【住人専用】イニシア千住曙町Part3

この前なんとエントランスから自転車で二人乗りして出てくる人いましたよ。

衝撃的でした･･･Σ(ﾟ□ﾟ;)

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管理人さんはちゃんと注意する方なんですが、そういう人は馬耳東風で、
はいはいーとかいいながら結局無視しているんですよね。
管理組合名義で、注意が配られてからちょっとだけ駐車場通過は減った気は
しますが、まだまだ違反者がいますね。　残念です。

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私も自転車で２人乗りしたままエントランスを下って行く方を見ました。

ちょうど私が駐輪場前のオートロックを開けて入ったところで
「まさに今運転者がまたがった」状態で
『まさか？！』と思った瞬間にはエントランスに乗り込んでました。

あまりにも衝撃的で注意できませんでした。

子供ではなくご年配の女性を乗せた成人の息子さんでしたが…

ちょうど管理人さんが奥に入っていた時だったと思うので
次に見かけた時は声をかけてみようと思います。

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363さん
わたしが見たのと同じ人ですね。

何人もそんな非常識な人たちがいるよりはいいですが、常識ってあってないようなもんなんだなあとあらためて多様性(？)を感じました。

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昨日の朝、両手にゴミ袋を提げてゴミ置き場に行ったら、
ちょうど三人の女の子がゴミ置き場から出てくるところでした。
多分、小学校二、三年生くらいの、いちばん年少と思われる子が
私のためにドアの鍵をあけ、ドアを押さえていてくれました。
「どうもありがとう」とお礼を言ったら、照れくさそうに笑い、
お姉ちゃん？のあとを追っていきました。
この場で何ですが、今いちどありがとう！
保護者の方が見ていらっしゃったらと思い、書き込みました。

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基本的にみなさんあいさつしてくれますよ。

おはようございます。
こんにちは。
こんばんは。

なんでもないことですが、きちんとできることが大切なんじゃないかと。

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７、８割の方はすれ違う時に挨拶し合いますね。

私も自転車でエントランスの中の廊下を結構なスピードで乗って走っていく青年と遭遇しました。
最初、２つ目のオートロックの前に自転車が置いてあって、誰がこんなところに自転車置いてるんだ、と思って見てたのですが、
そのうちに中からちょっと髪の長めの青年が出てきて、自転車にまたがって走り去ってしまった…
一瞬のことでしたが、つい声を出して注意しそうになりました。
あれは住人なんでしょうか？
酷いもんだ…

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いや、なんで注意しないんですか？

どー見ても自転車が通っていいとこじゃないじゃないですか。
カーペット敷いてあるんだし。

ひとり見逃したら、絶対とおっていいんだって勘違いするんじゃないすか？

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駐輪場前の通路を平気で自転車乗ったまま通ってるおばちゃんいるよ。

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私も、違反にはちゃんと注意すべきだと思います。　相手は言うこときかずかもしてませんが、
いつも注意されるとなればちょっとは心理的に抑止効果は期待できるでしょう。
管理人さんのうちでチーフの方（？）は見ているとちゃんと注意をされていて、
これは立派だなと思っています。

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エントランスを自転車乗って通過ってのは、ひどい話ですね。

一方で、注意するしないは、人それぞれの考えでよいのではないでは。
「何か言い返されたら」「何か××されたら」と考える人がいても
それは全然問題ないですよ。

みながみな、勇気ある行動を取れるわけではありませんから。

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371です。

誤字でグダグダに...

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この掲示板を見に来る人は、住んでいる人の１０人に１人もいないでしょうから、
注意しないのは自由だと思うけど、かわりにここに書いても意味がほとんどないことだけは
確かだと思うな。

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373の書いてることは確かだけど、それはそれとして。

自分もその場で対面で注意はできない人もいると思いますよ。
注意した相手に、後で子供が嫌がらせを受けたなんて話も聞きますから。
誰もが明確に分かる違反ですから、それを分かっててルールを守らない相手だからタチが悪いかもって感じて、自分もその場面に遭遇したら注意するの躊躇うかも

