穴吹のサーパスマンションってどうですか？

広島県福山市周辺で入居されている方、もしくは検討されている方、
ご意見・ご感想を聞かせてもらえませんか？

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フローレンスのＭＲは広くて良かったですよ。
ただ、立地が駅のすぐそばってのが？
都会と違って車は絶対必需品です。車の利用を考えると駅のそばは不便だと思います。
それとカーテンレールがあまりにも貧弱すぎて部屋の雰囲気が台無し。

サーパスのＭＲもとても良かったです。
広さではフローレンスに負けるけど。
環境的にはサーパスかな？
駐車場も結構数があるし。

サーパスは後どの位空いてるのかな？

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サーパスはまだかなり空いているようです。
９月頃までの完売を目指しているそうです。

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熊谷駅前の優先分譲期間は４月中まで続くそうです。
もちろん定数になり次第終了しますが、現在の契約数は
約３０件との事でした。出足が良いのか悪いのかは分かりませんが、
もう少し考える時間がありそうです。

くまくま１号さん、契約おめでとうございました。地元に住んでい
られる方なのですね。とても参考になりました。これからも、周辺
情報等がありましたら、曙町という場所の「良し悪し」も含めて教
えてください。

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九州でサーパス購入し、3月に入居したものです。

入居後、細々とした不備にも誠意を持って対応してくれます。
なかなかの合格点でしょう。

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熊谷駅前について
☆買物の利便性・・・駅ビル、ニットーモール、サティ、八木橋など十分。
　食材はニットーモールのヤオコー？他にもありますでしょうか？。
☆駅の利便性・・・各駅新幹線の停車。在来線の高崎線も本数多い。
（籠原まで。その先は減ってしまう）
☆平置き駐車。
☆小学校近い（中学校は少し遠いけど妥協。徒歩30分ぐらい？）。
☆広く明るく見通しのよい万平公園。
☆セキュリティ設備の充実（エミットは少しやりすぎという気もしますが・・・）。
☆近隣県のサーパス他物件も見ました。
少し地味な感じですが、むしろ落ち着いた雰囲気でいいと思います。表面のタイルはきれいだったので、中のコンクリートも丁寧に打つ技術をもってるんだろうと勝手に思い込んでます。
☆地盤について、くまくま１号さん、直実さん、すみません。
硬い所まで杭を通しているとの説明です。それを信じます（所詮自分は素人です）。

ということで、私にとってメリット多いので契約しました。
花火の日は大変賑ってましたが、普段は閑静な住宅地という印象です。
来年の入居が楽しみです。

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あんぱんさん！
熊谷駅前、契約おめでとうございます！
お互い入居が楽しみですね。

ところで、浴室のタイル貼りが気になります。
いまどき、タイル貼りって聞かないけれど大丈夫なのかしら？
水漏れとかカビとか本当に大丈夫なのでしょうか。
もちろん、営業さんに確認しました。
「浴室乾燥もついているから、カビは大丈夫です」って…。
いやいや、そうじゃなくて。

以前に、タイル貼りのお風呂を使っていましたが
戸建で窓があっても、やはり掃除は大変！

サーパスのお風呂はどこもタイル貼りなんですか？

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床面は普通は、カラット(正式名忘れました)とかいうすぐに水がはじくみたいな
ものではないのですか？うちはそうです。

壁面がタイルだと普通のユニットタイプより高級感がありそうですけど。
(もちろん昔ながらのタイルでなくかっこいいやつ)

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床面は、たしかに水をはじいて、寒くない素材のもの。
壁面のタイルは、10cm四方くらいの白いタイルが
ペタペタと一面に貼ってあり、実に単調。
高級感は…な・い。
で、シャワーがついている面だけが
４種類ほどの模様から選べるという、
不思議なコーディネートになっております。

つい最近、現在住んでいるマンションで
お風呂場から漏水させてしまったので
水周りに関してはナーバスになっております。
タイルからユニットにリフォームをした
という話しはよく聞くだけに、余計に＊＊＊＊。
壁だけだったら問題はないのかな…。

