【日暮里駅前】ステーションプラザタワー

そもそもエレベーターにエアコン付いてる？

ヌンチャクさん何とかして〜

廊下の照明はかなり熱を発しています。あれだけの数の照明から１日中熱が出ているので、冷房を効かせないと廊下はものすごく暑くなりますね。照明を間引くことは温度上昇を抑える意味では効果あり、と思います。
初期投資が必要ですが、照明をLEDにするのも一案ではないでしょうか？

ここの管理費は他の大規模マンションと比べて安くないです。逆にかなり高いほうです。
ここより高いマンションは港区の高級マンションくらいしか知りません。
大規模な共有施設があるわけでもないし、なんでこんなに高いのか不思議でした。

コンシェルジュの方はあまりいないし、電話してもつながらないし、意味ない。
電話でも置いて、防災センターにつながるようにすれば事足りる。
管理会社が高すぎるんじゃないの？

それと、無駄にチェックが多い気がする。
ディスポーザーのチェックって、まだ半年なのに必要なの？

廊下はあつくないです。
階によって違うのかな？
エレベーターに近いからかな？
あついといっている方は、男性で太っていないですか？
私は女性で細いです。

細いとか、太いとか体の事は関係ないでしょ。
全体的に暑いと思いますよ。という意見が多いですよ。

男性で超太っているので、暑いです。
涼しいと思い、このマンションを買ったんです。
けど、汗が止まらないんだよ！

普段の部屋の温度によって廊下の暑さの感じ方が違うと思います。

私の場合、昼間留守にするので帰宅し玄関を開けると廊下より暑い部屋にうんざりです。
朝、玄関を出て廊下に出てもさほど暑さを感じません。
部屋の設定温度が低くないので、廊下との温度差がないからだと思います。

私は3Fは特に夜、温度を上げてもいいと思います。

ガーデンのマルマンストアは、涼しいを超えて寒い時がありますよね。

マルマンストアは高い！　オーケーストア最高！

そもそもエアコンの停止は誰が決めたの？

管理組合？管理会社？

管理組合だと思います。

住民Eさん最高！
今少し落ち込んでいたけど、あなたのおかげで大笑いできました。
ありがとう♪♪♪

早く汗が止まるといいね。

住民Ａさん
私もそれ思いました！！
エレベーターの天井を見てみたけど、エアコンの吹き出し口らしきものが無いような気がしました。
実際どうなんでしょう。


そもそも、何が問題なのかと言うと、駐車場がガラガラだからですよね。
なので節約のために色々と試行錯誤している訳で。
そちらの方も早く手を打たないと、破綻してしまうと思います。

ここ、今賃貸物件あるの？
ＫＴＫの賃貸は２００９年秋発表ってことだったけど。
先日出ていた億超え高層角部屋は、破綻しないで売れたんでしょう？

都心オフィス空室率、過去最高５カ月連続更新　１０％に迫る
2010.7.8 11:53

　オフィス仲介大手の三鬼商事（東京都中央区）が８日発表した６月末時点の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス平均空室率は前月比１・８９ポイントアップの９・１４％となり、１９８９年の調査開始以来の最高水準を５カ月連続で更新した。空室率の上昇は１０カ月連続。

　テナント企業がコスト削減のため、オフィスの集約や郊外への移転を進めていることなどが原因で、上昇に歯止めがかかるには時間がかかりそうだ。

　平均賃料は、前年同月比１１・６７％下落の１万８０３５円。三鬼商事では「都心５区の平均空室率の上昇傾向が続く中、市況の先行きを懸念する見方も増えている」と説明した。

　大阪ビジネス地区の６月末時点の平均空室率は梅田地区や新大阪地区で大型需要が発生したため前月より０・１７ポイント下落し１１・７９％となった。名古屋ビジネス地区は同０・０９ポイントアップの１３・３５％だった。

>>611

管理組合なんですか…。
何だかこのマンションの管理組合は閉鎖的な気がします。

最初の総会（２月？）の案内もウチのメールボックスには入っていませんでした。

まさかとは思いますが、役員さんの階だけ内廊下のエアコンついてたりしませんよね？

皆さんの中で防音対策用に二重窓を設置された方いらっしゃいますか？

いま取り付けるかどうか考えてます。

＞617さん

前に問合せをしたところ、取付はダメです。
との回答でしたよ。

＞616さん

同感です。
総会の議事録も、もうすぐ2カ月がたちます。
まだ、頂けないのですかね？

暑さの問題もありますが・・・

ところで、ＴＳＵＴＡＹＡが入るっていう話、どうなっているのでしょうか？
計画の行方をご存じの方、いらっしゃいますか？
私は、引渡し前の確認会の時に、西松建設の担当者に、ＴＳＵＴＡＹＡテナント入居の話を聞いたのですが。

