パークハウス☆フォレストリエ★入居予定者★専用掲示板

こんばんは。

最近書き込みが少なくなっているのが寂しいですね。
２ヶ月くらい現地を訪れていないのですが、どなたか最近の建築状況等を
教えてください！

よろしくです。

待ち時間が長くマンション熱も冷めていたのですが、久々に現地まで散歩してきました。
写真はフォレストリエの北西にある公園からE棟(?)をケータイカメラで撮影したものです。

南側のエントランスは枠組みが出来ており、C棟は窓ガラスの入ってる部屋が見えました。
A棟も横にある家より高くまで建っていて中庭はすっかり見えない状態。
中庭にクレーンが入って作業をしているのだけ見えました。
NTTの社宅側や打ちっぱなしの西側からもD棟、E棟が見える高さまで工事が進んでいました。

＞№５２さん

情報ありがとうございます。
確かに待ち時間が長いですねー。

本日私も息子と散歩がてらに現場を散策しました。
ぽかぽか陽気で気持ちよかったです。

現場の人が前面道路をきれいに掃除しているのが好印象でした。

昨日現地見てきました。
サウスエントランス側にあった現場事務所も撤去されて、事務所は隣のマンションに移ってるとのことでした。A棟もかなり立ち上がってきて、残念ながら中庭も何も見えませんでした。
私たちが契約した「E棟はどうですか」と聞くと、「1〜３階まで内装に入ってる」とのことでした。
年内には棟上げなので、そうなると全体像が浮かび上がってくるんでしょうね。

先日、河口湖にあるアルフレックスのアウトレットしいって来たのですが、やっぱり部屋のイメージがないと選びにくいなーということで、再度モデルルームで床やカウンターなどの色目の確認をしてきたのでした。

上の写真は、環八にあるフォルックスワーゲン近くの歩道橋からのものでした。
クレーンがニョキニョキと立ち上がってる様はなかなか壮観。
小田急線からも見えますが、かなり大規模だなぁという印象ですね。

＞№５４さん

私も家具選びをそろそろと考えていますが、河口湖のアウトレットは
どんな感じですか？

契約してしまうとモデルルームにも行かなくなってしまうので、
何かイベントでもあればなぁ、と思います。

1月,2月に入るとインテリア相談会がありますね。
家具の検討に忙しくなりそうです。

筐体工事が終わってタイル貼りまで済んだ時点でネットを外すんでしょうか。
気の早い話ですが、早く外観を見たくてウズウズしています。

早く住みたいですねー

もう契約してしまったので、あまり気にしていませんが、
全体の販売状況はどうなのでしょうか？

もしご存知の方がおられたら、情報お願いします！

少し前に聞いたところによると販売状況は芳しくないようです。
このご時世にこの価格帯ですから仕方がないですね。

私も先日河口湖のarflexのアウトレットに行ってきましたよ！
ソファの品揃えが多く、2〜3割ほど安くなってました。
我が家はベッドを探しに行ったのですが、希望の物はなく購入はしませんでしたが、
現在使っているarflexのソファはとてもいいです。

私たち夫婦も先日久々に現地に行きました。だいぶ立ち上がってますね。
天気が良かったので、その後歩いて馬事公苑まで行きました。
20分くらいかかったので結構距離はありましたが、
体験乗馬ができたり、紅葉を楽しめたりと、とっても素敵な場所でした。
今から生活が楽しみですね。

馬事公苑楽しそうですね！

私も今から生活が楽しみです。
周辺の公園事情に詳しい方がおられたら、情報を教えてください。
よろしくです。

毎回、MRからハイヤーで送ってもらうか千歳船橋から歩いて行って、帰りは祖師谷大蔵から電車に乗ります。馬事公園までは足を延ばせないですよね〜蘆花公園で犬の散歩をしてみたいというので、一度立ち寄りたいと思っています。
　それよりも千歳船橋の楽しみは堀口コーヒーですね。いろんなブレンドコーヒーがあって悩むのも楽しみの一つですが、なんといっても香りがいい！是非お立ち寄りください。順番で待たされることまありますが。

砧公園まで行ってきました。
あそこは元々ゴルフ場だったというだけあって敷地が広大。
フォレストリエのから砧公園の端まで22分でした…平日に行くには遠いですね。
なおルートは環八沿いで真っすぐの道を通りました。

