物件概要 |
所在地 |
東京都西東京市住吉町3丁目2764番1他(地番) |
交通 |
西武池袋線「ひばりケ丘」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸(他に公益施設・公共駐輪場・店舗・事務所・防災センター) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HIBARI TOWER口コミ掲示板・評判
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721
入居済みさん
719さんに賛成です。
匿名の掲示板で議論することではないと思います。
投書箱あるといいですね。
郵便受けに空きでもあれば、管理組合用のポストを設置できるのですが。
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722
匿名さん
やっぱりテナントはロータリーに面してないとダメなんでしょうね…目立たないですもんね。
管理コストや資産価値に大きく影響するから深刻だな。
大地の広場、高層マンションだと、広場目的では、なかなか降りませんよね。
近隣住民の為ですね。まぁ、近隣の為に役立てばと割り切ります。
タワーだと余計な広場いりませんね。その分管理費に跳ね返ってるでしょうし、割に合わないな。
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723
入居済みさん
720さん
考えている掲示板は、全員に告知するのですか?
あくまで、意見交換のための掲示板でしたら、
そんなに頻繁にパスワードを変更するほどでもないと思います。
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724
匿名さん
掲示板はやめましょう。ネット使う方ばかりじゃないでしょ。
どなたかが書いてるようなリアルな形にすべきです。
なんかネット掲示板が住民の総意みたいになってるのが怖いです。
実際には見てない人の方が多いんだからね。
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725
入居済みさん
ここではいろいろ言う方が多いけど、役員には誰ひとりとして手を挙げなかったようで。(笑)
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726
マンション住民さん
管理組合でいろいろと検討するべき意見を出すのは『リアル』なものにして
一方『リアル』な場に意見をする上で他の人も同じような考えがあるのかどうかを確認する場として『ネット』『掲示板』もあってもいいのではないでしょうか?
いずれにしても住民の意見が管理組合に伝わり管理組合でその意見に対応すべきかどうかをどのように判断するのかのルールがよりいい形でできればたくさん改善されていいきますね
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727
マンション住民さん
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728
匿名さん
役員とか面倒なことは、やりたくないけど不満は解消してほしい。
やり方は役員に押し付け、でも文句は言います、ってことかな。
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729
マンション住民さん720
724さん
掲示板やめましょうって、ここは掲示板じゃないですか~(笑)
匿名の住民以外の人の意見が混ざるとわからなくなるから、純粋に住民だけで話ができる掲示板があったほうがいいと思ってのことです。
全員に告知するようなことはネットができない人もいるのでムリでしょう。
せめて、住民だけで話ができるほうがあおられたりすることも少なくなるでしょうし、話がしやすいと思うのです。
パスワード変更は、マンションを出た方が混ざるとまたわけわかんなくなるかなあとも思うので、半年か1年に1度は変更したほうがいいかな?と思いました。
もちろんその掲示板での意見は「住民の総意」ではないとは、普通に考えれば誰もがわかることじゃないでしょうか?
だって一部ですからね、ここ利用しているのも。
それでも同じ意見の人がいるのか・・とか、反対意見を理解するのにもいいかなと思ったわけです。
でもなんかあんまり必要なさそうだからやめようかな。
ちょっとガッカリ・。
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730
マンション住民さん
理事の方の集まりがいずれあるんですよね。
そのときまでに理事の方に意見する流れはどんな感じになるのでしょうか。
いずれ理事の方から連絡が来るのでしょうか。
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731
匿名さん
意見するタイミングがあるかどうか、わかりませんよね。
気付いた時に今からバンバン意見を伝えましょう。みんなの意見を聞いて反映させるのが理事の仕事ですから。
気付いた時に言わないと忘れてしまいそうなので、気付く都度申し入れて行きたいと思ってます。
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732
住民さんA
理事さんのポストに意見を入れるのですか?さすがにそれはまいっちゃいますよね?でも一つお願いがあります。8月31日のゲストルームの抽選は7月1日ですよね?抽選の申込は60日前からですから6月30日?ですよね?できれば抽選日の一ヶ月前から申込ができるようにしていただきたいです。そうすればストレスを感じなくてすみます。
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733
702・704
729さん、ぜひ掲示板お願いいたします。理事会の参考にさせていただきますので。
パスワードは、先日の総会の資料である「重要事項説明書」に記載の、定額管理費の月額はいかがでしょうか?
