ヒューザーのマンション(その３）

>>111
ここの間取りってたいていリビング通らなければ
個室にいけないようになってるね。
親子の断絶がないようにという心遣いなのかな。
すばらしい設計思想だね。

>>98
耐震補強工事も手掛けてるからお役立ちといえなくもない

が　無理あるか

こりゃ二階建てぐらいのつくりだね。

スラブを中空にしていたりして軽いものであれば、まだ、助かるかも。しかし、ここまでVEしていると???

2階以上は
風呂禁止
シャワーのみ
溜めるな　重くなる

大田中央でこんなん作っては、いかんね。

>>109　イーホームズ　http://www.ehomes.co.jp/about/f_2.html
資本金 1億2,600万円 (H17. 3. 9 現在)

代表取締役 藤田東吾

取締役 犬山光男　建築基準適合判定資格者、一級建築士
中根敏彦　住宅性能評価員、一級建築士
紙裕輔

監査役 根本博 常勤監査役
小林稔忠 非常勤監査役
江原淳 非常勤監査役　専修大学教授（情報ネットワーク学部）

監視委員会
上松佑二　東海大学教授（工学部建築学科）、工学博士
小林喜浩　弁護士（東京弁護士会）、紛議調停委員会委員
佐々木和彦　一級建築士、建築主事／建築基準適合判定資格

監査法人 トーマツ

>>37　ヒューザー
役　員 代表取締役 小嶋　 進
専務取締役 中西　秀樹
常務取締役 曽我　勝範 、 清沢　 寛
取　締　役 犬山　正一（非常勤）、　飯田　幸保（非常勤）
監　査　役 平林　良仁 、　 山崎　 豊


「犬山」という人が共通にいますね

2階建てに変更の是正が必要です。　　いーほーむず

洋室１、２、３に引き篭もり３兄弟住めるな
ぜんぜん関係ないが

>>120
まじめな話自重でつぶれることはないでしょう。
かなり軽く作ってあるはずだから。

>>130北関東だったっけ?
フージャースも北関東だっよなあ。

今までの流れをみて
違法建築で行政命令で税金で解体してもらうくらいだよね？今の法律で税金を使うことができることは
差押さえ＝＞刑事訴訟＝＞民事している間に税金で解体＝＞ヒューザーの持っている比較的安全なマンションに移住、建て直し
になりそうですか？

>>133
シャブコンでもか？

>>135「ヒューザーの持っている比較的安全なマンション」てあるのかな?

120さん
めったなことはいえませんが
外力を0.5掛けしてるといってましたから、
固定荷重（これは建物自体の重さ、かかるであろう固定荷重）では壊れないのでは、と思いますが。
余り恐怖をあおるようになってもいけませんが、
実際の設計がどうなっているのかは、施工がちゃんとなっているのかは、実際問題ほんとに不明ですよね。どこも。
阪神の時も壊れてみたら「ガムテープ」「かぶりたりない」なんて報道ありましたから。

>>130
能力もないのに何で専務なのかと思ったよ。ここの社長は＊＊なオーナー社長の典型。
ドラゴンマンションの大地住販みたいにさっさと会社清算しちゃうんだろうね。

あの設計士が厳しい取り調べに耐えられると思えないんで、
ぼろぼろとすごい話が出てきそうな気がする。
これから大変な自体になりそうじゃない？

あと、ヒューザーに莫大な賠償がいくことは明らかなんで、
今頃資産隠しをしてたりしないかね。
警察はちゃんと前もって資産凍結みたいな措置をしてくれるんだろうか。

最上階なら、地震がきても下がつぶれるだけだから安全かもしれん

http://news.finance.livedoor.com/news/detail/id/4_5_cid__1473866_ld
ヒューザー、ダイエーのホテル買ってる！

>>139配筋3割間引きらしいですが、それでもいけるかな。

>>141
警察はちゃんと前もって資産凍結みたいな措置

警察は、刑事だけで民事は無関係。　民事で裁判所に仮処分を求めるしかないのでは。

>>140ドラゴンマンションはまだ、倒壊していません。あしからず。

これもう買っちゃったの。
ご破算？

あの価格を実現するためにまともな方法を取っていないってのは分かった。
まともな方法では実現不可能ということも。

ということはヒューザーのすべての物件で……。

犬山さんが今まで、本体の専務として開発の責任者だったからね。基本的なことは一貫していると思います。

この間、天津と北京の辺りを仕事で回ったんだけど、高速道路とかの工事現場で細ーい鉄筋が
まばらに入れられているのを目にして愕然とした。
まあ、あちらは日本ほど地震が多くないのかもしれないが・・・。

ヒューザーは、日本の基準ではなく中国の基準でマンションをつくったのかな？

建物の自重じゃつぶれないだろうけど、デパートみたいに、ものすごい人数や、ピアノ、書籍とか
が上階に集中したら、わからなのでは？　設計だけじゃなくって、施工もやばいかもしれんし。
危険があるかどうかは不明ってことでしょ。

