プラウドタワー千代田富士見【住民版】PART 2

講談社の「セオリー」にここが載ってましたね。

セオリーに何て書いてあるのですか？

千代田区のベストマンション、一位がパークマンション千鳥ヶ淵、二位がここでした。

みなさん郵便受けに入っていた
「パレスビュー四番町」の広告みました？
91平米で8800万円て・・・・破格ですね。
老朽化したマンションの建て替えで総戸数増えた分を販売しているよう
詳しくは知りませんが、デベロッパー仲介なしで、建設した清水建設が売り主のため、こんな割安価格なんでしょうか？（正確には販売代理だけ三菱地所に依頼しているよう）
いかにデベロッパーが上乗せしているか、感じてしまいました。

この価格じゃぁものすごい倍率でしょうけど
ここ売って住み替えもありかななんて思ってしまいました。
JR至近、スーパー至近はここにはかないませんが。
東郷公園近くだし、けっこういいなー

電話してみたらモデルルームには問い合わせが殺到しているようでした。

パレスビュー、確かに安いですね。
中層階からの南西角部屋が190平米で2億からだから、坪単価が300万円台。
ミニバブルの時なら700万円台は軽くしそう・・・

この物件の弱点は、
・低地にある
・地権者が多い
・外からみたグレード感は？

書き込みが止まってますね。
パチンコ屋の上のオーロラビジョンの工事が進んでますね。
どんな内容を流すのか、興味があります。
駅のホーム向けなのか、ラムラの住民向けなのか。

電気代は誰が負担するのか心配ですね。

＞606さん
正直パチンコ屋の宣伝でなければ何でもいいです…

ほっともっとが閉店してしまい、悲しいです
跡地に新規の店が入る予定はあるのでしょうか。もしかして駅ビルになるからもう何も入らないのでしょうか
ロッテリアも閉店のようですね

最上階売ってる方がいますが、なかなか売れないようですね

ロッテリアの跡地には「バーガーキング」が入店するそうです。
個人的にロッテリアより好きなので嬉しいです。
三井の再開発を前に良い立地の確保という戦略でしょうか。

サントクはとてもすいているので、撤退することにならないかと心配です。
ここにスーパーがあるのは助かるので・・・。

いらない家具とか譲りたいのですが、掲示板ってありますか？

昨日の夜9時頃ですが、エレベーターに乗ろうとしたら、ホームレスらしき人が降りてきてびっくり。
あまりにもアンモニア臭く、そのエレベーターに乗れないくらいでした。
表情も気持ち悪く、あんな人がラウンジにでもいたらと思うと怖いです。
かなり気持ち悪い出来事です。

↑セキュリティーを徹底してほしいですね。私は、先週の金曜日にパティールームを使用していた団体が酔ってロビーで騒いでいたのが不愉快でした。

どんな些細な事でもなるべくその場で、管理人に通知しましょう。
私もそうするように勤めます。

夜9時だと、誰かいるんですか？
受付は閉まってるし。

ここでは詳しく申し上げ出来ませんが２４時間有人管理ですので、詳しくは管理組合にお尋ねください。
私は以前駐車場の機械の件で深夜お世話になりました。

いや～～～。
先週末はエレベーターに乗る度に３１階に停まる感じでした。良く考えたら３１階にはビューラウンジや
パーティールームが有るのでしたね。

先週末は桜見物に友人や親戚を呼ばれた方が多かった様ですね。外堀り通り、千鳥が渕の桜が見えて
このマンションは素晴らしいですね

現在、駐車場の追加募集が掲示されていますね。

私も良く考えたら、車の使用頻度が大幅減少していました。駅からこれだけ近いと、以前よりも
電車を使う機会が大幅に増加していました。

このまま、車を売却しても困らないかもしれません。

このマンションでカーシェアリングとかやってくれたら直ぐに売却してしまうかも。

私も考えてみるまでもなく車使ってません。たまに駐車場が混んで時間もかかるし。車検、保険、駐車場代、真剣に車の売却考えてます。

本当にここは便利ですよね。快適そのもの。
神楽坂も近いし、皇居が近いから緑も多いし、交通の便は最高だし。

でも車を皆が売ってしまったら、駐車場の管理費が台あたりで高くなったりしないか心配・・・

我家は、自動車を売却しました。電車も便利ですが、タクシーに頻繁に乗るようになりました。自家用車の維持費を考えるとタクシーに乗った方が安上がりです。新宿・銀座まで1500～1700円です。

駐車場代金が上がるならまだいいですが、
万が一、外部の人にまで駐車場を貸し出すなんてことにならないか。
あまりに空きが多くなれば、そういうことも検討されるのではないでしょうか。

外部に貸すのが嫌なら借りてください

もっと前向きな発想として、もっと廉価にするから、住人が借りやすくするとかの方が
良いのではありませんか？

日本社会での一般的な車の減少がこのマンションにも影響を与えています。オイルの高騰、所得の減少、老齢化、少子化、ヒステリックなまでの駐車違反取締り、飲酒運転の厳罰化等、早晩駐車場についてはみんなで考える必要があると思います。

