パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け

ここは住民版ですよね。

荒らしがどうとかでは無く、基本的に住民同士が交流する場では無いでしょうか？

ここを良くないと思う匿名の人は、検討版で書いたら良いのではないでしょうか？

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誠に貧相極まりない物件とは自認するけど不徳のいたすところでこの程度の格安物件しか買えないのと妻の実家が近いから致し方ない。
恥ずかしくて人には言えないし万が一にも呼べばしないけど。

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契約者を騙る荒らしのレスが多いようだね。
マンション不況で背に腹は代えられないのか知らないが
今やココに限らずどのスレも醜い中傷やネガキャンペーンばかりが目につく。
不動産業界ってどうしてこんなにレベル低いんだろうか。

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１０１のコメントから、急に匿名でのコメントが減った。
書いてる内容はあまり変わらないのに？

なぜ？？

って、明白ですね。

あまりここで議論しない方が良さそうですね。

本当に契約者の人だけが交流できるページを作りたいですね。

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相変わらず武蔵小杉のネガティブな書き込みされると必死になって自分の理性が抑えられなくなるみたいね。素直に資金的事情のみによることを認めればよいのに…。
要するにさ、自分達が好きな自由が丘やら横浜やら渋谷やらへのアクセスがそこそこ良くて安いからでしょ？コストバランスとかいうけど、住環境とか考えたことあんの、コストバランスって何？
自由が丘とかに住んでいる人からすれば、週末にわんさか遊びに来る人が増えて迷惑なのでは？自由が丘とかに「私の街」みたいな顔して平然と何度でもやってくる。結局見え張りで自分勝手な人がカッとするんだと思う。「２３区に住みたかったけど、資金的に厳しくて、その中でもアクセスがとても魅力的だったので決めました。」何故こう答えられないの？謙虚な書き込みなら何にも感じないし、武蔵小杉を選択されるのも全然否定しない。658さんは謙虚な方と存じますが、「川を渡っただけ」が、余計ですね。都心への距離の問題ではなく、環境が全く異なるから安くて然るべきなのです。

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どんなふうに荒らしたかったのか知りませんがコピペミス乙です。

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検討板の前スレ258はココだけでは飽き足らず、川向こうも荒らしてたのかな（笑）
それとも契約者の凡ミスに見せかけて両地域の対立を煽る新手の荒らし？

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周辺と馴染んでいい感じです。

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修繕時期まで待ちましょう。

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修繕時期まで何を待つんですか？
しかもマンション住人ってどこのマンション？？

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修繕時期まで何を待つんですか？
しかもマンション住人ってまだ出来てませんよ？？

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118，119です。
間違えて同じような書き込みをしてしました。118はミスです。
すみません。

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現地に足を運ぶ機会がなかなかない中、どなたか最近の状況写真を載せて頂けると有り難いです。

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このマンションの”売り”を教えてください。キャッチコピーでも結構です。

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売りですか？レンタルサイクルでしょう。

なんと自転車を無料で借りることができます！

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非難なんてしていないです。すみません、現実的なことを書いたつもりだったのですが。どこか間違っていますか？虚偽や捏造があれば訂正してお詫び申し上げます。

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>>128
坪単価が低い理由が違ってますよ。

虚偽、捏造ですね。

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133さんは契約済みなんですよね？
価格が低めで抑えられた理由はＭＲで周辺マンションとの価格比較のときに営業さんが説明してくれましたよ。
不特定多数の方が閲覧する掲示板に書くのは気が引けるので営業担当さんに伺ってみて下さい。

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本当の理由を知りたいわけですよ

まさかあなたは営業マンが発言する内容を鵜呑みにしていないですよね？

デベにとって不利益なことをわざわざしゃべると思いますか？

愚直な人だ．．．．．

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土地取得なんかそれほど関係ない。
内装デザインと設備仕様グレードを下げ、庶民が手の届く価格にまで落とした。
こういうことが言いたいの？

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>>133=>>135は購入者を騙った荒らしの疑いが非常に大きい。
こんなの相手にする必要ないってば。

