パークハウス☆フォレストリエ★入居予定者★専用掲示板

第1期契約者です。

私たちにはまだ子供がいませんが、小学校の件が気になりましたので、マンションに詳しい知人に相談してみました。

その話によると、
・新しいマンションができた事によって、小学校の学区が変わった事例はある
・学区変更の依頼を直接区に問い合わせても、おそらく「できない」と言う
・まず小学校側に問い合わせをして、「受け入れてもいい」という話になれば、区に問い合わせる
・その際には、以下の条件が必要
　　①受け入れ側の小学校に、その人数を受け入れられるキャパシティが残っている
　　②学区変更の理由がある・・・単に「評判がいいから」ではなく、例えば「距離的に近い小学校があるのに、子供の足で往復40分以上もかけて遠くの小学校まで毎日歩かせたくない」とか「確かに環八を超えなければならないが、歩道橋を上れば安全だし、逆に遠くの小学校までの長い道のりで人目の少ないところを歩かせる方が危険だ」等

あくまで知人に聞いた話ですので、これが私たちの地域でも通じるかは分かりませんが、ご参考になればと思います。

ではまず殆どの部屋が売れて、ファミリー世帯の数がある程度には把握できないと
そういう問い合わせはできませんね。
入居までに完売できますかね・・

地所もわざわざ住所をずらして区と交渉したのに、ダメだったのでしょうね。
祖師谷のほうは子供が増えそうになく、船橋はいつもいっぱいですからね。
難しい問題です。

こんばんわ。初めまして！私も第一期契約者です。
これから、色々と情報交換していきたいと思っております。
どうぞよろしくお願いいたします。

ＮＯ３契約済みさん、とても参考になる書き込みを
ありがとうございました！

私もこれから子供を産む身なのですが、
小学校の件は、気になりますね！

実は私自身も、小学生の時に、通学指定校とは違う学校に通っていました。
指定された小学校は自宅から徒歩２０分、歩道橋も渡るし遠いということで、
もう少し近い小学校に入れるように、両親が役所へ出向いたそうです。
比較的すんなりＯＫが出たそうです。
今から20年も前の話ですし、神奈川県なので、参考にならないとは思いますが、
ふと、思い出したので書いてみました！

私の出身地域は今現在は、学区内だったらどこの小学校でも選べるようになったそうです。
都内でもそういうエリアが増えてきているし、世田谷区も近い将来、そうならないかなぁ？と思いますが、どうでしょうか？
指定校を、祖師谷小から変えることができなくても、
きっとフォレストリエのような大規模マンションが出来る事で、
登下校時の通学路では、ボランティアの方々のパトロールが行われるなど、
子供の安全に関して、変わっていく部分はあるでしょうね。

ところで！現地の工事現場の様子を見に行かれた方、いらっしゃいますか？
先日、2週間ぶりに行ったら、随分進んでいましたよ！

第一期で契約しました。はじめて投稿します。
我が家は来年中学に上がる子供がいます。小学校の話題が多いですが、船橋中学校の評判はどうなのでしょうか？どなたか教えて頂けますか。

フナ中は・・特に悪い噂は聞きませんが
学区の小学校高学年のお子さんをもつ父兄に
「抜け殻だよ〜」と聞いたことはあります。
ようするに、優秀な（優秀じゃなくても教育熱心な家庭の）子供はみんな中受して
抜けてしまうという意味です。
うちの子はまだ小さかったので「へ〜」と思っただけですが
どうなんでしょうね。
そういうのは一理あるとは思いますが、中受したけど残念だったお子さんもいるだろうし
だいたい、その父兄の方は自分の子に中受させる気満々だったので
そう言い聞かせて頑張っていたのかもしれません。
進学先についてはこのとおり不明ですが、近所を歩いている子供は
素朴な中学生で可愛いですよ。髪の毛が金色とかそういうのはいません（笑。（見たことないです）
普通の中学校なんじゃないでしょうか。

№07匿名さん情報有難うございました。

実は我が家も中学は受験するつもりなのですが今ひとつ子供のやる気が出ず、親の方も何となく「公立でもいいかなあ」という感じです。（受験で一番駄目なパターンでしょうが・・）

でも船橋中が素朴で普通の中学校とのことで、ちょっと安心しました。（うちの子ものんびりしているので）

どうも有難うございました。

通常板によると、売れ行きが悪いみたいですね。
すでに契約をしてしまった私たちに何か影響はあるのでしょうか?

第二期で半分近くまで売れればまずまずではないでしょうか（すごく人気があるということではないにしても）。
あとは、全体の雰囲気がいい感じで建物が建ってくれることを期待しています。最近現地をご覧になった方の感想をお聞きしたいです。

初めまして。すぐ近くに住んでいる30代の子持ちです。家の窓から毎日工事風景が見れますよ。こないだの水曜日はかなりうるさかったです。笑　私もパークハウス　フォレストリエ 興味がありましたが入居時期の問題で別の物件に引っ越してまいりました。いつも羨ましく建築現場拝見致しております。近くに住む予定の方々の掲示板だったので投稿させていただきました。何かお知りになりたいことなどございましたら、ご質問ください。私住人ではございませんのでもし不愉快な方がいらっしゃいましたら、おっしゃって下さい。すみやかに退場いたします。

はじめまして。

来年、幼稚園に行く子供がいますが、土地勘があまりないのでどこの幼稚園にしようか正直悩み中です。同様の親御さんはどこの幼稚園の入園をご検討されているのでしょうか？また、既に入園、卒園済みの方々でもいい情報があれば教えてください。宜しくお願いします。

NO12さん

春光幼稚園(千歳船橋) 園バス有　一番近い　小学校受験に熱心　なかなか良い
マダレナカノッサ幼稚園(千歳船橋)　園バス有　キリスト　バザー見学会有　なかなか良い
バディスポーツ幼児園(千歳船橋) 園バス有 　スポーツ万能になるかも　とにかくすごい
双葉幼稚サークル(千歳船橋)　　わかりません
芦花幼稚園(芦花公園)　　　　　わかりません
常徳幼稚園(豪徳寺) 園バス有　園庭広し　生徒数多し

と記憶しております。一応ホームページなどで確認してみてくださいね。

NO13さん

早速にありがとうございます。バディは検討中のひとつでした。この近辺で通ってるお子さんは結構いるのでしょうか？

NO14さん

おはようございます。
バディスポーツ幼児園に通っている子供は結構(結構という定義が難しいですが)いますよ。
知人のお子様も今通っていますし。よく三点倒立を見せてくれます。笑

NO15さん

情報ありがとうございます。三点倒立（笑）参考にさせていただきます。又、何か新しい情報があれば教えていただければ幸いです。

はじめまして。

バディ、おもしろそうですね。

我が家の場合はここの近辺の保育園を探していますが、現在は区外に住んでいるためほとんど情報がなく困っております。

入園の競争率や、近隣の保育園ごとの特色など、何か情報をお持ちの方がいらっしゃったら、教えていただけないでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

おはようございます。
残念ながらうちは保育園に行かなかったので情報はありません。毎朝通勤する通り道に小田急
ムックという保育園があります。小田急線祖師谷大蔵駅手前のガード下です。フォレストリエから7、8分と言ったところでしょうか。祖師谷大蔵から通勤するのであれば通り道なので時間ロスがないと思います。朝7時から、日曜、祭日はお休みです。ホームページなどで確認して見て下さい。
子育て系の投稿が多いですね　笑。買い物系とかの質問もお待ちしております。

No.18さん

そうですか。どうもありがとうございます。
保育園についてはもう少し調べてみようと思います。

買い物系も気になります。
普段、スーパーなどはどちらを利用されていますか？
クイーンズ伊勢丹は楽しそうですが、わりと物価が高そうですよね。

NO19さん
おはようございます。
家はフォレストリエよりやや祖師谷大蔵よりです。今の家の前は千歳船橋に住んでおりました。

千歳船橋　　駅南側　　　　　スーパーオオゼキ　　安い　
　　　　　　駅北側駅前　　　薬　セイジョー　　　新店舗もうすぐオープン大きい
　　　　　　駅北側商店街　　１００円ショップ　　ダイソーではありません。小さい
　　　　　　駅東側ガード下　スーパー小田急ＯＸ いい物が有るが少し高い

祖師谷大蔵　駅北側商店街　　スーパーオオゼキ　　安い
　　　　　　駅北側商店街　　スーパーつるかめ　　安い
　　　　　　駅北側商店街　　薬　セイジョー　　２店舗有
　　　　　　駅北側商店街　　１００円ダイソーショップ　スーパーオオゼキの2、3階400坪　広い
　　　　　　駅北側商店街　　スーパービックA ダイエー系　安　酒有　すごい24時間営業
　　　　　　駅北側商店街　　スーパーサミット　激戦区祖師谷の為この店だけの特売有
　　　　　　駅北側商店街　　スタミナキング　　焼肉専門の肉屋さん　安くて美味しい
　　　　　　駅北側商店街　　肉屋さん鈴木　松阪牛など霜降り牛の切落とし使用のメンチ150円
　　　　　　車で５分　　　　スーパーパワーラークス　すかいらーく系　酒　ペットボトル安

