ヒューザーのマンション(その9）

まず、ホテルに移動した住人はウチでは0です。
予定も0です。（今日の話し合いではね）
ＵＲは先着順なんだけど、
Ｋ県Ｙ市がビンゴ物件住民に公的な住宅を斡旋したり
する用意がある、といって、説明会で公的住宅のリストを
渡しただけ。斡旋はしてないし、優先もない。
用意があるって、こういう風につかうんだぁ。
いかにもなにかしてあげたみたいにきこえるよなぁ。

>118
ちょっと待った！

”日本国内でテロが起こっても）自己責任”

これおかしくない？

売れないよ。>121

うん、買わないもん。121.

読んでないんだろね。。。

＞123
政権選択してるじゃん。小泉さんの方針に反対しなかったじゃん。
戦争に参画した時点でどこにいてもテロのリスクは高まるよ。国外に居よう
が国内にいようがリスクはあるよ。都市圏は当然ねらわれる可能性がある。
そこに住んでる時点でリスク受容してるんだって。

反対してる国民がいても執行されたんじゃ・・・・
今は都市でなくても危険だけどな。

127>
日本から出たことない日本人には受け入れられづらいアイデアかもね。

なんかホテルが続々血祭りにあげられてるね。明日もホテル？

絶対安心なマンションってどこにあるのだろう？

127さんの路線でいくと、ないだろうね。どの物件もリスクはつきものーー。

>>122
購入者さん、心中お察しします。
ヒューザーが飛ばないようにお祈りしております。
がんばって！

補足です。
公的資金投入絶対反対者さん方。
ＵＲでは現在アネハ関係の入居者を一切おことわりしてるからね。
自己資金で入居するのに。
さっきも言ったけど所得やその他の制限が×なのでわなく
「アネハ関係の人たちに時間的な優劣をつける（先着順なので昼間申し込めない人もいる）
ことはできないので、申し込み自体うけつけてない（後で抽選とかでもないの）
でも一般市民の申し込みは受付中で（情報公開が10月中だったので）今がピーク
ファミリー向け物件は今週中にうまるでしょう。」

あんましここはにぎわってないな。

http://www.mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=87&disp=1

>>122
あまり行政側の対応には期待できそうに無いですね。
購入者さんは具体的にどうするつもりです？
自己資金で物件を探す？
それともとりあえず今のところに住む？
ヒューザーの7000円負担を信じてホテルに移動？

>>122
ここで議論されている内容はおいといて、私もお祈りしてます。

週末にそなえ、
あしたも地震がないことを祈りつつ
おやすみなさい。

>>121
売るのは５年後くらいにしたほうがいいよね。
きっとそのころだったら忘れている人いっぱいいるだろうから。
相場より安けりゃ売り抜けられるだろう。

広めの物件だから自分で住むこと考えたらいい物件なんじゃないの？

>>136
あんまり直球で質問しても１２２さんも即決できずに困ってしまうのでは？私も購入者ですが、事態も事態ですし今動く選択肢をすぐに取れる状況ではありませんよ。

小嶋社長も今週末またゴルフ行くくらいの根性をみせてほしいね。

でも１３６さんなら即断即決でイケるかもね。

補償と自分たちが普通に暮らしていくことは
切り離して考えています。
誰を、どこを、あてにとかすると、
将来わかんなくなるし。
できたら（ヒューザーにあれば）なんか取りたいですけど
あくまでも、売買契約書にのっとって
法的な判断で（裁判まで行くかいかないか決めてないけど）
実損額+違約金を請求するつもり。

やっぱ公共の電波に出て欲しいキャラだな。>136

>>140
失礼しました。
確かにそうですね。

>>144
どういうこと？

小嶋と激しい議論を交わして欲しい。前のスレから見てる。ファンです。>146

自己責任論者は言ってる事が滅茶苦茶。
そもそも図面が捏造なんだから、それを見逃したイーホームズと、
彼らに認可だした国に責任があるのは明々白々。
当然この件は、国が補償しなければならない問題。

だれが図面が間違ってるなんて買い手が想像するよ？
土建屋の手抜き工事なら兎も角、国がお墨付きだした
イーホームズがOK出してるのに、図面間違いなんて完全に想像の範囲外だ。

