パークコート赤坂　ザ・タワー（契約者限定）

＞419さま

偶然にも11月1日の撮影です。
ちょっと風が強かったですが、
天気が非常に良く、気持ちの良い散歩日和でしたね。


＞420さま

市況がどうだとか、色々ありますが
こういう物件はどんと構えていれば良いと思います。
当方実需で気に入って買いましたから、現況で2割下がろうが特に気にしません。
長期的にはまた上がりますしね。

売主も事故の件では、ちょっとバタついていましたが、
ようやく持ち直した感じですね。

駅遠だなんだいわれていますが、この立地で
ほかに同様の物件があれば教えていただきたいくらいです。

近所だけど、1Fのセリ出した部分も結構出来てたよ。
いい意味で威圧感がある感じだった。

>>421さん

＞駅遠だなんだいわれていますが、この立地で
＞ほかに同様の物件があれば教えていただきたいくらいです

まったく同感です。
ＰＣ赤坂から歩ける地下鉄は、地下鉄の王者・銀座線、大手町アクセス・半蔵門線、
新宿＋池袋アクセス・丸ノ内線、赤坂乃木坂・千代田線、六本木・日比谷線、
さらには、大江戸に南北まで、、、まさに都心の大動脈の中心に位置します。
車もいいですが、仕事帰りにどこかの駅から徒歩で帰宅なんて、最高じゃないですか！
特に、この時期は街路の飾りも華やかで、歩くだけで楽しくなりそうです。
素敵な写真を見ると、ますます早く住みたくなりますね。

駅遠は、確かに、マイナスですよね。
ですから、それを、プラスにするほかの条件を整備してほしいところです。。。

確かに写真で見ると圧巻ですね。カッコいい。

ミッドタウンから撮影しました。

さっきミッドタウンから歩いて帰宅した際（現在物件と目と鼻の先のマンション在住）、
のんびり眺めながら歩いてきました。
ミッドタウンのカノヴィアーノカフェと美術館の後ろ？の赤坂中学校に沿った坂を使うと１０分〜１２分くらいで歩けますね。
写真も何度か試みているのですが皆様のように立派に撮れないのが残念。

ミッドタウンと物件の間にある「ベッカーズディライト」というドイツ系のパン屋さんが、
見た目まずそうなのに（乾いていそうに見える）どれも食べるととても美味しいですよ！
（檜町公園のお膝元にあるカフェ・コルドでもここのパンでサンドウィッチ作ってるそうです）
近所に美味しいパン屋さん、もっとできて欲しいな。
個人的にはあの行列してるサカスのパン屋さんは何故あんな人気なのかあまりよくわからない・・・。

近所の「ここイケてるよ」情報交換したいです。

今人気のあるタワーズ台場もWCTも建築中死亡事故有りましたが今は何もなかった様にかなりの人気物件です
すぐに風化してしまいます
大成建設には多少の不安は残るものの三井だからしっかりサポートはしてくれると思いますよ
みた感じはカッコイいね

タワーズ台場は、所有しているので詳しいのですが、
竣工後ずーっと売れ残りが出ている上に、中古も殆んど動いていないです。
中古の売りは１年以上前から継続して出ているものも含めるとかなりあって、
此間、数ヶ月ぶりに２戸も中古が動いたと不動産の方も驚いていました。

建物はとても綺麗で、エントランスとか凄く良いし、レインボーブリッジ側の景色は、
最高なのですが何でですかね・・・・。１億ちょいで角部屋が買えます。

強いて言えば落とし穴があってゴミ処理場の煙突が目の前にあるのですが
深夜しか動かないので、買う人は引渡しが終わるまで気が付かないはずなのです。
（稼働中の深夜はメッチャ臭いです。）

こんなのありました。

http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionreport/closeup/CU20081031A/

