（札幌）宮川建設ってどうですか？

あまり管理などの話は出てきませんが、入居後の管理会社とかはどうなんですかね？

管理はしっかりしてますよ。
ワックスがけは２か月に一度くらい。
エレベーターの点検も月２回のペース
管理人さんが毎日きれいに掃除してくれるし、
住人同士の騒音トラブルのときは管理会社が仲に入ってくれました。
一方的に悪く言う人の話は相手の耳に入れないなど配慮してくれました。
自動ドアの点検　タンクの点検など忙しそうにしてますよ。

ただ、住民の名誉毀損に当たる中傷文を管理人に渡していた住人がいまして
そのときの相手方は早く言ってくれたら訴えれたのにともらしていました。
そのてんはマイナスポイントです。

名誉毀損にあたるでした。
中傷文をひどい中傷文に変えてください。

ほう〜
隠ぺいですか。

>222
どういう意味ですか？

築何年の物件ですか？
エレベーターの点検は月２回もいらないと思います。
管理についての本をちょっと読んでみてください。
管理費や修繕積立金の詳細を見たことはありますか？
他社に外注する件については住民がお金を払うだけですから
一概に管理が良いとはいえませんよ。

住人同士のトラブルでＡを良く思わないＢがＡのひどい中傷文を管理人にだしてた。
管理人は管理会社と相談してＡにいわなかった。
２年近くもＡは知らなかった。Ｂは中傷文の内容をほかの住民に話し、うわさに苦しんだＡは引っ越した。
中傷文は後生大事に管理人が保管していた。ということです。

２２８は２２２

築１１年です。

築１１年の物件は注意しましょう。ってことで。

それは宮川が悪いわけじゃなく、管理会社っていうか、管理人が悪かったのでは・・？
個人的な感情を入れる管理人は・・嫌ですね。。
ウチは築10年だけど、管理人さんはよくしてくれますよ。私はあまり戸数が多いところではないので、
ご近所と仲良くさせてもらう機会が多いけど、評判はよいです。
もし、管理人が嫌なやつでやめてほしかったり、管理会社を変えてほしい時ってどうしたらいのでしょね？

>>218
結局このスレでの内容は結局、ちよっと古いけどＸファイル行きですね。
宮川とトラブっているなら、俺はあえて書くけどな。
言っても、ダメなら行動あるのみだもの。

皆様はマンションを資産価値として考えて購入されているのですね。
自分はただ住む為だけ空間を買うとしか考えていなかったので
このスレに限らず、私は資産価値といわれる方が多いのに少し違和感を感じます。
将来的に売却や住替えなど色々考えられているからなのでしょうね。

>233
たしかにマンションの魅力って貸しやすい、売りやすいだからね。
いまは低金利だからみんな借りるより安いってローン組んで買うけど、
たぶん数年後金利が上がったら中古マンションが大放出になるだろうね。
そのとき資産価値があるとないとで大分変わってくるかもしれない。
でもいまの中古マンションの値段見る限り、わたしはデベよりも立地かなと思うけど。
地下鉄から10分が人気・不人気の分かれ道と札幌ではいわれているそーだよ、貸すにするも売るにするも。業界の人の話し聞くと。

>>235
結局、新築分譲マンションで販売後も売れ残り発生しているマンションは
購入後の人気・不人気にもつながりそうですね。
やはり、施工前完売物件がよいのでしょうね。
それにしても中古マンションの物件は下の階が多い気がするのですが
何か理由があるのでしょうか？
高い階は人気があるから売れる？！

管理会社の名前はマンション管理サービス。
築１１年の物件で２代目の管理人をやめさせよ。

管理会社の名前はマンション管理サービス。
築１１年のエクセルシオール物件で
２代目の管理人をやめさせよ。

>235
>下の階が多い
いい物件はチラシに出る前に売れてるからじゃないでしょうか。
>234
確かに立地が一番かも。
うちも駅近のＭＳでたいしたデベではないけれど
築７年、査定してもらったら殆ど下がっていなくて驚きました。
でも今まで払ったのが家賃より安かったかといわれれば、諸費用や維持費でトントンですが。
業界の人が言うには、ＭＳが建ち切って新規が出ない地域では
逆に中古の価格が上がるということもあるみたいですよ。
まあそんなに大げさな額ではないし、それを見越して買うのは難しいので参考にはならないかもしれませんが。

