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これからマンションを売却することになっているのですが、とりあえず査定価格で
売りに出し、専任でお願いしようかと考えています。
そこで、皆さんの経験談を聞かせていただけたらと思います。
特に、買主に対しての対応、どの位値引きしたか、売り方のコツなどありましたら、
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-09-20 15:04:00
マンション売却経験のある方へ質問
-
6 匿名さん
うちは、複数業者（５社ぐらい）呼んで話を聞き、かつその業者の該当地域での実績をもとに、
・販売実績がある
・話が明晰で対応が良い
・こちらがどのように売りたいか、ということに対してはっきりと自分なりの意見が言える
（専任取りたくておもねるようなことを言うところは×）
・実勢価格に近い価格を提示してくる（売り主の言いなり業者は×、逆に低すぎるのも×）
・該当地域にふさわしい売り方を提示してくる
というあたりを判断基準にして、大手一社に専任で任せました。
結果、運が良かったこともありますが、６月末に売り出して７月半ばには契約に至ることが出来ましたよ。
値引き金額含みで価格提示していたので、思った通りの価格で売ることが出来ましたし。
必ずしも専任が悪いとは言えないと思います。
ただし、そういう自分なりの判断基準を設けることが出来たのは、２年前に一度売り出しに失敗してた
からなんですが・・・適当に話のうまい業者に専任で任せたら、３ヶ月経っても一人も客を付けられず、
オープンルームさせても近所の人たちが話のネタに見に来ただけ、という最悪の結果に。
どの業者が良いか悪いか、最初は判断が付きにくいと思いますが、一般にするにしろ専任にするにしろ、
大事なのは「自分がどのように、どのぐらいの価格でその物件を売りたいか」ということを明確にして
おくことだと思います。自分なりの基準がしっかりとしていれば、業者の甘言に惑わされることもなく
なりますから。
これから年末に向けて、贈与税の特例期限の駆け込み需要も期待できますし、売却を始めるには良い時期
ですよ。
頑張って下さい >１さん
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