章栄不動産のフローレンスマンションについて

すみません。ＨＡＷＳさんもご無沙汰です。

広島県福山市周辺で入居されている方、もしくは検討されている方、
ご意見・ご感想を聞かせてもらえませんか？

駅前に建設中のは立地がいいようですが、道路に面した目の前の空き地が気になりますね。

>>113
実際購入者自体とのトラブルは無いようです。
ただ、購入後の瑕疵発見による修繕、解約は他社に比べてかなり多いと聞きます。
建築業に携わっている方は、付き合い以外では自ら喜んで購入する人はいないでしょう。

それにしてもあの発砲事件、封印されてしまっているようですが、
近隣住民はいい迷惑だと思います。
噂では、表向き「暴力団入居お断り！」なんて正義の味方でやってるようですが、
実際、その筋の下請け業者とのお付き合いがある為に
あのようなトラブルに巻き込まれたとか・・・？！
身内を怒らせちゃったてことらしいけど。

>>125
瑕疵発見による修繕が行われ、建物として問題がなければ良いと思いますし、
どのマンションを買うかは個人の責任であり、なにのために買うのかをもっと重視した方が良いと思いませんか？
他のマンションにも色々な問題はあると思いますよ。
大京や三菱も問題がありますよね。。

>>126
実は章栄不動産の方ですか？
他社を引き合いに出して、迷惑な話です。
大体マンションを購入する方は、いろいろな理由の他に
資産価値を求めて購入される方も多いと思います。
そのような方のために一意見として述べているだけで・・・
一応その方たちにはマイホームになるわけで、
何の情報もなく購入し、「いい物件買ったわ♪」なんて思ってる方がかわいそうで。
それでも購入する人はいるんだからそれはそれでいいんじゃない？

あくまで「フローレンスマンションについて」の情報です。

>>127の匿名さん
まず、名前をつけてくれませんか？

他社を引き合いに出して、迷惑な話ではありませんよ。
他の章栄不動産と他の不動産を比較しただけです。

言っておきますが、私は章栄不動産の社員ではありません。

フローレンスグランドアークを契約している購入者です。
そちらこそ、クレームばかり言って購入者に失礼ではありませんか？
購入者が情報を入手する事は良いと思いますが、情報を知らない人はたくさんいると思いますよ。
私が言いたいのは、どこの不動産も欠点はあり、マンションを購入する人が何を優先して買うかだと
思いますよ。
120でオデさんが書いている内容がそのものだと思います。

>>KKK
あなたと討論するつもりは無い。
私は>>113に対してコメントしただけだ。
もう一度よく読んでみ・・・クレームばかりつけているか？
KKK自身も契約した後に、>>69で「良い物件か悪い物件か」と聞いているではないか？
そんなに不安な物件を購入したのか？矛盾したことを！！！

１３０匿名こそ矛盾してるだろ。言い逃れをするな。卑怯な臆病者。

内装関係の監督をしている友人によると、コスト削減でどこのマンションも内装工事のレベルが落ちているとのことです。
内覧会ではしっかりチェックしてください。
フローレンスに限りません。

瑕疵はあっても修理できるなら問題ないでしょう。
それよりも問題なのは、瑕疵期間の終了後や地震などによる要修理箇所が補修できてないことです。
広島で中古マンションを見て回っていますが、比較的新しい築5年程度でも駐車場や駐輪場を見ると地震の補修をしてない所があります。
検査をしていないのか、住民が無関心なのか、修繕積立金が不足しているのか分かりませんが。

こんにちは！グランドアークを購入しました。完成が楽しみです。マンションの引越しってどうやって入居順番を決められるのですか？

＞るるさん
私のマンションでは、入居希望日を聞いてできるだけ時間が重ならないように調整していました。
順番は話し合いで決めると思います。

私もヒートしすぎました。m(_ _)m
「匿名さん」の言っている事に対して返答しますと
「良い物件か悪い物件か」を聞いたのは、物件に対してはどうでもいい事に過ぎません。
しかし、章栄不動産がどのような不動産であるか知っておく必要があったからです。
瑕疵責任の対応が良い悪いなど。
このＢＢＳは、「章栄不動産のフローレンスマンションについて」です。
購入目的で参加されている方々をサポートする場です。
あまり、フローレンスマンションをけなすことは控えましょう。

>>113
巻き込まれていたよ。あの発砲事件に！
当分眠れなかったし、当分あの辺(本社周辺)は歩けなかった。
マンション売る時だけ必死になって、地域に迷惑掛けちゃいけないな。

