【日暮里駅前】ステーションガーデンタワーその２

ところで先日、不動産所得税の通知が来ました。　通常の評価額より、建物の共用部が多いため割高に評価されているらしいですよ。　へこむな～！

ＴＳＵＴＡＹＡだったらいいけど、本部の出店に対する規制が厳しかったから、可能性は低そうですね。　映画館は私も無理な気がする。

映画館の話ですけれど、日曜日の全国紙に一緒に入っていた地元版が日暮里の特集で、
ＳＴＧに入っている駄菓子屋さんをフィーチャーした記事だったのですが、その中で
「（ＳＴＧの隣には）まだ建設中で、今年秋に完成予定のビルがある。そこには映画館
まで入るとか。いや、日暮里の姿もどんどん変わる。」って、書いてあったので、たぶん
プラザの話で間違いないと思うのですけど。。。

私も、「うそっ？！」と思いましたけど（笑）

楽しみですね。
日本の玄関ということであれば、それくらいあっても不思議ではないので、頑張ってもらいたいです。

あのスペースで映画館？
階高低いから観客席の勾配付けられないよ。
柱の間隔も狭いから映画館は考えられないな。
B2Fに住民専用とかならわからないでもないが。

リビングからベランダへ出る扉の枠に、網戸を取り付けた方がいましたら、
どこで注文したのか、値段など、アドバイス下さい。

中層階角なのですが、最近暑いので開けっ放しにすると、虫が入ってくるもので＾＾；

隣のステーションプラザに入居予定の者です。
ガーデンに入居されている方へ質問です。
フロアコートをされた方は、いますか？
いらっしゃいましたら、どのタイプのものでしょうか？
教えて下さい。よろしくお願いします。

ベランダドアの網戸はホームセンターで売ってます
自分で付けられます。私は三ノ輪のオリンピック
で購入しました。サイズが大きいため取り寄せて
もらいましたが。
カインズホーム、VIVAホームに行けば種類も沢山
あります

はい。フロアコートやりました。UVコーティングです。
良いところも悪いところもあります。

「良いところ」　　　　「悪いところ」
　床はピカピカ　　－　　よごれ（水滴のあと）は目立つ
　長持ち　　　　 　―　　　高い
（本当に30年かは疑問）　
　ワックスがけ不要　－　　たまに「パキっ」とした変な音がする　　
　　　
値段はギリギリでお願いしたので高かったです。
早めに確保すれば大丈夫だとは思いますが、引越し日の決定がされるまでは確保は難しいですよね。
先にサンプルの確認と打診をお願いしたほうが良いです。

私は内覧会のときに業者（フロア業者、カーテン業者）に見てもらいました。
フロア業者には内覧会の時点で問題がある箇所を指摘してくれて、補修の仕方も指示してもらいました。
カーテン業者には内覧会で窓の採寸だけやってもらいました。
ということで、内覧会までには業者を確保することをお勧めします。

>SGT住民さんへ
早速、書き込みしていただき、ありがとうございました。
インテリア優待販売会（5/30）のお知らせの中に、フロアコーティングの業者も含まれていたので、
慌てていろいろ調べています。
経験者の方のご意見は、とっても参考になります。
フロアコーティングは、種類があるので悩んでいました。
ＵＶコーティングは、ちょっと高いので水性ウレタン系でもいいかと思っています。
やはり、信頼できる業者を探して相談した方がいいですね。

入居まで、まだまだ（12月）なのですが、何かと気持ちが先走っています。
早く、皆さんのお隣に引越したいです。

再開発されていますが、町並みはすぐ、よごれそうな感じがします。
住民が全体で、管理をこころがけないと。

いよいよ、20日にエキュート日暮里のショップが一気に増えますね！
楽しみです♪

昨日、気付いたのですが、日暮里駅エキュートの屋上部分に、
四角い緑色がきれいに並んでいますね。

エコ！？

屋上で野菜を作って食べさせてくれるレストランでも
できるのでしょうか？

ウチの部屋からも見えます～！
エキウエ緑化といって、屋根を緑化することにより盛夏時の屋根の輻射熱を遮断して、駅内の室温を下げたり、店舗の夏季の空調負担を減らす役割が有るみたいですよ。
エコですね。