このサイトは前々から知人に聞いていてわかっていたのですが、今回見て良い意見も多い中、マンションが傾いているだの、アンラッキーだの、買うもんじゃないだの、欠陥住宅だの、書きこみしている奴、馬鹿じゃないのか？って思うよ。何だか陰気クセーっていうか苦情に徹してんじゃねーよ！もちろん多少のクレームはあるよ？そりゃ。人間が作っているんだろうし、木だって使っている。んな事いちいち、好評すること無い！って俺は言いたくなった。ひねくれて、スレて育ったガキみたいな内容の書きこみは辞めろ！迷惑だ！知人から本当だか嘘なんだかわかんねー話、言われてみ？どんな気になるか。俺はエクセルシオールに住んでんだよ！何不自由ない暮らししてんだよ！腹が立つわ！ったく！

同じくエクセルシオール住人です。白石区にある物件です。
239さんのように「腹が立つ」とまではいきませんが・・私も満足の行く暮らしをしています。
主人も子供もマンションになってから友達をたくさん連れてくるようになりましたし、
ご近所さんとも仲良く、多少なりの生活音やお向かいさんの来客が玄関先でドアを開けたまま
しゃべったりすると聞こえたりはしますが、お互い様だし、、気になりません。
238さんやこのスレの意味をわかっている方は、きちんと見ている人の参考になる意見など書いてるし、
実際マンションを買う時に、営業の方から何年か後賃貸に出した時どれくらいの家賃で出せるかなど、
お話もありましたし、こちらからも聞きました。そういう将来を見越して計画を立てて買われる
方もいますよね。222・228さんのご意見で、築11年物件には注意しましょうとのことですが、宮川物件
に注意するとかじゃないような気が・・その管理会社に注意しましょうって事になりますよね？
根本的に間違えてませんか？
ちなみに私の住んでるエクセルシオールは違う管理会社です。
前のスレを見ても、傾き方が異常だったり、信じがたいというか、明らかにうそだろ！って思うご意見
もありましたが、それを信じてしまう人もいらっしゃるようで・・満足派としては大変悲しいです。

難しい問題ですね。
レスを別にしたらどうでしょう。
満足派、購入派、苦情派に分けるべきです。

満足派、欠陥派にくっきり分かれる業者もめずらしい。。。

>

242さんのいう通り、満足派と欠陥派にくっきりと分かれているって、本当どうなってるんでしょうネエ。何の恨みがあって宮川が物件分けて満足物件、欠陥物件に分けれるんですか？ありえないでしょう。満足派はいろんな方からの意見で成り立っているが、欠陥派は、なんだか固まっているような気がしてならない。いつも同じ人っぽいじゃん？
まあ、そう言う方は、どんなマンションに住んでも、突っかかってくるんだろうし、どんな会社だろうとね。けど、他の会社やマンションのスレ一通り見てみたけど、宮川マンション位じゃない？こんなに250件近いレス数は。大手デベでもないよ。それだけ宮川建設は、顧客満足度を高めていかないと、書きこみだけで潰されてしまうんじゃない？
ある意味買う方は安心できるんじゃないですかね（個人的な考え）。この時代信用なくしたら一貫の終わりでしょ？現にこんなサイトもあるわけだし。逆に何にもスレにて議論が熱くならないマンション業者の方が、俺は不安だ。かまわれていないから？それとも名が売れてない？って事になるよね。何でだろう・・・・不思議だ・・・・

欠陥は１件つくったらたたかれるんですよ。
今までこういった話が出てこなかったのは不思議なくらいですね。
それだけ泣き寝入りする人が多かったんじゃないですか。
私は客観的に見てそうおもいます。

>244
実際住まわれて満足なさっているのならそれに勝るものは無いと思います。良い物件ということでしょう。
ただこれから買う方は別にどこどこの物件だから信用できるというのは危険かと思います。
実際、わたしは大手全国デベのＭＳを買いましたが結構内覧会でびっくりするような事が見つかったものです。
これから買われる方はまず契約金（頭金）を納めるまでが勝負。重要説明事項時は疑問点をしっかり追及しましょう。
一般的な重要なことはもちろんのこと、個人的に確認してよかった、確認しておけばよかったと思ったのは①売主、施工側の理由により引渡しに延滞が生じたときの保障（瑕疵の具合によっては引渡しが遅れるときがあります。入ってしまってからでは難しいので、引渡し前に決着付けるようにしましょう）
②近隣にＭＳ建設による電波障害が発生したときの保障はだれがみるか？③ＭＲと実際の部屋に変更箇所はないか一つ一つ確認を。
と思いました。また内覧会は一度実物をみて引き渡し受けてしまったら納得したということになります。多くの問題例は入居後発覚した瑕疵を修繕要求したときの業者の反応の悪さのように思えます。対応が悪ければ頭にはきますし、もちろん修繕要求する権利があるとはおもいますが、すでに施工主も別の仕事に移っているだろうし、内覧会、引渡しまでにやはり徹底的に確認、指摘したほうが早いですよね。
マンションとは多くの人が分業で作っていますから、どこのデベだからすべて安心ということは無く
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu05/kiho05.htm
つねに買主自身がチェックするつもりで注意したほうが良いでしょう。