インテリアですが一応一級建築士です。
商売柄、新しいマンションに目を光らせてますが、ここの平面図見ると耐震壁がほとんど無さそうということ。
何か特殊な、エレベータと階段をコアにして建物中央あたりに厚い壁で作っているのかと思っていた。
特に疑問だったのは、角部屋なのに沢山窓を開いているのに中間柱がないこと。
ほとんどのマンションでは、角部屋でキッチンあたりに少し小さな柱で補強している。

>>150はい。中国製のまんそんでつ。

＞＞150
社長が、世界レベルって言っています

お客さまの驚く顔と心からの笑顔を見るために、そして、地価の高い日本でも、世界レベルの広さと品質を備えた住空間が手の届く価格で実現できることを実証するために、私たちはこれからもイノベーションを続けてまいります。
　そして、できうるならば、ここから日本の住宅観や住宅政策に一石を投じ、喜びをもって次世代に受け継がれるような社会資産を築くいしずえとなりたい。……これが私の夢であり、「人間主義・理想追求型事業＝ヒューマン+ユーザーカンパニー＝ヒューザー」を社名に冠した私たちの企業理念です。

GS太田中央　物件概要
施工会社 太平工業株式会社 東京支店
http://www.club100m2.com/ohta/gaiyo.html

太平工業株式会社 東京支店
http://www.taiheikogyo.co.jp/corp/newcorp1.html

（社福）章祐会 やすらぎの里大泉新築工事 東京都
君津市 君津市消防庁舎新築工事 千葉県
雇用促進事業団 海外職業訓練協力センター新築工事 千葉県
住宅・都市整備公団 多摩NT20住区第1住宅建築工事 東京都
山一不動産（株） メイゾン新狭山新築工事 埼玉県

●資本金 54.7億円（平成16年3月31日現在）
●株式上場 東京証券取引所市場第１部
●従業員数 4,561名（平成16年3月31日現在）
●売上高 1,530億円
（平成16年3月期）
●役員 代表取締役社長　澤田靖士
http://www.taiheikogyo.co.jp/corp/newcorp1.html
(常務以下役員：建設本部以外省略）
代表取締役副社長 金山　亜希雄
副社長 上野　敬臣
専務 川野辺　弘文 ,菅　克彦 ,岡本　稔,
取締役常務執行役員 岡田　成、加藤　正造 、野村　昌夫
執行役員 江本　寛 、原田　安幸、詫摩　賢治
常任監査役(常勤） 　 森本　昌 、砂原　正美
監査役 伊倉　信彦

>>155 お客さまの驚く顔、ねえ、びっくりさせるだけだったらいいけど。
おどろかせすぎ。

>>150 唐山地震
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
唐山地震（とうざんじしん）は1976年7月28日の午前3時42分（現地時間）、中国河北省唐山市付近を震源として発生したマ＊＊チュード7.8の直下型地震。市街地を北北東から南南西に走る断層に沿って大きな水平右ずれが発生し、激震によって中国有数の工業都市であった唐山市は壊滅状態となった。

この地震による死者は公式記録によれば242,419人、非公式には60万から80万人とも言われ、20世紀最大の被害である。日本人も火力発電所建設のために派遣されていた日立製作所の社員3人が犠牲になった。

（唐山は北京の東南東150km、天津の北東50km）

検査会社って建築会社とか住宅メーカーが出資してるんでしょ？
そら審査はどんどん甘くなるよね。

やっぱ国の政策が間違ってたとしか言えんな。

日本人は過剰反応しすぎなのかな。
少しくらい壊れたっていいのにね。

しかし、壁の配筋を3割間引いた程度じゃたかが知れている。
もっとやろうとしたら杭基礎の数を減らすとか半分の長さにする。
柱の間引きやコンクリートかぶり厚の間引き
梁や小梁を間引くとかだな。
柱そのものを細くするとか壁や床の厚さを減らすと住人にばれやすそう
どんな手でやっていたのか、その実体解明が急がれる

>>111　>>118　>>121-152
ヒューザーのマンションは外壁17cm、戸境壁20cmと書いてあります。
この量だと、結構もっと耐震性は弱いのでは？

もっともきれいな直方体なので、壁構造はきれいに効くと思います。
ただし鉄筋は日本製では無さそうだし、・・
阪神大震災の時のような「パンケーキ型崩壊」が起こりそうでつね。

ヒューザーは万年赤字の西神オリエンタル開発買いとったんだな。
オリの資産目的だったんだろうか。資産９８億あるからそれも賠償額にいれるといいよ

今回の事件は本当にお気の毒と思いますが、建売住宅で被害にあった（実際に欠陥住宅でも建築確認され、公庫融資もされた、結局不良な家とローンはのこったまま）身としては、なぜ今回のマンションだけ同情されるのか、戸建ての同様なレポートに対しての反応と違いすぎと思うのは不見識なのでしょうか？
これが救済されるなら、私も…とどうしても考えたくなります。
話を変えて…　このようなメーカーはあっという間に風評リスクが高まる恐れがありますので、話合いよりも弁護士等による資産保全手立て等を早急に考えるべきでしょう

＞＞163
自己資金ならいいが、銀行借入じゃね。
デベは、株式公開していなくても、監査報告書付財務諸表を開示することを義務づけるべきだな。

杭の間引きが致命傷みたいだね。

横浜鶴見の物件なんかは、去年で坪単価100万円だよ！
いくら鶴見線の工業地域のマンションであっても、新築マンションの値段ではないね。
地方都市のマンションや定期借地権でもそんな単価はありえないよ。

