アデニウム吉祥寺　住民掲示板@その１

住民版になるととたんに書き込みがなくなりましたね。
マンションは管理で買えっ！と言われますが、
アデニウムはレベルが低い管理である事は
残念ですが、みとめざるをえません。
改善してもらうか、新しい管理会社を希望するか
どこかで判断する時期が来るとおもいます。
エネルギーがかかる事ですが、自分たちの事なので
やらないといけないんでしょうね・・・

管理会社は確かに早めに変更したいですね。
中庭とか、ボーボーだし
廊下部分の（エレベーター周りとか）全然掃除されてないカンンジですよね。

それと
モチハコボードって修理してもらえるのでしょうか？
これだけ不具合が出て、将来的に（１、２年で）型遅れになって
（スピードなど）これ以上のストレスがかかるなら
IDで入れる住民用サイトとかつくることは出来ないのでしょうか。

ここの書き込みもほとんどの方はみていないワケだし。。。。
どこで話し合ったら良いのか、コミュニケーションの場がほしいですね。

今日２０:３５頃、ガーデンラウンジのところに犬の糞が落ちていました。
手に持っていた要らないチラシで拾い上げ、敷地外に捨てに行こうとした際、管理人室の電気がついていたので、管理人さんに事情を伝え渡しました。
当マンションは、幼い子供が多いので、誤って口にしてしまう恐れもあります。
※アデニウム吉祥寺 管理規約集「ペット飼育細則 第１０条(７)」に当たる
　行為です。

ペットを飼われている方々へ
共用部分での出来事なので、今一度「ペット飼育細則」を熟読して下さい。

住民の皆様へ
快適なマンションライフの実現の為、一人一人がモラル(マナー)を持って生活していきましょう。

今回、初めて書き込みをしました。

6ヶ月点検って、どの程度細かくチェックして貰えるのでしょうかね。。

こんにちは。

教えてください。
お風呂とトイレの換気口の黒のフィルターを掃除しようと
思ったんですが、外側のプラスチックカバーが天井にくっついている
感じでとれません。無理矢理はずそうとしても割れてしまいそうです。
皆さんのお家は簡単に取り外しができますか？
ウチだけだったりしますかね？
もし同じ状況の方がいらしたら、どのようにすれば外せるのかご存知の方
いらっしゃったら教えてください。
（説明書探しましたが、どこにも記載がなかったような。。。）
よろしくお願いします。

洗面室とトイレの換気口のプラスチックカバーのはずし方ですが、側面の中央部にある穴（溝）の部分を、片側を押すようにしながら、もう片側を下に引っ張るとはずれます。ちょこっと固いのですが、基本的なはずし方です。ただ、破損しても責任はもてません。

夜中の犬の無駄吠えで困っています。子供は起きるし・・・
管理人にも話しましたが、個別に注意しているんですかね？
ペット飼育詳細の紙がポストに入っているだけで・・・
管理人は未だに代理のままなのでしょうか？
ペットに関してもそうですが、エントランスの電球が切れているのも
池の電球が切れているのも、既に一週間たっていても交換されていません。
早く管理会社を変えてほしいです。

このまえ、理事会の議事録が配布されましたよね。
そこにはコミュニティスペースの臭いは塩素臭ではなくて
建材や家具の臭いみたいなことが書いてありました。
・・・ってそれって、化学物質？？？？
ホルムアルデヒドとかですかね。
子供たちが結構遊んでいるので、シックハウスみたいに
体調に異変が出だしたらどうしたらいいんですかね。
っていうか、管理会社は成分検査とかしてくれないんですかね？？
施工業者には瑕疵担保責任？とかあるんでしたっけ・・・。
なんだか業者間でたらい回しにされて挙げ句の果てには
うちには関係ないみたいな風にいわれて泣き寝入りになりそうですね。
誰に何を伝えれば検査してくれるんだろうか。
そして、改善対策はとってくれるんだろうか。

