ダイワハウスのマンションって、どうですか？

ダイワハウスのマンションは「住宅メーカー」の印象がありますが昔の大和団地ですから
業暦は長いですよ。あとダイワハウスは住宅メーカーっていうより郊外型専門店舗やコンビニ
店舗の工事の方が目につく気がします。

二重床でグラスウールはあったほうが良いでしょうが、他にも小張の有無やスラブ厚にも影響が
あり結論は住んでみないと分からないですよね。ごめんなさい

他の板にも出したことがあるんですが、大和ハウスと住民反対運動で、ガチンコ勝負
したことがあります。当時は新聞やニュース番組で採り上げられて大騒ぎでした。
正確には私は住民じゃないんですが、子供が通う幼稚園の真正面に１７階建てのマンションを
建設すると、着工のわずか1ヶ月前に知らせてきたんです。もちろん近隣の住民の方にも
何も知らされていませんでした。
それが出来ると、冬場子供達が幼稚園にいる時間帯は殆ど日が当らず、
近隣も門前町なので戸建住宅が多く、背の高いマンションでも７階程度と言う地域。
そのときの大和側の対応たるや誠意のかけらもなく、
うそ、ごまかし、責任転嫁etc、酷いもんでした。
建物としてどんな良いものを造っているのか知りませんが、あのような姿勢を持つ会社から
物を買う気になれません。何か問題が起きても、誠実に対応してくれるとはとても思えないからです！

>０３さま
それはいつ頃のお話ですか？

私が活動に参加していたのは2003年です。裁判までいったのですが
結局３階削って建築開始しました。でも3階分低くなっても
幼稚園の受ける悪影響とか、真横の戸建に住む方々の圧迫感などに
なんの変わりもなく、またなんの補償もなかったですね。

　都内某区のD’シリーズ（D'レスティア）に在住しております。
私のところは第一種住専という事と、また外界からの遮音性は抜群にいいので、
窓を閉めると近隣の車の音や住人のTVやオーディオの音は全く聞こえません。
しかし当マンションでは上下階の生活音トラブルが発生しています。
二重床でスラブ厚も２００㎜以上ですが、上階や隣の部屋の足音がとても響く為
マンション全体の深刻な問題になってます。今度第三者機関が調査に入る予定です。
それとほとんどの世帯で境界クラックが多数発生しました。
我が家は典型的な田の字型ですが全室の壁面にクラックが出てしまい
調査や補修で2年間で10日以上専有部分に立ち入りされました。
生活音やクラックは建築が完了してみないと確認できませんし物件固有の問題かも
知れませんが、ダイワハウス自体が施工はしてないのは確かなのでどこのゼネコンが
下請け施工するのかはチェックポイントだと思います。
もしかするとグレード名で下請ゼネコンが分かれてる？？なんて想像もしています。

その他は天井高が2600㎜ありゆったりしていて内装の仕上げもそこそこです。
重厚感はまったくありませんが可もなく不可もなくといったところ・・・。
ただ居室面積を増やす為か廊下が狭いのでバリアフリーとはいきません。

私は立地環境・利便性を最優先項目にして当マンションを選びましたので
それほど後悔はしていませんが全体的には割高感は否めません。
Dのブランドを盲信することなくしっかりと検討をなさってください。

０１名無しです。
数日前まで仕事が立て込んでいたため掲示板の確認が遅れました。
０２さん、０３さん、０６さん、貴重なレスをいただき誠にありがとうございました。
御礼が遅れましたことをお詫び申し上げます。
これまでの実績については、ダイワや他のデベを特集した記事を知人から入手し、以前から別の冠名称の
物件も含め多数扱っていることが判りました。
でも業歴が長いからといって、０６さんのお住まいのようなことも有り得るのか．．．と思うとシッカリ
自分自身で確認しなければ、と思った次第です。
丁度、検討物件の棟内ＭＲが公開できるようになった、との案内も受けているので生活音や内装の仕上げ
具合とかは近いうちに実物で確認しようと考えています。
私は寒冷地の在住なんですが、検討物件は厳冬期と言われる１２月〜２月の間もシッカリ建設していたので
０６さんのようなクラックが発生しないものか、素人的な心配と笑われるかも知れませんが気になって
います。他のデベでは「床や壁に狂いが生じる恐れがあるので厳冬期は建設を中断します」なんて宣言して
いるところもあったので．．．
ところで０６さんのクラックの件は、実際にお住まいになってから判ったのでしょうか？
色々とサイトを見ていると、外部の建築事務所が内覧会に立ち会って素人には確認し辛い箇所もチェック
してくれる、といったものも見つけました。
痛い出費にはなりそうですが、どこのデベの物件であっても大事の前の小事と考え、頼んでみようかとも
考えています。
最後に、レスをいただいたお三方以外の方でも違う角度の情報があればご提供いただけると幸いです。
他のデベでは数多くのレスが入って盛り上がっているところもあるようですが、ダイワに関しては余り
盛り上がらないようですね．．．
この掲示板をご覧になっている方で実際に住んでいらっしゃる方が余りいないのかな？？？

