THE TOYOSU TOWER Part4

駐車場の上の公園もいいですね。
他の家族がこないので、芝生の上を思いっきり走らせてやれます。
子供と一緒にお弁当食べるのも楽しいです。

我が家はガーデンの抽選がはずれてしまいました。
現在、耕作されているのは、４，５世帯です。
１０以上の場所は使われていません。

利用しないのなら、開放して再抽選してほしいです。

最近、入居しました。それまでいろんな場所、マンションを見てきたけれど、正直言ってトータルバランスでは、ここが最高でした。よく変なスレ見ますが、あれって内部を知らない人であることがミエミエですね。おそらくここは、樹木の生長と同じように、年がたつほど素晴らしさが増していくと感じています。おそらく十年後は豊洲のランドマークになっていますよ。もちろん、価格も相当な上昇が見込まれます。ここの共有施設は現時点では、おそらく日本有数でしょう。ただ、一点洗濯物がアレでしたが、それも最近では生活感が溢れ躍動をかんじ、これもいいなって思うようになりました。(笑)。子供のいないような場所は、生命エネルギーもないし、健康生活にも良くないと、思いますよ。ただ、トレーニングルームで走り回るのは、勘弁してほしいと思いますが、皆様はいかがですか？

トータルバランスは同意します。
内部の人が書いているだろう変なスレも散見します。
豊洲のランドマークの一つにはなると思います。
価格は相応だと思います。上昇は限定的。大きな下降はしないとは思います。
共有施設は必要十分と思いますが、有数とまでは思いません。
洗濯物、躍動しているのは生活感ではなく
風にあおられてひらひらしている服と、
あなたの浮き立った気持ちです。
先に気持ち良く挨拶してくる子供達が多いことには感心させられますが、
まだ定着していない芝生で立ち入り禁止の札が立っているガーデンを走り回らせている親には閉口します。
トレーニングルームがジムのことを指しているなら、迷惑のかからない程度に走り回るのは問題ないと思います。

トータルバランスがとても良いという意見には賛成です！
共用施設は他タワーにもっとすごいところはたくさんありますよ。TOT は必要最小限あり、ここもバランスがよいと私は思います。

>>23
>迷惑のかからない程度に走り回るのは問題ないと思います。
どんな程度なのでしょうか?(w
ここは敷地内や近隣にも公園があるので、走るなら外で。
当たり前のことでしょう。
ジムは設置機器を使用するところ(時にはヨガ等のイベントもありますが)であり、走り回る体育館ではありません。
勘違いしないように。

価格とのバランスは納得しております。豊洲の住み心地は最高です！
しかし、契約の時はあまり気にしていませんでしたが、今となってはやっぱり内廊下の方が高級感があってよかったかなぁ、と思っています。
皆さんはどう思われますか？

>26さん
同感です。
つくづく「外廊下を除いては、ホテルライク」と思っています。

部屋のドアノブについて皆さんにお尋ねします。

先端部分が角張っていて、ぶつかるとものすごく痛い思いをしているのですが、いかがでしょうか。

デザイン重視って感じがしてなりませんので、別の物に交換を検討しているのですが、
そのように感じている住民を募って一斉交換だと安く済むんじゃないかしら、と考えているのですが。

>28さん　同意できません。
なぜならば、廊下側は共用部で個人の都合で勝手に変更はできないからです。
ドアも含めてこのマンションを選んだのだから、命に関わる問題でないので、小さいことには目をつむりましょう。
また、屋内のドアノブであれば、個人の趣味がありますから他の方と連携して購入するメリットはあっても数の論理が聞くほどの大量購入は現実的にかなり厳しいと思いますよ。
悲観的意見ではなく、客観的なコメントをしているつもりです。当然悪意もありません。

そうそう＞２３のコメントは住人らしからぬ発言が散見されます。
住民であっても最近越してきたのか？
他人のコメントをきちんと理解できていないのか？

＞２６内廊下にあこがれるのであれば、ＣＴＴが良かったのでは？
それでもＴＯＴを購入したのだから、そんな寂しいこと言わないでよ！
カラオケルームはなくても他の共用施設があるじゃない。

私は別にホテルライクとも思っていないので、外廊下も気にならないし（前のマンションは内廊下でした）ＴＯＴは良いマンションだと気に入っていますよ！

>２８さん。
室内の建具のことですね。
http://www.sanwacompany.co.jp/categories/153_154.html
のようなサイトでは、ちょっとした業者よりも販売単価が安いので、
まとめ買いをしたところで、数十円下げられるかどうかだと思います。