書いたらきりがないです。家はここに書いた祖師谷大蔵のスーパー全部で買い物してます。
フォレストリエでしたら毎日の買い物は千歳船橋。お休みの日の買いだめを自転車で祖師谷
商店街がいいと思います。フォレストリエが早く完成して友達を作れることを願って情報提
供しているので有ります。またの質問お待ちしております。

No.20さん

詳しく書いていただきありがとうございます。
祖師谷の商店街はなんだかとても楽しそうですね。
参考にさせていただきます！

先日現地を見て来ました。まだ建物らしきものが建っていないのであまりイメージ出来ませんでしたが、いい雰囲気のマンションになるといいですね。（通りをはさんだ向かい側に戸建てが数軒分譲中でした。なかなか素敵でしたよ）ＭＲでオプションやインテリアのことを相談してきましたが、第二期は結局１６戸の販売ということで、ここまでで約１００戸が売れたことになります。まずまずでしょうか。雨の日でしたが結構人も来ていましたし、担当の方も「以前検討されていた方が改めて見学にいらしている」と言っていました。
ところで、我が家は持ち物が多く今回購入物件では収納スペースが足りそうにないため壁面収納等を検討していますが、雑誌やＨＰではあまりイメージがわかず、インテリアオプション担当の㈱メックに頼むと高そうなので色々と考えています。インテリアについて情報交換しませんか。

昨日締め切りで二期４次１９戸が販売されていましたが、ここまでで何戸位まで売れたのでしょうか？半分位？気になりますね。

23さん

気になりますね。契約してしまうとMRにも行かなくなりますので
余計にどうなってるのか。苦戦はしてるんでしょうけど。

引渡しまでまだまだ長いですね。1ヶ月くらい早くできないかな。
暇があればできるだけ工事の進展具合を覗きに行っています。
契約者が飽きないように何かイベント考えてほしいですね。

1か月に1度は現地に足を運んでいますが、先々週に伺った時には、工事もかなり進み職人さんもかなーり増えていましたね。そろそろ道路側の棟に工事が入っていきそうな感じでした。サウスゲート側は３階くらいまで立ちあがってきてました。さすがに大規模物件だけあって職人さんの数には圧倒させられました。一度差し入れでも持っていかなきゃと思っていましたが、あまりの多さに歩きで持ち込むのは不可能な数になってしまうなあと悩んでいます。
　ただ、現場を見渡した感じでは入り口の誘導やってるおじさんも含めて、まずまずの仕事っぷりと見ました。売主がいくら立派な会社であっても、作るのは結局下請けの職人さん。しっかりとした人にここの仕事に携わってほしいですからね。三菱地所の誇りは「地所設計」が監修を行うことだと聞きましたが、期待してよさそうですね。
　余談になりますが、近くで２か所建売をやってますが、決まってなさそうでしたねえ。戸建てが似合う場所だとは思うのですが、厳しそうでしたね。
　フォレストリエもあと１年かけて売るわけですが、なかなか厳しいでしょうねえ。駅近ではないけれども静かでハイグレードな室内に住み良さを感じて買っていただける方が一人また一人と集まってくれたらと、そのことを願っています。余計な人とは言いたくないけれど、価値観があまりに違う方とご近所になることはかなりのストレスになったりするものです。ダイバーシティーを軽視するわけではないけれど、早く完売することよりも良い方に求めていただきたいと思っています。

7/12の写真ですので今はもっと進んでると思います。

雨の降った後でして、地下階のお部屋は、水はけはどうなんだろうと正直思いました。
素敵な作りには違いないのですが。

え・・・
差し入れですか？
それって普通のことなんでしょうか。全く思いも付かなかったので
ものすごく驚いてしまいました、

差し入れ、注文住宅だとしますね。
マンションでも差し入れすることによって職人さんがやる気になってくれたらお互いハッピーなので良い考えだと思います。

良いマンションにしてゆきたいので差し入れしにいこうかな。
事務所のプレハブがありますがあそこにまとめて持って行けばいいんでしょうかね。
No25の方も工事現場でお怪我をなさらぬよう。

８月２日（土）撮影。

８月２日（土）撮影。その２。

８月２３日撮影

８月２３日撮影

８月２３日撮影

最近の集中豪雨、世田谷区はどんな感じだったのでしょうか？
こちらの地下住宅は、大丈夫だったのですかね？？

同じくメインエントランスより

メインエントランスよりＥ棟を望む。かなり立ち上がってきました。

出来上がって来たな〜という印象ですね。

いつも撮影してupしてくれてる方、ありがとうございます。

私も2週間に1度くらいの頻度で散歩がてら中を覗きに行きます。
入居予定の建物が組まれていく様子はなんとも嬉しいものです。


35さん
現地を歩いて気づいたのですが、フォレストリエの土地は環八よりも少し高い場所にあります。
（ほんのなだらかな坂になっています）地下住戸は配管が2F以上とは別になっていますから、
そちらへ雨水が流れてゆく限り、危険性は低いのではと予想しています。
雨水貯水槽もありますしね。

ところで、買い替えをされる方はどれ位いらっしゃるのでしょうか。
そして、現在の住まいを売却する際、どこに頼まれていますでしょうか。
　我が家では、毎週のようにチラシが入る住友と三井が土地勘を持った営業がいるようなので、そこに頼もうかなと思ってます。来年の３・４月を目指して動くつもりです。
　例えば、友人知人が不動産屋であったりあるいは会社での付き合いがあるとか、様々あろうかと思いますが、売却時期を含めて、皆様どうされるのかなあと。

はじめまして。

第1期で契約をしました。今は近所に住んでいて、毎日玄関先からクレーンを見ています。南側の棟が立ち上がってきましたね。

現地にも週1位で足を運んでます。工事の進み具合も気になりますが、我が家の息子が重機大好きっ子なもので・・・。

警備の方や職人さんたちは気持ちよく挨拶してくださる方が多く、なんの根拠にもなりませんが、安心して家造りを任せられるな

ぁとなんて思ってしまいます。

自分が住む家が段々できあがってくるのを見られるなんて貴重ですよね。

今日撮ってきました。Ａ棟、Ｂ棟もいよいよ立ち上がってきますね。

メインエントランスより

今日チャリで現場を見てきました。
囲いの透明な部分から覗いただけなのでハッキリとは分かりませんでしたが
A棟の南側が作られ始めているようでした。
（写真はないです、悪しからず）

ウチは住み替えではないですが住み替えの方も多いのでしょうか。

こんばんは

皆さんオプションの覚書は出されましたか？
次は来年のインテリアの説明会ですね。
５月には内覧会。今から楽しみですね。

先週末ＭＲに覚書を持っていったついでに現地も見ましたが、
かなり進んできましたね。外からだと、奥のＣ、Ｄ棟は見えないくらいでした。
Ａ，Ｂ、Ｆ棟が立ち上がってきて、いよいよって感じですね。

インテリアといえば、どこの家具屋と提携しているか聞いた方いらっしゃいますか？

安くなる店が決まっているなら、ソファやベッドなどの金額が大きくなるものは
そのお店で事前に調べておきたいと考えています。

先日契約した者です。
完成まで待ち遠しいですねぇ。

それはそうと「マンション格付.JP」の大規模マンション特集勝手格付けで
フォレストリエが第一位になっていますねぇ。
昨日気づきましたが、なんか嬉しいですね。

＞№４７さん

初めまして。契約者です。
マンション格付けのHP拝見しました。
教えていただきまして、ありがとうございました！
フォレストリエ１位、とても嬉しいです。

まだ見てない契約者の方、ぜひ目を通してみてください。

http://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/chart.html?dwellingId=104

インテリアは間違いなく伊勢丹が指定業者かと。Ｉカード特典もあるかもしれないので、会員は多少値引きが厚いかもしれませんね。
我が家はデパートの現品処分を狙って情報収集を図る予定でいます。

カーペットやカーテンはたぶんお高いので少し悩みますね。
エアコンもいくつか必要ですが、自前でやるべきかどうかは悩むところですね。新築の物件ですから、エアコン工事で傷つけられたとかあっても嫌ですしね。指定業者なら立ち会いもしなくていいだろうしなあ。

情報ありがとうございます。
土地が伊勢丹グラウンド跡地という事もあり伊勢丹は納得です。
うちはアイカードの優待割合が高くなっているのでプラスで効くことを祈ります。
HPではクイーンズ伊勢丹が近い事のPRもあるし、三菱系のよしみとはいえ
ここは伊勢丹と所縁が深いですね。


