入居済み住民さん
[更新日時] 2010-11-09 07:35:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目8-2(地番) |
交通 |
山手線「品川」駅から徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
590戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階地下3階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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コスモポリス品川口コミ掲示板・評判
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741
マンション住民さん
>>管理会社に責任転嫁するのはいいかげんやめにしたら?
どこが責任転換してますか?
配布されることによって不愉快な思いをする方がいることを抑えるために理事会会が気づかない点を管理会社が指摘すべきでしょうと言っているのです。
それが管理会社の役目でしょう。
理事会が正しいとは一言も言っていませんよ。
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742
入居済みさん
要は子連れの馬鹿親、タバコ、騒音が問題ってことだね
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743
マンション住民さん
↑ 本人の自覚しかないので廻りがいくら言っても直らないでしょう。
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744
マンション住民さん
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745
マンション住民さん
No.736さんのご指摘の通り、アンケートによって、マンション内の人間関係を
ギスギスしたものに誘導する効果はありそうですね。
しかし、もうやってしまった(配ってしまった)のだから・・・。
ところで、このアンケートによってタバコは大きな問題だと確認できましたので、
せっかくなので対応して欲しいと思います。ベランダでの喫煙を禁止したら、全体
としてのマンション満足度(マンションQOL:マンションの生活の質)は上がるでし
ょう。もっとも、禁止を決めても、それを守るかどうかが問題ですけどね。
民主党がタバコ1箱を3,000円くらいにしてくれたら、タバコ問題はかなり改善
するんじゃないでしょうか。(1,000円になったら、それをきっかけにやめるつも
りの人は多いようですが、それくらいだったら歯を食いしばって頑張るつもりの人
もけっこう多いらしく、2,000円でも死ぬ気でタバコを吸うんだって人も少なくな
いみたいです)
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746
マンション住民さん
アンケートを実施する際に、「結果は、階ごとにそのままの記載内容をまとめて
住民に配布しますよ」と言っておくべきでしたね。だったら、ここまで書かなかっ
たのにっ!と思っている人は少なくないでしょう。
あとから思いついて、「そうだ、これ、配ったらいいかも!」と思って実行したっ
てことでしょうから、少し軽率でいただけないかも。
配るまでやったからには、そのフォローが欲しいですよね。
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747
マンション住民さん
ベランダは専用使用部分なので喫煙を禁止することまでは難しいのでは。
規約改正は区分所有者及び議決権の4分の3以上の賛成が必要ですし、規約改正に対して影響がある場合は4分の1以上の反対があれば規約改正は出来ません。
また、規約ではエレベーター内の喫煙は禁止されていますが、館内・敷地内での禁煙はたしか明記されていないと記憶していますが、誰か確認してください間違っていたら訂正してくださいね。
ベランダで喫煙する場合は後始末をきちんとすることを徹底してもらうしかないでしょう。
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748
入居済みさん
本音が聞けたしある意味斬新(笑)でいいと思うんですけんどね。
実際アンケート公開のおかげかどうかわかりませんが騒音がなくなりました。
あれ読んだまともな方ならベランダでタバコも吸いにくいし、
ホールで我が物顔でたむろして子供も遊ばせておけないでしょう。
本当に問題なのはあれを見ても何とも思わない、又は自覚がない輩。
そういう方はもう何言っても無駄なのでレベルが低い人だと諦めましょう。
私の場合そのような方とは知り合いにも友達にも成り得ないので変な人間関係を気にせず割り切っています。
先日エレベーター前で集まっていて降りれなかったので”邪魔です”と言ったら
睨まれながらも解散しましたよ(笑)
まぁ、裏で色々な噂を立てられそうですがマナーも守れない人間とは付き合いたくもないので構いませんね。
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749
マンション住民さん
「邪魔です」と、言葉も選ばず言うあなたにマナーなんてあるんでしょうか?
よっぽどレベルが低い人なんですね
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750
マンション住民さん
今回のアンケートの結果公表により、マナー問題を認識させたことは否定しませんが、公表のしかたはもう少し考えてすべきだったと思います。
それと公表して後は各自考えてくださいということですかね。
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751
マンション住民さん
エレベーター前にある2個のハロゲンライト、1個消すみたいですね。
なんか貧乏ったらしくて嫌だなぁ。
暗くて良いなら、ワット数の小さいのにするとかすれば良いのに。
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752
マンション住民さん
管理の変更は理事会の『ケチ気』で出来るのでしょうか。
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753
マンション住民さん
チェーンゲートの件て理事会の決議で変えられるの?駐車場を使う人にとっては明らかに不便になるんだから総会決議は必要でしょ?