＞620さん

私も三井不動産の方に同じ話を聞きました。
２Ｆに入るとまで聞きました。
本当にどうなったのでしょう？

このマンションは、オフィス棟と一体管理になっているために管理費が高いと理解しているのですが、テナントが見ての通りこんなにガラ空きじゃ、将来が不安になりますよね。

テナント誘致は、事業主である旭化成ホームズの仕事なんでしょうかね。

とにかく、魅力的な店舗が早く沢山入ってもらわないと、このマンションの評価自体が落ちていくんじゃないかな。

追記。

旭化成ホームズ単体の責任じゃないですね。
駅前再開発事業の、事業組合の手腕にかかっているのかな。

＞617さん
私は、南角部屋ですが、電車の音が気になるので、内窓を設置しました。サッシはプラマードUの白にしました。ガラスは、ベランダのある部屋は、防音重視でソノグラス２枚でペアガラスを作ってもらい入れました。ベランダのない、ダイレクトウインドウの部屋は、日差しがきついこともあり、瀉熱重視で遮熱低放射複層ガラスのペアガラスを入れてもらいました。これでも全く無音ということにはなりませんでしたが、音はだいぶ小さくなりました。
＞618さん
窓サッシのガラスはは共有部分なので、ペアガラスにすることは出来ませんが、内窓は専有部分なので、設置OKです。

>625

それはないw

南千住だけは勘弁、南千住以外ならＯＫ。

このマンションは海外に行くとき超便利です！
先日、早朝の便で出発した際に実感しました。
新型スカイライナーが開通したら益々便利ですね。

ところで、廊下の照明の間引き…
なんか情けないと思います。
間引きしても用をなすと判断するくらいなら、最初から照明を設置する間隔を広げて施工すればいいのに。
いきなり照明の間引きを決めて「了承ください」って張り紙しちゃうのもどうかと思いますが、その前に日本設計と西松建設も先見の明がないと思います。
ところどころ電球がない廊下ってセコくないですか！？
結構いい値段で買ったし、それなりに高級感あったのに、なんだか寂しいです。友達に「あ、電球切れてるね」と言われて虚しかったです。

＞６２８さん

同意です。
「こうすることにしました。」→張り紙！
じゃなくて、
「こういう問題を抱えているので、こうしようと思う。」と住民に伺いたててから実行して欲しいものです。
総会で決まったことなら、参加しなかった世帯に議事録を早く配布するべきだと思います。

>628･629さん

本当にそう思います。セコイ！
高級感大事です。私も同じで、ここを買いました。
議事録も世帯数が多いので、印刷代が大変で･･･とか言ってました。
私も怒りで、管理会社に言いましたが･･･。ビックリです。
どこまで、節約すればいいのか･･･。
節約もやり過ぎでは、みすぼらしく思います。

＞624さん

回答有難う御座いました。
参考になりました。検討します。

総会の議事録は３Fの受付に１部だけ置いてありました。今は郵便受けが並んでいるコーナーの入り口にあります。しかし議事録はやはり組合員全員に配布すべきと思います。経費節減であれば、プラザタワー組合員しか見られないWEBページを利用するなど工夫してはどうでしょうか。議事録の配布時期や内容にも不満が残ります。例えば漢字変換ミスがそのまま載っているのは全体のレベルの低さを物語っているように私には感じられました。
このところ共用部分のエアコンの温度設定や照明の話題が賑やかでしたが、ここに書いても管理組合の担当部会から何の反応も無いのはさみしいです。「意見がある場合は部屋番号を書いて投書箱に入れてください」と張り紙がありますが、組合員全員が見える場（つまり前述したWEBページ等）で意見のやり取りをしたいですね。

ヌンチャクさんはもうここを見ていないのだろうか…

廊下の照明に関してはセコイとは思いません。廊下の明るさは間引いても十分と思います。
どなたかがおっしゃっていましたが、照明の発熱量はかなりのものがあります。
発熱による温度を下げるための余計な冷房の経費を考えても、間引きの効果はあると思います。
その告知の仕方には問題があると思いますし、みすぼらしい、と言われれば否定できませんが。

