ヒューザーのマンション（その12）

住人の方は気の毒だがヒューザーに対して銀行もしくは国が金を出すのは時期尚早。

なぜなら、全容解明に至っていない、まだ入り口が見えた状況であるから・・

ポイントは小嶋等が姉歯に指示を出したとき、倒壊の危険性を認識していたか。
いかなる経緯を経て指示を出すに至ったか。（黒幕の有無を含めて）

>>147
マンションという不動産を購入する消費者にとって、風評は永遠に消えないでしょう。他人の不幸を望むより、駐車場の権利を買い取り、管理会社を買えてヒューザーと手をきり、鉄筋量、コンリート密度など、可能な限りの性能評価を行うことをお勧めします。

→202
性能評価機関と確認検査機関は兼業ですよ。

最近他の中堅デベから、マンションを買って既に住んでるものだけど
今回の騒動で、各デベ共現在販売中のもの、完成引き渡し済であるもの全て、構造計算を
念のため再チェックしている様子で、家には一昨日付けで建築基準法上
問題がないことが確認されたとする内容のデベの代表者名での報告書が届いたよ。

その後購入した当時の営業担当に連絡して、状況を聞いたけど、やはり今回の件は
業界中で危機感をもっているらしく、ほとんどのデベが家と同じ対応をしているはずだし、
その再調査の結果もそろそろ出揃ってきているのでは・・・と言っていた。

もし、結果に問題があるマンションがあった場合は、どこからか情報が出てくるはずだけど
他のデベからは、まだ出てきていないみたいだね。

ヒューザーの物件を中古に出したらやっぱり売れないんでしょうか？

>>97
コンプライアンス、知らないの？

書類は○でも施工×もある。販売時に性能評価がついていても書類審査、現場審査は全棟の確認はしていないと云っていまス。
性能評価についても同じ構造が潜んでいます。ドキドキしている性能評価機関(確認検査機関)も多いでしょう。
性能評価にも飛び火しますヨ。

>>133
それでおまいはこのまま住みたいのか？

>>205
今は売れないだろうね。あなただったら買う？
・・・といっても、構造・基礎他建物に問題がないことが証明できて
ほとぼりが冷めてくれば、値がつかない事はないはず。
ただ、つく値段は滅茶苦茶低と思うけど・・。
あと、中古マンションの売り及び取引データはマンション単位で
データベース化されているから、相場が急反転して戻ることも期待薄で
「あのヒューザーの物件」というレッテルはずっと貼られます。

随分噛み付かれてしまいますね。
当然、調査は進めています。
個人的には、自然倒壊するほどの問題がない限り、このまますみ続けたいと思っています。
そういう意味では、資産価値というのもそんなに深刻に考えていません。
繰り返しますが「期待」なんかしてません。
しなくとも、マンション全般に対する信頼は既にがた落ちでしょ!?。
むしろ、おそらく存在するであろう、私利私欲で住人を危険に陥れた黒幕と関係者に、ちゃんと償って欲しいという思いです。

小嶋社長は、買取資金は、自ら賄うとコメントしたらしい。
でも、どうやって用意するのかは公開していない。
本当に資金を用意できるのか？→無理っぽいけど。

構造計算書がいくら正確に作られていたとしても、施工の段階で手抜きされていることもある。
いわゆる「欠陥住宅」と言われている建物は、施工で手抜きされている。

ヒューザ、１０６％で買い戻しに応じると住民に通知！！
途中で倒産せずに最後まで気が抜けませんが良い方向に進んでますね。

>>207
確かに、確認検査機関と性能評価機関は同一の場合が多いから、あなたの言い分は判るよ。
でも検査機関の実情がどうであろうと、デベ側からみれば問題があって通らない可能性があるものを
わざわざ自分から性能評価をつけて、チェックという関所を多くする訳がない。
やはり、これはデベとしての最低レベルの資格や姿勢があるかどうかの問題であり
今回のヒューザーはその性能評価すらも自社の物件につけていなかった訳で
設計性能評価はもちろん建設性能評価もつけることが、普通になってきている中
その姿勢の面でも最低のデベだったことは疑いようのない事実だし、そのようなデベから
購入することは、用心が足りないことだと思うよ。

>>205
　あなた自身が中古で売りにでたときに買うかどうか考えればわかるでしょ？　世の中、これだけ
物件があるのにあえてヒューザーを買う人がいるかな？　さすがに不動産業者も仲介を避けるだろうしね。
売ったあとで何かと面倒が起きそうだし。だからこそ、問題物件の所有者は一刻も早くヒューザー
から払い戻しを受けて、縁を切るしかないんです。購入時の金額が戻ればめでたいけど、この際、1割、
2割の損切りがあっても即金が得られれば御の字じゃないかな。社長は毎日テレビに出ることで、
「逃げも隠れもしないからとにかく待って」とアピールしてます。でも、逃げるときは一瞬だからね。
頭下げて土下座するくらい、金出すことに比べれば、数々の修羅場を経てきた社長からすれば
どうってことない。

