パークコート赤坂　ザ・タワー（契約者限定）

入居が始まって約２か月。
夏休みなどもあり、かなり楽しんでいます。
ゲストの入場方法など随所に改善があり、より快適なマンションになってきました。
入居者と事業者（管理）が一体となった一層の改善でこの地にふさわしい金字塔にしたいですね。
今度、臨時総会がありますが、建設的な場にしたいですね。

マンションによって地権者を事業協力者とするところもあります。
建替マンションなど地権者が多い場合は事業協力者としています（等価交換）。
この近くではアトラスタワー六本木。
で、事業協力者の中には区画整理を手伝った先生（弁護士等）も入ります。
事業主は現金で謝礼金を払うと莫大な金額になるので、分譲価格と謝礼金が同額の現物（マンション）を先生に渡すことがあります。

で、このマンションですが管理組合内に４つの部会があります。
その中のひとつ、低層部会が地権者と思ったわけです。

外から見ると、まだ紙のカーテン？ついている部屋がいっぱいありますね
実際住んでいる人　1／３　ぐらいかなって感じですね。

でも、駐車場あんまり待ったことないのでその点では良いですけれど・・・・

ここは実需が多いのに2/3空いているという事は、実は売れていない？

見るタイミングによるんじゃないですか？
私が見たときには、6割以上、電気がついてました。
７割くらい住んでいらっしゃる様子でしたよ。

既存の空きなしマンションでも、100％電気がついてるなんてことはありえないしね。
在宅率が高い時間帯でも7～8割じゃない？

うちはいまだに紙カーテン。住んでだいぶたちますが・・・。

カーテンオーダー中とか、まだ迷い中、という人もいらっしゃるでしょうね。
友人夫婦もまだ迷い中で、リフォームもやっと終わったからこれから、と、まだ住んでいないし。

駐車場はほんと、ガラガラですね！すいてて嬉しいけれど。

うちはトランクルーム付きではなかったのですが、先日の余っているトランクルームの抽選結果って
もう出てるのでしたっけ？
ポストに入っているのかな？？

我が家は、もう家具は入れましたがセカンド利用なので、平日は殆ど使っていません。

６割電気がついていれば、まあまあじゃないですか？

セカンドハウスとして購入された方も多いでしょうね。
平日用の人、逆に週末用の人、色々。

納税絡みで海外にも自宅あって、こことで行き来してる人もいるようですね、どっかのブログで。

7割電気点いているのは見たことありません。
駐車場も３割うまっているくらいでしょうか？

ただ、明治屋とか、高級スーパーがすごく混んでい姿はみなさん望んでいない
のでは？

２４時間、見張ってる訳にもいかないけど、瞬間的にはあるかも。

でも既存のマンションでも、半分強くらいしか電気ついていない気がします。

うちは完全遮光カーテンなので、たぶんきっちりカーテン閉めたら、真っ暗で住んでいないように見られそう。

駐車場、混まない方が嬉しいです。
今のところ、時々重なって待ちますが、３台以上待ったことはないです。

セカンドハウス利用の方も多いですし、どこへ出るにもタクシーですぐですから
車を手放された方も多いかもしれませんね。

＞８８８

トランクルームの抽選結果はもう来てますよ（ポスト）。
うちは落選で、しかも順番が回ってこないくらいのウエイティング順位でした。。。

部屋の電気があまりついていないので、たまたま通りかかった知っている営業担当者に聞いたところ
『引き渡しはかなり完了したが、入居がまだの方が多い』と言ってました。
賃貸にも数十件出ているし、引っ越しもよく見かけますので、入居は順次進むでしょう。