エキュートはまだ南側に拡張されるそうです。楽しみですね。

エントランスホールにまた観葉植物が増えましたね。
ご好意なのでしょうが、ちょっと枯れているし、鉢の部分が安っぽくて嫌だなぁ。
できれば撤去してほしい。
もうこれ以上増えないで！と願っております。

エントランスホールの観葉植物や造花、統一感がなくバランス悪いですね。
撤去に賛成です。外側の竹だけのほうがスッキリしていると思うのですが。
観葉植物がどんどん増えていくのは、住民の声なのでしょうか？
アンケートを実施するなどして無駄は省いてほしいものです。

観葉植物に毎月お金を支払ってるなら、
そのお金を貯めて、ソファーとテーブルの応接セットみたいなのを買うとか。
今は特にテーブルがないから不便。

ホールは広いけど、いまいち使い道がない・・・
なんかあのソファーだけだと落ち着かないよね。

あたらしくポートタワーに入ったラーメン屋行きました？
つけ麺食べました。　結構待たされましたがまあまあな味でした。
つぶれないといいですね。

あとSPTにCD屋さんが入ることを願ってます♪

麺や葵ってこの近辺じゃかなり有名店ですよ。
潰れないでしょ～（笑

観葉植物と造花を置かず、レンタル料をためて応接セットを置くことに大賛成です！！
他のマンションのように応接セットを置いたほうが高級感がありますよね。

西側の部屋の住民です。
昨夜、窓を開けて寝ていたら、明け方の4時頃に楽器演奏の音が…気になって寝付けず朝になってしまいました。。。
駅前で毎晩のように歌っている路上ライブも、お世辞にも上手ではないし、耳障りだから何とかならないかな～…

強風が続きましたが、皆さんの部屋は風の音が気になりませんか？
我が家は入居当時から、風が強い日、玄関先や東南側の部屋の窓側で、
超音波に近いような“ピィ～～～・・・・”という風の音が、ずーっと
鳴り続いています。

最近、帰宅した時に気付いたのですが、エレベーターホールから自分の
部屋まで歩いていると、途中の部屋の玄関先ではその音が鳴っていない様子。
自宅に近づくにつその音は強くなり、自宅の玄関先でピークになります。

更に、玄関先の獣臭・・・・・
我が家はペットを飼っていませんが、強風の日は、玄関先にかなり強い獣臭が
溜まってしまい、思わず呼吸を止めたくなるほどです。
角部屋で玄関が奥まっているためなのか、臭いの吹き溜まりのような状態。
犬や猫が嫌いな訳ではありませんが、来客のときにもいちいち説明したり、
この獣臭にはほとほと参っています。

ペットを飼っていらっしゃる方にお願いです。
ご自宅では気にならないかもしれませんが、可愛いワンちゃんを清潔にして
病気や嫌われ者にならないようにしてあげてください。

ＳＧＴ南角さん

おんなじです！うちも南角なのですが、入居当初から、風の強い日は東側？の部屋の
「ヒィー」という音がすごくて、東側を寝室にしている私は耳栓が必要なほどです。
（角部屋のリビングはほとんど気にならないのですが。。でも、玄関のドアは
開閉が難しくなります。）

先日の大風の日も気になって色々音の元を探ってみたのですが、やはり窓と窓の
隙間からするみたいですね。隙間を塞いでみると音が軽減されます。
うちだけなのか、ここで伺ってみたいと思っていたので、南角さんの書き込みを
読んで、安心？しました。（うちだけ何かのミスかと思っていたので。）

ただ、うちは動物の臭いは今まで感じたことがないので（ご近所もペットを飼って
いないのかもしれません）、これはご近所の問題なのかもしれませんね。。。

音に関してはタワーマンションの宿命ですよ
内廊下でないタワーの場合はもっとひどいみたいですよ。
私は内廊下でクーラー効いていてこの季節幸せです（笑）

ところでみなさんはサンマークシティでどの店が好きですか？

深夜まで営業しているマルマンかな～。
他はATM以外ほとんど利用したことないです。
内廊下のクーラー最高ですよね。
我が家も玄関の風のピューピュー音が少し気になりますが、
扉を開けておくと涼しい風が入ってくるので、
夏は玄関の扉を少し開けています。

