【日暮里駅前】ステーションガーデンタワーその２

掲示板が復活していてびっくりしました。

だれも書き込みがない所をみると、、、、

また来ます。

こんばんわ！
1年点検の通知が来ましたが、皆さんはどんなところを手直ししてもらいますか？
どの程度まで認められるものかわかる方、よろしくお願いします。

何でも気になった点は言った方が良いですよ。
高いお金払っているんですから
ただ自分の使用によって壊れたものとかはだめですけど、世間一般常識内なら
直してもらえるはずです。

このマンションの廊下の足音、鍵かける音など結構響きませんか？

1年点検も大事ですが、共用部分の修繕も部分的には必要ですよね。　１階のエレベーターのり入れ口ですが台車が何度もあたったのでしょう。　タイルは割れて、ボロボロですよ。　要望書で”早急な対策をすべきでは”と書きましたが議事録には全く記載されてなかった。

評価が載ってます。中立公正な評価とあるが、
評価する人によって変わるから、参考程度に見ると面白いかもです。

マンション評価ナビ
www.mansion-hyoka.com/mode/details/342

リビングから見下ろす谷中の桜は、ふわふわの綿菓子かピンクの絨毯のようです。
今日、明日と見ごろですね。
でも・・・・・なのに、休日出勤しているワ・タ・シ・・・・（ＴＴ）

このご時世に、仕事があるだけまだい～っか！

最近売却物件がでてますが、1年で売却してしまうのはなぜでしょうかね。
物件に問題があるんですかね

No.08さんへ
私も興味本位で売り出された物件を見に行ってきました。
仲介の不動産業者は、｢どうしても地方へ行くことになり、住めなくなったから売りだしたので、ご本人は、ほとんど住んでいません。｣と言っていました。
この物件は、こんなご時勢にもかかわらず、最初の販売価格よりも、高く売れるので、売る人もいるんじゃないですか？
今思えば、私も買いたかった。最初の抽選に当たって買えた方は、ラッキーでしたね。

No.8さんとNo.9さんへ

本当にそうですね。
私が昨年まで住んでいた部屋は山手線から１駅分出ただけの立地ですが、
売りに出すのも悔しいので賃貸することにしました。

SGT物件のチラシが入るたびに間取りや価格を見ていますが、
自宅を売りに出した場合、推測ですが、購入時よりも800万位
上がっているかも・・・と自己満足しています。
当分、売る気はありませんが。

ＳＧＴその２が立ち上がったものの、なかなか書き込みが更新されませんね。。。
皆さん、３Ｆの申申に行きましたか？
フロア内での位置は奥まっていて目立ちませんが、まぁまぁ美味しいものを作ってくれますよ。
１年前のテナント料は坪単価４万円だったそうで、ようやく２万５千円になったので開店したそうです。

１年前、日暮里駅前開発には、荒川区が相当力を入れていると聞きましたが、素人目に見ても
テナントスペースの配置、小刻み過ぎておかしくありませんか？

素人ですからあえて言わせて頂きますが、
まず、１Ｆは全てオープンスペースにして、スーパーを中心に薬局やメガネ屋さん、パン屋さんや
ファーストフード店、雑貨屋さんなどを入れるべきではないの？
はっきり言って、○マンさんは一方通行の迷路で買い物しさせられている感じ。

外食をしようとする客は、多数並んでいる店の前を通り過ぎながら、ちょっと覗いてみたりして、
店を物色するでしょ。
１Ｆについて言えば、外を一回りしないと、どんな店があるかもわからないし、とても入りにくい。

地権者さんがどうの、地元の商店がどうのと言っているから、１年経った今も廃墟のような空間のまま
なんじゃないの？　荒川区はどこに力を入れたの？　何を計画したの？
関係者のどなたかが思い切って大改革を提案しないと、お隣のプラザタワーが完成しても人の流れが
少し増えるだけで何も変わらないんじゃないの？

