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匿名さん [更新日時] 2006-02-06 21:57:00

前レス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/

[スレ作成日時]2005-12-25 17:30:00

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長谷工はどうでしょう?その6【大規模】

  1. 82 匿名さん

  2. 83 匿名さん

    色々なマンションの建築現場やってきたけどマンション工事では、他社(スパーも含む)ゼネコンの施工より
    長谷工の方が設計・施工・駆体・内装ともしっかりしてると思うけどな・・・よそはもっとひどいと思うよ・・・

  3. 84 匿名さん

    >78
    長谷工が存在していること自体不思議?。わからん人ね〜このレスではこれだけ吠えまくる連中がいるのに
    ちゃんと売れてるじゃん。手を替え品を替え(実態は同じ事の繰り返し)非難の嵐にもビクともせんわ。
    目やにをとってちゃんと現実をみましょうね。

  4. 85 匿名さん

    長谷工がそんなに信用できないなら
    マンション買わなけりゃいいじゃない
    長谷工だって信用してくれる人に
    買って欲しいだろう

    あなたが信用できるゼネコンが施工した
    マンションを買えばいいだけ
    簡単な話じゃないの

  5. 86 匿名さん

    >>84
    なんでもかんでも噛み付くのやめて、よく文章よんだら?
    長谷工が存在してること自体不思議って書いてあるからヤバいのかと聞いているだけ。

  6. 87 匿名さん

    >ttps://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=55
    薄いがまた噛み付いてるぞ。超大手三流ディベロッパーだってよ(w
    なんか恨みでもあんのかね、この人。

  7. 88 匿名さん

    三流建築士碓井のいうことなんかほっとけ

  8. 89 匿名さん

    碓井氏は自分の個人的体験から感じたことを
    さも普遍的な事実のように述べる癖があるようだね
    話半分で聞いておくのがいいんじゃないかな
    今は内覧会同行業者をやってるようだけど
    こんなの高い金額とって
    どうでもいいような小さなことを
    いいたい放題言ってる
    無責任なヤカラのような仕事
    そんな仕事しかまわってこないってことで
    彼がどんな人物か想像がつきますね

  9. 90 匿名さん

    碓井さんって内覧頼まれた客にボロクソ言われていたりするしね。
    たしか、ここのサイトの「内覧業者は?」のスレに書かれてたね。
    ちょっと極端な物言いをする人みたいだね。

  10. 91 匿名さん

    でも、この人がいうところの「超大手三流ディベロッパー」が、「=長谷工である」という
    ことは、何からわかるの?

  11. 92 匿名さん

    超大手・・・長谷工以外にないでしょ。
    三流・・・と、薄いが言ってる時点で確定(w

  12. 93 匿名さん

    長谷工はあくまでゼネコンです。一流でも三流でもディベロッパーではない。・・・一応・・・

  13. 94 匿名さん

    うすいはデベとゼネコンの区別もついていない自称「一流建築士」なのかな。
    それともデベも業務の一部でやっているといいたいのだろうか。

    きっとこの件で長谷工が嫌いになったのだろうね。

    一流ならこんなコンサルもどきでさわいでいないで、設計すれば
    いいのに。

  14. 95 匿名さん

    碓井三流建築士にマンションの設計を依頼するデベはおらんよ

  15. 96 匿名さん

    何事も批判するだけなら楽なもんです
    それなりの知識と経験があれば
    何かと文句は付けれるでしょう
    それでお金もらえるならこんな楽なことはない
    しかし、実際に作る側は大変です
    安全、品質、工期、コスト
    いろんなことに責任が付いて廻ります