ガーデンタワーは間引いていないのに、プラザは間引く。
それだけで中古価格に差がつきます。

>>634

このスレ立ち上げたのは、ヌンチャクさんだし、プラザの高層階に住むと書いてある。

まあ、ガーデンの自分の部屋が全て貸せたから、ここには用が無いのかもしれないが…

もしヌンチャクさんがこのスレを見ているのなら、あの店を何とかしてもらいたい。
いくら自分は地権者だからと言って、奥の方ならともかく、あの目立つ一等地であの自己満足の店構えでは、人生賭けて出店する、他のテナントに失礼だ。

照明を間引くのは、温度を下げるにはいいでしょう。
しかし、直接電球を抜くのはどうかと思うのです。
半分をスイッチで消せるのであれば、見栄えも悪くなく節約出来るのではないでしょうか？
そもそも、設計・施工の段階でスイッチがないのであれば仕方ないと思います。
設計会社・施工会社に問題ありです。こんなことくらい予測出来ないのですかね？プロでしょ！

たしかに、私も友人が来た時に「あれ？なんか暗いね。電球切れてるの?」って言われたりして･･･。

管理会社・清掃業者･･･。すべてにおいて不満だらけです。
いいマンションを買ったなぁとは思えません。

港区のマンションに住む知人に聞いたのですが、やはり駐車場の空きが多いことによる管理費のショートには悩まされてるとのことでした。それで、駐車場の価格を下げる検討をしているようです。たとえば3万円/月を切るくらいまで下がると、契約してもいいと考える人は増えるものなのでしょうか？
（もっとも、その方のマンションでは、新規を増やす目的だけでなく、現在借りている人が出ていってしまうのを防ぐ目的もあるらしいですが。）

余談ですが、その人のマンション（高層ではないです）では、屋上を携帯会社にアンテナ設置場所として貸し出し、その収入を管理費に当ててしのいでいるらしいです。

639さん

そうです。電球を抜くのはいかがなものかと私も思います。
そもそも、いつまで間引くんですかね。張り紙にもソレは書いてないですし。
この先ずっと間引く→ずっと歯抜け状態の天井
ということでしょうか？
エコに配慮して間引く、というのなら、最初からエコに配慮して少なめの照明を配置しておけばいいのです。そうすればこんな天井にならないのに。
駐車場が満杯になって経費節減しないですむまで間引くというなら電球が抜けたまま放置しないで、せめて白いカバーかなんか付けるとか…。工夫してほしいです。

それから、やっぱり住民だけのネット掲示板がほしいですね。理事会へ要望してみます。

>>638

ガーデンのお店についてはノーコメントだけど、スレの立て逃げは良くないなぁ…。

小さい人間が多いね～。掲示板で愚痴ってもしゃあないやろ。

駐車場なんか何千円か下げたくらいで変わらないよ。
そんな小さな額なんか気にしてないから。必要なら借りる、必要ないなら借りない。

照明はずさないと消せないやんか。エコで良いと思うが。
暑いなら自分の部屋の温度下げれば良いだけ。

店なんか、所有者や借り手の自由。とやかく言う必要はないだろ。
そりゃ便利なお店が良いけど。

今日、中央区の億ションタワー見てきたが、
ガーデンやプラザの方が全体的に良かったぞ。
そこのタワーは、駐車場かなり空いてました…

最後に、日暮里駅前タワーは結構人気みたいですよ。

成田スカイアクセスも本日開業ですしね＾＾

人気があるなら、テナント埋まっているハズ。

そうだよ。文句ばかりいっていないで現実をみましょう。
最近のマンション見ればわかるけど、共有施設はよくても、内部が安普請のマンション多いよ。
大手のマンションだって、内装はここよりひどい。本当だよ。
いいマンションに住んだと私は思っている。

テナントには入ってほしいけど、家賃が高いからじゃないの？
空いてるよりは早く入れたほうがいいと思うけど。。。

同感です。

管理体制は管理会社の変更も含めて後から何とかする事も出来ますからね。

管理体制の変更は、管理規約の変更になるので、特別決議が必要。
こんな大規模マンション簡単に変更できるわけがない。

>>649

「管理体制」という表現が適切ではなかったかもしれませんが、今話題になっている照明やエアコンの件は特別決議は必要ないですよ。