格付けの件。このサイト、知りませんでした。
耕造や仕様に納得したからこそ選んだので、妥当だろうという思いもありますが
これはこれで嬉しいものです。
48さんが挙げているページからリンクをたどると、詳細の書かれているページが
ありましたので念のためにこちらも参考に貼っておきます。
http://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/comment.html?dwellingId=104

こんばんは。

最近書き込みが少なくなっているのが寂しいですね。
２ヶ月くらい現地を訪れていないのですが、どなたか最近の建築状況等を
教えてください！

よろしくです。

待ち時間が長くマンション熱も冷めていたのですが、久々に現地まで散歩してきました。
写真はフォレストリエの北西にある公園からE棟(?)をケータイカメラで撮影したものです。

南側のエントランスは枠組みが出来ており、C棟は窓ガラスの入ってる部屋が見えました。
A棟も横にある家より高くまで建っていて中庭はすっかり見えない状態。
中庭にクレーンが入って作業をしているのだけ見えました。
NTTの社宅側や打ちっぱなしの西側からもD棟、E棟が見える高さまで工事が進んでいました。

＞№５２さん

情報ありがとうございます。
確かに待ち時間が長いですねー。

本日私も息子と散歩がてらに現場を散策しました。
ぽかぽか陽気で気持ちよかったです。

現場の人が前面道路をきれいに掃除しているのが好印象でした。

昨日現地見てきました。
サウスエントランス側にあった現場事務所も撤去されて、事務所は隣のマンションに移ってるとのことでした。A棟もかなり立ち上がってきて、残念ながら中庭も何も見えませんでした。
私たちが契約した「E棟はどうですか」と聞くと、「1〜３階まで内装に入ってる」とのことでした。
年内には棟上げなので、そうなると全体像が浮かび上がってくるんでしょうね。

先日、河口湖にあるアルフレックスのアウトレットしいって来たのですが、やっぱり部屋のイメージがないと選びにくいなーということで、再度モデルルームで床やカウンターなどの色目の確認をしてきたのでした。

上の写真は、環八にあるフォルックスワーゲン近くの歩道橋からのものでした。
クレーンがニョキニョキと立ち上がってる様はなかなか壮観。
小田急線からも見えますが、かなり大規模だなぁという印象ですね。

＞№５４さん

私も家具選びをそろそろと考えていますが、河口湖のアウトレットは
どんな感じですか？

契約してしまうとモデルルームにも行かなくなってしまうので、
何かイベントでもあればなぁ、と思います。

1月,2月に入るとインテリア相談会がありますね。
家具の検討に忙しくなりそうです。

筐体工事が終わってタイル貼りまで済んだ時点でネットを外すんでしょうか。
気の早い話ですが、早く外観を見たくてウズウズしています。

早く住みたいですねー

もう契約してしまったので、あまり気にしていませんが、
全体の販売状況はどうなのでしょうか？

もしご存知の方がおられたら、情報お願いします！

少し前に聞いたところによると販売状況は芳しくないようです。
このご時世にこの価格帯ですから仕方がないですね。

私も先日河口湖のarflexのアウトレットに行ってきましたよ！
ソファの品揃えが多く、2〜3割ほど安くなってました。
我が家はベッドを探しに行ったのですが、希望の物はなく購入はしませんでしたが、
現在使っているarflexのソファはとてもいいです。

私たち夫婦も先日久々に現地に行きました。だいぶ立ち上がってますね。
天気が良かったので、その後歩いて馬事公苑まで行きました。
20分くらいかかったので結構距離はありましたが、
体験乗馬ができたり、紅葉を楽しめたりと、とっても素敵な場所でした。
今から生活が楽しみですね。

馬事公苑楽しそうですね！

私も今から生活が楽しみです。
周辺の公園事情に詳しい方がおられたら、情報を教えてください。
よろしくです。

毎回、MRからハイヤーで送ってもらうか千歳船橋から歩いて行って、帰りは祖師谷大蔵から電車に乗ります。馬事公園までは足を延ばせないですよね〜蘆花公園で犬の散歩をしてみたいというので、一度立ち寄りたいと思っています。
　それよりも千歳船橋の楽しみは堀口コーヒーですね。いろんなブレンドコーヒーがあって悩むのも楽しみの一つですが、なんといっても香りがいい！是非お立ち寄りください。順番で待たされることまありますが。

砧公園まで行ってきました。
あそこは元々ゴルフ場だったというだけあって敷地が広大。
フォレストリエのから砧公園の端まで22分でした…平日に行くには遠いですね。
なおルートは環八沿いで真っすぐの道を通りました。

近所の公園というか、子供の遊べそうな場所というと南側にある公園と、
東京都住宅の敷地内にある広場でも賑やかに遊ぶ子供たちの姿が見えました。


祖師ケ谷大蔵の商店街を歩くと珈琲屋カルディが２店あり鼻の興味を惹きます。

蘆花公園も砧公園もまだ行った事がないので、今度行ってみます！
さすがに徒歩２０分以上を毎日というのは厳しいですが、近くの
笠森公園は重宝しそうですね。

カルディは私も好きで良く行きますが、堀口コーヒーはガイドにも
載っていて気になっていました。美味しそうですねぇ！

こんばんわ。

掘口コーヒー、行ってきました。
お店の外にまで、なんとも言えない珈琲の良い香りが漂っていました。
雰囲気もよく、のんびりできましたよ。

砧公園は、１１月中旬ごろから、紅葉がきれいでした。
春には桜が満開で、初夏に訪れたときは、ピクニックの家族連れが沢山いらしてました。

それにしても、祖師谷商店街は歩いているだけで、楽しいですね！
カルディも大好きなので、２店あるのは嬉しいです。

最近現地に行ってないので、どれくらい進んだか気になっています。

わたしも最近の現地の状況が気になります。
どなたか教えていただけると助かります！

近所の建売が売りきっていたのには驚きましたね。区営団地の向こう側でセンチュリー21が売っていたやつも入居済みになっていたのにはもっと驚かされました。もともと低層住宅しか立てられないエリアなので、環境が激変することはないでしょうが、細切れで土地が売られて小さな建売が身を寄せ合うように立つのもどうなんだろうという感じもしますが、静かな住宅街での戸建てということで、人気出たんですかねえ。近くに三菱地所のマンションが建つというのも、周辺環境の一つとしてはプラスに働いたのかもしれませんよね。
　フォレステリアの売れ行きはどうなのかなあという不安もありますが、ゆっくり売ってくれてていいし、今更ファンドが一括で買い上げることもないだろうし、この地域の静けさや、農園も含めた緑との共生に価値を見出していただける方とともにコミュニティを形成出来たらなあと願っています。あわてずに売っていただきたいですね。
　次週は環八沿いのユニクロとスーパー銭湯に立ち寄りながら蘆花公園まで歩いてみたいと思います。ユニクロまではチトフナから直通バスで行きますが。

№67さんの意見に同感です。

ちなみに某マンションコンサルタントの方が、このエリアは急激な環境の変化がない一方、
中古物件の減価率も低く、相場の安定した文京エリアだと言っていました。

同じ価値観を持った方たちとのコミュニティを形成できたら幸せですね。

我が家では、現住マンションの売買契約も済み、来年の金消に向けて、ローン減税やローン金利に話題が移っているのですが、妻が言うには「三菱の金利が下がらない」というのですね。確かに公定歩合の引き下げ、長期金利の低下に伴い、三井住友やみずほの方が現状では金利は低いようなのだが…審査の段階では三菱で話をしてるので、どうしたらよいものやら。来年の5月ごろの話とは言え、三菱で審査した方々、どうされる予定なんでしょうか？

今の審査は事前審査なので、来年になって変更しても良いのでは、と思います。
私は会社関係もあって三井住友で事前審査をしましたが、金利面、使い勝手は
住信SBIが魅力的だったので、未だ決めかねています。

このご時世、新しくローンを組める人は以前ほど多くないので強気にいくつも
りです。

長らく動きがありませんでしたがインテリア関係の案内が届きました。
検討していたメーカーのものが優待対象になっていて、期待してます。

ローンは審査しなおせば問題ないと思います。
MUFGの利率が高いなら他で借りようかな。

工事は順調に進んでいるようですね。
といっても最近現地に足を運んでいないので、直接は
分かりませんが・・・

みなさんインテリアの相談会に行かれるのでしょうか？

最近８０戸契約を越えたとの情報入手です。入居予定者としてはもう少し頑張って欲しいとこですね。

えっ、まだ８０だったんですか？

８０って…総戸数いくつでしたっけ？焦らされて買ってしまった…

少し前に聞いた時は１２０戸くらいまで売却済みということでしたよ。８０ということは無いのでは・・。

9月に聞いた段階で70％の契約率とのことでしたが・・・

販売済みと契約済みは違うみたいですからね。実際どうなんでしょう…
このご時世ここで契約率７０％あったら他の周りのマンションは完売だらけかなとも思います。フォレストリエは基本的に割高マンションなんで。