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あんぱんさんご契約おめでとうございます。
あんぱんさんの指摘したメリット、まさにその通りでございます。
住むには何ら不自由しない場所ですね。特に私は映画が好きなので
ティアラに近いというだけで、すごいメリットです。
中学はちょっと遠いけど３年間なので我慢してもらいましょう！
独身の私が言うのも何ですが・・・（笑）

私は仕事が行田方面なので１７号に出るのが少し面倒な場所かな
と思っています。あの場所からだとサンルートの脇を回って、
ニットーモールとティアラの間から１７号へ出るのが一番早いと
思いますが、朝の踏切がすこし心配です。

くま１さん、あんぱんさんこれからも情報交換させてください。

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直実さん、あんぱんさん、こちらこそ
よろしくお願いします。
そして、他物件の皆さまも、ぜひぜひ
良きアドバイス、ご意見お願いいたします。

直実さん。熊谷サ、独身の方が意外に多いと
営業の方がおっしゃっていましたよ。
独身からDINKS、若いファミリー、老夫婦と
契約者の家族形態はかなり幅があるようです。
どの世代・世帯にとってもメリットがある…。
それだけ、いい条件なのだと思います。
行田方面へ向かうのであれば、もう少し
東側の踏み切りを利用されてはいかがでしょうか。
朝でも“開かず”にはならないと聞きます。

サーパス購入にあたり、現在のマンションを売却
しようと、大手不動産に査定してもらいました。
そのついでに、サーパス物件への探りを。
物件への評価はよかったです。
サーパス全体については
「悪い話は聞きませんよ」とのこと。

ちなみに、ちなみに
熊谷物件の土地買収（JR東から）については
長谷工がからんでいたようです。
どーりで、施工が穴吹＆長谷工共同企業体に
なっていたわけだ。
これは、よしとみていいのか…。

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地元の人間なら判るだろうけど、
●一方通行で狭い隣接道路
●熊谷駅周辺唯一のラブホが目の前
●駅近とは思えない程、夜は暗く一通りの少ない周辺地域
●平置き駐車場っていっても、周辺に格安駐車場だらけ

花見やら花火・隣接道路・周辺の夜の明るさ／安全性／人通り・駅／図書館／公園
地元の人間ならマリモを選択するんじゃないの？

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熊谷駅周辺の公示地価とか路面地価をチェックしてみると、
表通り隣接で１０万だし裏通りで８万台だよ（駅南口徒歩５分）。
３０００万でマンション買う資金で戸建てが可能だと思う。

都内や埼玉南部の人間からしたら駅近４分で３０００万！って飛びつくかも？
都内を諦めて通勤９０分の熊谷で３０００万で広いマンション！って思うのだろうか？
ぶっちゃけ、もっと詳しく調べて検討すべきと思う。十分、南口駅近戸建てが射程圏内。

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＞２７５
マンションか？一戸建てか？と言う議論は避けますが、
「駅近のマンションだから買う」と言う方も多いと思う。
熊谷の場合、あの場所だからマンションであることに意味が
あると思う。

戸建が欲しいなら最初から郊外に広い土地を買って家を建てます。

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＞274さま。
サーパス熊谷のマイナス点などなど、
なかなか言い当ててると思います。マジで。
それでも、ウチはよしとして契約に至ったまで。
個人個人が、自分の目と足を使って確かめ、
納得のうえ縁を感じた物件と契約を交わす…
ということでいいんですよね。

＞275さま
熊谷の、あの場所で、この間取りで、この広さ。
通勤には都内まで90分。ただし、金払えば新幹線可。
さぁ、自分だったらいくら払う？
と考えた金額と、実際の物件価格が
ほぼ同じだったから契約。
確かに、飛びついてはいけませんね。
一般的には、安い買い物ではないから、
詳しく調べて、検討する必要はあるでしょう。
ただし、ウチは熊谷で一戸建てはあまり
考えなかったな。自分が思い描く快適な
生活のイメージが、熊谷での場合は
一戸建てではなく、マンションだった。
ただ、そういうことでした。