「管理組合名義のメアド」の件は、まったくノーリアクションのようですね。いいアイデアだと思ったんですが。
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734
マンション住民さん
住民の意見を広く受け付けてしまうと、収集がつかなくなってしまいます。
言うだけなら簡単なのですから。
基本的に住民は議決権を持っていますが、発言権があるのは
役員という考え方でないと、この世帯数の中で実行していく
ことが困難になります。
発言したい人は来年以降役員に立候補することをお勧めします。
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735
匿名さん
住民の為の管理組合なのに住民に発言権がないの?発言権は役員だけなの?
そんな考え方おかしいでしょ。ありえない!
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736
匿名さん
732さん、皆さん
その複雑な共用施設の予約手順って、どの紙に書いてあったでしょうか?
「フロントで聞け!」は分かります。捜せば、うちにあるか紛失したかを確認できればと、、、
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737
匿名さん
フロントに手間を掛けるとコスト高になりませんか?
もし紛失したなら自己責任。確認は諦めて欲しいです。
フロントに負荷を掛けて管理費に影響したら、住民に恨まれますよ。
皆様もコスト削減の為にフロントサービスは必要最低限に抑えるよう、お願いします。
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738
マンション住民さん
フロントに手間をかけて人数が増えればコスト高になりますがそうでなければコストは変わらないよ~
ちなみにゲストルーム使用細則の第6条にありますよ~
発言については役員は逆に個人的な発言はできず自分の考えを殺して住民からの発言を集約するだけのはずで~す
流れとしては
住人の意見を集める→その意見が住民多数の意見か確認する→多数であれば採用する
という流れが綺麗にできればいいですね~
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739
匿名さん
コスト高にはならないようで安心しました。何せ高いと言われる管理費で精一杯なんで。
コスト高にならないとは言え、自分で確認できることは自分でやるようにしませ。
管理組合についても良い流れができると良いですよね。何事も初めが肝心です。
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740
匿名
BMAのスレにこんなのが張ってあった
ここはBMAよりは上 21位かな
こう見ると㎡単価300円以上ってないね
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741
匿名
↑1~20位のタワーマンションに比べここの高い管理費に見合う優れた共有施設・サービスはなんだろ?
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742
住民さん
740さんの言うとおり、管理費が割高なのは、明らかですよね。総会に出席できなかったのですが、管理費と積立金の妥当性について、全体的な方向性はどうなりましたか?
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743
マンション住民さん
742さん
総会に出席できなかったのなら、議事録を読んで、疑問が有れば、今後は理事会の方に提案することですよ。
少なくとも、ここに書くことでは無いよね。
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744
匿名さん
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745
住民さんA
742ではありませんが、全体的な方向性くらいは答えてあげてもいいでしょう。議事録なんて、直ぐにはできてこないんだし。
全体的には、見直しの方向です。ただ、今すぐどうこうではありませんが。
やっぱり、住民専用の掲示板必要ですね。
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746
マンション住民さん
そういえば、1階の掲示板横に、宅配関係のチラシのラックが設置されましたね。
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747
住民さん
742は住民でしょ。費用は、いますぐに見なおしたいですね。
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748
入居済みさん
742さんが、住民であっても、総会の内容は、公開掲示板に書くことではないでしょ
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749
マンション住民さん
できれば、各業者との折衝及び運営費用として、固定費を管理会社に支払い、コスト削減に取り組んでいただき、コスト削減部分は、即、管理費削減に反映される仕組みがいい。
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750
住民さん
以前どなたかが意見されていましたが、管理費用は、三割は削減できるでしょう。削減された分は管理費の減額と積立金の値上げにまわせるでしょう。
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751
マンション住民さん
請負契約ですか?って聞いてて「YES」だったので返って来ないのでは?
