オリゾンマーレ

>>412
この時期、USEN以外の企業も最悪の状況でしょう。右往左往しても仕方がないと思います。
最悪の事態でも、インフラには影響ありませんので、事業を引き継ぐ会社しだいでは？

>>413さん
住み心地は、人それぞれだと思うので、気になる点があれば具体的にどうぞ。
騒音？夜間は静かですが、日中はよくわかりません。ガレリアの付近には建築工事がしばらく続くので、距離はありますが、そこらへんの音が聞こえるかも。
明るさ？日を妨げるものがなくハイサッシなので非常に明るいと思いますよ。
タワーの建設計画？まったく聞いたことがありません。都の計画では当マンションの並びは住宅地域になっていますので、10〜20年のスパンでは中高層が建っても不思議ではありませんね。

>>415さん
金額や数字的なものは、サイトでの公開は抵抗がありますので、検討されてる部屋の不動産屋を通じて長期修繕計画をもらってください。
部屋の広さによっても額が異なるので、そちらのほうが正確だと思います。
（個人的にはあまり普段気にしていないので、手元に資料もありません）

>>418さん
理由はご本人しかわからないと思いますけど、今の間取りや方角や階に不足があったのではないかと。
どちらにしても、有明→有明ですけどね(笑

オリゾンとガレリアは、プロパストがフラッグシップとして相当ちからを入れたと聞いてます。
だから共用部や専用部も販売当時でも「割安」だったと思います。
でも、新しいのを好み人は３〜５年くらいで買い替えするのでしょう。

>>420
内装の基本パターンは、確か３種類あったと思います。ただその３種類でも部分的に細部の選択がった気が・・・
私は、真っ白部屋とアジアン部屋しか見たことありません。
真っ白部屋は、より広く見えますし白い大理石（玄関）は高級っぽく感じました。自分がアジアン風なのでそう感じたのかもしれません。
アジアン風は、よくも悪くも落ち着いてます。汚れも目立たないのも利点です(笑

内装は再販なら、やり直されてる可能性が高いので、検討されてる部屋を直接御覧になったほうがいいでしょう。
犬の鳴き声？ 一時的ベランダで飼育されてる賃貸の方がいたようです。館内も内廊下なので廊下で吠えると響くでしょうね。

住み心地？ちょっと前に申し上げてますけど、住み心地などは人の価値観で異なるのでご自分で内覧されることをお薦めします。
ブリリアはまだ未竣工ですが、オリゾンは見学できるはずです。27階のバーラウンジやプールも見学してみてくださいね？
昼と夜で、それぞれに楽しめる広範囲の景観は、この物件の◎の１つだと思います。

>>423,424
ここは、住民版ですから・・・
ましてや、ご近所になるマンションのコメントは荒れる原因になるのでお答えできません。

なんだか、入居希望者の質問スレに成りかけていますが(笑
入居者同士の会話もないことですし、答えられる範囲でお答えしますね？

＞北西の裏は空き地ですが、オリンピック選手村用地は今後どのような変貌かご存知でしたら教えてください。
空き地？？？？
選手村用地などは、東京都港湾局ＨＰ（http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/）を御覧ください。

＞高い建物建つ眺望への心配ありです。
誰にも予想はできないと思いますので、心配が強ければ付近の開発が確定するまで待つほうがよいでしょうね？

＞３種類のカラーが選べるほかに、どのようなオプションが選べたのでしょうか？
竣工時の話しでしょうか？　ご質問の意図によっては調べてきますけど。必要？

＞天井の高さは階数によって違いがありますか？
曖昧な記憶ですが、プレミアフロアは気持ち高かった気がします。他は同じです。

＞銀座まで自転車は無謀ですか？
通勤ですか？ 体力しだいかと・・・距離的には問題ないでしょうが風が強い場所がありますね。

＞築地移転はいつごろですか？また、ここへも自転車では行けますかね？
東京都にお問合せください。
当初の予定地なら、チャリで５分〜、徒歩でも10分そこそこの距離だと思います。

