THE TOYOSU TOWER Part4

犬を飼っている人は犬管理費を払って下さい。
犬１匹につき小型犬５，０００円、大型犬７，０００円
かわいくない犬（不細工犬）はそれぞれ５００円を加算してお支払いいただくという、改正「迷惑犬管理法」にもとづく管理規約も変更になりました。
失禁犬にはタタキ、吠えた場合は１吠え３００円をマンション管理組合にお支払いいただくことも決まりました。
タタキ刑は、誰でも目撃した人がその場でできます。どうぞ皆さん迷惑犬と飼い主に愛の刑罰をお与え下さい。

364さん

お返事遅くなりました。
葛西の湯処葛西、良いですね。今度行ってみたいと思います。
当方、サウナが好きで時間が出来ればふらっと行きたいのですが、豊洲タワー周辺に無いのが残念です。

ゴルフ練習場もご存知の方いらっしゃれば引き続きお願い致します。

コンシアージュですが、狭いけどもう一人、
配置できないんでしょうか？
大抵余裕ない、あるいはいないことが多い。
隣の住友さんは、管理費はうちより安いけど、
いわゆるフロントらしい振る舞いで、常時、
3人が出迎えてるよ。
その辺りも、地味な設備で高い管理費の配分
など、三井サービスのプランに疑問が
わきます。

隣の三井に行った事があるけど、いつも何人かいるし私のような非住民にも会釈してくれますしちゃんとしてるみたいに感じます。
だからうちは、４社合同の弊害があるんじゃないでしょうか？

なんか４社の利点が出ず、弊害が目立つよね。

総会でコストの指摘多かったけど、掃除は三井、
点検は野村など、やはり不合理な体質による
弊害は出ているように思うね。

コンシアージュはたしかにうちは貧相だよ。

挨拶一つできない人もいますしね。
掃除をしているスタッフの方がよっぽど対応がしっかりしている。

悪意はないのでしょうが、一人で下向いて黙々と作業か何かをされていて、
まったく挨拶していないことが大半ですね。
挨拶要員になれとは言いませんが、マンション生活に満足感を与える
一要素ではあると思います。
パークシティやお隣ツインに比べて「管理人」ぽいのが残念です。
二人体制にしたらどうでしょう。
これだけの管理費を徴収しているのだから無理な筈ないですけれど。

何人体制なんて重説で確認してるだろ

重説どうのこうのだけではなく、改定が必要と思われる事項は議論されるべきでは。

機能していないのなら改定も必要でそれも可能ではという提唱だと思いますが。

ゴルフ練習場は、この辺だと東陽町がおすすめのようです。
東雲にも室内ですが練習場ありますよ。
月島に銭湯（サウナもあるかはっきり覚えてません）があるそうです。
行った人は良かった！と言ってました。

今朝（14日）の求人広告に「高級マンションフロント受付｣募集してました

★仕事・・宅配便の受け渡し・クリーニングの取次ぎなど
★時間・・土日祝日の１５：４５～２０：１５（実労４・５Ｈ）
★豊洲駅徒歩６分
★3月オープンしたばかりの新規物件
★時給・・１２００円～１６００円（経験・能力による）

三井不動産グループ　㈱〇〇〇〇

その他もろもろ記載されていましたが
もしや、このマンションのコンシェルジュ募集かと思いました
まだスタートしたばかりなのに、既に人員不足なのでしょうか

＞３９６
これ、もろ当マンションじゃないですか。
まさか、こんな風に募集して、素人をそのままパート採用ですか？
つまり、フロントの経験がなくても誰でもいいわけだ。
確かにコンシュアージュに公的資格も何も必要ないからね。
でも、コンシュアージュと名乗る以上、ホテルのフロントで何年も経験を積み、
いろいろな知識を持ち相談できる方じゃないと名乗るべきじゃない。
三井さん、わかっているの？
ピンハネは違反ですよ。管理費の別枠で利益を計上しているのだから。人件費は全額、優秀な
コンシュアージュに使って下さい。