>>143
購入者さん、自分は生きていればたいていのことはなんとかなる
って思って生きています。
今回大変だと思いますが、家族と力を合わせてぜひがんばってください！

１４６頑張れ！

１４８があんなこといってるぞ。

たとえ梁が他のマンションに比べて細いなあと思っても、ヒューザーの
営業マンに
「国が認可だした企業のお墨付きがありますから、耐震構造に問題はありません」
と言われれば、誰が反論できるんだ？
出来る訳が無い。

＞１４８
でも図面を引いたのはヒューザーが雇った設計会社でしょう？ヒューザーはほんとに知らなかったのかな。

子供がおきてしまった。
ご意見参考になりました。
ＢＹＥ

＞152
例えばその段階でさ＊ら事務所みたいな業者を交えて話したりしてたら今回の捏造は暴かれたのかね。

＞＞１５２
出来る人もいるんだよ。きっと。多分ここにカキコしてる方々全員出来るといいそうだよね。

もしこの件を国が補償しないとすれば、じゃあ一体、今後マンションを買う人間は
何を信頼してマンションを買えばいいんですかって事だ。

あらゆる会社が信頼できないどころか、全員グルになって購買者を詐欺にかけた
可能性すらある。しかも国のお墨付きまで貰って。
これじゃ、マンションなんて今後怖くて誰も買えねえよ。

>>157
日本総ホームレスという方向で、ひとつ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051124-00000144-mai-soci
◇墨田のマンション一転買い戻し検討　ヒューザー説明会
　分譲７棟の建築主の「ヒューザー」は２４日夜、東京都墨田区の
マンション「グランドステージ東向島」（３６戸）の説明会を開き、
これまで「資金不足で応じられない」としてきた買い戻しについて「検討する」と表明した。

架空受注、７回捻出
姉歯建築士は「力の上下関係があって（偽造やリベート提供に）何度も嫌気がさしていた。今は本当に申し訳ない気持ちだ」と話した。
　証言によると、きっかけは14年末ごろ。建設会社支店長から、「建築主さんに『坪単価〇〇円でやるよ』と言われたので鉄筋量を減らしてくれ」と指示され、一平米当たり80kg-100kg入れるべきところ、10%ほど減らして構造計算書を作成した。
　その後、支店長の要求はエスカレートし、正規の計算書を作成すると「ちょっと（鉄筋量が）多いな。一平米当たりあと20kg減らせ」などと数字をあげて要求。姉歯建築士が「これ以上はダメですよ」と拒否すると、別の建築事務所名を挙げて仕事を他に回すことを示唆した。
　偽造の手口は、正規と改竄（かいざん）した書類を混在させる単純なもので、「プロが見れば一発で分かる」という。
　支店長は計7回ほど、各40−50万円のリベートを要求。「構造検討料」「構造図作成」名目の架空の仕事を発注したことにして、姉歯建築士が請求書を送付。いったん建設会社が送金し、姉歯建築士が支店長にキックバックしたという。
　姉歯建築士が「（架空業務分の）税金がかかる」と申し出ると、あらかじめ税金を上乗せした分を請求し、税金分を抜いて送金することになったという。
　姉歯建築士は7、8年前、知人を通じてこの建設会社から初めて仕事を請け負った。偽造を始めて以降は、同社からの仕事が全体の9割以上を占め、支店長の意向に従わないと仕事がなくなると思い、偽造やリベート提供を続けたとしている。
　姉歯建築士は、「圧力が始まったのは、その会社が特定の建築主と組むようになってからだ。坪当たりの単価は建築主などが最初から決めており、こちらはそれに従うしかなかった。建設会社は建築主の意向を受けていたのかもしれない」と証言した。
　偽造件数については、21棟は認めたが、「それ以外は記憶がない。データを調べてみないと何ともいえない」とした。
　予想される損害賠償請求については、「できる範囲で対応したいが、支払い能力に限度がある」と話し、刑事告発や捜査当局の捜査は「素直に受ける」とした。
（産経新聞） - 11月25日2時38分更新