人の動線を考慮し、更に坪単価を押さえて、人が集まる店舗の誘致をした方が、地元の活性化に繋がる
と思いませんか？みなさん！！！

・・・・・
最近、どなたも書き込んでいないようでしたので、好き勝手なことを書かせていただきました。
大変失礼致しました。（あぁ～すっきりした・・・）

激しく同意します！！
ただ、誰に言えばいいのでしょう？

同意、ありがとうございますっ！

それなんですよね・・・
地権者さんを含む地元の皆さん(？)、荒川区のお偉いさん(？)、
日暮里界隈に住む人たちが、よそへ買い物に流れて行かないような街作りをお願いしますよ！

『損して得取れ』ですよ！

TSUTAYAとMUJIマダー？？

じゃがボックルさん、住民Ｄさんへ

再開発組合に言って下さい。
ひぐらしの里北地区市街地再開発組合　事務局　塙　高木
〒116-0013　　荒川区西日暮里二丁目54-6　ＫＳビル201
ＴＥＬ：（03）3891-4106　　ＦＡＸ：（03）3891-4107

たぶん、塙さんや高木さんに言うと｢ジオｵ赤松に言ってください！｣って、言われると思います。
ジオ赤松に言うと｢じゃあ、誰か買ってくれる人を紹介して下さい。｣って言われます。

ようするに、営業能力の低い会社にテナント募集を任せていることが問題だと思います。

実は私も事務局から相談されてテナントを任されている会社に連絡をとったことありますよ。
出店を考えての相談でしたが、少なくとも再開発をするんだという業者の意識は全く感じられなかった
ですね。　結局、条件などが折り合わず断念しました。

『日暮里駅前再開発』が、笑っちゃいますね。
荒川区は、どのように関わっているのでしょう？

久しぶりの書き込みです。みなさん、こんにちは。
（新スレを立ててくださった「匿名はん」ありがとうございます！）

隣のプラザ、映画館が入るみたいですね！
どのような規模かはちょっと分かりませんが、でも正直余り期待していなかったので
ちょっとうれしいです。

本当に映画館が入るんですか？
プラザの掲示板では、ＴＵＴＡＹＡが入る様な事も書き込まれていました。

近くに、映画館とＴＵＴＡＹＡがあれば言うことナシですね。

映画館なんて、入れる広さなんてあるんでしょうか？

ところで先日、不動産所得税の通知が来ました。　通常の評価額より、建物の共用部が多いため割高に評価されているらしいですよ。　へこむな～！

ＴＳＵＴＡＹＡだったらいいけど、本部の出店に対する規制が厳しかったから、可能性は低そうですね。　映画館は私も無理な気がする。

映画館の話ですけれど、日曜日の全国紙に一緒に入っていた地元版が日暮里の特集で、
ＳＴＧに入っている駄菓子屋さんをフィーチャーした記事だったのですが、その中で
「（ＳＴＧの隣には）まだ建設中で、今年秋に完成予定のビルがある。そこには映画館
まで入るとか。いや、日暮里の姿もどんどん変わる。」って、書いてあったので、たぶん
プラザの話で間違いないと思うのですけど。。。

私も、「うそっ？！」と思いましたけど（笑）

楽しみですね。
日本の玄関ということであれば、それくらいあっても不思議ではないので、頑張ってもらいたいです。

あのスペースで映画館？
階高低いから観客席の勾配付けられないよ。
柱の間隔も狭いから映画館は考えられないな。
B2Fに住民専用とかならわからないでもないが。

リビングからベランダへ出る扉の枠に、網戸を取り付けた方がいましたら、
どこで注文したのか、値段など、アドバイス下さい。

中層階角なのですが、最近暑いので開けっ放しにすると、虫が入ってくるもので＾＾；

隣のステーションプラザに入居予定の者です。
ガーデンに入居されている方へ質問です。
フロアコートをされた方は、いますか？
いらっしゃいましたら、どのタイプのものでしょうか？
教えて下さい。よろしくお願いします。