自転車置場の広さに比べたらトランクルームは狭いですよね。
何か考えがあって自転車置場をあのような広さにしたのでしょうか？

自転車置き場は空調の関係で広いのでは。
私は地下１Ｆですが、エレベータで１Ｆに上がり、自動ドアから外に出る感じが
出動！みたいで気に入ってます。

入居して2ヶ月経ちますが、変わらず機械式の駐車場がガラガラですよね。
タワー式は賑わってますが・・・
一般に開放するわけにもいかないし、コストが心配です。

あんなに空いているのに、辺鄙な機械式の場所が当たった方も悲しい・・・

ここはこんな感じでいいんでしょうかね、生活感のない感じが。

前にホテルライクな空間を求めてる方がいました。
今は生活感がないと嘆いている方がいます。

マンションっていろいろな方が住まわれていて面白いですね。
（生活感がないというのはひと気がないということでしたか－誤解していたらごめんなさい）

機械式（半自走式）はもともと優勢使用権の設定がタワー式より上だし、料金もタワーより数万円高くなるから、ガラガラになるのも無理ないね。
ただタワー式の格安料金は、ピーク時の待ち時間などのストレスを折り込んでのことだと思う。

そうですね。
タワー式は、待ってる人が居ない状態でも最大五分近くかかる可能性がありますし
運が悪ければ、それが重なって１５分２０分かかるリスクもあるから料金設定が安めなのでしょう。

今のところさほど待たされるケースも少なくて快適だと思います。

個人的にはマンションのパブリックスペースには、静かで生活感は無い方が好きです。
（自分の部屋の中が生活感で溢れているせいでしょうか）

郊外のマンションなら、エントランスなどで、子供が走り回ってお母様方が延々と立ち話ってイメージですが
都心のマンションは、こんな感じじゃないですか？
以前住んでいたマンションも全戸完売してましたが、とても静かで生活感はあまりなかったです。

先日の追加の駐車場募集を見ると既に駐車場の90％は埋まっていました。
予算は100％満車で計上していないでしょうから、管理費の値上げはないでしょう。
契約していても駐車していないセカンドの方々が多いってことですね。

先日のニュースのこんなのがありました。
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200909100088a.nwc

まあ、少なくとも２年は販売者がコスト負担（空きの分）するわけで、これだけ目立つマンション
だから残りは時間の問題だろう。
プラウド新宿御苑は地権者が６割以上で、最多価格帯も９０００万（PCO赤坂１．４億）なので、
比較感としてはレベルが低い感じがする。
しかしながら、野村は確かにマーケティングが上手い。これは見習ってほしい。
電気の問題（入居率）がよく書かれているが、私は毎日ジョギングしているが、即完の桧町公園
のマンションはいつも１部屋しか電気ついていないように見えるが、、、
自分の選んだものなのだから、自信もっていこう。

>>即完の桧町公園のマンションはいつも１部屋しか電気ついていないように見えるが、、、

情報によれば、このマンションは、総販売戸数19戸のうち2戸が売れ残っている、とのことです。
つまり、17戸は売却済なのです。
私もあのマンションの前を通る時に灯りが灯っているか見るのですが、その時によって違います。
あの場所は外人向けマンションが多いので、出張や母国に帰ることも多いのでしょう。
郊外の日系企業サラリーマン向けマンションと違って、港区のような様々な職業形態の方が住むマンションは毎日同時間にマンションに居るということはないのでしょうね。

うちも桧町の例のマンションは強く購入をすすめられましたが、
人目を気にしてカーテンを閉めて暮らすことに飽き飽きしていたのでやはりタワーにしました。
子供がいるので、公園が近くにあってスーパーも駅も近いなど、場所も条件も良かったのですが・・・

でも今はほとんどのお部屋にそれぞれのカーテンがつけられて、お部屋のグリーンが見えたりして、
ほとんど売れたんだなーという感じは出てますよね。

最後にすすめられた時は「あと２部屋」と聞きました。




先日、マンションのエントランスを出た時に、そこにしばらく佇んでいたらしきスーツを着た女性が
おかしいな～とかブツブツ言いながらスっと私が開けた自動ドアから中に入っていきました。