>>160〜>>167 除く>164
これ、いい。コピペするならこうゆうの。
住民の方みてるかな、明け方だけど。

３社の社長が関与を否定しているが、実際「社長」は知らないのかもね。
その下のレベルでいろいろ圧力がかけられたとすると、社長はうそは行って
いないことになるね。

ま、社長が知らないからと行って責任はかわらないが。

ヒューザー社長小嶋進氏リリースの歌謡曲
「温海慕情」「庄内温海小唄」２曲
★音楽カセット１巻。
★平成１２年　
当時　「歌うパイロット　嶋　進太郎」として歌手デビュー。

　ヒューザーと一緒になって（？）公的資金の投入を夢見ている間にもヒューザーの
資産は逃げていってるだろう。
　社長の思うつぼじゃないのか。

　行政にできることは、公営住宅のあんせんくらいだろう。

ようするに広く安くと良く考えもせず飛びついた購入者の自己責任は大きいですね。
税金を使って救済するような事ではない。
強度不足のマンションなんて言ったらほとんどそうですよ。
１９９９年以前に造られたマンションは全て該当するのではないですか？
そこの住民は血税使って安全な所に無料で転居または住宅の斡旋するのですか？

　マンションを買った結果生じたことなのだから、まずは売り主の責任を問うべきで、追加的に、指定検査機関や国などその他の者の違法＝不法行為責任を問えるかどうかということです。
　売り主責任の追求を曖昧にいきなり国がなんて言い出すのは順番がおかしいし、それが共感を得られない原因でもあるのでは。

>175さんの、意見に賛同です。
ヒューザーの物件の購入者だって一応は検討とかしたと思いますよ。

GSの住民が避難するホテルが問題物件でないことを祈る。
１日7,000円じゃヒットする可能性大かも？？？

喩えヒューザーがつぶれてもノウハウを吸収した社員達が新会社を立ち上げ同じ事繰り返すから
どうかみなさま安心してください。
どうせ元ヒューザー社員なんてまともな転職できないから一生詐欺師人生。 池田ちゃんはソープかな。

ここを読んでいて、マンションを選ぶポイントが良くわかりました。
瑕疵担保責任を負える企業から買う。大手企業、なおかつ財閥系ならより安心。
施工会社も大手が良い。
住宅性能に加入してる所。ザルとはいっても万が一の時は大部分返金される。

平塚のホテルは自治体が検査を見落としたみたいだけど、（姉はの図面を）
この場合ホテルは平塚市に賠償を請求できるの？
やはり売主→施工会社とたどった後だよね。

大手の下請け施工業者たたきはえぐいから現場にはモラルないね。今回は設計段階の手抜きだから事前に発覚したけど
施行段階の手抜きは実際に倒壊しないとばれない。瓦礫の下で瑕疵担保責任を叫ぶのもまた一興ではあるが。

有名な加島の３段値切り
１段目　見積もりで値切る　商売ならあたりまえ
２段目　本契約時に値切る　既に仕事もらえると算段してるから断れない
３段目　支払い時に値切る　もうどこもお宅さん使いませんよと親切にアドバイスしてくれる

さっきのテレビ見てたら、
イーホームズの監督義務は国じゃなくて自治体にあるといってたよ。
考えてみたらそうかも。
東京都の場合は相手が石原だから手強そうだね。
国の責任を問えるしたら、ただ検査を民間に委託できるようにしたこの一点だけだね。
これだって業界からの養成だしね。

なんでもかんでも民間が良いとは思わないけどね。
役所の検査だって結構形式的なもので、ＮＯが出なければ良い程度のもの
だって皆知ってると思うんだけど。
せいぜい建蔽率で引っかかる程度で。
それだって後で図面どおりに作らなければ意味ないわけだしね。

でも179のポイント３つとも兼ねてるところ、
大手の売主、施工会社、住宅性能を全てクリアしとけば
そんなに泣く羽目にはならないと思う。
大天災、戦争の時はわからない、全て免責らしいから。
自分は一戸建てを選んだけど。