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754
マンション住民さん
共用部の保存行為は理事会決議ですが変更は総会決議になります。
理事会さん勘違いしないように。
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755
マンション住民さん
CO2削減とかキレイ事言っているけど結局は「ケチ」なだけ。CO2削減だったらLED照明に替えればすむこと。
マンションを売却するとき、買主が片方しか着いていない「しみったれた」マンションを高く買うか?
それこそ「プライスレス」な効果を考えてないよ~。
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756
マンション住民さん
見える部分の照明を消すのでしたら、昼間だけエレベーターホールの間接照明を消したらいいのでは?
その方が節約になるし、照明が見えないので消しても恥ずかしくないし、昼間だったら暗くなく影響ないと思います。
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757
マンション住民さん
ケチいことをやって、マンションの価値を下げない方がいい
という意見に賛成!
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758
マンション住民さん
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759
マンション住民さん
貧乏ったらしくなったらいけませんが、節約は大切です。無駄を見つけて
なくしていく、改善していくのは重要なことだと思います。
理事会の方々は良く働いていただいているので、基本的に感謝しないと
いけないと思います。
ただ、あまり意味のない(効果の小さい)節約はしない方がいいでしょう
し、ケチくなるようなことは避けていただきたいと思います。
照明をひとつ消してどれくらいの節約効果があるのか、薄暗くなってしま
うことはないか、「意味のある節約」かどうか良く検討の上、実行していた
だきたいと思います。
データは何も持っておりませんが、ティアラの照明によって節約できる
金額から推定しますと、照明を1個だけ消して節約できる金額は極めて小額だ
と思えますね。
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760
マンション住民さん
今期の理事会さんはとてもアクティブですが、合意形成のプロセスに少し問題があると思います。
小さな改善行為や現状のほぼ全ての組合員にとって有益なものについては管理規約の範囲内でどんどん進めていただいても結構ですが、組合員の利害が相反すること、管理規約で理事会に付与されている権限の範囲内か範囲外かグレーゾーンのものについては十分に組合員の意見を聞いたうえで進めるべきだと思います。
ライトの照明についてもアンケートなどされてないと思います。理事会で全員一致といっても、たった10数人の決議で決まってしまいますと非常に危険な気がします。
とくに今回のチェーンゲートの件は前回総会の決議を覆す内容ですから、最低でも総会決議が必要だと思います。
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761
マンション住民さん
皆様、あけましておめでとうございます。
元旦は良い天気でしたね。
空気が乾燥しているせいか、太陽を反射してレインボーブリッジ
がきれいでした。
夜になってもやはり美しいので、月がちょうど良い高さに上った
ところで写真に撮りました。
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762
マンション住民さん
非常用エレベータの乗り場照明をはずしたようですが、問題ないのでしょうか?
運用の仕方ですが、非常時に使用するエレベータの乗り場照明がないのはまずい気がします。
理事会はその辺をちゃんと調べてはずしているのでしょうか?
たしかに普段は使わないから照明をけしてもかまわないと思いますが、いざ夜間等非常時に
使用していないエレベータを使うときには乗り場付近が暗くなります。たしか50lx確保しなくては
いけないと思われます。ただあの照明が飾りなら関係ないでしょうか・・・。
理事会はコストセービングをがんばっていますが、運用上問題あるなら本末転倒ですね。
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763
入居済みさん
何か重大なことが忘れられている気がします。
大規模修繕の積み立て計画の検討はどうなっているのでしょうか。
ご存知の方教えてください。
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764
入居予定さん
コスモポリス品川の入居を検討しています。
(実際部屋を見せて頂き、かなり気に入ってます☆)
住民の方々、もしくは近隣にお住まいの方々にお尋ねしますが、周辺に動物病院はありますか?
周辺を車で走って見た限りでは見つけきれず、ネットで検索しても歩くには遠い高輪に1件しかなかったので。。
我が家は犬を連れての入居なので近隣に動物病院があることが必須条件なのです。
情報よろしくお願いいたします。
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765
マンション住民さん
>763
その通りです。
長期修繕積み立て金の見直しは、5年毎に行う事が大切です。
理事会の議事録を読み返しても議論された形跡がありませんね。
今期はもう無理でしょう。
それよりも5年目のアフターサービス部分の不具合箇所の指摘はされているのでしょうか。
期限が過ぎますと補償対象から除外されます。
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766
マンション住民さん
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767
入居予定さん
766さん、ご返答ありがとうございます。
散歩でいける範囲であればなぁ、と思っておりましたが。。
教えて頂いた中から評判のよい優しい先生を探そうと思います。
ありがとうございました☆
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768
マンション住民さん
今日配布された理事会の議事録を読みましたが、書き方もうちょっとどうにかならないのでしょうかね?あれでは議事録じゃなくて下手な作文ですよね?
