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デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？「【大規模】長谷工ってどうでしょう？ その４【豪華共用】」についてご紹介しています。
【大規模】長谷工ってどうでしょう？ その４【豪華共用】
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461 匿名さん
事実から物事を考えて、冷静に議論しましょう。
Ｑ１．長谷工物件は階高が低い（３ｍ未満）ものが多い。そのため直床物件が多い。なぜか？
理由① 施行コストの低廉化（一戸当たりの鉄筋・コンクリ原単位の低減）
理由② 高さ制限区域での階数の確保＝戸数の確保（一戸当たり建設費の低廉化）
⇒よって、一戸当たりのコスト（≠販売価格）が安い
Ｑ２．長谷工物件は二重壁が多い。 なぜか？
理由 施行に必要な技能の標準化により労働者コストを削減
ただし資材コストは高くつくためトータルコストの優劣は不明
（ではなぜ世間で評判の悪いこの仕様で作りつづけるのか？
！推定！：設計の標準化によるコスト低減でトータルメリットありか？）
直床と二重床の比較
遮音性：諸説あるが同じスラブ厚であれば二重床のほうが優位
リフォーム：二重床優位
総合：二重床優位、そのためパンフに水周りのみ二重床などと当たり前のことが
宣伝文句として書かれたりする（長谷工物件に限らない）
二重壁のメリット・デメリット
コストは前述、
メリット ：職人のコンクリうち技能が低くても均一な施行が可能
デメリット：施行不十分または設計不十分な場合、太鼓現象のリスクあり
総合：直壁の不陸の場合、モルタル補修・クロス再張が可能、
二重壁の場合も施行不良による遮音悪化の改善は物理的には可能。
ただし、作業は結構大変。
個人的判断：（個人住居用の物件前提で）
立地などがよく、かつ近隣物件に比べ住戸価格のお得度が高ければ
購入を検討、一方二重壁・直床のリスク（あくまでリスク）は
二重壁・二重天井物件より高いので、価格にお得感がなければ見送り。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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