住人です。。皆様、沢山のご意見・励まし、ありがとうございます。
ず〜っとこのスレを見てきました。
激安・100円ショップ、、、。《安物買いの銭失い》というお言葉、、とても痛かったです。
悪い土地条件・同一の建築材の一括購入・同じ間取りでのコストダウン。
ヒューザーの物件には、他で「標準」として、価格に含まれているような、
床暖房・浴室乾燥機・食器洗浄機、、、、、、トイレ・玄関の吊戸棚にいたるまでついていません。
駐車場の区画区分購入も別設定です。
「そういう＋アルファの部分は最初から価格に入れずに、
必要なものを足して行けば良い、まずは広さを手に入れましょう。」という考えが好きでした。
これを足して欲しい、ここの設計を変えて欲しい、趣味の棚を足して欲しい、
そんな１つ１つの手作り感覚の注文にも受けてもらえました。
よく広告にありますよね、100ｍ2＝３９００万でも　３０００万円台〜と。
いつしかここでは１００ｍ2が3000万になってしまいました。
ここは３０００万台なんてのはわずかで、ウチは上層階ではありませんが、100ｍ2で5４００万でした。
周辺の相場からしても決してただ「安い！」と飛びついたわけではありません。
こんな結果になるとは思わずに、大きな買い物を熟考したつもりでした。
それでも都心人気エリアの方からすれば、安いのかもしれませんが、
皆様からみて家を購入するにあたり、「安いから何かある」と疑う値段ではないと思いたいです。
ここにいらしている方がお一人でも、「激安」・・・と聞いてたけどそうでもなかったのかな〜
と思って戴ければ嬉しいです。。。
これからも皆様のお考えを１つ１つ大事に受け止めさせて戴きますので、
よろしくお願いいたします。

どっか、役所で検査した物件もクロだっていってたね。

住吉の話だが駅から6分であの価格はないだろ、って地元住民板でも出てたからね

188番の住民さんのご意見を読みましたが、決して安い買い物ではないですね。
家なんて、庶民にとっては一生に一度の大きな買い物ですよ。
住民さんの心中は如何ばかりかと、お察し致します。

アネハ、ぺらぺらしゃべりだす前に
今すぐ身辺警護つけるもしくは安全のため（真相究明のため！！）身柄保護せよ！！

>>188
188を読んでいて、一戸建ての場合のローコスト住宅（ア○フ○とか）と
やり方は同じなのだと思ったよ。
坪単価を安く言っといて、実際は網戸もオプション、ペアガラスもオプションと言う感じで
同じ仕様にしたらそんなに安くない。
標準でどこまで含むかがメーカー選びのポイント。
工務店で坪50から、大手で60からと言ってても結局同じくらいになったりする。
複数見積もりとるとだんだんわかっていく。

兄弟が住吉に入居してます。
慎重な性格で、５年はいろいろなマンションを吟味してたかなあ。
マンションに関する本もいろいろ読んでたし。
ここにしたのは外断熱工法であることも理由の１つと聞いてます。
値段はね、５０００万台だって。188さんと同じくらいかな。
確かに近隣で同じ広さを求めると、億ションになるでしょう。
安い物件を安易に買った人たちと思われて、住民の皆さんがお気の毒です。
逆に言うと、こういうことに誰でも陥る危険があると思います。

あ〜〜〜〜もうテレビ見てるとホントに腹が立ちますね！
このヒューザーと木村建設は、悪徳詐欺師に間違いありませんよ！
住民の皆さんはもっと怒ったほうがいいです！
私ら部外者の立場の者でも、こういういい加減な仕事する人達は許せんとです！

「まず広さを手にいれましょう」
あれも別、これも別、その説明聞いただけで私ならすぐ止めるな。胡散臭い。
それじゃ全然安くないじゃん。
土地だって周辺住民がひそひそ噂するような場所が多いみたいだし。

２chに誘導はっときました

「だから何が言いたいの」っていう発言も見受けられますね。
前向きかつ建設的に物事考えたいので、ここは失礼します。

マスコミ前にして高圧的な態度で攻めるのは同情買わないからやめたほうがいいと思うぞ。
サン中央だっけ？専務の時計売れやとか聞いて首かしげた。

　小島進・ヒューザー社長（５２）「自分の物件に金を払って手を抜けなどと愚かな指示をするわけがない」

　篠原英明・シノケン社長（４０）「圧力どころか、事件まで姉歯建築士のことは知らなかったし、面識も
　　　　　　ない。恐ろしいことを言わないでほしい」

　木村盛好・木村建設社長（７３）「（コストダウンの圧力をかけたことは）全くない。コスト削減については
世界中を回って勉強したもので、姉歯建築士とは関係ない」
（読売新聞） - 11月25日3時5分更新

・・・・どなたか嘘発見器を。

早く債権団を作ってヒューザーと対峙しなさい。

>>195
で、だからどうしろと。

税金投入してくれってか?

