物件概要 |
所在地 |
東京都調布市深大寺南町3丁目17番1(地番) |
交通 |
京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
570戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
深大寺レジデンス口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
>>648さん
釣りですか?
釣りですよね?(笑)
子供のことを考えても周辺住民の健康被害は考えない‥とは随分と高尚な方なんですね。
少しの気遣いで気持ち良いコミュニティにする為に、お宅の室内に旦那様専用の喫煙ルームでも作って差し上げて下さいね。
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652
住民でない人さん
子供の健康のためにベランダ喫煙
そしてバギーはアルコーブに出しっぱ
勿論 生協利用してます
って感じだね
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653
匿名さん
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654
マンション住民さん
18日の調布市の花火ってF棟から見えますかね?真南だとG棟に隠れて見えそうもないですが少し打ち上げポイントが西ならバルコニーからみえそうだなあと思いまして。
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655
入居済みさん
去年の花火は若干西に触れてました。F棟の南一部は見えるのではないでしょうか?
お天気だといいですね、花火は東西南北どこも見られます。この夏の花火情報ください。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
今年がレジデンスでの初花火です。
我が家からも見れるといいな‥
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658
マンション住民さん
654です。ありがとうございました。去年もレジデンスから見られてる方々もいるんですね!
私も今年が初花火なので楽しみです。部屋でビール飲みながら楽しみます!
D棟南向きの方はすごく良く見えそうですね!
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659
匿名さん
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660
匿名さん
今までの話題(キーワード抜粋)
つつじヶ丘までのアクセス、この辺は桜満開、IH調理器の掃除、
身障者駐車場、マンション以外住民の敷地内駐輪、夏のビールイベント
野川ライトアップ、駐車禁止の張り紙、タケノコ、駅前パチンコ、
マンション内にコンビニ、吉祥寺までのアクセス、管理会社、
ポルシェ、アウディ、BMW、朝の交通おばさん、サークル作ろう、
エントランス自動ドア、シアタールームの飲食、新聞屋、
マスチフ、24時間換気、花粉症、おススメの外食、管理人さんいろいろ、
駐車場までの屋根、清掃員、ベランダ喫煙、コインパーキング料金設定、
クラウン製靴セール、洗車はどこ、モデルルーム跡地は何、玄関前に物を置く、
夜中の食洗器、上階の騒音、エントランスの絵、給気口、
A~D棟表記、パスワードつき掲示板、ホタル鑑賞会、
ふとん乾し、雨の日水溜りできる、ベランダくさい、非接触キー追加、
生協のボックス、花火大会の情報交換
地域・まちの情報交換は積極的に、
マンション内の未解決問題は投書箱へ。
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661
匿名さん
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662
住民さんA
今年の調布の花火はいかがでしたか??
出掛けてて見れなかったもので・・・
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663
匿名さん
F棟のうちからはきれいにみえましたよ。
結構友達呼んでパーティーしてるお宅が多かったです。
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664
匿名さん
最上階や角部屋の外に面している壁が隣宅に面してる壁と比べ熱く感じられませんか?
うちは熱いなって感じるんです。どうでしょう?
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665
マンション住民さん
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666
匿名さん
665さん良いホームページを教えていただきありがとうございました。
ついでで質問させていただきたいのですが、
断熱材の厚さの結果として熱抵抗値が、このマンションでは、 1.10 m2・K/Wでした。
パークホームズや共同住宅では、だいたい 2.00 m2・K/Wほどありました。
値が約2倍違うと、実際に壁を触ったときの熱さも1/2になるのでしょうか?
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667
665
666さん
申し訳ないですが、そこまで詳しくはわかりません。
断熱材が厚い方がレーダーチャートの省エネルギーの評価がいいので、
室内温度への影響などに違いはあるのでしょうね。
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668
匿名さん
ちょっと勉強してみました。
熱抵抗値(m2・K/W)= 厚み(m)÷ 熱伝導率 W/(m・K)
1.10 m2・K/W
1Wあたりの温度上昇が、1.10 m2平米・Kケルビン ということかなと思いました。
K以外は全て値が1ということかなと考えると、熱抵抗値はざっくりとKの抑制量と考えて良い。(かな?)
1Wは、1 J/S
ちなみに1Jは、0.2389 calIT
空気の比熱はだいたい1.006 J/g・Kぐらいだから1J=1K上昇と考えて良い(?)
ざっくりと、秒速1Jのエネルギーがかかったとき、
1.10Kほど温度抑制をする力があると、考えてみました。(あってる?)