駐車場は、どれくらい空きがあるか御存じですか？空きが多い場合は、大問題です。駐車場代が上がるのではなく、一般的には管理費が上がることが多いからです。

駐車場を外部の方に貸し出す場合の問題点とは何でしょう？
相場（住人より高め）で借りて下さるのであれば、お互いに助かるように思われます。

若い頃はよく飲んだ後に会社の車で寝て帰ったりしてた

駐車場を外部の方に貸す最大のデメリットは、
セキュリティ問題です。
赤の他人がウロウロすることになりますから。
一般的に外部には貸しませんよ。管理費が高くなっても我慢です。

夜間はシャッターが閉まるので、室内のキーがない限り、開きません。従ってセキュリティの関係で、外部貸し出しは不可能です。もともと野村は駐車場の利用率70パーセントと試算して管理費設定してるので、現状90パーセント程度は何ら問題無いでしょ。
それにゲストルームが想定以上の利用率らしいので、収支は極めて良好とのことです。管理組合の方が仰っていました。

利用率70%で計画・・・
にわかには信じがたい話ですね

俺はマイカーよりいつでも気兼ね無くタクシーを使う方が贅沢だと思っている派なので、駐車場はいらないなあ。俺みたいな考え方の人が多いと、駐車場は埋まらないだろうね。まあどうしても車がいる人もいるだろうし、価値観はさまざまだろうけど。
朝なんてハイヤーの人も多いよね。

↑管理費を駐車場の利用率70%で計画は、ありえませんし、駐車場の契約率は、現在90％ではないです。

＞６３３さん
＞管理費を駐車場の利用率70%で計画は、ありえませんし、駐車場の契約率は、現在90％ではないです。


私は購入当時に駐車場７０％の計画と野村の方にお伺いしたのと、現状の契約率は概ね９０％と管理組合の方にお伺いしたのですが、、実際は違うのですか？

だとしたら実際はそれぞれ何％かご存知ですか？

駐車場のシャッターは白いカードをかざせば、開いてくれますよね。理論的には
外部への貸し出しも可能だと思いますよ。

でも、現状でも入出庫が重なると１０分以上も待たされる事が有りますので、お金の面を
考えなければ空いていてくれた方が有りがたいかも　

話は変わりますが、警察病院跡の三井はどうなるのでしょうかね？？？
いつ頃から始まるのでしょうかね？

富士見２丁目計画（ここも２丁目ですけどね）については、取り敢えず、解体工事がこの秋から始まるそうです。着工するということは、計画もほぼ確定した（見込みが立った）ものと思われます。

購入時に「飯田橋駅が改築され、このマンション前にも改札口ができると聞いたのですが、この情報は本当ですか？
本当だとしたら、本当に嬉しいです。

マンション前にできるのは広場と駅ビル、の計画ですね。
広場の先に、今の改札が向きを変える。

改札が近くなり、より便利になりそうですね。
いつ頃に改築されるのですか？

まだ売れ残ってるんだ

警察病院の取り壊し工事は、５月から１２月まで行うとのこと。
粉塵や騒音が気になりますが、それ以上に「やっぱり、ついに、きたか、三井ビル」という感じです。
永遠に立ち消えになって欲しいと、密かに望んでいましたが、やっぱり無理でした。

三井が出来た方が、飯田橋駅の駅力が一気に上がって、このマンションの価値も上がる事は
間違いないと思いますよ。

飯田橋の駅力、街力は飛躍的に向上するでしょうし、生活利便性も格段に向上します。

確かに三井の分譲の価格設定は気になりますが、最近都心の相場がかなり持ち直しており、先高観も高く、三井が販売を始めるであろう来年以降には原材料価格の上昇も相まって、本格上昇しそうな気配です。

そもそも三井は警察病院跡地をプチバブルのまっ最中にかなりの高値で仕入れていると言われていますので、三井の再開発プレミアムも乗っかってこのマンションと同等かそれ以上、坪５００万円前後の可能性が高いでしょう。

まだ完売してないんですね

残念ながらこの地区のランドマークは、
高さの高い三井ツインタワーになってしまいますね。
それとどの程度、室内から目障りになるかでしょう。

飯田橋のランドマークになることは、あまり意味がないことですよ。それより、マンションの管理や利便性が重要です。後発の三井のマンションが、このマンションよりグレードを高くすることは当然な考えです（価格は高くなります）。眺望や日照問題は、西南の部屋が影響がありそうですね。南・西向きは影響なさそうですが・・・飯田橋東口の再開発も気になるところです。

購入前は、野村不動産から三井の開発についての情報が来ていましたが、
購入後は全くなし。「売ってしまえばハイそれまでよ」ということでしょうけど。

引き渡し前までは情報はあるでしょうが、引き渡し後に情報が無いのは普通なのでは。
住人になったわけだし千代田区役所に行けば自分でも調べられるわけだからね。

一年後アフターサービス点検の時期になりました。
「乾燥する冬を越したら、壁クロスの境目が目立つようになるだろう」と予想していましたが、
思ったほどひどくはありません。
３ヶ月点検の時よりも指摘箇所は少なくなりそうです。

無知で恥ずかしいのですが、固定資産税は、いくらぐらいになるのでしょうか？（76平米, 約1億円購入)

4月のはじめに、税務署から、固定資産価格等決定通知書というのが、
届いたと思います。

そこに、持ち分相当の課税標準額と、税率が記載されていますので、
そこから計算できます。