急いでいたのでそのまま出てしまったのですが、もし住民だとしても、自分だったら
本来鍵がなければ入れないドアを、人が鍵であけたと同時に入り込むことはしないのですが・・・
保険屋さんとかかな・・・

パーキング出入り口側の道路にいつも路駐してるポンコツ3シリーズはなにもの？

総会のお知らせきてましたね。
第１回目ということもあり、
一度雰囲気だけでも感じに行こうかなと思っておりますが、
皆様どうされますか。

でも、そんなに大きな議題があるわけでもないですよねえ。

連休だし、あまり出席率は高くなさそうな。。。

前にも出てましたが、
ここってよく言えば都心のあまり生活感の無いマンション。
悪く言えば、お互いそんなにうるさく干渉しない（自分にとってはこれも良い点ですが）、
極端に言えば、挨拶さえしない関係ってことですよね。


そんなマンションだと、あまり住民の管理参加意識も高くないような気もします。


あと、地権者の方はまた別に管理組合があるので、総会も別ってことなんですかね。

む、むむ、ベランダでタバコっ
ありえんですねっ
防災センターに言って、厳重に注意してもらいましょう。

＞そんなマンションだと、あまり住民の管理参加意識も高くないような気もします。

他では、仕事から離れた年配の方々が、結構見てくださっている気がします。
庭の植木をどうするとか、植栽クラブを作って運営していました。

価格が安かったからか分かりませんが、心配するほどここは若い人が多いですか？

>>906
似たような感じの、ほかにも何台かいますね、日中から夜半にかけて。
東北新社とBIZタワー前で行き来してるようですから、制作系の仕事の送迎用かもね。
タクシーやハイヤーだと高くつくから。

片側の一車線を占領してしまっていて、通行する車にとっては邪魔だし
歩行者にとっては、なんとなく不気味で怖いですね。
日没後や女性一人の時などは特に。

マンションには無関係な車の頻繁な駐車、やめてもらう方法はないのでしょうか。

うちは喫煙者は居ないので、余計に匂いに敏感なのですが
窓を開けている時、たまに煙草臭いです。
家の中の空気を汚さないためのベランダ喫煙？　近所には迷惑です。
それにやはり危険。

古くてあたらしい問題ですね。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/喫煙

どこでもやってるけど、過剰な反応はトラブルの元です。
こんなのは論外だけど。
http://japan.techinsight.jp/2009/01/gyoten_kinenn_0901082345.html

元喫煙者としては、吸う人の気持ちも分からんでも無いのですけどね。
まあ高級長屋なんだからみんな仲良くですよ。

喫煙と言えば、例の路駐問題の東北新社送迎白タク（？）のドライバーたちも、待機時間が長く退屈なのか、良くクルマから出て、当マンションの公開緑地内で堂々と一服したりしてますね。
そんで、もちろんポイ捨て。
夜散歩すると、植え込みや芝生の中には吸殻や、カップめん、アイスクリームの残骸があっちこっちに。

連名で東北新社に抗議文を送るってのはどうでしょうか？

ポンコツ不審車シリーズには、通報が良く効くと思います。
110番に電話して、近所の住民から不審車が止まっていると通報すれば、警察官が職務質問をするでしょう。
これを繰り返せば、不審車は無くなるor減るでしょう。
私からも気がついた時は通報しておきますね


タクシーによるポイ捨て立ション問題は、タクシー協会にクレームを入れるべきだと思います。

918です
白タクの意味を理解していませんでした。白タクでは、タクシー協会も無力ですね。

せっかくの美しい癒しの緑地に、煙草やゴミをポイ捨てされるのは嫌ですね（＞＜；）
しかも住民でない人たちに。

何か対策はないものでしょうか。
警備の人に注意してもらうにも現場をおさえないと難しそうですね・・・

あまり匿名の掲示板で書くべき内容ではないですね。
完全住民クローズどならまだしも、ここは誰が見ているか分かりませんし、
なんとなくマンションの恥部をさらしている気もします。
掲示板で仲間を募って自分の責任を回避するのではなく、
各自ダメなものはダメとしかるべきところにきちんと言っていくことで解決していくべきでは？