ここまで言われて、本当に購入者だったら
購入者しか知りえない情報（資料の一部とか）出してでも反論できるはず。

でも、この人はそれができないから
無視するか逆ギレするのがオチでしょ。

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このマンションは駅から驚くほど離れているので、急な転勤があったときや、やむを得ない家族の事情で引越しの必要があったとき他人に売れないと思う。転売できないマンションということは、つまり資産価値が低いということ。よって銀行も融資しにくい。つまりローン審査も必然的に厳しくなり、自己資金がかなりないと買えない。となるとますます売れ行きが落ちる。しかし、転勤など有事の際は貸せば万事解決ですね。なにも売らなくともよいわけですし。

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>無視するか逆ギレするのがオチでしょ。

見事に実証されたみたいですね。

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しかしここに限らずマンション市況は完全に冷え切っていますし株価、為替とも非常事態です。現在販売中の都内新築マンションはどこも一斉に値下げをはじめました。私が思うに、もう一段の値下げが慣行されると思います。大手マンションデベとて予断を許さない緊急事態の状況ですから。

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>>142
そうなんですか？
スミフでも値引きしてますか？
スミフが下げ始めたら、いよいよ叩き売りの始まりだと思ってます。

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143さん

私は142さんではないですが代わりにお答えするとして、因みにスミフでは新築とは言えないかもしれませんが浜田山４丁目が現在叩き売り状態ですよ。昨日現在７戸が売れ残っていて、値引きが始まりました。値引き率はここで書くのはしのびないほど高いのは事実です。聞くと絶対びっくりしますよ。興味のあるかたは現地完成モデルルームに問い合わせてみてはいかがでしょう。営業マンが食いついてきますから

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千歳船橋スミフは現在値下げはしていませんがかなり売れ行きは苦戦していますね。契約率６割といったところでしょうか。

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>>144さん
そうですか！では本格的に叩き売りの始まりですね。
あのマンション、販売初期に見に行きました。
外観はとてもよかったのだけど、内装が・・・
苦戦しているとは思っていましたが、驚くほどの値下げとは。
だいたいこんなものだろうと予想ができます。
次は三茶ですかね・・。
でも、そうなってくると下げたもの勝ちになるのでしょうか？
今までは比べられないレベルにいたものが、範疇になってくる？！
ここは「売れ残り」というにはちょっと早い「分譲中」だと思いますが、あんまりうかうかとは
していられないでしょうね。
同じことは近隣の「分譲中」にも言えますね。

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おっしゃる通り雨だと思います。ここはまだ分譲が始まって日は浅いので売れ残りという表現はあてはまりませんが、ここにきて売れ行きが頭打ちだと聞きました。早い段階で完売できるといいですよね。銀行はいよいよ個人にまで貸し渋りを始めました。株価下落、為替では円の高騰、Ｊリートの破綻、アセットマネジメントの崩壊、不動産投信の破綻、中小マンションデベロッパーの倒産・・・異常とも言えるスピードで市場から現金が消失しています。市況を鑑みると個人への貸し渋りも当然の流れでしょうね。となるとますます景気が冷え込み、さらにマンションが売れない。売れないから市場にお金が流通しない、しないから銀行が資金を運用しなくなり、個人住宅ローン審査が厳しくなる・・・負のスパイラルです。話しを戻しますが、こことて、ちょうど悪いタイミングで販売時期が最悪の経済状況の時期と重なってしまいました。このままでは売れ行きも踊り場で足踏み状態だと思います。ドラスティックな手をうたないと悲惨な結果となるのは目に見えています。

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住民不在の住民版

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ここは嘔吐坪みたいなもんだろ。マジ購入済みの奴はカキコなんかしないはずだからな。

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久々に現地を見てきました。以前画像をアップして下さった方の頃よりだいぶ外観が出来ていました。
白い壁のおかげか圧迫感がなくなっていましたよ。
それでも中庭がちょっと狭いように感じましたが、足場がなくなればまた印象が変わりそうな雰囲気でした。

ところで質問なのですが、フローリングにオプションでコーティングってした方が良いでしょうか？
ＭＲの方ではしなくても大丈夫なように言われてたのですが、デザインテックさんではコーティングした方が良いと言われました。
そもそもフローリングの床材にワックスが必要なのかもわからないので、ご存じの方がいらっしゃったらアドバイスをして頂きたいです。
宜しくお願いします。

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