Brillia 成増

私も携帯で開けている方を見たことがあります。
携帯とカードキーを一元管理できるので便利で良いと思っています。
近いうちに切り替える予定です。

部屋の前にクリスマス飾りや正月飾りをつけているお部屋を見かけますが、
例えば１Fロビーに大き目のクリスマスツリーや正月飾りが飾ってあったら、
いいんじゃないかと考えている方はいらっしゃいますか？

実際、こういう公的な装飾は組合の管理になるものだとも思いますが、
年末年始のロビーはちょっと殺風景に感じたもので・・・

年末年始もその通りですね。
それ以外の時期もサブエントランス付近はいくばくか寂しい感じがしますね。

＜年間スケジュール＞
12月　クリスマスツリー
1月　正月飾り
2月　
3月　ひな祭り飾り、桜
4月　桜
5月
6月　あじさい
7月
8月
9月
10月　紅葉
11月　紅葉〜クリスマスツリー

仮に共有エントランスに何か置くとすると、やはり観葉植物が妥当でしょうか。
子供が遊んで痛めたり壊してしまわないよう、工夫も大切になりそうですね。

とうとうエントランス付近の南側の駐車場に何か建つのでしょうか。
外を散歩していたら5人位スーツを着た人が何回建てがどうのこうので、完成は何年以内のような会話をしているのが聞こえてきました。

昨年、内覧会の帰りに地元の方と話す機会がありました。するとその方は「ここもマンションが建つから、西の方を買ったほうがいいぞ」とアドバイスしてくれました。

アーバンで予想以上に朝日が入らなくなったのに
駐車場にマンションが出来たら昼間も暗くなって
日がほとんど入らなくなってしまいます。
西側を買えば良かったです…

川越街道沿い、アーバン前の民家をはさんだ駐車場一帯に
ビルが建つ可能性もありますよね。憂鬱。

駐車場前のマンション、本当ですか…？
何階建てなんですか？
大変きになります。

↑間違えました。
南側駐車場にたつマンションです。

建てるとしたら10階位はいくでしょうね。

購入する際に気になって確認しました。東京建物の営業さんによれば、土地の条件からして６階建以上は建てられないとのことでした。

同じような条件の成増ハウスは10階建てでしたね。営業は売れれば良いわけですから行政に確認した方が確かですね。

この問題であえて営業が嘘を言ったら、重要事項説明違反になるから、適当なことは言わないと思いますが、念のため確認はされたほうがいいでしょう。

２１８さんが書かれたように、我が家も営業さんから同じ説明を受け、６階以上の建物を考えて購入しました。嘘でないことを願います。

そこ（１丁目３３番地）は第２種高度地区、容積率２００％、建坪率６０％になっていて、北側の斜線規制が厳しい。
（成増ハウスは空地率・敷地面積が大きく、かつ奥行きが南側駐車場より長いので１０階が可能。ちなみに、ブリリアシーズンテラスは第３種高度地区で、容積率３００％、建坪率６０％である。）しかも西北側に家屋・マンションが隣接していたり、３方が細い道路によって囲まれている。

したがって、あの土地に１０階はどう見ても不可能ではないか？

また、６階建てを建てても、成増ハウスのように北側が階段状となる形状を取らざるを得ないので、シーズンテラスの１−２階はさておき、４−５階以上は日照にはそれほどの影響がないと考えられる。

しかし、あの土地はそもそも高層化利用ができない上、副都心線の開通や、ブリリアによる遮音効果などにより、坪単価が高いはず。そう考えると、ブリリアのようなリーズナブルな価格設定にできないと思う。現在のような経済状況で「売れるマンション」にするため、どのような価格設定・プランで設計するのか興味はある。

ブリリアは最初11階建てとして計画され、その後反対運動で10階に変更されたと聞いた記憶があります。早め早めに情報収集して、言うべきことは言ったほうが後で後悔しないで済むと思います。うちは、ブリリアの前を通って通勤する和光ですが、東に隣接して14階を建てられ（しかもいつの間にか特例で通常の容積率を割り増して）午前中日陰になってしまったので人ごととは思えません。

このマンションは次のマンションまでのつなぎとしか考えていなかったですが、賃貸として利用しようとしていたので日陰になる時間が長くなると賃料が下がってしまいますね。少しショックです。