＞三井だからしっかりサポートはしてくれると思いますよ

いや、本当に、これまで一切サポートしてくれなかった分、今後に期待するしかないですよね（苦笑）

>>430
これはこれは（苦笑）。
かなりの提灯記事ですな。
我ながら恥ずかしくなります。
三井もここまでしなくても・・・。

三井様、完売おめでとうございます。
これで何の心配もなくなったので安心です。

ん？
完売ではないでしょ。これまでの期分けの販売がそれぞれ完売したってことでは？
今週末もまだありますしね。まだ数十戸以上あるのではないでしょうか？

１００戸ちょっと位では？

内訳：全体　５１８戸
　　　第２期販売分まで　−３６６戸
　　　地権者　−５５戸
　　　キャンセル　＋α

完売なんて心配しないでも大丈夫！
次の数字がわかるかな？

神宮前 　　　　　 15,100
赤坂ザタワー 73,600
虎ノ門愛宕タワー 21,900
麻布十番 28,700
高輪ヒルトップ 27,300
虎ノ門 30,300
高輪 34,600
成城 15,600
荻窪 14,400

No.437 さん
何の数字かご教示お願いします。

デベに届いたクレームの数？でしょう。
PC赤坂が多いということは

４３７です。

>４３８さん
この数値は、Google、で『パークコート』と入力した時に検索枠の下に出てくる
"件数"です。
この件数はGoogleの検索ロボットが捉えたおおよそのアクセス数です。
よって、この数値が大きければ大きいほどアクセス数が多い＝注目度が高い、
ということです。
例えば、カタカナ入力で『オバマ』で6,230,000、『マケイン』で2,370,000、
勝負の結果は見えてますよね。
『パークコート』は日本最大デべである三井のブランドですが、そこで一番
ということは日本で一番のマンション（販売中のなかで）、ということです。
きっと、、、

もうひとつ面白いのは、『パークコート』ブランドはやはり都心のマンション、
だなということです。
成城や荻窪の件数は低いですよね。勿論、ここが悪いという意味ではなく、
『パークコート』ブランドに集まる人の嗜好性が都心向きという顕れでしょうか。

>４３９さん
マイナス思考になってますな、、、
５００戸のスケールで７万件数のクレームはきつすぎますよ。

＞440さん
赤坂の件数が突出して多いのは2回の事故のネット上での報道が主要因ではないでしょうか。新聞・テレビ各媒体のサイト、ブログなどでかなり書かれました。
つまり、逆にあまり良い意味で注目されているとは一概に言えないように感じてしまいました（汗）

米国大統領選挙の結果が日本語で検索した数の多さで決まると考えてる方ですから。

キャンセル住戸というのがまだ1件も売りに出されないのですが、キャンセルした人ってほんとにいるのかな？

＞４４２さん
それも多少はあるかもしれませんが、興味のない（関係ない人）にとってタワーマンション
の事故なんて、どうでもいいことなのではないでしょうか。
つまり、わざわざ検索なんてしないと思いますよ。
例えば、昨日の外苑の爆発事故をわざわざキーワードから検索した人なんてどのくらい
いたでしょうか。
だから、『パークコート』と入力して赤坂ザタワーに辿りつく人は、ほとんどが
マンション情報を目的にした人だと考えます。
まあ、気楽に気楽に、一休み一休み。

＞４４３くん
『obama』165,000,000、『mccain』109,000,000、これで納得？

『麻生太郎』2,790,000、『小沢一郎』1,430,000・・・今なら自民勝利か！？
住宅ローン減税、もっと増やして！！

検索にこだわる理由は知らないけど、勝敗が決した後で検索したって意味ないでしょ
ここで常に上位にある某湾岸物件だって荒れてるから上位にあるだけで、売り切れたわけじゃない

状況とか理由とかはどうでもいいんです。大事なのは数字。
広告業界を知ってますか。どんな方法を使ってでも数字だけ
上げれば評価されます。背景や手段は問われません。
細かいこと言わないで、数字だけ高ければそれでいいんです。

Googleの「検索結果」に出てくる「件数」とはその検索ワードが含まれているwebサイトの数です。もう少し詳しく言うとGoogleのエンジンがインデックス化したweb pageの数ですから、上記のかたがおっしゃるような単純なアクセス数とは違うはずです。
ちなみに「パークコート赤坂 ザ タワー」に「事故」というワードを追加して「パークコート赤坂 ザ タワー 事故」で検索すると約23000件ヒットしますので、その分を差し引いても約50000件ですから、「事故」を差し引いても注目度の高い物件である可能性はあるかと思います。

