ようこそ、とっておきの豊洲へ。
入居もピークを超え、期待や感動から日々のトピック中心に。
より良い日常のために今後も積極的に意見交換をしていきましょう。
所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
【検討版スレッド】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43612/
【住民版前スレッド】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48342/
[スレ作成日時]2009-04-28 01:35:00
犬を飼っている人は犬管理費を払って下さい。
犬１匹につき小型犬５，０００円、大型犬７，０００円
かわいくない犬（不細工犬）はそれぞれ５００円を加算してお支払いいただくという、改正「迷惑犬管理法」にもとづく管理規約も変更になりました。
失禁犬にはタタキ、吠えた場合は１吠え３００円をマンション管理組合にお支払いいただくことも決まりました。
タタキ刑は、誰でも目撃した人がその場でできます。どうぞ皆さん迷惑犬と飼い主に愛の刑罰をお与え下さい。
364さん
お返事遅くなりました。
葛西の湯処葛西、良いですね。今度行ってみたいと思います。
当方、サウナが好きで時間が出来ればふらっと行きたいのですが、豊洲タワー周辺に無いのが残念です。
ゴルフ練習場もご存知の方いらっしゃれば引き続きお願い致します。
コンシアージュですが、狭いけどもう一人、
配置できないんでしょうか？
大抵余裕ない、あるいはいないことが多い。
隣の住友さんは、管理費はうちより安いけど、
いわゆるフロントらしい振る舞いで、常時、
3人が出迎えてるよ。
その辺りも、地味な設備で高い管理費の配分
など、三井サービスのプランに疑問が
わきます。
隣の三井に行った事があるけど、いつも何人かいるし私のような非住民にも会釈してくれますしちゃんとしてるみたいに感じます。
だからうちは、４社合同の弊害があるんじゃないでしょうか？
なんか４社の利点が出ず、弊害が目立つよね。
総会でコストの指摘多かったけど、掃除は三井、
点検は野村など、やはり不合理な体質による
弊害は出ているように思うね。
コンシアージュはたしかにうちは貧相だよ。
挨拶一つできない人もいますしね。
掃除をしているスタッフの方がよっぽど対応がしっかりしている。
悪意はないのでしょうが、一人で下向いて黙々と作業か何かをされていて、
まったく挨拶していないことが大半ですね。
挨拶要員になれとは言いませんが、マンション生活に満足感を与える
一要素ではあると思います。
パークシティやお隣ツインに比べて「管理人」ぽいのが残念です。
二人体制にしたらどうでしょう。
これだけの管理費を徴収しているのだから無理な筈ないですけれど。
先日管理組合から配布された資料に記載された予算についても
1人分の人件費としてはかなり高かったですよね。
重説どうのこうのだけではなく、改定が必要と思われる事項は議論されるべきでは。
機能していないのなら改定も必要でそれも可能ではという提唱だと思いますが。
>>392
そんなことわかってますけど。
ああいう方の時給ご存知ですか？
シフト交代で一人が勤務している時間をご存知ですか？
ダブついている時間帯がどのくらいかご存知ですか？
その上で「三井のピンはねがあるからあの金額でしょうがない」とう考えですか？
ゴルフ練習場は、この辺だと東陽町がおすすめのようです。
東雲にも室内ですが練習場ありますよ。
月島に銭湯（サウナもあるかはっきり覚えてません）があるそうです。
行った人は良かった！と言ってました。
＞３９６
これ、もろ当マンションじゃないですか。
まさか、こんな風に募集して、素人をそのままパート採用ですか？
つまり、フロントの経験がなくても誰でもいいわけだ。
確かにコンシュアージュに公的資格も何も必要ないからね。
でも、コンシュアージュと名乗る以上、ホテルのフロントで何年も経験を積み、
いろいろな知識を持ち相談できる方じゃないと名乗るべきじゃない。
三井さん、わかっているの？
ピンハネは違反ですよ。管理費の別枠で利益を計上しているのだから。人件費は全額、優秀な
コンシュアージュに使って下さい。
プロの必要はないが、素人のパートはいかがなものか。
一応ホテルライクなサービスを謳っているわけだし。
ちなみに今の人の中にも、近所のパート主婦がいるらしい。
挨拶もせずに何やっているのか。
自社の販管費まで堂々と計上するくらいの
会社だよ。（あの説明には、この会社に
委託して大丈夫なのか、心配になりました。）
1200円でパート採用し、3000円くらいで
わがマンションに派遣するくらいの感覚だと思うよ。
住所偽って応募しちゃえば。
業務日誌で、日々の改善要求あげ放題ですよ。
もしかしたら、今までの問題も、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭではすぐに上がっていたのに、三井レベルでとまっていたとかの実態わかるかも。証拠とりも。