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皆さんいろいろご意見ありがとうございます。
くま１さん、直実さん、こちらこそよろしくお願いします。
穴吹＆長谷工共同企業体→長谷工から数名派遣してもらい、共同で工事してるようですね。
施工を進めるうえで良好な関係にあるのか、少々気になります。
また、メリットばかりを書きましたが、ご指摘の通りデメリットもあります。
（ポ）を否定するわけではありません。個人の事情によって判断が異なると思います。
どちらにしても車だと通勤時間帯は大変ハマりそうですね。
時間を早めることや、裏道を探しておくことは必要なようです。

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質問です。
最近、他のデベでは免震構造を売りにしているところもありますが、
サーパスに関しては地震に対する取り組みはどうでしょう？
穴吹のＨＰを見てもこの辺のことはほとんど書かれていないようで
すが。。。
先日、ＭＲに行った時に営業さんに聞いたら、免震構造はゴムを使
用していて何年後かには交換しなければいけないようなことを言っ
ていました。
(免震構造を採用しているところへも見に行きましたが、そちらでは
定期点検(５年後、１０年後・・・)は必要だが交換の必要はないと
言っていました。)

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埼玉で４人組の路上強盗、男性殴りバッグ奪う

１３日午後１１時１５分ごろ、埼玉県熊谷市曙町の市道で、帰宅途中だった同市内の団体役員の男性（５８）が、
４人組の男にいきなり羽交い締めにされた上、顔などを殴られ、「金を出せ」と脅された。
４人組は、デジタルカメラやヘッドホンステレオなどが入った男性のセカンドバッグを奪って逃げた。
男性は顔や頭に約２週間のけが。 熊谷署は強盗傷害事件として調べている。４人は１８〜２０歳ぐらいで
髪を金色に染めていたという。 (2005/4/14/13:24　読売新聞
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20050414ic03.htm

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＞279さん
熊谷駅前は免震ではなく耐震だそうです。溶接閉鎖型フープ、地質調査にもとづく杭入れ。
今後、免震がもっと一般的に広く適用され、費用も変わらないようであれば、
マンション選びの条件の１つとしたいところです（もし機会があれば）。
また、免震構造にも、ゴム、オイルダンパなどいろいろあるようですね。
現状の免震マンションで地震体験した人のご感想を伺いたいものです。
＞280さん
ご親切にどうも。ここでも夜は物騒ですね。過去の事件と同様、早く解決することを願ってます。

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他スレッドにて貴重な意見交換がなされてました。
新築マンションの耐震性
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/6143/

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路線価図等閲覧
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm

都心⇔地方(東京都心⇔地方埼玉)
※東京都心では、３０００万台でマンションは買えるが戸建ては無理、ミニ戸建てさえ無理
※熊谷では、３０００万有れば駅近で５０坪が可能。年々下落し続ける地価がその証明

>>277
都心⇔地方(東京都心⇔地方埼玉)と市街⇔郊外(駅近⇔駅から２０分)をごっちゃにして語るのはチョット・・・

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熊谷の駅近マンションだと、熊谷レジデンス＞マリモ＞サーパスって感じだと思う。
だが、熊谷レジデンスでさえ総戸数の１０％が売れ残り状態。
立地にこだわるなら穴吹をキャンセルして熊谷レジデンスを狙うんじゃね？

地方(熊谷)のマンションの場合、周辺の他のマンションの賃貸相場を過去５年分以上チェックすべき
新築マンションを熊谷で購入した場合、何年で元が取れるか？　資産価値の下落はどれ程か？

熊谷レジデンス・マリモ・サーパスと、熊谷駅近マンションが、ほぼ同時期発売の中、
穴吹を選択した理由・比較検討して穴吹のメリットを教えて欲しい。

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予想

完成後、普通に２年経ち大量未入居中古物件となり、大幅値下げor業者に払い下げられ賃貸に回される
いつまで経っても周辺に販売中のノボリが置かれ、入居者は泣くに泣けない厳しい現実が待っている

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最近サーパスを買ったものですが、意外と上階の音が響き残念に思ってます。
子供の足音と、特に風呂のふたの開け閉めの音ですかね。我が家の物件はスラブ厚２００〜２５０MMとなってましたが
どんなに優良物件でも多少の音はするものでしょうか。また最近３００mmなんてとこもあるけど厚さでやっぱり変わるのかなあ