優秀なコンシェルジュが団地マンションにくるわけない。
パートでいいからもっと愛想のいい人にしてほしい。

プロの必要はないが、素人のパートはいかがなものか。
一応ホテルライクなサービスを謳っているわけだし。
ちなみに今の人の中にも、近所のパート主婦がいるらしい。
挨拶もせずに何やっているのか。

自社の販管費まで堂々と計上するくらいの
会社だよ。（あの説明には、この会社に
委託して大丈夫なのか、心配になりました。）
1200円でパート採用し、3000円くらいで
わがマンションに派遣するくらいの感覚だと思うよ。

住所偽って応募しちゃえば。
業務日誌で、日々の改善要求あげ放題ですよ。
もしかしたら、今までの問題も、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭではすぐに上がっていたのに、三井レベルでとまっていたとかの実態わかるかも。証拠とりも。

だって、モデルルーム（パビリオンだっけ？）にはこの辺の主婦がわんさかいたって知ってた？
コンシアージュだって、プロじゃないってすぐわかるっしょ。

暇つぶしのお小遣い稼ぎ程度の意識しかないパートたち。
少しでもラクして時間過ごすことばかり考えてるんだろう。

そんな奴らが良い仕事をするはずがない。

なんかコンシアージュの方々がかわいそうです。
みなさん、そんなに嫌な思いされましたか？
私はいつも丁寧に対応して頂いてます、業務が多そうでいつもお忙しそうにみえますが、
一生懸命お仕事されています。
暇つぶしのお小遣い稼ぎとは言い過ぎです。

暇潰しとは思いませんが、
他マンションで提供できているような
コンシェルジュサービスができないで
いるのは事実。
クリーニングまでやらせて一人という
三井の体制がおかしいのではないですか。
中抜きばかりしないで、もう少し
見直してください。

日曜の夜にアイスクリーム＆ホットドックの歌が
爆音で聞こえてくるマンションはここですか？

>406さん
ファミール浜園とニュートンプレイスの間の道と思われます。
あれ、勘弁してほしいですよね。何事か、と最初はびっくりしました。

もっとも、東側の住人しか聞こえないと思いますが。

ここの書き込みは、外部の人間多いね。
何かにつけて文句を書き込み住民の不安を煽る。
ドンドンアクセス数も減ってるなぁ。

住んでみてからわかったが、
４社デベはメリットではなく、デメリットだったね。

今後もしエレベーターのシステム変更やハード面の変更工事など、大きなコストが発生する場合、
「４社で協議しなければ決定できない」という逃げ道になっている。
責任の所在もあいまい、決定権もあいまいだし、時間もかかるばかり。

４社デベって結局は客のためではなく、自分たちだけのためだったんだな。

しかし、4社デベロッパで安心した部分もあったんじゃないか？
デベロッパに回答を求めたいなら、いつまでに回答をと、期限を区切って協議すればいいとおもうのだが。

＞４１０
２、３流デベならその論理も当てはまるけど三井と地所、野村なら買主にとって合同の必要性は無いよね
大手が自分の主張をお互いに譲らずに良い結論を引き出せないデメリットの方が大きいと思う

何で買う時に気が付かなかったのかと思うとちょっと反省します

411
入居前、デベがつぶれる心配がなかっただろ？

思う、とか、自分で行動起こしてから文句言ってはどうだ？
少なくても聞く耳は持っているぞ。

＞４１２

三井なり野村１社出充分安心だということで、４社の必要性は無いということだね。
船頭多く船山昇ると言いたいのさ

ま、デベの見方ではないが、考え方は個人の問題だな。こりゃ。
中古で売却するときに、このブランドがマイナスになることはないと思うけど。

↑
中古で売る時のこと考えるより、まず今だろ。
この住みづらさは、即刻何とかしてもらわねば。

モラルの欠如。躾の放棄。仕事しないコンシェたち。同じくシビアな仕事しそうにない理事会。
とぼけて逃げるデベ＆管理会社。

何とかならないのか。

以前にも書き込みがありましたが、洗面所(洗濯機置き場？)から
下水の臭いがする方いらっしゃいませんか？
タワーパーキング辺りでも同じ臭いがした事があったので施工ミス
ではないかと少し心配しています。