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あの綺麗なエントランスを自転車で走るっていうのは、いかにも下町のマンションらしくて微笑ましいというのが
あるけども、危険でもあるし常識で考えてダメだわな。

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メインエントランスを通過したのなら、防犯カメラに写っているかも。

違反かどうかというわけではなく、
単に危険だと思うんですよ。

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中古が売りに出ていますが、あの価格は下げているんですよね？

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http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTcewkj0v
分譲時価格は、P1-Aは全戸3000万未満で、下のほうは2500未満だったはずですから
かなりあげて出してきていますよ。　

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2348万

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集団生活って難しいですね。

515戸全戸（全戸に居住者が居るわけではないですけど）が
・気持ちよく挨拶できて
・ルールは守って
・もし、うっかりルールを破ってても注意されれば気持ちよく訂正して
だったら、穏和な毎日でしょう。

でも現実は
・挨拶されても無視され軽くへこみ
・（私は車利用者ですが）未だに車の鼻先をかすめる、子供2人乗せたママチャリにひやひやし
・ここの攻撃的な書き込みを見てもしその人が隣人だったら…とおびえ
そんな日もあります（毎日じゃないけど）

せめて、まずは自分が共同生活のルール…というかマナーを守っていこうと改めて思いました。
その上じゃないと、正直、他人に注意するのも気が引けます。
自分の中の常識が、共同生活の常識と一致してるかどうかなんてわからないので、せめて他人に迷惑・不快感を与えないように心がけてみます。

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隅田川沿いの遊歩道をﾊﾞｲｸが凄い勢いで走り抜けて行きました。新聞配達でしょうか？危ないですね。

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んで？

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グットデザインだって！

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ＯＫ牧場

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今年はここだけみたいですね。

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グッドデザイン賞ＨＰ
http://www.g-mark.org/award/detail.html?id=35450&sheet=outline

コスモスイニシアＨＰ
http://www.cigr.co.jp/

なんとなく嬉しいです。

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All Aboutより

―――2009年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆アトラス野毛山・・・旭化成ホームズ
◆アトラス国領・・・旭化成ホームズ
◆THE KOSUGI TOWER・・・伊藤忠都市開発・東京建物
◆イニシア千住曙町・・・コスモスイニシア
◆クレッセント川崎タワー・・・モリモト
◆THE KITAHAMA TOWER・・・三洋ホームズ　ほか
◆本郷パークハウス　ザ・プレミアムフォート・・・三菱地所・藤和不動産
◆モダ・ビエント杉並柿ノ木・・・フィンチ
◆ルフォン御殿山・・・サンケイビル

だそうです。

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イエス!!

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やっぱうれしいね

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また蒸し返すようで悪いのですが、ウエストウォークの坂の傾斜を緩やかにする
工事はできないのでしょうか？
前の敷地の部分も使えば可能だと思うのですが。
駐車場内の自転車通行許可は対策として根本的に誤っているような気がするのですが。
自転車の出し入れとゴミ捨ての動線の設計ミスとしか思えないので、デベ負担で
できないでしょうかね。

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住民ではない、匿名さんは、スルーで

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もともとゴミ捨ては、24時間ではない設計だったのを、この匿名掲示板とかで
いろいろ書かれたので常時ゴミ出し可にしたんでしたよね。

ウエストウォークの坂の傾斜を緩やかにする工事ってのは可能だとは思いますが、
別に設計瑕疵というわけでもないでしょうから、住民の自己負担ですね。
かなりの費用が発生しますが、戸当たりいくらまでなら払えるのかという合意形成
必要でしょう。　私は、南千住に出る方向で汐入大橋を渡る方向でしか自転車を使わない
ので、お金をかけてまではやりたくはないです。

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それにしても、エントランスの
金属の柵を壊したやからは、つかまってないのか？
（一時的な補修にしても、テープで留めてるだけでは）


子供であれば、親が責任を取りましょう。

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ｐ棟のエレベターホール真夜中、油まいてるのは誰だ

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台風大丈夫ですかねぇ…ニュースなど見てるとなんだか不安です。

玄関のポーチやベランダには何も置いてないので対策のしようもなく…

雨がひどくなればまた駐車場に水が溜まるのでしょうか？


うちのマンションからだと避難する場合はどこになるのでしょうか？
冊子を探しているのですが見当たらず困ってます。どなたか教えてください!