他のマンションではそれが2.0K抑えてくれると。
つまりは、値が1以上なら性能的に充分ということらしい。
ただ勉強してみて分かったことは、窓などの開口部を含めた全体での計算こそ重要らしい。
結局は外壁から内装にいたるまでの物質の総合した熱抵抗値と、窓の熱抵抗値(ほとんど無い?)
を含めた全体の性能の問題らしい。
665さんお付き合いいただきありがとうございました。
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669
665
すごいですね。
私は完全に文系頭なのでそこまで勉強して理解するのは難しいです。
窓などの開口部も含めてならば、普通のペアガラスでは不十分で
Low-Eタイプのペアガラスを使わないと断熱性能はあがらないのでしょうね。
こちらそ、ありがとうございました。
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670
匿名さん
> ざっくりと、秒速1Jのエネルギーがかかったとき、
> 1.10Kほど温度抑制をする力があると、考えてみました。(あってる?)
> 他のマンションではそれが2.0K抑えてくれると。
これざっくりでもなんでもないですね(^^)失礼しました。
ざっくりと、秒速1Jのエネルギーがかかったときに1℃のおんど上昇があり、
1.10Kほど温度抑制をする力があると、考えてみました。(あってる?)
他のマンションではそれが2.0K抑えてくれると。
と書きたかったのですが、
J/g・K の g を忘れていました。
空気の密度 = 1.293kg/m3(ntp)
これを加味して考えると断熱材のパワーさらに10倍くらいありまして余裕ということになります。
便宜的に大気熱上昇との比較で考えてみたのですが、
マンション側壁への温度上昇の原因は太陽放射が直接当たることですから、
この計算自体あまり意味無かったかもしれません。ごめんなさい。
どちらにしても断熱材のパワーは結構あるということで、勝手に納得しました。
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671
匿名
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672
マンション住民さん
角部屋と最上階は暑いのが普通だな。角部屋は風通しがいいのでカバーできるけど。
屋上緑化で最上階の天井焼けを防ぐのも一手だ。
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673
住民さんC
わたしもベランダ喫煙賛成派だよ
いやなら、窓あけなきゃいいでしょ?
こっちは子供のうるさい声我慢してるし
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674
通りすがりの匿名さん
久しぶりにこちらを覗いたが、過疎っぷりに驚いた。
いかに住民以外による荒らし書き込みが多かったか、今にして分かる。
マスチフの件にしてもそれ以外の件にしても本当に外部の荒らしだったんですね。
673氏がもし本当に住民なら
パス付の掲示板に書いた方がいいよ。
http://bbsee.info/jinreji/
文句や荒らし的な発言をここに書いても、
それが住民の書き込みだと思う人はもうほとんどいない。
むしろ文句や要望こそあちらに書いた方が、ちゃんと相手にされます。
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675
匿名さん
とにかく、マンションは色々あるんですよ。お互い妥協しながら、生活していきましょうよ。
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676
マンション住民さん
要望があるならここでもパス付きでもなく、理事会に直接どうぞ。
マンションに住んでいる人全員が管理組合員なのですから。
文句はあるけど自分はマンションの管理には関係ないってスタンスの人結構多いですよ。
掲示板は文句や不満の吐露も含めあくまでも雑談の場です。
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677
マンション住民さん
今結構長い地震がありましたね。
うちは10階ですが、震度3で結構揺れました。
地震保険も考えないといけないかな。。
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678
みぃ
総会なんとか書なくしちゃったぁ
次の配布されたらパス付き のパス変えてくれないかなぁ
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679
匿名さん
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680
あっちの管理人
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681
マンション住民さん
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682
マンション住民さん
今日びっくりしたのですが、玄関前に火のついた蚊取り線香を置いているお宅がありました。
とても危ないので即刻やめてもらいたいです。
理事会の方は気が付かないのでしょうか?
