東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2009-12-07 16:05:50

検討版から移動します。
購入者も増えてきましたので来年3月末入居に向けて情報交換致しましょう。

所在地:東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番)
交通:京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分



こちらは過去スレです。
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-07-08 14:33:00

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パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    ここの物件はマークxだとケチ又は貧乏扱いされるんですね。なんともあさましい価値観。このクラスの物件には分相応かもったいないくらいだと思うけど。

  2. 52 契約済みさん

    駐車場って平置き希望者の方が多いのでしょうか?
    私は立体でも良いのですが、入らないため、平置きにしか置けません。
    平置き希望者が少ないことを祈ってます。

  3. 53 契約済みさん

    49です
    51さんは何か勘違いしてません?
    機械式駐車場のスペースの問題なんですよ。

    機械式駐車場を考える際には大きさの表現としてクラウンとかマークXとかを使うんですよ。機械式メーカーから資料をもらって研究して下さい。
    まぁ、機械式駐車場の大きさは三井さんが選定したと思うけどね。

  4. 54 契約済みさん

    51さんは、検討版の方の49(=58)さんと同一人物なんだろうな。
    可愛そう。。。

  5. 55 匿名さん

    ×可愛そう
    ○可哀想

    【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

  6. 56 契約済み

    駐車場のことを聞いた48です。お答え下さった方々ありがとうございました。

    我が家はファミリーバンなので機械式でも入るとは思うんですけど、モデルルームの模型でもどうやって入れるのか想像ができなかったもので…
    実際の駐車場が見られたら良いなぁと思っていたんです。
    内覧会とかで駐車場も説明してくれるように三井さんにもお願いしてみますね。

    それでは失礼致しましたm(_ _)m

  7. 58 匿名さん

    こんな人が契約者だなんて嘘だと思うのは私だけ?
    検討版の前スレ258あたりが契約済みを騙っているのだと思いたい。
    契約者しか知りえない情報(例えば特徴的な重説の記述とか)を一部でも言えるのか聞いてみたいなぁ。

  8. 59 匿名さん

    私もサニーですが、外観の雰囲気は周辺に馴染んだ佇まいで、好感を持ちました。
    契約後、オプションのコンベック、グレードアップのお知らせがきました。結構以前の話ですが…

  9. 60 契約済みさん

    今日現地に行きました。ENEOS手前の道を入ると南西側からヒルサイドのほぼ全貌が確認できましたが、なかなか良い雰囲気でした。サニーウエストの南側も外観が見えます(46さんが写真を載せてくれた場所です)。ガーデンズコートの北側も部分的に外観を垣間見ることができます。低層で、レンガの色合いも落ち着いているので、周囲と調和の取れた期待通りの上品なマンションになるのではないかと思います。

  10. 61 契約済みさん

    60です。レンガはタイルの間違えです。
    付け加えると、現在エントランスの建設をしていますが、現道路よりもかなり内側に入っているのでゆったりとしたアプローチになりそうです。どんな樹木が植えられるのか楽しみです。

  11. 64 契約済み

    >63さん
    共用エリアのグレードの低さとありますが、共用エリアのどの辺りが現在見えるのですか?
    それとも景観ではなく共用施設が少ないことをおっしゃっているのですか?
    煽るつもりも非難するつもりもないのですが、景観のグレードが低いなら残念です。確認しに行きたいので教えて下さい。

  12. 66 契約済みさん

    49です。
    65さんは三井さん関連の方なんですか?
    それとも、三井さんのマンションを建てた事のある建築系の仕事をしている方ですか?
    内外仕上表を見ていないから憶測ですが通常、仕上表には材料の一般名称しか書いてないのでは?
    どこどこメーカーの何とかを選びたい場合は特記仕様書に記載するのでは?
    今度、実際にモデルに行って確認しときますね。

  13. 67 匿名さん

    65様
    よろしければ教えてください。あと1000万高く出せるなら、他にもっと便利でグレードの高いマンションも買えたと思うのですが、それでも内装に満足できないここを買った決め手はなんでしょうか?
    また、65様は内装をリフォームするのでいいかも知れませんが、あんまりけなすとリフォームをしないこれから隣人になる他の契約者に失礼では?検討板ならいいかもしれませんがここは住民板ですし。
    また、廊下のグレードが低いとは具体的にはどのようなことですか?設計図書で何を確認したのでしょうか。
    また、内装仕上表をお持ちとのことですがどんなことが書いてあるのでしょうか?
    64さんも言ってるようにツッコミ所満載ですが、ほんとに契約者かな?