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752
住民さん
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753
入居済みさん
ニセモノいっぱいな感じ(笑)
まぁ、管理費いくらか聞き出して自分のところの宣伝文句にしたいんでしょうな
安っぽい営業から買わされちゃう人がかわいそうだ
あれだけ事前に告知されていた総会にも出れないってたいそうなお仕事なんでしょうね
リアルタイムなインターネットは便利ですが、どう考えても全員が参加できそうではないので
意見収集の一手段にしかならないでしょうね
それ故に住民全員に知らせるのは時間がかかるのはやむを得ないでしょう
あえてすぐ出来るなら1F掲示板は新しいものから順に貼って行ってほしいな、です
もうどれが読んだものでどれが新しいものかさっぱりで
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754
匿名
管理費の話が出ると必ず出てくるね
D社社員がここを買っててもおかしくないか
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755
住民さんB
店舗の地図を見ると4つ
出張所と薬局とdocomoと眼鏡屋さん
これで全部埋まったの?
それとも4つを細かく間仕切りしたの?
住戸もまた減ったね^^
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756
匿名さん
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757
匿名さん
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758
住民さんA
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759
マンション住民さん
758さん
重要事項説明書って、ピンク色の冊子ですか?27ページの14って、池の事しか書いてないんですが。もしかして他にあるんですかね?
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760
匿名さん
そのマンションだけのホームページを作成・運営してくれる会社があるので、そこに委託するのも一つの方法ですよ。管理組合で月額数万円の負担がありますが。(総戸数により異なる)
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761
住民さんA
758です。
>759さん
ピンクですか?
我が家もなぜか内容が違うものが2冊(緑2009年1月・肌色2009年2月)あるのですが、1ページめくって入っている日付が新しく私の名前が入ったもの(肌色)を参考にしました。
違うものを持っている方もいるのでしょうか?
確かに緑の1月版のほうは池のことでしたね。でも2月版は違うのですよ~。
じゃあ統一できるものを使ったほうがいいですね。
ちょっとパスワード変えます☆
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762
マンション住民さん
掲示板、ありがとうございます。なかなかかっこいいですね。
今後は、そちらをメインに書き込みたいと思います。
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763
マンション住民さん
758さん、私もそちらへ行きます。
本掲示板には契約時から入居時までたいへんお世話になりました。
住民以外の方々、さようなら。
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764
匿名さん
実際には三人くらいで、やりとりしてるだけだったりして。
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765
匿名さん
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766
契約済みさん
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767
住民さん
皆さん電話はどこで加入されてますか?教えてください。
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768
入居済みさん
No.764 by 匿名さんの【・∀・】ジサクジエンがバレちゃいましたね。(笑)
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769
入居済みさん
入居後に網戸を設置された方はいらっしゃいますか?
以前にも網戸に関してのスレあったと思いますが・・・
先日、見積もりに来て頂いたんですが、我が家の窓の場合半分だけ設置というのが出来ず、
窓2枚分に設置しないと無理だと言われました。。
窓を開けた場合半分しか必要ではないのに、2枚もつけないといけないのは納得がいかず。。
(部屋のタイプによっては1枚で問題ないとのことでしたが・・・)
まだ1社にしか見積もりをしてもらっていないので、他であればまた違うのかな?と思ったのですが・・・
入居後に網戸を設置された方がいらっしゃいましたら、大体の費用と設置の仕方を教えてください!
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770
匿名さん
ホントの住民版ができましたね。ありがとうございます。
あちらでは安心して具体的な事も書き込みできますね。
今までお世話になりました。これからは、あちらでよろしくお願いします。
こちらに残る方は自称住民の方ですね(笑)
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