玄関の扉開けておきたいけれど、かなり外に音が響きますよね。
うちの階は割と静かな家庭が多いので、うちは子供がいるので我慢しています。

朝、ベランダへ出たら物干し竿から、床のタイルまで真っ白な鳥の糞が点々としていました。。。涙
ハト？カラス？？？
前に住んでいた低層マンションでハトの糞害に苦しめられらので、
あえて高層階に引っ越したのですが。
皆様は糞害には遭われていませんか？

建設中の隣のビルの真中の柱にペンキが剥がれた様な？亀裂の様な？そんなものが
３階デッキから見受けられますが、あれま何事でしょう？？

本当!音に関してはタワーマンションの宿命ですな。
ここは40階。眺めは最高!なんせ東京に住んでいて、地平線と水平線が同時に見えるなんて、そうはないだろう。幕張メッセや横浜ランドマークタワーまで見える。
しかし、音環境に関しては最低。乾式耐火間仕切りって何?屏風がおかれているようなもの?
感覚としは、マンションモデルルームにいるような感じってとこですかな。重たい飛行機が飛びにくいと同じで、軽いもの(タワーマンション)はよく振動するもんですな。そろそろ戸建てに引越しますかね。でもプラザタワーも買ったしな。トホホ。

足立の花火、隅田川…今年もキレイに見えましたね。
って言っても、うちの部屋の方角からはどちらも音しか楽しめないので、
エレベーターホールより楽しませてもらいました。笑

住民Aさん、それはプラザのことですか？何かわかったことがあれば、教えてください。

住民Aさんではありませんが、確認できる範囲でお答えしてみますね。
たぶん、北側の壁で塗装が、ところどころはがれていることがだとおもいます。
そのことなら、ずっと前からの話です。マンションに設置されていたクレーンを分解・取り外しした跡と思われます。引渡しの時にはきれいになると思いますよ。

その程度のことでしたか。大騒ぎしてすみません。ヒビが入ったのかと心配してしまいました。ありがとうございます。

気になる点は確認するのがベスト

音に関してあまり評判が良くないようですが、私はこのマンションで5回転居していますが、他と比べると
　静かだと思っています。上からの音は聞こえないし、隣りの音も聞こえたことがなく、気になるのはJRのアナウン　スの声くらいでとても満足しています。近隣に子どもがいないから静なのでしょうか。

上下階、左右住戸の音が聞こえた事はないですね。
プラザがほぼ完成してからは、昼夜問わず静かです。
窓を閉め切っている時は、閑静というか無音に近いです。

あと、窓をあけて、玄関をあけると、風がビュんビュん抜けて、
まるで自然扇風機のようで、涼しくて快適です。
ついたてをしなくても風で玄関があけっぱになるので、それもＧＯＯＤ（笑
逆に、玄関が閉めにくくなりますが。

風切り音は、しっかり窓を閉めればしませんよ。
少しでも隙間があると、びゅーっと音がします。

個人差はあると思いますが、以前住んでいた幹線道路沿いや、
都心のタワーの方が全然うるさかったです。

ガーデンにお住まいの方に質問があります。私はプラザ購入のものですが、このたび。駐車場と駐輪場の申し込みがきました。車は1台まで、自転車は3台まで申し込めるようです。現在使う予定がなくても申し込んだ方がよいでしょうか。車は現在所有していませんが、2年後くらいに購入予定です。自転車は現在1台所有です。ガーデンでは現在、駐車場、駐輪場の空きはあるでしょうか。必要になった時に申し込めば、空きがあるものでしょうか。

＞５８さん

２年後に買うために２年間月々３万以上払うのでしょうか？
単純計算で、７０～８０万ですよ。
それは、いくらなんでももったいないような気がします。
買ってから、空きがないようでしたら、空きがあるまで近場を借りる。
７０～８０万払ったつもり貯金をし、車のレベルアップするという考えもありますよ。

駐輪場の件では、区内在住月2000円ですが、駅前駐輪場も空くまで借りるという手もありますので、考えてみるのはいかがでしょうか？

引っ越してから何かと出費がかさみますし、あせらず検討してくださいね。

結局駐車場を借りない人が多いと思います。
なんてったって駅直結ですからね

駅直結なので車も自転車も要りません。
本当に便利です。想像以上に快適で大満足です！！

久々に結構揺れた地震でしたね。
壁がミシミシ音をたてて、こわかったー。

ガーデンにお住まいの方に質問です。
近くに安くて、早くて仕上がりが上手なクリーニング屋さんは、ありますか？
お勧めのお店があったら教えてください。よろしく、お願いします。

