長谷工はどうでしょう？その5【大規模】

地震でつぶれたら困る。でも、リフォームしにくいだとか、内装、外観がちゃちだとか、音が気になるとかはしょうがないのかな。
庶民が買うことのできるマンションは限られてるのでね。

>665
どういう理由で買わないほうがいいと言われたの？

あのぉ・・、昨年９月に長谷工施工、住友不動産売主の物件に入居したのですが
どうやら検査機関はあのイーホームズとか・・？
これって危ないんでしょうか？

危ないというか検査がずさんと言うだけだから。
心配なら構造計算を手に入れて他所で見てもらうことです。

はい、ありがとうございます。
通常、その構造計算書は管理組合で保管しているのでしょうか？

670さん、ありがとうございます。
理事会を通じて、構造計算書の件を話してみます。

キチンとした構造事務所に再計算してもらった方が良いよ！

672さんの言われるとおりですね。
理事会に対応してもらうよう、申し入れます。

真夜中に何があって削除されたのでしょうか？
不適切な発言かな？

またぁ・・、どうなってるの？
削除なのぉ・・、これは。

６７４いつの間にか削除されてる・・・
昨日の夜中見た時はあったのに。あれ削除される内容だったのかなあ・・・？

どういう基準で削除されるのかなぁ・・。
そんな不適切な発言があったの？

過去スレに書かれている文章や言葉に比べたらたいしたことないと思うけど。。。
ここで「〜て書いてあったよ」と書くとこれも削除されそうなので・・・
あの言葉がよくなかったのかな（？？）

これでしょ。掲示板の世界の指名手配犯的ハンドルネーム。本人か。模倣犯か。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

なるほど。。。

そもそも、漠然と長谷工というスレ見てマンション購入の参考にする人も多少はいるだろうが、
所詮はただ眺めるだけじゃないの。だったら、長谷工礼賛派と叩き派が派手にやり合う方がおも
しろいんだが。
所詮双方同じことを延々と言い合っているだけだが、少しずつ新味や上手い表現なんか
も稀にはあるからな。やはりスレにも品位が要求されるのか。それに営業妨害になるんかね。
このレスも削除されるか。

スレにも品位が必要です。
２ｃｈではないのですから。

社会問題としての長谷工、実際に購入を考えている人あるいは住人にとっての長谷工。
二つの問題を区別したほうがよいのかな。
ただ、社会問題としての部分も住人に大きく関わるけど。

先日、長谷工が建設する物件の説明会に出席したが、トラックの待機場所とか、時間とか、残業とか
休日作業とか近隣の皆様にはご迷惑おかけしないように努めますと再々言ってたが。
少なくとも説明会では遵法意識にあふれてたよ。実際に工事が始まりゃ知らんけど。
ま〜再開発地域でいたる所で工事しているし、道路は広いし、トラックは走り廻っているで住民も多少
マヒしてあんまり問題感じなさそうだけどね。

どこにでも出てくる長谷工＆野村嫌いな人？
よほど恨みがあるんだね

へたに耐震強度検査受けて「強制退去」食らったらどうしようかと、毎日悩んでる・・・、組合に賛成すべきか否か

自分の身ももちろんですが家族や、子ども達のことを考えて
検査を受けたほうがよいと思います。

私は横浜のとある長谷工物件を購入したものです。
先日内覧会に行ってきました。一級建築士に内覧会同行を依頼した事もあり
結構指摘事項が見つかりました。（５６箇所）
その一級建築士が言うには長谷工さんは作りはしっかりしているが安全対策ができていないといっていました。
改善提案はしているんですがどうなることやら・・・
一番気になったのはスラブ厚です。ここの物件は直床でスラブ厚２００ｍｍ、2重天井なのですが
内覧会のときに上の階にで騒音試験をしたら走り回る音やふすま閉める音が結構響きました。
遮音性や防音性をHPで謳っているのに結構音がした事はショックです。
やはり他のマンションでも同じなんでしょうか？長谷工だからなんでしょうか？