まあろくに基礎も打っていない建売戸建が、安価だからといって飛ぶように
売れるんだから、それと同じレベルの危険度と不安を覚悟して
買ったんだったら、何も言わないけど・・・。

>>164実際に欠陥住宅でも建築確認され

設計自体が違法で建築確認されたんですか？
施工の欠陥と混同していませんか？

販売坪単100なら直接原価は65.あのあたり土地代一種20万として、専有で45万かあ。
杭なんかまともにうってられないね。

>>164
激しく同意。
ほんとにお気の毒だと思うけど、マンションだからといって、お上が何かしらの補償を
することは、どう考えてもおかしいよね。
ただ、近隣住民への危険度を考えると、マンションの場合は規模が大きいだけに
行政としては一刻も早く、解体したいだろうね。

ローンに抵当権設定してあるのだから、住民は不払いを決め込む
後は保証会社がかぶる

ヨカン

>>169
俺の計算では、専有で建築坪単価は40万弱というところ、どちらにしても
どんなに企業努力をしても、無理なレベルのコストダウンだね。
こんな単価で平然と売ってたということは、ある意味確信犯的に
設計・施工とグルになって、手抜きマンション造ってましたと
公言している様なものだものね。
でも、まさか杭や鉄筋間引くとは・・・。常軌を逸してるし
異常としか思えない最低最悪の行為だね。

>>173
そんなことしたら、本人はブラックリスト入りでローンはおろかカードも作れない身分になっちゃうよ。
後、保証会社がかぶるといっても、それは銀行や金融機関に対してであって、全額回収できない場合は
本人には保証会社が一生つきまとうこととなるよ。（弁済か債務放棄しない限り・・・）

>>161　激しく同意
手口総動員かな（私（一般住民）の経験多数及び新聞報道など）
１．配筋量を減らす
２．杭は省略または、長さ・数・太さ全部半分で１／１６に節約
３．壁のコンクリートは発砲スチロール入れる。（外断熱の効果だと住民は思う）
４．シャブコン
５．海砂
６．基礎は建築廃材（コンクリートがよいが、木材OK)
７．柱も細くする。中は中空。
８．かべを設計より薄くする（そのためにコンセントの位置まで考えてある）
９．資材、機器は外国品のみ使用。韓国産も禁止。中国か北朝鮮製などにする。
１０．配管は使わない。管が出来たらパイプを抜いて再利用。
１１．日本人は使わない。
１２．床材は遮音等級を気にしない。
１３．接着剤はホルムアルデヒドの多い廃棄品を使用。
１４．壁の厚みも減らす(1-2cmなら住民は気がつかない）
１５．住民にスパイを多数送り込む。(理事長立候補。2年は不満を抑える。どうも業界常套手段らしい）
１６．管理費、修理代は2倍にふっかっける（もちろんお抱え業者にもっと高値で見積もりを出させる）。
１７．管理室や駐車場の所有権はいただく。
１８．修繕積立金は500円くらいで。後で泣きを見ても遅い
１９．修繕積立金口座の名義はもちろん管理会社。通帳は一括勘定。
２０．砂利も廃材で間に合わせる。
２１．鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚を減らす。
２２．説明会、内覧会の担当はアルバイトを使う。
２２．防火基準は気にしない
２３．オプションを増やし、３倍の値段でふっかける。
２４．金融機関と提携し、多めに貸させる。

これでは、まだ足りない。なにか決定的に不足している。これではあの値段で儲けが出ない・・・

パワービルダーの一戸建てのほうがよっぽど金かけているね。

売買契約書に耐震のことについて書いてないのかな？レベルいくつって…
詳しい人おしえてください。

>>167
その鶴見物件購入者のスレがあるけど、続けて読むと悲劇というべきか喜劇というべきか・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39315/

>>178
売買契約書はおろか重要事項説明にもそんな項目はどこにもありません。
設計（建築）住宅性能評価を受けているマンションの場合の
性能評価書には耐震性能の記述がありますが、これは任意なので
たぶんヒューザーはやってないのでは・・・。
（今時、大手は殆ど性能評価を受けてるけどね。）

ヒューザーに今からそれを要求できるかな？性能評価しろって

全レスを読んで気になった点をいくつか…
構造計算書が偽造されていたのならば、そもそもお役所も騙されていた事になり、
国に責任を問うのは難しいのでは??

でもって、手付金返せの話ですが、本件の場合では、物件に法令違反という重大な瑕疵があり、
買主の一方的な意思表示で契約の取り消しが可能ですから、手付金の保全措置が取られていれば、
全額返してもらえるはずです。
で、既に契約の履行が済んでいる場合でも、取り消しは有効ですから、遡って、契約の解除が出来ますが、
実際に居住した期間の家賃相当額を差し引いた額と諸費用・引越し用等の実費が返還請求できるはずです。
損害賠償・慰謝料請求は難しいのではないでしょうか。
それも、加害者側に支払能力がある場合に限ります。
不動産のような高額な商品にも製造物責任保障は当然必要であり、
そうした保険が今後義務付けられるとすれば、
それは結局消費者に転嫁れますから、マンションも戸建も価格は高くなるんでしょうね…
私個人的には、国と地方自治体はせめて、建物消費税・保存登記などの税金関係は
解約した被害者に返還すべきだと思います。

保険の話
地震で死んだ場合でも、保険金は大抵満額支払われているようです。
阪神大震災のときも、そうでした。
何十万人規模の死者が出ない限りは、生命保険は大丈夫です。

ところで、このたちの悪いデベに融資をし続けた銀行の責任がレスには出てきていませんが、
いかがなものでしょう??