>>430
浄水器も複数あったと聞いたことがあるので、実物を一度確認頂きたいのですが、
フィルターの品番は、UZC2000（旧）、新製品はUZC2000YTでしたよ。

>>432
それは、実は私も悩んでいた問題(笑
なんかの資料には１年に１回と書かれてた気がするのですが、使用頻度などは千差万別。
私の場合は、浄水も直接飲まず電気ポットで使うくらいです。
簡単な水質検査キットなどがあればいいのですが・・・
ちなみに前回交換した際は、浄水の中に白い浮遊物が目立つようになったからです。

白い浮遊物の正体を調べようとネット検索してますが・・・・
まずは、このフィルターがなに？(笑)で、どこまで性能があるのか・・・
　http://www.cleansui-club.co.jp/cls/product/under_sink/unc1000.html

その中に交換時期の目安がありました。
　12ヶ月（1日20L使用した場合の月数）
とのこと。いろいろ化学名が出てきて・・・・とりあえずろ過してくれるのは安心ですね？(笑

白い浮遊物の正体と、それが取替えの合図になるか？わかりましたら、また書きます。

白い浮遊物
「キラキラするものはミネラル分だと思います。
　大きめのやつなら水垢かもしれません」
とのこと。
水垢は、卓上に出てる金属製の水栓部分をとりはずして熱湯消毒してみてください。
あとはホースを取り替えるかです。っとのこと。

交換時期は、使用量に関わらず12ヶ月を過ぎると中の活性炭などの能力が低下します。っとのことでした。

>>439さん
どんな立場の方かわかりませんが、いきなり住民版で、口語体での質問は．．．．

>>441
以前に安い値段アップしましたけど、まとめ買いするともっと安くなるんです。
１Ｆのミニコンビニでも在庫するよう要望しましたけど、実現しないですね。
他にも専有部の消耗品は全て在庫してほしかったのですが、乗る気がないようです。
私は館内生協したいくらいです。＜希望者のみでまとめ買いする組織。

>>443（でお）さん
フロントに要望すれば変えてくれるんじゃない？
でも、隣のローソンでカートンまとめ買いするとライターもらえます。

UZC2000は、
　メーカー希望小売価格（税別）：\15,500
ですが、
価格コムでは、
　最安値 \7,860(税込) + 送料
なので、賢く２本ごと御購入ください(笑

今夜の撮影は、そうそうたるメンバーのようですね。
ＯＡが楽しみです。
…というか、次のクールのドラマですかね？

>>450
いつ入居予定ですか？？(笑

>>449
１Ｆの掲示をチラっと見ましたけど、具体的な放映日や番組名は不詳だったかと。
私はたまにしか戻らないので、放映日時ははやめに明らかにしてほしいです。

sageときます

次クール TBS 金曜 22:00〜 連ドラ 「ラブシャッフル」　脚本：野島伸司！

久々の野島作品に期待しています。

ハンドルにバイレーションが急に増えて楽しい雰囲気になってきましたが(笑
目の前に大型施設ですか？
当方も付近の情報にはアンテナ張り巡らせていますが、そのような情報はありません。

454さん、どっかにソース又は検討してるような情報ありますか？

目の前の敷地のうち、交差点角の一角は実は再開発の敷地からはずれているはずです。
今ちょうど時間貸し駐車場になってる場所ですね？
たしか、公的な低層施設の予定地のはずです。
なので、高層建物ができるとしても、距離は離れるのではないかと・・・・

でも第一回の都の入札は未決で終え、メディアセンターの候補地になったという情報以外には根拠ありません。

>>457
ついこの間、港湾局の人と立ち話ししましたが、そのような事業については全く話題ありませんでしたよ。
（私が気にしてるのは知っているので、公にできる事業なら話題になったはずなのですが・・・）

気が向いたら都に電話して聞いてみますね？
でも、都が絡む事業ならＨＰにもなんらかの記録があるはずなんですけどね・・・
457さんの事業内容がわかるサイトがあれば教えてください。