広告費使った記事も含まれるから、単純に注目度とは比例しませんね。

広告費使って出せる記事の数なんてたかが知れていますよ。

４３７です。
最近元気のない住民版に違った角度でカキコしたら活発になり嬉しい限りです。
しかしながら、
＞「パークコート赤坂 ザ タワー」に「事故」というワードを追加して〜検索すると
＞約23000件ヒット
、などという嘘の投稿もあり（こんな多くの暇な人いないでしょ、常識で考えて）
困ってしまいました。
むしろ、『パークコート』＋スペース＝パークコート　赤坂　114,000件、という
圧倒的な数値が出てきます。
誰かが書いてたようにGoogl件数はインデックスなので、ここで出てくる件数以上に
パークコート赤坂ザタワーは注目されているのでしょう。
ここは住民版ですよね！？
事故の関係でアンチに転向した方もいらっしゃるようですが、シンパもいるということ
をリマインドして欲しい。

「パークコート赤坂 ザ タワー 事故 に一致する日本語のページ 約 22,900 件」
何が嘘なんでしょうか。

453さん

＞しかしながら、
＞＞「パークコート赤坂 ザ タワー」に「事故」というワードを追加して〜検索すると
＞＞約23000件ヒット
＞、などという嘘の投稿もあり（こんな多くの暇な人いないでしょ、常識で考えて）
＞困ってしまいました。

449です。あはは「嘘の投稿」って厳しい書き方ですね〜。でも嘘ではないですよ、実際に「パークコート赤坂 ザ タワー 事故」でGoogleで検索してみてください（笑）

453さんはGoogleの検索件数を単純なユニークアクセス数と勘違いされているみたいですね。インデックスの数とユニークアクセス数を取り違えて投稿されるのはミスリーディングですよ。シンパを強調されたい気持ちはわかりますが・・。

まあ、でも割と不毛な会話でもありますねぇこの会話。そろそろ終了ですね。

事故を理由にキャンセルという物件は１件も出ていないのですが？？？
一時騒いでいた方々はどうしたんでしょうか？？
あの騒ぎはなんだったんでしょうか？？

再販売は、ローンの不成立によるものと聞きましたが？

確かに当事の騒ぎからは信じられないほど今は静かですね。。。

きっと解約希望の方は何らかしらの形で願いが叶ったのではないのでしょうか。

人の噂も００日といいますから。

事故理由の解約がゼロだとすると・・・
騒いだ人々も手付けを返してもらって、白紙解約はできずに
解約をあきらめたということか？

白紙解約したと自慢していた人は何処へ？

大山鳴動ねずみ一匹？

白紙解約した人はいるんですよ。

ただ、私は、解約するほどのことはないとは思います。

いつも集団心理で、何かあると騒ぎたくなるのが、人の心理ですが、
しばらくすれば落ち着くんです。

上のほうの階は、すでに得難いものになってます。
貴重品ですよ。

いくら景気が悪いと言ったって、この場所で、こんなマンション、また出るとは限らないでしょう。とてもいいものだと思いますよ。

白紙解約した人が本当にいるのなら、その物件はどこに行ったのでしょうか？
三井の自己売買？

再販売住戸に事故による解約物件は含まれていないとの事ですが？？

本当は白紙解約はいないというのが正解か？？

再販売住戸はローン不成立による再販売と聞きましたが？？？
（それも数件にすぎない）
事故理由の白紙解約は本当が無いのでは？？
騒いだ人は諦めたの

＞白紙解約した人はいるんですよ。

何で知ってるのですか？
知り合いですか？

>騒いだ人は諦めたの

もう一丁やる？

↑
やらない、やれない。
完売願うのみ。
三井さんあともう一息。

解約のことは、個人的な事項で、特に問題とするに当たらない議論になってきた、と思うので、今後、反論も議論もしません。

事故のあと、２回売り出したが、２回とも完売したそうです。
人気衰えずといった所か？？

そういえば、白紙解約といって騒いでいたひとは、あきらめたのか惜しくなって引っ込んだのか？
ローン不成立で再販売になった物件はあるみたいだけれど、事故で白紙解約は無いという話