昨日、現地に足を運んできました。足場と防音のシートなどで覆われていたので内部は全くわかりませんでしたし、入り口の警備のオジサンが全く融通の利かない方だったので、周辺から眺めながらすごすごと帰ってまいりました。ま、当たり前だけど、厳しく部外者を見張ってくれてるようなので好感が持てました。工事は順調のようでした。若い職人さんも挨拶してくださるので、その点でも安心できるのでした。
　インテリアオプションについては、玄関の鏡と表札は入居時に設置されていた方が良いのでお願いするつもりですが、照明とカーテンは価格ありきですかね。引っ越し時にカーテンや照明があった方が便利だとのご意見もあり、それもそうだなあとも思うのですが、指定業者を通さずに買った方が安いといわれるので、それが許容範囲かどうかですね。

上の写真は区営団地に隣接した児童公園？より撮りました

A棟とB棟の継ぎ目あたりですかね。躯体はほとんどできているのだが、それぞれの建物同士のジョイント部分が残ってて、そこの工事をしてるんだろうね。一部でコンクリートをはつってる音もしてたので、すべてが図面通り、指示通りに進んでるわけでもないのだろう。ま、ちゃんとした処理が施されていると思いますが。

サウスエントランスの部分はこんな感じ。いつ見ても掃き清められてる感じがして、ほっとします。植栽が進むのは3月ぐらいなのだろうが、その時が一番楽しみだなあと思います。この物件の最大の特徴はその緑の多さでしょうからね。

逆光で申し訳ないが、環八の歩道橋からです。
遠目で見ると、さらに威風堂々という感じがいたしますね。クレーンが取り外されるころ、建物全体が姿を現し、調和の取れた住まいがみられることを期待しています。

写真ありがとうございます！
現在は別の区に住んでいるため、なかなか頻繁に訪れることが
できず、近況がわかるのは大変嬉しいです。

ところでみなさんはどちらから引越してこられるのでしょうか？

まだ３分の１しか入居者が決まってません。もしかしてもっと安く買えたのでは？住んでるのにいつまでも販売を続けて欲しくないな…

秋に半分ちょっとが決まっていると聞きました。

三分の一とは何月の情報ですか。


住んでる横で販売してほしくないのは全く同感ですが、即完売になる程の値下げをされるのも心証が悪そうです。

１２月最初の情報のようです。半分以上は販売済のようですが、契約済は１００戸未満とのこと。
専門機関たずねればすぐわかる情報ですよ。

既契約者も含めて値下げすればいいのに、と我が家では話しています。入居後に何十戸も売れ残ってるって嫌なんで。

てことはあと１２０くらいは残ってるのか…確かに契約者含め全部値下げをするのが妥当ですね。

明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ同じマンションの住人として宜しくお願いします。


値下げされれば嬉しいですが既に契約してる人はそのままだと思います。
地所さんに値下げする義理はありませんからねぇ。

みなさま、明けましておめでとう存じます。
2月1日までに成約すると100万円のプレゼント！と、案内が来ました。
かなり焦って来たのかもしれませんね。
　この程度の値下げで売れ行きが進むかどうかはわかりませんが、既契約者としてはあんまりみっともない値下げは勘弁してほしいところ。ただ、売主が地所だけじゃないから100万下げるのも厳しい選択だったとは思うけどね。この3.4月で動いてくれるといいんですけどね。

明けましておめでとうございます。
確かに既契約者全員に値下げできればベストですが、それはこの後の販売状況次第でしょうね。

ちなみに我が家の近くに販売中（完成済）の某社タワーマンションがありますが、あまりの売残りの
多さ故、既契約者にもキャッシュバックしているようです。
それでもまだかなり残っていますが・・・

ただ、ご近所さんがあまりに少ないのは寂しいので、頑張って販売してほしいものです。

小田急から見るとクレーンが2つに減っています。
残るは中庭と駐車場でしょうか。

早く中庭を覗いてみたいものです。

模型の感じだと中庭は圧迫感で狭そうでしたよね？

なんかＷキャンペーンやってますね。
昨年契約済みの自分はやっぱりダメなんでしょうか・・・

完成が待ち遠しいです。
実際にはどれだけ値下げしているのでしょうか、若干気になりますが・・

契約者の方同士での交流は、まだないのでしょうか？

100万円Ｗプレゼント！とは百貨店商品券とＪＴＢの旅行券がそれぞれ50万円ずつプレゼントされるとの内容でした。値引きじゃあないんですね、一応。
　キャンペーンが奏功したのか、今日の現地では何組かの案内があったようですね。よかったよかった。
　寒風すさぶ中、現地を見てまいりましたが、Ｃ棟のシートが取れて、シックで上質な感じの外観が姿を現してきました。タイル壁に陽光が反射して、南向きの暖かさ感じさせて、「Ｃ棟は日当たりがいいねえ」とひとしきりでした。

今日は、他にも入居のご予定と思われるご夫婦もお見かけいたしましたが、ご挨拶も出来ず、申し訳ありませんでした。人見知りなものですから・・
　↓これもＣ棟です。素敵な仕上がりです。斜め後ろの三井のマンションとも色的に喧嘩せず、バランスの取れた環境を作れると思います。

↓これもＣ棟。近くで見ると、さらに素敵な外観だなあと思いました。ま、新品ということもあるのでしょうけれど、派手ではないけれど、高級感のある光沢と落ち着いた配色だなあと感じました。バルコニー部分のエクステリアもきれいでした。

E棟の外側。ゴルフ練習場から。

今日は、寒かった〜でも、現場で作っておられる職人さんは、もっと寒さを感じていると思う。怪我なく、風邪ひくことなく、これからもお元気で仕事ができますように。遠くからですがお祈りいたしております。

写真ありがとうございます！
いや〜、なかなか良いではないですか〜。
なんか嬉しいですね。

確かに素敵ですねぇ。
また写真をアップしてくださいね！

24日のオプション会に参加の予定をしていましたが、23日からアルフレックスのセールが恵比寿のショウルームであると聞き、どちらにウエイトを置くか悩むところ。さらに、同じ日取りでＢ＆Ｂのセールが、晴海であると。う〜ん、予算の考慮することなくはしごするか。それともオプション会の期日を変更するか？

93です。
94の方が中庭が狭そうとの事ですが、
私の見た小田急沿いの物件の中の比較では広そうに感じました。
広い狭いの前に、中庭自体があまりないように感じています。


外壁のタイル、部屋の仕様と同様に良さそうですね。
この仕様を見て決心がつく検討者の方もいるのではと思います。

これからの家具選びも楽しみです。

オプション会に向けてのカタログが送られてきました。バルコニーのタイルも考えてはいたのだが、ちょっとイメージと違うなあ。三菱樹脂のみの取り扱いだからなのか。カタログも内装業者などのプロ向けの感じがして、食指が動かなかったぞ。
　けれども、エコカラットは部屋の見栄えが全然違ってきそうで、グレード感を出すにはいいアイテムかも。
　照明はかなりお高いシリーズのようで、オプション会では見送りかな。
　予算というよりも、無駄に高い見栄のために買うのはよそうと思っています。が、こうしたイベントを通じて気持ちが高ぶっていくのも確かなので、しっかりと参加したいと思っています。

こんばんは。
本日（昨日ですが）久しぶりに現地に行って来ました。
ハイグレードマンションですねぇ、やっぱり。

我が家も家具選びをそろそろ始めようかと考えています。
ようやく盛り上がってきました！

私も昨日、散歩がてら近所を歩いてきました。
実際に見てみるとA棟からお隣の家との距離が思っていたよりも離れてると感じました。
B,C棟も意外にお隣さんから離れているようです。

人によっての感じ方や図面からの読み取り能力の差もあるので一概には言えませんが。


ハイグレードというと、インテリア資料にもグレードの高さが感じられますね。

最近決めた者です。

最近のMRでの情報では入居者だいたい１２０ほど決まっているようです。
ただ、かなりMR混み合ってたのでもう少し決まっているかもしれませんね。
いちおう値引きを聞いてみました。少し可能なようです。（５％くらい？）
ただ100万円Ｗプレゼントは値引き交渉と一緒にはできないそうです。

小学校のことも聞いてみましたが、特別な理由があり申請すれば結構越境できる
とのことでした。

検討版を見て不安になることがありましたが、こちらの掲示板を見て安心しました。

とても近くに住んでおりますが、ここ、半年くらい現地まで行けていません。
皆さんのお写真を見て、びっくりしました。もう、こんなに出来ているのですね。
とても、楽しみになりました。
皆さんは、インテリア（家具）をもう？？お決めになるのですね。
私は、どうも、実際のお部屋を見ないとイメージもわかず、気ばかりあせって困っております。