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＞＞２８６
ちなみにおうかがいしますが、遮音等級のカタログ値（Ｌ値）はどうなっていましたか？

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＞＞２８６
＞我が家の物件はスラブ厚２００〜２５０MMとなってましたが

設計図書を見てみましょう。
同じフロアでも両端の方がスラブが厚いようです。
また、階数によっては壁厚もかわります。
３００mmは、中空スラブじゃないでしょうか？

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上階の音がアレなんですね、諦めましょう、仕様です

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　　　　＿
　　 ／ ／|） そうかぁ…、熊谷は駄目なのか・・・・・
　　 |‾|
　／ ／

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頑張って貯めてます。http://www016.upp.so-net.ne.jp/kotaken/coinad1.html

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サーパス南蔵王、売れてますかー？

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私、買いました。申し込んだ時は半分位売れてました。
契約するとモデルルームも行かなくなって、ちょっと寂しいです。

早く完売してくれ〜！！

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↑あまり売れ行きよくないようですよ〜

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西大津情報くれ

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西向きの間取りってどう思いますか？
誰か、アドバイスしてください。
できれば良いところと悪いところ両方教えて下さい。
西向きだと光熱費（冷房代や電気代）がかかるって本当ですか？

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西向きの間取りってどう思いますか？
誰か、アドバイスしてください。
できれば良いところと悪いところ両方教えて下さい。
西向きだと光熱費（冷房代や電気代）がかかるって本当ですか？
誰かおしえてー

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階数・隣接建物有無などがわからないと答え様がないと思うよ

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西向きは暑いですよ。でも冬場は暖かい。
北国の人ならＯＫじゃないですか？
一般的に西日の長い西日本の人は嫌いますね。

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ここでも見てみれ

東向きｖｓ西向き
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15332/

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結局どっちを向いてても、それなりに工夫して住みやすい家になると思います。
ポジティブに考えましょう。
現在、南西向きの賃貸マンションの最上階（中部屋）
来年の今頃は、南向き西側の角部屋（最上階ではありません）
夏は暑いだろうな〜。現在も夏はエアコン無、毎日汗だくです。

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そうですね。私のところも西向きですが風がよく入るのでそんなに暑くはないです。特に熱線防止のため我が家では窓に貼る熱線防止シールを全面に張っています。
熱線防止ガラスとかカーテンもメタルカーテン（アルミを蒸着したもの）をつけてもいいと思います。
値引きも…無かったのでリビングにはエアコンをつけるという条件で買いました。

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＞最近サーパスを買ったものですが、意外と上階の音が響き残念に思ってます。
子供の足音と、特に風呂のふたの開け閉めの音ですかね。我が家の物件はスラブ厚２００〜２５０MMとなってましたが
どんなに優良物件でも多少の音はするものでしょうか。

元サーパス購入者です。4年前の四国の物件ですが、子供の走る音、玄関の門の開閉音、うるさかったです。耐えれず売却。今までいくつも分譲賃貸すんできましたが、購入したサーパスが結局最低でした。確かにスラブとか床厚とか説明は受けたのですが、それをもってしてもうるさい構造のマンションなのか？左右の隣戸からの音は遮音されていたのに上階からは床を走る音歩く音がとてもうるさいマンションでした。上階の方にも話をしましたが、取り立ててうるさくはしてないとのことでしたのでサーパスは上階からの音にはうるさいと思うしかないのかなーといままでと比較して思っておりました。結局我慢できずに売却しました。上階からの音は精神衛生上問題ありましたし、穴吹のコミュニティを含めた身内ぐるみの不誠実な対応にも愛想尽きていましたし。今は静かなところに移って救われています。他社のマンションは買ってもサーパスはもうないと思う。

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サーパス幸町って値引き利くの？

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当たり前でしょ、うるさいんだから

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初めてモデルルームを訪れてから約２ヶ月。
営業の方に「２ヶ月も悩んでいる人はいない」と言われてしまいました。
早く決めて欲しいらしい。
２ヶ月も悩むのは、やっぱりおかしいのでしょうか？

