パークコート赤坂　ザ・タワー（契約者限定）

わたしは喫煙者だが、こういう集合住宅のバルコニーでの喫煙は反対です。
臭いで他人への迷惑もそうだけど、そもそも引火ややけどさせる危険もあると思います。
ここは高層建築物だからいつもビル風が吹いてるし。

バルコニーでの喫煙は管理規約『バルコニー等使用細則』で禁止されています。
管理規約に合意して入居したのですから、当然にバルコニーでタバコを吸ってはなりません。
一方、ルールがあっても守られないのが人の世の常であり、結局、ルールを守らせる運用が
重要になるわけですが、高層マンションでは喫煙場所の特定が難しく（ニオイはどこから？）
ピンポイントでの注意は難しいです。

よって、例えば各ベランダにセンサを付けて喫煙発覚の都度、防災センターから注意して
もらう等、具体的な仕組みを作るしか完全なルール厳守の方法はないでしょう。

私の部屋では喫煙被害はありませんが、ルールを守っている人が違反者のために苦痛を
感じる必要は全くありません。
被害者の方は、来る総会で　卑近の問題点としてあげては如何でしょうか？
快適な生活を守るためには、どこであれどうしても精神的金銭的コストはかかります。

今回目撃された喫煙者は、もしかすると、遊びに来ていた外部者か、ルールを知らない賃借人
かもしれませんが。。。

一時的事象であることを祈ります。

http://www.hokuso.jp/blog/2009/09/post_548.html

↑

やっぱり賃貸が増えるのでしょうか？

住環境が崩れないように祈るばかりです。

ここのマンションは、規模の大きさに比べて、賃貸が非常に少ない物件だと思いますよ。

都心の同じ規模のマンションだと、完成と同時に、物凄い数が売りに出たり賃貸に出されるが、どちらも少なかった。

比較的、実需での購入が多いマンションだと思う。

購入者が住むにしても、賃貸人が住むにしても、管理規約は守っていただかないと！

バルコニーでの 喫煙・洗濯物干し布団干し　ルール違反

＞943

なかなか面白いサイトですね。

間取りから、賃貸（投資）用の部屋はある程度あるのでしょうね。
今紙カーテンの部屋は賃貸用が多いような気もしますが、、、

賃貸のデメリットもあるとは思いますが、一定割合で入れ替わる賃貸層がいるのは
マンションの活力としてはむしろプラスかもしれません。
誰もが購入できるマンションではないので、みんな永住層というのもバランスが
悪いかもしれません。

賃貸は少ないほうがいい。

どなたか今月から始まったサカスマルシェに行かれました？

私はまだですが、新鮮な野菜が買えるといいですね。

家から近いので期待してます。

サカスマルシェ、行きましたよ。
産地直送で新鮮そうだし、あきらかに割安なものもありました（八百屋ではないので、品揃えは、なんでもある、というわけにはいきませんが）。
当方、赤坂はセカンド利用でして、地下鉄で本宅にもどる途中だったというのに思わず買いすぎ、荷物が増えてしまいました。

サカスマルシェに行ったら、
番宣でタッキー来て歌ってたんで、しばし見学。
これも、ＰＣＯ赤坂の楽しみでんな。

えぇっ！タッキー！見たかった・・・
サカスマルシェ、行ってみます。

ガーデンエントランス（警備員さんが立ってる方）のオートロック、キーセンサーの反応が悪くて、
時間をかけてかざし続ければ開くのですが
待ち切れず鍵を差し込んで解錠してます。
同じような方、いらっしゃいますか？

私も同感です。
現に、キーをかざすパネルの表面が傷だらけになってるし。

というかこのセンサーキーのシステム、全般的に感度悪く使いにくいと思う。

まあまあ、こんなことでストレス感じるの勿体ないですよ・・・
『開けゴマ』って、やさしくつぶやきながら鍵をかざしたら一回で反応してくれますよ。
日々住民さん増えてきてるんだから、大らかにいきましょうよ！

さほど短気じゃないと思うけど・・・、あのエントランスだけが他と比べて一段と反応が悪い気がする。

機械そのものに問題があるのでは？

>>953　確かに、ここのセンサーキーは感度悪いですね。
以前いたマンションは、センサーの感度良くて、かざせばほぼ一度で開いたんですけど。
ここは、なかなか反応してくれない。
誰かが後から来て待たせてしまうと、かなり焦ります。