多分120戸も決まってないですよ。だって何ヶ月も前にも営業が120戸って言ってました。マニュアルだと感じています。

私は現在区外に住んでおりますが、学区内の小学校は
そんなに良くないのでしょうか？
確かに徒歩で20分くらいと距離があり、しかも某有名校の
すぐ隣という立地ではありますが・・・

もしご存知の方がおられたら教えてください。

週末のＭＲ来場者はどうだったのでしょうか？ご近所さん、是非また近況写真のＵＰをお願いします。

オプション会に行ってまいりました。
　ほとんど全ての担当者から説明をしてもらって見積もりをいただきました。
今回発注したのは玄関のミラーとリビングのカーテンのみで、そのほかは検討中というところです。あれもこれもつけたくなるのは人情ですが、限られた予算で、より使いやすく過ごしやすくできる方法を模索しています。皆様、どんなものを発注されましたか、どの程度検討されておられますか？
　家具については、アルフレックスの現品セールでソファを見つけ発注しましたし、ベッドは5月か8月にデパートのセールを狙っています。
　リビングも寝室も大体出来上がりがイメージできてきましたね。
　今回、終了したのが7時を過ぎていまして、現地に足を運ぶことができませんでした。
この土日はオプション会がメイン。モデルルーム見学のお客はあまりなかったようですよ。
　小田急の電車の中の広告に、「千歳船橋と祖師谷大蔵の間に、黄色い目印が見えます」と書いてありました。確かに通勤の途中でも目につく建物になりつつありますね。注目度が上がって売れ行きも良くなるかも。

エコカラットは湿度が低すぎませんか？
あれではインフルエンザが繁殖してしまいそうな気がして不安です

こんにちは
本日は強風のため、現地には行けずでしたが、工事は順調でしょうか？
以前よりはMRも活況のようですが、このマンションの良さが分かる人に一人でも多く
契約してほしいですね・・

検討板の方は荒らされていますね。
誰でも書き込める場でのマイナス書き込みを鵜呑みにする人はいないと思いますが
あの状況は残念です。
注目されて契約者が増えるのだとしたら歓迎ですが。


ウチはインテリアをコーディーネーターさんに相談することにしました。
好きな部屋イメージの写真を集めなければ。今年は忙しくなりそうです。

確かに荒れていますね。
まぁ、どの物件も同じようですが・・
我が家の場合、インテリアは自分達で色々悩みながら決めることにしました。
趣味みたいなものですねぇ。

昨日は汐留のパナソニック電工へ、今日は新宿のＩＮＡＸとＴＯＴＯのショールームへ行ってきました。
ベランダにタイルをひこうかと思ったのだが、三菱樹脂だけではなくいろいろ見てみようと。ネットで見ると多少お安く買えるものもあるようだし・・・施工をやってもらうことと端の収まりをやってくれる事を考えると、5万円くらい高いのは仕方ないかなあと思いつつも、三菱以外のも見てみたいと。
　実感。どこのショールームもかなりの盛況でした。この3社は工務店などの業者を通じての販売なので、戸建てが主な顧客です。皆さん本当に真剣ですね。マンションでは最初っからキッチンもトイレも玄関も外壁もすべて決まっている楽さはあるけれど、一から作るって場合は選ぶのは楽しいけれど悩みも多いなあと感じました。
　たくさんのサンプルやカタログを見て触ってきましたが、実際施工してみないとわからんなあというのが正直なところですね。床材とのバランスを考えながら選ぶとしても、入居後に施工した方がいいかなあと思わないでもないな。照明についてはリビングに1個だけ入居前につけてもらおうかな。

こんにちは

契約してからも他のマンション情報を見るのが好きで、よく「マンションズ」を
見ますが、やはりフォレストリエは良いマンションですねぇ
グレードが高く、立地条件と価格のバランスが（私にとっての）ベストだと
つくづく思います。
砧の方のマンションもとても素敵ですが、フォレストリエには負けますね

内覧会が待ち遠しいです

今日の昼過ぎに散歩がてら現地まで行ってきました。
各棟の様子はこんな感じでした。

A棟の横にクレーン車を停めて作業していました。あそこにあれだけのスペースがあったとは驚き。
防塵ネットに覆われているため、中の様子は分かりませんでした。
B棟はA棟と同じく、最上階まで筐体が完成しているように感じました。
C棟は南の家との距離が近いのかと思いましたが、これも意外と離れているようです。
いえ、正確には部屋の位置によって正面に家のない場所もあるので、気になっている方は現地で部屋の位置を確認するのが宜しいかと。
D棟も同様、位置関係から隣の社宅が気にならない部屋がありそうでした。
そのD棟はC棟に続いてネットが外されており、隣の社宅からはもうタイルの貼られた姿を見る事ができます。
（写真を撮ったのですが社宅も写ってしまっているのでupしません）
E棟も一部のネットが外されており、隣のゴルフ練習場のネット越しに姿を見る事ができました。

写真は携帯電話でのものなので粗くて恐縮ですが、うちっぱなしのネット越しにD棟を撮影したものです。

現地に行ってまいりました。
久しぶりに小田急の電車からも眺めましたが、下り線からですとはっきりわからんですね。
現場は、着々と進んでいるという感じですね。少しずつ、シートが外されて、きれいな建物が姿を現しています。今回はＤ棟が姿を現していました。外壁の色を少しずつ変えているのがわかりますかね。小さなこだわりが、グレード感を出しているなあと感じました。
　帰りに、千歳船橋のパン屋さん「ベッカライ・ダンケ」に寄りました。リンゴのパンを買いましたが、とっても柔らかくってアップルブリザーブにも一手間かけていてとってもおいしかったです！！こじんまりとしたケーキ屋さんといった風情の小さなお店でしたが、これからも立ち寄っていきたいお店になりました。

↑はＤ棟ですがＥ棟寄り　↓は同じくＤ棟ですがＣ棟よりです

ほぼ出来上がったＣ棟　まばゆいですね。

↓小田急の電車から

外側はある程度見えてくるのでしょうが、中庭からの具合が全く見られないのはちょっと残念だなあと思います。

こんばんは

写真ありがとうございます
素敵ですね！

私も近いうちに現地を訪問します！

今日(14日)行ってきましたぁ
こんな感じです。

もう一枚

ゴルフ練習場越しにＥ棟

写真ありがとうございます！
周囲の町並みに違和感なく溶け込んでいるのが写真からでも分かりますね

実物はもっと素敵なんでしょうねっ

1週間でE棟のシートも取れたんですねえ。白いバリケードも外されつつあるのが見て取れますね。
お写真ありがとうございます。
　工事の進み具合も気になりますが、インテリアオプションやら引っ越しやら、仮住まいやらで我が家はてんてこ舞いです。
　先週は秋葉のヤマギワと山田照明まで行ってきました。他社のオプション会も開催されていて、ちょっと気になる器具もありました。実際見てみないと良さも悪さもわかりませんしね。オプション会は高い！！といわれますけど、量販店で見る照明器具の安っぽさと同列で評価するのはいかがかなと。例えば、キッチンの大理石のグレード感に対しダイニングのライトがアンバランスだったらせっかくのお部屋がねぇと思いますしね。明るければいいというものではないしね。
　
　今日は、千歳船橋のある不動産屋さんに仮住まいのことで問い合わせしましたが、「あの三菱地所のマンションですか。がんばりましたねえ」と驚かれていました。地元ではかなりの高級物件とされてるみたいで、ちょっと鼻が高かったです。
　すべてがスムーズにいきますように（祈り）!！

我が家も家具を探しています。
最初は安いもので十分と思っていましたし、
高いものでなくても困る事はないのですが…

やはりコーディネーターさんが選ぶ物は全体としてのまとまりでセンスが良いし、
高いものはそれなりに素材やデザインが良いですね。
実際に見比べると高いモノに惹かれてしまいます。
（決して、回し者ではないですよ！）

とはいえあまりに予算オーバーするのも困りものなワケで。
同じ物を買うなら販売会で買うと安く手に入るのでかなり利用しそうです。
販売会よりも安く入手できるセール情報やルートがあればいいのですが。

早く実際の部屋の様子を見たいです。

本日図面変更の案内が届きました。
大したことはなさそうですが、あまり良い気はしませんねぇ・・・

ともあれ、来週末には現地に見学に行こうと思います。
かなり工事が進んでいるようなので、わくわくします。

住宅ローンの本申込会の案内が届きました。
我が家では３月の28日、土曜日に伺う予定ですが、にわかに動き出してきましたね。
7月の31日の引き渡し、入居に向けてカウントダウンが始まった!といった感じですね。
現住を売却し、仮住まいしたのちの入居となりますが、ようやく仮住まい先も決まり、今はその引っ越しに向けて動いてます。
　気の抜けない日々が続くなあというのが正直なところですが、出来上がってくる建物を目の前にしますと、高揚感というか「もうひと頑張りしなきゃ!」と勇気とやる気がわいてきますね。
　質の高いマンションと目されているようですので、それに負けない住民でありたいと思いますし、これからの工事にけがや事故がありませんように、現場の方々には頑張っていただきたいと願っています。