それにしてもクリーンリバーやタカノなど北海道でこれだけ大規模にＭＳ展開しているのにどうして宮川だけこんなに加熱するんですかね。

俺も第3者だけど、ビサの斜塔って・・・この話を信じるのもどうかと思うよ。
ずっとこのスレ読んでみて、「宮川建設は欠陥住宅作るのかって」思ったけど、
ビサの斜塔で一転！あるわけねーだろ！！ビサの斜塔がどんだけ傾いてるかわかってんのか？！
って思った。泣き寝入りする人が多かったって書いてる人もいたけど、自分が同じ立場なら
泣き寝入りなんてできないね。性格の問題かもしれないけど、あきらめるなんて絶対できない。
246さんの言う通り、買主自身がしっかりすることも大事だと思うけどな。それこそ、プロに頼んだ
って人も居たみたいだし。客観的にみたら俺はそう思うけどな。まぁ、どこのデベのスレもそう
なんだろうけど。

なんだか盛り上がってますね。
中には本当に参考になるレスもあるので大変助かっています。（ネタや釣りもそれはそれで面白い）
もうすぐ宮川の新築物件に入居するので楽しみです。
当然どこのＭＳも当たり外れがあるでしょうけど“自分で選んで買った”物件ですから後悔はしてません。

それより、スレ主のかおりさんどうなったんでしょう。
こんなにレス増えちゃって。

>254さん
そのとおりですね。

それにしてもスレの書き込みは全国デベに引けをとらなくなりましたね。
こんなに札幌の人がこのＨＰみていたとは。
ちょっと前までは首都圏と関西の話ばかりでしたが。
広島の方も参加してきて活気が出てきたのかもしれませんね。こんな地元すれに玉葱さんも登場するとは。

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あのぉ、皆さんはどうなんでしょう？宮川建設が今建てているMSは・・・・
買っても良い？買わない？
ちなみに私は【買っても良い】です。

私も買って良いと思います。実際に住んでいる周りの人間の意見はまったくここの掲示板のものとはちがいますね。普通に住めるレベルだと言ってます。それも最近ではなく５〜６年前に購入した人の意見です。※３人程度ですが。

っていうか、買ってしまったわ。入居までにはまだ時間がありますが・・・。
何軒もＭＲを見て決めた物件なので迷いはないです。
友人も住んでいますがなんら問題はないみたいですし。
今から新居引越しが楽しみです。

?

こんなにスレ伸びてるのに、
「新築マンション掲示板」の方には宮川物件スレがないんですねぇ。
最近の宮川物件に実際住んでいる人の意見が聞きたいのですが…。

それは関東版、関西版と限定して謳われているからではないでしょうか?

>>267
「関西・その他」と書いてあるし、関西以外のスレも少しあったので…。
言われてみれば、確かにあそこには宮川スレは立てにくいですよね。
つまんない事書いてすみませんでした＞＜

>>268
そう言わず是非立てて下さい。

最近よくこのスレ見ますが、
どこの物件は良いとか仕様、などとても参考かつ役に立つ話のやり取りが続いていると
宮川ダメみたいな意見が出て良い悪いの意見で終始。
結局、ダメならダメの結論というか、情報ソースのないようなはっきりしない話の展開でとても残念です。

270

age

>>273
標準仕様は普通に使われているタイプ(見栄えもあまり良くなく平凡ですが)でしたが。
モデルルームのオプション?
どこのモデルルームもオプション多くてあまり参考になりません。そこが私は嫌いです。
むしろ薄いタイプの方が特殊仕様で高そう。