↑
トイレの水を流した後、水が溜まる時、（排水溝から）臭いが逆流してくるのもひどくないですか？

どこもあんなもんですか？

自分の家だから、ナーバスなだけですかね？

４１５さんに同意です。特に管理ですね。
ららぽ横に行ってみてください。
同じ三井系とは思えません。
あとビバホーム横は本当にホテルのようです。

どうも三井の管理の2人の低レベルぶりが
目に余る。
目安箱まだかな。山のように提起したいことが
あります。

>416さん、417さん
うちも我慢できないくらい悪臭が漂っています。
特に、洗濯機周り！
うちだけかと思っていたんですが、そうじゃなかったんですね。
これって、コンシアージュに言えばいいんでしょうかね？

引越して１年ちょっと経ちますが２度ほど臭ったことがあります
お使いの洗濯機カタログをご覧になってみてください
匂い対策のパーツがいくつかあるのでそれを付けると効果があります
それと、洗濯槽クリーナーを使って清掃するとパイプも洗浄されるようで匂いが消えます
うちは風アイロンの斜めドラムですが、洗濯槽クリーニングは台所用漂白剤を使うようになっているのでパイプも除菌されて完全に匂いが消えます

お試しあれ。

同様です、私のところも臭ってます。換気扇まわしっぱなしにしています。洗濯機そのものの問題だけではないような気がします。階や部屋位置によって違うかもです。ともあれ、換気扇のほうが壊れてしまうのではと、ちょと心配。。。

４１６　４１７　４１９さん

本当ですか？大変ですね。。。
私は北東中層階ですが、トイレ、洗濯機、洗面所、まったく匂いがありません。。。

こちらに引っ越してくる前のマンションはトイレから下水の匂いがしてくることがありましたが、
ここでは一度もありません。

階や位置によって違うのでしょうか？

うちも洗濯機のまわりが匂って困っていたのですが、
洗濯槽用の漂白剤を使ってみたら、嫌な匂いがなくなりました。

その時、原因をいろいろ考えてみました。

洗濯機が置かれている洗面室にはエコキュートもあり、
エコキュートから余熱がジンワリ出て（バスタオルが乾きやすくてうれしいのですが）、
部屋が いつも温かくなり、洗濯機にくっついてしまっている微生物？が繁殖しやすいのが
原因じゃないかなって思いました。


ともあれ、まずは、漂白剤をトライしてみることをお勧めします。

415.418は、
文句は言うけど、理事はやりたくない。
他力本願だねぇ〜

洗濯機、漂白剤の件　ありがとうございました。さっそく試してみます。どころで、私の部屋も北東なのですが、今の季節でも直射日光は入ってこないのに、常時室温が二十六度以上あるのですが、あれってエコキュートの部屋から出る余熱が原因なのでしょうか。確かにじんわり余熱がでているのは確かです。真冬なら、暖まっていいかもと、納得させてはいるのですが。。。

４１８ですが、理事をやらせてもらっても構わないですよ。

この間の挨拶では、外れくじとか不運なことにとか言っていた人がいて、
重荷なのは察するけど、ちょっとがっかりでした。

426さん、大変失礼いたしました。
言い過ぎた書き込みお詫びいたします。

４２８さん、それは大変ですね。お察しします。私のところも別の件でトラブルがあって、そのとき三井のアフターサービスに連絡して、解決したのですが、どうでしょうか。コンシアージュで連絡すると、きてくれました。