あの発砲事件、詳しく報道もされなかったし結局犯人も逮捕されたのかどうかも知らないな・・。大変な事件なのに！！おかしすぎますね。

＞あの発砲事件　とは？
詳しく教えてください。

＞138
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn05011533.html

＞１３９章栄不動産の本社ビルに銃弾が撃ち込まれた事件
この事件で章栄不動産の立場はどう解釈すればいいの？

噂では、表向き「暴力団入居お断り！」なんて正義の味方でやってるようですが、
実際、その筋の下請け業者とのお付き合いがある為に
あのようなトラブルに巻き込まれたとか・・・？！
身内を怒らせちゃったてことらしいけど。

矛盾したことをするな・・・という事ですかね？

＞実際、その筋の下請け業者とのお付き合いがある為に
→根拠はあるの？

フローレンスマンションは、オススメですか？購入を考えてますが、、、、

ある程度まで話が進んでいましたが、諸事情で購入とりやめになった時の営業マンの態度は、
あまりにそっけないものでした。
「また次の物件が出たらお願いします」→「もう２度と出ませんよ！」
…言い方があるでしょ。

パソコンが壊れていましたぁ（＞＜）その間にマンションが出来上がり入居も
済ませました。内覧会の指摘箇所は修繕後の再内覧は私が行けないため同行
していただいた一級建築士さんに見てもらい、携帯で報告を受けながら実施
しました。現場監督さんも不備は不備として認めて即座に直してくれたようです。
入居後その箇所を見ましたがちゃんと直ってました。

WWFさん、フローレンスも建築するのは下請け業者さんですから同じシリーズでも
いいのと悪いのがあるかもしれませんね。よく言われているように高級感はあまり
ありませんが、私の買った物件は特に問題はないみたいです。小中学校が近いし
買い物もまあまあ便利で立地がいいのが長所です。

ＨＡＷＫＳさん、ごぶさたしてます。
えっ、マンションに入居されたのですね。どうですか、新築マンションは？？ヽ(^o^)ノ
やっぱり、気持ちがいいですよね。新築マンション特有の湿気の方は大丈夫ですか？
私は、８月位に入居する予定ですが、内覧会の日程も未だ決まっていません。
どうなってるのかなあー。f(^_^)

ＫＫＫさん、こんばんは。
実は私は単身赴任でまだ数日しかマンションに住んでいないんですよ（ＴＴ）
でも、新築ってやっぱりいいですよねぇ。帰る度にカーテンがついたりベッド
がはいったり色々かわっていて楽しいです。今のところ目だった不具合もなく
家族も満足しています。

　私は平成１３年に事故を起こし、入院しました。今は、リハビリに通院しています。　妻は神経的な病気になり、西区三滝本町の自宅を子供を連れて出て、東区上温品の義父母宅へいます。
　今、三滝の家は人に貸しています。　私は、平成１６年５月末に、やむなく職場を退職し、次の職場を求めて、９月にハローワークの求職会へ出ましたが、駄目でした。
　今、福田８丁目の実父母の家に居ますが、私の心の中では、マンションｏｒ「新たな持ち家」に住みたいとの心境があります。「出景園」「ハウスバーンフリート」「東蟹屋」と東区、広島駅・光町周辺に建設中のマンションを見て歩きましたが、妻の賛成が得られない現状です。

ＫＫＫさん、オデさん、ちょびさん、その後進捗ありますか？

ご無沙汰しております。

その後の進展ですね、、、
10月のオプション内覧会の後、音沙汰なく、2月下旬にやっと見積もりが送られてきました。
見積もりが出るまでに、こんなに待たされるのかな？
何度かやり取りをして、オプションも決まりました。オプションって、結構かかりますね〜〜。
二重サッシじゃないので、北側の部屋の窓を二重サッシにして、各部屋でコンセント・TV端子を増やしたり・・・

建具とか、内装のこと気になります。
フローレンス観音本町は、どうなんだろう？
アネストの方に相談したときには、防音は、他とかわらない感じでした。
天井は、低いです。でも、広いので、いいかなと思っています。
契約してしまったので、いまさらなのですが、、、

なんだか、フローレンスといっても、物件によっていろいろなんですね。
あとは、内覧会の同行者を探さなくっちゃ。

ＨＡＷＫＳさん、オデさん、ちょびさん、ご無沙汰です。
私の進捗は、６月初旬に入居説明会があり、中旬に内覧会があります。
マンションの方も防音カバーもとれて、マンションの全貌も見えるようになりました。
ちょっと、感動。。。(；O；)

内覧会の同行業者は、広島の業者にしました。
因みに「東京建物診断協同組合」の広島支部に相談した所、広島にある業者を紹介して
もらう事ができました。
費用も５万で安価で、再内覧会も無料で同行してもらえそうです。
先日、その業者に話しを聞きにいき、非常に好感がもてたので、この業者になると思います。
やっぱり、地元の業者がいいですね。

