Brillia 成増

お隣にできるニトリさんの工事説明会行かれた方はおられますか？駐車場出入り口は川越街道沿いになるのでしょうか？ニトリ駐車場出入り口の場所によっては駐車場待ちの車の列で、シーズンテラス駐車場へ出入りするための道路交通が大変になったりしませんかね？

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アーバンに住んでいるものですが、たぶんマンション内だと思いますが、犬がずっと吠えているんですが・・・。
私が気が付いたのは夕方からですが、もう３時間以上吠えているのですが、飼い主さんはいらしゃらないのですかね？ずっと吠えているので、心配です。

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私もアーバンの者ですが、11:30頃には、外に出てもベランダに出ても、
犬の声は聞こえませんでした。大丈夫でしょうかね。。。

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さきほどポストのところの掲示板にある、
集会所の予定表に「フラダンス」とあったのですが、
マンション内のサークルか何かでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいますでしょうか♪

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そんなこと　管理人さんと直接コミュニケーションとって
知るほうがよくないですか？
なんでここで会話したがるのでしょうか

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そんな批判、わざわざ言う必要あるのですか？
なんでここで批判したがるのでしょうか

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虫の季節がきましたね。
去年の夏は、朝からエレベーターにセミがいたのを思い出します。
苦手なもので・・・朝のエレベーターが恐怖です（笑）

ちなみに、先日、夜にエレベーターの中にクワガタがいました。
自然豊かな証拠ですねぇ。

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クワガタって、ほんとですか？
ビックリです！

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これからセミが賑やかになりますねー。

虫全般が苦手ですが、ちょっと慣れてきました(*^。^*)

川越街道の街路樹に生息してるんですね、きっと。

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クワガタ本当なんです！！！
びっくりですよねぇ。
ダイエーで買って、誰かが逃がしたとも考えるくらい
ありえないですよね。

次は、ヘラクレスが乗ってるはず（笑）

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さっき朝の新聞広告を見たら、ブリリア成増２階に某大手塾の成増教室開校というのが入っていました。勝手にそんなことをしていいんですかね。
不特定多数が出入りしてセキュリティーが不安だし、今回認めれば、事務所とかもどんどん入ってエントランスで商談でもされたらたまらない気もしますが。うちの上階に塾ができるのは勘弁です。皆さんはどう思ってるのでしょうか。

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新聞広告で知ったということは確かな情報の様ですね。

そのお教室の下の階にお住まいなのですか？
だとしたらですが、ご挨拶があるべきですよね。

管理会社には許可をとったということなのか。
でも許可をもらうのは第一に住人であるべきです。

私としても勝手に塾を開かれて、
不特定多数の子供がうろちょろされるのは勘弁です！！

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ただいま生徒募集中。
管理人が勝手に許可できるの？

不特定多数の人が出入りする。
自分の家の前で不審者に「塾を探してて迷いました」と言われたらどうする？
空き巣がはいったら責任取ってくれるのか？
顔見知り同士挨拶しあえる雰囲気になってきたのに。

今でも上の子の足音がうるさいけど、少しは仕方ない。
塾の子供の足音を我慢できる自信は無し。
廊下を走ったらますます。
次はピアノ教室か。

エレベータやインターホンをいたずらされたら、管理費を３倍くらい払ってほしい。

これからどんどん増えていったら、半年前に強盗事件があった駅のそばの貸しビルみたいな雰囲気になるのでは。

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当然、児童だけじゃなくてその保護者も出入りすることがあるでしょうしね。
セキュリティーがあって無きがごとしになりますね。
【一部テキストを削除しました。管理人】

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この塾は、アーバンなのか、シーズンなのかどちらなのでしょうか？ただでさえ近所にうるさい人がすんでるのに、大変になるような気がします。

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シーズンです。

本当に何を考えているの！？

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近所に理事さんがいるので、それとなく聞いてみたら、規約違反なので、規約を変えなくてはとおっしゃっていました。本末転倒では。このままだと、多数決で雑居ビルになりそうです。

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皆さん　総会　で発言しましょう！
こんな場所で言ってるだけでは
ただの「文句」になりますし

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新聞広告が入っていたのなら、どこの学習塾か明記してもよいかと思いますが、お伺いしてもよろしいですか？

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学研です。

規約を変えなくては。って・・・大丈夫ですか？
ルールの意味がない。

お手上げですね。

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理事の方は、既に水面下で学研から何らかのアプローチを受けているのでしょうかね。
いろいろ勘ぐってしまいますが、ほとんどの住民の方の意見はＮＯだと思いますし、
これは大きな問題に発展するかもしれませんね・・・

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なんのための規約でしょうか?

