パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け

「斜面地における建築物の制限に関する条例」の一部改正については、この内容のとおり改正されてしまうものなのでしょうか？現状では素案であり、なおかつ意見を募集するというスタンスなので、該当してしまうマンションの住人等からの反対意見多数で実現しない可能性もあるのではないでしょうか。

条例改正に関して、デベから何か連絡がありましたか？

全くありません。
世田谷区に問い合わせたかんじでは、この条例はほぼ施行されるみたい。皆さんはどう考えますか？

私はマンションを契約した時点で、既に財産としては考えていませんでした。(財産を考えるなら戸建てでしょ？)
しかしなんか一方的に世田谷区に自分の物を侵害されたようで癪にさわります。何か働きかけたいですね。

矛盾した思考をする奴は、行動も支離滅裂だろうから、いい迷惑。

重要事項説明で、このようなリスクがあります、
と説明を受けた上で契約しているのだから、
三井には文句は言えないと思います。

うちも財産という目的でここを買ったわけではないので、
これはこれで仕方ねーかと。

そもそも、地下住居っていう発想自体があり得ないと最初思いました。

既存不適格になりそうなのは思ったよりも早かった、
ということではないでしょうか。

そちらは、重要事項説明会があったんですか？
私は全くありませんでした。

まだ施行されていませんので、重要事項には該当しません。
よって、未だ説明はありません。現在は素案の段階ですので、
６月公布（来年１月施行？）前には説明会があるかもしれません。
三井さんは大きい会社だから、ちゃんと開いてくれるでしょう。
＞見ている三井さんお願いしますね。

角地や道路により容積率など色々変わるので、私達素人には
分かりません。以前よりデベ側では当条例が検討されている
ことをご存知のはずなので、何らかの対処や回避策、将来
（何十年後だと思いますが）の建て替え時の対応方法などを
検討されているはずです。義務はないと思いますが、信頼が
一番重要なはずなので。＞ですよね！三井さん

今回の世田谷区の条例について、三井は以前からこの事については検討していないと思います。
条例の素案をHPに載せるまで、区は指導を行っていません。
しかし、建築基準法においては、地下住戸について認めています。
国が認めていることに関して、世田谷区は地下住戸があるマンションに住んでいる住民に何の配慮もなく、このような、条例を検討している事に、憤りを感じます。

重要事項には該当しなくても、条例が施行される可能性があることを知っていたのなら、
最初からデベは施行される可能性について説明する必要があったのではないですか？

混乱が生じている以上、早急に説明するべきです。
でないと安心してマンションを購入できません。

条例が施行されるのはしかたないとして、区に公園や敷地内の道路も開放しているのだから、特例なるものを認めてもらわないと不満だけが残る。ここで特例が認められないなら、他も駄目かな。こういうことはデベまかせではなく、住民も主体的行動する必要があるのでは？認められなければ公園は返してもらいましょう。少しは資産価値の目減りを補填できるかも（たぶん無理だけど…）

全くもって その遠りだと思います。

三井さんとも話しましたが、業者が動いても行政は変わらないが、
住民が動けば行政は対応するため、我々がまとまって意見を訴える必要があり、
そのサポートを三井さんにお願いするのが良いのではないでしょうか。

結局、無理してまで安い地下住戸なんて買うからこのザマ。仕方ないでしょうと思いますけどね。

地下住戸のテラスはプライベートな景色が守られ、
将来前に何が建つかわからない上層階よりいいというメリットもありますよね。

414さんもおっしゃるように、法的なことは、
住民が主体となって行政と交渉することも必要だと思います。

さてもうすぐ入居ですね。
皆様と気持ちよく過ごしたいです。

世田谷区が重い腰をあげて、単独地下住戸禁止の条例を作ったのは
砧レジデンスが発端です。反対している周辺住民は当条例で喜んで
いますが、すでに砧レジデンスは区に承認されているため、設計
通り建てられます。

現在、世田谷区では数多くの単独地下住戸がありますので、関係
するマンションの住民と共に一致団結すれば、世田谷区に対して
何か出来るかもしれません。

私も永住目的ですが、何らかの理由で売却しなくてはならない場合
既存不適格を理由に安く売るのだけはやめましょう。これだけ
人気のある物件なので、これを理由に値段をさげる必要は
ありません。（契約者だけでなく、デベさんも。）
地下住戸は技術が向上した現在、デメリットよりもメリットの方が
大きいですからね。（後は好き嫌いの問題です。）

さてさて、今週末からは早い方は入居ですね。おめでとうございます！

そもそも、この条例の目的がイマイチ良くわかりません。
地下住居を購入された方は日照や通風も納得していますし、
周辺住民の方の日照が脅かされるわけでもなさそうです。

砧レジデンスの反対ページを拝見すると、マンション建設
に反対はしていないが、工事期間中の交通渋滞の危険性、
近隣住居への振動・騒音被害が問題となっています。
これらは地下住居に住む方に配慮した問題というよりは、
マンション建設問題の方が適当なような気がします。
（工事期間が延びる、または工事ボリュームが増えるは理解しますが）

世田谷区の既存の地階に住戸を有する建築物に制限の緩和が
適用されない素案にも疑問が残ります。

このマンションが既存不適格物件（になる可能性大）だという情報は
既に都内の不動産関係者のあいだを駆け巡ってるよ。
ああー、これでこのマンションの資産価値がガツンと下がってしまったね。
引き渡し早々悲しいニュースだったよｗ。
不動産関係者から『ああ、あの既存不適格マンションね』なんていう悪いレッテルを貼られちゃったかな？
一度悪いレッテルを貼られてしまうと、この先ずっと風化することなく悪いイメージが付きまとい、
たがて伝説となって永代まで語り継がれるよね？
ああかわいそうに(^O^)
ま、がんばれ～～、ミスター高掴！！ミスター不運！！

ここって、既存不適格になったらそんなに伝説になるぐらいの物件なんですかぁ？逆に凄い物件ですね。
ちょっと、先ほどのコメントにびびりました。

419様
語りづかれるような、マンションならいいですね。