  14. 68 67

    失礼しました。66さんですね。

  15. 70 匿名さん

    ここは本当に駅から遠いし、高値で掴んじゃいましたね。グスン。

  16. 71 契約済み

    否定的な意見があるのは仕方ないと思うのですが、否定的な感情ばかりを書き込むのは大人としてどうかと思います。
    これでは検討板を荒らしていた方と同じではないですか?

    まだ工事中の状態で細かいことがわかる人がいるのが不思議です。契約後に現地の中に入っているのでしょうか?担当の方にお願いすれば中に入れましたっけ?

    それにしても65さんは「設計図書」というものだけでショボイとわかるなんて建築にお詳しいのでしょうね。総会のときには是非いろいろご教授して下さい。入居後に良いマンションにしていきましょう。

  17. 72 匿名さん

    思い込みの激しいやっかいな人がいますね。検討板でも度々荒らしていた方ですか?

    ここの契約者は全員あなたみたいな人だと思われそうで…

    はっきり言って迷惑です。

  18. 73 匿名さん

    みなさん、
    検討板を荒らしていたあの人が購入者を騙っているって明らかじゃないですか・・・
    マジレスする必要ないですってば。

  19. 74 匿名さん

    そんな人がいるとは思いたくないが、検討板でのあの粘着ぶりを見せつけられると疑いも湧いてくるな。とりあえず65さんには是非これに答えてほしいところ。

    >契約者しか知りえない情報(例えば特徴的な重説の記述とかを一部でも言えるのか聞いてみたいなぁ。

  20. 76 契約済みさん

    高値つかみですよね。
    出来上がるにつれてしょぼい外観が露わになり、泣きたい気持です。
    いつの間にか先着順になっていますが全く捌けておりません。

  21. 78 契約済みさん

    住民版まで荒らしが横行してますね。

    先着順は、キャンセル住戸のみで前からなのに、わけの分からないことかいてる人も居るし。
    たぶん一人がいろいろ書きまわってるのでしょうが。

    芦花公園も高いし、デベロッパーが一時と比べて供給を止めている面もあり、このあたりでは、まだ大きく値段を下げた新規大型マンションも出てきてないのが現状だと思います。

  22. 79 契約済みさん

    78みたいにムキになって荒らしに噛みつくほど余裕ない人が多いの?なんか指摘を図星と認めているようで残念です。
    うちは子供の学校の都合で選び満足してますが、余裕のない(金銭/非金銭)人がいそうでそんなのと同じ軒下に暮らすことは勘弁です。

  23. 80 匿名さん

    誰一人>>74の問いかけに答えられないところをみると
    荒らしが契約者を騙って暴れているというのは
    残念ながら事実のようですね・・・

  24. 82 契約済み

    残り住居はそんなにないらしいですよ。竣工前に売り切ってしまうかもしれないですね。
    駐車場は抽選になってしまうのかなぁ。
    最近ゲリラ雷雨が凄いですが、機械式駐車場って地下に水が貯まったりしないのでしょうか?
    ご存じの方いらしたら教えて下さい。

  25. 83 匿名さん

    >>81
    荒らしてたという自白ですね、わかります。

  26. 85 匿名さん

    勇者に乾杯!