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２ヶ月も悩んで欲しい部屋はどうなってるのでしょうか？
まだ残っているのら、悩んでてもいいのでは？
（一生に一回の？買い物ですから）

営業さんにすれば早く売りたいと思うのは当然でしょう。

ちなみに私は、モデルルームを見て次の日に決めました。
（前日まで、マンションを買うことも考えてませんでした）

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３０７さん、２ヶ月悩むくらい普通じゃないですか？
私もサーパスをはじめ４物件で相当悩みましたよ。
結局、サーパスは買わなかったんですけどね。

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>308モデルルームを見て次の日に決めました。
→こういう人いるから・・・

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「２ヶ月も悩んでいる人はいない」・・・。
よくそんなことを言えますね。決断できるだけの情報や資料を提示する
能力がない営業マンの台詞ですね。
所詮四国の田舎企業の営業・・・。

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＞→こういう人いるから・・・

がっはっは。
そうなんです。こういう人なんです。
（お客様の鏡かも？）

失敗したら「考えが足りなかった」と悩むより、
「じゃあ、こうしよう」と前向きに考えましょう。

３０７さん、あなただけが悩んでるんですか？
それとも家族全員が悩んでるんですか？
家族全員で話し合いましょう。良い答えが出るかも？

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>失敗したら「考えが足りなかった」と悩むより、
「じゃあ、こうしよう」と前向きに考えましょう。
→もっともらしいこと言ってるつもりだろうけど、
　ただの無知じゃない？

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＞３１３

おっほっほ。
もちろん、無知です（だって素人ですから）

私の批判じゃなくて、悩んでる方にアドバイスをしてあげたほうがいいのでは？

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サーパスに住んでいる方、契約した方に質問です。①サーパス物件は「床暖」標準ではないと思いますが、皆さんはどうされましたか？②サーパスの給湯器の容量？は20号が標準かと思いますが（競合物件はみんな24号）、容量不足を感じますか？また、24号に変更した方はいますか？
サーパス検討中の者ですが質問ばかりですみません。よろしくお願いします。

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②私が持っているサーパスのパンフレット（都合により３箇所）は全て２４号ですけど？
（図面集の最後のページに書いてますよ）

①は中国地方なので、「床暖」は全く考えてません。
（そんなに快適な物なのでしょうか？）

　

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>314さん
まじめに良い考え方と思います。
自分も似たようなセンス・ポリシーです。
昔はそんな人が多くてなんとなく住みやすい日本でした。
最近の人はネットのせいなのか何なのか、理知的であろうと必死になって
すかっとしない人が多いですね。

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＞自分のはかない人生嘆くのは別の板でどーぞ

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>>308
どうにかしてる。
私は決定するのに2日もかかったのに。。。

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あまりおもしろくない。

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マンションの衝動買いって、
浅はかの極みだと思う。

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同感

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>293
結構売れてるようですよ。

竣工まで１０ヶ月、穴吹さんがんばって！

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>>323 そうかなー？

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仙台のサーパス榴ヶ岡公園ってどうでしょう？
また、サーパス幸町関係者で不満はありましたか？

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サーパスのマンションを購入希望なんですが、
上手な値引きの仕方教えてください。
因みに優先分譲で予約していますが、値引きに一切応じてくれません。
やっぱり、売れ残った部屋しか無理なのでしょうか？

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無理でしょう。

自分で資産価値を下げてどうするつもりですか？

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2000年築のサーパスマンションに住んでいますが、窓さえ閉めれば殆ど騒音は気になりません。
床下からの騒音なんて聞こえたことがありませんし・・・・
最上階なので上からは聞こえませんが・・・・
ただ最上階は夏の熱いときに天井が暑くなるのが気になります。

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マンションの騒音問題で管理会社のＴさんに相談したら「私ならその部屋の人にどなりにいく」といっていたの
に翌日電話すると私はそういったことは言ってないといいました。うそばかり言うのがサーパスです。
モデルルームは実際の部屋より広くしておりキズなどは布で隠しています。営業のＩさんがそういいました。
早く完成するので手抜きが多く下請けにへこへこし下請けのごきげんとりをいつもしています。これもＳさんや
Ｋさんから聞いた本当の話です。もう購入したあとのため今とても後悔しています。管理会社にいじめをうけています。
これから購入される方はよく考えたほうがいいですよ！