銀行と不動産は切っても切れない関係にあり、
少なくとも、現場作業員よりは、コストと構造の関連性についての知識は豊富であると思われます。

メーンバンクが、知っていながら融資を続けていたと考えられます。

購入者でも購入予定者でもありませんが、不動産仲介業に従事するものとして
高い関心を持って読ませて頂きました。

>>179
前向きさ加減が泣ける・・
がんばってほしい。

>>182
確か設計住宅性能評価は工事着工前に設計図書に基づいて、これも国土交通省の指定する
第三者機関が評価し、交付するものだし、建築性能評価はその設計性能評価を受けたもの内
デベの判断で受けるものなので、竣工後の発行はほぼ間違いなく不可能だと思います。

逆に質問だけど、あなたは購入者でヒューザーは建築はもちろんのこと設計性能評価を
受けていなかったという解釈でいいのかな？

建築坪単価は40万弱
といえばちょっとした木造家屋だな
プレハブより高いな

＞＞１８５
はい　耐震にすぐれたスパイラルなんとか…という説明を受け、コンクリートのかぶりの厚さは規定より多いという
のに騙されました。ばか者です。
瑕疵でもう２年過ぎてるけど耐震が低かった場合契約解除出来ますか？
耐震レベル一番低いようなきがします。もしかしたらぎりぎりですれぬけられたらもっといやだな。

>>179
泣けます。こんな人を騙していいのか!

>>186
この坪単価は、専有ベースです。法床ベースだともっと落ちるわけで。
私もデベの開発やっていますが、普通よほど地型がよい条件の良い建物でも法床で最低55万はかけます。
でないと、ゼネコンはまともな仕事しないし性能評価もとれません。
確かに、超常識ですね。中国で作って持ってきたのて゜しょうか。

おれ住んでるまんそん、角部屋はリビングの窓面積がすごく大きいのだけど
梁ががっちり入ってて魅力感じなかった。
今この事件が起きて考えると・・入っててよかった・・

　この問題は別の観点から他人事に思えない。
　某広告関係のものなんすけど、うちの会社のヒューザー担当とかどうすんだろ？

>>185
それはお気の毒です。心中お察しします。
瑕疵担保責任についてですが、確かに基本は引渡しから２年ですが、数年前に施行された
品確法のからみで、基礎・構造に関わる重要な部分と雨漏りに関す部分は瑕疵担保期間が
10年になっているはずです。心配なら重要事項か契約書の瑕疵担保の条項か、
アフターサービス基準に記載されているはずですから、確認してください。
・・であれば、理論上は契約の解除は可能だと思いますが、実際には全額回収は
非常に困難かもしれませんね。（ヒューザーのコメントからすると、既に責任転嫁
論を展開して、時間稼ぎをしながら逃げの体制に入っているとしか思えませんから）
とにかく、他の入居者の人たちと一刻も早く協議の上、意見を可能な限り集約して
集団で交渉することを強くお勧めします。

あと性能評価上の耐震性能は殆どのマンションが最低ランクでの評価なんです。
（高評価のものは、公共物などの建物に多いです。）
といっても、今回の状況であれば、その最低ランクの性能も確保していないことは
確実ですが・・・。

とにかく頑張って下さい。

>>187
2000年4月以降に引渡しを受けていれば、品確法に基づく契約解除は可能かもしれません。
http://www3.ocn.ne.jp/~vam-k/archinow02.html

>>191
オタクの会社、ヒューザーがクライアントなの？
早く売掛金回収しないと、回収不能になっちゃうよ。
まあ、購入者の人たちのほうが、大変だしかわいそうだけど。

先ほどの某広告関係のものです
本当に購入者の方達のほうが大変だしお気の毒です。
実は近所にモデルルームがあるんで明日にでも家族と1回覗こうかなあなんて思ってました。
うちの会社はたとえヒューザーが生き残ったとしても二度とヒューザーと取引することないんだろうなあ。
なんか同様の問題が他のデベにも飛び火して他デベ担当者も・・・
広告予算もたぶん１〜2割程度？はうちに回してたんでしょうから、回収とかどうすんだろう？
多分第三者機関とか弁護士に委託すんでしょうね。