あの騒ぎはなんだったんだろう？？
騒いだ人はどこどこいったの？？

大騒ぎした人々はどこいったの？

現実的な問題として
事故が起こったこと理由として、解約する事は、解約事由にあたらず法的には困難と見るべき
損害賠償と言っても、挙証責任は本人にあり損害を立証することは事実上困難

仮に訴訟を起こしても勝訴は困難と考えるべき案件だと思われます。

訴訟とか弁護士に相談したとか言っていた人もいたけれどどうしたんでしょうかね？
なんかの理由でか引っ込んでしまったのか？？

事故理由の解約は無いとすると訴訟も起こっていないようだし、あの騒ぎはなんだったんだろう？

三井不動産も大騒ぎする人とは全部解約して再販売すれば良いのに、いくらでも買う人はいると思います。事故後の販売もいたって好調で全部完売したらしいし・・・・

で、結局みんないくらもらったの？。

まだもう少しあるみたいだけど、順調は順調みたいだよね。.

解約なんてやればできるでしょ、文句あるやつはとっとと解約して消えろよ！とのたまわっていたアホには正直いって萎えた。
あんなやつと一緒のマンションかよと。

この物件は良い。
これは間違いない。
また、三井も日本最大デべだ。
この不況下ビクともしない。
オレは住む、ＰＣ赤坂に。
オレにとっては完ぺきだ。
しかしながら、解約したい人には三井は応ずるべきだ。
住居強制は憲法違反ではないか？
現実問題、自己責任ではないのに手付捨てるのは道理に合わない。
そんな恨み節の人達と同じ屋根の下は嫌だ。
人生は楽しくやりたい。
難しいことを言うのはお互いやめよう。
デカルトに倣う、I hope, therefore I'm here.

手付金を返金してもらって、白紙解約した人は、ゼロです

三井も早く解約してクレーマーたちと縁を切った方が良いのに、
キャンセル物件は誰でもほしがるよ。

騒いだやつは、どこいった

騒いでいたやつ出てこーい

↑
貴殿では？

確かに。。。

手付金返還はゼロ

↑
いいんだか、悪いんだか、、、
住むと決めたが、微妙だね。

ちょっと変なやつがいるんだね。。。

まだ１０戸ぐらいあるんですね。

キャンセルしたい人は受けてあげたらいいんですよ。
すぐ売れますよ。。。

>484
じゃあ、お前が買えよバーカ。

なんとなく騒ぎは収束したのかな？白紙解約はゼロだったとか

３期まで、毎回完売しているらしいが

解約と騒いでいた人たちの物件はどうなった？

白紙解約とか訴訟だとか騒いだ人はどこに消えた？　

手付金返還して、白紙解約した人は無いみたいだし・・・
（訴訟も起こっていないいし、解約再販売の物件はいまだに出ていないようだし・・・）

騒ぐに止めた理由はなにか？
解約が惜しくなった？
あきらめた？

謎は深まるばかり・・・・

今回の騒ぎで、モンスター居住者が解約してくれていると良いのだけれど・・・
（今後も何かにつけて大騒ぎする人たちが解約してくれている事を切に望みます）

平穏な生活をしたいので

実際のところはですね、建設中の死亡事故を理由として契約の解除事由にするのは、宅建業法上非常に難しいというのが一般的な法律見解なんですね。なので法律をそのまま受け取れば白紙解除は難しい。

それでも人が亡くなったところにはあまり住みたくないという考え方の人もいるわけで、そういう人が「とりあえず2倍返せなんて言わないから、白紙解除だけでもしてくれ」と三井不動産にかけあっているわけですが、三井は宅建業法を縦に頑として応じないという状況。法律はそうなんだけど、そこはお客さんの気持ちも配慮して・・みたいな姿勢は基本的に今回は持たないみたい。

で、せめて事故原因と再発防止策だけでも教えてくれよと三井不動産にはお願いするのですが、これについても事故後3ヶ月も経過しているが回答してもらえないという状況。

これまで騒いだ契約者としては、訴訟を起こしてまで戦うにも勝算あるか分からず、三井不動産もあまり柔軟には対応してくれず、一方で事故原因・対策は不明で、こんなんだったら手付放棄して解除したい！っと思うのですが、1000万円近い手付金をあっさり捨てるわけにもいかず、というかなんで自分は何も悪くないのに手付金分だけ三井に持ってかれなくちゃいけないのだと悶々としているという状況。