↑掲示板で部屋を特定するのはトラブルの元です。もっと良い解決策を考えましょう。
タバコの問題は、防災センターまたーですから、防災センターに伝えればよいのです。またですかって駄洒落言われたりしそうですが。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

まあ、こんなご時世だし、共同住宅での喫煙は禁止したら良いんじゃないですか。

一方で、外部の方のポイ捨てなどには強めの行動が求められますね。
麻布十番の住友なんかでも同様の話はあるようです。
立て札立てるって言うのもあまり効果ないでしょうし、格好悪いですからね。

やはり防災センターなり管理会社なりに相談して行動してもらうのが一番かと。

バルコニーは共有部分です。個人のものではありません。

喫煙とか布団干しとかは規約違反では？

http://www.iijima-kousan.com/blog_soudan/archives/2007/09/post_514.htm...

＞各自ダメなものはダメとしかるべきところにきちんと言っていくことで解決

大事なことです。
一方、個々の指摘だとなかなか進まない、という難点もあります。
改善のスケジュールというか、スピード感が入居者と管理者サイドでは違うのでしょうね。

喫煙、白タク、ぽい捨て、その他、今度の総会で忌憚なく協議し、改善点を共有し
よりよきマンション生活の一助にしましょう。

＞まあ、こんなご時世だし、共同住宅での喫煙は禁止したら良いんじゃないですか。

またまたー。
家族が居る人の禁煙ぐらい勘弁してくださいよ。トイレで吸っても臭いって怒られるんですから。

ここは大人のディズニーランドですから、みんなで仲良くしませんか。
住んでいてこんなに素晴らし過ぎるマンションは無いです。
王様になった気分で楽しくしませんか。
バルコニーで景色を見ながらの一杯や一服は最高ですよ。

↑
一服以外は、賛成！
御所さんのそばだから、たばこはやめよねっ

今はそういう被害にあっていないのでなんとなく読ませていただきましたが、
実際喫煙者もおらず、未成年者が居る家庭としては、
窓をあけたらタバコ臭い、なんてことがあったらかなり迷惑と感じると思いますが。。。
すでにそういう思いをされている方はお気の毒です。
臭い、だけじゃなく健康被害のあるものですから他人は巻き込まない方法があると良いですね。

賛成です。

これから入居する身として、興味深く拝見させていただきました。
匿名掲示板だとどうしてもコトバがきつくなりがちですが、多分お会いすると皆さん大人の方々なのかなあと勝手に思っています。同じマンションの住民なわけですし、頭ごなしの中傷などは住民の見識が疑われます。
勿論、ベランダ喫煙は実際に隣人に迷惑がかかるなど実害が出る可能性もありますし、原則禁止ということだと思いますが、掲示板でどうこういう話ではないのは間違いないですね。変に議論が暴走することによるデメリットの方が甚大かと思います。最近ではそういったトラブルも仕事柄よく目にします。

927さんの仰るとおり個人ではなかなか解決しないことも確かにありますが、そのために総会や管理会社は存在しているわけで、トラブル回避という点でも皆さん大人としての対応は必要かと。
現に出ている路上駐車の件や、まだ出てきませんがペットのマナー、ゴミ出し、共有部のマナーなどなど潜在的なトラブルの元はたくさんあります。そういったことに対して、後に禍根を残さない程度に一つ一つきちんと解決していく。頭で考えれば当たり前のことですよね。