隣のマンションについて、コンクリートが見えたとか、亀裂だとか、心配な書き込みがあります。
実際に現場をご覧になられた方々、もう少し詳しい状況を教えていただけないでしょうか？
写真があればアップをお願い致します。

コンクリは見えてたよ。最初見た時はびっくりしたよ。
上から下まで全ての階で剥げてたから。理由は知りません。

プラザの亀裂に関する書き込みがあり、私も不安で問い合わせしました。
西松建設の方に丁寧な返事をいただけたので、プラザの掲示板に書き込んでおきました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48195/

高いお金を払って購入したのですから、言うべきことは言う。それは、正しいと思います。
でも、必要以上に疑っても仕方がないですよね。
対応してくださった方は、親切でした。
もしも、内覧会の時までに直っていないようでした、また文句を言うつもりですが、まずは信じて見守ることにしました。

＞６３さん

ガーデンの住民です。
私もクリーニング屋さん、とっても探してとっても迷いました。料金と仕上がり、両方気になりますよね。

尾久橋通りを越えると、小さなクリーニング屋さんはたくさんあります。チェーン店はあまりみかけません。ラングウッドの向こうにも１件ありますがシャッターが閉まっていることが多く不安だったので、私は尾久橋通りを越えて何件か見てまわって
繊維通り沿いの　中央ランドリーさんと、
いなげやより西日暮里側の　アルファさんに、
何度かＴＲＹしてみました。我が家は共働きで、スーツ等がメインです。
中央ランドリーさんは、仕上がりはＯＫですが、私的には物によって値段がお高めに感じた覚えがあります。リーズナブル且ついなげやにお買い物に行くついでに出せるので、ここ半年はアルファさんに出しています。

アルファさんは仕上がりは普通ですが、丁寧さが伺えます。お店のご主人と奥様もフレンドリーで感じのよい方で、「これは自宅でも簡単にきれいに洗えるから」とお洗濯方法を教えてくれたりします。（私が無知なのかもしれないですが。。。）好感が持てます。仕上がりはチェーン店よりは１日くらい多めに見たほうがよいかと思いますが、いまのところ遅いと感じたことはありません。
私には、結構あっているお店です。

値段度外視で、仕上がりと便利さを求めるなら、宅配ですが千葉クリーニング商会がよいかと思います。我が家は値段が続きませんでしたが。。。

長くなってすみません。ご参考までにと思います。

No.67 by マンション住民さんへ

クリーニングの件、ありがとうございました。
アルファさんは、いなげやの近くというと、駅からは遠ざかる方向ですよね。
利便性を求めて、宅配にすると高いとなると・・・。
マンション住民全体で契約して、宅配クリーニングを安くしてもらう方法とかないですかね？
毎日、決まった時間に集配（管理事務所受け取り）できれば、個別に宅配するよりも安くしてもらえないでしょうか？
そのようなクリーニング屋があれば、いいのですよね。

宅配ロッカーから出せるクリーニング屋（ＴＫ企画）は問題あるのでしょうか？　あまり利用しないので品質的に問題あるならすいません。ここの契約はマンションではなく、フルタイムロッカーさんが契約しているのかも知れませんが、どうでしょう？　何か改善要望あれば、管理人さんあてに要望書を提出するのも手です。その後、住宅部会で議題として扱われると思います。

私はクリーニング屋さんへ行く時間がないので、ＴＫ企画さんばかり利用しています。
仕上がりは普通だと思いますが、クリーニングした事によって生地の風合いが変わる事が
予想される時など、電話連絡を戴いたりしたことがあります。
当たり前のことかもしれませんが、私にとってはありがたく感じています。
便利な分、少々高いかな・・・と思いますが、
お金に代えられない利便性を求めるなら、ＴＫ企画さんはＯＫだと思います。

ただ、スーツやコートをハンガーにかけて入れる三つ折の通い袋なので、
量が少ない時用に小さめの通い袋があるといいんですけどね。
聞いてみます。