425さん

私の部屋も北東角で天気の良い日はすでに暑く、真夏はどうなることかと思っていますが、この温度はエコキュートのせいではないと思います。
角部屋ははやり暑いです。
引き渡しから引っ越しまで期間かあり、エコキュート作動開始前からこの部屋に何度も出入りしていますが、引っ越し前から
暑かったです。

今トイレに行き、流した後に注意を払ってみましたが、やはり我が家は匂いは全くありません。
パワー脱臭機能がONになっていたので、OFFにもして試してみました。

アフターサービスに連絡されたほうがいいと思います。

４３０さん、本当にありがとうございました。原因がエコキュートでなく、また私の部屋だけでない事が分かってすっきりしました。この分ですと真夏は相当暑くなりそうですね。

ヘリコプターがマンションの真上を低空で飛んでますが、どこに苦情を言えばいいのでしょうか？
うるさいし、怖いし、覗かれているみたいですよね。ぶつかるかと思いました。

>>435さん
たぶん若州あたりにヘリポートがあると思います。

434さん

４３０です。そうですね。真夏は北東といえどもかなり暑くなりそうですね！
早朝の日差し、ダイレクトウィンドウだと結構すごいですね。

角部屋は窓がなく小さな空気入れ替えの為の窓しかないですが、角部屋の方、暑さ対策は
どのようになさっていますか？？
我が家はサーキュレーターを数台購入するつもりですが、他に何かいい方法あったら教えて下さい。

良かった。自分だけじゃなかった。
私も北の高層階ですが、洗濯場の下水のような臭い、またトイレを流した後に逆流してくる臭いが酷いです。
管理に話したところ、いつもの「このマンションは密閉度も高く、24時間換気も強いので・・・」との返答。
他でも起こってないのかと聞いたら「このような話は初めてです・・・」と。
全く!
ただ、ウチの場合は常時ではなく、3日に1度くらいの確率なので、実際にかがせることをできなので、こちらも「じゃあ、しばらく様子見ますよ・・・」と負けてしまいます。
しかし、トイレの臭いは嗅いだことの無い、本当に変な臭いです。
あと、最近部屋が妙に蒸している感じです。
エコキュートのせいなのでしょうか。

438さん

管理人は面倒くさいことはやりたくないのでしょう。
もっと強く言わないと真剣に取り合ってくれないですよ。
臭いにおいをビニール袋に入れて嗅がせたらどうですか？

>435
「ヘリコプターがうるさいんで、やめてもらえますか？ or 静かに飛んでもらえますか？」
って苦情だすのですか？

低層マンションに引っ越しするか
地方に引っ越したほうがいいのでは。

この辺は、へりが多いですからね。

ヘリコプターで苦情を言う人はクレーマーの素養ありですね。

そんな事で苦情がまかり通る世の中なら、トヨスタワーはじめタワーマンションは立ちませんよ。
「お互いさま」の心のゆとりを持ちましょう。

それとも、ニュートンプレイスに住んでいる人は、マンションデベにこう文句を言うのでしょうか？

「建設はうるさいし、眺望は阻害されるし、いつも誰かにのぞかれているような気がする。ベランダに目隠しをつけるか、いまから解体してほしい」

たまになら分かるけど毎日ヘリの定期周回があったら文句も言いたくなるかも。
近くだとかなりウルサイよ。

＞４４１

ヘリの高度が問題でしょ。
もっと高く飛べばいいだけのこと。
高層マンションを狙うかのようなフライトをする必要はないはず。
遊覧飛行の客受けを狙っているのですよ。
あなたの同じマンションの住民なのにこんな言い方はないと思います。
大なり小なり利害は共通のはずです。
ヘリ会社の関連の方でしょうか？

低層階住民の僻みでしょ

そうか、４４０・４４１は低層のお僻みさんでしたか。納得。

低層階だって、蚊や虫が入ってくるのを我慢しているし、布団をかけて干すのをがまんしたり、毎回ロビー階のエレベーターホールで高層階行きの反対側のエレベーターに向かう人と目を合わせないようにしたり、いろいろな僻み根性が湧き上がってくるのを毎日我慢しなければいけないんですよ！