　はじめまして、こんばんわ
いつも、このページを拝見させていただいてます。
章栄不動産でマンションを契約してる者ですが、質問させていただきます。
　内覧会の同行業者なんですが、広島の業者さんでも安心ですか？
広島では、章栄不動産が、たくさんマンションを建てられみたいなので、もし同行業者と章栄不動産が裏で繋がってたら・・・
　ちょっとくらいの、欠陥なら見てみぬ振りしたりしないでしょうか？
それが、心配です・・・
　私も、内覧会を同行してくれる業者を探してるんですけど、さくら事務所さんとか、県外から来てもらう場合は、出張費用もかかるし・・・
マンションの内覧会同行業者は、100％消費者の見方なのでしょうか？
　すみません、長々と・・・
みなさんは、どのように同行業者を決められてますか？
　いい会社があれば教えてください。
よろしくお願いします。　

＞HAWKSさん、ちょびさん、ＫＫＫさん
こんにちは。
完成は来年3月なので、設計変更のやりとりを手紙でしています。
そのほかは進展ありません。
参考までに、広島の業者さんってどこか教えてくれませんか？

＞チビ太さん
こんにちは。
いい質問ですね。
ついでに私も質問させてください。
同行業者が見ても欠陥に気づかなかった場合は、同行業者にお金を払っているので責任を負ってくれるのでしょうか？
もしそのような契約内容なら大丈夫だと思います。

私の知り合いは内装工事の業者さんだったので、フローリングを全部張り替えさせたそうです。
多分、そこまでさせる同行業者はいないと思いますが・・・。

ちなみに私は義理の父が一級建築士なので一緒に内覧会で見てもらいました。

こんにちは！私もチビ太さんと全く同じことを不安に感じておりました。同行業者の選び方を間違えたら大変ですよね・・・・。うちは今秋完成予定です。あともうひとつ皆様に伺いたいのですがオプションってどんなものをされましたか〜？うちは夫婦共に無知で勉強不足でパンフレットに載っていたものの中からIHを選んだだけです。これもびっくりするほど高価でしたが・・。どなたかが二重サッシ、コンセントなどを加えられたとおっしゃってましたよね。うちももっと考えるべきでした・・。皆さんはどうですか？

みなさん色々進んでいますねぇ。何か感動すら覚えます。

オプションはどれもこれも高いですね。ウチは悩んだ結果何もつけませんでした。
あまりに高いのでその分でベッドやエアコン買おうってことにしました。それほど
欲しいって思ったオプションはなかったですしね。ただ、二重サッシは欲しかった
なぁ。
内覧業者も悩みますよね。私の経験だけから言うとやっぱり「同行してもらってよ
かった」です。どの業者がいいかは分りませんけど、内覧会の時のデベロッパーの
対応が違うような気もしまし、安心感もありますしね。

そうそう、部屋の形状によってはカーテンがすっごく高いですよ。ウチはウン万円
もしました。変形リビングなのでオーダーしかなくて・・・。

オプションは何もつけませんでした。
だってもし賃貸に出すならもったいないから。
車も4,5年で買い換えてるのでオプションはフロアマット位にしてます。
カーナビ等は贅沢品と考えています。
次に中古で買う人にただ同然であげるのはもったいない、もったいない。
ちょっと例えは違うかもしれませんが、マンションも永住しないかもしれないと考えるとオプションは贅沢品です。
普通の経済感覚からすると、とっても高いと感じるのは私だけでしょうか？

エアコン、照明、カーテンはどうするか、以前もマンション購入時に話題が盛り上がっていたことを思い出します。
ちなみに今住んでいるマンションのカーテンは30万以上しました。
カーペットはペルシャ絨毯大3枚で100万以上しました。
カーテン、カーペットは部屋の雰囲気が随分変わるし、何十年も使う一生モノなので奮発しました。
今となってはエアコン、照明はどんどんモデルチェンジするので、そこそこのモノでいいかなって思いますけど。

HAWKSさん、オデさんありがとうございます。参考になりました。私もとりあえずリビングのカーテンはいいものをちけたいと思っています（*^_^*）

私の場合は、オプションで設計変更をしました。
リビングとそのとなりの部屋の壁を取り、折畳式の扉にしました。その結果、リビングが３０畳の大きなものに
なりました。妻の要望で。

エアコン、カーテン、照明も結構しますね。
私の場合は、念願のソファーを買いました。３５以上もしました。ちょっと、贅沢かも。
そのため、ベットがダメになりました。(；_；)