>>955さん

キー内部にICチップを埋め込むタイプだから、感度を悪くしてるかもね。

先日、スカイラウンジ利用時に借りたICカードを試しに使ってみたら、感度がよくなんのストレスもなかった。
そう言えば前のマンションもICカード式だったので、感度がよかった・・・

大量生産される鍵は、感度にもバラつきが出るので、パブリックなセンサーほど感度を上げて余裕を持った対応するべきなのです
例えばSUICAは、財布の中に入っていても反応しますよね。

先進的な非接触キーのシステムに今更、化石と化した中小メーカーの製品を採用したのがゼネコンの経験値の低さでしょう。

三井も鍵に特別な企画を持ち込んでいない限り、デベのキーメーカー選定に介入するとは限りません。
しかし、セキュリティー配慮を売りにするのであれば、メーカー選定も配慮するべきです。

実際のところ、感度を上げるには、センサー側の電磁誘導用のRF出力をUPするだけでよいので、それほどコストには影響しない部分なのですが、経験地の低さゆえにケチってしまっているのです

管理組合で交換しても大きなコストではありません。勿論、ぼったくらない施工メーカーを選定できればの話ですので、コストを下げるのであれば、合見積や、入札形式での募集もあっても良いと思います。

小学生の息子がやるとサッと開くのに、私がやるとなかなか開きません。

どうやらコツは、ゆっくり鍵を上から下に動かすようです。

私の、以前住んでいたマンションは、
今の物と同じタイプの鍵埋め込み型でしたが（おそらくメーカーも同じ？）
特にコツなどもいらず、入居当初からストレスなく解錠できていました。

センサーを受信する側の感度の問題じゃないかなと思います。
急いでいる時などイライラさせられますし
後ろに一組二組と入館したい方が待たれていると焦ります。

＞小学生の息子がやるとサッと開くのに、私がやるとなかなか開きません

子供はできるのに、大人はできない

、、、童話みたいなお話し。

このマンションの非接触キーの感度の低さはちょっと異常のようです。
色々なものケチった代償だと思いますが、
管理会社に問い合わせて調査を依頼しました。

今まで住んだマンションで最悪です。
（同タイプの鍵型を含め）

挙がっていませんが、地下1階の車寄せの入口二つもひどいもので、
皆さんストレスを溜めています。パネルも既に傷だらけ、、、

追伸
少なくともおかしいなと感じている方は是非管理会社にクレームして下さい。
1件だけだと、頭のおかしいクレーマーとして流されそうなので。

受信部の反応が同タイプの他物件と比べて明らかに狂ってます。
傷だらけの姿が証明です。
恐らく竣工時の調整が手抜き。

B1の車寄せから出る時のセンサーはめちゃくちゃ感度がよいと思います。
あれ？タッチしたっけ？くらいの感じで開きます、いつも。
２階のエントランスはダメダメですね。
直せるものなら直してほしいので問い合わせします。

>B1の車寄せから出る時のセンサーはめちゃくちゃ感度がよいと思います。

B1から出るときってキーをかざす必要ないんでは？
私はいつも手をかざして開けています。
私はユリ・ゲラー？

965さん

９６４です。
そうだったのですね！！恥かし～～！ずっと鍵をかざしてました＾＾；
手で、ユリゲラーしてみます。

え？そうですか？
車寄せのところですよね？
私も鍵をかざさないと開きませんが・・・

普段どのエントランスをよく使うかによって異なると思いますが
やはりガーデンエントランスのキーセンサーは異常に感度が悪い気がします。
車寄せのところも確かに悪いですね。

同タイプのマンションに何軒か住みましたがこんなに感度悪いのは初めてかも。

カードだと反応は悪くないので、センサー側の感度が悪いということではなさそうですね。
となると鍵に埋め込まれたチップあるいはループアンテナに原因がありそうな気がします。

いや、センサーの受信側の問題でしょう。
エントランスによって、感度が違うのだから。

いや、使う人の感度の問題でしょう。
多くの方々は、問題なく通過しているのだから。
（ここまでは冗談）

数年前、地下鉄の改札口に非接触カードが導入された当時は引っかかる人が多くいましたが、今はほとんど見かけません。
コツみたいのがあって、うまく開かない人はそのうち体で覚えますよ。