近所の公園というか、子供の遊べそうな場所というと南側にある公園と、
東京都住宅の敷地内にある広場でも賑やかに遊ぶ子供たちの姿が見えました。


祖師ケ谷大蔵の商店街を歩くと珈琲屋カルディが２店あり鼻の興味を惹きます。

蘆花公園も砧公園もまだ行った事がないので、今度行ってみます！
さすがに徒歩２０分以上を毎日というのは厳しいですが、近くの
笠森公園は重宝しそうですね。

カルディは私も好きで良く行きますが、堀口コーヒーはガイドにも
載っていて気になっていました。美味しそうですねぇ！

こんばんわ。

掘口コーヒー、行ってきました。
お店の外にまで、なんとも言えない珈琲の良い香りが漂っていました。
雰囲気もよく、のんびりできましたよ。

砧公園は、１１月中旬ごろから、紅葉がきれいでした。
春には桜が満開で、初夏に訪れたときは、ピクニックの家族連れが沢山いらしてました。

それにしても、祖師谷商店街は歩いているだけで、楽しいですね！
カルディも大好きなので、２店あるのは嬉しいです。

最近現地に行ってないので、どれくらい進んだか気になっています。

わたしも最近の現地の状況が気になります。
どなたか教えていただけると助かります！

近所の建売が売りきっていたのには驚きましたね。区営団地の向こう側でセンチュリー21が売っていたやつも入居済みになっていたのにはもっと驚かされました。もともと低層住宅しか立てられないエリアなので、環境が激変することはないでしょうが、細切れで土地が売られて小さな建売が身を寄せ合うように立つのもどうなんだろうという感じもしますが、静かな住宅街での戸建てということで、人気出たんですかねえ。近くに三菱地所のマンションが建つというのも、周辺環境の一つとしてはプラスに働いたのかもしれませんよね。
　フォレステリアの売れ行きはどうなのかなあという不安もありますが、ゆっくり売ってくれてていいし、今更ファンドが一括で買い上げることもないだろうし、この地域の静けさや、農園も含めた緑との共生に価値を見出していただける方とともにコミュニティを形成出来たらなあと願っています。あわてずに売っていただきたいですね。
　次週は環八沿いのユニクロとスーパー銭湯に立ち寄りながら蘆花公園まで歩いてみたいと思います。ユニクロまではチトフナから直通バスで行きますが。

№67さんの意見に同感です。

ちなみに某マンションコンサルタントの方が、このエリアは急激な環境の変化がない一方、
中古物件の減価率も低く、相場の安定した文京エリアだと言っていました。

同じ価値観を持った方たちとのコミュニティを形成できたら幸せですね。

我が家では、現住マンションの売買契約も済み、来年の金消に向けて、ローン減税やローン金利に話題が移っているのですが、妻が言うには「三菱の金利が下がらない」というのですね。確かに公定歩合の引き下げ、長期金利の低下に伴い、三井住友やみずほの方が現状では金利は低いようなのだが…審査の段階では三菱で話をしてるので、どうしたらよいものやら。来年の5月ごろの話とは言え、三菱で審査した方々、どうされる予定なんでしょうか？

今の審査は事前審査なので、来年になって変更しても良いのでは、と思います。
私は会社関係もあって三井住友で事前審査をしましたが、金利面、使い勝手は
住信SBIが魅力的だったので、未だ決めかねています。

このご時世、新しくローンを組める人は以前ほど多くないので強気にいくつも
りです。

長らく動きがありませんでしたがインテリア関係の案内が届きました。
検討していたメーカーのものが優待対象になっていて、期待してます。

ローンは審査しなおせば問題ないと思います。
MUFGの利率が高いなら他で借りようかな。

工事は順調に進んでいるようですね。
といっても最近現地に足を運んでいないので、直接は
分かりませんが・・・

みなさんインテリアの相談会に行かれるのでしょうか？

最近８０戸契約を越えたとの情報入手です。入居予定者としてはもう少し頑張って欲しいとこですね。

えっ、まだ８０だったんですか？

８０って…総戸数いくつでしたっけ？焦らされて買ってしまった…

少し前に聞いた時は１２０戸くらいまで売却済みということでしたよ。８０ということは無いのでは・・。

9月に聞いた段階で70％の契約率とのことでしたが・・・

販売済みと契約済みは違うみたいですからね。実際どうなんでしょう…
このご時世ここで契約率７０％あったら他の周りのマンションは完売だらけかなとも思います。フォレストリエは基本的に割高マンションなんで。

昨日、現地に足を運んできました。足場と防音のシートなどで覆われていたので内部は全くわかりませんでしたし、入り口の警備のオジサンが全く融通の利かない方だったので、周辺から眺めながらすごすごと帰ってまいりました。ま、当たり前だけど、厳しく部外者を見張ってくれてるようなので好感が持てました。工事は順調のようでした。若い職人さんも挨拶してくださるので、その点でも安心できるのでした。
　インテリアオプションについては、玄関の鏡と表札は入居時に設置されていた方が良いのでお願いするつもりですが、照明とカーテンは価格ありきですかね。引っ越し時にカーテンや照明があった方が便利だとのご意見もあり、それもそうだなあとも思うのですが、指定業者を通さずに買った方が安いといわれるので、それが許容範囲かどうかですね。