７月引渡しなのに、３月に本申し込み会って、なんか変じゃない？？
早過ぎる気が、、、。

早いですね。
金利がさらに悪くならないうちに契約したいのでしょうかね。


金利といえば誰かがかかれていた通り、三菱は優遇分を差し引いてもまだ高いので他行で組もうかと考えています。

三菱にするメリット、特にないですよね。

実行金利は、いま契約しても、引渡しのタイミングで決まるから、関係ないでしょう。
そう考えると、Ｍ銀行と組んでて、契約者に比較検討する時間を少なくさせて、Ｍ銀行でローンを組ませるためかな。

もしくはそれより、キャンセルされるのを恐れているのでは！！

確かに本申し込みが3月というのは早すぎですね。
銀行によって繰上返済の手数料とか、返済単位、優遇金利に違いがありますので
じっくり比較検討したほうが良いのでは、と思います。
私は某金融機関に勤めている関係上、某都銀で仮審査しましたが・・・

本日現地を見てきました。
祖師ヶ谷大蔵の駅前には「砧レジデンス」の公告の入ったティッシュを
一生懸命に配るおじさん達がいました。

砧レジも素敵ですが、デザインや仕様・構造等は、やはりフォレストリエの方が
1ランク上だと思いました。

すぐ横にある千歳ゴルフセンターも覗いてきました（満員でした）。
ただ、今更ながらですが、この場所は確か「第一種中高層住居専用地域」のはず。
であれば、ゴルフ練習場は建てられないんじゃないかなと思うのですが・・

千歳ゴルフ練習場、いつみても高級車が沢山とまっていますよね。

確かに第一種中高層住居専用地域に運動施設はNGとの事ですが
調べてみるとあの練習場、都市計画法が制定される前に出来た様です。


設備が老朽化したら改築などもできるのでしょうか。
ウチはあの練習場を利用する気でいるため、いつまでも綺麗である事を願っています。

確かに千歳Gはホームページで見ても高級感があり、かつ歴史もありますね（確か創業1966年）。
メインエントランス付近では、ゴルフネットの存在も全く分からないくらいにフォレストリエの存在感が大きいのにびっくりしました。
A棟の防護ネットが外れるのが待ち遠しいですね。

Ａ棟がその姿を現すのと、桜が咲くのとでは、どちらが早いでしょうか。昨日見て来た限りでは、つぼみはまだ固そうでしたが、ふくらみが感じられて、そのエネルギーを蓄え中といった感じでした。
　ここのマンションでは、緑や草木の豊富さも売りなのですから、桜の季節には、現地での案内会も考えられると思われますが、きっと絵になる風景になるんだろうなあと、今からわくわくしますね。
　今回の写真は、区営団地横の小さな公園から撮りました。Ｅ棟のゴルフ側が次第に姿を現してきましたが、色合いも一部ちょっと違っていて深みのあるブラウン色ですかね。配色の妙が、落ち着き感を出していますね。

数ヶ月くらい前に書かれていた販売状況と昨今の状況を鑑みるに
竣工前に完売しないだろうというのは覚悟しているわけですが…

142さんが触れている桜の季節には
現地見学者の成約率が高くなることが期待できますね。
砧の物件と比較した結果、こちらを選択する人も少なくないでしょうから
（あまり価格差がないのが意外でしたが、造りはこちらが好みです）
まだまだ期待はできますね。


植栽の話に戻すと、入居時期も緑が濃くなっていて良い時期だと思います。
しばらくパンフレットを見ていませんが、植栽計画をまた見直してみたくなりました。

工事スケジュールは三月までに各種設備工事が完了するような書き方なので
桜の季節にはシートが取れそうですが、ここ最近は雨天続きなので、どうでしょう。

いわゆる半地下住戸に関する条例が世田谷区で改案されたようで
「世田谷区斜面地における〜」の重要事項説明書が送付されてきました。

騒がれていた(?)程のものではなく、既存物件の修繕などは適用外みたいです。
すこし心配していたのでホッとしました。

これって、「既存不適格」ってことじゃないんですか？
修繕はいいとしても、
建て直しができないんじゃ・・・。

それに、
こんな重要な件について、
書類送ってきて印鑑押して返送してくれって、
いったいどういうこと？？？

説明が足りないし、
対応にも不満です！

確かに説明不足もいいとこですね。
書類一枚しか送ってきていないのに期日だけ指定で返送しろというのはひどい。

１F住居を含めマンションの価値はどうなるの？
（価値が下がる？希少価値が出る？影響が出ない？）

意見交換しましょう！

確かに説明に関しては、私たちも対応に不満を覚えました
問い合わせしたところ、立替する事になった場合は、地下に住居を作る事が出来ないため、全て地上に229戸を作る事になるという事でした。
簡単に言うと、それぞれの所有割合に応じて狭くなるという事です。これはデメリットですね。

メリットとしては、これまで地下住居がある事で、販売価格を抑えていたものが、今後建築されるものは単価があがるのではないでしょうか？又は単価が上がる事を嫌えば、設備等を抑えてグレードが低くなるとか。

他の物件も含めて1Fから先に決まって行く状況を見ても、極端に人気が下がるとは思っていなのですが。
楽観的過ぎますかね？

対応が好ましいやり方ではないという点、私も感じました。
ただ、内容としては大した影響がないと感じています。


地下住戸といってもピンキリなのではないでしょうか。
地下は売れないという話も読みますが、大きな専用庭がついているためか、
ここフォレストリエでは売れ行きを見る限り、人気があったように感じました。
テラス付きを買われている方も資産価値が極端に目減りするという事はないと思います。

このテラスを広くとったために、この物件はいわばお堀があるような造りになっていますね。
私はこれが気に入っている点の一つなのですが、
今後はこのような構造の建物は出てこないだろうと考えるとギリギリセーフで良かったと思います。
（上で話題に出た、一種中低層地域にあるゴルフ練習場と同じ事ですね）


立て直すというのは今ある筐体を全て取り壊して、掘った土地を埋めて、
一度、更地にしてから、また新たに建てるときの話ですよね。
ビルの立て直しは都心の一等地でも関係者の意見がまとまらず、なかなか進まない話だと聞きます。
その規模の調整は管理組合のやることではなく、地所さんが扱う再開発の範疇ではないでしょうか。
そうなれば土地を売って出て行く方もいるでしょうし、新マンションに住むにあたり
既存入居者はどれだけの負担をする事になるのか、など他の懸案事項が出てくると思います。
それらと比べればこの件は小さいかと。

実質問題として、住む分には大して影響のない話だと感じました。

営業さんは不親切。
検討板でも指摘あるように、他社批判多し。
契約まで
この物件を最優先に検討している者に対しては非常に親切なものの、
上記指摘にあるように契約済の者に対しても
将来不安への対応も満足に出来ない。
折角、この物件を気に入って購入したのですが、
内覧会・引渡し以降の対応に非常に不安を感じました。

管理組合の結束が必須ですね。

今回の条例は、6月以降の建築確認申請に対しての規制なので、本物件には当てはまらないし、売主の対応も、まあ突然の話なのでやむを得ないかなと思っています。
　本物件において、関わってくるとすれば、建て替えをする場合のみ。つまり、五〇年以上後の話。その意味では、重要事項とは言え自分の世代では無視できるしね。その時にこの条例が存在しているかどうかだって疑わしいわけで。
　そのことよりも、世田谷区の「好ましくない居住空間」であるとか「市街地の環境を損ねる事態となってきました」という表現には憤りを感じますし、いらぬお節介というか、何を根拠に言ってるのかと疑問に思っています。建築基準法で認められた設計・工法であるにもかかわらず、周囲に迷惑がかかるわけでもないのに規制をかけるというのは横暴なやり方に思えます。
　私が契約したのは３階（本来は２階）ですが、マンションそのものにケチをつけているような感じがして、世田谷区の言い方には本当に腹が立ちます。
　そこで、世田谷区のホームページから意見（パブリックコメント）を提出いたしております。
いい加減な規制はやめてほしいと。科学的な根拠を示してからにしてほしいと要望を出しました。
私はここの物件に誇りを持っていますし、地階の作りも本当は良いと思ったのだけれど、やむを得ずだったのでね。
　おかしな条例で、このマンションの価値が傷つくのは許せないと思います。