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モデルルームは実際の部屋より大きくしてるって本当ですか？
実際、モデルルーム行って、サイズ測ればわかることでしょ。
図面とモデルルームの大きさが大きく違えばそれはおかしいですよね。

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モデルルームと実際の部屋の広さが違うことはないでしょう。あくまでも一般論ですけどね。
だって、そんなことしたら捕るでしょうし、そこまでするメリットもないでしょう。
まぁ、モデルルームはプレハブで作ってる業者が多いですから、多少の誤差ｇはあるでしょうけどね。

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＞下請けにへこへこし下請けのごきげんとりをいつもしています
これって立派じゃないですか？
往々にして大きな態度に出ると思いますが？

購入した後に本当の話を聞かされたのですか？
そんな話をする営業さんが、信用できるのでしょうか？

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僕が思うに、みんな少し大げさに書き込みすぎじゃないですかね。
昔から言われるように「家は３回買って初めて・・・」と言うでしょ。
せっかくマイホームを買ったんですから、良いとこ見つけて満足しましょうよ。
サーパスがどうこうじゃなくて、高いお金を出して買ったんですから。
何事も物の見方ですよ。良いほう、良いほうに考えて。
それが幸せの秘訣でしょう。

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サーパスに入居してしばらくしてすごい物音がし、みんなに聞いてみると私の下の人が原因でその内容は門扉、ドアの
閉める音が力任せのような音でした。部屋の下から鳩時計、テレビの音がしてびっくりしました。管理会社に聞くと精神科の医者で人の出入りが激しいといわれました。
その後部屋の下から嫌がらせのように金槌かハンマーで壁を午前４時や５時にたたかれ今では不眠症で病院に通うこととなりました。ちなみに最上階の角部屋です。本当は一番静かなはずですよね！
最上階の部屋で安心していたのに下の部屋からの音はよく聞こえて驚きです。

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サーバスの社員が書き込みをしていることは気がついていますよ！うそつきはどろぼうのはじまりというでしょう
ばかにつける薬はないですよね！
香川県は欠陥住宅の宝庫ですよ！サーパスのＳさんは、○田工務店で家を作ったそうですよ！私はけっしてうそはいっておりません。
営業マンはだますのが仕事ですよね！！まんまとひっかかた購入者をみてほくそえんでいるのが営業マンです。
Ｉさんという営業マンは宅建の勉強をしているといつも私に言っていましたが、あとでＫさんがそれはうそで一戸建てとサーパスのマンションをもっていると言いました。私にマンションを売るための泣き落とし作戦だったとわかりました。
私の入居したマンションは手抜きが１００箇所以上あり支店長と話し合いの上誠意をもって直しますと書面で約束してくれました。今の支店長とは面識がありませんが、以前の支店長はとても人情のある話のわかる方でした。
思いやり、うそを平気でつく一部の社員はみならうべきではないでしょうか？

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それは、大分質の悪い社員じゃないですか？
因みに宅建の免許持ってるの？そいつ？

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３３３へ僕は４回もマンションをかわるはめになりました。
あなたの言うとおり勉強不足ですし、だまされやすいのでしょう。これからは慎重に仕事、マンション選びをします

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騒音の件ですが、気になって眠れないので書きます。管理会社の（仮名田中）と言う人が、６０１号室と７０２号室へ行って私のいう騒音が聞こえるのか確認に行った
というのですが、私が６０１と７０２の人に田中という人がたずねてきましたかと聞きに言ったらきていないといわれました。だからうそつきはどろぼうのはじまりと
いったわけです。私にはあなたのいうような騒音は聞いてないというのです。ですからうらをとるため確かめたらうそでした。この田中は私が始めて電話したときは大きな
音量のステレオの音がまるで私の部屋でかけているぐらいに聞こえたというと田中はよくわかりますといい、僕なら怒鳴りに行くといいました
ところが、翌日電話でそんなことは言ってないとしらをきるのです。きっと上司からこう答えるように指図されたのだと思います。医者のいうことは信じて私のことは信じないなんて差別
と思います。