パネルが傷だらけという指摘がありましたが、非接触キーですからパネルを擦る必要はありません。
開かないからといって無理にキーをパネルに押し付けたり、擦りつけてもダメです。
開いた時の感覚を覚えた方が早道だと思います。

Suicaなどと同様に基本的には軽く接触させるものだと思ってました。

みなさん同じようなところでストレスを感じてるんですね。
個人的には地下1階の車寄せのエントランスが不調です。

今まで何箇所か類似のシステムのマンションに住んできましたが、
ここの不調は「仕様」だから仕方ないのかなと思って諦めてガチャガチャと鍵をぶつけてましたが、
受信側の感度を上げることで解決出来るなら多少電気代(?)などが上がっても、全開にしてもらいたいです。

私からも問い合わせてみます。

話題をそらして申し訳ありません。

昨日５日ぶりくらいに部屋に帰ったところ、
玄関を開けると、排水溝の臭いというか下水の臭いと言うかがしました。
トイレの水も白く濁って、何か膜のようなものがはっていました。
臭いの元はどこかと探しましたが、特定できませんでした。（洗濯機の所？）

急にどうしてしまったのかと思いました。
同じような事や、思い当たられる原因はありますでしょうか？

5日くらいで起きることかどうかわかりませんが、しばらく生活しない部屋では排水口のトラップに溜まっている水が蒸発して、排水管の匂いが部屋に広がるそうです。

＞９６２
管理会社に問い合わせて調査を依頼

結果でたら教えてください。

私はどこも問題ない（というか、反応するまで何度かやれば済む話だから、ほんの数秒）
ないが、ストレス系の人がガチャガチャやって、表面に傷つくの嫌だから、感度が標準より
落ちることが調査で明確になったら、やはり受信側の変更を求めます。
メーカー保証だからすぐ替えてくれるでしょう。
最近毎日引っ越しで新しい住民増加しているから、この問題（コツ系）は当面続くな、、、

そういえば、タバコ注意、のペーパーがポストに入ってたね。
（イラストとかあって、管理サイドも工夫してる）

どんなにハードが立派でも、それを使う人の運用によってマンション自体の品性がかわってくる。

パネルに傷が付くと嫌なので、神経質な私は、キーとセンサーの間にハンカチを挟みました。
開きます。

ふと思ったのですが、ここに書いている方って、一人何役なのですか？

それはないと思いますよ。
少なくとも３~４人はいらっしゃるのでは？

初めての人ならコツを覚えれば・・・と考えられるのでしょうが
過去に（または現在）同じタイプの鍵のマンションで、
まったくストレスなく解錠できていた経験がある人には、あまりの差に驚くのだと思います。
私もその一人です。

同じようなタイプのセンサーキーは三軒目ですが
過去の二軒はＳｕｉｋａ並みの感度の良さで（カードタイプではなく鍵型です）
キーホルダーからぶらさがっているまま、パネル前をすっと通過させるだけで開きました。
立ち止まらなくてもすむようなスピード、一度で開かなかった経験はゼロです。

今は毎回、角度を工夫したりコツを覚えようと頑張ってますが、
以前のようなスムーズさで開いたことは一度もないです。感度の悪さは明らかな気がします。

＞９７６

一人何役、でもいいのでは。スレで意見を伝えるための便法でしょう。
もちろん、そこに悪意がない、という前提はあるが。

私は、センサーキー初めてなので、あまりストレス感じないが、
９７７の話しからすると、やはりセンサに難ありだな。
マンションの美観（パネル）というコンセンサスは共通しているのだから
調査結果まって行動するべし。

スイカもマンションのも、センサーの感度は調節できますよ。
もともと質が悪くて感度が悪いのではないです。
スイカなんかもポッケに入れていて改札を通るだけでOKというのも出来るけど、
複数のカードに反応する可能性があるので、あえて感度を悪く調節しているそうです。