そ、そもそも私は、高所恐怖症だから低層階を選んだのですからね！

はい。釣り針です。これで満足ですか？

毎日おたくらのタワマンに見下ろされて暮らしているのに比べれば、ヘリくらい我慢しなよ。

ヘリって管制でビルから300m(だったと思う)離れなきゃいけないんじゃなかったかな。
この辺のヘリはへっちゃらでとんでますが。

＞４４６
ありがとう

そんな低層は高くないでしょう。
高層と低層の差は２０階違えば２，０００万円くらい違うのでは？

高層の北は安いですよね。
南の低層は７、８千万はしてましたよ。
高層＝お金持ちにはならないと思います。

南の低層は７０００万台からだったと思います。

いや、高層は高かったと思いましたよ。そんなに安くないですよ。

南の1x階ですが７０００万余裕で超えてますよ。

高いのは南の角部屋だけでしょう？他は比較的安い部屋が多かったような気がしましたが？
まあ、別に高くても安くても自分が気に入ってたら住むには全く関係ないと思いますけどね。

全てとは言いませんが、低層は小さな子供がいるか家族の人数が多いお宅が多いのでは？
高層は居住者２人か子供が大きいお宅が多いように思いますが？

南の低層は、全部８０～９０㎡で、安い部屋はなかったよ。

何回もパビリオンに行かれた方はともかく、契約終了後に販売された住戸に関してはお値段わかりませんよね。
期数と次数が異なる価格表を持ってらっしゃいますか？

高層からの眺めも飽きてきました。
今になって考えれば低層にしておけばよかった。何百万円も損した気分ですね。
低層の方は賢明な買い物でしたね。

>>456さん
もし貴方のその仮説(珍説?)が正しいとしても、それで貴方は一体何が言いたいのですか？
高層階を買えた自分が誇らしい！！とでも。

誇らしいもなにも好みですよね。。。
何階に住んでても住み心地がよければいいんじゃないですか？
私は中層階ですが、大満足です！

中層も高層もアオキの横にパークシティと同じ高さの建物が出来てしまえば、
低層と景色は変わりません。そうすると、低層階のほうがお買い得ですよ。
東京インナーハーバー計画にイメージ図がでてます。

契約前に高層マンションに住んでいる友人から眺望は３ヶ月で飽きると言われましたが、特に夜景は見事ですし、大満足です。春先は、ＰＣＴの上に富士山が綺麗に見えました。高所恐怖症気味だったのですが、慣れるものですね。確かに方角とか階数とか眺望に金をかけましたが、個人的な好みの問題ですし、ここは抽選が無かったようなものですから、皆さん希望の部屋は買えたのでは。

安部屋の方は高倍率で、うちは抽選4回落ちました。

463さん

富士山が見えるって日本人として嬉しくなっちゃいますね！うらやましいです。
私は運河側なので景色は逆方向ですが、それなりに夜景はすばらしいです。
運河を往来する屋形船に癒されています。
このマンションは本当に住みやすいです。

確かにヘリは低空でかすめるように飛んでひどいですね
江東区の環境対策課に苦情の電話を入れてみてはどうでしょうか

>>467さん
なるほど！
ヘリ会社に直接コンタクトするより、先ずは行政に言うのが良いかも知れませんね。
是非、自ら率先し電話のうえで感触をお知らせください。
話が進展しそうなら、こちらも加勢しますよ。
同じような意見の方々は多数いらっしゃると思います。

意見箱でか過ぎじゃないですか？そんなに投書が多数あると予想しているのかな？
設置自体や記入方法(フォーマット、匿名可否)とかアナウンスされてました？
あんな大きなものを目立つ場所にいきなり設置されること自体が意見の対象ですね。

