【日暮里駅前】ステーションプラザタワー

＞620さん

私も三井不動産の方に同じ話を聞きました。
２Ｆに入るとまで聞きました。
本当にどうなったのでしょう？

このマンションは、オフィス棟と一体管理になっているために管理費が高いと理解しているのですが、テナントが見ての通りこんなにガラ空きじゃ、将来が不安になりますよね。

テナント誘致は、事業主である旭化成ホームズの仕事なんでしょうかね。

とにかく、魅力的な店舗が早く沢山入ってもらわないと、このマンションの評価自体が落ちていくんじゃないかな。

追記。

旭化成ホームズ単体の責任じゃないですね。
駅前再開発事業の、事業組合の手腕にかかっているのかな。

＞617さん
私は、南角部屋ですが、電車の音が気になるので、内窓を設置しました。サッシはプラマードUの白にしました。ガラスは、ベランダのある部屋は、防音重視でソノグラス２枚でペアガラスを作ってもらい入れました。ベランダのない、ダイレクトウインドウの部屋は、日差しがきついこともあり、瀉熱重視で遮熱低放射複層ガラスのペアガラスを入れてもらいました。これでも全く無音ということにはなりませんでしたが、音はだいぶ小さくなりました。
＞618さん
窓サッシのガラスはは共有部分なので、ペアガラスにすることは出来ませんが、内窓は専有部分なので、設置OKです。

>625

それはないw

南千住だけは勘弁、南千住以外ならＯＫ。

このマンションは海外に行くとき超便利です！
先日、早朝の便で出発した際に実感しました。
新型スカイライナーが開通したら益々便利ですね。

ところで、廊下の照明の間引き…
なんか情けないと思います。
間引きしても用をなすと判断するくらいなら、最初から照明を設置する間隔を広げて施工すればいいのに。
いきなり照明の間引きを決めて「了承ください」って張り紙しちゃうのもどうかと思いますが、その前に日本設計と西松建設も先見の明がないと思います。
ところどころ電球がない廊下ってセコくないですか！？
結構いい値段で買ったし、それなりに高級感あったのに、なんだか寂しいです。友達に「あ、電球切れてるね」と言われて虚しかったです。

＞６２８さん

同意です。
「こうすることにしました。」→張り紙！
じゃなくて、
「こういう問題を抱えているので、こうしようと思う。」と住民に伺いたててから実行して欲しいものです。
総会で決まったことなら、参加しなかった世帯に議事録を早く配布するべきだと思います。

>628･629さん

本当にそう思います。セコイ！
高級感大事です。私も同じで、ここを買いました。
議事録も世帯数が多いので、印刷代が大変で･･･とか言ってました。
私も怒りで、管理会社に言いましたが･･･。ビックリです。
どこまで、節約すればいいのか･･･。
節約もやり過ぎでは、みすぼらしく思います。

＞624さん

回答有難う御座いました。
参考になりました。検討します。

総会の議事録は３Fの受付に１部だけ置いてありました。今は郵便受けが並んでいるコーナーの入り口にあります。しかし議事録はやはり組合員全員に配布すべきと思います。経費節減であれば、プラザタワー組合員しか見られないWEBページを利用するなど工夫してはどうでしょうか。議事録の配布時期や内容にも不満が残ります。例えば漢字変換ミスがそのまま載っているのは全体のレベルの低さを物語っているように私には感じられました。
このところ共用部分のエアコンの温度設定や照明の話題が賑やかでしたが、ここに書いても管理組合の担当部会から何の反応も無いのはさみしいです。「意見がある場合は部屋番号を書いて投書箱に入れてください」と張り紙がありますが、組合員全員が見える場（つまり前述したWEBページ等）で意見のやり取りをしたいですね。

ヌンチャクさんはもうここを見ていないのだろうか…

廊下の照明に関してはセコイとは思いません。廊下の明るさは間引いても十分と思います。
どなたかがおっしゃっていましたが、照明の発熱量はかなりのものがあります。
発熱による温度を下げるための余計な冷房の経費を考えても、間引きの効果はあると思います。
その告知の仕方には問題があると思いますし、みすぼらしい、と言われれば否定できませんが。