179の評価

構造・仕様　　　　　　　　　B　　　　　　　　　　A（梁の少なさに感激）

(´；ω；`)ウッ…

http://www.machinet.org/check.htm
『まちづくりネットワーク』って大丈夫？


2004/03 東京都稲城市 グランドステージ稲城 マンション内覧会　同行
★当初、同行の費用が一般相場よりも安く大丈夫かと心配もありました。
しかし一生懸命チェックしていただき、また傾きの計測器まで持参していただきとても満足しています。
床のフワフワ感など「これはどうなんだろう？」と思うことも業者の方に「これが一般的なんですよ」と言われても、
丸め込まれているんじゃないかと思ってしまいますが、建築士の方に言われると「そうなんだ」と納得できました。
内覧会のピークと言われている時期に、３０〜４０分の予定が1時間半も見ていただきました。
その上、恐そうな業者の人達との打合せの中、一緒にいていただき大変心強かったです。
何と言っても建築士の方の「比較的良く作られているようです」の言葉が大きな安心となり、
私達がこれから住んでいく上での自信となりました。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051120it01.htm?from=top

これはもうあかんかもね
旧耐震ぐらいはクリアーしてると思っていたんだけど

２年前まで某ゼネコンで現場監督をしていた者です
はっきり言います
関連する物件を購入された方には大変お気の毒ですが
今回の件は　デベ・設計・ゼネコンと恐らく？検査機関の４者が
完全に『グル』にならないと起こり得ない事です
建築屋さんて＊＊じゃ務まらないから
ある程度の経験を積めば
どの程度のスパンにはどの程度の柱梁サイズや配筋量が必要かなんて
分かっているものですよ（普通は）
私の経験上では図面なんて見なくても
歩いているだけで配筋のおかしいところでは
「あれ？」って足が止まって気がつきます
だから、たとえ構造計算書が偽造されていても
専門家であればおかしいと思わないわけがない
検査機関だって最低「基礎」「中間階」での配筋検査をするはずですし
まして百戦錬磨の彼らが気がつかないわけがない
これらの状況証拠から言っても
デベの指示で設計・ゼネコンが検査機関を抱き込んで
「意図的」に仕組んだって構図意外に考えようがないデスね

もしも本当に「意図的」じゃなく２１棟もの「ミス」が発生したのならば
その関係者（設計・ゼネコン・関係会社・検査機関）は
資格剥奪するべきだろうね
レベルの高低以前の問題だね

多分ほとんどの建物が「取り壊し命令」を受けることになるだろうし
同じデベの既存の建物にも同様の仕様が少なからずあるだろうから
大変なことになるだろうね

もし仮に損害賠償を請求しても
無い袖は振れないし、無いものは取れないだろうから
泣き寝入りせざるを得ない人が大量に出ることは必死なのかな

損害賠償なされる方は必ず法人とともに代表取締役個人も相手方となされてくださいね。
最近は法人、個人の別人格原則を悪用して法人火だるま状態壊滅でも個人資産残してのうのうとしている人間がおおすぎます。
裁判所ももっと個人責任をきっちり追及してください。
ワンマンオーナー企業なんて別人格もあったもんではありません。実態はまったくみそくそいっしょですから

【ヒューザーがすべきこと】
①現在引き渡し前の全ての物件について（偽造でない物件も含め）手付け返却する。
　（無論あくまで住みたいという人がいれば手付け返却の必要はないが）
②そのうえで構造的に問題がある物件に住んでいる人を構造的に問題がないとされた物件へ移動させる。

人命を優先せい！

【問題物件の住民がすべきこと】
①現在売り出し中の構造に問題がない物件を差し押さえ、そちらに少しでも早く移動すること。

命あってこそ！

ヒューザーがダイエーのホテルを購入していると上で記述があった。

しかも最近のことである。（社内の上層部はうすうす今回の事件の発生に気づいていた可能性がある時期）

この買収により、内部留保は少なからずダイエー、又は銀行等へ吐き出されたはずなのだから。
なぜそのような決断をしたのか。デゥーデリの内容がよっぽどよかったのだろうか？

ヒューザーの社長自らが、ホームページで述べております。

>つくり手の都合、すなわち利潤追求を最優先する業界体質をつぶさに見てまいりました。
>私たちはそうした発想から脱却し、-- 省略-- マンションづくりに取り組んでおります。

結局は自分の会社も同じ体質になってしまった !?

>>199-200 強度偽装マンション、２棟は自壊の恐れも
　居住者のいる船橋市と川崎市のマンション各１棟は、地震などがなくても、長期的には自らの重みなどで壊れる可能性が高いことが、国交省などの調べでわかった。
　この２棟は、耐震強度が建築基準法で定められた基準の３〜７割だったことが判明しているが、自壊の可能性も浮上したことで、今後、住民の退去が避けられない見通しとなった。
　船橋市の賃貸マンション「湊町中央ビル」（１０階建て）と川崎市の分譲マンション「グランドステージ川崎大師」（９階建て）の計２棟については、１９日までに、その作業が終了した。
　この中で、建築物の骨格である柱や梁（はり）に、マンション自体の重みや家具や住民などの重量が常時、どれほどかかっているかを示す「長期応力度」を調べたところ、問題の２棟のマンションのそれは、建築基準法の許容範囲を逸脱していることが判明した。
姉歯建築設計事務所が地震力の数値を約半分にして入力した結果、柱が細く、鉄筋が少ない建物ができあがっていたもので、国交省では「この長期応力度では、５年後とか１０年後に、何も起きていなくても柱や梁が折れ曲がってくる恐れもある」とみている。
　問題の２棟については、極端な耐震強度不足に加え、長期応力度にも問題があることが判明したことで、建て替えの必要性はさらに高まった。
（2005年11月20日3時0分 読売新聞　１面トップ黒地５段抜き）