とはいえ、意見箱設置のアイデア自体はよいと思います。

まあ大は小を兼ねると言いますしね。
自分を含めモノ申したい住民が多そうだし、大きい分にはいいのでは？

大きさはよいとしても場所はね。上りエスカレータ横とか目立たない空スペースは他にあるのに。
あのお馬鹿なプラ板扉(おててだめよ)の横に、あれはインパクト大です。

ららぽの横そんなに高い建物できるんですか？
今後はすり鉢上に建物が出来るときいたのですが？
それにしても前の７５メートルの建物は実際どのくらい圧迫感があるのでしょう。
ららぽはすっぽり隠れちゃいますかね？
ヒミコの船着場隠れるの残念です。

豊洲（１～３丁目）の再開発は　外周部に高層を
内側には街路への圧迫感を考慮した高さの建物をということなのですよね

豊洲センタービル-豊洲センタービルアネックス-シティタワーズ豊洲 ｻﾞ･ﾂｲﾝ-トヨスタワー-シティタワー豊洲 ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ-(芝浦工大)-キャナルワーフタワー×2-日本ユニシス-パークシティ豊洲-ららぽ-2街区複合施設-(シエルタワー)
　　
ららぽーとが無くなった跡には
150ｍ級の　オフィスかマンションが建つんですよね

このマンションを買って、よかったと思っている者です。ただ一点、いつも昼間でしょうか、エントランスの車寄せのところに、同じ車が数台止まって、いまや専用駐車場と化しています。雨の時、タクシーで帰ると、帰りの際タクシーが回れなくてバックして帰ってました。何回かそうしたことがあり、ある時タクシーの運転手さんがこうした大規模タワーのエントランス周りはどこでも、個人の乗用車の駐車場使用に関しては、絶対厳秘なのですがここは気にしないようですね、っておっしゃってました。いざという時の緊急車両などの妨げにもなりますし、同時に今のうちに手を打たないと次々と止め始めると困ったことになると思います。

確かに！自転車には厳しいのに車に関しては疑問？

管理・警備が何もしていないからね。
先ずは張り紙。
それでもダメなら車輪止めで呼び出し。
身分証で部屋番号を確認。
更に繰り返すようであれば、掲示板や理事会議事録で曝す。

但し、自転車の廊下駐輪もそうだが、元々ああいうことを平気でやっている人間は、良識、良心や罪悪感といったものを生まれながらにして少なからず欠いている場合が多い。
上のようなことではあまり効果は無い。
罰金等の「実害が発生する」対策をとらないと改善は期待できない。

全然関係ないけど、土日にライブラリーをふとのぞくと、必ず4-5人は静かに使っている。
当初は、ここで誰が何するんだ?と思っていたが、意外。

喫煙者からのコメント。

タバコ臭が隣部屋から漂ってくるので困るなどと書き込みがありましたが、喫煙者として当然ですが肩身が狭いです。
私は換気扇の下でタバコを吸っていますが、煙はダクトを通ってバルコニー側に排出されていると思います。

喫煙者のみなさんは、長時間にわたって吸っているわけではないでしょう。
また、排出された全ての煙が部屋に入ってくることもなく、健康被害が出るほどのものではないと思います。

当然、タバコの煙が臭いのはよく分かりますし、喫煙者としてのマナーは守らなくてはならないですが、まさか「換気扇の下も禁止」って言い出す方はいらっしゃいませんよね？
「窓を開けて室内で吸っている」というのも、室内である以上は制限できないと思います。

共同生活なのですから、あまり過敏にはなり過ぎず、「たまに臭ってくるけど、ある程度は仕方ないな」と、ゆとりを持っていただけたらと思います。

喫煙者の方からしか賛同を得ないでしょうが、コメントまで。

他人に迷惑をかけているのだから、ダメに決まっている。

皆さんはコンビニを利用されていますか？私も殆ど利用していません。アルコール類もないのでロイヤルパークの
ローソンで買っています。今後の話としてどうなんでしょうか？

４７４さん　ららぽーとが無くなるというのは本当ですか？定期借地とは聞いていますが。