ヴィナシス金町タワーレジデンス　[住民版-その1]

今の時期にキャンセルするのっていったい。。。

賃貸を募集している不動産屋さんに知人がいます。
マンションの募集について話を聞いてみましたが
スカイラウンジ等が使用できます! と宣伝文句にしているようです。
実際共益費なども高めに設定してあり、入居審査も他のマンションより
かなり厳しいそうです。
エレベーターの使用や、リラクゼーションルーム他の利用について
問題になりそうですね。

管理費は7100円～19300円らしいですよ。
特に高くもなく普通な気が…
公社が入っているからか礼金もないですしね。

賃貸がラウンジを売り文句にしようが管理組合の決定は絶対ですよね。
議決権は区分所有者のほうが多く持っているから大丈夫じゃないですか？
区分所有の方で賃貸と共有でもいいって方、いるでしょうか。

そういえば明日はお披露目会ですね。

毎月家賃の他にそれだけ取られたら、いくら礼金がただでもいい値段じゃないの？
公団と同じに敷金はばっちり取られるんじゃないの、敷金は後で少しは返るが。

578へ
そんな道理が通るならマンションの半分の権利をえたらマンション独占できますか？
こんな住人がいるとは・・・
賃貸分の所有者からラウンジの権利を買い取りますか？
私はそんな議決には反対ですが

>>578さん
区分所有法では規約を変更する場合は31条にて以下のように定めています。

(1)議決権および区分所有者の4分の3の賛成
(2)特定の区分所有者への影響が大きい場合はその区分所有者の同意

つまり、今回のケースでは不燃公社が多大な影響を受ける規約変更ですから、
(1)と(2)を満たす必要があります。

端的に言えば、ほぼ変更不可って話になりますね。

個人的には必要なお金さえ払ってくれて、
綺麗に使ってもらえるのであれば別に良いと思います。
目に余る状況なら不燃公社に(2)を認めさせることは不可能ではないでしょうから、
（結局占有者の粗相は貸主の責任になるわけで）
その時になってから考えても良いかなと。

確かに賃貸の入居者さんだから使用禁止・・・
と決めるのもどうかと思います。
実際賃貸の入居者の方が支払う共益費もマンション共有部の維持、管理の一部に使うのですから。
581さんの意見に賛成です。
ルールを決めて皆で利用し、問題を起こす入居者の方は、区分所有者でも賃貸者でも同じように
利用を制限するべきでは?

ちなみに引越業者はどちらがおすすめでしょうか？やはり幹事会社のさかいさんが無難なのでしょうか？

公共駐車場は月極契約可能ですかね？抽選に漏れてしまったので 困りました

〉584さん
駐車場の抽選後もまだいくつか残っているかもしれませんから、営業担当に直接聞いてみるほうがよろしいかと思います。

585さんありがとうございます 書き方悪かったのですが抽選で外れてしまったのです 封書がきて結果が書いてありました だから近隣で探すしかないのです

584さん。

駐車場ですが、ご希望のサイズの駐車場が外れたということでしょうか。
数はあるように思われますが、、、

583さん　
引越業者ですが、知り合いに勧められたありさんに連絡しました。

「高さが2.8m以内のトラックが無い」という理由で、断られました！

サカイの言い値になってしまうのでしょうか。
独占分、割り引いて欲しいもんです。

マンションは、幹事の会社が決まってる場合、他の運送会社は仕事を請けたがりませんよ。
拒否されることの方が一般的ですよ。

585ですが希望のサイズが外れたのです 他のサイズがあるのかはわかりませんが

↑すみません584でした 外れたグチですが今時は高さある車多いのですから駐車場のサイズも考えて欲しかったです 希望サイズ外れた人がいるのに他サイズが余っているのでは考えものです組合の収入にもなるのですから グチですが

私も外れました。しかも35階ラウンジはかなり普通の部屋に近いものがありました。

駐車場は余らないと思いますよ、今余ってる処は賃貸の方が
借りますので管理費への影響は無いのでは！

皆さんエアコン、照明、カーテン等はオプション会で購入されましたか？
今日がキャンセル、変更の締切日なんですが、割高なので迷っています。
特にエアコンは量販店だと手抜き工事をされた、という話を聞いたことが
あるのですが、そういったことは今も根強いでしょうか？

No 594　さん　　エアコンは絶対　秋葉原での購入を勧めます、2台とかまとめ買いはかなり値引きあります、
手抜き工事の話はあまりききませんがね、工事そのものはそんなに難しいものではないですし、・・。

595さん
ありがとうございます。
レスを読まずにキャンセルしてしまいましたが、595さんのご意見を見て安心しました。

ヤ○ダ電気で買っていい加減な取付けをされた経験がありますよ、量販店は気を付けてね。

そうですよ、エアー抜きが完全じゃ無くて酷いめに合いました。それだけで収まらず低気圧が近づくとコンコンと
エアコンが鳴りだし、クレームで文句を言うとメーカーの人が来てコンコンと鳴らないようにとバルブを付けたが
公果無し、夜は寝れないし本当に酷いめにあいました、頭に来て違う電気店でエアコンをもう一台買う羽目になりました。ご参考までに、特に機密性のいいマンションは気を付けて工事をして貰った方がいいですよ。