ガーデンタワーは間引いていないのに、プラザは間引く。
それだけで中古価格に差がつきます。

>>634

このスレ立ち上げたのは、ヌンチャクさんだし、プラザの高層階に住むと書いてある。

まあ、ガーデンの自分の部屋が全て貸せたから、ここには用が無いのかもしれないが…

もしヌンチャクさんがこのスレを見ているのなら、あの店を何とかしてもらいたい。
いくら自分は地権者だからと言って、奥の方ならともかく、あの目立つ一等地であの自己満足の店構えでは、人生賭けて出店する、他のテナントに失礼だ。

照明を間引くのは、温度を下げるにはいいでしょう。
しかし、直接電球を抜くのはどうかと思うのです。
半分をスイッチで消せるのであれば、見栄えも悪くなく節約出来るのではないでしょうか？
そもそも、設計・施工の段階でスイッチがないのであれば仕方ないと思います。
設計会社・施工会社に問題ありです。こんなことくらい予測出来ないのですかね？プロでしょ！

たしかに、私も友人が来た時に「あれ？なんか暗いね。電球切れてるの?」って言われたりして･･･。

管理会社・清掃業者･･･。すべてにおいて不満だらけです。
いいマンションを買ったなぁとは思えません。

港区のマンションに住む知人に聞いたのですが、やはり駐車場の空きが多いことによる管理費のショートには悩まされてるとのことでした。それで、駐車場の価格を下げる検討をしているようです。たとえば3万円/月を切るくらいまで下がると、契約してもいいと考える人は増えるものなのでしょうか？
（もっとも、その方のマンションでは、新規を増やす目的だけでなく、現在借りている人が出ていってしまうのを防ぐ目的もあるらしいですが。）

余談ですが、その人のマンション（高層ではないです）では、屋上を携帯会社にアンテナ設置場所として貸し出し、その収入を管理費に当ててしのいでいるらしいです。

639さん

そうです。電球を抜くのはいかがなものかと私も思います。
そもそも、いつまで間引くんですかね。張り紙にもソレは書いてないですし。
この先ずっと間引く→ずっと歯抜け状態の天井
ということでしょうか？
エコに配慮して間引く、というのなら、最初からエコに配慮して少なめの照明を配置しておけばいいのです。そうすればこんな天井にならないのに。
駐車場が満杯になって経費節減しないですむまで間引くというなら電球が抜けたまま放置しないで、せめて白いカバーかなんか付けるとか…。工夫してほしいです。

それから、やっぱり住民だけのネット掲示板がほしいですね。理事会へ要望してみます。

>>638

ガーデンのお店についてはノーコメントだけど、スレの立て逃げは良くないなぁ…。

小さい人間が多いね～。掲示板で愚痴ってもしゃあないやろ。

駐車場なんか何千円か下げたくらいで変わらないよ。
そんな小さな額なんか気にしてないから。必要なら借りる、必要ないなら借りない。

照明はずさないと消せないやんか。エコで良いと思うが。
暑いなら自分の部屋の温度下げれば良いだけ。

店なんか、所有者や借り手の自由。とやかく言う必要はないだろ。
そりゃ便利なお店が良いけど。

今日、中央区の億ションタワー見てきたが、
ガーデンやプラザの方が全体的に良かったぞ。
そこのタワーは、駐車場かなり空いてました…

最後に、日暮里駅前タワーは結構人気みたいですよ。

成田スカイアクセスも本日開業ですしね＾＾

人気があるなら、テナント埋まっているハズ。

そうだよ。文句ばかりいっていないで現実をみましょう。
最近のマンション見ればわかるけど、共有施設はよくても、内部が安普請のマンション多いよ。
大手のマンションだって、内装はここよりひどい。本当だよ。
いいマンションに住んだと私は思っている。