ここそんなにいいですかね？

@290という損切り価格見て、-30ポイント。
眺望見て、-40ポイント。
外廊下の画像見て、まず-30ポイント。
ここの掲示板で、自転車持ち込み事件見て-30ポイント。
売り出し中の間取り、窓の小ささ見て-50ポイント。
なんであんなに窓が小さいのでしょう？
トータルバランスよいですかね？
不思議ですね？

>26さん
確かに高級感という意味では内廊下の方が良いですよね。
でも私は間取りを重視したので、内廊下には拘りませんでした。3LDK以上は必須条件として探したのですが、内廊下物件だと中々良いものが見当たらなかったんです。
まあ、結局は何を重視するかだと思っています。廊下なんてエレベーター降りてから家の玄関までの一瞬の間だけですから。しかも、内廊下と違って汚れていても神経質に気にすることもありませんし、管理費も抑えられますので、そういう風に割り切ってしまうと外廊下も悪いものではありません。それに43階の吹き抜けはタワーマンションにしかありえませんから。
ただ唯一の不満を言わせてもらえば、下が絨毯ではないので足音が響くことですね。早朝に人（恐らく女性のヒールだと思います）が歩くとカツカツと音が響いて目が覚めてしまいます。自分も気をつけないといけないな、と思いました。

>>26
私も内廊下そのものには拘っていません。
ただ、外廊下のせいで廊下に色々と物を置いたり、自転車を転がして移動したりする人がいるのが気になります。
以前、カーペット敷の内廊下マンションに住んでいましたが、そのようなことはありませんでした。
あと、屋上ですが、(今更ですが)なんで西面だけなんでしょうか・・・。
北は出入り口があるので別としても南と東も繋げて開放してくれれば良かったのに・・・なんて思います。

それ以外はバランスよくいいマンションだと思います。

>>32
どこの住民（笑）？

ていうか何ポイント引くんだよ！

換気を入れるとドアが開け辛くなるのもマイナスですね。アシスト付きがよかった。
どうでもよいですが宅配ロッカーの前を通ると必ず自転車置き場の自動ドアが開きます。

結局マミーは何名くらいの方が利用されているのでしょうか。
せっかくの専用施設ですから有効活用されていると良いのですが。

＞３９さん
そうですね、入居から２ヶ月経ちましたから、そろそろ保育園の議論を再燃させてもいいかもしれませんね。
具体的な人数は不明ですが、先日公園で遊ばせているマミーの方におききしたら、通常片手程度の預かりが現状だそうです。
マミーの方も認証にしたほうが、助成等勘案しても有利だとおっしゃっていました。

先日の騒動は、認証が云々というよりも、三井の勝手な認証手続きのプロセスが課題であったと思います。
管理組合ができたら、認証を含め有効活用していただくよう期待したいと思います。

三井他も助成等勘案しても有利だと思って、おせっかいで認証申請したと思います。
それで先日の騒動になったわけですから、ここの住民層にとっては助成金よりもクローズな環境を望んでいるとの答えは出ています。プロセスはデベに対抗する理由の１つにしていたに過ぎません。
認証保育園は隣駅、隣町までいかなくても、いくらでもあるので、そちらでお願いいたします。

保育園に関しては私も>>41さんに同意します。
未だ未入居者も多い中なので、まずは現状で半年から1年経過を見る。
その後の選択肢としては、「現状継続」、「認証化」ともう一つ「保育所の廃止」という選択肢もあると思います。
日々、5名以下しか利用しない状況が続いた場合、(月で見た場合の利用世帯数はもう少し多いでしょうが)800世帯の多くが必要としていない、下手すると90%以上が必要としていない状態かもしれません。
そんな中でほんの少数の世帯のために物件全体のセキュリティポリシーを変え、周辺環境の悪化を招き、マンションの資産価値を落とす可能性の高い方策をとることは愚の極みでしょう。
>>40さんの情報を見て、「ここにはやはり必要ない」という思いが確信に近づきました。

36さん、35さん、こんにちは。

32です。TOT、CTT、BTRを見学済みです。
でも、安心してください。1000ポイントからはじまり、減点方式です。
TOTは820ポイントなので2位です。おめでとうございます。

1位はCTTでした。920ポイント獲得しました。
内廊下が審査員に好評でした。

ただ、TOTで大絶賛することがあります。

MRです。
窓を落ちる水滝、だだぴろい広さ、施設の豪華さは断トツNo1です。
あれ、いくらかかってるんでしょうね？

CTTを超える物件は出てくるか！？乞うご期待！

CTTの梁と柱やビバと三つ目から近すぎる点、耐震、オール電化じゃないのはマイナス何ポイントだったのでしょうか。

４０さん、あなた、認証保育園の問題について決定的に理解が足りませんね。
キッズスクエアは区分所有者全員が共有するれっきとした共用部分です。専有部分ではありません。
共用部分を民間業者に賃貸して事業をさせるなんてことは、共用部分の本来の用途・目的を逸脱しています。
プロセスの問題ではなく、はじめっから発想が間違っているんですよ。
物事をよく考えずに自分勝手な理屈で発言すると、恥かきますよ。