今は、大型テレビがほしいなぁと思っていますが。無理ですわ。

　オデさん、ＨＡＷＫＳさん、ご意見ありがとうございます！！！
内覧会の同行業者は慎重にアフターフォローの事も考えながら決めたいと思います。
　オプションなんですが、みなさんはフローリングのミラーコートどうされましたか？
私の契約してるマンションのモデルルームは玄関とリビングキッチンだけミラーコートしてるんですが、その他の部屋はしてなっくって、違いが一目瞭然なんです！
　オプションの見積もりを出してもらうと玄関、リビングキッチンだけで約２０万ぐらいだったと思います・・・
個人で、他の業者さんに頼んだ方が安くなるんでしょうか？
　皆さんの、ご意見聞かせてください。

＞チビ太さん

ミラーコートしてません。

http://www.refineurawa.com/new_page_27.htm
これで自分でやってます。
初心者でも力がいらず簡単です。
WAXはホームセンターで色々売ってます。
1〜2年に1回で十分です。

家具の足の裏に貼り付けるフェルトを併用すれば、これでも全く問題なしです。

実はウチもミラーコートには惹かれました。でも結局してないので
オデさんの情報を参考にさせていただきます。
昨日、ソファーが来たようです。我が家的には奮発したつもりです
が、とてもＫＫＫさんには及びません。次はやっぱり大型ＴＶが欲
しくなりますね。

　オデさん、ＨＡＷＫＳさん、度々ご意見ありがとうございます！！！
ミラーコート、自分で頑張ってみようかなぁ〜！！！
　うちは８月に完成予定なのであと少し、ローンやオプションなど、少しずつ決まってきました。
また、疑問や心配事があれば相談させて下さい。
　その時は、また、よろしくお願いします。

チビ太さん、頑張って下さいね。
そうそう、入居者説明会や内覧会で嬉しくて舞い上がらないようにして下さい。
私の眼には舞い上がりファミリーが沢山いました。私も危なかったですけどね。
もしかしたら舞い上がってたかも・・・。

HAWKSさん、こんばんわ
メッセージありがとうございます！！！
内覧会、楽しみです、落ち着いて、しかりチエックしたいと思います。

広島における最高級クラスのマンションの一つともいえる「フローレンス上幟町」。
私のような庶民からすれば「スゲエなあ。」ってだけで端から購入対象にはならんかったです。
どんな人が買うんでしょうね・・・

2,755万円（1戸）〜12,855万円（1戸）
ただ値段が高いだけでは？

駐車場も全戸分ないし。

金持ちだけが貧乏人を見て優越感に浸れるさみしいマンションだと思います。

さすが章栄不動産！

>>166
ん？
3,575万円〜6,055万円と書いてましたぞ。
まあいずれにせよその辺の一軒家よりずっと高いのだが。
それと駐車場。確かに全戸分ないですね・・・

駐車場全戸分あるかどうかは郊外型のマンションで重要視される項目です。
都心のマンションでは車を持たない派も多いので、全戸分あると逆に駐車場が余ってしまうことも懸念されます。
また、無理に機械式駐車場にせずに、全て平面駐車場にしている点は評価できます。
機械式駐車場は電気代、点検費用、交換費用といった維持費がかなりかかるので、結果としてマンション管理費と修繕積立金が高くなってしまいます。
多くのマンションでは機械式駐車場の交換費用は、長期修繕計画に予算計上されていません。
機械式駐車場のマンションを検討されている方はご注意を！
特に駐車場代０円マンション・・・・・・・・・・・・・・。

フローレンス上幟町グランドアーク：3,575万円〜6,055万円。来年3月完成予定。あと２戸です。近隣に賃貸駐車場があります。
フローレンス上幟町プレステージ：高級仕様。3年位前に完成していましたが、昨年まで12855万円の部屋が売れ残っていました。
お間違えなく。

>>168
なるほど。勉強になります。
>>169
今プレステージのページ見ました。12855万円の部屋すごいですねマジで。
どんな人が買ったんだろ・・・

無料駐車場について分かりやすいホームページがありましたので紹介します。

http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/opinion/example/000552.htm...

フローレンスマンションのコンクリート強度、かぶり厚、等の基礎部分？の
構造をご存知の方いらっしゃいませんか？

中空スラブの場合、水周りはスラブ厚が薄くなると思いますが、この場合の
スラブ厚はどの位になるのでしょうか？
（中空スラブの場合リフォームしずらいのでしょうか？）

>>170
プレステージそんな凄いか？？
立地等でそのへんの価値はある程度あるかもしれんが、
ただの無駄使いにしか思えんぞ。
12855万円も出すなら、一戸建ての方が資産価値はありそうだ。
所詮マンションじゃ。

　現在売り出し中の宇品橋のフローレンス検討中です。フローレンスいろいろ叩かれてるけど
実際どうなんでしょ？どなたか検討中、もしくは購入された方いらっしゃいますか？

172さん、フローレンスシリーズでも物件によって仕様は違うのではないでしょうか？
ちなみにウチはかぶり厚３㎝、Ｆｄ値２４Ｎ、スラブ厚は275㎜と標準的な構造です。
マンションは買う人が何を重視するかによっていい物件かどうか決まってくる面が
ありますよね。ウチは立地を結構重視しました。