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いつの話ですか？

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僕のマンションでは、騒音のことを管理会社にいうとなぜか管理人に管理会社の人が、その問題になっている
部屋の真下とか隣の部屋へ行かせて騒音があるか聞きに行かせます。
なぜ、管理人に行かせるのかその管理会社の人に聞くと「管理規約集に管理人に行かせる項目がある」と言われ
ました。しかし、管理規約集にそのような項目はありませんでした。全部以前より読んでいますので・・・
管理会社の人が動かず、管理人に行かせてその間管理会社の人はなにをしているのでしょうか？

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サーパスに入居して４年ぐらいになりますが、最初の管理人さんはとてもいろいろなことに気がつくし、博学な方
でした。
しかし、今のＨ管理人は、入居者のプライバシーにかかわるようなことまで逐一管理会社に電話で連絡しています。
偶然管理人さんをたずねた時、管理会社の人に私の知っている入居者の方の名前をだして悪口を言っていました。
このＨ管理人は管理会社とどういう関係なのか今疑っています。
というのも管理会社が、入居者についてやけに詳しく知っているからです。
これを読んだ方はうそと思うでしょうが世の中何を信じ何を疑うべきかわからないと思います。
私のちょっとした不満もこのＨ管理人が管理会社に電話ですぐ連絡しているのはわかりました。
実は、以前からおかしいことをＨ管理人が言うのでなんで私になんか不満はないかとか、管理人に関係
ないことを質問してきたからです。具体的にここでは言えないので残念です。
誰も信じてはいけないと思います。

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管理人を雇っているのは、管理費を雇ってる住人なのですから
きつい言い方ですが、そんな奴はクビにすればいいんです

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３４２へ
どうやって管理人をくびにすればよいのでしょうか？
総会で言えばよいのでしょうか？
もしわかればアドバイスをお願いします。

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３４３へ
多分、その管理会社も信用ならないので
住人と話し合って管理会社を別の会社に委託すればいいんではないでしょうか？
そこまでするのには、住人の総意がないと無理かもしれないので
やはり、臨時総会など開いて決定すればいいと思います。

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高知のサーパスマンション契約しました。広いし安いしまぁ良かったかなと思います。
最初は買うつもりで見に行った訳でもないのに営業の人も丁寧に案内してくれたし。。。
来年２月の引渡しが楽しみです。

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345さんへ
私も今日サーパスに申し込みました。近くのアルファステイツと悩んだけど、
入居後のことまで考えるとやっぱりサーパスかな。

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>>345>>346さん
おめでとうございます。
私もサーパスです（＾＾）
入居まで、あと数ヶ月。楽しみだ〜。

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もうすでにサー○ス購入者は宗教化してるね
信じてないともうどうしていいかわかんないもんね

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>>348
あんた最低な人だね。
マンション購入って大事なイベントだよ！？
あんたみたいな人は世間でも鼻つまみもんなんだろうな。
かわいそうに・・・

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うちもアルファステイツと比べてサーパスに契約しました。
最近近所に新しいアルファステイツのＭＲが出来て見に行ったら
対応にでた営業の方が、前回契約を断った方でした　(^_^;)
でもさすが営業さん、丁寧に説明してくれました。
サーパスの営業さんも良い方が多いけどアルファステイツの
営業さんも良い方でした。

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今日、サーパス見に行きました。
広さにびっくり！！最上階がまだ空いていたので、とりあえず決めました(^^)
いままでもいろいろ見たけど確かに今日のは広かった!!