>>179 >>196 47: 名前：“swallows投稿日：2005/10/03(月) 18:15
おひさしぶりです。スレ主です。やっと入居しました。まだ引っ越してわずかな日しかたっていないので、詳しい報告はもう少しあとになってから何回かに分けていたします。とりあえずは順調で、よい買い物だったと夫婦そろって満足しています。防音は完璧で、上階の騒音もまったくありません。ワッフルワイド床スラブ工法と二重床・二重天井のおかげなのでしょう。

また、同工法のため、梁がとても少なく、リビングの端側をのぞいて、まったく梁がないと言ってもよいくらいなので、とても気持ちよい室内空間となっています。広さは言うまでもありません。

＜耐震偽造＞構造部分のコスト削減、「建築主、気にしない」
　「建築主は目に見えない『骨の部分』は気にしない」——。姉歯設計事務所によるマンション耐震データ偽造問題に絡み、同業者は「業界の常識」を打ち明けた。。
　◇業界、暗黙の要請？
　姉歯建築士は過去5年間で、21棟を含む約110棟の構造計算を手がけている。建物の規模によっては500ページにも及ぶ構造計算書をほぼ2週間に１度のペースで仕上げていたことに、NPO「建築Ｇメンの会」の田岡常任理事は「個人事務所であれば、マンションの構造設計なら通常年間3-4棟、よくやっても年間10棟が限界だろう」と驚く。
構造設計事務所は「マンションの場合は大きなデベロッパーが建築主になるから、『構造計算にはこれしか払えない』と決めつけてくる。そして『出来なければ他に頼む』だ」と話す。
　さらに「建築主は内装や空調、風呂など目立つところは変えたがらない。でも構造部分は、目に見えない部分だから、必然的にコストカットの対象になる。ただし、今回のような耐震データの偽造は背骨を抜くようなもので、あり得ないこと」と話し、「姉歯建築士が半ば人ごとのように取材に答えている様子を見ると、関係者らが黙認していたのかもしれない」と指摘した。
　今回、偽造が発覚した建築士事務所６社のうち３社は姉歯に構造計算を依頼したことを「建築主の指示」と回答。残り３社の構造計算をまとめて同事務所に発注していた業者は「仕事が早いから」と回答している。【大平誠、長谷川豊】（毎日新聞） - 11月20日3時3分更新

＞198さんへ
内覧会では、構造部分などチェックは不可能です。

今テレビを見ていたら、ヒューザーが建築主に姉歯を紹介したと建築主が証言しているとの
VTRが流れた。これが事実であれば、非常な問題だ。

読売
設計６社処分へ　建築主と施工者も

所在地・建築主・設計・施工・戸数
１．中央区　ヒューザー　エスエスエー　木村　３７
２．中央区　京王電鉄　　木村　　　　　木村　ホテル
３．港区　　全部シノケン東京支店　　　　　　１８
４．港区　　全部シノケン東京支店　　　　　　８
５．新宿区　全部シノケン東京支店　　　　　　４７
６．渋谷区　全部シノケン東京支店　　　　　　４４
７．墨田区　ヒューザー　エスエスエー　木村　３６
８．江東区　ヒューザー　スペースワン　木村　２４
９．稲城市　ヒューザー　スペースワン　志多組　２４
１０．船橋市　サン中央ホーム　姉歯　サン中央ホーム　５９
１１．横浜市　ヒューザー　森田設計事務所　ヒューザー　１９
１２．川崎市　ヒューザー　スペースワン　太平工業　２３
１３．藤沢市　ヒューザー　森田設計事務所　木村建設　３０
未公表８棟

http://www.ssa-architect.co.jp/profile/index.html（アクセス不可）
株式会社　エスエスエー建築都市設計事務所
東京都新宿区神楽坂6丁目67番地　神楽坂FNビル4F
TEL : 03-5261-5031（代表）FAX : 03-5261-5029
平成1年7月1日
授権資本金　20,000,000 円払込資本金　10,000,000 円
一級建築事務所　東京都知事登録　　第30953号
管理建築士　　　佐々木　一美
一級建築士　　　第149986号
代表取締役　　　佐々木　一美
取　締　役　　　澤　洋夫、赤堀　考男