緑が多いので虫もそれなりにいるので気持ちはわかります、せめて虫コナーズにしましょう。
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683
マンション住民さん
理事会の人たちは常に見回りしてるわけじゃないです。
あなたが火消し組でも立ち上げたらいかがでしょうか。
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685
マンション住民さん
普通に歩いていれば見られるお宅です。
見回りって・・そんなことでなく、不動産を守りたいと、危ないことをしないで欲しいと思ったまでですが・・・。
間違ってますかねえ。
管理事務所には伝えますよ、もちろん、危機管理しっかりして欲しいですから。
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687
匿名さん
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689
マンション住民さん
っていうか、そもそも私物を共用部である通路に置くこと自体、規約違反です。火のついたものを監視のない共用部に置くのはさらに危険が伴うのでやめてもらいたい。
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690
住民さんB
>そもそも私物を共用部である通路に置くこと自体、規約違反です
そうでした。
では蚊取り線香はドアノブあるいは窓からぶら下げることにしましょう。
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691
マンション住民さん
住○不動産の投げ込みチラシが入っていましたね。
ここのチラシは以前から入っていましたけれど、今回は「新婚で深大寺レジデンスの部屋を探している。予算5500万円」とか。笑
ここのチラシは嘘ばかり。
以前中央線沿線の分譲に住んでいたときに「○○マンションのルーフバルコニー付きのお部屋希望でお医者様がお部屋を探しています」とか、「お医者様の娘さんが私立の学校に通うためこの物件を希望しています。予算8000万円」とか。
我が家は深大寺レジデンスへ買換え希望していたので、すぐにチラシを見て電話をすると希望していたはずの「お医者様」の話は一向に出ず。笑
頼んでもいない中古マンションの情報をたくさん見せられ閉口しました。
疲れてきたのでこちらから「このマンションを購入希望の方がいらっしゃるんですよね?」とチラシを見せると、「その方はもう決まってしまいまして・・・」と。
「な~んだ。そういう営業手法なのか」とチラシに騙された(?)ことに気づきました。笑
ご参考までに。
マンションコミュニティ「住友不動産の投げ込みチラシ」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/
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692
マンション住民さん
住友のチラシは嘘ばっかりですね。
我が家がもし予算5500万あればここは買わないもん(笑)。
チラシにつられて売却なんか依頼したら安〜く査定されちゃうんでしょう?
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694
匿名はん
広告見ました。
確かに5500万円も予算が有ったら新築選ぶと思います…。
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695
匿名はん
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確かに5500万円も予算が有ったら新築選ぶと思います…。
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697
匿名はん
5500万出せるなら、新築ですよね。。
そういえば、はす向かいにあるレクセルマンションが売りに出てますね。
築8年、5階、75平米で4000万円だそうです。
売れるのかな?
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698
マンション住民さん
4000万では無理?
うちのマンションも最後の頃は75平米が3500万くらいで買えたんですよね。
8年落ちならもっと安くないとかな?
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699
住民
最終に買った方は3000万きって買ったのでは?
売るなら2000万くらいになっちゃいそうですね。
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700
マンション住民さん
売る時は周辺の中古マンション相場がベースだからさすがに築1年で2000万円台にはなりません。
もし深大寺レジデンス75m2を3000万くらいで買ったなら、今なら売ってプラスになるかも!?
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701
匿名さん
それは希望的観測ですね
中古価格はあくまで売主の希望
買い手が付かずどうしても売却したければ水面下で値下げします。
これからの時代買った値段より高く売るというのはかなり難しいのでは。
駅から遠いと云うのは尚更です。
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702
匿名さん
No.700さん
8月末に中古で1件出てたみたいですよ。
8Fの3LDKが4000万弱で売り出されて、即売れたようです。
なので、最終期で買った方なら仲介手数料を引いても
それなりにプラスになるのではないでしょうか。
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703
マンション住民さん
4000万弱で売りに出した部屋って何平米なんでしょう?
いくらで売れたのかは不動産屋さんにきかないとわからないかなー。
でも最終期で買って4000万で売れたならたぶんプラスになってますよね。
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704
匿名さん
No.703さん
売りに出された部屋は75平米の東向きでだったようです。
実際、いくらで売買が成立したのかは分かりませんが
1週間待たずして売れたようなので、
ほぼ額面通りに見ていいかな~と思います。
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705
匿名
南向きに4000万円切る部屋は無かったはずなのでやはり儲けは無かったんじゃないでしょうか。
大幅値下げをした(らしい)時期には売れていましたしね。(G棟南向きにに限りますが…)
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706
匿名
↑すみません。
東向きでしたね。
ただG棟の8階の部屋分譲初期(4300万円前後)に売れていた部屋だと思うので残念ながら儲けは無かったかもしれないですね。
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707
マンション住民さん
75平米なら3500万から4000万くらいで売れるんですか。マンションは住んだとたん新築価格から1割から2割安くなるらしいのでそんなところなのですね。
もともと売ったときに利益がでるとは思っていないので納得です。
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708
マンション住民さん
すでに売れたようですが、東向き75m2で3800万円ですね。
この値段なら新築ですしすぐに買い手がつきそうです。
http://74.125.153.132/search?q=cache:Y13FHgIWE_sJ:house.www.infoseek.co.jp/r_10000863/s_04937/bcm_011052700001510/+深大寺レジデンス 中古&cd=15&hl=ja&ct=clnk&gl=jp
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709
住民さんA
これは通常の部屋割じゃないから初期組ですね。儲けは出なかったでしょうよ。なんで売ったんだろうね。800万円くらい損していると思う。
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710
匿名
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711
匿名はん
え?