クロスのハガレや木材のヒビなとが出てきました。
経年劣化にしては早すぎます。

>224さん

賃貸に出すことは別に違反でもなんでもありませんが、個人的に、何となく「つなぎ」だとか「賃貸」という言葉にひっかかりを覚えました

>225さん

明らかに使い方の問題だと思われます


・・・アーバン横の自転車区域が徐々に狭まれてきていることに、嬉しさをかくしきれません

子供達（それも女の子）が家の中を走り回っているのに注意しない親っていったい。今日も朝からずっとドタバタやってるし。このままではノイローゼになってしまいます。今度マンション内で子供たちに会ったらちゃんと注意しようと思います。

>226さん

共感できるコメント（>224さんと>225さんへのコメント）です。

当方はクロスのはがれも全くなく、木材のひび割れもございません。

当初心配していた川越街道の騒音も排ガスも、全くと言っていいほど気になりません。
日当たりも良いですし、交通の便も良いので満足しています。

２２７さんへ
我が家の上の階もずっと走り回っているようで、ドタバタドタバタ！！
女の子一人だと思うのですが、追いかけっこをしているようで、親御さんも一緒になって走っているようです・・・。
辛いですが、お互い頑張りましょうね。
私も、今度上の親御さんに会ったときは、「元気がお子さんですね！」と真顔で言おうかと思っています・・・が実際は、言えないかも。

早期の経年劣化に対して浅はかで幼稚な想像と私の家の実績を勝手に等しくして欲しくはないです。
自転車が少なくなってきたことに対しては同意できますが…
売り主に報告し確認してもらい明らかな施工不良で申し訳ないと謝罪がありました。

超久しぶりに投稿します。
ここで沢山みなさんから情報交換？出来て助かっているのですが。。ちょっと聞いてもらいたい話があります。玄関前に私物を置かないとか、ベランダの手すり越しに物を干さないとか、ルールがあって、いろいろ違反者を管理人に言ったりしてるか？と思うのですが。。住民の代表？であるいろいろと役員をしてる家の前には入居してからずっと沢山の物？(三輪車、一輪車、箱等)あるのに、指摘してないんでしょうか？役員には文句は言えないのでしょうか？それとも私の勘違いでしょうか？多分張り紙が掲示板かエレベーターに貼られていたような？[玄関前等は共有スペースですので物を置かないで下さい]とか…。。でも、ルール決めや運営をしていく役員の家の前がこうじゃ何も決まらないし、もちろん子供もいるわけで、キッズルームの運営委員でもあるわけだろうし、と思って言っても無駄だと思うのは私だけでしょうか？　布団干しも玄関前に物を置くのも全部OKにすればいいのにな〜と思う位です。私も布団干したいです。物も置きたいです、通路にはみ出してなきゃいいじゃないと思う大雑把な性格です。

布団を干したい気持ちはわかりますが、飛んでいったときのリスクを考えたことはありますか？
一階の住民としては怖くてたまらないです。
子供が庭で遊んでいるところに重たい敷布団が落ちてきたら…と想像してみて下さい。

あと、重要事項説明をうけて布団干し不可なことは同意しているんでしょう？

我が家は布団干し一階の人や飛んで通行人が危ないと思うからしてないのですが、あまりに違反が多いので投げやりになってるんです。ポーチに物を置く件でもそうですが、全く一度も引っ込めた形跡のない家等は管理会社はどうして何も言わないのでしょうか？掃除の時にも見るわけだし。。
もちろん、ここを読んでる人はまともな(＝分別のある)人達だから、私もここを読んでそうだ、そうだっと思ってるのです。でも、そういうずっと違反してるような人は役員でもなんでも、こういうサイトを見た事もないから、どうしようもないですね。。そのうちもっと荷物が増えて、通路にはみ出てなければ問題ないだろう？っていいそうです。

管理の主体は管理組合であって、管理会社ではないんです。管理会社は管理組合の委託で業務をしています。なので、管理組合の理事会で問題にして、組合として注意をする方向に持っていく必要があります。まずは管理会社に理事会の議題にしてもらうよう頼んでみてはいかがですか？

どうしても布団を干したい、物を置いたって他人に迷惑をかけないと言い張りたい方は、管理規約の変更を議題にして、総会で決議しなければいけません。それで変更が認められば、団地化ＯＫとなるわけです。