こんにちは。私が契約しているフローレンスも残りあと３邸になるい来月にはモデルルームもなくなるそうです。売れ残ってる物件はある時期がきたら値引きされるのでしょうか？他のマンションでは大幅値引きや家具やカーテンをつけるなどよく聞きますが・・

>>174
「安くて買いやすい」が売りだと思います。
安い値段で売り出し＝それなりの建築材料
ですよ。
知り合い(建築関係)が最近マンション購入しましたが
「フローレンスはちょっと・・・」といって他社物件を購入しました。
知る人は知る。です。

>>142
根拠はあります。

昔の知り合いが「その筋〆」で、たまたま久しぶりに出くわしたのが
「章栄不動産」の現場でした・・・。

177さんありがとうございます。
確かに他のマンション購入した方はよく言われてますよね。「安かろう、悪かろう」と。
施工会社も倒産しかけだとか、補修したい時にその会社は無くなってたとか。
ちなみにその建築関係の知り合いの方はどちらの会社のを購入されましたか？

＞137
＞あの発砲事件、詳しく報道もされなかったし
章栄不動産は地元メディアにテレビコマーシャル等の金額をけっこう落としていますから、
テレビ局等に圧力をかけたみたいですよ。報道されないように。

>174さん
個人的にトイザらスが近いのはいいですね。（株主なので）
全戸分の平面駐車場、タイヤ置き場、プライベート駐輪場はとってもすばらしいです。
特にプライベート駐輪場は今までのマンション住民の駐輪場整理の悩みを解決する妙案です。
駐車場使用料0円なのでその分管理費が高めですが、トータルで考えると同じことなので気にしなくていいです。
マンションに住み始めて初めて気づく人が多いのが駐輪場、駐車場、長期修繕計画の問題です。
長期修繕計画だけが不明ですが、よく確認して納得してから買いましょう。
施工会社まで気にすると、どこまでが許容範囲か分からなくなりますね。
現状では自己責任で情報収集して決めて下さいとしか言いようがないです。
人気のあるデベロッパーでも瑕疵対応が悪いというのは、過去にもHP上でいくつか告発されていたので、イメージだけで判断するのはどうかと思います。
もしフローレンスを購入されるなら、紹介料の半分をバックしますので良かったらメール下さい。

こんにちは。ちょっとお聞きします。いくら契約者でも現場を見せてもらえないのでしょうか・やっぱりすごく気になりますよね。私の入居予定のフローレンスは今内装工事の仕上げ段階です。図面だけではイメージがわかないし・・ある程度できたところで実物を見てみたいと思うのは私だけでしょうか・・・？

気持ちは理解出来ますが、仕方ないです。
工事現場には契約者であっても
入ることが出来ないのは常識なんです。

万が一事故が起こった場合の補償の問題になるからです。

章栄不動産の販売方法は、
青田売りと言って未完成のものをモデルルームで判断し
販売する方法です。

売れ残れば完成したお部屋を見て判断できますが・・・。
でも待ってたら希望するタイプと階数を購入することができなくなるかもしれませんね。
図面でイメージが沸かないのなら
イメージが沸くように営業担当者に協力してもらう事です。

フローレンスの場合実物をみなくても
あちらこちらにたくさんモデルルームがあり、
きっと貴方が購入した間取りに近いお部屋が見られると思いますよ。

購入する前にイメージ作りしてから
購入したかったところですね。

最後に、業者の善し悪しは
気持ちよく買えたかどうかだと思います。
担当者に話をしてみて気持ちよく買って下さい。

リチャードさま、１８２です。お答えいただきありがとうございます。やっぱりそうですよね・・・。

＞182さん
建物ができて内装工事がある程度できていたら見せてくれる場合もあります。
私がマンション購入した時もそうでしたが、2階の部屋をモデルルームにしているような場合は
10階からの眺めを確認したいと言えば、10階の部屋を見せてくれたりします。
完成間近のマンションで何度か工事中の物件を見ましたよ。
事前にセールスマンに言えば良いと思います。

オデさん、こんにちは。１８２です！お答え頂きありがとうございます。駄目もとで営業マンに聞いてみようかな。

＞2階の部屋をモデルルームにしているような場合
棟内ＭＲですね。これを作るって事は売れ行きが芳しくないってことです。
気に入って買うなら値引き交渉してみる価値はあるかも？