だって、モデルルーム（パビリオンだっけ？）にはこの辺の主婦がわんさかいたって知ってた？
コンシアージュだって、プロじゃないってすぐわかるっしょ。
暇つぶしのお小遣い稼ぎ程度の意識しかないパートたち。
少しでもラクして時間過ごすことばかり考えてるんだろう。
そんな奴らが良い仕事をするはずがない。
なんかコンシアージュの方々がかわいそうです。
みなさん、そんなに嫌な思いされましたか？
私はいつも丁寧に対応して頂いてます、業務が多そうでいつもお忙しそうにみえますが、
一生懸命お仕事されています。
暇つぶしのお小遣い稼ぎとは言い過ぎです。
暇潰しとは思いませんが、
他マンションで提供できているような
コンシェルジュサービスができないで
いるのは事実。
クリーニングまでやらせて一人という
三井の体制がおかしいのではないですか。
中抜きばかりしないで、もう少し
見直してください。
>406さん
ファミール浜園とニュートンプレイスの間の道と思われます。
あれ、勘弁してほしいですよね。何事か、と最初はびっくりしました。
もっとも、東側の住人しか聞こえないと思いますが。
ここの書き込みは、外部の人間多いね。
何かにつけて文句を書き込み住民の不安を煽る。
ドンドンアクセス数も減ってるなぁ。
住んでみてからわかったが、
４社デベはメリットではなく、デメリットだったね。
今後もしエレベーターのシステム変更やハード面の変更工事など、大きなコストが発生する場合、
「４社で協議しなければ決定できない」という逃げ道になっている。
責任の所在もあいまい、決定権もあいまいだし、時間もかかるばかり。
４社デベって結局は客のためではなく、自分たちだけのためだったんだな。
しかし、4社デベロッパで安心した部分もあったんじゃないか？
デベロッパに回答を求めたいなら、いつまでに回答をと、期限を区切って協議すればいいとおもうのだが。
＞４１０
２、３流デベならその論理も当てはまるけど三井と地所、野村なら買主にとって合同の必要性は無いよね
大手が自分の主張をお互いに譲らずに良い結論を引き出せないデメリットの方が大きいと思う
何で買う時に気が付かなかったのかと思うとちょっと反省します
411
入居前、デベがつぶれる心配がなかっただろ？
思う、とか、自分で行動起こしてから文句言ってはどうだ？
少なくても聞く耳は持っているぞ。
ま、デベの見方ではないが、考え方は個人の問題だな。こりゃ。
中古で売却するときに、このブランドがマイナスになることはないと思うけど。
↑
中古で売る時のこと考えるより、まず今だろ。
この住みづらさは、即刻何とかしてもらわねば。
モラルの欠如。躾の放棄。仕事しないコンシェたち。同じくシビアな仕事しそうにない理事会。
とぼけて逃げるデベ＆管理会社。
何とかならないのか。
以前にも書き込みがありましたが、洗面所(洗濯機置き場？)から
下水の臭いがする方いらっしゃいませんか？
タワーパーキング辺りでも同じ臭いがした事があったので施工ミス
ではないかと少し心配しています。
↑
トイレの水を流した後、水が溜まる時、（排水溝から）臭いが逆流してくるのもひどくないですか？
どこもあんなもんですか？
自分の家だから、ナーバスなだけですかね？
４１５さんに同意です。特に管理ですね。
ららぽ横に行ってみてください。
同じ三井系とは思えません。
あとビバホーム横は本当にホテルのようです。
どうも三井の管理の2人の低レベルぶりが
目に余る。
目安箱まだかな。山のように提起したいことが
あります。
>416さん、417さん
うちも我慢できないくらい悪臭が漂っています。
特に、洗濯機周り！
うちだけかと思っていたんですが、そうじゃなかったんですね。
これって、コンシアージュに言えばいいんでしょうかね？
引越して１年ちょっと経ちますが２度ほど臭ったことがあります
お使いの洗濯機カタログをご覧になってみてください
匂い対策のパーツがいくつかあるのでそれを付けると効果があります
それと、洗濯槽クリーナーを使って清掃するとパイプも洗浄されるようで匂いが消えます
うちは風アイロンの斜めドラムですが、洗濯槽クリーニングは台所用漂白剤を使うようになっているのでパイプも除菌されて完全に匂いが消えます
お試しあれ。
同様です、私のところも臭ってます。換気扇まわしっぱなしにしています。洗濯機そのものの問題だけではないような気がします。階や部屋位置によって違うかもです。ともあれ、換気扇のほうが壊れてしまうのではと、ちょと心配。。。
４１６ ４１７ ４１９さん
本当ですか？大変ですね。。。
私は北東中層階ですが、トイレ、洗濯機、洗面所、まったく匂いがありません。。。
こちらに引っ越してくる前のマンションはトイレから下水の匂いがしてくることがありましたが、
ここでは一度もありません。
階や位置によって違うのでしょうか？
うちも洗濯機のまわりが匂って困っていたのですが、
洗濯槽用の漂白剤を使ってみたら、嫌な匂いがなくなりました。
その時、原因をいろいろ考えてみました。