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769
マンション住民さん
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770
マンション住民さん
細かいことですが大切なことです。CL社は理事会にきちんと助言しているのでしょうか。
理事さんが監事になるみたいですが、理事在任期間中の分については監査できません。
(自分で自分のことを監査することになる)
この辺のこと、きちんと考えているんでしょうか?
これまでのことをいろいろ考えると管理会社をこのままCL社にしていいのか疑問があります。
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771
マンション住民さん
理事を一旦辞任して監事になれば問題ないでしょう。
この時期に新たに監事さんを設けるのは難しいのでは?
むしろ監事を一人ではなく、複数にして抜けた場合にそなえるべきでは。
それか規約で欠員が出た場合の対応をきちんと明記すべきだと思います。
私も管理会社としてのCLに不信感を持っています。
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772
マンション住民さん
今の理事会さんは強引かもしれませんが、総会で決議された事項を履行しない場合や規約等に違反していることを遂行した場合は管理会社がきちんとアドバイスすべきでしょう。
CLはそのことができていないですね。
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773
匿名さん
このエリアの賃貸を検討しているものですが、こちらは大型ハイルーフ駐車場の空きがありますでしょうか?
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774
マンション住民さん
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775
匿名さん
表現が悪くすみません。
駐車場だけ借りるという意味ではなく、
こちら(コスモポリスさん)に入居した場合に空きがあるかどうかという意味です。
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776
匿名はん
平置きの空きはないけど、タワー式ならハイルーフでも空きありますよ。
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777
住民さんE
内廊下の照明がはずされていません?
なんか全体に暗いなーと思ってよく見ると端の電球がついていないように見えます。
もちろんよる10時前です。
私の気のせいでしょうか?
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778
マンション住民さん
北側廊下のダウンライトは昼間と夜間で右側と左側が切り替わります。
これだったら前から実施していますし、南側廊下は深夜はダウンライトのみになり間接照明は消灯してますよ。
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779
住民さんE
もちろん南側の廊下のことで、深夜じゃない時間を言っています。
よく見ると住宅ドアと反対側の電球がついていないように見えます。
うちのフロアーだけでしょうか?
私の目がおかしい??
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780
マンション住民さん
ダウンライトは1箇所に2個付いていて、南側のダウンライトは両方点いていましたよね。
片側消灯するなど聞いていません。
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781
マンション住民さん
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782
住民さんA
点灯予定での設計の所を消しておくと貧乏くさいので、最初はお金がかかるかもしれないけれど、LEDに変えればいいのに…と思ったりしています。
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783
匿名さん
LEDに替えるのは賛成です。
しかし、もう少し安くなってから
がいいかも。
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784
マンション住民さん
変な紙が配られましたね。
というか、びっくりです。
経費削減にがんばっていられるのは感謝しますが、共用廊下の明かりを落とすとか勝手に理事会でやっていいのですか?
現にすでに気づいている人もいるのに・・・。
なんか非常に理事会?理事長さん?のエゴの押しつけに思えます。
業者との折衝で経費削減するのはかまいませんが、生活のレベルが変わるような経費削減は住民にアンケートでもとってからやるべきじゃないでしょうか?
どうもどうせ周りは気づかないからまずは勝手にやって、書き込み?ここのことかわからないですが、クレームがでたら勝手にこれだけ経費削減になりますと言って押しつけているように思えてしょうがありません。どんどんマンションのクオリティーが下がっていくように思えてしょうがありません。
掲示板があるのに、なにかの催しごとの案内をエレベータに張ったり・・。もういやになってきました。もちろんエレベータが止まる等重要なことならいいですが、今日なんてガスの説明会?ありえません。ここに引っ越してきたころはもっと素敵なマンションだったのに・・。鬱
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785
マンション住民さん
後、1ヶ月です。
我慢しましょう。
新しい理事会さんが総会決議ではないので、変更してくれるのを期待しましょう。
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786
匿名さん
掲示板は見る人は見るんですけど、半分以上の人が見ないのが現実ですねぇ。
さらに問題なのが、掲示板見た人が内容を家族に伝えないこと。
だから一向に問題が減らないでしょ?
やることやらないと良くなりませんって。
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787
マンション住民さん
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788
住民さんA
何をやってもケチがつく。
レンホウさんの気持ちも分かる。
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789
匿名
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790
マンション住民さん
理事会の議事録をみてびっくりしました。
理事会で勝手に国債の購入を決定したようですね。
積立金の運用は総会の議決事項ですので、CL社は
何をやっているのでしょうか。
こんなこともわからないようでは管理会社として失格
ではないでしょうか。
(今はCL社じゃなかったかもしれませんが、社名
を覚えていません。)
損がでたら誰が補填するのでしょうか??
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