http://sch.ne.jp/index.html
株式会社　サン中央ホーム
　◇　代表者　 　代表取締役　工藤 祐政
　◇　設立　 　昭和52年3月22日
　◇　資本金　 　30,000,000円
営業部　株式会社　中央住販
　船橋市高根台7丁目27番地12号
　　　 　TEL： 047-465-6600 FAX： 047-465-6569
◇・千葉県知事宅建業免許(9)5221号
　・千葉県知事建設業許可(特15)19698号
　・(社)全国宅地建物取引業保証協会会員
　・(社)千葉県宅地建物取引業協会会員
　・(財)東日本不動産流通機構会員
　・トステムスーパーウォール・スーパーシェル工法認定店
　◇　取引銀行 　・京葉銀行北習志野支店　・千葉銀行習志野台支店
　・千葉興業銀行薬円台支店　・東京ベイ信用金庫高根台支店
　◇　関連会社　 　・株式会社　中央住販　・有限会社　中央システム
新築物件
新京成 前原 4080万円　 4ＬＤＫ以上 徒歩4分 JR津田沼駅徒歩16分
新京成 前原 4120万円　 4ＬＤＫ以上 徒歩4分 公園至近！生活環境良好！
新京成 前原 4180万円　 4ＬＤＫ以上 徒歩4分 通勤・通学・買物便利！
総武線 船橋駅 成約済　 5ＬＤＫ 徒歩14分 日当たり良好！5ＬＤＫ！即入居可
東葉高速線 飯山満（はざま）駅 成約済　4ＬＤＫ 徒歩11分 土地４４坪！ひろ〜いバルコニー！
東葉高速線 北習志野 成約済　 5ＬＤＫ 徒歩6分 ５ＬＤＫ　高気密・高断熱住宅


志多組・・宮崎市高千穂通、国土交通大臣（特-13）第470号、１級建築士５５名
http://www.shidagumi.co.jp/
志多　孝彦 （会長）　志多　宏彦 （社長）
代表取締役 田中　弘志 （副社長）
専務取締役 中尾　共宏 、赤木　宣威 、 岩切　武志
常務取締役 徳尾　重正 、 妹尾　文雄
取　 締　 役 中川　和暢 、永山　一政、今田　義輝 、湯浅　一男
取　 締　 役 田中　睦巳 （設計事務所長）、 平野　京 、田爪　憲 、原田　宜信、中山　徳三
監　 査　 役 甲斐　勝利 、志多　寿彦【２１件の建築基準法上の設計者（建築士事務所）（※事務所名称は建築当時のもの）】
姉歯建築設計事務所（千葉県知事登録第1-0505-3121号（市川市））：3件

一級建築士事務所（株）エスエスエー建築都市設計事務所（東京都知事登録30953号（新宿区））：３件

木村建設（株）一級建築士事務所（東京都知事登録第47745号（新宿区））：２件

（株）シノケン東京支店一級建築士事務所（東京都知事登録第48530号（港区））：４件

一級建築士事務所（株）下河辺建築設計事務所（東京都知事登録第27857号（大田区））：１件
03-3733-7287 東京都大田区西蒲田7丁目13-1 ？
　http://www.simokawabe.com/（削除17-Nov-2005 14:49）

（株）スペースワン一級建築士事務所（東京都知事登録41503号（港区））：６件

（株）森田設計事務所一級建築士事務所（東京都知事登録第29308号（世田谷区））：２件
03-3411-9156 東京都世田谷区三宿1丁目13-2-502 ？？

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071117_.html

>>15
15: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/19(土) 21:41
シノケン　http://www.rikunabi2006.com/RN/06/KDBG/R/0541945001.htm　リクナビコード：62314

福岡都市圏、首都圏及び名古屋都市圏を中心に、資産活用のコンサルティング事業で大躍進中。2002年12月に株式上場を達成し、今後一層の企業規模拡大を目指しています。

ＪＡＳＤＡＱ市場に2002年12月株式上場！

シノケン（旧シノハラ建設システム）でございます。
当社は資産運用、ファイナンス、建築業、不動産などこれまであたりまえに存在していた事業を独自のハイブリッドな事業内容として複合させ経営を行っています。

事業内容: 賃貸住宅販売事業・不動産賃貸管理事業・その他の事業
設立: 平成2(1990)年6月
資本金: 5億6472万円（平成16年4月現在)
従業員数: 138名(男96名　女42名)平成16年9月末現在
売上高: 85億1千5百万円（平成16年3月期実績）
代表者: 代表取締役社長　篠原英明

事業所 【本社】福岡市博多区博多駅南1-15-22　【東京支店】【名古屋支店】【札幌支店】
【賃貸営業グループ】ハウスステージ 　天神店　博多店　西新店
【商事グループ】　ＣＶＳセクション　ファミリーマート　シノハラ久山店
ＥＡＤセクション　北前炙り高田屋　博多中洲店 　　北前そば高田屋　福岡天神店
　関連会社
(株)ＳＨＣ (株)エスケーエナジー (株)日商ハーモニー (株)マイメディア

沿革: 平成16年　資本金を5億6472万円に増資
平成15年:ワンルームマンション販売拡充を図るため、(株)日商ハーモニーの株式を100％取得し当社グループ企業として完全子会社化　　　　　
平成14年　JASDAQ市場に上場（12月18日）
平成２年　 「株式会社シノハラ建設システム」設立　資本金50万円,9月に資本金を500万円に増資

>>173
それはやらない方がいいよ。
土地の共有持分は立派な資産で、購入価格のうちのけっこうな値段なんだよ。
ちなみに自分のマンションだと４０%くらい。
自己破産するとそれも投げ出すことになる。

逆に言えば建替えといっても上物部分の金額なので、倍にはならないだろう。
解体費は行政による執行で公的資金でやってもらえればいいね。
がんばれ、住民！

707: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/19(土) 20:05
木村建設（本社　熊本県八代市）施工の首都圏のマンション、ホテルらしきもの

