穴吹のサーパスマンションその２

何と言ってもサーパスです。

夏休みで帰省したついでにいろいろなＭ／Ｒを見てきました。
うちの近所には無いデベで、なかなかおしゃれな造りでした。
見学したところは全てオール電化マンションで、光熱費の安さをアピールしてましたが
正直？ですね。
しかも天井高が２４５０ｍｍしかないのが、ＮＧ。

サーパスにももう少し、洒落た間取りが欲しい。

＞０３さん
そうですね、サーパスは悪くはないんだけど、、、「素敵！」っていう感じがないですね。

オール電化も好きずきですね。
私は、IHクッキングはどうにも身体に悪そうで選びませんけど。

サーパスではありませんが、他のマンションで
自宅をオール電化にしているものです。
電磁調理器（ＩＨ）は私も最初は電磁波のことも
心配でどうかな・・と思っていましたが
調理中ずっとついてるわけでもないし、
光熱費が断然安くなって大満足です。
05さんの言われる通り好きずきだと思いますが
時代はガス→電気に移行しているのではと思います。

私は立地の関係から他のマンションを選びましたけど
職場近くのサーパスは間取りも仕様もいい感じでした。
床の騒音に対しては？ですがそれ以外は素敵だと
思いました。自宅（マンション）もあんな感じだったらな・・

サーパスのコンペティター（競合）ってどこのマンションだろう？（価格、デべの規模、造り等）
自分は四国で購入したので、比較対象がダイアパレス、ライオンズ、朝日プラザくらいしかなかった。

その中で購入後のアフターサービスを考え、管理会社（穴吹コミュ二ティ）の支店があるサーパスにした。

間取りっていうより、MRのつくりがひどいんだと思うな。オプションで飾り立てているけど、
統一感がなくて、ここに住みたいという欲求がわいてこない。ｗ

オプションを極力排除して、シンプルだけど質のいいインテリアでまとめて、
外の光を入れて、開放感と都会的生活感のあるMRにして欲しいな。
今はなんかオプション展示室ってな趣き。

>>8
東京から東方面だけど、比較したのは、フージャース、ユニホー、オーベル、藤和
くらいかな。でも、一貫体制だし、規模で言えば業界4位だし、他のデベとは
随分変わってるような…。デベ同士ではあまり比較にならないかも。

ま、一族経営のようだし、いいも悪いも独自性が強いのかもね。

モデルルームについてですが、天井高を低くしているのは、良心的だと思います。
おそらく階によって違うわけですよね？
こういう場合、あこぎなデベロッパーでしたら、最も高い天井高にして、客を釣る
と思いますが、私が見学したサーパスでは、「あとでお客様がイメージより狭い、と
がっかりしないように、一番低い天井高で作ってある」と言っていました。
ただ、オプションは多かったですね。ずいぶんと飾り込んでいました。もちろん、
それぞれの品に、「オプション」とかって紙は貼ってありましたけど。

天井ってそんなにきになるもんかなぁ？？

天井は重要でしょ。住み心地に直結するよ。
まあ、最近のは大抵リビング2.5m以上は確保されていると思うけど…。

って、>>3さんが見学されたデベのは2.5mなかったみたいだけどね。
（オール電化なのにね。目先で勝負しているのかな？）

＞11さん
私は、気になります。
あちこちのＭＲを見て回ると、リビングが１９畳とか書かれてても
なぜか広く感じません。
原因は天井高が低いからなんです。
２４００ｍｍだとはっきり分かります。
あと、無理して折上げ天井とかにすると、天井がカクカクしてスッキリ感
がありません。
やっぱり２６００ｍｍは欲しいです。
（ただし、２６００ｍｍといっても、１４階建て等の上のほうは
２５００ｍｍになってしまいますが）

2400mmは厳しいね〜。それは絶対に買わないほうがいいよ。
あと、ご指摘の通り、天井高だけを信じてはダメなんであって、
梁や下がり部分の有無はとても重要。全然印象が違う。モデル・ルームだけでなく
自分の希望の物件の間取り図の……（下がり天井）部分はしっかりチェックだな。
LD2550mm以上が今の標準ってところかな。