＞名無しさん　どーもです。
我が家のクラックは収縮クラックでいわゆるヘアークラックでした。
第三者機関の調査でも構造クラックじゃないですとの回答だったので
ちょっと安心してますが・・・・。
発生というか発見は引渡しから半年から９ヶ月くらい経った冬場ですね。
壁紙をよーく見ると天井面から側壁面にかけて八の字型に白い筋状の
変色が発生して判りました。
当マンションではシックハウス対策の紙製壁紙なので伸縮性に乏しいが故に
クラックの伸縮に耐えられず引っ張られた箇所が薄くなることで判ったのですが
ビニール或いは布の壁紙だったら多分判らなかったと思います。

東京地区では売れ残りが発生しない限りD'シリーズの棟内モデルルームは
ほとんど見るチャンスがありませんから、やっぱり下請施工のゼネコンは
どこなのかを確認することが一番だと思われます。

壁は共有部分ですからウチは大丈夫だから遠慮しますと言うわけにいかないので
クラック問題とか結構めんどくさいですよ。

Dシリーズに入居したばかりです。
08さん、入居から1年以内にクラックが発生するなんて、お気持ちお察しします。
うちもこれからいろいろ出てくるのかと思うとちょっと心配です。
07さんがおっしゃるように、うちも寒冷地で真冬にしっかり工事してました。
年末くらいまではコンクリートをうつ作業をしてたんじゃないでしょうか。
何事もないことを祈るばかりです。

０１＆０７の名無しです。どーも、どーもです。
０６（０８）さん、０９さん、レスをありがとうございます。

因みに、私の検討物件の施工会社は、パンフレットによると奥村組と鉄建建設だそうです。
この手の業界事情に疎い私としては何とも評価し難いところです。

収縮クラックについて検索エンジンで調べてみて、素人の私なりの咀嚼では、コンクリート
構造体にはある程度「付き物」（発生は致し方ない）で特に問題が生じるものではない、と
受止められたのですが、地盤や地震の影響で、そこから構造クラックに発展しないものなの
か、今ひとつ理解しきれないでいます。

特に、０６さんよりも寒暖差が激しい地域に住んでいますので、より一層「収縮クラック」
が発生しそうな気がしています。

＞08
環八沿いの芦花公園は棟内ＭＲ公開していましたよ。施工は戸田建設

＞11　匿名さん
どーもです。
あそこはかなり大規模ですし、それでもMR公開されたときには
かなり分譲が進んでいた　と認識していますがいかがですか・・・。
何次にも分ける分割分譲を販売計画とみるか売れ残りとみるか　にもよりますが^^;

>12
竣工１年くらいですね。戸田らしくスマートな良い建物です

ダイワグラフォートに入居してます。タワーマンションですが、非常に満足してます。
上下階の音に対しても外部の音に対しても遮音性はいいです。他のマンションに住んだことはないので
比較は出来ませんがダイワマンションは悪くはないと思います。ここは完売でした。

１４さん、レスをありがとうございます。
またまたレスの確認が遅れがちな「０１名無し」です。
造りの良い物件にお住まいのようで、羨ましい限りです。
やっぱり物件ごとに造りにバラつきがあるんですかね．．．
私の検討している物件はタワータイプではないのですが、複数棟で構成され総戸数が２００戸以上となる
物件で、戸数が多いせいか今のところは完売になっていません．．．
でも、希望のタイプの空き数が減ってきたので、そろそろ結論を出そうかと考えています。