ガーデンをG棟、フォレストをF棟とか言いますよね??
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712
マンション住民さん
売った理由は転勤、もっといいマンションに出会ってしまった、
いろいろありそうですが本人しかわかりません。
もともと売るときに儲けようと思う人は深大寺レジを買わない
でしょう。買ったときより高く売れることはないのはわかりきって
いたはずですし。
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713
住民さんA
G棟、ガーデンで合ってます。
管理人がいない側の入り口から入る方。
そっちに看板が出て内覧やってたから。
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716
マンション住民さん
レス違いかもしれませんが、住○不動産販売のチラシの話題がありましたので。住○不動産販売は使いようで、市場動向を測るのには、最適な会社です。
売りやすい物件でしたら、彼らなりに、客をもっていますので、査定をさせて、そこからどうするかは自分で考えてみてください。逆に、売りにくい物件でしたら、やはり査定をさせて、「その値段は無理」(彼らが売り物件の専属を欲しいだけ)と考えて、覚悟を決めることでしょうか。
私、一昨年、深大寺を含めた他物件への住み替えを検討し、結局、深大寺以外にした者ですが、そうやって成功しました。住○に査定してもらって、レインズに出ていた近隣の成約事例より低い査定を提示してきたので、「そういうことか」と判断し、他社に仲介依頼しました。査定根拠を明確に示してくれ、納得できた価格を提示した会社に、専任で仲介依頼し、1ケ月で、成約事例と同じ程度の売買におさまりました。ポイントは、「チラシを見て」と切り出し、「素人」と思わせることです。また、ローン残高を教えると、足下をみられますのでご注意を。
かっこつけた言い方ですが、その前の売買の時に、住○にやられましたので、「次回は、リベンジ」と考えていました。
深大寺が「やすい」か「にくい」かは、また、荒れるといけないので、論点の外にしておきましょう。
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717
匿名さん
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719
住民さんE
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720
匿名さん
715さん
東側歩道の植栽はぼうぼうに茂っているだけで見た目も悪いし、いただけないなーと思っているのですがいかがでしょうか。
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721
住民さんC
ロビー、管理人室のところ、臭くないですか?
体臭というかなんというか、異様な臭いが。
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722
マンション住民さん
毎日何度となく通りますが感じたことありません。臭いにはかなり敏感なほうなので、えーっと思いますが今日も通った時に気をつけてみよう。
2階の渡り廊下のドアストッパーは壊れちゃいましたね、小さな木材のようでした、開けっ放しにしたほうがいいのでしょうか?だとしたら新しいドアストッパー、住民のどなたか作ってくれるといいですね、でもあけておく理由が浸透していないので、住民の協力を得にくいのかもしれない。理由があるのだろうから周知して欲しいです。
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723
住民さんB
ロビーというか管理人室のところです。
むわっとしたイヤな臭いがします。来客者も気づいたようで「くさくない?」っていわれました。
2Fのドアは意味が分かりませんね、閉めておけば良いのに。
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724
匿名
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725
匿名
自走式の屋上駐車場にマフラー騒音の激しい車があります。
おそらく違反車だと思うのですが、こういう場合は警察に通報すれば摘発して下さるのでしょうか?
誰か詳しい方、教えて下さい。
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726
住民さんD
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727
匿名さん
騒音規制に違反していれば取り締まってくれるけど。
とりあえず調布警察署に行って、測定器もってきてくれるよう頼んでみれば。
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728
マンション住民さん
1階のお部屋が4150万円で売りに出ました。
フローリングなどいろいろリフォームされてるようです。
売れるといいですねー。
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729
匿名
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730
マンション住民さん
転勤とか、介護のため同居とかね。
それぞれ事情が有って仕方ない人も居る。
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731
マンション住民さん
売るなら値段の下がる幅が小さい築浅の今のうちにと思っている人もいるでしょう。
東向きの売りばかりなのは、やはり日照や風通しに不満もあるのかな。
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732
匿名
私は東向きですがとても気に入ってます。
夏場はすごしやすかったし反射光が良く入って部屋も明るいです。
>>725
どの車のことかわかります。迷惑ですよね。
駐車場を歩いているときに横を通過していきましたが、子供がびっくりして怖がってました。
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733
住民さんA
モデルルームの跡地に何か出来るみたいですね。
すでに工事も始まったようですし。何が出来るんだろう??