    批判するだけの人は信頼できないってことです

  16. 97 匿名さん

    96に基づくと、
    およそ世の中の評論業、解説者は職をなくすってことだね。

    長谷工、大概の場合はゼネコンだけど、たまにデベになってるときがあるからなあ。
    隠れデベだったりもするし。

    結論は批判だけする職業があってもいい、しかしその中でのスキルや信頼度の幅は
    他の職業と同様千差万別である、ということで。

  17. 98 匿名さん

    およそ評論家、解説者といわれる人種も
    批判するだけの人は信頼されんよ

    まあいずれにしても何も生産しない人種を
    わたしは信用しませんがね

  18. 99 匿名さん

    碓井氏は今後超三流建築士と呼ぶことにしようww
    彼のお言葉より頂戴したから失礼ではないだろう

  19. 100 匿名さん

    デベで超大手というと、大京、三井、三菱、住友、野村といったところかな?
    三流っていうと、あそこだろう。

  20. 101 匿名さん

    長谷工の70㎡のマンション買いました。
    2重壁なので実質65㎡くらいか?
    まいったなぁ・・・

  21. 102 匿名さん

    >101
    どう計算したら5m2も減るんだい
    うなぎの寝床みたいな
    マンションだなww
    2重壁が100mくらいないとそうはならんよ

  22. 103 匿名さん

    >>100さん
    答えは大京ですね。
    >>102さん
    やはり直床、二重壁ですか。もう住んでますか?太鼓現象起きてますか?

  23. 104 103

    102さんへの質問ではなく101さんへの質問でした。

  24. 105 匿名さん

    >103
    「二重床」では「太鼓現象」は起きないの?

  25. 106 103

    太鼓現象は二重壁が原因では?

  26. 107 匿名さん

    >103
    原理は同じじゃないの?
    むしろちゃんと遮音対策がとられていない二重床は太鼓現象が
    酷いと聞くが。

  27. 108 103

    うちは二重天井、二重床で、一重壁(?)ですが、太鼓現象なんてありませんよ。
    左右下の部屋からの音は全く聞こえません。もっとも、上の階の子供がスリッパで
    走り回る音はたまに聞こえますが、風呂、掃除機、トイレ、ディスポーザー等の音は
    聞こえません。

  28. 109 匿名さん

    >>102
    壁芯面積と登記面積との差のことだろう。
    2重壁なら5㎡ぐらい減っても、まったく不思議でない。

  29. 110 匿名さん

    >109
    登記面積との差なら二重壁であろうが直壁であろうが
    あるでしょうが
    二重壁のみ狭いような表現で
    誤解を生むような書き込みはやめたほうがいいよ

    それにしても相変わらず2重壁、2重床の話だね
    どっちもどっち一長一短あるって
    結論でてるはずだが
    しつこいヤカラがいるね

  30. 111 匿名さん

    >>110
    110さんに質問!
    どうして管理人でもないのに、イチイチいろんな書き込みに反応してんの?
    スルーできないの?

  31. 112 匿名さん

    きっと長谷工の住人OR社員なんだろ。

  32. 113 匿名さん

    >>111
    111さんに質問!
    どうして管理人でもないのに、「イチイチ」なんて断言できるの?
    アラシ止められないの?

  33. 114 匿名さん

    きっと他デベの社員なんだろ。

  34. 115 匿名さん

    >113
    あの書き込みかたなら、俺でも同一人物の仕業って解る。 笑
    112がいうように、暇な長谷工住人か社員だろう。

  35. 116 匿名さん

    うちは長谷工の二重天井、二重床、二重壁ですが、
    壁も含め、太鼓現象なんてありません。
    上の階の子供が走り回る音が少し聞こえるくらいです。
    そして、パンフレットには二重床のメリットが書いてあった。
    要はコスト。

  36. 117 匿名さん

    115は頭に血が上って皮肉も通じないらしい

  37. 118 匿名さん

    もめごとはどこかほかでやってください。

  38. 119 匿名さん

    川崎のクレーン車倒壊マンション、工事再開を強行しようとしてもめたんだってね。
    なんでも、住民の反対や川崎市の指導を無視して強行突破しようとしたあげくに、
    再度川崎市から厳重に指導されていた。
    挙句の果てにマスコミ各社からの取材に対しては「担当者が不在で連絡とれない・・」
    ったく、ヒューザーじゃあるまいし、しょうもない言い訳すんなよな

  39. 120 匿名さん

    ここの物件はクレーン車を倒したことに対する対応で
    もっとしょ〜もないことで住民ともめてるよ。

  40. 121 匿名さん

    某財閥系の物件で
    クレーン倒れ自マンションの壁も壊れた怪我人まででたのに
    近隣に説明無し!さすがに問題になり
    説明会開かれたが問題無しで謝罪が少し
    しかし、さすがに販売振るわず賃貸マンションとなったのありましたよ。