>>6
>二重床でスラブ厚も２００㎜以上ですが、上階や隣の部屋の足音がとても響く為
>マンション全体の深刻な問題になってます。
その後、調査はどうでしたでしょうか？
二重床でスラブ厚も２００㎜以上と同じ札幌のダイワグラフォート物件
購入考えています。
よろしくお願いします。

私も札幌のグラフォート琴似の契約者です。
16さんの検討物件は琴似ですか？東札幌ですか？
このスレの流れを見ていると名無しさんも札幌の方のように思えるのですが．．．
違いましたか？？？勝手に類推して申し訳ありません．．．
琴似は既に入居している棟がありますが、入居されている方の実体験を教えていただけると
ありがたいです。

>>17
16です。
20F以上の先行販売、東札幌ビエントタワー検討しています。
地下駐車場など物件として魅力的な感じがしたのですが、
素朴な疑問として二重床で一見音対策としては良いように思えたのですが、
逆にこのスレを見まして、床を支える各支点(柱?)に音や力が集中して下の階に響くのでは?
(一般的なマンションは床面全体で音を吸収)と思い書き込みさせていただきました。

ダイワさんの担当者は琴似の大京さんのタワーと同じ施工とのことで安心してくださいとのことでしたが
4000万超の価格帯で札幌の新築マンション価格帯から言うと安くない方でしたのでその点が気になりました。
琴似も物件見ましたが、東札幌と琴似もタワーを除いては同じようなマンション構想のように感じました。

以前、東区のダイワハウス札幌支社と隣接するマンションに住む知人へ訪問した際、施工1年未満でエントランスの
インターホーンが取れていたのを見て、見た目は良かったのですが随分雑な工事だなぁ。という印象がありまして
同社に対してそんな経緯もあり、私はまだ契約までには至っていません。
ダイワさん自体が造っているわけではなく、施工会社の問題なのでしょうが説明する販売の方はダイワさんですから
イマイチ説得力に欠ける気がしまして、17さんと同じく住んでいる方の意見是非聞きたいです。

17さんへ
16です。何度もすみません。
札幌のダイワハウスさんと契約されたとのことですが、
私も具体的に契約も視野に考えていまして、設計変更や値引き、サービス等
実体験で教えていただけると大変助かります。
ちなみに設計変更等の見積もりにかなり時間がかかるとの説明でイマイチ全体の
総額が他の業者さんと違いわかりづらかったので是非よろしくお願いします。

16さんへ
17匿名です。
私の場合は優先分譲だったので完成物件（即入居可の物件）でよくある値引きや、家具・
カーテン＆照明サービスといったものは一切ありませんでした。
（私の勤務先との提携割引があっただけ）
近いタイミングで他デベと契約した同僚からは、営業担当者にある程度の商品券を渡して
青田買い物件でも３桁（万）近い値引きをしてもらった話を聞いていたので契約前には
何度か値引きの打診（商品券は渡さず）をしましたが一切耳を貸してもらえない状態でした。
気に入った間取りだったので部屋の設計変更までは行いませんでしたが、オプション追加
を少しとドアと床色の組合せ変更を行ったぐらいで、その際も特別な対応等はありません
でした。
オプションでは和室の押入れの造作を少し変更しましたが、他の箇所の部品選択も含めて
設計〜仕様固め〜見積りは１ヶ月チョッとぐらいで終わったように記憶しています。
優先分譲で好みの階数と駐車場の場所を選べたぐらいで、残念ながら特段のメリットを
感じていないのが正直なところです。契約後はダイワから特段のリアクションがある訳
でも無いですし．．．契約者向けの情報があっても良さそうなもんですよね！！
ダイワは今年が50周年だそうで、何も知らずに昨年契約した私からすると今年契約する方
には何か特典がありそうで羨ましい限りです。
既に戸建ではプレゼント企画が始まっているようです。戸建とマンションではそんなに
粗利がちがうんですかね？

ダイワハウスは間取りが好きではありません。
（バルコニーが削れていませんか？ｗ）
総じて立地もいまいちの印象があります。
私の地域では、どこの物件も大量の完成在庫
を抱えています。
これといった特徴も無く、また価格も決して安い
わけではない（むしろ高い水準か）ものだから、
当然ですね。

ダイワに手付金をもっていかれた経験がある
私にとっては良いデベではありません。

まぁ、マンションに総じて言える事ですが、竣工前
完売物件なら良しじゃないですか。