これって理事会のみでの決定事項となってしまうのでしょうか･･?
住民説明会くらいあってしかるべきだと思いますが･･･

しかし、例の騒音で勉強できないでしょうけど･･

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この件はご存知では無い住民のかたも多いのでは。
このまま、なし崩しに自分たちの都合のいいように規約を変えられては困りますので
掲示板にこの件について広報したほうがいいのでは？

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３３３さんへ
＞　近所に理事さんがいるので、それとなく聞いてみたら、規約違反なので、規約を変えなくてはとおっしゃっていました。
実際は、突然、学研教室の主催者より管理組合に通告があって、困ったということになり
管理細則を作ろうということになったということです。
決して、「規約を変えよう」と言うことではありませんので誤解がないようにお願いします。
ただ、最終的には、裁判に提訴して勝てるという状況が必要かも知れませんので・・・・

管理組合としても、このような状況を可としている人は少ないと思われます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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皆様こんにちは。

しばらく動向を眺めておりましたが、
今日は書き込ませていただきます。

ここで何を言っても意味がないので、
私は東京建物アメニティサポートに電話しました。

お名前は？と聞かれたのですが、
担当者が確かこちらのマンションの住人の方だと思って、
（違ったらすみません）
後々トラブルになるのも御免なので、
失礼ながらも匿名にてお電話させていただきました。

他にも何件か報告・問い合わせなどがあったようです。


この件について7月12日の総会にて議題にするそうです。
特定の人だけの判断で規約を変更することは
もちろんなく、多数決になるでしょうとのこと。


すでに塾は始まっている様で、
住人の許可もなしに勝手に進めるなんてあまりに勝手すぎます。

学研サイドも今回の様に集合住宅内で開校するときの
ノウハウをお持ちでないのでしょうか。素人集団じゃあるまいし。
総会で承認を受けてから開校することなど、基本的な事だと思うのですが。
今まで学研でそういったトラブルはなかったの？


多数決で承認され、みなさんの迷惑にならないような運営方法を
きちんと説明していただき、それを守っていただけるなら構いません。
自転車も迷惑にならないように徹底してください。
開校前に総会などで相談があったら、
皆様ここまでお怒りにならなかったのではないでしょうか。
ただ、既に無断で開校してしまっているともなれば、
皆様のご理解は頂けない様な気がしております。


みなさん7月12日の総会、参加しましょう！


長文、失礼致しました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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ひどい話ですね。

子供達が慣れてくれば、塾が終わった後に１Fロビーを走り回って、声を出して騒いで、お菓子を食い散らかして、道路でボール遊びやって・・・塾のロビーと同じにされちゃ、困ります。

私も、断固反対です。総会には、しっかり準備して望みたいと思います。

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塾の開校ということは、事前に部屋の中をリフォームしているんじゃないですか？

管理組合にリフォームの申請をあげる際に、塾になるということはわかり、
管理規約違反であることもわかるから、通常は、そこでＮＧとなるはずです。

池袋のマンションの板でも、飲み屋やエステサロンが開業して問題になっていました。
（エレベータ内に嘔吐物や酔った若者が集団で出入りなど）
ここも放置しておくと大変なことになりますよ。
たとえば、新型インフルエンザにかかった子供が塾に来ていた場合
塾がその事実を管理組合や住人に公開するでしょうか？消毒はどうしますか？

ただ、すでに営業してしまった事業を止めさせることは難しいと思います。

管理組合と近隣の住民の方の怠慢ですね。

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総会では、そのほかの住民の方々の良識に期待したいと思います

【一部テキストを削除しました。管理人】

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法律に詳しい方がいればお聞きしたいのですが、
本件が裁判になった場合、どういうプロセスで
話が進んでいくのでしょうか？

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塾といっても自宅の一室でやっている寺子屋みたいなものでしょう。
リフォームするほどのものじゃない様な。