    財閥系からして、こんな対応なのに長谷工ならさらにでしょう。
    まぁ建築関係のモラルなんてどこも一緒なんでしょう。

  41. 122 匿名さん

    >121
    財閥系じゃなくて、事実ならはっきり書いてください。

  42. 123 匿名

    最近日野市のマンションビバヒルズの契約をしたものですが、長谷工マンションの1例として注意点を列挙してみます。
    この中では「失敗しないマンション選び」という本を参照しております。
    a. 地盤 N値50に達することとされている。 本マンションの地盤は薄くN値50程度の地層がありさらに深くに安定した
    N値50程度の地層がある。 複数の柱のうち1本は2回目のN値50は満たしていない。 性能評価書の耐震性能は最低ランク
    の1である。
    b. ドアガード 耐震枠つき玄関であるがドアガードは耐震仕様ではない。
    c. 鍵 ダブルロックでは無い また サッシ部分の格子は外から簡単に取り外せる。
    d. 遮音性 床のスラブ厚は220mmとの説明であった。 本マンションは小梁が無い為これは従来工法でいう
    178mmに相当すると参照とした本には示されている。ちなみに重量衝撃に対する防音性はLH50との説明であった。
    またサッシの等級は最低ランクのT1とのことである。 性能評価書に評価値が示されていない、説明として遮音性
    の評価は困難な為しないとのこと。
    e. コストダウン 洗面用のシンクの下の構造材で大きな2枚の板が生木のまま塗装すらされていなかった、これは
    仕様かどうかは現在確認中。
    f. ドアと大梁の位置がほぼ一致している。
    以上が担当者から説明を受けたり調べたりした結果である。 また担当者の対応は私の主観であるが極めて悪い。
    例としては契約前の検査について、1度こちらでチェックして完成したものであるから基本的には修繕に応じない
    問題があった場合売主の好意で修繕するとの言い方であった。 調べてみるとクローゼット内で天井部に数cm程度の
    欠けがありまたその近くにクラックも見つかったその他傷が数箇所汚れ多数(電源盤をおおうカバーの内側は清掃
    されていない)がある。 何を確認したのかは不明であるが、このような内容を好意で修繕するというのはまとも
    な対応とは思えない。
    以上注意点の指摘であるので悪い点のみを記したが良い点は営業の方が説明してくれるでしょう。

  43. 124 匿名さん

    123さん、ありがとうございました。
    このような具体的な内容を知りたいと思って、
    このページを見る人は多いのではないでしょうか。
    私も近くに住人になります。
    なるべく具体的な報告をしたいと思います。

  44. 125 匿名さん

    >>123
    私が検討していた南砂町フェ○シア(近藤産業)と仕様がにていますね。
    ビバヒルズ(たしか近鉄あたりだったかな)は郊外の比較的静かな所にあるからまだいいけど、
    それでもサッシの等級は最低ランクはきついし、スラブが実質200㍉を割り込むのは
    正直言って考えずらい・・・
    もっとひどいと思うのはcの要綱です。
    いまどきダブルロックでない物件はここや南砂町といった長谷工でしかみたことがない。
    エントランスでの防犯もなかなか機能しずらい中、これはコスト削減・低価格で買えるという
    次元以前のような気がしますがね。
    ここに書き込みしている購入者(社員かな?)は昨今の偽装問題で新興デベがどうのこうのいっているけど
    そんな常識外のモラルなし企業と比較して「こっちは安心」といっているのもどうかと思う。

  45. 126 匿名さん

    俺は長谷工の仕事したことあるけどさ、長谷工って工期短くて平米単価安いしまともに仕事でている物件では無いとおもうよ。
    これは数値云々チェックするより怖いよ、だって手抜くしかないだろ、金にならないんだから。基本的にやっつけ仕事だぞ!
    それでできあがる物はたかがしれてるでしょ。

  46. 127 匿名さん

    金にならないのと、手を抜かなきゃいけないのとは違う。
    そういう考えの会社があるから、問題物件がなくならない。

  47. 128 匿名さん

    >>123さん
    とても冷静に判断されていますが、それだけの注意点がありながら契約したメリットは
    なんなのでしょうか?