＞９３２さん

入居前でご懸念点もあると思いますが、我が家は７月から住んでいますが、
とても快適に生活しています。
入居者の方は品の良い人が多く、すれ違う方とも皆ちゃんと挨拶しています。
また、管理会社も気になる点は順次改善してくれていますし、理事会の方々も
ご尽力して頂いており（議事録からの印象）、大変心強いです。
安心して、ご入居下さい。
喫煙問題などは、当事者が問題になっていることに気づけば、節度ある行動を
とって頂けるものと思いますが、注意喚起のメッセージをどう届けるかが難しい
ですね。（管理会社がポストに注意喚起ペーパー入れても気づかないとか）
そういう意味では、この掲示板もひとつのメッセージになるような気もして
います。
大きなマンションですから目の届かない点や改善に時間がかかる部分もあるとは
思いますが、気づいた点はオープンかつ穏やかに改善していきたいですね。

一階のスペースは、結局なにも決まっていないらしいですね

９３３さんに賛成です。９３２さんは解決策は何か、結局わかりません。

ちなみに、今日、桜の丘（低層階）入り口で、某不動産会社が、転売の看板と
のぼりを立てていましたね。

935様

932です。
御発言の意図が今ひとつ理解しかねます。
具体的な解決策を匿名の掲示板で語ることが求められてたのでしょうか？
一般の社会生活をされている方であれば、「後に禍根を残さない大人の対処」という言葉で各自思い描く対処法もあるでしょうに。それくらいの想像力もないのですか？

→　と書かれるとカチンときて反論したくなりますよね。
　　そうやって議論はエスカレートしてトラブルは起こるのですよ。

この掲示板自体が、バーチャルでは「匿名」でありながら、リアルでは「特定の集団」であるということをお忘れなく。
もう少しご説明した方がよろしいですか？

→と書かれるとカチンときますよね。

お願いですので、思いやりを持ったご指摘をお願いします。

皆様、失礼しました。私が本件に関してコメントすることは今後ありません。

そんなに目くじら立てなさんな。
所詮は掲示板の書き込みだよ。
もめそうな時はスルーが一番。

個人的に思うのは、皆でよいマンションを作ろうとしているのに、
変に外から、ここって何か住民同士もめてるなあ、なんて見られたら逆効果です。
もっと言うと、住民で無い人が成りすますこともできちゃうしね。

例えば、住民専用の情報交換できる掲示板をつくるとかした方がよいのかな。
そんなことも総会で提案する話かもなあとなんとなく思いました。
他のマンションでも結構ありますよね。

昨日、今日、この連休に引っ越していらっしゃる方も多いようですね。

バルコニーでビール片手にタバコ。
お好きな方には私服のひと時でしょうけど、家族に迷惑かけないために、お隣や上階の方に苦痛を強いるのはおかしいですよね。
バルコニーで紅茶の香りを楽しまれる方もいらっしゃるでしょうし
今の季節、窓を開けているだけで、お隣や下の階のお家のコーヒーの香りまで漂ってくることもあります。
煙草のにおいは吸わない人には苦痛ですし、受動喫煙による健康被害も明白ですから、やめてほしいです。

わたしは喫煙者だが、こういう集合住宅のバルコニーでの喫煙は反対です。
臭いで他人への迷惑もそうだけど、そもそも引火ややけどさせる危険もあると思います。
ここは高層建築物だからいつもビル風が吹いてるし。

バルコニーでの喫煙は管理規約『バルコニー等使用細則』で禁止されています。
管理規約に合意して入居したのですから、当然にバルコニーでタバコを吸ってはなりません。
一方、ルールがあっても守られないのが人の世の常であり、結局、ルールを守らせる運用が
重要になるわけですが、高層マンションでは喫煙場所の特定が難しく（ニオイはどこから？）
ピンポイントでの注意は難しいです。

よって、例えば各ベランダにセンサを付けて喫煙発覚の都度、防災センターから注意して
もらう等、具体的な仕組みを作るしか完全なルール厳守の方法はないでしょう。

私の部屋では喫煙被害はありませんが、ルールを守っている人が違反者のために苦痛を
感じる必要は全くありません。
被害者の方は、来る総会で　卑近の問題点としてあげては如何でしょうか？
快適な生活を守るためには、どこであれどうしても精神的金銭的コストはかかります。