売上　127億円(17年6月期) 従業員数 186名
国土交通大臣(特-12)第13639号
三井住友銀行熊本支店、みずほ銀行熊本支店他
http://www.kimurakensetsu.co.jp/jisseki1.htm
プレッソイン東銀座、神田
グランドステージ川口、浮間公園、江川（川崎）、町屋、浮間、下総中山、東陽町、北烏山
グランドメゾン三宿
シャトール田口金沢八景
アーバン武蔵小金井
厚木町マンション
グランドベイ横浜
ソルデンテ21（川口）
エクセレントピア（熊谷）
ヒラルス西馬込
西鉄イン日本橋
グランドステージ北烏山
グランドメゾン三宿
トレストイン田町

718: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/19(土) 20:20
213: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/20(日) 08:48
読売
設計６社処分へ　建築主と施工者も

所在地・建築主・設計・施工・戸数
１．中央区　ヒューザー　エスエスエー　木村　３７　　グランドステージ茅場町
２．中央区　京王電鉄　　木村　　　　　木村　ホテル　京王プレッソイン茅場町
３．港区　　全部シノケン東京支店　　　　　　１８
４．港区　　全部シノケン東京支店　　　　　　８
５．新宿区　全部シノケン東京支店　　　　　　４７
６．渋谷区　全部シノケン東京支店　　　　　　４４
７．墨田区　ヒューザー　エスエスエー　木村　３６　グランドステージ錦糸町/東向島のどちらか
８．江東区　ヒューザー　スペースワン　木村　２４　グランドステージ住吉
９．稲城市　ヒューザー　スペースワン　志多組　２４　グランドステージ稲城
１０．船橋市　サン中央ホーム　姉歯　サン中央ホーム　５９　セントレジアス船橋海神/セントレジアス 船橋のどちらか
１１．横浜市　ヒューザー　森田設計事務所　ヒューザー　１９　コンアルマーディオ横濱鶴見
１２．川崎市　ヒューザー　スペースワン　太平工業　２３　グランドステージ川崎大師
１３．藤沢市　ヒューザー　森田設計事務所　木村建設　３０　グランドステージ藤沢
未公表８棟
白井市　ラ・ベルドゥーレ白井駅前（工事中）
船橋市　湊町中央ビル
相模原市　１（未確認）（未着工）

★　ヒューザー/ヒューザーマネジメントのマンションはなぜ割安なのか？
ＳＴＡＧＥ−３　施工・施工監理
私たちはゼネコンに頼らず、自らの資金で自ら建物を建設する
ディベコン方式を開発し、合理的なコストダウンを実現しています。
また、専門工事会社やメーカーへの直接発注と代金の現金払いに
よって品質向上と建設費圧縮を両立。
そのほかにも、業界の常識を覆す発想や方法で建設費を抑制しています　　←★★注目ｗ

第壱話:　　　「姉歯秀次、来襲」..　　　　　　　　　　　　　　　　「使徒、来襲」
第弐話:　　　「見知らぬ、構造設計書」..　　　　　　　　　　　　「見知らぬ、天井」
第参話:　　　「調べない、イーホームズ」..　　　　　　　　　　　「鳴らない、電話」
第四話:　　　「雨、ダダ漏れのあと」.　　　　　　　　　　　　　　「雨、逃げ出したあと」
第伍話:　　　「小嶋進、心の向こうに」　　　　　　　　　　　　　「レイ、心の向こうに」
第六話:　　　「決戦、グランドステージ」.　　　　　　　　　　　　「決戦、第3新東京市」
第七話:　　　「木村建設の造りしもの」..　　　　　　　　　　　　「人の造りしもの」
第八話:　　　「ISO9001、認証」　　　　　　　　　　　　　　　　　「アスカ、来日」
第拾参話:　 「姉歯秀次、侵入」..　　　　　　　　　　　　　　　　「使徒、侵入」
第拾四話: 　「ヒューザー、取締役の座」..　　　　　　　　　　　「ゼーレ、魂の座」
第拾五話: 　「ズラとメガネ」...　　　　　　　　　　　　　　　　　　「嘘と沈黙」
第拾六話: 　「倒壊に至る病、そして」　　　　　　　　　　　　　「死に至る病、そして」
第拾七話: 　「四人目の告発者」　　　　　　　　　　　　　　　　「四人目の適格者」
第拾八話: 　「建替えの選択を」..　　　　　　　　　　　　　　　　「命の選択を」
第拾九話: 　「コストの戦い」...　　　　　　　　　　　　　　　　　　「男の戦い」
第弐拾話: 　「鉄筋のかたち　コンクリートのかたち」.　　　　「心のかたち　人のかたち」
第弐拾壱話:「被害者弁護団、誕生」..　　　　　　　　　　　　　「ネルフ、誕生」
第弐拾弐話:「せめて、一級建築士らしく」..　　　　　　　　　　「せめて、人間らしく」
第弐拾参話:「鼻水」.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「涙」
第弐拾四話:「最後の姉歯秀次」　　　　　　　　　　　　　　　　「最後のシ者」
第弐拾五話:「終わるヒューザー」..　　　　　　　　　　　　　　　「終わる世界」
最終話:　　　「法廷の中心で無実を叫んだイジリー岡田」.　「世界の中心でアイを叫んだけもの」