  48. 129 匿名さん

    >122
    5年くらい前の話なんですが
    住友&東急の組み合わせの物件でしたよ。
    売れなくなって賃貸に回った時は名も知らないような
    会社に変更になってましたが。

    結局は建築業界に1流も3流もなく、どこも似たりよったりなんでしょう。

  49. 130 匿名さん

    長谷工の場合は指導を無視してやった挙句、倒して高圧電線ぶった切って
    辺りを停電させたり、
    他の現場では死者まで出している。
    やっていることの内容が異なる。
    ま、百歩ひいてこのレベルなら他のゼネコンでも可能性はあるが
    オマケに説明会にサクラ社員送り込んだり、
    周辺住民に参加しないよう呼びかけたりするようなマネは長谷工にしかできない。

  50. 131 匿名さん

    財閥系などの超大手のが工作が上手いだけでしょう。
    高層タワー(サンシャインやランドマーク)など
    10人以上の死者だしてるのに、まったくニュースにならなかったし。
    裏でやってる事はよっぽど財閥系のがエグイよ。

  51. 132 匿名さん

    門真のディオフェルティ門真本町を見て長谷工の評価をして下さい。
    築8年程です。
    建物の東西の外壁は亀裂が無数あり白(発華)や赤(錆)が流れています。
    エントランスには長谷工の言い訳が貼っていました。
    まるで小嶋社長のコメントのようです・・・・・・
    要は「問題なく安心して下さい!」と書いてあります。
    無数の亀裂や発華のどこが安心なんだろうね!

  52. 133 匿名さん

    de

  53. 134 匿名さん

    悪い長谷工物件だけ非難するのもどうかな?
    最近長谷工も反省して関係会社だけでデベ,施工するだけじゃなくなったんだよね
    いまだにやっているケースもあるけど
    マンションはやはりデベがすべて
    長谷工クラスじゃ有名なデベには従うしかないはずだか

  54. 135 匿名さん

    >>132
    デベも長谷工なの?

  55. 136 匿名さん

    >>132
    http://www.stepon.co.jp/center/moriguchi/35743065.html

    ディオフェルティ門真本町
    築年月 1935年03月

    70年も昔の建物ですか?

  56. 137 匿名さん

    >132
    構造的には問題ないという意味ではないですか?
    コンクリートには収縮クラックは絶対ないとは言えません
    当然直してくれるでしょ
    ヒューザーみたいに逃げることもないでしょうし
    ヒューザーみたいに故意に手を抜いたわけでもないでしょう
    クレーンだって故意に倒したわけではないでしょう
    揚げ足取りばっかりみっともない

  57. 138 匿名さん

    >>136
    あきらかに間違いだな 笑
    平成10年3月だよ。

  58. 139 通りすがり

    137さん、あなたは社員ですか? あまりにも失礼な発言ですね。
    住民にとっては築8年でこんな状況になるとは、大変ツライ気持ちでしょう。
    私のとこのマンションなら怒りくるってるかも。。。
    それを「揚げ足取りばっかりみっともない」とは、あまりにも常識外れの
    低俗な発言か、そうでなければ長谷工の関係者さんとしか思えません。
    人のイタミを解らない人間には、このスレから出て行ってもらいたいです。

  59. 140 匿名さん

    >139
    あなたの発言のほうが失礼だよw

  60. 141 匿名さん

    人の痛みがどうのって
    住民でもないのに
    こんなところで
    具体的なマンション名を出して
    非難するほうが
    よっぽど痛みのわからん人間だろ
    大きな欠陥であれば
    放置すればするほど
    長谷工にとっても不利益なはず
    住民も納得しないでしょ
    通りすがりの無責任者が
    勝手な推測で非難するほうが
    余程失礼なんだよ
    よく考えてから発言したらどう?

  61. 142 匿名さん

    物件の仕様などは売主の意向でいろいろ変わるんじゃないですか?
    ここで「豊田」の物件の仕様の詳細などを述べてもあまり意味はないのでは
    ないですかね。
    今時玄関がダブルロックでないこと自体珍しい物件だと思いますし。
    調べてみればわかりますが、長谷工施工でも物件金額によって仕様はかなり
    違いますよ。