つまり問題は解決したわけでも何でもなく、単に悶々とした状態のまま時間だけが経過しているということです。このまますっきりしないまま、不満を抱えた状態で入居される方もいらっしゃるんですかねぇ。

事故を原因として解約を要求する行為は、新車をぶつけられた時に新車を弁済しろと要求するのと同じで、単なる不当要求の類いです。
不動産会社は、基本的にこのような類いの人の要求は無視すると思われます。

まあ、不動産会社も客商売ですから裏で解約に応じている可能性ありますが
不動産会社としても二度とこの客とはつき合わないでしょう

ただ、このマンションを買うか検討している立場としては、このようなクレーマーが多数いるマンションはどうかと思います
何かにつけ問題を起こしそうな人が多いとも言えます。

買おうとする立場としては、クレーマーたちを解約して、事情を理解しても欲しいという人に再販売してほしいと思います。

クレーマーかどうかは分からないけど、このままだと不動産会社への不信感とか鬱屈した気分を持ったまま入居してくる層が少なからず出てくることは確かですね。
こういうタワーマンションって、高層に住む人と低層に住む人の所得や価値観に違いと差があるので、通常理事会がまとまらないのですが、それに加えて波乱要素になるかもしれません。

どんなマンションでも様々な価値観や目的の人が入居するのは当たり前の事です
（ここに限らず）

マンションは社会の縮図だと思います

いろんな人がいるという事を知る事が重要なのでは？？
解約だといって騒ぐ人だっているでしょうし、それでも価値を認めて買いたいひともいるでしょう

まあほっとくのが一番か

人の噂も７５日ってことか

>事故を原因として解約を要求する行為は、新車をぶつけられた時に新車を弁済しろと要求するのと同じで、単なる不当要求の類いです。

意味不明。低学歴丸出しの文章ですね。

４９５さんの言うとおりだね。結論として僕はこの物件には価値を認めないけど（笑）、それは人それぞれってことで。

１０億の物件を買った人が、この掲示板を見ているかどうかわかぬが

嗜好性の高いものや不動産などは、その人の価値感で評価するものなので、客観的な評価は難しいと思います。
どんな物でも買う人がいて値段が付けばそれが価値なのです。

人生いろいろ、価値観もいろいろ　ということで・・・

>事故を原因として解約を要求する行為は、新車をぶつけられた時に新車を弁済しろと要求するのと同じで、単なる不当要求の類いです。

新車を納車する時に事故起こして、直したから大丈夫っていって売るのと同じだというのがより正しい例えかと。

いろんな意見があっていいと思います。

来年７月の引き渡しまで、まだまだいろんなドラマが待っているはず。
白紙解約する方いるかもしれないし、資金計画が狂って購入できない人もいるかもしれないし、
投資目的で購入してすぐ転売しようとする方や、あるいは賃貸にまわす方もいるでしょう。
どんな方であれ、同じマンションに住む住民同士、ラウンジやロビーや廊下で出会ったら、
気持ちよく挨拶できればそれでいいんじゃないでしょうか。

それから契約者でない方は、ここではなく検討板に書き込んでくださいね。
釣ったり煽ったりが楽しいのはわかりますが。

不動産というものは土地の希少性に価値があるものだと思います
不動産の立地は唯一無二なので比較はできないと思います

その観点からは、このマンションは、赤坂の高台にあり、他に出ているマンションよりかなりいい立地にあることは間違いないと思います。

いい立地である証拠に三井の最高級ブランドパークマンションの第一号赤坂パークマンションがすぐ近所にあります。（これは日本の億ション第一号らしいです）
また、三菱地所の億ション第一号が前にあります。

ただ、この時期にこの価格という妥当性の問題だと思います。

買うかどうか相当悩んでいます。（だいぶ残りも少なくなってきています。低層の比較的買いやすい物件はもう殆ど売れてしまっているようです）

３年後にはあの時買っておけばよかったと思うかも知れない物件であるような気がしますが・・・

価格が悩ましい・・・・・

近所なので毎日前を通っております。
殆ど外観はできましたね

いま、内装や外周りを作っています。

予定通り、竣工しそうですね

そういえば、ＰＣ赤坂のホームページで眺望が見たいなーと思ったのですが。

北西側ばかりというか眺望写真が殆んど無いんですよね。
東側を買ったんですけど・・・国会＆皇居は見れましたよね・・・？
眺望シミュレーションして覚えている方いますか？