今回目撃された喫煙者は、もしかすると、遊びに来ていた外部者か、ルールを知らない賃借人
かもしれませんが。。。

一時的事象であることを祈ります。

http://www.hokuso.jp/blog/2009/09/post_548.html

↑

やっぱり賃貸が増えるのでしょうか？

住環境が崩れないように祈るばかりです。

ここのマンションは、規模の大きさに比べて、賃貸が非常に少ない物件だと思いますよ。

都心の同じ規模のマンションだと、完成と同時に、物凄い数が売りに出たり賃貸に出されるが、どちらも少なかった。

比較的、実需での購入が多いマンションだと思う。

購入者が住むにしても、賃貸人が住むにしても、管理規約は守っていただかないと！

バルコニーでの 喫煙・洗濯物干し布団干し　ルール違反

＞943

なかなか面白いサイトですね。

間取りから、賃貸（投資）用の部屋はある程度あるのでしょうね。
今紙カーテンの部屋は賃貸用が多いような気もしますが、、、

賃貸のデメリットもあるとは思いますが、一定割合で入れ替わる賃貸層がいるのは
マンションの活力としてはむしろプラスかもしれません。
誰もが購入できるマンションではないので、みんな永住層というのもバランスが
悪いかもしれません。

賃貸は少ないほうがいい。

どなたか今月から始まったサカスマルシェに行かれました？

私はまだですが、新鮮な野菜が買えるといいですね。

家から近いので期待してます。

サカスマルシェ、行きましたよ。
産地直送で新鮮そうだし、あきらかに割安なものもありました（八百屋ではないので、品揃えは、なんでもある、というわけにはいきませんが）。
当方、赤坂はセカンド利用でして、地下鉄で本宅にもどる途中だったというのに思わず買いすぎ、荷物が増えてしまいました。

サカスマルシェに行ったら、
番宣でタッキー来て歌ってたんで、しばし見学。
これも、ＰＣＯ赤坂の楽しみでんな。

えぇっ！タッキー！見たかった・・・
サカスマルシェ、行ってみます。

ガーデンエントランス（警備員さんが立ってる方）のオートロック、キーセンサーの反応が悪くて、
時間をかけてかざし続ければ開くのですが
待ち切れず鍵を差し込んで解錠してます。
同じような方、いらっしゃいますか？

私も同感です。
現に、キーをかざすパネルの表面が傷だらけになってるし。

というかこのセンサーキーのシステム、全般的に感度悪く使いにくいと思う。

まあまあ、こんなことでストレス感じるの勿体ないですよ・・・
『開けゴマ』って、やさしくつぶやきながら鍵をかざしたら一回で反応してくれますよ。
日々住民さん増えてきてるんだから、大らかにいきましょうよ！

さほど短気じゃないと思うけど・・・、あのエントランスだけが他と比べて一段と反応が悪い気がする。

機械そのものに問題があるのでは？

>>953　確かに、ここのセンサーキーは感度悪いですね。
以前いたマンションは、センサーの感度良くて、かざせばほぼ一度で開いたんですけど。
ここは、なかなか反応してくれない。
誰かが後から来て待たせてしまうと、かなり焦ります。

>>955さん

キー内部にICチップを埋め込むタイプだから、感度を悪くしてるかもね。

先日、スカイラウンジ利用時に借りたICカードを試しに使ってみたら、感度がよくなんのストレスもなかった。
そう言えば前のマンションもICカード式だったので、感度がよかった・・・

大量生産される鍵は、感度にもバラつきが出るので、パブリックなセンサーほど感度を上げて余裕を持った対応するべきなのです
例えばSUICAは、財布の中に入っていても反応しますよね。

先進的な非接触キーのシステムに今更、化石と化した中小メーカーの製品を採用したのがゼネコンの経験値の低さでしょう。

三井も鍵に特別な企画を持ち込んでいない限り、デベのキーメーカー選定に介入するとは限りません。
しかし、セキュリティー配慮を売りにするのであれば、メーカー選定も配慮するべきです。