  62. 143 匿名さん

    >142
    そうそう
    仕様とコストはリンクするものだからね

  63. 144 匿名さん

    137=140

    同一人物の、いつもの粘着くんですか・・・はぁ。。。

  64. 145 匿名さん

    >144
    またいつもの思い込み君ですか・・・はぁ。。。

  65. 146 匿名さん

    こんなつまらんスレは早くやめたらどうですか?
    どうどうめぐりだし

  66. 147 匿名さん

    確かにどうどうめぐり・・・
    それだけ長谷工物件が世の中に多くて、質がバラバラだからでしょう。
    当たりとはずれの差が大きい。

  67. 148 匿名さん

    >147
    物件価格によって質(仕様)が変わってくるのは当然です。

  68. 149 匿名

    128さんへ123です。 契約した理由は単純にDランクのマンションでDランクの価格ということです。
    ただ、今の気持ちとしたらランク外かもしれないと心配しております。 といいますのは後半で書きました
    客先対応の件です。 数十年使用するのですから最も大事なのはアフターケアーと思います、これが悪ければ
    購入してはいけない物件と考えられます。 今回の対応は実は担当の方の上司も同じような対応で修繕してやる
    という態度でした。 これから考えるとこの会社に対してアフターケアーは期待できないのでは? という恐れを
    今は感じております。 ただアフターケアーの評価は困難で全ての建築会社が同じと言われてしまえばどうしよ
    うもありませんが、通常のメーカーで考えれば自社の検査に非があるのに謝罪の言葉すらないとはやはりあきれます。

  69. 150 匿名さん

    >149
    こんなところで訴えずに
    長谷工の社長宛に内容証明付きで
    現況を訴えればどうですか
    それで対応しないような会社なら
    訴訟も辞さずでよいと思いますが

  70. 151 匿名

    まだ恐れや心配のみです。 今後の対応によってはエスカレートしますが、個人が
    巨大企業に勝つのは困難です。 問題が明確になりかなりの人数で動ける状況が生まれ
    初めて土俵に上れるといったところが現実ではないでしょうか?

  71. 152 匿名さん

    >>151
    そうでしょうね。たった一人であれば、ただのクレーマー扱いされるだけでしょう。
    このようなサイトで仲間を集められてからのほうが、いいでしょうね。

  72. 153 匿名さん

    内覧会である程度気になる点は直してもらえるはずですが・・。
    私は合計50箇所以上は指摘して、すべて直してもらいました。
    ただ、123さんが指摘している構造(耐震性能)や仕様の面に
    関しては内覧会で指摘してもどうしようもない部分です。
    そういう部分が気になって仕方ないということであれば
    最初から違う物件を捜すべきだったんじゃないでしょうか。

  73. 154 匿名さん

    >123
    壁のクロスの汚れや傷などの指摘は施工上の不具合といえるので
    謝罪し、直して当然と思いますが
    仕様が低いと言うようなことは
    設計図書及びモデルルームと同じ仕様であれば販売会社あるいは事業主の
    説明不足か購入者の認識不足と言えるので
    ゼネコンがそれに対応する場合好意で行うと言っても
    傲慢な表現とは思いませんが・・・
    アフターと言ってもその内容によるわけで
    すべてゼネコンの責任にするのはどうかと思いますよ

  74. 155 匿名さん

    123さん
    いまどきこんなひどいマンションと、その対応があったとは驚きです。
    長谷工のやり得を許さないようがんばってください!!!

    それにしても154さんの「ゼネコンがそれに対応する場合好意で行うと言っても
    傲慢な表現とは思いませんが・・・」という意見は酷いです。
    対応っていってもグレードに対してじゃなく、ジュラックやたくさんの傷に対応
    するわけですから、当然好意ではなくて義務であるべきです。
    これをアフターと言っても・・・という154さんの常識を疑います。

  75. 156 匿名さん


    ×ジュラック  ○クラック

  76. 157 匿名さん

    だから154は「ジュラックやたくさんの傷」は「施工上の不具合といえるので謝罪し、直して当然と思います」
    って言ってるんですよ。
    「グレードに対して」の対応は、「購入者の認識不足」だから義務でなく好意ですよ。

    軽自動車買っといて「馬力がない」って言ってるようなものです。

  77. 158 匿名さん

    ????
    軽自動車を買って馬力がないと言っているのではなく、
    軽自動車であろうが何だろうが、新車なのに、傷だらけってことでしょう?
    ゼネコンが直して買主に引き渡すのが当然だと思いますが。

  78. 159 匿名さん

    傷は内覧会で指摘すれば直してもらえますよ。
    仕様に関してはまず無理でしょう。
    グレードの低い物件(値段の安い物件)を買っておいて
    仕様が低いとクレームをつけてもまず通らないですね。
    仕様の良い物件が欲しいのならそれなりの値段を出さなければ
    ならないということです。

  79. 160 匿名さん

    いわば安物を買っておいて、本を少し読んだだけの付け焼き刃の知識であ〜だこ〜だと言ってる
    わけでしょ。長谷工叩きの連中は格好のネタができたと興奮してるが。w

  80. 161 匿名さん

    >>159
    だから、最初から123さんは仕様を変更しろっていってるんじゃなくて、傷などは
    売る主が好意じゃなくて当然直すもんだって主張でしょ?
    158さんの書いてることとか理解できないの?
    グレードとかにクレームつけてないのに、話題そらそうという意図?