でもこれって、ヒューザーにお金貸す銀行がでてきたらって話しだろ？
潰れる可能性大のところに貸す銀行なんて、あるんだろうか・・・

>>210
だから、あなたのいうその「黒幕」の一人が小嶋であることは確定的ですから。

>>216
ないです。以上。

そうでしょうね。

もとい
>>217
そうでしょうね。

構造計算偽造が全ての元凶で、施工の欠陥問題は分からない
この辺で手を打ちたいのが、マンション業界と政府の共通見解では
姉歯とヒューザーは、タイミング良く格好のネタを提供した訳だ

だから、１２０億を自ら用意するらすい。
その手段は不明。まっとうな銀行や国でないことは確か。

やっぱり、被害者には金は戻ってこない可能性が高いだろう。

>>221
構造計算偽造が全ての元凶ではなく、今回の問題の本質。
欠陥工事や手抜き工事についてはまったくの別問題で、一緒に論ずること自体がナンセンス。
手抜き・・・の方は、いつの時代でも世間を賑やかしているのだから
今後もずっとみんなで問題提起して追及していきながら、撲滅を目指すしかない問題。

今回の問題は「格好のネタ」ではなく、その設計図段階で改竄されて且つそれを検査機関が
チェックできなかった訳だから、手抜き・・と分けて考えないと
二兎追うものは・・・になってしまうよ。

もしかして106％のうち手付け6%で買い戻し契約を結んで
残り100％を払う直前に倒産みたいなことになると
6%しか戻ってこないは、土地もすべて取られちゃうわ、という
ダブルパンチになる可能性あるのでは？
くれぐれも被害者は契約のとき注意を。

なんで報道機関は自殺の後ろに？をつけてるんだろうね？
警察は驚くべきスピードで自殺と断定したのだから自殺なんです！

この事件によってマンション購入が危険であるというイメージが世間に広がった。
購入者はいつ被害者になるかわかったもんではないという印象。
結果、マンション契約者は激減し建設業界は瀕死に・・・。
これを打開するために建設業界が裏でヒューザーにお金を渡したりしてな。
「例え欠陥マンション購入してもあなたは被害者になることなんてありませんよ」
っていうアピールにするかもしれんな。

→224
良く考えつきますね。すごい。
社長、役員の個人名義の連帯保証と履行遅滞防止のため延滞利息を契約に織り込むことが重要。

補足だが、ヒューザーに金渡して損じた各デベは今後
「しっかりと構造計算して問題ありませんよ。」
的な書類やら審査やらをやるようにして、販売価格を値上げし
損失分を取り戻そうとしたりしてな。

＞＞224
がちがちに抵当権設定されてるからそんな物件だましとったって無価値

>>232
被害者からみると自己破産せず住宅ローンを払い続ける以上
最低限でも土地の共有持分は守らなければならないよ。
普通購入代金の4割程度は土地の共有持分。自己責任というところに追い込まれても
10割損するわけではない。

232さんが住民だったら危なかった。
こういうときにわけもわからず何もかもとられちゃう、というのは
詐欺の手口としてよくあるよ。

>>233
全然回答になってないよ。

　こうして見ると、ヒューザーの取るあらゆる手立ての裏の意図とか手口とかがバレバレになるのは
不幸中の幸いだな。あとは被害者がそれをどれだけ生かせるかが問題。国に泣きつく、ヒューザーに
ただ要請する、というのでは効果がないのは明らかなので、ほとんど訴訟するつもりで払い戻しを要求
しないといけないね。

>>234
住宅ローンをまじめに払い続けるなら
抵当権ははずれて、自分のものになる、ということよ。
それを騙し取られちゃだめよ、ということ。

さすがにヒューザーは手付6％だけで所有権移転までは求めないのではないか。
応じる住人もいないでしょう。
ヒューザーからすれば、106％返金による買戻し提案について、住人が同意した旨の既成事実を作りたいだけなのでは。
国や金融機関との交渉はそこから始まります。

>>237
そうですね、ヒューザー社長は
刑事でしょっ引かれるのを防ぐ狙いもあるのでしょうね。
今逮捕したら倒産するぞみたいな、詰め将棋的な闘いになるね。
被害者住民は2度ダシに使われるわけで、やりきれないな。

＞＞236
ミナミの帝王やナニ金の読み過ぎ。転売で買い受けた善意の第三者が銀行に抵当権消滅請求（旧民法でいう適除）
するってよくあるパターンだがこんな物件＊＊＊も手をださない。

それから売買契約だけで不動産の所有権は移転しない。通常は売買契約→代金支払い→所有権移転登記の順になるから
売買契約だけでだましとられる事もない。

被害住民は納得できないだろうが、俺だったら対ヒューザーは3割でも即金で売り戻し。
あらためて差損分を行政とヒューザー、イーホームズ、木村建設を相手に損害賠償請求かな。
一括解決を図ると長期化するし、ヒューザーに逃げられる。

>>242
その議論は、何度もでているよ。　今は、対ヒューザー対応策編。