こんな騒動に発展しても尚、学習塾を続けたいのでしょうか。

　
【一部テキストを削除しました。管理人】

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えええーーっ！もう開校しているんですか！？
本当に常識ってものが無いんでしょうか。
このままどうしても塾を続けていきたいのなら、他所に場所を借りて続けられてはいかがでしょうか。
わざわざトラブルを起こしたまま続けられることは無いでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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塾いいんじゃないですか？
子供が通ってくるマンションなんて賑やかで活気があって、私はいいと思います。
そんなに目くじら立てることでもない気がするのですが。

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>>351
規約違反を犯してまでやることではないでしょう。
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まさかとは思いますが多数決で負けたら本当に嫌ですね･･

今回は多くの方が総会で反対されることを期待します

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>>355

総会が7月12日（日）で、塾の初回が7月4日（土）ということは、
塾が始まってから1週間後に総会ということになりますね。

何も知らないで申し込んだ学研顧客の方とのトラブルも回避すべく、
できれば12日（日）よりも前に、話し合いの場を持つべきだと思いますが、
総会を12日と決めたのはどこなのでしょうか？

今後、塾の見学と称せば、どんな大人でも勝手に出入りできる状態に
なってしまいますから、これはとんでもないことですね。
これではITセキュリティの意味がなくなってしまいます。

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専用使用部分に広告、看板等を出してはならないこと、
収益をあげるような行為はしてならいこと…

入居者は皆、重要事項説明で口頭で説明された上に内容に同意しているはずです。

主催者から一方的な通告が管理組合の方にあったとのお話がありましたが、
細則を作ろうかという話の前に管理組合として、「原則としてだめなものはだめ」
という態度を取ることはできなかったのでしょうか。とても残念です。

重要事項に記載されている事を主催者が全く知らなかったというのはとても考えられません。
やったもの勝ちの考えの確信犯としか思えないのですが。
管理組合、近隣住民とのトラブルを抱えると予想なさったかどうかは知りませんが、
主催者の方はすごい心臓してますね。

このままいけば、342の方がおっしゃっていたように、このマンションは
いずれ雑居ビルみたいになってしまうでしょうね。
我が家だけ、自分だけはいいとお考えになる方もいらっしゃるでしょうが、
セキュリティが下がり、自治も下がり、自分の行う行動が自らのマンションの
価値を下げる結果につながるのだという事を自覚していただきたいです。
塾だったら子供が集まって活気があるからいい？冗談じゃありません。
私は自らの住まいを安全で、静かな住居にしたいと考えております。
不特定多数の人々の出入りを許すような行いは絶対に、どのような形態であれ、
このマンション内で事業を行うような事は許したくないです。

7月12日の総会、私もしっかり準備して臨みたいと思います。

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７月１２日はもうすぐです。規則を変えるというのであれば、きちんと準備しないと怖いです。専門委員会を作って、アンケートを取って、何回も議論して、よその例も調べて、時間がかかりそうです。

きちんと抜け道をふさいでおかないと、転売もありえますし、何が入ってくるかわかりません。ここは、駅も遠くないし、エントランスの雰囲気とかがいいので、いかにも狙われそうです。

と同時に何を許すかも考えておかないと。個人的な意見としては、マンション内のお子さんに限った個人家庭教師とかは許可してもいいのではないかと思っています。

問題になるのはやっぱり、マンション非居住者の立ち入りをともなう事業ですよね。その上にマンションの名前入り宣伝ビラを撒かれたりするのはどうも。

理事の方たちを中心に対応するしかありません。お手伝いが必要でしたら呼びかけてください。どうぞよろしくお願いいたします。

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総会の連絡が来てませんよね。議題をまとめているところなのでしょうか？

昨日に細則などをみてみましたところ、「専ら」住居としての利用に限ること、専用部分での広告の掲示や利益を出す行為は禁じられていることが引っかかりますね。

ところが普段は住居として用いているという点で、その「専ら」の曖昧さで抵抗してくるかもしれません

さらに利益を出す行為が禁じられているのは、専用部分ということで専有部分ではない・・？

細則は理事会で変えられてしまう･･といった記述があったような。しかもその変更は全体に告知する必要もない･･？


なんとも微妙なところですね。理事の方が公私混同なさらず、きちんとした対応をとっていただきたいところです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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