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734
マンション住民さん
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735
マンション住民さん
東向きで4千万ってことは南向きは結構いい値段になるのかな?
だけど東向きって最後相当値引いていたみたいだし、5階の4,100万円ってもしかして儲けでてるのかな・・
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736
匿名さん
ここが最終的に3000万円台で売られたのは
周知の事実だからこの中古を言い値で買おうとする客はいないでしょ。
もっとも、実際の売買価格は表に出ないけどね。
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737
匿名
今は近辺に手頃ないい新築物件が無いから、買う側から見たらこの値段は買いでしょう。
中古は時価が基本です。買ったときの値段はあまり関係ない。
あと実際の売買価格は不動産屋さんとお付き合いがあれば調べて教えてくれますよ。
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738
マンション住民さん
このあいだ売れた75m2が3800万。
ちょっと狭い73m2で4100万はチャレンジ?
深大寺レジがあるあたりの需要はここを新築で買った人たちで
掘り尽くした気がするから、時価とはいえ中古はある程度安くないと
買ってもらえないのではないかな。
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739
匿名はん
そうですね。
最近は新築物件が少ないから
相対的に中古物件の価格はあがってるみたいですね。
ここの物件じゃないけれど、築2年の物件を
新築当時の売り出し価格より高くして売りに出してるのがありましたよ。
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740
匿名
このあいだ売れたとこは、家をいじくっていたせいで安めにしていたのだと思いますよ。
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741
匿名さん
分譲当時の仕様からリフォームしていると
中古としては価格が下がるみたいですね。
なんでだろ?
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742
マンション住民さん
安くするかどうかはリホームのやり方によるのではないですか?
でもここを売りに出すときに買値より高い値段で売れるとは考えない方がいいんじゃないですかね。
販売時より値段をあげても売れるところには、分譲時に安かったとか、大勢の人にどうしてもそこに住みたいと思わせる何かがあるとか、理由があるんですよ。
残念ながら値下げしてやっと売り切ったうちのマンションには値段を上げても売れる理由はないかと。
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743
マンション住民さん
中古は前の方がおっしゃっているとおり時価相場で決まります。
考え方は関係なく、相場環境をよく見て、売り抜けたい人は売り抜ければよいでしょう。
今は新築物件が少なく比較的好機だと私は思います。
中古売買の査定は媒介業者によってちょっとずつ違いますが、築浅のリフォームは嫌がられること多いようです。
特に3LDKで和室を無くしたタイプや2LDKへの変更は、ボリューム層に受けが悪いからでしょう。
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744
マンション住民さん
新築物件は少ないけど、買いたい人も少ないんだよね。都心の億ションがあっという間に売れる一方で、特色のない郊外物件は安さで勝負するしかないみたい。
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745
匿名さん
744
続きはパス付き掲示板のほうでやりましょうか (笑
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746
マンション住民
車の騒音ネタで思い出したけど、上に住んでる住民が一日中ドタバタうるさいのですが、同じ思いをされてる方いらっしゃいますか?
車は動く時だけなので多少我慢できても、あの騒音には我慢できません。
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747
住民A
ウチの上はウルサイよー!子供が夜中に野球かサッカーか知らんけど
ボンッ!ボンッ!ボンッ!
ドッカン!ドッカン!
うるせーっつーの!
洗濯機の音云々や車のマフラー音云々の前に、そっちを何とかしてもらいたい!
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748
マンション住民さん
上の階の人がうるさいのは運が悪かったと諦めるか、
直接静かにしてほしいとお願いにいくか。
理事会や管理人さんに言って張り紙してもらっても、
うるさくしている人は自覚がないから意味がないと思います。
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749
住民
>748さんのおっしゃる通りですね。
ここで何を言っても解決にならないので、管理人さんに直訴することをお勧めします。
(直接言うのは気が引けますよね‥なんとなく。)
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750
匿名さん
建設反対住民の意向を聞きすぎてマンション周辺にお金をかけ過ぎて
その分、居住部分にしわ寄せが行っているよね。
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