テナントには入ってほしいけど、家賃が高いからじゃないの？
空いてるよりは早く入れたほうがいいと思うけど。。。

同感です。

管理体制は管理会社の変更も含めて後から何とかする事も出来ますからね。

管理体制の変更は、管理規約の変更になるので、特別決議が必要。
こんな大規模マンション簡単に変更できるわけがない。

>>649

「管理体制」という表現が適切ではなかったかもしれませんが、今話題になっている照明やエアコンの件は特別決議は必要ないですよ。

むしろ事前に何の相談も無しに決定している管理組合が問題ですね…。

>>649
ちなみにあなたはここの住民さんなんですか？

何の相談もなしに、理事会だけで変更出来ることも多くあります。

>>652

大してないだろ。

で、あなたはここの住人なの？

決議なしで管理状態を節約という理由で悪化させてるの？ひどいマンションだね

全く別の話題で申し訳ありませんが、いま困っていることがあり良い方法があれば教えて頂きたいのす。
困っているのは鳩の害です。ベランダのあちこちに糞や羽が落ちています。３か月ほどここを留守にしていたのでその為と考ましたが、戻ってきて２カ月経ったいまでも同じ害が続いています。鳩と書きましたが実際にその鳥の姿を見てはいません。友人に聞いた話では、１）生け花の剣山風のものを置く、２）手すりの上に線を張る、３）薬品を撒くの３点をやって見たが決定的なものは無かったとのこと。結論は同じになるかもしれませんが、ここにお住まいの方にも伺ってみたいもので。
私の部屋は下層階の南西角部屋で、鳥の害があるのは西北向きのベランダです。南西向きのベランダは今のところ害はありません。ここは居間に面しているためかも知れません。

>>656

それだけ注目されているマンションということでしょう。

良くも悪くも、山手線駅直結内廊下タワーはここと大崎だけですから。

別に他のマンションと比べて、内部が良いとか悪いとかはどうでもいいと思います。
自己満足をするのはいいですが、思いを言っているだけです。
ここに入居して良かったと思いたいので、意見を言っているのです。
文句ではないです。実際に現実を見て言っています。

655さん。
ハトについてです。
ウチは東角ですが、今年２月の雪の朝、北側ベランダに３羽のハトが憩っているのを部屋の中から発見しました。
巣でも作られたら大変なので、とりあえず子供のおもちゃの風車を設置してみました。ベランダてすりの内側で、外からは見えません。
以後、ハトは来なくなりました。
ところで、北側の空に、たまにハトが群れて旋回していませんか？レース鳩かな？

６５９入居済みさん、
有難うございます。このところの暑さでエアコンを使っている時間が長いせいかその後鳩の害はありません。このまま済むとは考えられないので風車を含めて何か対策を立てます。

>>660

ちなみに内廊下のエアコンの件はどうなりましたか？

>>661さん

何も変わってません。一応ゆるくはついていますよ。
未だに、議事録も頂けないし何がどう決まったのかわかりません。
１部ポストのところにあるみたいですが、わざわざ見る気にもなりません。
管理会社、管理組合に言っても何も改善されません。
もう、どうでもいいやって感じですね。

エアコンは前より効いてますよ．さすがにこの猛暑でエアコンはつけることになったのかも．

エレベーター前は涼しいですが、エレベーターの中と内廊下はほとんど入っていません。
エレベーターは密室のため暑いです。
エントランスは少し温度をあげたようですね。

管理会社・管理組合共に不信感を抱いています。
民主的ではありませんよね。

廊下のエアコンはなんの問題もありません。
人によって体感温度が違うのだから、文句の言い過ぎでは？

体質改善をはかってください。

>>665

体質改善。なんで？
マンションに体を合わせなきゃいけないの？
管理費はらってるんだから、ちゃんと普通につけてほしい。
ただ、それだけですよ。

エレベーターはともかく，内廊下はエアコン入ってますよ？？？

>>665

体質改善って…服を着せられているマネキンみたい。。。

＞＞６６５さん

一言多いと思います。
刺激するような発言は控えましょう。
６６８さんも、コミュニケーションの悪化を助長するような
表現は良くないと思います。

>>659

レース鳩、私が知ってるところでは、三河島に競技用の鳩を飼育しているところがあったはずです。
朝、空に放って上空を旋回させている光景を何度か見たことがあります。

上野公園の近くには、鳩レース協会か何かのビルもあったはず。そのビルでは飼ってないと思いますが。

鳩害は困りますが、大きい窓から見える白い鳩たちの旋回するようすはきれいですね。