コスモポリス品川住民用掲示板　PART2

ペットを申請すると修繕積立金が高くなる？

　ペットが実際に修繕費に関係するのでしょうかね？
汚すとか、齧るとか、壊すとか・・・あまり費用がかかる
ようようなことは思いつきませんけど。
（ちなみに、わたしはペット飼っていません）
　
　ペットで余分にお金を払うのだったら、たばこを吸う人
も多少払うことにしたら、カタミも狭くなくなる？

お金払ったのだったら、堂々と吸うだろう。

ペット用の設備があるから、その分高くなるって事じゃない？

　ペットの施設利用でお金を払うのだったら、ジムを利用する人も
多少は施設利用料を払うべきではないでしょうか？

いまのところ有料なのは、
洗車場
足洗場
と洗う系のところみたいですね。

無料なのは、
喫煙所
ジム
…

水を使うから有料なのかな。

　マンションの施設だから、住民の全員がある程度負担するのは
分かりますが、一方で、受益者負担の考え方もあるのではない
でしょうか。

　使う人と使わない人、少し使う人と頻繁に使う人などがある
ことを考えると、使う度にちょっとは負担するというのは理に
適っているものと思います。４０階のラウンジは有料だから、
ジムとか喫煙所も有料でいいかと思います。ごく安い料金で
ってことなら了解されるのでは？

　そんなのは世知辛いかなぁ。

ペットは発売時から有料だけど、ジムは発売時から無料ですからね。
みんなそれを納得の上で購入したのでは？
始めの状態から変えるのは抵抗出ると思いますよ？

管理組合は不便・不具合等を改善する為に総会で変更することができます。
販売当初はイニシアが売りやすいように設定しており、それが多数の意見でおかしいと思えば無料を有料化に変更することはなんら問題はないでしょう。

ペットで修繕費積立金が高くなるなんて知らなかった。

　理事長って、どうやって決めるのでしたっけ？
知り合いのマンションでは、選挙をやっていました。
もちろん、候補者は「当選したあかつきには○○○」と公約を
発表するらしいです。

　うちのマンションで選挙なんてやったことないですね・・・

管理規約では理事の互選となっています。
理事の中で立候補し他にいなければ、すんなり決まりますがすすんでなる人は少ないです。
立候補する人は目的を持っておやりになる方です。

選挙までやるマンションは少ないでしょう。
ほとんど理事も輪番です。

理事のなりてもいないのに選挙などありえません。
理事も選挙で選ぶわけではないし理事長は理事の互選で選ぶことになっているので複数立候補した場合は理事会で決定します。

今日の日経の夕刊９面に他のマンションに駐車場問題が載ってましたね。
我がマンションも高いコストで現在の駐車場をこのまま維持するのか、
機械式（タワーではありません）駐車場を平置に変えるか検討したほうが
いいんじゃないですか。

それをまずは理事会に連絡したら？
初回理事会が開催されて、今期はもう始動しているはずですよね。

平置きにするメリットは？

高いコストは、タワー式の駐車場では？！
平置きや機械式よりも駐車料金が安いし。

960さんの意見は、
タワー式を1基やめる程の空きはないので
駐車場の空いてる分だけで考えると
機械式を廃止して平置きにする、
という考えなのでは？

機械式駐車場の減価償却も済んでなく、その上撤去費や処分費を考えてみてもメリットがないのでは。
駐車料金を徴収していたほうが修繕積立金のために良いと思います。

機械式駐車場は空きがないでしょう。
平置きにした場合何台その場所に作れますか。
多くの利用者がタワーより機械式駐車場の方が良いと思っているのに壊す必要はないのでは？

960です。
機械式駐車場の維持のために毎年メンテナンスに１０８万円かかります。
また、長期修繕として、
　１２年毎に１１７０万円（塗装）
　３５年毎に９０００万円（撤去・新設）
が予定されています。
　タワーパーキングに空きが多いことから、機械式駐車場利用者に協力を
求められないかとの問題意識からの書き込みでした。
　機械式駐車場の撤去時期は３５年周期で発生する撤去・新設にあわせて
行うことが考えられます。