事前に仮使用の許可を受けていれば
もちろん見せてもらえるとは思いますが、
でなければ、補償の兼ね合いで無理です。

棟内モデルルーム公開中であれば
許可を受けてますから見せてもらえますが・・・。

仮に営業マンに頼んで見せてもらえたとして
万が一事故が起こってけがをしてしまった場合の責任は
誰が取ることになるでしょうか？
自分が住むマンションで事故が発生したら気持ち悪いですよね。

そうなってからでは遅いですから・・・。
契約後であれば、もう少し待てば見られるようになりますから
しばしお待ちを！！

ちなみに発砲事件と因果関係があるかどうかは分からんが、
その時の施工会社は「沖○組」でした。
業界の人なら・・・分かるよね・・・。

↑もういい加減、発砲とかその筋とかそういう話題は控えていただけませんか。
自分が浮いてるのまだ気づかないの？

皆さん申し訳ありません。
ホントはシカトすべきなんでしょうが、あまりにもシツコイのでつい……。

こんにちは！フローレンスの入居者説明会の内容、以後入居までの流れを教えてください。

>>190
いやいや・・・真実はちゃんとお伝えしないとね。
確かにあなたが欲しがっている情報ではないかもしれませんね。
でも何故、話題を控える必要があるのでしょう？
こういう事を知りたい方々もいるはず。

>>192
いやいやん・・・真美ちゃんとお手伝いしてね。

191さん、こんばんは。私の経験から言いますと、
入居予定者が会場に集められて（多分日曜日）販売代理が住民票や登記のことに
ついて説明し、カギの業者やＮＴＴ、浄水器、引越しの幹事会社（ウチの場合日通）
などが矢継ぎ早に説明だけします。この間質疑応答はありませんでした。（私は
途中で質問しようとしましたが、「後でまとめて」と遮られました）全ての説明が
終わると質疑応答はなく、即駐車場の抽選になります。１Ｆから順番に引いていき
引いたら適宜解散です。質疑がなかったので私は販売代理を捕まえて自分の疑問を
ぶつけました。（それなりにきちんと答えてくれました。なんで質疑応答の時間を
とらなかったのか疑問です）これが入居者説明会ですが、入居の2ヵ月半くらい前
にありました。少し長くなりましたがこんなもんです。

HAWKSさん、ご丁寧にありがとうございます。質疑応答の時間がないのは不親切ですね！駐車場の抽選ですがその場で当たり外れがわかるものでしょうか？どんな方法ですか？あと内覧会は入居のどのくらい前ですか？またよろしくお願いいたします。

HAWKSさん、こんにちは。
来春入居予定の者です。
入居者説明会終わられて一安心ですね。
質疑の内容ですが、ちなみにどのようなことを聞かれました？
特別何も心配はしていないのですが、あえて聞いておいた方がいい事が
あればアドバイス下さい。

>>193
何だかこのスレッドの質のレベルがどんどん下がっていくような気が。
あくまで「フローレンスマンション」についてのスレッドです。
子供の喧嘩のような書き込みはやめて頂けますか？

１９５さんへ
入居までの流れは、契約→入居者説明会→内覧会→再内覧会→入居　といった感じですよね。
私の場合、入居者説明会の1ヶ月半くらい後に内覧会があり、そのまた1ヵ月後に入居でした。
再内覧は入居の少し前にありました。（平日で私はいけなかったので内覧会の同行をお願い
した建築士さんにお願いしました）ですから内覧会は入居の1ヶ月前でした。そんなタイトな
スケジュールで手直しができるのか疑問でしたが、大きな指摘事項もなかったので無事完成
していましたよ。
駐車場ですが、ウチは１００％以上の駐車スペースが確保されている物件でしたので、はずれ
はないのですが、どこになったのかはその場で教えてくれました。私は屋内Ｐが当たってラッ
キーでした（＾＾）

１９６さんへ
説明会で聞いたことは・・・私は特殊事情がありましたので住民票と保存登記用の書類に
ついて質問しました。（一般的ではありませんでしたので章栄の方で確認してくれました）
ＮＴＴなどの業者の話は内覧会でも聞けるので（内覧会に業者が大挙してやってきます）
聞き流してもＯＫですが、金消会に必要な書類のことはよく説明を聞かれて方がいいと思
います。大した話じゃなくてごめんなさい。

長々と失礼しました。

ＨＡＷＫＳさん、ご無沙汰です。
先日、入居説明会がありました。３時間近くありましたが、内容が何かセールスみたいなもので
質疑応答がなく、本当に説明だけでした。
次の予定は、内覧会です。
トラブルがないと良いですが。
ＨＡＷＫＳさんは、駐車場が屋内みたいなのでいいですね。
私は、先着順だったので、平面の屋外になりました。

こんにちは！！私も駐車場は契約順に好きなところを選べるということでした。我が家は３〜４番目に契約したのでそれならと屋内を選ぶと（屋内は１０台分）屋内はAタイプの部屋を購入した１０邸の方に限るといわれました。なんか納得いきませんでした。