上の写真は区営団地に隣接した児童公園？より撮りました

A棟とB棟の継ぎ目あたりですかね。躯体はほとんどできているのだが、それぞれの建物同士のジョイント部分が残ってて、そこの工事をしてるんだろうね。一部でコンクリートをはつってる音もしてたので、すべてが図面通り、指示通りに進んでるわけでもないのだろう。ま、ちゃんとした処理が施されていると思いますが。

サウスエントランスの部分はこんな感じ。いつ見ても掃き清められてる感じがして、ほっとします。植栽が進むのは3月ぐらいなのだろうが、その時が一番楽しみだなあと思います。この物件の最大の特徴はその緑の多さでしょうからね。

逆光で申し訳ないが、環八の歩道橋からです。
遠目で見ると、さらに威風堂々という感じがいたしますね。クレーンが取り外されるころ、建物全体が姿を現し、調和の取れた住まいがみられることを期待しています。

写真ありがとうございます！
現在は別の区に住んでいるため、なかなか頻繁に訪れることが
できず、近況がわかるのは大変嬉しいです。

ところでみなさんはどちらから引越してこられるのでしょうか？

まだ３分の１しか入居者が決まってません。もしかしてもっと安く買えたのでは？住んでるのにいつまでも販売を続けて欲しくないな…

秋に半分ちょっとが決まっていると聞きました。

三分の一とは何月の情報ですか。


住んでる横で販売してほしくないのは全く同感ですが、即完売になる程の値下げをされるのも心証が悪そうです。

１２月最初の情報のようです。半分以上は販売済のようですが、契約済は１００戸未満とのこと。
専門機関たずねればすぐわかる情報ですよ。

既契約者も含めて値下げすればいいのに、と我が家では話しています。入居後に何十戸も売れ残ってるって嫌なんで。

てことはあと１２０くらいは残ってるのか…確かに契約者含め全部値下げをするのが妥当ですね。

明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ同じマンションの住人として宜しくお願いします。


値下げされれば嬉しいですが既に契約してる人はそのままだと思います。
地所さんに値下げする義理はありませんからねぇ。

みなさま、明けましておめでとう存じます。
2月1日までに成約すると100万円のプレゼント！と、案内が来ました。
かなり焦って来たのかもしれませんね。
　この程度の値下げで売れ行きが進むかどうかはわかりませんが、既契約者としてはあんまりみっともない値下げは勘弁してほしいところ。ただ、売主が地所だけじゃないから100万下げるのも厳しい選択だったとは思うけどね。この3.4月で動いてくれるといいんですけどね。

明けましておめでとうございます。
確かに既契約者全員に値下げできればベストですが、それはこの後の販売状況次第でしょうね。

ちなみに我が家の近くに販売中（完成済）の某社タワーマンションがありますが、あまりの売残りの
多さ故、既契約者にもキャッシュバックしているようです。
それでもまだかなり残っていますが・・・

ただ、ご近所さんがあまりに少ないのは寂しいので、頑張って販売してほしいものです。

小田急から見るとクレーンが2つに減っています。
残るは中庭と駐車場でしょうか。

早く中庭を覗いてみたいものです。

模型の感じだと中庭は圧迫感で狭そうでしたよね？

なんかＷキャンペーンやってますね。
昨年契約済みの自分はやっぱりダメなんでしょうか・・・

完成が待ち遠しいです。
実際にはどれだけ値下げしているのでしょうか、若干気になりますが・・

契約者の方同士での交流は、まだないのでしょうか？

100万円Ｗプレゼント！とは百貨店商品券とＪＴＢの旅行券がそれぞれ50万円ずつプレゼントされるとの内容でした。値引きじゃあないんですね、一応。
　キャンペーンが奏功したのか、今日の現地では何組かの案内があったようですね。よかったよかった。
　寒風すさぶ中、現地を見てまいりましたが、Ｃ棟のシートが取れて、シックで上質な感じの外観が姿を現してきました。タイル壁に陽光が反射して、南向きの暖かさ感じさせて、「Ｃ棟は日当たりがいいねえ」とひとしきりでした。

今日は、他にも入居のご予定と思われるご夫婦もお見かけいたしましたが、ご挨拶も出来ず、申し訳ありませんでした。人見知りなものですから・・
　↓これもＣ棟です。素敵な仕上がりです。斜め後ろの三井のマンションとも色的に喧嘩せず、バランスの取れた環境を作れると思います。

↓これもＣ棟。近くで見ると、さらに素敵な外観だなあと思いました。ま、新品ということもあるのでしょうけれど、派手ではないけれど、高級感のある光沢と落ち着いた配色だなあと感じました。バルコニー部分のエクステリアもきれいでした。

E棟の外側。ゴルフ練習場から。