  81. 162 匿名さん

    >>159
    >>160
    そうそう、別にグレードは本人は納得してるって、言ってるジャン。
    何故123さんの意図が分からないのか不思議!
    仕様が低いことと、不良品は別だろ。

  82. 163 匿名さん

    >161
    耐震がどうのスラブ厚がどうのこうのと文句をつけてるじゃん。どこ見てるの

  83. 164 匿名さん

    >161
    だから、傷などは当然直してもらえるものだと書いているんですよ。
    内覧会で指摘すれば直してもらえますよ。
    納得いくように直してもらって入居するのは当然の話でしょう。

  84. 165 匿名さん

    傷程度のことでそんなに話がこじれるのはそもそもおかしいのでは?
    普通はあり得ない話ですよ。

  85. 166 匿名さん

    ビバヒルズって629戸のビッグマンション
    ほとんど完売でしょう?
    すごいねえ
    あと3戸とかって書いてるから
    売れ残ったの買いに行って
    ケチ付けて少しでも値切ろうってわけ?
    その根性が気に入らんね
    だからこじれるんじゃないの

  86. 167 匿名さん

    ビバヒルズの部屋が既に売りに出されてたけど、
    駐車場300台空きってチラシに書いてあった。
    全戸が車持ちじゃないにしても、相当数が売れ残って
    いるのは間違いない。

  87. 168 匿名さん

    私も123さん(149さん)と同じく、
    低いランクのマンションで、価格も低いということで
    長谷工物件を購入を考えています。
    当然、高額なマンションに求めるものとは違います。
    法定の範囲内で設計され、手抜きなく作られていればよいです。
    例えば性能評価書では耐震強度は最低ランクですが、
    そのランクが守られているならば、
    この物件を購入したものとしてはよしとします。
    天井高が低いであるとか、2重床でないとか
    ましてやゴージャスな内装など、
    もともと求めてはいません。

  88. 169 匿名さん

    なんか違うとすれでも書いたのですが、繰り返しです。

    長谷工長谷工アーベストが組んじゃったりすると施工業者に対してデベは指摘しなくなります。
    コスト重視しますから全て施工業者(長谷工)の思うがままな仕様や設計になってしまうことが多いです。
    しかしある程度力を持っているデベと長谷工が組んだりするとデベの言いなりになります。どこが土地買収しようが、周辺住民の対応をしようが、
    マンションは結局売主がどう売るか?重要視されます。通常デベと施工業者が違う場合、デベが施工させてるという形になります。
    長谷工長谷工アーベストの場合、長谷工が造り売らせてやっている、設計させてやっているとなりがちです。
    デベが強いのはヒューザーの一件でわかると思います。あの中で強いのは売主であるヒューザーです。

  89. 170 匿名さん

    長谷工は、やはり注目されてるね。
    マンション施工実績は、トップだしそのノウハウは他社じゃ
    真似が出来ないものがあると思う。

    ただ、事業主の意向(予算)等でそのマンションの造りが違うのは当たり前。
    あと、引渡し後の管理会社によっても住み易さは違うよね。
    施工した会社が長谷工と言うだけで、事業主や管理会社の事忘れて
    すべて長谷工のせいにするのは、どうかな。。。。

  90. 171 匿名さん

    >169

    アーベストはまず提携販売の主幹では?売主にはならないでしょ?
    それとも有るのですか?
    売主に名を連ねる時は長谷工で正面出ているのでは?

    最近の物件で長谷工単体の売主物件ってあったけ?

  91. 172 匿名さん

    長谷工が施工してアーベストを提携売主とする場合、結局長谷工以外はダミー どうせ土地か施工かのために名を連ねているだけです
    おっしゃるように長谷工が前面に出てアーベストが提携販売で売るパターンが多いです
    アーベストは通常のデベではなく、長谷工の代理なので結局施工業者の思うがまま
    長谷工単体の売主物件はないと思いますが、結局長谷工単体で売っているようなものだと思います
    逆に長谷工以外の売主が仕様などに口出しすることなんてあるんですかね?