ウチのサーパスも2/10階だけどLDの天井高は2400mmだね。
14畳あるけど確かに天井が低いのでさほど広く感じない。

サーパス（マンション）の天井高ってどこもこんなものなのか？

うちは天井高２６００ｍｍです。
階高は３１１０ｍｍ。

　https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

18年3月入居予定のサーパスを優先分譲で契約しました。
担当してくれていた営業さんが9月から転勤だそうです。ちょっとショック！！
途中で担当が替わるってことは、よくある事なんでしょうか？
なかなか素敵な営業さんだったのにぃ〜。今度はオジサン（爆）。

>>17さん
うちも3月入居予定です。
優先いいなあ。オプションポイントもらえるのでしたっけ。
うちは出遅れてe-サーピスト入会分だけです。

うちの担当もそのうち支局に戻るような話をしてました。
でも、今のところ支局から担当してくれる予定のようです。
ローンとか親からの援助とか、こちらの不勉強を熱心に補ってくれるので頼りにしてます。

サーパスの物件で「逆梁工法」を採用しているのを見かけますが、この工法って構造的に大丈夫なんですかね？

この辺が分かりやすいかも。
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/25.html

でも購入者で心配している人はあまりいないのでは？
ちなみにうちは順梁です。ハイサッシはうらやましい。

紹介のサイトにも書かれていますが、逆梁でバルコニーの塀が厚いのは、
かなりうっとおしいですよ。ハイサッシにはなりますが、ベランダ全体の
奥行きが深くなるので、日当たりはかえって悪くなることもあります。
あと、子どもがよじ登って、落下する事故も多発しています。
また構造的にも、その強度が問題視され、地震が多い昨今、
逆梁は一時のブームで終わるという話もよく聞きます。

＞21さん
サーパスも他のデベもちょくちょく逆梁ありますよね。
何故、わざわざコストの高い逆梁を採用するのでしょうか？
構造的に問題なのは困りますよね。もう買ってしまいましたが。。。
設計者を恨んでしまいそう。。。

逆梁にだってそれなりのメリットはありますよ。
逆に順梁にだってデメリットはあるし。。。

上のリンクの下の文章は気になりますね。
「また、『構造的には、スラブの下に梁があるほうが理にかなっている。
スラブを吊り下げる逆梁には無理がある』という意見があるのも事実。
無理がある結果、耐用年数や耐震性能などに今後どんな影響を及ぼすのか
わからないというのが技術者の本音なのだ。」

＞24さん
ようするにやってみないと分からないということですかね。
何でそんな不確実なことするんだろう。。。

逆梁の歴史が浅いからまだ誰にも分からないというのが真実。
でも時代のトレンドは逆梁だけどね。

掃除の面倒くさいハイサッシのために、耐震性を犠牲にはしたくないものだ。

>>24
それはあくまで一意見であって、技術者のコンセンサスというわけじゃないと思いますよ。
そこだけ抜き出すとかなり危なげに感じますけどね。文全体のニュアンスは新しくてメリットも
多いという紹介だと思います。

阪神の震災以降、耐震にはかなりうるさいご時世ですし、その中で認められている工法ですから、
あまり疑心暗鬼になるのもどうかなと思います。

事実、辛口で聞こえるあのハテナのチラシの御仁も、逆梁推進派のようでいらっしゃるし。
http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%B5%D5%CE%C2%B9%A9%CB%A1&...

