章栄不動産のフローレンスマンションについて

日曜になると、オジサンが看板を持たされて国道横に一日中座らされてます。なんかムゴイでぷ。

完売したらHP削除されちゃうんだね。

そう言えば住宅情報誌にフローレンス阿賀グランドアーク400万円
値引きが書いてありました。かなりお買い得かも・・・

緑井の佐東公民館隣りに
フローレンスの建設はじまるらしいです

口田南にも建設されるみたいです。

みなさん、かなりお詳しいですね…
ホームページ見るよりこっちの方が情報が早い気が。

http://www.model-room.com/
ここにテレビでやっていた情報が見られます。
章栄の情報は多いです。

>>407
見れませんけど・・・

章栄不動産、この前まで入居率１００％って自慢？してましたよね。
最近売れ残りの物件が出てきたのは魅力がなくなったのか？
これが実態なのか？

>>409
ついに始まったんです。
供給過多が・・・

そう言えども、章栄不動産のマンションは完売御礼の看板が目につきますが・・
住宅情報誌を見ても他のマンションも棟内モデルの出ていますよ。

ミラーコートするべきか？検討中です。入居2ヶ月前ですがいまだ悩んでいます。情報をお願いします。

　私もしたいのですが、見積もり見てびっくり！！専門の業者の方が安いですね。でも、長い目で見てみると
コートしてたほうが絶対いいみたい。紫外線や水の心配が最小限で済みます。

＞４１２さん
うちはミラーコートしません。
自分でワックスかけるのも簡単です。↓これ使ってます。
http://www.refineurawa.com/new_page_27.htm
また、リフォームでフローリング床張替はそれほど高くありません。

章栄不動産がまた松山に土地を買ったらしいけどもう駄目でしょう。安物のマンションって言う事はばれてるし。
また400万とか500万円引きするのかなぁ。始めからその価格で売ればいいのに。
味酒と清水町買った人がかわいそう

＞414さん
部屋に荷物がなく、最初の水ぶき掃除が必要なければ、90平米を1人でやって、3時間程度でできたと思います。
水ぶきが必要でも2人でやれば3時間程度でした。

国産水性樹脂ワックスです。
アサヒペン　超耐久フローリング用樹脂ワックス
1リットル　2180円
ホームセンターで何種類かありますが、
「人と環境にやさしい・特殊樹脂でキズも復元・シックハウス対策品」と書いてあったので選びました。

月に一・二度くらいで気が向いたときに米のとぎ汁で床を磨いてます。
ピカピカさらさらになりますよ♪アレルギーもゼロだし、どうでしょう？？

>>419
それは普段のふき掃除のこと
コートやワックスの話とは、根本的にちがう

420さん
ご存知ありませんか？お米のとぎ汁はワックス効果と、汚れ落とし、消臭効果があります。
そのほかにもみかんの皮を水から煮て（水５リットルで５〜６個分の皮を１５〜２０分程度）
その煮汁で雑巾を固く絞って床を拭いても皮に含まれる精油成分が床に吸着してワックスになるそうですね。

私は小まめ派なので、そういったことがあまり苦にならないんです（お金もかからないし）。

うちも自分でワックスにしようと思いはじめています。最初のワックスがけは荷物もないしきつくないと思うのですが、
2回目以降はやはり荷物を動かしてワックスがけになるんですよね・・・。3ヶ月位に一度と言うときつくないですか？

＞４１２さん、入居２ヶ月前なのにオプションのミラーコート間に合うのですか？
それとも別の業者に頼むですか？
費用は、どれだけかかるの？

内覧会前までなら間に合うとのことですよ。費用は全部屋で30万ＬＤＫ廊下17万です。高すぎ！！

ネットの接続について質問です。引越ししたときから光を使うのって可能でしょうか？
それとも、引越ししてから申し込まないといけないのでしょうか？

うちはココで自分でコーティングしようと思います。
　　　↓
http://www.burnish-club.com/index.html

西町グランドアーク、引渡しがおわりました。が！！！まだ４戸も売れ残っています。ひどすぎる・・・

西町の売れ残りは２戸のようです。価格が４６８５万円と４９０５万円なので、普通の人は手が届かないですよね。

マンション契約時にそのままローンの手続きをし、銀行に書類を持って行ってます。来年２月に入居です。
唐突ですが、銀行を変更したいんです。今からでもできるんでしょうか？

403＞さん銀行（住宅ローン）本申し込みされたのですか？

４３１さん、？？？です。銀行に行って源泉・所得証明書など提出しました。それが本契約かどうなのかは・・・
もともと営業マンからすすめられた銀行からもみじに変更したいんです。ですが今日、もみじで借り入れしてる友人の話で保証料１００万ちかくかかったと。今申し込んでる銀行ではそんな話聞いてないのでこのまま変更しない方が良いのかと思ったりなんです。
保証料ってどうなんですかね。