ちょっと前ですが、管理会社のサイトにお客様窓口があり
そこにメールしたら割に速く対応しましたね。
管理人通しより、近道かもしれません。

フロントを自転車で通っている女の子がいました。

せめて自転車置き場から出てほしい。

駐車場のゲートの外にボロボロのバイクと

大型のバイクが夜いつも止まっています。

駐車場がいっぱいで止めれないのはわかるけど、

やめてほしい。

様子見て警察にレッカーしてもらう予定です。

こういう事には

管理会社に本当はなんとかしてほしい。

googleで調べてみましたが、
　ホルムアルデヒドは合板、接着剤、防かび剤、
　トルエンは塗料、接着剤、ラッカー
　キシレンは塗料、接着剤、油性ペイント
　エチルベンゼンは塗料、接着剤
とか、シックハウス症候群を引き起こす物質はいくつもあるようですね。
このページを読むだけでクラクラきてしまいます。
http://www.pref.aichi.jp/eiseiken/5f/sickhouse1.html
怖いですよ。

管理会社のホームページは
http://www.j-coms.com/
ですね。

池の電球は切れてから一ヶ月は経とうとしてるし。。先日も口頭で
管理人さんには言いましたが、まだ入れ替わらない。。

また、夏の雷雨におけるエントランス水没は五洋建設さんは説明責任を
果たしたとの事。
結論としては、管理会社が排水溝の掃除をしていなかったから、排水機構が
正常に機能せずに水没したと言っていました。
そんな、理由で水没の説明責任になるのか！！って感じ。

とりあえず、Ｊ−ＣＯＭＳに直接連絡して見ます。

この事態では、各自が管理会社に連絡をするしかないですね。

＞13さま
恐ろしい理由ですね。責任をどうとるのか、気になります。
管理人室が真っ先に浸水してるのに、管理人は何の対処もしていなかったし、
いる意味がわかりません。
管理会社に聞いたところ、池の掃除は管理費に入っていなかったそうです。
そんな＊＊な話はないので、「そもそもある施設が管理外なのは契約違反ではないか」
と抗議したところ、翌日あたりに管理人が掃除していましたね。
（業者を入れて本格的に掃除してもらいたかったのですが。）
1階のエレベータ前も全然掃除しないし、池の藻も残ってるし。

エントランスの自動ドアは、張り紙をすれば解決したことになってるのかな？

入り口の自動ドアは、明らかに設計ミスでしょう。

センサーにところに木があるため、
センサーが反応するエリアが限られています。

まあ木を切れば良いのですが、見た目も悪いですし
どう対応してくれるのでしょうかね。

大分前ですが、
正面エントランスから自転車にて、
そのままま入っていく女性を見かけました。
びっくりしました。

右手に行かれたので、ガーデンヴィラの方かと思います。
いやー引きましたよ。

あとエレベーターで自転車と降りてくる女子高生もいました。

いろんな人がいるんですね。

ただそれよりも、このマンションの管理会社は大丈夫でしょうか？
せっかく理事会が出来たので、
皆さんでよい方向に持っていっていただければうれしいですね。

サザンビラ南側の日産のビルがマンションになる件は、無くなった様ですね！
建物は今のままで、ＫＭタクシーさんが営業所として展開するようです。

どうなるんでしょうかね。。

なるほど！良かったのかな？とりあえず。

排気ガス問題とか、騒音問題とかが新たに浮上するわけですね。
しかもタクシーだから24時間ずっとですよね・・・。
しかしまあ、クオカードが付いていたのにはびっくりしました。

EV内自転車は確かによく目にします。子供がいらっしゃるお宅では困ることも多いと思うのでこれは致し方ないかもしれません。お子様ではEVに傷をつける頻度も多いと思うので大人が自室もしくはポーチに停めるというのもまぁ目をつむりましょう。悪いと思って遠慮がちにやっている分には(そう自覚していない人が多いのも事実ですが)。しかし、15さんの書込のような自転車でエントランスに入る人がいるとは！「女性」というからにはきっと分別ある程度の年齢と察しますが・・・管理人いる時間帯でしょうか？「乗り入れ禁止」なんて張り紙するのも＊＊らしいしカッコ悪いし。