なんせ、スイカもマンションも、非接触型（接触型はカードリーダーのようなもの）なのですから。
理事会でお願いすれば出来るはずですよ。

>976

アクティブなUUは平均３／日。
ROMだけも含めPVは平均40／日。

閲覧者も含めて多くても１０世帯程度ってとこだよ。
だとしても10／500。
あんまり気にしなさんな。

＞１０世帯程度
＞PVは平均40／日

げっ、そんな少ないの～
でもまあ、１０世帯あれば、前向きな会話できるでしょ。
がんばろー

もっとみんな参加すればいいのに～。意外と知られていないのかな？

でも本当に１０世帯？もっと多いような気がする。
少なくとも検討版の時は、実際に相当な人数いたのになぁ・・・。
購入後は、みんなもう見てないのかな？

974さん、ありがとうございました。今まで家をあけた時はそのような事はなかったので｡｡｡また様子をみてみます。

>アクティブなUUは平均３／日

UUは私以外に2人だけなんて・・・

だいぶ入居者が増えて、エレベーターでも乗り合わせることも多くなりました。
ここじゃない、住民専門のweb　siteが有ってもいいですよね。
最近、廊下の温度が上がってませんか？前はひんやりしていたのに、なんだかもわっとするような。設定温度変えたのでしょうかね。

そうですね。夏場はすごくひんやりしてました。季節の変わり目だからでしょうか？
エレヴェーターや駐車場での挨拶や会釈はやはり基本です。住民のみなさんは社会的には選ばれた数少ない方々の
はずです。　気持の良いマンションにしましょうね！

ほとんどの住民の方々は気持ちよく挨拶をして下さいます。
（中には日本人特有の過剰な礼儀正しさで挨拶され、苦笑いということも－個人的には会釈程度でいいではないかと思います－知り合いではないので）

挨拶しない方々は、ビジターやここを事務所として使用している従業員が多いと思います。
雑居ビルでは他社の社員に挨拶はしないものです。

>アクティブなUUは平均３／日

ＵＵは、>984さんと私ともう一人だけ？（・_・；）

すみません、PV、UUとは何の事ですか？？

PV=ページビュー=このページの閲覧数
UU=ユニークユーザー=特定のユーザー

>988　さん
あと一人のUUを見つけてオフ会しましょう。
そして、自分が書いたレスを消し合って3人で何％を占めているか、知りたい。
他の人には教えてあげないモーン。

PV、UUの事ありがとうございました。

オフ会興味ありです。
ラウンジでやりましょうか（入居者の証ですしね！）

PV,UUの説明どうもありがとうございます。わたしはPV４０分の１だったのですね。マンション内で出会う方は若い方が多いように感じていますが５０代の方いらっしゃいます？　まあ年齢は「３０過ぎたらみな同じ」と勝手に思っているので(^^ゞ）オフ会などありましたらどうぞ仲良くしてください。

老・壮・青の各世代が揃ったマンションは少ないでしょうね。
若い方々が多く見られるのは活動的で日に何回も出入りするからで、老人は家に閉じこもりになりがちです。
職業もバラバラのようで郊外のサラリーマンマンションと違い、朝の出勤時にサラリーマン風の方にめったに会いません（私も毎朝同時刻にエレベーターに乗らないので確実なことは言えませんが）。

一番驚いたのはお子さんが多いことです。
購入前、営業の方と雑談で部屋数を少なくした設計なので子供がいる家族は敬遠する傾向があると聞いていました。
ところが入居したら、お子さんが多い。
子供がいる世代は活動的だから目立つとは思いますが。

ここからは個人の考えですが、子供は家中を走り回ったり、外で遊ぶので郊外の住環境の方がいいと思っていましたが、時代は変わり子供は家の中でゲームをしているというのは本当だったのだと、感慨深いものがありました。
友人とあの子供達が中学、高校になったら部屋数が少なくて困らないかな、と話したら友人はその頃は部屋数の多いマンションに引っ越すとのこと。
そうなのか。

>老・壮・青の各世代が揃ったマンションは少ないでしょうね。

このマンションほど、老・壮・青の各世代が揃ったマンションは少ないでしょうね。

でした。ごめんなさい。

確かに実に幅広い世代の方がお住まいですね。
若いご夫婦もいらっしゃれば、働き盛りな方々、引退されて悠々自適という風情のご夫婦。
皆さん、挨拶や会釈など感じよい方が多くて嬉しいです。