保障料とか銀行にいったときに確認してないんですか？？
仮申込みだったら変更はできると思うけど、本申込みは？？ですね。

４３２さん、はじめまして。
もみじ銀行は、審査が簡単ですが、保証料や金利の優遇がなく、利率が高いので利息が掛かりますよ。
今だったら、住友信託銀行が金利優遇が一番でしょう。章栄不動産との提携優遇があるので、審査も
ＯＫになると思いますよ。
契約には、仮契約と本契約がありますよね。
仮契約の場合は、キャンセルしても問題ありません。
（申込用紙１枚だけの記入であれば、仮契約だと思います。）
本契約の場合は、キャンセルする事はできないと思います。
（団信の申し込みを行っているのであれば、本契約でしょう。）
そのあたりを確認してみては、どうですか？

ＫＫＫさん
お久しぶりです。
本申し込み後のキャンセルってできないのでしょうか？
うちの銀行の担当者は大丈夫っていってましたが。

オデさん、お久しぶりです。
間違っていました。すみません。思い出しました。
確か、本申し込みをしても、キャンセルはできます。
しかし、本申し込み時に４，５枚の書類を記入する必要がありますよね。
キャンセルをすると、また他の銀行にいって書類を記入する必要があるので
私の場合、仮契約をしておいて、本申し込みは、融資実行の2ヶ月前に行いました。
ギリギリまで、金利を調べたかったので。
結局は、仮申し込みをした銀行になりましたけどね。
ヤッパリ、何枚の書類に記入するのと、銀行に行く時間の方がもったいなかったので
慎重に検討した方が良いですよ。
オデさんは、いつ入居？？
ちょびさんも居たけど、最近は出てきませんね。
私も人のことは言えませんが。

４３３さん、今申し込んでる銀行（信用金庫）では保証料の話は一切ありませんでした。なのでもみじ銀行は保証料が必要と聞きビックリなんです。
ＫＫＫさん、私は金利優遇あると説明されました。信用金庫と同じでした。一切銀行に行く必要なく、自宅に伺いますとの事・給料振り込みにしなくても良いとの事なので変更しようかなと思ったのです。

＞ＫＫＫさん
うちは来年3月入居です。
今のところ新生銀行と信用金庫に本申し込み済みです。
住友信託の2年固定0.5%が3月まで続いていたら、住友信託にしようと思っています。
申し込みに必要な役所の書類は、銀行の担当者が取りに行ってくれたので助かりました。

＞こんにちはさん
うちの申し込んだ信用金庫は保証料が必要でした。
保証料不要なのは新生銀行とソニー銀行が有名です。
一度、確認されてはいかがですか？
金利優遇については情報共有のため詳しく教えていただけませんか？

>>437さん
一般的には1000万円かりたら○○万円というふうに保障料が必要のようですよ。
フラット35の場合は保証料はいりませんが。
そのあたりは販売の人が費用計算するときに教えてくれました。
なので、保障料がいることは別に驚くことではないと思います。

>オデさん
あれから今のすまいにワックス塗ってみたけど自分でもなんとかなるものですね！
ミラーコートは見送ることにしました。

ローンですが、上のレスにもでてた地方銀行は返済比率などによって保証料率がちがうようです。
当初３年固定0.98その後0.7優遇です。ガン特約つき。
我が家の場合では一番お得でした！
（広銀、もみじではありません）繰上げ返済の手数料も固定中で21000円と比較的安くオススメだと思います♪
我が家も来春実行です。デベ提携の住友信託の全期間1％優遇の方が支払い総額は少し安いけど、
ガン特約がついているのでそちらの地方銀行にするつもりです。
新生銀行は新築マンションでも融資してもらえるんでしょうか？

＞414さん
レスありがとうございます。
その地方銀行は山陰合同銀行ですか？
新生は新築マンションでもOKです。

＞414さん
うちは広信に申し込みました。3年固定1％です。
保証料が他の銀行より安かったのが選んだポイントです。
HPプランは、3年固定1%　5年固定1.8%　10年固定2.6%（0.4%優遇）です。

HPのプラン以外にも「裏」優遇ローンがありますが、3年固定1.1%　5年固定1.5%　10年固定2.3%です。
5年以上ならこちらが有利ですが、うちは短期しか興味がなかったので5年以上に目がいきませんでした。
（今これを書き込んでいて、5年以上が有利なのに初めて気がつきました。）
固定金利1%期間が終了したときには、おそらく利用すると思います。
（昔なら圧倒的にこのローンが有利だったのでしょうが、超低金利時代の今では普通の金利ですよね。）

>414さん
ある条件を満たさないと優遇されません。
これ以上は、ご勘弁下さい。

人に詳しく教えてといっといて、自分はいわないとはこれ如何に？

手元の資料ではこれ以上の情報がありません。

≫430さん
もし可能なのであれば、都銀がいーと思いますよ。
一概に比較は難しいですけど、地銀よりも優遇幅が大きいですから。
私なら、みずほ・住友信託・三井住友などを紹介してますよ。
全期間１％優遇があるからです。
他には、当初10年間だけですが、10年固定で２％がありますよ。
ここで聞くよりも営業マンに聞いてみたらいかがですか？
普通の営業なら相談に乗ってくれるはずですよ。
営業からすれば、どこの銀行に持ち込んでも一緒なんで。

続けてレスすいません。
ちなみに保証料は労金が安いと思いますよ。
火災保険料もタダだし。
金利優遇がもう少しあればいいけどね・・・

うちのお隣さんが西町グランドアークに引越しました。
お隣さんはお金持ち？

ちょっとうらやましい。