ベランダドアの網戸はホームセンターで売ってます
自分で付けられます。私は三ノ輪のオリンピック
で購入しました。サイズが大きいため取り寄せて
もらいましたが。
カインズホーム、VIVAホームに行けば種類も沢山
あります

はい。フロアコートやりました。UVコーティングです。
良いところも悪いところもあります。

「良いところ」　　　　「悪いところ」
　床はピカピカ　　－　　よごれ（水滴のあと）は目立つ
　長持ち　　　　 　―　　　高い
（本当に30年かは疑問）　
　ワックスがけ不要　－　　たまに「パキっ」とした変な音がする　　
　　　
値段はギリギリでお願いしたので高かったです。
早めに確保すれば大丈夫だとは思いますが、引越し日の決定がされるまでは確保は難しいですよね。
先にサンプルの確認と打診をお願いしたほうが良いです。

私は内覧会のときに業者（フロア業者、カーテン業者）に見てもらいました。
フロア業者には内覧会の時点で問題がある箇所を指摘してくれて、補修の仕方も指示してもらいました。
カーテン業者には内覧会で窓の採寸だけやってもらいました。
ということで、内覧会までには業者を確保することをお勧めします。

>SGT住民さんへ
早速、書き込みしていただき、ありがとうございました。
インテリア優待販売会（5/30）のお知らせの中に、フロアコーティングの業者も含まれていたので、
慌てていろいろ調べています。
経験者の方のご意見は、とっても参考になります。
フロアコーティングは、種類があるので悩んでいました。
ＵＶコーティングは、ちょっと高いので水性ウレタン系でもいいかと思っています。
やはり、信頼できる業者を探して相談した方がいいですね。

入居まで、まだまだ（12月）なのですが、何かと気持ちが先走っています。
早く、皆さんのお隣に引越したいです。

再開発されていますが、町並みはすぐ、よごれそうな感じがします。
住民が全体で、管理をこころがけないと。

いよいよ、20日にエキュート日暮里のショップが一気に増えますね！
楽しみです♪

昨日、気付いたのですが、日暮里駅エキュートの屋上部分に、
四角い緑色がきれいに並んでいますね。

エコ！？

屋上で野菜を作って食べさせてくれるレストランでも
できるのでしょうか？

ウチの部屋からも見えます～！
エキウエ緑化といって、屋根を緑化することにより盛夏時の屋根の輻射熱を遮断して、駅内の室温を下げたり、店舗の夏季の空調負担を減らす役割が有るみたいですよ。
エコですね。

エキュートはまだ南側に拡張されるそうです。楽しみですね。

エントランスホールにまた観葉植物が増えましたね。
ご好意なのでしょうが、ちょっと枯れているし、鉢の部分が安っぽくて嫌だなぁ。
できれば撤去してほしい。
もうこれ以上増えないで！と願っております。

エントランスホールの観葉植物や造花、統一感がなくバランス悪いですね。
撤去に賛成です。外側の竹だけのほうがスッキリしていると思うのですが。
観葉植物がどんどん増えていくのは、住民の声なのでしょうか？
アンケートを実施するなどして無駄は省いてほしいものです。

観葉植物に毎月お金を支払ってるなら、
そのお金を貯めて、ソファーとテーブルの応接セットみたいなのを買うとか。
今は特にテーブルがないから不便。

ホールは広いけど、いまいち使い道がない・・・
なんかあのソファーだけだと落ち着かないよね。

あたらしくポートタワーに入ったラーメン屋行きました？
つけ麺食べました。　結構待たされましたがまあまあな味でした。
つぶれないといいですね。

あとSPTにCD屋さんが入ることを願ってます♪

麺や葵ってこの近辺じゃかなり有名店ですよ。
潰れないでしょ～（笑

観葉植物と造花を置かず、レンタル料をためて応接セットを置くことに大賛成です！！
他のマンションのように応接セットを置いたほうが高級感がありますよね。

西側の部屋の住民です。
昨夜、窓を開けて寝ていたら、明け方の4時頃に楽器演奏の音が…気になって寝付けず朝になってしまいました。。。
駅前で毎晩のように歌っている路上ライブも、お世辞にも上手ではないし、耳障りだから何とかならないかな～…