かわいそうかもしれないがそこは違う。
自己責任の有無を問わず、世の中いろんなことで損したり得したりする、
それをすべて一律に税金でと言うの国家は共産主義国家でも現在存在しない。

運が悪かったと言うこと。

シノケンはとうとう商い成立で30万程度で株価下げ止まったみたいだね。　ちゃんと
財務から、今回のの影響まで公表している姿勢そのものは正しいかな。　

前にも書きましたが

アドバイスになるかわかりませんが
自力で住まいを何とかしないといけなくなるので唯一の方法は以下の通り

仮定設定条件（GS八丁堀でシュミレート）
【等価交換方式による建替え】

延床：1300坪（同じ面積が取れること）
既建物解体費：150,000,000-（基礎まで解体）
建直し建築費：780,000,000-

住民が戻れる面積：650坪（ここがポイント）
残りの面積の販売面積：650坪
販売経費：100,000,000-
設計費：24,000,000-

建直すまでの最低の総原価：1,054,000,000-
坪面積で割ると162万/坪　＜　相場が200万/坪

取りあえず自分の住まいの面積を半分売りに出せば
何とか住むだけだけどなんとなるでしょう。
【略式】
建直し総原価　＜　半分の専有面積×販売相場

他の物件でも建直しの総原価が地区の相場と比べて範囲内であれば建て直しが可能

まずは建て直し（等価交換）の法律もあるから調べて見てください。

大手デベが手伝ってくれるかもしれないよ。
但し、差額の40万/坪は資金を出してくれる大手デベの利益になりますのでご注意を！

もしかしたら国が低金利で原価を貸してくれるかもね。
そうすればもう少し面積は取り戻せるよ。

みんなでよく考えて
債権になる可能性のあるヒューザーの件とは切り離して別に考えた方がいいです。

>>159

今まで金が無いと言ってたのに、何故買戻しが出来る？
今のヒューザーに、何処が金を貸すって言うんだ？
証言コロコロ変える奴は信頼できない。
第三者から見れば、甘い言葉で時間稼ぎ＆裏工作の臭いがプンプンする。
絶対望みを持っては駄目だ。
早急にヒューザーの資産を法的に差し押さえる事。

>195
私は慎重な性格なので、迷った挙句共同住宅はやめて一戸建てにしました。
もちろん、ウワモノに重大な欠陥があって住めなくなるリスクも想定の範囲内です。

30年ローンは組みましたが、土地で相殺してまだちょっとしたマンション買える程度は残ります。
もっともマンションを買う気はしませんが。

それくらい慎重に色々考えて家を購入しました。

ヒューザーが飛ぶことは確定してる。
この会社から今後マンション買う人もいないし、
支援する企業もない。
建て直しのためにだけ、この会社を存続させるとしたら、
意味なし。
他に建ててもらったほうが良いよ。
地盤や材料もきちんとしたのを使って。

>>203

国がお墨付きを与えたも同然の物件に。自己責任論は適用できない。
国が信頼できないなら、何を信頼するんだ？
では購入者は何処に落ち度があったのか、具体的に言ってみなさい。

一土建会社が勝手に手抜き工事をしたのなら、国は見破るのは難しいが
図面が間違ってたんだぞ。イーホームズと国の責任は重大。

>>207さん

やはり注文建設ですか？　設計と施工を分けて発注されたとか？

＞土地で相殺してまだちょっとしたマンション買える程度は残ります。

羨ましいな〜　やはり世の中お金を持っている人の勝ちですかね〜

普通の人が安心して生活出来る社会は、望んではいけないのですね。

188の住人です。
191番さん、194番さん、ありがとうございます。
195番のご親族が住吉さん、
私もご親族さんと同じくらいの歳月をかけ、マンション選びをしました。
シックハウス問題が大きくとり上げられる中で、マンションにいち早く外断熱工法を取り入れていることも、
小さな子供のいる我が家には、豪華設備より魅力でした。
住吉の住民の皆様も、一日も早く、安心してお過ごしになれるよう願っています。
197番さん、＞それじゃ全然安くないじゃん。
激安でないとご理解いただき、ありがとうございます。
何日も迷って、勇気を出してレスして良かったです。