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足立区の洪水ハザードマップなど参照してください。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d06800141.html

スーパー堤防の高さの分、どこにも避難しないのがベストだと思いますが。

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３９８さん、ありがとうございます。早速見てみます!

風が強くなってきましたね。

明日の昼には抜けるみたいですが何も起きず無事通過してくれるといいですね。

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朝からずっと変な高い音(フルートのような音です)が聞こえるのですが、
どこから聞こえるのでしょうか？
空気の通り抜ける音なのでしょうか？

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うちも配管を空気が抜ける時に共鳴しているような音が聞こえます。
窓やドアを開けると聞こえなくなるような？
もしかして不良箇所？
変な音、なんか怖いです…

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スーパー堤防のウォーキングロード完全に水没したね。
階段も6段くらい浸水しました。
予定通りとはいえ豪快だなあ。

備忘録ってことで

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フルートのような高音はなんでしょうかねぇ、風が強いからそれが何か影響してるのでしょうか…
堤防も水没してましたか…こまったもんですね、朝の通勤は大変なことだったと思います。

風は強いですが台風過ぎたみたいですね！ベランダに少し葉っぱがはいってきてたのと…外が臭い!臭すぎる～

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堤防なんだからそれが普通では？ウォーキングロード水没。
機能を十分果たしてるんだと思うんですけども・・・

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近所にもともと住んでいたなら驚かないでしょうけど、
多くの人は、今回が入居して初めての隅田川の水位の大きな上昇でしょうから、
びっくりしたって書込みくらいはいいんじゃないですかねえ。

隅田川は荒川の支流に過ぎないので、水量は上流で調整しているので、
心配するなら荒川の水位上昇だと思うので、どっちにしてもポイントははずして
いる気がしますが。

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なんかとげとげしい書き込み多くて嫌だなぁ。

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フルートみたいな音は、空気が狭いところを通り抜ける音です。
玄関の隙間だったり、窓の隙間だったり、エアコンのドレンホースの部分だったり。

エアコンの場合、逆流防止弁をつけると止ったりしますよ。
こちらはフルートの音というよりは、ポコポコ音防止ですが。
http://www.uriba.jp/special/dorain_detail.htm

増水時、6段目まで来てたんですか。
備忘録の公開、ありがとうございますー

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コテハンの人はもう皆書き込まなくなったってのは皆知っているはず
ですから、あんまり相手しないほうが....

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帰宅後の20時頃に見に行きましたが、ウォーキングロードに冠水した跡はないようですが…。
浸水したという階段のレベル以下の草木も普通に生えているように見えます。
隅田川がそれほどに増水したのをご覧になった方はどれだけいらっしゃるのでしょうか。

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冠水ネタそのものが嘘だったとしたら悪質だなあ

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水位計測ポイントが直近にあって、リアルタイムで取得可能です。
川の水面をよく見ている人は、水位が満ち引きの影響を大きく受けていることは
ご存知だと思います。　（なんといっても、向かいは”汐入”って地名で、
実際に昔は満潮のときには入ってきていたわけです）

http://suii.ezwords.net/id/03052128100004.html

昨日一番高くなったときと、たった今現在の水位差は70cmほどですね。

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上の部屋か横の部屋の人だとおもうんですけどドラムみたいな叩くように音がすごくうるさくて不愉快です!!

こういう苦情は管理人さんに言ってもいいんでしょうか？

ちなみにＰ２棟です。

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ダメだと思います。
そういう苦情は下記へどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45756/

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>>422

まずは、管理人に。あわせて、理事会にもって具合でいいんじゃないですかね。

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４２２さん

私もＰ２棟の中？高？層階ですが、

たぶん同じであろうドンドンという不愉快な騒音が響いてきました。

それとは別に、頻繁に音楽のような騒音が響いてきます。

ウーファーかスピーカーの振動音と思われます。

深夜1時を過ぎても止みません。

あまりに非常識で直接文句を言いたいのですが

現在の所、「真上・斜め上・横」どの部屋なのか

確定できておりません。

深夜の1時に部屋を訪ねて、その部屋からの音でなかったら

シャレになりませんし…

管理人と理事会に相談ですかね。

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とりあえず、気になった音の種類、日付、時間帯、をメモっておくことをお勧めします。
管理人さんにも話しはした方が良いでしょうね。