＞３年後にはあの時買っておけばよかったと思うかも知れない物件であるような気がしますが・・・

実需が多いマンションなので、一度完売すると中古はあまり出ないと思われます。
分譲時の良いところは、欲しい間取りが決まったら、予算に合わせて階数を選べる所、逆もしかり。

経済状況により、売りは出るでしょうな。
しょうがないですよ。

即日完売のプラウド千代田富士見も転売始まってるし、契約直前解約が大量に出るようですしね。

大量って具体的にどれくらいですか？
まさか1件で大量なんて言わないですよね。

今回間取りを選ぶときに眺望では優先的な西側と
希望間取り優先の東側どちらにするか?
予算金額内で中層の広い部屋にするか?
同じ金額でもう少し狭い部屋の高層にするか?
本当にいろいろ悩みました。

そして最終的には東側に決定致しました。
ただ中層階なので午後部屋が暗くなるのでは?との不安を持ちながらでしたが

先日　晴れた日の午後現地を見に行ったとき
一番の不安が解消されました。

なんと午後の太陽がビズタワーに映りビズタワー面が鏡のようになり
反射光がもの凄い明るさでした。
西日が直接あたるのではなく　反射してとても明るかったです。

東側をご購入された方で私と同じような午後の暗さ(高層階は心配ないですが)を
不安に思われる方がいらっしゃいましたら
是非晴れた日の午後現地に行かれてみて下さい。

外観も殆ど完成し、桜の丘側もどんどん進んでおりました。
まだ半年以上ありますが、
暗い経済情勢の中、ほんのりとした楽しみのひとつです。

昨夜、ついにティアラが点灯しましたね。
ほんわかとしたやさしい感じでした。

外観は殆どできているみたい。外側を作っているみたい。

皆さん、ありきたりの質問で恐縮ですが、生鮮食料品、特に野菜とお肉はどこで買われる予定ですか？

お勧めのお店がありましたら、是非ご紹介下さい。

東京ミッドタウンの地下にプレッセプレミアムがありますが、他のスーパー、例えば飯田橋ラムラにある三浦屋のほうが安くておいしい生鮮食料品があります。
だから私はネットスーパーかコープで買うつもり。といっても、コープは頼んでから届くまでに日数がかかって、注文したものを覚えていられないのでやめてしまった事があるのですが...
生鮮食料品は自分で見て選ばないと当たり外れが大きいと思いますが、けっこう重いですよね。いつも決まって買うものとかは、届けてもらった方が便利です。あちこちのネットスーパーで試してみて自分に一番あったところを選ぶつもりです。

513さん、有難うございます。

私の家でもコープは利用しています。楽チンですよね。
今回は、折角の新しい場所なのでブラブラ散歩でもしながら買い物が出来る場所をチェックしているのですが、プレッセと三浦屋は引越したら是非行って見たいと思います。

513です

説明不足ですみません。三浦屋はご近所ではないのです。
でもMIURAYAのホームページを見ると、そのうちネットでオーダーできるようになるニュアンスがうかがえます。

それより、皆さんにおすすめのネットスーパーを是非教えていただきたいと思っています。
私個人としては、おしゃれなエリアに住んでも、品質さえ良ければ庶民的なところで買う事に何ら抵抗はありません。
その分を食べ歩きに使って贅沢した方が、メリハリがあって楽しいですよね。

うちは毎日外食〜。行くとしても紀ノ国屋かなぁ。あそこなら駐車場あるし。

少し遠いけど六本木通りの明治屋はどう？
あと、ヒルズに行った時には西友フードマガジンに寄れば、ドンクのパンもあります。

ミッドタウンのプレッセは今もよく利用してます。
時間を気にせず行けるし、配達サービスもあるので便利ですよ。

日経トレンディーで配達スーパーの特集あるみたいなので検討してみたいですね。

ここを生協マンションにするのやめてほしいです。

入居後家の前に放置する方を発見したら積極的に写真をとってupload させていただきます。