平置きだけでは駐車スペースがとれないから機械式にしているのに、
いくら空きがあるからって機械式をやめてしまって、
今の車の総量を吸収できる駐車スペースを確保できるの？

修繕費がもったいないので機械式をやめます。
あふれた人は自分で車をどうにかしてくださいねって言うのは、
さすがに難しいかと。

長文にならないように説明を少なくしていますが、それだと理解が得られないようですね。
タワーでなく機械式にこだわっているのは、タワーだと７０台単位になり、確かに廃止するとあふれる人が出る可能性があります。
機械式だと、一部平置き化で調整可能です。
将来、高齢化の影響で自動車の所有者が減少した場合は、タワーを削減したほうがいいでしょう。
３５年目の撤去・更新のときにいきなり駐車場の削減を持ち出すと、利用者は突然言われても困ると思います。
長期的な計画で対応した方がいいのではないでしょうか。
いずれにしろ、空き駐車場の問題をこのまま放置するのが本当にいいのか真剣に考えたほうがいいのではないですか。

２０年先に考えれば済む問題でしょう。
今から問題にするより２０年後に状況見て必要か判断すれば。

20年先の住民は今の住民からかなり入れ替わってそうですけどね。

それでいいじゃないの。

　２０年後で十分とか言って、いきなり潰すのは乱暴では？

　空スペースを埋めるために、努力は考えられないでしょうか。

　以前、外部への貸し出しはセキュリティ上の観点から不可と
なったように記憶していますが、きっちりとした登録制（たと
えば免許証の提示+誓約書とか）にしたり、個人ではなく会社に
は貸すことにしたら問題解決ではないでしょうか？
　外部貸し出しの問題点は、セキュリティだけでなく、営業を
すると税金がどうこうでしたっけ？

　あるいは、再度、住民に対して募集をしたり（おそらく、たく
さんは出てこないでしょうけど）、２台めは半額にしたり・・・

一つの意見だからいいのでは。

無理してスペースを埋めてかえって費用がかかることも考えてね。

この板では何の決定権もないのに熱くならず理事会に提案しては如何でしょう。

理事会に期待されても専門家じゃないんだから困るんじゃないですか。

専門業者に相談し見積等を取り理事会で協議し必要であれば総会に提案する。
それが管理組合です。
まずは理事会です。

何のための理事会？

突然話題を変えてしまって恐縮なんですが。。

「スマイルポイント」というペットサロンを利用されてる方がいらしたら情報を教えてください。
当マンション前に送迎ポイントが設定されていているようです。
よろしくお願い致します。

ここで詳しく書かれてますが、どうでしょう？？
http://www.smilepoint-minatoku.jp/map.html

その他のお店はここが詳しそうですが
http://mocchy.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=6678729

No.980様、わざわざ調べてくださったでんすね。
ご親切にありがとうございます☆

早速情報を活用させて頂きます。

こちらの入居を考えているのですが、エアコン設置について教えて下さい。
リビング以外のエアコン取り付けは標準工事で対応できますか。
壁にわざわざ穴を開ける工事は必要なく、元々エアコン設置に必要な配管用の穴が開いており、
室外機も通常通り、バルコニーに置けるのでしょうか。
どなたか教えていただけると助かります。

基本的には、各部屋にエアコンは設置可能で、配管用のダクトも有ります。
屋外機もバルコニーに設置可能ですが、複数の部屋には、マルチエアコンが基本になっていて、
各部屋毎の屋外機を設置するスペースが無い場合があります。
入居する部屋によって条件が違う場合もありますので、図面で確認してみて下さい。
お持ちでない様でしたら、管理室で設計図書を閲覧させて貰えると思いますよ。

982です。

983さん、ありがとうございます。
リビングには元々、エアコン備え付けだと聞いておりますが、
そのほかの部屋について、自分が持っているエアコンを取り付けられるか気がかりでした。
あとはバルコニーにスペースがあるかどうかの問題ですね。
南面に3部屋全てが向いている間取りで、大丈夫かとは思いますが、
今度、図面を見せてもらおうと思います。