物件への問題提起や売り主への不満が投稿されると
すかさずどこからともなく物件・売主擁護の長文書き込みが現れるのが本スレの特徴ですね。
ある意味わかりやすい。

1階（地下）を購入したものです。
今回のメリット、デメリットについてはNo147さんの仰る通りだと思います。
個人的には世田谷区のマンション価格の上昇効果が見込めるので
メリットだと考えたい（そう思い込みたい）と思います。
まあこれくらいの法律改正は想定範囲内ではあります。
クレームするとすればどうすべきかなと考えましたが
○6月から規制される（可能性のある）建築物を売る事についてのクレーム
○世田谷区が「好ましくない居住空間」と記載した事で地下住戸価値減につながったとするクレーム
をしたとしても、無理筋で何も変わらないでしょうね。
なので、もっと詳しく話を聞いてみるくらいでしょうか。

話は変わりますが、デベはこのような法律改正リスクに対するヘッジは行なったりしていないですよね？
地震、戦争リスク等は保険等でヘッジしていると思いますが。

ただ少なくとも対応としては、この手紙に加え、電話くらいは欲しかったですね。
手紙で軽く済ませようとしてるのではと思われるのも仕方ないと思います。

私も電話して確認しました。
まぁ、しょうがないかな、とは思いますよ。
他の世田谷物件も同じですしね・・・。

ただ、本当の契約者なら、
長文書き込みされたような方のように、
素直に納得はできないと思いますよ。

私も、152さんのおっしゃるように、
資産価値は下がると思います。
自分で住み続けるならいいですが。
５０年後の立替えのではなく、
何らかの理由で数年後に売らなくなったときはどうするのかなぁ、と。
売るのは大変になるでしょう？

これから購入する方々は、
５０年後の立替えを心配するのではなく、
数年後に売るときの心配のほうが現実的ですよ。

知人のテラス付き住宅に遊びにいった際の印象が良く、契約にいたった訳ですが、
メリット・デメリットを承知の上で購入しており、条例に関しては特にコメント
ありません。

ただ、売主の対応に誠実さがないことは残念です。
販売状況が芳しくないのは仕方がないとしても、既契約者に対するフォローは
営業の基本中の基本なのに、全くできてないように感じます。

MRに電話したら、担当の営業さんが違う物件に異動になっていました。
何の連絡もなしに・・

今回の件に関し、電話に出た方に確認しましたが、やはり改正になると建替えの際には同じ建物が
建てられなくなるという簡単な説明のみで、「既存不適格になり、価値が下がるのですか？」と
聞くと、あっさり「そうですねぇ」とのこと。
「条例が変わる可能性があること、もしくは万が一、条例が改正になった場合に起こりうる事象について
説明するのが重要事項説明ではないか」と尋ねたところ、「新しく契約する人には重要事項説明の項目に
加わります」、とのこと。

近日中に詳しい案内文書を発送し、6月頃に契約者に対する説明会を開催する予定とのことですが、説明が
全部他人事のようで、ものすごく不愉快でした。

我が家では、契約解除も視野に入れて検討を開始しました。
みなさんはどうされるのでしょうか？

今日は暖かかったので自転車で現地を見てきました。
工事は日曜日も続いているようでした。

写真は桜の蕾越しに見る建物です。

一ヶ月ぶりに現地へ
写真アップしますね

もう一枚

そろそろ全貌が見えてきそうですね

もう一枚

最後に

契約者への説明会は内覧会が終わってからのようですね。
条例が施行されてからでないと説明ができないとの考えでしょうが、なんか違う気が・・・
できるだけ早く説明してもらわないと住み替えの人は大変ではないですか？

反対運動が激しかった某マンションはまた問題が再燃するのでしょうか・・

世田谷区の新築物件の中で、いわゆる地階住居が増えていることは間違いなくって、砧や等々力方面にも幾つも計画されてるようですね。
　ただ、今回の条例は、我が家の契約後に素案が示されているので、三菱地所に責任ありとは思っていません。擁護するのではなく、客観的に見てそう思えます。それよりも世田谷区のやり方にこそ問題アリと感じています。まちづくりの提言を出す委員会を設けてなどと言ってますが、結局押しつける口実なのかなと。普通、条例で制限するのは「景観」とか「高さ」とか「緑地」ですからねえ。地下の構造物に規制をするのは行きすぎだと思いますし、それは建築基準法で示すべき制限ではないかと思いますね。
　
　さて、工事の進み具合が見て取れるたくさんのお写真をありがとうございます。ここ数週間は引越しの準備のため現地に足を運べず、残念に思ってました。桜が咲くころにはお出かけしたいと思ってます。これからも宜しくお願いいたします。

世田谷区のみ規制がなかったのですが、
他の地域では認められなくなっていました。
その傾向から、世田谷区でもいずれ規制されることは明白ではなかったのか？
そのリスク管理が甘かったのではないかと思います。

現に、既存不適格となりうる物件を世田谷区に多く手元に持っており、
どうやって在庫を処分していくのか・・・？

私も、条例施行後に説明なんて甘いと思います。
まずは、この段階で説明をすべきではないでしょうか？
もちろん、条例施工後にも説明は必要だと思います。

私も１６５さんと同意見です。

近隣の地所の物件でも、長く住民の反対運動がありましたが、趣旨は地下住居をつくることに対してであったし
ネットで見ても無数の意見交換がなされています。
大手ゼネコンの高級マンションも既存不適格で問題になり、契約解除の話が出ていた等、事例を挙げればいくらでも
出てくる訳で、契約時点では条例が改正されることは全く知りませんでした、というのは理由になりません。
可能性が少しでもあれば説明するのが重要事項説明のはずです。

地所がきちんとした説明をしないのなら契約者同士、一致団結して地所に要請するしかないのではないでしょうか？

私も１６５さん、１６６さんと同意見です。

家を買うって私の場合一生に何度もないと考えてますし、その分慎重に検討した結果、こちらの物件を購入しようと決意しました。資金を用意するのも容易ではありません。資産が減少するのが見込めるようなら事前にきちんと説明してほしかったです。
今回の事以外にもローン関係での営業さんの対応には不満と不安を覚えています。

自分たちの都合の悪いことには消極的な対応だと。

大手で名前がとおっている点にも「安心」をかっているわけで。
こういう状況の時こそ会社の基本的姿勢が見えますよね。

気に入って購入したのに楽しみも半減です。
冷静にどう対処しようか、夫とも相談中です。

鹿島の池尻物件では、
・手付け放棄なしのキャンセル
・そのまま契約には、一部返金
を選択できたようですね。
三菱地所はどうしますかね？

残念ながら既存不適格物件として、
契約時の資産価値が認められない以上、
既契約者に対しても何らかの対応が必要ではないでしょうか？

売主がこのままで何も対応しないのなら、
既契約者のキャンセルの増加、
残戸数の販売不振、と悲惨な結果となるような気がします。

私自身も、正直このまま引渡しを受ける気にはなれません・・・。
契約時の価格だけの価値があるのか疑問ですし、
なにより将来のリスクが高すぎるのではないか、と。

このような買主が多くいることを、
売主である三菱地所にもわかっていただきたい！
（何もアクションがなかったら、残念だけどキャンセルすると思います・・・）

今のところ説明会は内覧会の後の6月下旬を予定しているそうですが、
とてもその時までは待てません。
このスレは地所の関係者もチェックしてるでしょうから、あえて書きますが
地所には早急な対応を求めます。

前述の池尻の物件では、売主が既契約者に対し、誠実な対応をしたようですね
同物件の掲示板を拝見すると、その経緯が赤裸々に書かれています

地下住居の条例規制については、以前から議論されていたようですので、その可能性についてやはり重要事項説明にあってしかるべきだと思っています
私も営業担当にそのように伝えていますが、まだ何の回答もありません
一生で一番と言ってもいい大切な買い物について、このままでは将来の不安が大きすぎて売主への不満が募る一方です

不満・不安がある方は、素直にその気持ちを担当者に伝えるべきだと思います
対応を待っていたら後手に回るかもしれませんので、皆で一致団結しましょう

ところでこの物件は不適合で決定なのでしょうか。

世田谷区の定義だと、環境が良ければ特例でOKとありますよね。
からぼりの長さからこの特例に期待してるのですが…


営業に確認した方います？

特例に期待するのはリスクが高すぎると思います。
ここは皆さん全員がデベに対し、しっかりと主張するべきだと思います。

わたしも重要事項説明をしなかったのはデベの過失であると思いますし、弁護士との
相談を開始しています。

契約者全員が一致団結するために、今まで異常に密に情報交換を行いましょう。

三井の千歳烏山の物件のスレをチェックしていたら、三井が今回の件につき、
対応を始めていることを匂わせるコメントがありました。

皆様のところには、地所から何か連絡ありましたか？
基本的に営業は信用できませんが、何か情報があれば教えてください。
よろしくおねがいします。

池尻物件では、既存不適格分を価格に反映させたそうですね。
引渡し前に既存不適格となる物件は、
同じようにしていくしかないのでは？

建替えの際に減少する面積分、価格を下げる（既契約者にはキャッシュバック）等の措置が最低限必要で、そこからいかに踏み込んでいくかがデベの評価を分けてくるのではないでしょうか。
以前話題のあった千歳烏山の物件では、楽観的な意見が多かったですが、シビアな意見が多いフォレストリエの
契約者の方が、むしろ頼もしく思います。