ヒューザーはもうだめかもしれんね

検査機関を自治体（国ではない）から民間に移した段階で
責任の所在も自治体の手を離れている。
自治体にはもう責任は問えないよ。
イーホームズの認可を取り消し、今後の監査体制強化で終わり。

550 名前：名無し不動さん[p] 投稿日：2005/11/25(金) 11:16:22 ID:???
Ｎ速＋でヒューザー不渡り速報が流れた
真偽のほどは知らん
自分で調べて下さい

>> 211 195 さん

以前も書き込みましたが、展開があまりに早いので　もう一度入れます。
部外者で無責任かもしれませんが、私も別会社の物件とはいえマンションの住人ですので他人事とは思えません。　心中お察しいたします。

本トピでも自己責任論が出ていますが、マンション購入において一般人が“建物の本当の質”をどれだけ的確に判断できるかは疑問だと思います。

人によっては、それだけ大きな買い物をするのだから、専門家を雇ってでも設計図、施工現場を確認すべきだという方もおられますし、実際その様にして購入された方もおられるようですが、いくら大きな買い物とはいえ、その資金源となる仕事を各自持っている中、何度も現場に足を運んで施工チェックをし、個別に専門家を雇って図面のチェックや構造計算をさせることが出来る、恵まれた方はそうはいないでしょう。

建築物という公共的に重要な様々な要素（安全性、環境、景観等）を持つものであるからこそ、国家的な決まりとして“建築確認”という制度が存在しているのですから、その制度をクリアーひた物件であれば、構造物としての最低限の品質は確保されていることを購入者が前提とするのは、普通のことであると思います。

出来上がった内装の仕上げの良し悪しを内覧会業者等のよってチェックしてもらうことは可能かもしれませんが、購入済みの客に向かって　“この建物、耐震基準をクリアーしていませんよ”　と言い切れる業者はいなかったのではないでしょうか？

個人的には、ヒューザー自身は建替えを行う意思など持っていないと感じますし（単なるポーズ、時間稼ぎにみえます）、この様な事情であるが故、なお更直接融資がなされることは無いと思います。

また、実際にヒューザーへの直接融資が被害者の方々の利益になるとは思えません。　被害者個人への融資枠拡大と金利軽減＋アルファ等、出来る限りの救済処置が得られることを願っています。

７千円のホテル代の精算はヒューザーの半年手形かもしれんね

＞209

自己責任という事に反対の方の多くは構造、基礎まで判断できる訳ないという主張ですが
私も一時ヒューザーを検討しました。その時何故やめて他のマンションにしたかというと
もちろん構造に問題があると分かっていた訳ではありませんが、いかにも価格が安いので
営業に聞いても話をごまかし胡散臭い・・・従業員わずかで得体の知れない怪しげなマンション、
しかもロン毛で茶髪の兄ちゃんから数千万円もする大事な資産を買う気にはなれませんでした。
それでも安いし広い所に魅力を感じ他にいくつも選択肢がある中からあえてこのマンションを
購入した人には自己責任が伴うはずです。
無理やり買わされた訳ではないです。

>>217　さん

賢い選択何よりです。

しかし、胡散臭いと感じたとはいえ、建物として機能しない（現在の法令を遵守していない）ものとは
思いませんでしたよね？

購入者の方は、結果責任を既に負っているのですから、“無理やり買わされた訳ではない”　などと
言わなくても…

平塚の件がでた時点で、もう民間検査機関だったからという論拠は通らなくなった。
構造計算なんて役所に読めないよ。

>>218
その結果責任をなぜわれわれ無関係な国民の税金で補填しなくてはならないのか?

国がお墨付きを与えた者が、殺人行為を犯す例なんて他にいくらでもある、
そしてそれらは当事者同士での解決が常識。

>>220　さん

いえいえ、私はこの補償を税金ですべきだなどとは言っていませんよ。

ただ、買ったやつも悪い　と　単純には言えないのではないか？　といっているだけです。