床材脆すぎやしませんか？
僅か30センチ上からリモコン落としても深い傷が付くのですが…

>230さん

あたかも全住戸でそのような症状が発生しうる、全体的にそのような傾向がある、ととれる内容でしたので、私たちの感覚で「おかしいのでは？」と返答させていただきました。

施工不良とはさぞかしご苦労なさる部分が多いかと思いますが、しっかり売り主さんと取り合ってみて下さい。

あたかも全住戸でというあなたの常識が周りの常識とは限りませんので言い方には今後注意された方が良いかと思います。
お互いに充実したマンションライフを送れるように言動に注意して取り組んでみて下さい。

入居前の内覧時だって、クロスの剥がれがあったりしたのですから、個人の使い方の問題という言い方もどうかと思いますよ。

>あたかも全住戸でそのような症状が発生しうる、全体的にそのような傾向がある

とは、わたしにはとれませんでしたし。

たまに現れるおかしな人はどうやら237のようです。
相手にしない方が良いです。

確かに嫌な感じですな

独りよがりっていうか…

おか氏発生中！

皆さん〜〜

御自分の価値観を他人様に押し付けなさるな〜〜〜噂通り、確かにこのマンションの住人はおこちゃまだｗ

住民じゃない人がわざわざここで煽ること自体一番おこちゃまじゃない。おこちゃまは良い子にしてなきゃだめでちゅよ。

管理組合の理事会なんてね。
結局、学童・キッズルームの問題に大半の時間を取られ、それ以外に決めることが多いと思うのですが、その他の課題に議論が行かないのです。 勿論、理事長さんは、これを決めるために理事長に立候補したわけですから・・・・
２２２世帯の内、数名のがきの下校の世話に時間を取られている理事会に未来はない気がします。

住民じゃない人を擁護する訳じゃないが、この様な不特定多数の人が見られる掲示板でわざわざ
資産価値を下げるような発言をする住人はどうかと思うよ。

荒れてきたので、そろそろ軌道修正しましょう！

気に掛かることがあっても、一歩引いて冷静に考えてから発言するのが
マンションライフを楽しむ絶対条件ではないでしょうか。

楽しく情報交換をしましょう。

237と246は同じだな。白々しい。理事会云々言う輩は自分が立候補しろよ。何もできない奴がわんわんうるさいよ。

道徳問題・・・。200世帯以上あると大変ですよね。何れは皆さん理事が回ってくると思いますが、その時に色々な意見調整で苦労される事と思いますよ。
ところで、先日我が家のリビングの換気口周りのクロスを見てハットしました。周りのクロスに薄っすらとホコリで出来た天使の輪を発見しました。どうしてもホコリを寄せ易い部分である為、しかたないと思いますが、いい防止方法，清掃方法があれば教えて下さい！このマンションのクロス、意外と柔らかく傷付き易いので清掃も気をつけないと・・・。

249さん

ウチではティッシュで大まかなホコリをカラ拭きしてから、ダイソーで買ってきた
白いスポンジ（名称は分かりませんが、ちぎってこすって使うタイプ）に水をつけて、
軽くこすって、汚れをふき取っています。特にキズもついていないので、この方法で
大丈夫だと思います。

白いスポンジは、内装工事の最終清掃段階でも使用されますので、特に問題ないかと。

250さん

249です。早速ためしてみます。
ありがとうございました！

換気口というか、給気口に市販のフィルタ（花粉にも効果があるとかいうようなもの）を付けると、周囲の汚れ防止に多少は効果あるかな？

先日の交流会が楽しかったのでチョコロビに登録しました。
皆さんこれからもよろしくお願いします。

アーバンに昨日、空き巣が入ったようです。こんなにセキュリティが高いのにね。。プロっていうのか、入居一年未満で。。明日は我が身と思いました。。お互い気をつけましょう。
今朝は、車寄せのエントランス前のマンションから叫び声がまたしてました。初めて聞いた時は驚いたけど、掃除の人に聞いたら掃除の人達はもう慣れてて驚かないみたいですね。さ、さ、さすがだわ。

叫び声というのは誰が何のために発しているんですか？

エー空き巣って！？どこにどうやって入ったんだろ！？！？　
ある程度そういう情報を公開してくれたほうが、皆さんの防犯に役立つよね。