　いや～、ビックリしました。きょう、花火大会だったのですねーっ！

　ドンド～ン、バチンッ、ババ～ンと音がしたので、てっきり暴走族が
爆竹を鳴らしているのかと思ったのですが、窓の外を見たら花火でした（汗

　港南中学校の校庭みたいな狭いところで、よくやりましたね。
１０分ほどだったかと思いますが、楽しませていただきました。

　どこの主催だったんでしょ？

土曜日は港南中学校の花火以外にも、西側、やや南西側と3か所で花火をやっていました。

やや南西側は距離があったし、多摩川の花火だと思うのですが、

西側の花火は？？？何だったのでしょうか？

規模はソコソコで且つそんなに遠く感じなかったのですが、

ネットで検索しても出て来ず…

ご存知の方いたら教えてください。

>985
亀レスですが、8/21の花火大会は、
プラリバ（港南子ども中高生プラザ）
の主催だったようです。

中高生主催、が売りみたいです。

987さん

　レスありがとうございました。
　その後、もしや掲示板に何か貼り紙があったかも？と思って見てみたら、まだ貼ってあったので分かりました。

　１０分くらいは上げていたし、フィナーレはそれなりに大きい花火を上げたし、けっこうな費用もかかっただろうと思いますが、寄付なんかを集めたのだろうか？と思いました。寄付の依頼の話など聞いたことなかったので。
　中高生主催なら、多少なら応援・協力したいと思わないでもないけど、しかし、実質の主催というのもあるのでしょうね。学校とかPTAなのかな？

主催 港南花火大会実行委員会

後援
港区立港南中学校
港区港南地域連合会
港南四丁目第３アパート自治会
港区立港南子ども中高生プラザ

ですって。
http://ksc594.blog41.fc2.com/blog-entry-295.html

理事長さんが変わったらおとなしくなっちゃったね。

ガイアの夜明け見ました？人事ではないです。

見てないです。

メールボックスですが、番号は３桁ですが、下２桁をダイヤルしただけであいてしまいます。
なぜだか分かりません。私だけでしょうか？皆さんはどうですか。
（最近、偶然気がつきました。）

セキュリティ上、このようなオープンな場ではお教えかねます。使い方が分からない場合は管理会社に直接問い合わせれば、親切に教えてくれますよ。

ウェザーニュースの港区港南のピンポイントのライブカメラに
こちらの物件の南東中層階が映ってるけど、プライバシー上
好ましくないような。
シティタワー品川からライブカメラで監視されてます。

　本当だ！

　画面の半分はマンションですね。これだと天気の様子を示すというより、
まるでうちのマンションを監視しているかのようですね！

これ？
http://weathernews.jp/livecam/cgi/livecam_disp.cgi?liveid=410004207

これはひどい！
シティタワーの軒先が少し映っていますが、これだと、わざわざこの斜めの角度に設置しているようですね。

夜は家にいるかどうか分かっちゃいますね

　個人を識別できるほどではないですが、ベランダに出たりしたら
分かりますね。

　２４時間、カメラを向けられているのは愉快じゃないですね（怒
　カメラを設置しているシティタワーの住戸は、お金を貰っている
のでしょうか。

　これって、犯罪じゃないの？

議事録読みましたか？
それにしても、めちゃくちゃだね理事会は。
総会決議をどう思っているのでしょう。

管理会社も悪いと思いますよ。
５月末に総会で承認された事項は粛々と実行しなければならないのに１０月になっても放置したまんま。

修繕積立金２０％値上げ案。
金額の根拠が示されていないですね。
単に管理会社が優良（？）企業の言う事で間違いないと言う理由で決めるなんておかしいです。
それに公聴会での質問に全然回答が返っていないのも本当に優良企業と言えるのでしょうか。

まぁ　こんなもんでしょう。

港南ナンバーワンマンションはコスモポリス品川です。

どこが？

part3作りました！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136234/