ＫＫＫさんお久しぶりです。やっぱり説明会はそんなもんですか。
あまり意味のない会ですよね。私はそのためにわざわざ休みまで
取ったのですが・・・。それに先着順というのもなんか・・・。
契約前にそれを知らされてはないんですよねぇ。とにかく内覧会
で大きな不備がないことをお祈りします。

１９９さんもなんか納得いかない状況ですね。もしそういうことなら
もっと前から言っておいてほしいですよね。私のとこは本当にクジ
オンリーでしたから購入タイプの金額の大小は関係なかったです。

それはそうとこれで２００レスですねぇ。初めて見つけたときは
殆ど死んでいたような状況でしたが活発になってよかったです。

HAWKSさん、１９９です。やっぱり駐車場の件は今でも納得いきません。見下されてる感じで・・・・。

章○管理は最悪です。売りっぱなしとはまさにこのこと・・ご愁傷様です。

駐車場についてですが、１９９さんと同じ様にＡ〜Ｄ棟は先着順でＥ〜Ｌは抽選でした。
私は初めはＥ〜Ｌ棟の部分を申し込んでいたので、駐車場が抽選と言う事でキャンセルしていましたが
Ａ〜Ｄ棟を申し込めば、先着順になりますよっと言われたので、Ａ〜Ｄ棟に変えました。
そのため、先着順になったのですが、既に遅し、屋内はなく、場所の良いところも無し。
初めにそのあたりの部分を説明してくれれば、屋内になったかも知れないのに説明不足が多い不動産ですね。

２０２さん。いいかげんにしろ。

>>203

>>192
>>202
↑ライバル業者だから・・・

１９９さん、お気持ち察しますよ。もしそういう差をつけるなら最初から
説明が必要ですね。パンフレットには書いてなかったんでしょうね。どうしたら
いいのか私にもわかりません。おそらくデベロッパーはどこもそんなに大差ないし
営業の人や販売代理の人によって対応はかなり違うんでしょうね。ウチも販売代理
はとってもおバカちゃんで使えないヤツでした。

ＫＫＫさんも駐車場被害者なんですね。確かに聞かないと教えてくれないことが多いですよね。
でも人間の欲望にはキリがないもので、私は屋内ですがもう一つ左隣がよかったなんて
わがままを感じています。私の前にベンツやでっかいＳＵＶをとめているのですごく入れにく
いんですよ（ＴＴ）

ＨＡＷＫＳさん
　欲望を言うときりがないので、立体駐車場ではなく、平面駐車場になったので良かったと
　思っています。
　７月初旬に内覧会があります。無事完成している事を願っています。
　では、また進展があればお知らせします。

ＫＫＫさん、そうですね。やっぱり平面は楽でいいですよ。
おぉ、いよいよ内覧会ですか。なるべく複数の人の目でチェック
してくださいね。まぁ、ＫＫＫさんなら抜かりないでしょう。
大きな不備がないことをお祈りします。

宇品橋はよく渋滞していますね。最近、マンションが沢山建ったせいかな。
宇品周辺の将来の渋滞緩和計画はあるのでしょうか？
高速道路は西広島空港の問題があって中途半端で終わっていますね。
ご存じの方、教えてください。

ライバル業者ではございませんが・・・実際あるみたいですよ。
>>199.203みたいなことは・・・
どういう基準かは分かりませんが、客と口裏合わせて
駐車場を融通するらしいよ。
知り合いつながりとか、金払いのいい上得意とか。
だから、説明と実状がころころ変わるんじゃないの？
確かに他にも上記と違う件だが、説明と食い違ってたって聞いたことある。

＞KKKさん、HAWKSさん
駐車場のことなんて時間がたてば慣れてきて全然気にならなくなりますよ。
気にしても仕方ないです。
私の場合は屋内平面ですが、駐車場入り口からバックで入らないと車を止めるのが難しいです。
ひとつ隣ならバックじゃなくてもいいので、うらやましく思っていましたが、
ある日そのお隣さんが車上荒らしに遭いました。
人間万事塞翁が馬です。