台風の影響で雲が凄い勢いで流れていくのが見えます。
雲が流れをこんなに近くで見られるなんて。
多摩地区は大雨警報がでているので西の方角を見たら黒い雲が流れている。
赤坂は晴れ間もでているのに。
目の下でカラスや鳩が風に乗って思い思いに飛んでいる。
こんなに鳥になりたいと思ったことは今までにない。

風すごいですねぇ。
下の植栽がちょっと心配です。

まだ根付いていない感じだし。

>>996

確かに挨拶や会釈する方がほとんですね。

でも一方で、こっちがいくら挨拶しても、挨拶・会釈どころか、頑としてビクともせずな方も数人遭遇しました。
中には、一緒にいる奥さんが挨拶し返してるのにもかかわらずまったく動じない方も。
私の場合全員揃って、50代で大企業管理職風な旦那さんたちでした。
日ごろ職場で威圧感を与える習慣があるのか、年齢的に・立場的に肩に力が入りやすいのか・・・？

エリートとは言えサラリーマンの悲しさを感じます。

1000スレになりましたね。。

私がここを立ち上げた時は丁度昨年の事故の直後でした。

あれからいろいろ議論がありましたが、ここに住むことを決めて本当に良かったと思っています。
マンションの質、立地、環境、どれをとってもここを購入したのは正しい選択だっと改めて感じています。

住民の皆様、引き続き宜しくお願いいたします。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

＞１００１

気になるな。何か書いたの？
スレ１０００終わり？終わりの始まり？

>999 さん

それは貴女が美しすぎて50代男性が見惚れてしまい、会釈を忘れてしまったんですよ。
日本人男性はシャイですから。

と考えた方がストレスも溜まらずいいと思います。

１００２さん

レジデンシャルの色々な対応にはがっかりしたけれど、実際暮らし始めてみて、やはりよかったな、と思っていらっしゃる、というような内容だったと私は読み取りました。
自分も同じ経験と思いだったので「そうだよねー」と思いながら読みました。
ただちょっと詳しく書きすぎて、削除したい思いになられたのかもしれませんね。



ところで、廊下はエレベーターホールと違って足音がやや響く気がしますが、
部屋でのちょっとした音は下の階の方にご迷惑をおかけしていないか、気になりました。

購入の際、近所に住む親戚の子供が頻繁に預かるけれどまだ小さいのでぴょんぴょんした足の動きが多く、
迷惑にならないか・・・と聞いたらだいぶ防音はしっかりしているので大丈夫だと言い切っておられたのですが。
窓を開けている、という状況ではなく隣や上の階の足音やその他の音や声が気になる、という経験をされた方はいらっしゃいますか？参考にしたいのでもしあればお聞かせいただきたいです・・・。

＞１００４さん

有り難うございます。
私も同じ経験組です。
でも、どうしても欲しい物件だったので、買って、住んで、やはり正解でした。

私の部屋の上の階はズラリと入居済（電気が点いているのでわかる）ですが
足音が聞こえた記憶がありません。
タワーは、やはり作りが良い、と感心しております。
人の声、ＴＶ、ステレオもないですね。
一度、音楽がうるさい、と思ったことがあるのですが、国立競技場の嵐のコンサート
でした。

下の階の住人の足音、結構響いてきます。

とくに、こっちがベッドで横になって静かに休んでる時とかはよりはっきりと聞こえます。
もっともうちの下の階は地権者住戸のようで、たぶん戸建生活に慣れてたのかも。

もう少し、我慢してみます。

下の階ですか？
どうして、下だとわかるのですか？

1000を越えましたので
下記パート２へお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52447/

>>1007
下から聞こえるからです。上の階だと、また違った聞こえ方です。
マンションは今まで十数か所住んできたので、たぶん、間違いないかと。

下の階の歩く音は意外に響くんですよね！ 以前のマンションでトラブルになったことがありました。良いマンションでも注意が必要ですよ。

普通に歩けばここぐらいのタワーマンションでも、そんなに聞こえないというか、気にならないと思います。
豪快な足音を立てる（いますよね、そういう方たち）持ち主だと、一番構造がよいと言われてる低層高級マンションでも、迷惑音になると思います。
しょせん、共同住宅ですから。

自転車置き場の上の段ですが、スライドさせたのですが、途中で止まって、下まで降りてきませんでした。これじゃあいちいち自転車を持ち上げなければならないけど、そういうもんなんでしょうか？