メインエントランスのけやきのイルミがようやく点灯しましたね？
ささやかな飾りですが、帰宅時の楽しみが戻って嬉しいです。

昨夜は片方が消灯してました。タイマーの設定ミス程度であればいいのですが・・・

>>462
どうやら1/16〜毎週金曜、夜(22時)のドラマですね？
どのような位置付けで撮影場所に使われたのか不明ですが、アラフォーみたいに何度か撮影があるのかも。

アラフォーの時はあいにくの雨日の撮影だったので、今回は特別イルミ期間のうちにレインボブリッジや東京タワーの美しい夜景を地デジで再現してほしいです(笑

>>466,467
それは災難でしたね。
次回は勇気をもって、親御さんに注意してみてください。
その手の問題は、なかなか理事会では難しいと思いますので、理事会ニュースなどに投稿するのも一案かと思います。

鍵の輪っかの部分って、すぐに壊れ（欠け）ませんか？
自分ところの鍵がすでに３本、同じ状況になってしまいました。

>>470
そこの部分だけ取り替えられると思いますよ。
ほんとの鍵にオプションのICが付いてる部分ですね。

私はキーホルダー付けて腰からぶらさげてますけど、一度も壊れたことありません。
なにかネジれるの力をかけていませんか？

>>472
理事になっておけば、組合立会いと称して猛接近もサインももらえたのに(^^ゝ

私は民放みないので、香里奈さま？がどんなかたが想像もできませんが・・・・

>>475
同意！
スカイラウンジは、床も固いし家具類が角ばってるの多いから、走り回って怪我する危険は高い場所だね。
最近のラウンジの状況不明ですが、もし走り回っていたら注意しあいませんか？
私なら、大声で親の方を呼んで注意しちゃいます。

>>479さん
新興や小規模の不動産業は、昨年もかなり倒産しました。東雲の物件にもありましたよね。
企業倒産に関して、我々第三者はほとんど無力です。
理事会でも、売り元と施工元請け会社の倒産に対しては、いろいろ調査＆検討しているようです。
売り元が倒産するとご指摘のように瑕疵担保責任等に関して支障があります。
でも、それは瑕疵となる不具合が出た場合ですよね？

私はむしろ管理会社、およびその親会社の動向を気にしてます。
管理スタッフが突然派遣されなくなったら、ゴミ室を含めマンションの機能が停止するからです。

弟分のマンションが売り元の株買ってたはずなので・・・・それも気になります。うまく手放してればいいのですが。

＜＜業務連絡＞＞
478さんのレスで一生懸命録画予約を試みましたが、今日木曜ではなく、明日16日(金)からの放映でした(T_T)
皆様も慌てなくてすむように早めの録画予約をお勧めします。

■ラブシャッフル
　ＴＢＳ
　2009/01/16(金) 22:00〜 全10回 ※初回は15分拡大。
　脚本 … 野島伸司
　主題歌 … アース・ウインド＆ファイアー「FANTASY」
　挿入歌 … バングルス「ETERNAL FLAME」
　プロデューサー … 伊藤一尋
　演出 … 土井裕泰／山室大輔／坪井敏雄

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個人的には、韓流気配が気にいらず内容には期待していませんが、いろんなマンションで撮影したっぽいので、人よりも物(撮影場所)に注力して後日一機見したいと思います(^^;

今日、組合総会がありましたが、皆さんちゃんと参加されましたか？(笑

設備管理会社の担当さんに聞いてみました。
仮にデベが倒産しても、施工会社（Ｍ社）が生きてれば建物としての保証は大丈夫とのこと。

>>488
そうですね。
私も法的な裏付けは求めるところです。
でも、これらの問題はやはり個人の組合員ではなく、理事会で調査してもらおうと思います。

私は↓のサイトを使いましたが、はやり施工会社に法的な責任は無いと思えます。
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