エントランスを自転車で通る人がいる・・・。気持ちは解るのですが良識をもってらっしゃるかどうかなのでしょうね。
駐輪場がガーデンヴィラ北側の人は玄関前を通り過ぎ、マンションの一番北端のゲートまで行き、自転車をスタンドして鍵を開けて入り、バタンと音がしないように閉めて自転車にまた乗り、少し走る。来客用パーキングの後ろのゲートも閉まっていると先ほどと同じく鍵を開ける・・・・。エントランスから入ればその後、自動ドアが２つも有り、一度やったら止められないのでしょうね。
自転車常用の私の部屋はサザンヴィラなので、悲しいことにあのステキな玄関から出入りする事はまず有りません。（セブンに歩いて行く時位かな）自転車のまま入って行くなんて思いも寄りません。
セキュリティの為、鍵つきゲートがいくつも必要なのでしょうね？？

今朝起きたら何やら淡いタバコのにおいが部屋の中に充満
していました。
今までまったくなかったことのなので、、どこから来るのだろう？？
と不思議に思っていました。
外出する際、家のすぐまえの階段にポイ捨てタバコが落ちているのを
発見！！
共用部分で吸ったうえにポイ捨て、、ってひどいなぁ。
子供も通るし危ないです。
こういう場合、どこへ苦情を？？
大部分の住民は気をつけて生活しているのに、ちらちらと気になる
ことがでてきていますね。
共用部分の利用については再確認していただきたいなぁ。。
と願うのみです。

>22さん
あまり実効力はないかもしれませんが、一応管理人には
伝えて回覧板などで周知していただくべきかもしれません。

私の場合は、通路に吐き捨てたガムを数回見かけたことがあります。
ディッシュでつまんで片付けましたが、なぜマンション住民が
吐き捨てたものを同じマンション住民が処理してるんだ！って
憤ってしまいます（;´_`;）

２２です。
＞２３さんありがとうございます。
管理人さんに伝えてみます。

今はアフターサービスなどでいろんな業者の方の出入りもあるので
必ずしも住民というわけではないかもしれませんが、、小さな子が
間違って口に入れたりしたら、それこそ大ごとなので、、注意を
促してもらうよう話してみます。

住人＝購入者　とは限らないから、意識をしない人もいるかも。。
要は、購入者の子供。ガムとかはその可能性も否めないかな。

タバコもその可能性もあるかもね。

サザンヴィラ１Fの通路に子供の三輪車が置かれてます。
１Fの方なので庭もあるのに、なぜ共用部分に放置するのか
理解に苦しみます。

久々に共用廊下のクリーニングが入りましたね。
どの位ぶりなのだろう。
すっきりしてうれしいですね。

三輪車、ポーチに置いてあったのを
業者の方が表に出して、しまい忘れたとか？

>27さん
確かにその可能性ありますよね。
うちの場合は、ポーチ内においてあった傘立てとか台車が全く反対方向によけられたままでしたから・・・。
しかも、電動ブラシの毛がポーチ内に飛散してました・・・。
まったくどこを掃除したんだか。

確かに、1階は庭が在るのだから通路に置かなくても良いですね。

1階は通路としての利用頻度が高いし、その点を理解して購入されて
いるわけで、置き場をもう少し考えてほしいですね。

アルコーブ（廊下の色が変わっている場所）への置いてある物で最近気になるのが、明らかに配達(回収）日以外にも高積みされている生協関係の空箱・・。見た目だけでなく、発泡スチロールの蓋が今にも吹き飛びそうで通る度に気になります。
三輪車は1ヶ月程前から置いてあり、他のヨチヨチ歩きのお子さんが通りすがりにまたいでいくのを見かけます。あれじゃ、ご自由にどうぞって感じです。共用廊下は室外機以外は置かないですっきりしといてほしいなと思います。

早朝、深夜の騒音苦情があったそうですね。
我が家にも幼児がいるのでドキドキです。周りの方とも引越しの挨拶以外にはほとんどお会いしてませんし尚更です。
音のことも考えて早めに寝かしつけているのですが、その分早起きだったりします。たまに夜中にトイレへいったり、喉が渇いたとキッチンへいったりします。生活音がどの程度周囲に響いているのか知りたいです。

朝8時頃、バンバン叩くような音がすることがありますが、
あれは何なのでしょうか？

>30さん
生協の仕組みはしょうがないのでは・・・
まあ、飛んでったり倒れたりすると迷惑ですけどね。

壁に絵画などを掛けたいと思っているのですが、
リビングにピクチャーレールを取り付けたりしてもいいのでしょうか？
角部屋ではありません。
ご存知の方いらっしゃったらお教えください。