  92. 173 匿名さん

    長谷工がゼネコンを受けてる場合で売主が仕様に口出すことはないんじゃない?
    口出すんならまず長谷工を使わない方向で考えるはず。
    じゃなきゃ、売主が違うのに所謂「長谷工仕様」になることないでしょ。
    売主からすりゃ「長谷工仕様」で長谷工に造らせるか、
    他ゼネコンで売値に合わせて仕様を良くするかの違いじゃない?

  93. 174 匿名さん

    長谷工が自社標準仕様で事業収支を組んで事業主に持ち込む
    事業主は周辺の他社販売物件を見ながら
    これはと言う仕様UPを行っていく
    これによって売値を上げるか
    他の部分をコストダウンして収支をあわすか
    または、施工費を値切る
    そして、事業主と長谷工の折り合いの付いた仕様
    コストで販売することになる
    とまあこういったとこではないかな
    いずれにしろ長谷工の標準仕様がベースになるので
    それほど代わり映えはせんわな

  94. 175 匿名さん

    野村が売り主の物件では、最初○○建設を総合元請けとして、長谷工の施工を
    隠そうとしてましたね。やっぱり債権放棄組の名前は勝ち組の層には痛いんでしょうね。
    ***の購買層に売り込むしかないんでしょう。その人たちは長谷工がどういう会社
    だか知識もないので、知りませんしね。

  95. 176 匿名さん

    >175
    長谷工叩き、必死ですね。
    そうすることによって何かメリットでもあるのかな。
    長谷工の負債と長谷工のマンション建設に対する技術は何の関係も
    ないと思うよ。
    今度の耐震偽装問題でもかえって長谷工の構造に対するこだわり、確かさ
    が明確になったわけだしね。

  96. 177 匿名

    166さん 私の購入した部屋はカーネーションが飾られており、どういうわけかカーテンまで付けられて外観上は売れているように装っておりました、またビューウイングの西棟はまだかなりの売れ残りがあります。さらに南棟も残っております。
    営業の話ですと3月一杯で売り切るのが目標という話ですし、現時点で急ぐ必要が無いので逆に売れ残りが少なければ値下げはしないでしょう。 つまらない言いがかりの議論にはまるつもりはありませんがあまりのばからしさに一応対応しておきますが今後このような意見は私は無視します。
    私が情報を提供したのはマンションという高価な買い物をするのに買う側への情報が不足しているので参考の為提示したまでです。 今後もアフターケアーを含め具体的な情報を提供していきます。
    それは多分長谷工さんの為にもなると思います。利潤追求はわかりますが三菱重工の例を出すまでも無く、企業の暴走は外部の力でしか制御できません。

  97. 178 匿名さん

    形は違うけど、私もおなじような経験を西東京で体験しました。
    花がつけられているのにその物件を勧められ、先約がいるのではと質問したら
    「確実なお客様ではないので」というわけの分からない返答を聞かされ、
    その部屋をみせてもらったらカーテンがついていました。
    これは完成物件なのにまだ結構残っているなと思って購入をやめました。
    それを伝えると
    「買う気がないなら物件見たいなんて言わないでください」
    ですよ!
    現物見たから買う気がなくなったのに、営業のこのセリフにはあきれました。
    でも、長谷工社員の人に言わせると、そんなことはどこでもやっている、でかたずけられるのでしょうね。
    私もそうは思いますが、これほど礼儀のない対応は長谷工以外ではありませんでした。

  98. 179 匿名さん

    長谷工コーポレイションと長谷工アーベスト、
    系列は同じですが社風というかそういうのも同じなんでしょうか?

  99. 180 匿名さん

    長谷工の物件には買う気もない輩が見学して嬉しそうにケチを並べ立てて報告する。
    売る方も、いいかげん横柄になるじゃろ。

  100. 181 匿名さん

    >180
    個人商売じゃないんだから、そんなことで接客対応変えてるといつまでも一流企業になれませんよ。

    >178
    MRに30件近く行きましたが、そんな対応はどこでも(他企業で)やってるわけではありませんよ(ご存知でしょうが)
    もちろん同じ長谷工でもそういった対応でないとこもあると思いますし。

  101. by 管理担当
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