法的にはなくても明らかな瑕疵なら、Ｍ社も信用が大事ですから協議は可能だと思いますけどね。

>>490
ドラマでは雰囲気ガラリと変えるうまい照明がされていましたね？（さすがプロ！）
あの機材や置物をそのまま残してもらいたかった・・・(笑
でも本音は、今のシンプルな配置や照明が良いと思います。
日中はハイサッシの景観とともに非常に健康的な感じだし、
夜間は水面下の照明でわりと綺麗だと思いますよ。

ベイコートのプールをご存知な方がここに居て、ちょっと嬉しかったです(^^ゞ

小さな幸せ見つけてきました。

ラブシャッフルの中のプール・・・
　http://www.tbs.co.jp/loveshuffle/report/report_07.html

その中から、一部転載
＞都内にある高層マンションのプールをお借りして撮影が行われたのですが…
＞このプールから見える夜景が絶景で、玉木さん、香里奈さん、松田さんはガラスに
＞へばりついて、ガン観しておりました
プールとともに絶景が評価されたのが、小さな幸せ(笑

ぉっと、明日の放送も楽しみです。

エントランス部分・・・
　http://www.tbs.co.jp/loveshuffle/report/report_11.html

これはラブフォーより相当「露出」がありそうですね。クレジット入れてもらいたかった(笑

ドラマの中でやたら登場する「赤い扉のＥＶホール前」は、どこのマンションでしょうかね？
気になります。
そういえばガレリアも結構撮影入っていると聞いてますが、どのドラマなんでしょう。

いろんなドラマでいろんなマンションの館内撮影に注目し始めちゃいました(笑

今、バルコニー側の窓から空気音がしているんですが、そこから微量ではあるんですが、冷気が流れ込んできています。
付近にティッシュを置くと、少しですがひらひらなびいています。
皆さんの部屋にはそんなことはありませんか？

対処法はどうすればいいんしょうか？

>>496
サッシの隙間にあるゴムパッキンが傷んだと思います。
管理会社を通じて施工会社へ連絡とれば、直してくれると思いますよ。

>>498
確か、１Ｆインフォメーションに掲示されてたので、そちらをご覧ください。
先週の時点では貼ってありましたが、当日なのではがされてたらフロントの人に聞いてくださいね？

ここで公開して現場で支障があるといけないので・・・

ラブシャッフル見逃した方へ朗報です(^^;

◆番組見逃しても安心…ＴＢＳが広告付き無料配信　キー局では初
　http://sankei.jp.msn.com/economy/it/090202/its0902021900001-n1.htm

※、「ラブシャッフル」第1〜3話は2月6日までの配信となるっとのことです。

>>504
>>505
日中いろいろあるんですね？
フェラーリの爆音は良く知っているので、迷惑を被った方には同情します。
しかしまぁ、低車高かつ横ワイドなフェラーリがよく機械式駐車場に入りましたね。

私も先日、来客者駐車場に横ワイドな車の入庫をえらく苦労されてる方を見かけました。
プレートぎりぎりでしたね。
入庫はできてもプレートが動く際にセンターにかかり、車庫全体が停止してしまうと他の人にも多大な迷惑となるので、来客を迎える居住者側の意識の問題は大きいと思います。

意識が低い方は同じことも繰り返すと思うので、この掲示板だけでなく防災センターに駐車番号や車両番号を伝えて注意してもらいましょう。
日中なら管理員さんがしっかり、クレームは伝えてくれるはずです。

ちょっと他の方の状況教えてください。

ここ１〜２週間、夜〜深夜の時間帯に、USENのネットワーク不調じゃないですか？
私のところは、DHCPサーバを見失い、室内LANは機能するのに外へ出られなくなります。
他の部屋の居住者さんは、メール関係がダメになるとも聞いてます。

USENのHPも見たのですがカテゴリーが多すぎて、不調の原因と対策見つけられませんでした。
他にも不調な方がいれば、情報交換したく思っています。

私は真上の方をよく存じ上げているので、我慢できなくなったら携帯に電話します(笑
顔見知りだと、ちょっと許せます。

気になるのは、音源不明の音楽が深夜に聞こえてくることです。
気持ちよい音楽なら結構なのですが、ロック調なので嗜好に合いません。