元々地下住戸があるから物件の割りに安いんでしょう？
初めから得してるのでは？そして建て替え後に適正な形に戻るだけ。
全く、最近何処行っても自分の権利の主張ばかり。
そういう人にかぎって自分の義務は果たさない人が多いから、逆にこの先不安だよ。

で、175さんは何するんですか？

デベから金ほしいだけですか？
それとも世田谷区に働きかける、もしくは建て替え時の前向きで建設的な意見はありますか？

176以降の方に同意です。

そんなに何もかも気に食わないならば、キャンセルしちゃえば良いのに…

三井さんの千歳烏山物件の住人版 　もう見ましたか？
あちらは大変な騒ぎになっていますね

住人は何の説明もされないまま三井から確認書類に押印を迫られているようです。

180さん
その件に関しては、そのような事実はないみたいですよ。あれは契約者を偽った書き込みです。

181さん、そりゃたぶん180の自作自演でしょ。
内容、投稿時間から考えるとおそらくね。

ひとつお伺いしたいのですが、マンションの建て替えは通常何年後に行われるものなのでしょうか。
現実的にマンションを建て替えたという物件は、世田谷区にありますでしょうか。
もし、お分かりの方がいらっしゃいましたら教えて頂ければと思います。

通常、建替えは50年後が目安だと思います。
区内での事例は分かりませんが・・

それはそうと、最近の書き込みは匿名さんが目立ちますね。
こちらは契約者専用なので、それ以外の方はできればご遠慮ください。

よろしくお願いします。

本日は、ローンの本申し込みに行ってまいりました。ＭＲを見学されてる方も結構来られていて、ちょっと驚きました。お若いカップルが多いように感じましたが「初めてモデルルーム来ました」みたいな方もおられたので、いろいろ見てみて検討してくださいね。
　現地も見ました。現場のバリケードも取り外されていて、建物の様子がつかめてきましたね、全体として。桜も一部咲いていました。来週には満開か？車寄せの部分が出来てくるとさらに実感がわいてくるかなあと思いました。

フォルックスワーゲンのところの歩道橋から。
完成間近という感じがしてきましたね。

私も昨日ローンの本申込みに行ってきました。帰りに現地を見てきましたが、だいぶ全体が見えてきましたね！ただちょっと不安なのが、近くで見るとタイルの色とか塗りが決して綺麗ではない気がするのですが、これから仕上げで良くなってくるんでしょうか。。あと、サウスエントランスの方に見えてきた共用廊下部分と一部の棟のバルコニーに使用されている色が、かなり不自然な白い紙が貼ってあるような素材なんですが、ここもこういうもんなんでしょうか。かなり自信を持って高級物件と思っていただけに少し不安になってしまいましたが、現地を見られた他の方はどう思われましたか？

気づいたところはどんどん地所に言ったほうが良いですね
私も近いうちに現地に行って見ます。

MRが活気付いているのは良いことです。
ちなみに契約戸数は１４０戸を超えたそうです。

このペースで増えて欲しいですね。

タイルの色は、何種類かの違った色を組み合わせてグラデーションをつけた「パネル」を工場で加工し、現地では貼り付けていくだけのはずなので、現場で一枚一枚塗ったり張ったりする中で仕上げが雑になるということはないと思うんですがね。ただ、遠目で見るよりも、近くでじっくり見ると凹凸が感じられて、ちょっと「雑な張り方してる」と感じなくもないと思う。ただ、これも設計側の何らかの意図があるのかもと、思ったりしたのだが。あるいは色が少しずつ違うので目の錯覚なのかなあと。それとも経年変化を計算してちょっとエッジを聞かせてるのか。実際は監督にでも聞いてみないとわからないね。
　バルコニーの白い紙は、ガラスが傷つかないようにと、内装が完了するまで、つけたままなのではないのでしょうか。
　ただ、タイルの質感は上等なものだし、バルコニーの柵みたいなエクステリアもグレードの高いものを使ってるように見えますがね。エントランス周りが出来上がってくるとグレード感が目に見えてくるのではないですかね。
本当はいろいろと聞きたいこともあるのだが、現場は忙しそうだしねえ。

１８９さん、ご意見ありがとうございました。確かにエントランスまわりが見えてきたらだいぶ印象変わりそうですね！今後気になるようだったら、地所さんに確認しようと思います。他に現地に行かれた人がいたらご意見頂けると嬉しいです。

上に書いたものの、地所のホームページでほかの物件の写真を見たら、バルコニーの白い部分はプライバシーに配慮した目隠しのようですね。マンションの外部から見える部分（ゴルフ練習場側とか）に目隠しを施すのは当然のこと。ただ、ちょっと上品さに欠ける感じはしますね、正直なところ。ただ、全体が見えてくると違って見えてくるかも。
　今週末は最後のオプション会。造作の家具を検討してはいるものの…まだ決断しきれていません。ちょっとした奮発になるのですが、検討してる方っていらっしゃらないのかなあ。

バルコニーの白い部分、私も上から何かシートが貼ってあると思いたかったのですが、近くで見るとそのままな感じですよね。あれだとかなり私的には違和感を感じますし、上品さに欠けますよね。全体像が見えてからではないと何とも言えないですが、かなり不安です。

確かに全体像が見えないと何とも言えませんが、あまりに完成予想CGと違うのなら地所に一言、言うべきでしょう。

最近の周辺マンションの中ではデザイナー物件でもあり、雁行形、空中回廊、テラス壁面のタイル張り等ワンランク以上グレードは高いと思いますが。

この週末に現地に行って見ます！

噂になっているＥ棟のバルコニーの白い部分私も見てきました。確かに目を疑うほどそこだけ違和感があって、はっきり言ってかなりカッコ悪いですね。私がもう気になって地所さんに確認をしちゃいましたが、残念ながらあれはやはり何もかかってなくあのままの仕様らしく、プライバシー配慮の為に乳白色を選んだということです。それはもちろん分かりますが、肝心な上質感があれによって台無しです。だったら、全て他の棟みたいにタイル仕様にしてもらった方がいいですね。週末行かれる方がいたら是非ご意見ください。

No.195さん
私は、食洗器とコーティングを検討しています。
結構な金額にはなるかと思いますが、せっかくの新居での生活なので生活基準を少し上げるにははずせないかなと考えています。
今、私が検討しているのはオプションで依頼するか、外部の業者さんで依頼するかと言う点です。別のマンションでも賛否両論ですが実際どうなんでしょうか？金額は明らかに外部の業者さんの方が安いのですが安心感ではオプションという感じがします。
詳しい方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

私も食洗器を検討していますが、量販店で購入します。
値段も安く、逆に安心な気がします。

No196さん

うちはフロアコーティングを考えています。私の友人は外部業者に依頼したそうですが、仕上がり、料金面でとても満足したそうです。
友人が依頼したサイトがhttp://dp56297133.lolipop.jp/です。見積もりを一括で数社分貰えるらしく便利みたいです。
私は一応見積もり以来だけでもしてみようと思います。　その時にまた書き込みします。

昨日現地に行って来ました。
皆さんが指摘されていたほど、外壁のタイルは気になりませんでした。
色の変化がむしろ高級感があると思いましたが・・
ベランダの乳白色のガラスもこんなものだと思えば気にならなくなるのではないでしょうか？

話題の乳白色ガラスを見てきました。
行った時間帯は光が反射し、必要以上に白く見えてしまっているように感じました。
あの白さは嫌いな人もいるだろうなぁ、と。
私はより透明度が高いか、白以外の色が入るか、すりガラスのような仕上げだったらベターだったかと思います。

ただ、現地で実際に見て分かったことがあります。
189さんの写真でもじっくり見ると分かるように、手前は真っ白ですが奥は白が少し弱まっている点です。
角度や、ガラスまでの距離によっては真っ白には見えず、そこまでチープに見えないのかもしれないとも感じます。

では正面から見るとどうかというと、ゴルフ練習場越しにはベランダがハッキリと見えず、分かりませんでした。
内覧会におあずけです。


オプション会の方は…もう終わってしまって参考にならないかもしれませんが
既製家具から、一部造作（玄関ミラー）、表札、エアコン、水周りコーティングなどかなり頼んでしまいました。
コーティングは節約したい反面、掃除が楽と言われると節約が難しいところでした。