実際のところ、感度を上げるには、センサー側の電磁誘導用のRF出力をUPするだけでよいので、それほどコストには影響しない部分なのですが、経験地の低さゆえにケチってしまっているのです

管理組合で交換しても大きなコストではありません。勿論、ぼったくらない施工メーカーを選定できればの話ですので、コストを下げるのであれば、合見積や、入札形式での募集もあっても良いと思います。

小学生の息子がやるとサッと開くのに、私がやるとなかなか開きません。

どうやらコツは、ゆっくり鍵を上から下に動かすようです。

私の、以前住んでいたマンションは、
今の物と同じタイプの鍵埋め込み型でしたが（おそらくメーカーも同じ？）
特にコツなどもいらず、入居当初からストレスなく解錠できていました。

センサーを受信する側の感度の問題じゃないかなと思います。
急いでいる時などイライラさせられますし
後ろに一組二組と入館したい方が待たれていると焦ります。

＞小学生の息子がやるとサッと開くのに、私がやるとなかなか開きません

子供はできるのに、大人はできない

、、、童話みたいなお話し。

このマンションの非接触キーの感度の低さはちょっと異常のようです。
色々なものケチった代償だと思いますが、
管理会社に問い合わせて調査を依頼しました。

今まで住んだマンションで最悪です。
（同タイプの鍵型を含め）

挙がっていませんが、地下1階の車寄せの入口二つもひどいもので、
皆さんストレスを溜めています。パネルも既に傷だらけ、、、

追伸
少なくともおかしいなと感じている方は是非管理会社にクレームして下さい。
1件だけだと、頭のおかしいクレーマーとして流されそうなので。

受信部の反応が同タイプの他物件と比べて明らかに狂ってます。
傷だらけの姿が証明です。
恐らく竣工時の調整が手抜き。

B1の車寄せから出る時のセンサーはめちゃくちゃ感度がよいと思います。
あれ？タッチしたっけ？くらいの感じで開きます、いつも。
２階のエントランスはダメダメですね。
直せるものなら直してほしいので問い合わせします。

>B1の車寄せから出る時のセンサーはめちゃくちゃ感度がよいと思います。

B1から出るときってキーをかざす必要ないんでは？
私はいつも手をかざして開けています。
私はユリ・ゲラー？

965さん

９６４です。
そうだったのですね！！恥かし～～！ずっと鍵をかざしてました＾＾；
手で、ユリゲラーしてみます。

え？そうですか？
車寄せのところですよね？
私も鍵をかざさないと開きませんが・・・

普段どのエントランスをよく使うかによって異なると思いますが
やはりガーデンエントランスのキーセンサーは異常に感度が悪い気がします。
車寄せのところも確かに悪いですね。

同タイプのマンションに何軒か住みましたがこんなに感度悪いのは初めてかも。

カードだと反応は悪くないので、センサー側の感度が悪いということではなさそうですね。
となると鍵に埋め込まれたチップあるいはループアンテナに原因がありそうな気がします。

いや、センサーの受信側の問題でしょう。
エントランスによって、感度が違うのだから。

いや、使う人の感度の問題でしょう。
多くの方々は、問題なく通過しているのだから。
（ここまでは冗談）

数年前、地下鉄の改札口に非接触カードが導入された当時は引っかかる人が多くいましたが、今はほとんど見かけません。
コツみたいのがあって、うまく開かない人はそのうち体で覚えますよ。

パネルが傷だらけという指摘がありましたが、非接触キーですからパネルを擦る必要はありません。
開かないからといって無理にキーをパネルに押し付けたり、擦りつけてもダメです。
開いた時の感覚を覚えた方が早道だと思います。