北10条を購入した者です。札幌駅徒歩圏でもあり、駅周辺や北12条駅周辺の他の物件と比較したうえで決定しました。間取りも広く収納スペース、駐車料金も安く内装もそれなりに素敵でした。決め手は値段でした。
立地条件はＪＲ生鮮市場産直やホーマック、ツルハ、ＧＥＯにも近く北大にもお散歩に行ける距離というところに魅力を感じました。他物件（住友シティハウス４ＬＤＫ）と比べてもかなり格安で戸建並みの収納スペースがあります。
心配されるスラブ圧やフローリングの遮音性も高い物件だと判断しました。価格の問題は地元業者だけあり土地の仕入れを全国展開の業者と比べてかなり安く仕入れていることがこの価格に反映されていると思います。全国展開の業者は口を揃え「宮川さんの将来性」や「施工能力」の不安をあおり立てていますが
それは地場で攻めきれない苛立ちの裏返しだと思いました。
なぜならば全国展開の業者は土地仕入れに焦り札幌市内の地価をせり上げ高い値段で購入している為、当然販売価格が高くなるからです。
道民の生活レベルを考えていません。
その点宮川建設さんは庶民の味方だと思います。

>>275
北１０条いいですねぇ。羨ましいです。あの立地で、あの価格は魅力的。
Ｃタイプの最上階欲しかったな…

>275
石狩街道近いけど騒音、排ガスは大丈夫そうでしたか？道路とのあいだに低層の建物ひとつしかなかったように思いましたが。

>>278
最近、和室のあるＭＲ少なくないですか？（他のデベも。）
私が観にいった所は、標準では和室の部屋を見栄え良くリビングと繋げてフローリングにしてあったので
和室を見ることが出来ませんでした…。（写真でしか確認していません。）
宮川さんの和室が見れるＭＲってどこの物件があるんでしょうか？一度実物を見てみたいと思っています。

ふすまだけでやめちゃったんですか？？
営業マンに言えばそのくらいなんとかしてくれたんじゃ・・・
もっと足元見るべきですよ！
ちなみに私は買うと決める寸前まで交渉してました。
けっこう話しに乗ってくれましたよ。

>２８２さん
明和地所いいですよ。
内装の材質も高級感あるし　つくりががっちりしてます。

石狩街道から一本中に入ったところなので石狩街道沿いや、北大通沿いと比べると騒音も排気ガスも気にならないですね。他のマンションも見学した比較の上ですが。そういえば、北大通の北口３物件（三井、丸紅、明和）ですが、三井は戸数の半分程度しか駐車場がなかったり、明和は大した作りでもないのに３物件のなかでは１番高かったり（土地の仕入れはそこそこ安かったにも関らず）、丸紅はキッチンが素敵ですね。まるでデザイナーズマンションみたいでした。でもこの３物件ですらも、ダイワの４６階建タワーの日照条件の影響を受けるそうです。北１０条も若干影響あるらしいですが。

>284
近くに住友とクレヴァライフのマンションもあったけど見に行きました？

気分悪くなるスレですね。

＞２８６
なんで？

>２８９
そういうあなたは２８６さん？

はいはいお勉強
スレとは題名
レスとは入力文字ですぞ。

>モン太くんさん。
わたしもあの辺の物件まわっていろいろみてるけど、クレヴァライフの部屋の窓、向かいにマンションがあってさえぎられているはずにもかかわらず、結構石狩街道の音うるさかったよ。
エクセル北１０条、道路までが低層だから石狩街道から障害物何もないので、しかも都心に入ってくるほうの車線だから結構うるさいのではないかと予想されるけど、その辺の対策されてましたか？
丸紅と住友のマンションはT２サッシ＋二重サッシ、住友はレンジフードも防音式にしていたけど。
たしかに場所は便利ですよね、学校も近いし。個人的には東豊線よりは南北線に近いほうが通勤に都合いいので、宮川だけはMRにいっていないんだけど。

>296
モデルルーム

優良企業ではないかと…

なんだ失礼。
深読みでしたな。

ついに300の大台に！！！
札幌の他のデベもあれだけスレたっているのにどうしてここだけこんなに白熱しているんだろう？

東豊線は不便だよね。
大通りの駅歩くの嫌で俺も引っ越した。

＞３００
だから今チャットしてるんだってばよ。

深夜のチャットスレ誰か立ててくれ。

終了ですな。
後はあちらで。

クリオ、カルム、パークホームズ見に行きました。三井の人も言ってたけど、クリオはパークホームズより土地安く仕入れてるのに販売価格高いのは理解できないらしいよ。

>305
おたがい中傷合戦だね。。。。でもクリオ高すぎるよね。明和の販売員は他のデベの悪口ばかり言っていたし。
三井も狭いわりに高かったよね。丸紅はセカンドハウスにはよいかもしれないけど、永住考えて住む人はいないだろうなって感じ。
住友は他物件より3、400万安い価格設定（同デベは普通割高なんだけど）だったけど、創成川沿いだしね。クレヴァライフのほうが住友よりずっと高かったけど、いまどき個室がカーペットというのと、隣のMSとの位置関係も気になった。
北10条はちょっと道路から離れているけどどうだろうね、といってもまだ完成していないから誰にもわからないと思うけど。