ピクチャーレールはマンションのオプションにもよくありますよね。エルテックのオプションカタログの中にはありませんでしたが、吊るし戸棚の紹介まであるのですから、角部屋でなくても取り付け可能かと思いますよ。
うちも入居当初、付けたいなと考えていました。ホームセンターで見積もりも出来るそうですよ。

>>34
取り付ける場所にもよるけど、戸境壁などのコンクリに穴開ける工事は無理なのでは？
管理組合に確認取った方が良いですよ。
勝手にやると後が大変だと思います。

＞35さん
情報ありがとうございました。入居して半年。そろそろ絵とか飾りたいなと思ってます。

36さんの言うように確かに確認大事ですね。
アデニウムに入居している方ですでにピクチャレールの取り付けは可能かなどの確認をされた方いらっしゃいますか？
もし情報お持ちでしたらお教えいただけませんでしょうか。

ピクチャーレールはオプションでつけました。エルテックに相談されても良いかと思います。

＞38さん
情報ありがとうございました。助かりました。

壁掛けタイプの時計をサイドボードの上に立てかけているんですが、
本当は壁に掛けたいと思っています。
リビングの窓の上のエアコンを取り付ける壁あたりに、自分で木ネジを
買ってきて取り付けようかと思っています。
たぶん石膏ボードだと思うのですが（知識がないので分かりません）、
強度ってどれくらいなんだろう、と思いまして。
あと、板と違って石膏はボロボロと粉が出てネジに弱いイメージがあります。
どなかたアドバイスとかありませんでしょうか。

みなさんはどの辺りに、またどんな方法で時計を掛けていますか？

私も、あまり詳しくないのですが、内覧会の時に施工業者さんに
聞いたところ、マンションのプラスターボード（壁の板）の
厚さにもよるようですが（当マンションは9.5MM）、マンション壁面専用の
支持機具（数百円程度）がホームセンターで売っているようです。
しかも、そこに掛ける重さ単位で（２ｋｇまでＯＫとか）あるようです。
お近くのホームセンターの店員さんにお尋ねになったらいかがでしょうか？

駐車場出口に毎日のように赤い車停まっているのはなんなんでしょう

どうせなら、入り口（シャッターの外）も
2台分の来客用駐車場にしてしまえばいいと思います。

現実はその様になっている訳で、ニーズに柔軟に対応すれば
よいと思います。
勿論、ニーズがあっても対応不可能な事もあると思いますが、
来客駐車場に関しては、200世帯以上で1台分では足りてないのが
現状ですから。

＃なお、私は、42 さんのご指摘の車の主ではありません。

また、自転車に関しても、ガーデンビラの裏側は拡張の余地がまだ在るようですし、
例えば、抽選で拡張分の駐輪場を割り当てるなども在りだと思います。
また、抽選外れを考慮して、利用期限を定めた抽選割り当てとかも
いいと思います。

いかがでしょうか？

来客の車に関しては
札をつくって、車内の見えるところに表示するとか、
ルール化したいですね。
ぜんぜん関係ない車だったら困りますから。。

44です。スミマセン。
来客用駐車場以外にやむを得ず駐車する場合の話です。

駐輪場といえば、空き区画の追加募集をするという話はどうなったのでしょうか。理事会で検討ということだったはずですが。掲示板で駐輪場の話題を出すのは、心ない書き込みを誘ってしまうようで、危うい気もしますが・・。

車もそうですが、最近駐輪場外に自転車がたくさん止めてありますね。
バイクも止めてありました。ちょっとお友達が来たとういう感じではなく、毎日のように同じ自転車が止めてあります。。。。

赤い車昨日張り紙されていましたがまた停まっております。普通に悪びれもせず車から降りて玄関入ってました。

ところで庭の電球は、いつ３つ揃うのでしょうか。
受発注商品だからといって時間が掛かり過ぎているように思います。
今回こんなに時間が掛かっているのだから
当然予備分も発注してますよね？管理人さん。

＞＞44さん
「来客用駐車場以外にやむを得ず駐車する場合」
ってどういう場合ですか？