  27. 86 匿名さん

    ヒルサイドに115はない。
    他人を騙るのは重大な規約違反。

  28. 90 契約済みさん

    特殊な部屋だから部屋番号言ったも同然。
    どちらにしても無用心なばかがいるね。

    ところで皆さん、ここ駅からは徒歩不可でバスもないしタクシーも来ないし駐車場も少ないですけど、ゲリラ豪雨のときはどうされるのか知恵下さいな♪♪☆

  29. 92 匿名さん

    性懲りもなく荒らしが沢山書きこんでいる。
    住民板でこれから同じMSで暮らそうという人に対し、
    「パカ」だの「あなた頭は大丈夫ですか?」だのあり得ない。
    まるで検討板の258のような神経の持ち主。
    それとも258が宗旨替えしてここを買ったとか?
    もしそうだとしたら、それこそがこのMSにとって最大のネガ材料だ。

  30. 93 契約済みさん

    92へ
    契約者の存在が一番のネガ材料とは、御自ら、物件の余りあるネガティブ要素を必死に排斥すべくとの御発言以外何者でもない。みっともないから辞めよ。

  31. 94 契約済みさん

    住民版は契約済みさん同士の有益な情報交換の場になることを期待していましたが、検討版と同じになってしまいましたね。残念です。さようなら。

  32. 96 匿名さん

    有益と有意義を間違える人の意見って・・・

  33. 97 匿名さん

    検討スレが最近落ち着いたと思ったら、やはりこちらが...

  34. 98 匿名さん

    口のきき方も知らない>>93

    >物件の余りあるネガティブ要素
    とやらに目を瞑ってまで契約するに至ったのか理由を説明しろよ。
    先ずはそれからだ。

  35. 99 契約済みさん

    98さんは契約者さんでしょうか。匿名さんとなっていますけど・・・
    もし契約者さんだとしたら、恐ろしく言葉遣いの荒い、恫喝めいた方で怖いですね。
    物件価格と品格はある程度の相関関係にあるというのは否めないですね。
    セキュリティが貧弱な分、自分の身は自分で保護しましょうよ。

  36. 100 匿名さん

    93さんではありませんが、返答しちゃいます。

    アラシさんに執着されたことがネット上では最大のネガティブ要素じゃないですか?

    ポジティブ要素は各自それぞれで良いじゃないですか。
    我が家は子育て中なのでプラスになる要素が多々あるこちらを契約したのですけど、そんな経緯を聞いてどうしたいんでしょ。

    契約済みでそんなに見た目が気に入らないならキャンセルしたらいかがです?
    気に入らないから他人を煽るのは時間の浪費じゃないでしょうか。

  37. 101 契約済みさん

    ここは住民版ですよね。

    荒らしがどうとかでは無く、基本的に住民同士が交流する場では無いでしょうか?

    ここを良くないと思う匿名の人は、検討版で書いたら良いのではないでしょうか?

  38. 102 契約済みさん

    誠に貧相極まりない物件とは自認するけど不徳のいたすところでこの程度の格安物件しか買えないのと妻の実家が近いから致し方ない。
    恥ずかしくて人には言えないし万が一にも呼べばしないけど。

  39. 104 匿名さん

    契約者を騙る荒らしのレスが多いようだね。
    マンション不況で背に腹は代えられないのか知らないが
    今やココに限らずどのスレも醜い中傷やネガキャンペーンばかりが目につく。
    不動産業界ってどうしてこんなにレベル低いんだろうか。

  40. 105 契約済みさん

    101のコメントから、急に匿名でのコメントが減った。
    書いてる内容はあまり変わらないのに?

    なぜ??

    って、明白ですね。

    あまりここで議論しない方が良さそうですね。

    本当に契約者の人だけが交流できるページを作りたいですね。

  41. 107 匿名さん

    相変わらず武蔵小杉のネガティブな書き込みされると必死になって自分の理性が抑えられなくなるみたいね。素直に資金的事情のみによることを認めればよいのに…。
    要するにさ、自分達が好きな自由が丘やら横浜やら渋谷やらへのアクセスがそこそこ良くて安いからでしょ?コストバランスとかいうけど、住環境とか考えたことあんの、コストバランスって何?
    自由が丘とかに住んでいる人からすれば、週末にわんさか遊びに来る人が増えて迷惑なのでは?自由が丘とかに「私の街」みたいな顔して平然と何度でもやってくる。結局見え張りで自分勝手な人がカッとするんだと思う。「23区に住みたかったけど、資金的に厳しくて、その中でもアクセスがとても魅力的だったので決めました。」何故こう答えられないの?謙虚な書き込みなら何にも感じないし、武蔵小杉を選択されるのも全然否定しない。658さんは謙虚な方と存じますが、「川を渡っただけ」が、余計ですね。都心への距離の問題ではなく、環境が全く異なるから安くて然るべきなのです。