美香保公園も販売してますよネ。どうなんでしょうか？子供の事を考えたら、環境的にいいのかな〜って思ったんですけど・・・小学校も中学校も児童会館もあるので、共働きしている私たち夫婦にとっては絶好の場所ではあるのですが、色々な意見を目の当たりにして、正直悩んでいます。エクセルシオール大丈夫かなぁって。良い風な書き込みもあれば中傷的な話もあるし、買わない方が良いなんてスレもあるので・・・まア気にしていたらどこも買えなくなっちゃうので、片目半分で見ているのですが・・・美香保を契約された方にお聞きしたいのですけど、安心して契約されました？私って不安症？？？

307さん
何をもって「安心」というのか・・・じゃないでしょうか？
実際にＭＲを見てみたり、棟内のＭＲを見たりしてみたらいかがでしょうか？
私も宮川を検討してる時にこのスレを見て不安になりました。
でも実際現地をみたり、ＭＲを見たり、もちろん他のデベのものと比べてみました。
私は特に品質が悪いとは感じなかったです。安っぽさもあまり感じなかったし、
美香保ではありませんが、月寒西を契約しました。
ほかのデベよりもしつこくなく、しっかり話しを聞いてくれました。
その営業にもよると思いますが、他のデベを頭からけなすわけでもなく、とても
話が聞き易かったです。価格が高いからいい物件。価格が安いから悪い物件とは
一概に言えないなって事を学びました。
307さんは何に対して「不安」なのですか？

購買層はどういう人たちが集まるんですかね？下手すると一生同じ屋根の下で住むかもしれないから大事だと思うのですが。

>305
北１０条も遮音サッシなの？エクセルは北３４条や、すでに新道沿いの交通量多いところにいっぱい作っているけど、騒音はどうなのかな？

>３１０
購買層は所得が普通の層でしょう。
高級車も見当たらないですし、私のような金持ちは買いませんね。

313！314！馬鹿にしたような意見述べるな！なにが普通の神経の持ち主の人は買わない？マジで頭くる言い方だな！私は金持ち？笑っちゃうね314さん。

北10条にはこのあいだ行って来ました。312番さん！安心して下さい。最近のサッシは音しないんですよ。昨年宮川さんの棟内モデル（新道沿いの宮の沢）見てきて実際空けたり閉めたりしてみたんですけどビックリするほど静か！ぴたって音がしないの！聞いたら北10条のマンションのサッシも同じとの事。安心出来ると思います。（ただ、個人差はあると思うけど・・）さすがに宮の沢は新道・高速の前だったから窓をあけたら音は結構してましたけど。北10条なら幹線から1本入っているから意外に気にならないと思うな。北10条を検討されているんですか？もしかしてモデルルームで逢ってたりして・・・

＞317さん
あの近辺でさがしているんで。南北線使うんで、創成川より西のほうばかり探していましたが、北10条なら創成川渡ればすぐですものね。まだ宮川さんのだけ見てないから今度の週末でも見に行こうかと思っています。
たしかに新道沿いで大丈夫なら大丈夫かもしれませんね。北13条東駅のそばにもちょっと前に作っていたようだから、あの辺は人気あるんでしょうね、北14条のクリーンリバーも札幌にしてはめずらしく竣工前に完売したみたいだし。

失礼
>316さんでしたね。
316さんは決められたんですか？他も回りました？

>３１２さん
私は北10条買った者です。
住む階によっても違うかもしれないのですが小道とはいえ道一本奥なだけでも音は違ってくるなと思います。でもあれだけ都心に住んで地下鉄駅近くとなると妥協も必要だなあ〜と私は考えています。北区になると北大もあり「文教地区」とかで突然価格も上がりますよね。でも北１０条は徒歩で南北線全然大丈夫ですね。東区役所方面にいくと意外に商業施設が何でもあるし。ぜひ一度ＭＲいかれてはどうでしょう？私もぶらりとＭＲに行き結局条件がとても良くて決めてしまったのですが・・・他社との比較検討の余地有だと思いますよ！北１０条のＭＲそんなに営業の方しつこくも感じ悪くもなかったし，ごくごく普通でした。