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犯人がどこだか分からないと掲示板におなじみの全戸案内だけでないかな

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騒音の件、ひょっとしてR2棟の乾式構造の方ですか？
乾式はハリの穴でも壁にあいたら大反響するらしいのですが。。。
素人のいい加減な話でした。

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賃貸でてますね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=wd&lc=03&pf=...

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南向きＲ２の１１階で、管理費込み１５万なら、
ずいぶん安いね。
資産価値が、おちてるのかなー　ちょっと悲しい。

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安い～～～
安すぎ！

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定期借家条件をつけているでしょう？　2割引きちかくになるのが普通ですよ。
割り戻せば 1㎡ 2400円相当水準で、相場なみです。
儲ける気はないけどちゃんとでていってくれないと困りるから。

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>433　あせらずに、誤字多いよ

でも、73平米、南向きR2の11Ｆ中層で、15万管理費なしは、
今後、貸し出すときの目安になってしまうね。
3年住むのであれば、更新料いらないので、さらに、得だし。

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３年間の定期借家条件付きで儲ける気がない（単身赴任とか長期海外出張とかで戻ってくる前提なのかもしれないですね）、という条件だとこのくらいの価格になるのでしょうか。
今後普通の賃貸がこれを基準にされると厄介ですが、そうならないといいですね。
千住周辺では希少価値の高い物件だと思いますから、賃貸でも売却でもそれなりの値付けをして欲しいものです。

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眺めがいいとかは、賃料には殆ど効かないし、
新築未入居でもなければ築年数もあんまり効かないですね。
うちのマンションはファミリー向け中心でちょっと広すぎる感じなので、
P1の狭めの１LDKなんかが賃貸むけで実際に複数でていてもう契約済み。
ここにでているのと賃料はあんまり変わらなかったです。　

単に、利回りを求めての投資だと思うのなら、もっと駅近くのずっと古い
マンション（あえて名前は書かないですけどあそこです）を買って、
賃貸に回せば結構な利回りにはなります。

DINKS中心の賃貸需要で平米単価が高めなので、広めになるとなかなか客が
つかないのは、お隣のシテヌーブでもそうで、ま南むきはともかく東西に
向いているのは、定期借家なしで100平米20万くらいが常時あるけど
容易には借り手がつかないですね。

もともと安かった東向きで低層で狭めで70平米未満のを買っていれば、
もし貸したときの利回りはよくなるわけです。

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売却は、安く売られると、あとの相場に影響があると思いますが、
賃貸で、過去の賃料相場までチェックする人がいますかねえ

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売却も１つ２つの焦れ事例は必ずしも基準にならない場合が多いので、賃貸は分かりませんが、あまり１つの事例で一喜一憂する必要はないと思いますよ。

不動産さん業界の親友曰く、千住地域を含め市場の流通量がかなり少なくなってきている中でも、良い物件を求める人達はたくさんいるので、うちのマンションなんかは逆に価値が上がっている可能性があるとか。
グッドデザイン賞効果も多少は見込めるんでしょうか？（笑）
住んでいるものとしては、将来自分も可能性があるかもしれないからというのもありますが、それを抜きにしても資産価値が低くなってるなんて考えたくないですから、安売りはして欲しくないという個人的な思いはあったり…

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うちのマンションの南向きの眺望や開放感はそうそうないでしょ！
いろんなマンション見てきたけど、仕様もすごく高いし、招いた客人皆が羨ましがるもん。私は高く売れても売らないよ！
旦那が海外転勤になったら考えなきゃだけど・・・

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↑ つーか、あんた男じゃんw

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主に映画、音楽、子供向け番組のためにＣＳ放送を見れるようにしようと考えているのですが、あだちケーブルテレビ、スカパー、フレッツテレビと色々あって、どれにしたら良いのか検討中です。
同じようなものを比較されて決められた方や詳しい方いらっしゃいましたら、アドバイスお願いします。