  42. 108 匿名さん

    どんなふうに荒らしたかったのか知りませんがコピペミス乙です。

  43. 109 匿名さん

    検討板の前スレ258はココだけでは飽き足らず、川向こうも荒らしてたのかな(笑)
    それとも契約者の凡ミスに見せかけて両地域の対立を煽る新手の荒らし?

  44. 116 匿名さん

    周辺と馴染んでいい感じです。

  45. 117 マンション住民さん

    修繕時期まで待ちましょう。

  46. 118 匿名さん

    修繕時期まで何を待つんですか?
    しかもマンション住人ってどこのマンション??

  47. 119 匿名さん

    修繕時期まで何を待つんですか?
    しかもマンション住人ってまだ出来てませんよ??

  48. 120 匿名さん

    118,119です。
    間違えて同じような書き込みをしてしました。118はミスです。
    すみません。

  49. 122 匿名さん

    現地に足を運ぶ機会がなかなかない中、どなたか最近の状況写真を載せて頂けると有り難いです。

  50. 124 匿名さん

    このマンションの”売り”を教えてください。キャッチコピーでも結構です。

  51. 126 匿名さん

    売りですか?レンタルサイクルでしょう。

    なんと自転車を無料で借りることができます!

  52. 131 匿名さん

    非難なんてしていないです。すみません、現実的なことを書いたつもりだったのですが。どこか間違っていますか?虚偽や捏造があれば訂正してお詫び申し上げます。

  53. 132 匿名さん

    >>128
    坪単価が低い理由が違ってますよ。

    虚偽、捏造ですね。

  54. 133 契約済みサニー

    私は128ではありませんが
    こんなに格安の理由はなんですか?立地条件以外なにがあると?
    132さん、教えてください。

  55. 134 132

    133さんは契約済みなんですよね?
    価格が低めで抑えられた理由はMRで周辺マンションとの価格比較のときに営業さんが説明してくれましたよ。
    不特定多数の方が閲覧する掲示板に書くのは気が引けるので営業担当さんに伺ってみて下さい。

  56. 135 契約済みさん

    本当の理由を知りたいわけですよ

    まさかあなたは営業マンが発言する内容を鵜呑みにしていないですよね?

    デベにとって不利益なことをわざわざしゃべると思いますか?

    愚直な人だ.....

  57. 136 入居予定さん

    土地取得なんかそれほど関係ない。
    内装デザインと設備仕様グレードを下げ、庶民が手の届く価格にまで落とした。
    こういうことが言いたいの?

  58. 137 匿名さん

    >>133=>>135は購入者を騙った荒らしの疑いが非常に大きい。
    こんなの相手にする必要ないってば。

    ここまで言われて、本当に購入者だったら
    購入者しか知りえない情報(資料の一部とか)出してでも反論できるはず。

    でも、この人はそれができないから
    無視するか逆ギレするのがオチでしょ。

  59. 139 匿名の名無しさん

    近隣住民にどれほどの迷惑をかけているか理解しているのか?あそこの土地は古くから歴史があり、記憶に新しい人も多いとは思いますが土地取得の際も三井は近隣とすったもんだがありましたよね。それを考えたらまずはお詫びのひとことくらいあってしかるべき。

  60. 140 匿名さん

    このマンションは駅から驚くほど離れているので、急な転勤があったときや、やむを得ない家族の事情で引越しの必要があったとき他人に売れないと思う。転売できないマンションということは、つまり資産価値が低いということ。よって銀行も融資しにくい。つまりローン審査も必然的に厳しくなり、自己資金がかなりないと買えない。となるとますます売れ行きが落ちる。しかし、転勤など有事の際は貸せば万事解決ですね。なにも売らなくともよいわけですし。