南向きにバルコニーがある部屋に入居される方は水戸街道の排気ガスが気になりませんか？私は中層階辺りなので洗濯物が黒くなったりしないか心配になってきました…

エアコン問題はオプシヨンだろうが大手家電販売店だろうが要は商品に欠陥が無い限り取り付け工事側のレベルの
問題、特に6月～8月は取り付けが集中している為　学生アルバイトを使って取り付けさせているところもあります、
購入の際　きちんとスタッフと最悪の場合、返品等の話を詰めておいた方がいいですね、しつこいくらいです。

クレームはメーカーにしないで店舗のスタッフに直接がよいですね、必ず名刺をもらっておくと良いですよ。

量販店は避けたほうが・・・。

サカイがきて見積もり置いてきました、高いですよ～、今回は地下に車が小さいのだけしか入らないので大きい車から小さい車に現場で積み替えながら運ぶ作業に鳴りそうです、高いのしょうがないか～？１５％ぐらい値切りました。皆さんもいっぱい値切りましょう！でも高い。

水戸街道沿いに住んでます。ベランダは掃除してもしてもすぐ排気ガスで真っ黒になるので、今はもうあきらめて部屋干しです(涙)
でもヴィナシスは水戸街道からちょっっとだけ離れてるから、そこまでは心配ないのでは？？
車と電車の【騒音】は４年住んでる今も気になりますが…

>601さん

サカイに　なんて言って値切ったんですか？
教えてください。

599さん

常磐線線路そばの１０階に住んでます。

線路から黒い細かい粉が飛んでくるようで、白レースカーテンは半年くらいでグレーっぽくなります。
春と秋の休日しか窓は開けないんですけど。

もともと花粉時期の対策もあって、部屋干しは多用してるので引っ越しても同じかなと思って。
ヴィナシスでは、近くの江戸川の浄化作用に期待しましょう〜

エアコン工事豆知識

エアパーション（空気抜き）

室外機内部のフロンガスを使ってのエアバーションはトラブル発生多い

手動ポンプ又は電動真空ポンプ持参の業者は問題無いと思います。

事前に必ず確認した方が良いと思います。

＞６０３さんえ
過去にサカイを使ってる方なら有る程度値切れますよ、サカイでは過去の記録（電話番号で検索可能）が全部保存されてますので、そこから割り出して貰えばいいのです、過去に何トン車使用でいくら払ったかでわかりますから。

最近のマンションは窓の性能が段違いでいいのでカーテンが変色する様な事は
まずありませんよ、２年前から新築マンションの道路近くに住んでる住民より。

603です、606さんお返事ありがとうございました。

ということは、サカイ初心者は値切れないですね（泣）

皆さん　引越は幹事会社のサカイを使うのですか？

当方　何ヶ所か見積もりをとりました。

比較的　小規模な会社は　やはり　小さなトラックを何台も用意できないとのことで
断られました。

　大手の中でも　前出にもあったように　ありさんは　始めから拒否されましたが
アート引越センターやダック引越センターは　引き受けてくださいました。
もちろん　説明会でもらった　引越に関する制限を提示したうえでです。

サカイよりかなり　格安でした。（こちらが値引要求するまでもなく）


　近日中に　返事をしなければならないので　迷っているのですが　やはり　高くても
幹事会社である　サカイを使った方が　いいのか　それとも　この厳しい条件の中でも
格安で引き受けてくれる　アートやダックを信用していいのか・・・

　どうなんでしょうか？　見積もりにいらした営業の方は　どなたも誠実そうな方
だったので　余計に悩みます。

いや、うちも水戸街道沿いですが、白いレースのほうのカーテン、グレーです。

２０Ｆに住んでるとして、水戸街道からマンションまで５０ｍ、２０Ｆまでの高さが６０ｍ合計１１０ｍ
水戸街道から実質１１０ｍ離れてることになるのでそんなに心配してません。

>611さん
え～っと・・・ピタゴラスの定理ってご存知です？

６１１だが不動産屋は俺と同じよ～な説明するよ、

計算してみれば仮定の数字で80メートルないわけで指摘は妥当

仮に８０ｍとしても、平地で考えれば普通３０坪の民家（奥行き１０，８ｍ）だとしたら、道路より７軒分のスペースになります、あなたの計算でも全く問題有りません。

明日、サカイとアートの見積です！

アート安いですよー！

サカイは粘ればけっこう引いてくれますよ。

618です
見積だしてもらいました。人数の設定と梱包の時間が違うのですが、サカイが若干高い（人数は少ないけど全員社員だからなのか？）。来週もういちど聞いてみます。
双方とも、引越以外のセールスもあってたっぷり１時間ずついらっしゃいました。サカイはエアコンと引越挨拶品、アートはエアコン他家電と家具・カーテン・床コーティング。家電の値段は家電量販店と同じくらい（らしい）。一緒にエアコンなど取り付けてもらえば段取り的には良いです。引越会社からエアコンを買った方いらっしゃいますか？

ダックはアートに買われてますが、そのまま別会社として競争してるそうです。

キャンセル住戸は随時変更するんですね。

共用部見てきました。思ってたよりいい感じに仕上がっていたのでホッとしました。入居が楽しみです。