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見られるチャンネル数の充実を望むのか、　最小限でもいいので安さを求めるのか
画質へのこだわりがどのていどあるのかとかわからないと返事のしようがないような気がします。

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441です。
情報が少なくてすみませんでした。
画質としてはＨＤ必須です。
チャンネルについて、映画はWOWOWかスターチャンネルのいずれか、音楽はMTV、スペースシャワーTV、子供向けはアニメとディズニーチャンネル、といったところが見れれば十分です。あと阪神ファンなので阪神戦が見れればより良いですね。
以前入っていたケーブルテレビは物凄い多チャンネルでしたが、見るチャンネルはほとんど上記に限られていました。
これらの条件を満たした上で最も安いところがベストでしょうか。料金はは初期費用や機器のレンタル料なども込みで。

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住宅ローンの年末残高が届いて来ました、年末減税に使われると思います。
但し、減税率は一般と長期優良住宅に分かれているので、うちのマンション
はどちらに属でしょうか？
ご存知方いっらしゃったら、教えて頂けないでしょうか？

宜しくお願いいたします。

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一般

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p棟の前に、クレーンが見えますが何か建つのでしょうか?
マンションですか?

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鐘ヶ淵の花王・クラシエの工場のことですか？

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近くに工事看板出てるんじゃないでしょうか。
実際に看板まで見てませんが、マンションじゃなかったと思います。

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工場です。
墨堤沿いに掲示してありますが、たしか五階だか六階建てだったはず。

高速道路よりもちょっと高い程度じゃないですかね。

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Ｒ棟地階のエレベーターホールで、犬の糞を踏んつけてしまいました。
まさかこんなところに・・・最悪（涙）

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犬の糞…ありえないです!泥ではないのですよね？
誰かが放置したか野良ちゃんでしょうか…

うちの車は屋根ありに停めてるのに鳥の糞がつくことがあります。


こないだはすごい大きなカラスが駐車場の中にいました。たまに天井の綿みたいなのが散乱してる時があるのですが、ひょっとしてカラスがつついてるのでしょうか…

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昨日の夕方の管理人さんの帰られる時間の後でしたね。
朝一番で、報告しておいたらさっさとかたつけてくださって対応は速かったです。
自分の始末は自分でやってほしいので、犯人はちょっと許しがたいですが。

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今朝エレベーターのかごの中にハトがいましたよ。動揺していてびくともしませんでしたが。

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同じく糞を見ました。
怒りと驚きとマナーの悪さにがっかりしました。
しかも、どなたかが踏まれた形跡も・・・。
すぐに管理室へ清掃を依頼しました。
踏まれてしまったとは本当にお気の毒です。。。

翌日たまたま管理室を通りかかったら
ペット糞ではなく、赤ちゃんの人糞とのことでお母様からお詫びの連絡がきたとのことでした。。。
オムツの中が気持ち悪くなって、お子様が自分で外に出してしまったそうです。
お母様はお子様のオムツ変えを優先されたようで
一度自宅に戻ってから、片づけにむかったようです。
しかし、その間には二次被害が・・・。
優先する点は人それぞれですが、
被害にあわれた方の不愉快さだけはわかってほしいですね。

今回の件を含めて、管理組合から対応策を検討しているようなお話を聞きました。

これだけ多数の方が入居されているで
色々なことがおきますね。

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今回の件は別にしても、最近共用廊下で犬を歩かせている人をたまに見かけます。
本人は全く悪気はないようですが・・・。

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正しく抱えている人がなんかばかばかしくなっちゃいますから、
これはちゃんと注意すべきだと思います。
管理人さんが見てちゃんと注意しているのを見たことがあります。

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ペットクラブって機能しているんでしたっけ？

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理事会といっしょ、一部の人だけがんばってる
そして、大多数は、無関心

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エレベーターの中にもオシッコらしきもので濡れていることがありました。臭かった。
監視カメラでわかるんじゃないかと思うのですが。
あと駐車場の綿はけっこうほじくり返されてますね。ひどいことになってます。鳥だと思います。。

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