  61. 141 匿名さん

    >無視するか逆ギレするのがオチでしょ。

    見事に実証されたみたいですね。

  62. 142 匿名さん

    しかしここに限らずマンション市況は完全に冷え切っていますし株価、為替とも非常事態です。現在販売中の都内新築マンションはどこも一斉に値下げをはじめました。私が思うに、もう一段の値下げが慣行されると思います。大手マンションデベとて予断を許さない緊急事態の状況ですから。

  63. 143 匿名さん

    >>142
    そうなんですか?
    スミフでも値引きしてますか?
    スミフが下げ始めたら、いよいよ叩き売りの始まりだと思ってます。

  64. 144 匿名さん

    143さん

    私は142さんではないですが代わりにお答えするとして、因みにスミフでは新築とは言えないかもしれませんが浜田山4丁目が現在叩き売り状態ですよ。昨日現在7戸が売れ残っていて、値引きが始まりました。値引き率はここで書くのはしのびないほど高いのは事実です。聞くと絶対びっくりしますよ。興味のあるかたは現地完成モデルルームに問い合わせてみてはいかがでしょう。営業マンが食いついてきますから

  65. 145 匿名さん

    千歳船橋スミフは現在値下げはしていませんがかなり売れ行きは苦戦していますね。契約率6割といったところでしょうか。

  66. 146 匿名さん

    >>144さん
    そうですか!では本格的に叩き売りの始まりですね。
    あのマンション、販売初期に見に行きました。
    外観はとてもよかったのだけど、内装が・・・
    苦戦しているとは思っていましたが、驚くほどの値下げとは。
    だいたいこんなものだろうと予想ができます。
    次は三茶ですかね・・。
    でも、そうなってくると下げたもの勝ちになるのでしょうか?
    今までは比べられないレベルにいたものが、範疇になってくる?!
    ここは「売れ残り」というにはちょっと早い「分譲中」だと思いますが、あんまりうかうかとは
    していられないでしょうね。
    同じことは近隣の「分譲中」にも言えますね。

  67. 147 匿名さん

    おっしゃる通り雨だと思います。ここはまだ分譲が始まって日は浅いので売れ残りという表現はあてはまりませんが、ここにきて売れ行きが頭打ちだと聞きました。早い段階で完売できるといいですよね。銀行はいよいよ個人にまで貸し渋りを始めました。株価下落、為替では円の高騰、Jリートの破綻、アセットマネジメントの崩壊、不動産投信の破綻、中小マンションデベロッパーの倒産・・・異常とも言えるスピードで市場から現金が消失しています。市況を鑑みると個人への貸し渋りも当然の流れでしょうね。となるとますます景気が冷え込み、さらにマンションが売れない。売れないから市場にお金が流通しない、しないから銀行が資金を運用しなくなり、個人住宅ローン審査が厳しくなる・・・負のスパイラルです。話しを戻しますが、こことて、ちょうど悪いタイミングで販売時期が最悪の経済状況の時期と重なってしまいました。このままでは売れ行きも踊り場で足踏み状態だと思います。ドラスティックな手をうたないと悲惨な結果となるのは目に見えています。

  68. 148 匿名さん

    住民不在の住民版

  69. 149 匿名さん

    ここは嘔吐坪みたいなもんだろ。マジ購入済みの奴はカキコなんかしないはずだからな。

  70. 150 契約済み

    久々に現地を見てきました。以前画像をアップして下さった方の頃よりだいぶ外観が出来ていました。
    白い壁のおかげか圧迫感がなくなっていましたよ。
    それでも中庭がちょっと狭いように感じましたが、足場がなくなればまた印象が変わりそうな雰囲気でした。

    ところで質問なのですが、フローリングにオプションでコーティングってした方が良いでしょうか?
    MRの方ではしなくても大丈夫なように言われてたのですが、デザインテックさんではコーティングした方が良いと言われました。
    そもそもフローリングの床材にワックスが必要なのかもわからないので、ご存じの方がいらっしゃったらアドバイスをして頂きたいです。
    宜しくお願いします。

  71. by 管理担当

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2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