キッズスクエア問題について
皆さん結果を急ぎ過ぎてませんか？
それとも話題作りとして書き込んでいるのでしょか。
現時点の人数が少ないからと言って変更はおかしくありませんか。
新婚やまだ子供のいらっしゃらない家庭がある中、これから増えるケースもあると思います。

自分の事ばかり考えるのは、やめましょうね。

あと、書き込みの言葉使いもご注意下さい。

>>46
私も同じ意見です。
ただ、立場変われば様々な意見がある（自分の事ばかり考える方は必ずいる）のは分かります。

このような問題を掲示板で言い合っても埒が明きませんし、部外者のいいネタにされるだけです。
書き込みは自由ですし、何ら制限されるべきことでもありませんが、理事会への意見陳述が肝要と思います。

理事会はいつから活動するのでしょうか？
より良いTOT生活のためにも、理事会の役員になられた方々には頑張っていただきたいと思います。

三井の狡猾な戦略に気付いていないようだね。
将来的な可能性を、確信犯的につぶしておいた。
つまりもしも将来的に、認証保育導入に伴うセキュリティー工事が発生するときの、
工事代金責任回避策だということに気付かないのか。。

住民専用の託児所として販売→認証に変更提案（反対されて当然と認識済み）
→ここで賛成されてたら工事はデベ負担になるところだった
→予定通り反対意見多数で、予定通り廃案
→提案をつぶしたのは住民
→今後再び認証の話が盛り上がったとしても、それは住民の意思であるから、セキュリティー関連工
　事はデベの責任ではない。管理費からどうぞ。
→作戦通り

ところで管理組合は活動されているのでしょうか？管理会社が頑張っているのは分かりますが自分達の組合の動きが見えません。すでの入居から数ヶ月も経っているのですから、ご苦労ですが、何らかの発信をすべきだと思います。

>48
瑕疵ではなく、引渡し後の住民ニーズによるセキュリティ変更の場合でも、工事費用はデベ負担になるんですか。そもそも。
そういう前提なら、「狡猾な戦略」かもしれませんが。

>>43
に選ばれなくて+100P

４８さん、ちょっと考えすぎ。
三井にそんな戦略なんてないよ。
そんな小さいことに頭使ってる暇なんてないはず。

共用部分とはなんぞや、認証保育園を誘致することが共用部分の用途に適合するのか、
そういった基本的な理解の足りない担当者がミスをやらかして撤回させられた、
ただ、それだけ。

認証保育って　認めてもらうためには
色々設備が必要なんですね・・・

大きな虹でしたねぇー。
この写真、保存しました。

ありがとうございます。

私も保存させて頂きました！
ありがとうございます　(^人^)

ヒルトンハワイアンビレッジ豊洲版みたいですね♪すてきです。

スカパーってどうなんでしょう？

つなぐネットのスループットが以前は20Mbpsでしたが、今計ってみたところ40Mbps弱に改善していました。

>63さん
スカパー光を契約しているものです。
お試し期間で視聴したe2と比べると、一言でいうと「チャンネル数は多いけど、画質が荒い」です。(画質はe2でもチャンネル次第です)
まずは光で契約して、しばらくしてみるチャンネルが限られてきたときに、それがe2の範囲であればe2に切り替えるのも手かもしれません。映画、音楽、ニュースなどメジャーなものはe2でカバーされています。
光は、英語ニュース以外の外国語放送、ギャンブル、アダルト、スターラジオ(有線放送みたいなもの(音楽))、通販、一部スポーツがe2にないチャンネルだと思います。

今度は西側屋上の右側のライトが消えている。
清水の施工(監理?)には問題があり過ぎる。保証期間を伸ばすべきかもしれない。

コンシェルジュは、ほとんどカウンターに居ませんよね。よほど忙しいのかもしれませんが、
基本的にはカウンターに座って業務をしていてほしいものです。後のドアを開けっ放しにして、ベルが鳴れば
出てきますが、用事を頼みにくいです。何とかなりませんかね。彼女達の問題ではないかもしれませんが
後ろの部屋でクリーニングの整理でもしているのでしょうか？しばらくの一過性のことでしょうか。

私も出勤時と帰宅時ぐらいですが、いつも声をかけてもらっています。

でもコンシェルジュのカウンターは午後の西日が強く、ずっと座っている女性の方にはお気の毒ですね。。。