パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け

そうそう。おっしゃる通り。とある情報に苛まれる住人がホント可哀相。

>>960さん 実は意外と地下住戸を買った住人が既存不適格を知り怒りをあらわに書き込みを続けている ・・ということもあるかも知れませんね。
三井不動産に対する声かも知れませんよ。

962
キミももっと勉強しな。

963
確かに

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=609
これは既存不適格が将来に与える影響を如実に顕した例に過ぎない。

このマンションに置き換えたなら、企業の説明責任が争点ということだな。
不動産取引に係る法上のコンプライアンス違反に抵触する可能性大という意味。
マスタービューはいいマンションなだけに残念。
このマンションもそろそろ騒ぎ出すんじゃないか？法的手段に出る住人があらわれる日もちかい？
重要事項説明で一切語られなかったのは事実だからねぇ。今回ばかりは三井もしくじったんじゃない？
ひとこと説明文に入れておけばよかったものを・・・。

皆さんも一年前の重要事項説明会で配布された資料をひっくり返して探して隅々まで読み返してごらん？世田谷区の地下住戸の既存不適格の件が文章として 一行も書かれていないことがわかるから・・・。正直言ってこれは大問題なんですよ！！！

5、60年後…生きてるかなぁ？

建て替えに立ち会えないかもしれないなぁ。はみ出て住めなくても仕方ないなぁ〜

50年後に生きていて、建替えに立ちあえるかわかりませんが、
コンプライアンス違反には興味はありますね。
上場企業として責任のある行動をして欲しいものです。

>965
冷静に考えて１年前は法案そのものが無いですよ
３月に法案の素案が出てパブリックコメントを求めたのだから、それ以降でしょ
４月以降に契約したなら、事前に説明があるべきだよね。それはどうなのよ

同じことをこちらにも書き込みをします。
皆さんは既存不適格実情を本当に理解しているのでしょうか？
係る令が近い将来に施行されることはマンション販売のプロフェッショナルなら既に情報として得ていたはず。
その情報を購入者に伝えていなかったのは明らか。
そこがこれから争点になってくるわけなんですよ。
では質問しますが、購入者の皆さんは、契約時にこのマンションが既存不適格マンションになるなんて知っていましたか？
知っていて納得の上、購入されたのですか？
もしくは、契約以前に販売会社から近い将来に既存不適格マンションになるという説明や情報提示が一部でも一度でもありましたか？

なかったでしょう？

説明があったという方が仮にいたとしたら、逆にそのことが大問題になりますけれども。なぜなら私は説明を受けていないからです。説明を受けた契約者と受けていない契約者がいたということで完全に不動産取引法違反容疑があります。
Sunny購入者の私が言うのだから間違いないということです。

綺麗事や屁理屈をならべて販売会社を擁護するのはいい加減やめてください。逆にいい迷惑なんですよ。
現在関連質疑を代理人を通して販売側に提出していますので回答と見解を待ちたいところです。脅しでも作り話しでもなんでもありません。
重要事項説明の内容の実態と時系列の経緯を明らかにしたいだけなんです。
そして販売会社の不備を認めさせたいのです。マスタービューレジデンスの例を参考に見ればおわかりになるかと思います。
さもなくば''説明不足を認めない既存不適格マンション''としてますます悪いイメージが定着しますよ？いいんですか？

>969
ますます悪いイメージが定着したら、一番損するのは買ったあなたです。
住人なら絶対に言わないセリフですね。

もはや、そういうくだらないレベルの話しをしているのではないのですよ。
死活問題だと思っております。
住人ではないあなたには関係ないことなのでは？
それとも販売関係者ですか？

既存不適格で何か都合が悪い？
いいじゃん 既存不適格でも。
立て替えはまずないでしょう。

一体みなさんはどうしたいのですか？
MR相手取って気の遠くなる訴訟をおこしたいのですか？
私は5年越しの行政訴訟に係わったことがありますが、かなりの体力と資金が必要です。仕事どころではなくなってしまいます。裁判外の示談に持っていくような状況でもないですし。

このマンションの住民さんに聞きたいのですが、正面と裏の道路は私道ではなく公道でしょうか？
接道すべてが公道６mでしたら建蔽率５０％を使うことができたのに、あえて４０％で建築されています。
できれば営業さんにでも聞いてもらえたらと思います。

ずっと以前にネガらしい書き込みで計画道路に接しているぞ、というのを思い出しました。
もし何十年後の建て替え前に計画道路が実現してくれたら沿道部分は用途地域が中高層グループに変更になり
建蔽率・容積率・高さなどが緩和されるでしょうから
既存不適格で同じ容積の建物がが建てられない問題も一気に解消できるかもね。
こうやって考えるとネガの投稿もあながち捨てたもんじゃない！？

>>969
>係る令が近い将来に施行されることはマンション販売のプロフェッショナルなら既に情報として得ていたはず。
それは貴方の思い込みですね。根拠が無いから貴方自身も断定調ではなく「はず」と書いているのでしょう。
そのような確度の低さなのに、販売会社の不備を認めさせられるのですか。
また、貴方は自分の仕事に不利益な情報の全てを公表前に掴めているのですか。

>その情報を購入者に伝えていなかったのは明らか。
情報を得ていても予定が変更される可能性はあります。
プロフェッショナルなら絶対の確信が無ければ安易に伝えることはできません。

いつまで売れ残りが掃けないでいるのですかねぇ。
このままずっと 徐々に徐々に値下げしていくのかな？
既に販売当時の価格より平均したら600万くらい安くなってるね。

来年には1000万値引きありますか？

このマンション、完売はしばらく無理かもな
日本は
デフレスパイラルに陥ったようだ
中古マンションなんか買おうという空気じゃない