洗濯機が置かれている洗面室にはエコキュートもあり、
エコキュートから余熱がジンワリ出て（バスタオルが乾きやすくてうれしいのですが）、
部屋が いつも温かくなり、洗濯機にくっついてしまっている微生物？が繁殖しやすいのが
原因じゃないかなって思いました。
ともあれ、まずは、漂白剤をトライしてみることをお勧めします。
415.418は、
文句は言うけど、理事はやりたくない。
他力本願だねぇ〜
洗濯機、漂白剤の件 ありがとうございました。さっそく試してみます。どころで、私の部屋も北東なのですが、今の季節でも直射日光は入ってこないのに、常時室温が二十六度以上あるのですが、あれってエコキュートの部屋から出る余熱が原因なのでしょうか。確かにじんわり余熱がでているのは確かです。真冬なら、暖まっていいかもと、納得させてはいるのですが。。。
４１８ですが、理事をやらせてもらっても構わないですよ。
この間の挨拶では、外れくじとか不運なことにとか言っていた人がいて、
重荷なのは察するけど、ちょっとがっかりでした。
426さん、大変失礼いたしました。
言い過ぎた書き込みお詫びいたします。
北の高層階ですが、417さんと同じくトイレを流した後の臭いの逆流がひどいです。
今では流したら急いでふたを閉めるためちょっとした水との戦い？になっています。
４２８さん、それは大変ですね。お察しします。私のところも別の件でトラブルがあって、そのとき三井のアフターサービスに連絡して、解決したのですが、どうでしょうか。コンシアージュで連絡すると、きてくれました。
425さん
私の部屋も北東角で天気の良い日はすでに暑く、真夏はどうなることかと思っていますが、この温度はエコキュートのせいではないと思います。
角部屋ははやり暑いです。
引き渡しから引っ越しまで期間かあり、エコキュート作動開始前からこの部屋に何度も出入りしていますが、引っ越し前から
暑かったです。
トイレの件は、蓋を閉めてから水を流せばよいのではないでしょうか。
男性・入居済み・50歳以上 アンケート回答日：2018/12/17 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ THE TOYOSU TOWER（新築・3LDK・5800万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43268/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231921/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 玄関前の車回しが狭い。 宅配便の車両を駐車する場所さえ無い。 公開空地にある子供遊び場は不要。 玄関前から道路までのスロープが、自転車と人の動線が分けられておらず危険。 外構の設計が悪い。 管理は良い、等々 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ トランクルームが小さい。 エレベーターホールが手狭で混み合うことが多い。 上記以外は良好。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スーパーが近く非常に便利。 飲食店、大規模商業施設が近くにあり、生活利便性が高い。 悪い点無し。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 豊洲駅5分で利便性高い。 悪い点無し。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全面での不安無し。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面は良好。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境の良さ。 生活利便性が非常に高い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 宅配便のトラックの駐車場すら確保できないのに、公開空地内の子供の遊び場は不要である。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ブリリアマーレ有明 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78372/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429094/ ワールドシティータワーズ 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 都心への交通アクセスの良さ、免震構造、周辺環境、生活利便性が高いこと。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