強風が続きましたが、皆さんの部屋は風の音が気になりませんか？
我が家は入居当時から、風が強い日、玄関先や東南側の部屋の窓側で、
超音波に近いような“ピィ～～～・・・・”という風の音が、ずーっと
鳴り続いています。

最近、帰宅した時に気付いたのですが、エレベーターホールから自分の
部屋まで歩いていると、途中の部屋の玄関先ではその音が鳴っていない様子。
自宅に近づくにつその音は強くなり、自宅の玄関先でピークになります。

更に、玄関先の獣臭・・・・・
我が家はペットを飼っていませんが、強風の日は、玄関先にかなり強い獣臭が
溜まってしまい、思わず呼吸を止めたくなるほどです。
角部屋で玄関が奥まっているためなのか、臭いの吹き溜まりのような状態。
犬や猫が嫌いな訳ではありませんが、来客のときにもいちいち説明したり、
この獣臭にはほとほと参っています。

ペットを飼っていらっしゃる方にお願いです。
ご自宅では気にならないかもしれませんが、可愛いワンちゃんを清潔にして
病気や嫌われ者にならないようにしてあげてください。

ＳＧＴ南角さん

おんなじです！うちも南角なのですが、入居当初から、風の強い日は東側？の部屋の
「ヒィー」という音がすごくて、東側を寝室にしている私は耳栓が必要なほどです。
（角部屋のリビングはほとんど気にならないのですが。。でも、玄関のドアは
開閉が難しくなります。）

先日の大風の日も気になって色々音の元を探ってみたのですが、やはり窓と窓の
隙間からするみたいですね。隙間を塞いでみると音が軽減されます。
うちだけなのか、ここで伺ってみたいと思っていたので、南角さんの書き込みを
読んで、安心？しました。（うちだけ何かのミスかと思っていたので。）

ただ、うちは動物の臭いは今まで感じたことがないので（ご近所もペットを飼って
いないのかもしれません）、これはご近所の問題なのかもしれませんね。。。

音に関してはタワーマンションの宿命ですよ
内廊下でないタワーの場合はもっとひどいみたいですよ。
私は内廊下でクーラー効いていてこの季節幸せです（笑）

ところでみなさんはサンマークシティでどの店が好きですか？

深夜まで営業しているマルマンかな～。
他はATM以外ほとんど利用したことないです。
内廊下のクーラー最高ですよね。
我が家も玄関の風のピューピュー音が少し気になりますが、
扉を開けておくと涼しい風が入ってくるので、
夏は玄関の扉を少し開けています。

玄関の扉開けておきたいけれど、かなり外に音が響きますよね。
うちの階は割と静かな家庭が多いので、うちは子供がいるので我慢しています。

朝、ベランダへ出たら物干し竿から、床のタイルまで真っ白な鳥の糞が点々としていました。。。涙
ハト？カラス？？？
前に住んでいた低層マンションでハトの糞害に苦しめられらので、
あえて高層階に引っ越したのですが。
皆様は糞害には遭われていませんか？

建設中の隣のビルの真中の柱にペンキが剥がれた様な？亀裂の様な？そんなものが
３階デッキから見受けられますが、あれま何事でしょう？？

本当!音に関してはタワーマンションの宿命ですな。
ここは40階。眺めは最高!なんせ東京に住んでいて、地平線と水平線が同時に見えるなんて、そうはないだろう。幕張メッセや横浜ランドマークタワーまで見える。
しかし、音環境に関しては最低。乾式耐火間仕切りって何?屏風がおかれているようなもの?
感覚としは、マンションモデルルームにいるような感じってとこですかな。重たい飛行機が飛びにくいと同じで、軽いもの(タワーマンション)はよく振動するもんですな。そろそろ戸建てに引越しますかね。でもプラザタワーも買ったしな。トホホ。