Suicaなどと同様に基本的には軽く接触させるものだと思ってました。

みなさん同じようなところでストレスを感じてるんですね。
個人的には地下1階の車寄せのエントランスが不調です。

今まで何箇所か類似のシステムのマンションに住んできましたが、
ここの不調は「仕様」だから仕方ないのかなと思って諦めてガチャガチャと鍵をぶつけてましたが、
受信側の感度を上げることで解決出来るなら多少電気代(?)などが上がっても、全開にしてもらいたいです。

私からも問い合わせてみます。

話題をそらして申し訳ありません。

昨日５日ぶりくらいに部屋に帰ったところ、
玄関を開けると、排水溝の臭いというか下水の臭いと言うかがしました。
トイレの水も白く濁って、何か膜のようなものがはっていました。
臭いの元はどこかと探しましたが、特定できませんでした。（洗濯機の所？）

急にどうしてしまったのかと思いました。
同じような事や、思い当たられる原因はありますでしょうか？

5日くらいで起きることかどうかわかりませんが、しばらく生活しない部屋では排水口のトラップに溜まっている水が蒸発して、排水管の匂いが部屋に広がるそうです。

＞９６２
管理会社に問い合わせて調査を依頼

結果でたら教えてください。

私はどこも問題ない（というか、反応するまで何度かやれば済む話だから、ほんの数秒）
ないが、ストレス系の人がガチャガチャやって、表面に傷つくの嫌だから、感度が標準より
落ちることが調査で明確になったら、やはり受信側の変更を求めます。
メーカー保証だからすぐ替えてくれるでしょう。
最近毎日引っ越しで新しい住民増加しているから、この問題（コツ系）は当面続くな、、、

そういえば、タバコ注意、のペーパーがポストに入ってたね。
（イラストとかあって、管理サイドも工夫してる）

どんなにハードが立派でも、それを使う人の運用によってマンション自体の品性がかわってくる。

パネルに傷が付くと嫌なので、神経質な私は、キーとセンサーの間にハンカチを挟みました。
開きます。

ふと思ったのですが、ここに書いている方って、一人何役なのですか？

それはないと思いますよ。
少なくとも３~４人はいらっしゃるのでは？

初めての人ならコツを覚えれば・・・と考えられるのでしょうが
過去に（または現在）同じタイプの鍵のマンションで、
まったくストレスなく解錠できていた経験がある人には、あまりの差に驚くのだと思います。
私もその一人です。

同じようなタイプのセンサーキーは三軒目ですが
過去の二軒はＳｕｉｋａ並みの感度の良さで（カードタイプではなく鍵型です）
キーホルダーからぶらさがっているまま、パネル前をすっと通過させるだけで開きました。
立ち止まらなくてもすむようなスピード、一度で開かなかった経験はゼロです。

今は毎回、角度を工夫したりコツを覚えようと頑張ってますが、
以前のようなスムーズさで開いたことは一度もないです。感度の悪さは明らかな気がします。

＞９７６

一人何役、でもいいのでは。スレで意見を伝えるための便法でしょう。
もちろん、そこに悪意がない、という前提はあるが。

私は、センサーキー初めてなので、あまりストレス感じないが、
９７７の話しからすると、やはりセンサに難ありだな。
マンションの美観（パネル）というコンセンサスは共通しているのだから
調査結果まって行動するべし。

スイカもマンションのも、センサーの感度は調節できますよ。
もともと質が悪くて感度が悪いのではないです。
スイカなんかもポッケに入れていて改札を通るだけでOKというのも出来るけど、
複数のカードに反応する可能性があるので、あえて感度を悪く調節しているそうです。

なんせ、スイカもマンションも、非接触型（接触型はカードリーダーのようなもの）なのですから。
理事会でお願いすれば出来るはずですよ。

>976

アクティブなUUは平均３／日。
ROMだけも含めPVは平均40／日。

閲覧者も含めて多くても１０世帯程度ってとこだよ。
だとしても10／500。
あんまり気にしなさんな。