評価します、章栄不動産
マンションで気になるのは結露とカビの発生ですが、
その心配をついて点検商法による防カビ施工を行う訪販
アライブコミュニティーという会社があります。
最近ヘラクレスに上場し、初値で200万超という株価をつけたことで
ご存知の方も多いと思います。（現在は80万程度に暴落
とはいえすごい株価ではあります）
上場したとはいえ「点検」と称しあたかもデベの説明員かのような
スターターと呼ばれる係がことさらカビの発生の心配をあおり
あげくあたかもオプションの施工業者がたまたま最終日で施工を
してるので声をかけときますよと「クローザー」という係の人間を
呼び入れるという念の入った点検商法＝詐欺に近い商法を行っていた
会社ですが、欲に目のくらんだデベが認知してしまい＝マンションに
カビが発生することをデベ自身が何ら対策をたてるでなく追認し
点検商法の業者を正式なＯｐ業者として契約し、数千万の買い物をした
顧客からまだ「コーティング」と称する効果のはっきりしない買い物をさせ
その売り上げの50％から30％を利益として受ける構図を恥ずかしげもなく
行っているのですが、章栄不動産、この業者をみとめていません。
顧客第一という姿勢、自社物件に自信と管理責任を果たそうとする思いが
見て取れることは同じくこの点検商法会社を認めないことで穴吹工務店と
相通じるものがあります。社長室にエレキギターが３本も４本もならび
馬鹿でかいラジコンが飾られ、隣の特別応接室に隠しカメラを仕掛けていようが
それそれでいい社長なんだと思われ。がんばれショーエー

章栄って金融屋でしょう。

こんにちは！入居者説明会について教えてください。我が家には幼稚園児がおります。説明会には子供は連れて行ってもいいものでしょうか？私的には説明会の邪魔になってはいけないので普通だったら連れてはいかないのですが他の入居される方々の家族構成等も気になるので説明会で入居される方々の顔ぶれを見れたらなと思いまして・・みなさんはどうされましたか？またどうされますか？

入居説明会が行われる場所により、子供さんを連れて行くか行かないかを決めたらいいと思います。
私の場合、入居説明会がアステールプラザで行われたので、ホールの外で遊ぶことができました。
遊ぶところがないと、小さい子供さんには、非常に辛いです。

KKKさん、ありがとうございます。その説明会時に他の入居者の方々の家族を見ることはできましたか？「あそこにはうちと同じくらいのお子さんがいるな」とか「あそこはご夫婦だけだな」とか・・。みなさんがご家族で来られてたら分かるのになと思いまして・・・。

お子さん連れで来られていた方は、２・３組程度でした。大半は、夫婦連れでしたね。

こんばんは。私の時は結構子連れの方が多かったです。
それに大きなホールであったので小さな子供さんは室外
にいたような気がします。入居してから分ったのですが
小学校低学年の子が沢山いました。その割にマンション
は静かですよ。ちなみに我家は中２と小４で説明会には
連れて行っていません。

もうすぐ（9月）、入居できるフローレンスマンションが、あと5軒くらい残っているようで、
この書き込みでもたくさん書かれているように今なら、100ポイント相当の品物をつけますと
うたっていました。
すぐ隣に立つ、サ○○スと比べ迷っています。フローレンスは価格は面積当たりやすいよう
ですが、サ○○スは管理組合がいいようですし。そんなに、章栄不動産の管理組合はずさん
なのでしょうか？当地方では初めてフローレンスは建ちます。２軒建ちますが、なぜかどち
らもすぐサ○○スが近くに建ち競合しています。そんなに、管理組合（アフターサービス）
が悪くなければフローレンスにきめようと思うのですが。

＞ＢＢさん
はじめまして、こんにちは。
少し勘違いをされているようなので簡単に説明させて頂きます。
管理組合は住民が構成員です。
管理会社は管理組合の仕事を請け負う会社です。
アフターサービスはデベロッパーが責任をもちます。
ＢＢさんはこの３つを混同されているようですね。
穴吹（サーパス）の管理組合がいいというのは、系列の管理会社のことでしょうか？
管理組合は各マンションごとに活動度が全く異なるので、入居して住民とおつきあいしてみないと分かりません。
章栄（フローレンス）の管理組合がずさんというのも然りです。
個人的には章栄も穴吹もマンションのグレードは五十歩百歩で、内装の材料は同じようなモノです。
実際は下請け業者の腕にかなり左右されると思います。
もうすぐ入居可能ということですので、完成した部屋を見せてもらってから決めると良いと思います。
他の方も書かれていますが、1級建築士の方が同行して評価してくれるサービスもあるので検討してみては如何でしょうか？
もしフローレンスを購入されるのなら、紹介料の半分（５諭吉）をバックしますのでメール下さい。

値引きは、無いのでしょうか？

＞２２０さん
表向きはすでに買った人の反感を買うのでおおっぴらに値引きはしませんが、売れ残りならカーテン、エアコン、照明、家具付きとして販売されます。
入居後にまだ売れ残っていたら値引きがあるかもしれません。
例えば6000万の物件で売れ残りがあり、セールスの人に4500万なら買うので連絡下さいといったら、5000万でどうですか？と言われたことがあります。
また、エアコン、カーテン、ビルトイン浄水器等をサービスしてもらいましたが、入居後どの部屋も同じエアコンがついていたので多分みんなにサービスしていたのだと思いました。