ポレスターのスレと全く同じ話題になってる・・・
やはり似た者同士のマンションなのか？

構造計算して役所の建築確認も通っているということは安心なのかな。
まあ、素通りかもしれませんが。
逆梁の是非を求めるだけ無駄ですね。

28です。やられました。マリモスレに丸ごとコピペされてる。

皆さん専門的で。。。常識なのかもしれませんが、
スラブとか逆梁とか、何のことだかわかりません。
教えてください・・・・・。

オール電化希望の方、次のサイトを見た方が良いみたい。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=36

お湯の水圧が低くなって、使いにくいそうです。

＞３３さん
今は高圧力型もありますよ。
普通型の場合は思いっきり給湯温度を上げて、水と混合させると
水の水圧をお助けにより、お湯だけで使うより快適になります。

＞３２さん
スラブは床のコンクリートのこと。
逆梁とは、普通は梁の上にスラブを載せるけど、それを逆にし、
梁の下にスラブを吊るような感じ。

　　　　　　　↓通常

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
｜　｜−−−−−−−−−−−−−−−｜　｜
｜梁｜　　　　　　スラブ　　　　　　｜梁｜
｜　｜　　　　　　　　　　　　　　　｜　｜
−−−　　　　　　　　　　　　　　　−−−


　　　　　　　↓逆梁

−−−　　　　　　　　　　　　　　　−−−
｜　｜　　　　　　　　　　　　　　　｜　｜
｜梁｜　　　　　　スラブ　　　　　　｜梁｜
｜　｜−−−−−−−−−−−−−−−｜　｜
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

う〜む、素人目にも
逆梁はやばそうだな。

３２です。。
３４さんありがとうございました・・・。
よくわかりました。。

マンションの名前で、サーパス○○○ＸＸＸＸＸ（かっこいいけど訳の分からない英語？）
が付いてますが、このＸＸＸＸって使うことあるのでしょうか？

＞１８さん
ｅ-サーピスト入会分って１０万円分のことですよね？
それって、一般分譲で入会してなくても契約の際にいただけるのは当たり前のことなんですか？

>>38さん
ええと、契約のときに入会の確認をされました。たまたま入っていたので問題なかったのですが、
入ってなかった場合にどうなるのかは分かりません。

というかよく分かってなかったのですが、どうも10万円分の家具をもらえるってことなのかな？
http://www.384.co.jp/ee/kounyu/index.html

>>37
100回読みなおしたが意味が分からん。
オレの読解力が劣っているのだろうか・・・

久しぶりに来てみたこのスレ。
買っちゃったらみんな来ないんだろうねー。
４月に入居して約５ヶ月が過ぎました。
やっと管理組合　自治会　立ち上げです。長かった…

>>41
お疲れ様です。で、住み心地はいかがですか？

４１さん、管理組合・自治会って立ち上げにそんなにかかってしまうのですか？
来年の３月入居予定なのでいろいろ教えてください。

酒々井駅前の人います？情報交換しませんか？

さーぴすとですが、入会していない場合は部屋を押さえてもらう際に入会を勧められます。
優先分譲も元々はさーぴすと会員限定らしいのですが、モデルルームに行って部屋を押さえて
もらうことになったらその場で入会することになるそうです。私は事前に入会していたのですが、
入会してない人はどうなるんだろうと思ってモデルルームで聞きました。

>37さん
販売上だけのサブネームじゃないの？
最近多いよね。

>>43さん
こちらこそレスありがとうございます。私も入居待ちですが、ちょっとほっとしました。
クーラーなしはすごいですね。うちはこの夏つけっ放し状態です。

穴吹は確かに地方的（？）なセンスもありますが、これまでの対応なんかから判断すると
真面目なデベさんかなと評価しています。引っ越すのが楽しみです。

収納は重要ですよね。この際、格好は二の次でいいです。（笑）

＞４０さん
説明不足でスミマセン。

サーパス高宮南　ファミリエ
サーパス市駅南　サザンプレイス
サーパス南蔵王　ＭＡＪＥＳＴＹ
サーパス春日町　ネクストステージ

等です。

＞３７さん
サブネームですか、あまり必要なさそうですね。
（入居してからサブネームを使う人はいるのだろうか？）

サーパス守谷シーズンシティ　というのもあります。
http://www.384.co.jp/moriya/