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私もサーパスに決めました。^▽^
入居まで楽しみです。

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昨日、サーパスを契約しました。大和ハウスと、どちらにしようかとさんざん悩んだのですが…
家の経済力と、欲しい広さと、間取りと、営業さんの態度で、決まりました。
楽しみにしています(^O^)

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私もサーパスに決めました！
過去の書き込みを見てためらいましたが、
以外とたくさんのマンションを建てているので
ノウハウや実績があるので安心です。

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３０４さんに賛成
最近サーパス購入しましたが上階の子供の走るおとに閉口してます。隣のおとはまったく聞こえませんサーパスはやはり上下の音に弱いのでしょうか
13階なのですが上になるほど壁が薄いのでしょうかこれを読んでるサーパスの社長さんへ上下の壁の厚さはちゃんとチェックできてるか一度確認してください
一生この音と共存しなければならないのかと思うといやになります。今後サーパスを購入するかたのためにも解決すべきかだいとおもいます。
ちなみに他のマンションと比較したわけでわなくどこも一緒なのかもしれませんが、入居したものにとってはほんとにきになるのです
私は自分で言うのもなんですが結構大雑把でけっして神経質なほうではありません。

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子どもが走り回るのは、せいぜい８歳くらいまで。一生、ということはないと思いますけど。

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３５５さん　３０４です
こんにちわ。同じ悩みと思います。私はサーパス購入まで地元デヴェロッパーを含めて分譲賃貸（分譲マンション⇒会社都合で転居⇒数年間賃貸）を数件住んできました。残念ながら失敗の原因となるサーパスはすんでおりませんでしたが、結構分譲賃貸はどこも静かだったので、サーパスも大丈夫だろうと思い購入したわけです。一応周辺住戸の家族構成も差し障りのない範囲で教えてもらいました。その際は最上階の方（私の階上）はお子さんがおられない老夫婦ということで安心し購入したのですが実は娘＋その子供のために購入していたらしく、やられました。ご指摘の通り横の音はほとんど聞こえません（というか全く聞こえません）。ところが上階からの音はすごくうるさいマンションでした。

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３０４より続きです

当初は私も「上に行くほど床の壁の厚さが薄いのでは？」と疑っておりましたが、私のサーパスマンションでは他の階でも同じトラブルが起きていたのでそういうことではないのかもしません。なお壁圧は超音波？で計ることができるそうなので一度試されてもいいかも。私は数年すんで絶えられなく結局売却しました。アドバイスができるとすれば、買ってすぐで一応まともな期間に完売した物件であれば、完売後もその物件を購入したいと思っているお客さんがいる可能性があります。私は数年後に売却したのですが、その際に穴吹系の穴吹不動産センターよりたって1ー2年の内なら購入価格から少しのマイナスで中古転売した方が2件ほど会ったとのことでした。住みながらでも転売対応してもらえるので試してみてください。なおこの際に私にマンションを売ったセールスは、マンションのイメージが悪くなるので転売に反対し、売る時に売れず、結局数年後に損して売りました。
音って気になりだすとだめですよね、特に私のサーパスの場合は上階の方は子供はいるものの普通に暮らしているという認識でしたので、上階の改善は見込めないですよね。上からの音にうるさいのはやはりサーパスの物件の特徴？？何度も張り紙等出してもらいましたが結局変わらなかったですね。早めの対応をお薦めします

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基本的に、サーパスは二重床・二重天井で、床厚も200mmですよね？これでは、
音がかなり響くでしょうね。
やはり今後は、響きの少ない直貼り床で、床厚も300mm超は必要だと思います。
私の友だちも、アパート住まいの五月蠅さに耐えかねて、サーパスに引っ越した
のですが、あんまり変わらないということで、ガッカリしていました。
実際に隣町の分譲を終えたサーパスの空き部屋を下見したらしいのですが、
昼だったので、結局、上階の住人も不在のため、その五月蠅さを確認できなかった
ようです。部屋の下見は夜も行ったほうが良いですね。

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＞床厚も300mm
それって中空スラブじゃないでしょうか？
直貼り床で段差がない部屋ってどういう配管（水廻り）になってるのでしょうか？
（中空の中にア配管があるの？）

＞に行くほど床の壁の厚さが薄いのでは？
床の厚さは階数には関係なかったと思います。
両端は少し厚いようです。
（壁は階数が上に行くほど若干薄くなります）

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353さんへ
どちらのサーパスに決められたのでしょうか。
よかったら、教えてください。

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昨年に近畿のサーパスに入居しましたが、ここでも上階の音がよく響きます。
子供の歩く音は特に！
こちらが静かにしていて、上で子供が大きな声を出すと聞こえます。（窓を閉めていても）
賃貸マンションの方がましだったー。

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