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住友不動産の物件は売れ残りが多いと記述がありますけど、物は良いけど売り方が悪い？物が悪いから売れない？値段が高い？
その他？どうなんでしょう？住友で気になる物件があるので・・・。
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[スレ作成日時]2005-07-14 19:35:00
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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499 匿名さん
売れ残りが多いのはカウンター営業だからです。
それ以外ありません。
Part2へ続く・・・にしようよ。 -
500 匿名さん
Part2たててみました。
住友擁護派の方も、住友批判派の方も、闊達な意見交換を・・・！
https://www.e-mansion.co.jp/com/mandeve/index.html#1-
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501 匿名さん
す、すいませんULR表示がうまくいきませんでした・・・（汗）
スレッドはたってますので、よろしくお願いいたします。-
1
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503 匿名さん
住友不動産は関西系ですからね。
即日完売は販売の失敗というのが社風です。
要は、出来るだけ高く売って利益を出すことが第一なんです。
質が低くても高く売れるなら平気で高い値付けします。
一気に売れたものなら、もっと高く売れたんじゃないの？と営業は怒られます。
あと、500万円高く売れたんじゃ？という感じです。
売れ残って販売にかかる経費よりも、高く売り抜ければもっともうかるとしゅみれーしょん済みですよ。
中途半端な価格で売れ残るくらいなら、いい立地押さえて低い仕様で高い価格でじっくり売れば、結果一番儲かる
という戦略です。
購入者側にはメリット全くないですけどね！
考え方が嫌いなので私は絶対買いません。
利益率は決算みてもよいので、一番ぼったくっていると思います。-
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505 匿名さん
あと、しみゅれーしょん、ですね
してるか知りませんが
人件費の算出とかしてるんですかね -
506 匿名さん
6年目に突入してる物件がありますが、
部屋の維持はどうしてるんでしょうかね。
管理費・修繕費のみの負担なら売れ残っても、高値で売れれば利益でますが。
維持にお金が掛かるなら売れ残りでも利益出るとは思えないのですが。
もしそれでも利益出るなら相当ぼったくってるって事ですね。-
2
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507 匿名さん
ＤＷ：ダイレクトウィンドウ最悪。
専有部分にでかい柱が食い込んでいて、表示された面積よりもかなり狭く感じる。
家具も置きにくい。 -
508 匿名さん
投函チラシのせいでしょう。
しつこいほど入れるから、あれはマイナスにしかならない。-
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511 匿名
吉本ファイナンスのナマポローン付けて売り出せばいいｗ
ＮＨＫでも国会でも合法だと言ってるよ。
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514 匿名さん
横ですみません。
私は即日完売を大々的にわざわざ広告するほうがとても不自然に思ってしまうほうです。
大好評、即日完売云々...書いた広告が遠方広範囲路線に迄ばらまいているのはなぜだ？と
いつも思います。
横で失礼いたしました。-
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516 匿名さん
シティテラス横浜仲町台も完売御礼になってるね。
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518 匿名さん
モデルルームの早期来場者から要望書をとって、要望書の集まり具合で売れる見込みのある住戸を売りに出して、即日完売を演出する。で、次回販売以降は即日完売物件って銘打って宣伝する。だから販売不振物件は小出しに期分け販売して、延々と販売を繰り返して、竣工時期を迎えるまでに売れずに残ったら完成在庫。
１期販売の段階で、人気物件か不人気物件かを見分ける一つのバロメーターは販売戸数の総戸数に占める割合とモデルルームーオープンから販売開始に至るまでの期間。販売までに時間をかけていたり、半分も売りに出せないようだと、結果は大抵惨敗。それでも即日完売だったりするから笑える。-
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520 匿名さん
スレ違いだけど、野村は契約を待たずに登録が入った時点で完売を宣言しちゃう。契約に至らずキャンセルってのが少なからずあるはずだから、あれは誇大広告だとおもう。
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521 匿名さん
すみふ物件って相場より高値設定だけど、ミニバブル期には半年も売り渋りして相場が上がるのを待って高値販売した物件がある。ところがリーマンショックの余波をもろかぶって大量に完成在庫、それでも値引き販売せずに、竣工後３年以上も経ってる。
笑えるのがそこの物件板。売れてないのに検討者の書き込みで盛況。さくらってのがバレバレ。-
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