上の階の騒音って、とても気になります。
一生に一度の買い物で、ずっと騒音に悩まされることを思うと・・ブルブル

ですよねー。ふすまなどは涙目つけて対策はできると言っていましたが（依頼した一級建築士）
やはり、人の歩く音だけはねー。
かといって、他に対策はなそそうだし・・・
他のマンション見ると2重床だったり、スラブ厚が２５０〜３００あったりと・・・
自分は今回そこ選んだのは別に長谷工だからとかじゃなくて、もともと住んでたところに近く（地元）
自然が周りにあふれていたので購入したのです。
もうちょっと色々勉強して購入すればよかったと後悔・・・（少しですけど）
最初に見たマンション（長谷工以外で最近グランなんとかで売り出しているところ）
は近くで自分の好みだったんですけど日当たりがよくないところしか残っていなくて・・・
自分の要求が満足できるマンションってなかなか見つからないんですよねー。

上の階に大型犬や子供がいたら大変ですね。ご愁傷様。

700番さんはマンション住まいですか？

他にも上階の騒音に悩まされるスレが何件もあるように、長谷工だけの問題ではないと思います。この
話を持ちだすと例の直床、二重壁の太鼓だと喜ぶ連中がいますが。
最上階だと上はありませんが、隣と下も響きます。ステレオやホームシアターでスピーカーから
大音響出されたら長谷工云々ではなくなります。自分では音を出していないと居直る連中も結構いますので
マンションの騒音問題は運まかせのところがあります。

私も都内長谷工物件を購入しました。
697さんと同じく、直床、2重天井です。
確かに価格は安かったし、
（というより、私たちには限度額ですね）
場所、間取りも気に入ったので購入しましたが、
やはりいろいろ心配です。

うちの実家で長谷工物件購入しました。
偏差値の低い長谷工なので中身はまったく期待していませんでしたが、
直床・二重天井でも思ったより静かで快適です。
もっとも、周りに子持ちが居ないので音源がないだけかもしれませんが。
それよりも、近隣の住民の方々に対する説明会があまりに無謀で腹が立っています。
「もう建ったのだからゴチャゴチャ言うな」って感じで、
説得するはずの会が、参加者を怒らすだけ怒らせて社員は引き上げていきました。
会社として最悪だと思ったのは私の親だけではなかったえしょう。

うーたんさんはマンションのこと知らなさすぎ！
安全対策って言われてもなんのことやら・・・
もうちょっといろいろ勉強してから書き込んでよ。

長谷工物件は駄目ってことですか？

＞707さん
だからこうやって色々情報を集めている最中なんですよ。
ここのサイトってある程度マンションの事勉強していないと
意見交換しちゃいけないんでしょうか？
確かに勉強不足は認めます。
だからと言ってその言い方は失礼なんじゃないんでしょうか？

うーたんさんの言うスラブ厚25〜30というのは、たぶんボイドスラブというやつで、長谷工のそれとは工法が
違うので、長谷工の20でも、とくに劣ることはないのでは。おそらく標準の部類に入ると思いますが。
あと自分も、安全対策ができてない、という言葉には興味を持ちました。具体的には、防犯のことを言ってる
のか、あるいは火事のときなどの非難のことを言ってるのでしょうか。

707です。
うーたんさんの「安全対策ができていないと一級建築士が言ってた」の一言でいろいろ想像しちゃうわけよ。
世間で問題になっている耐震強度とか710さんが言っているようなことを想像すると思うのね。。
あなたが言っている安全対策ができていないはサッシの指はさみ防止装置とドアのあおり止めでしょ。
それは仕様なのよ。モデルルームでも確認できるでしょ。気になるのなら自分で付けろよ！
このような掲示板で言葉足らずの発言をするから708みたいに思うわけよ。あなたの一言で！
だから考えて書き込めと言ってるのです。

長谷工物件の売り主は準大手の相乗りが多く、結局は長谷工が土地取得、近隣対策、設計、施工、監理、
販売代理を一貫で手がけるケースが多く、万一（ヒューザーのような場合のことと思うが）の時は筋論は別
にして実態は長谷工の対応になると思う。
カタカナデベみたいな場合と異なる。ヒューザーと木村建設はあってもヒューザークラスと大成建設という
ケースはまずないのと違う？

>711さん
それはちょっとおかしい考え方なんじゃないか？
仕様？当然建物内で暮らしていく上での安全配慮があっていいんじゃないの？
値段が安いからつけない？モデルルームにないからつけない？
そんなの売主の勝手だね俺から言わせれば
だからこの業界は売主が怠慢な世界になっちゃうんだよ。
主張・要求はちゃんとするべきだと思うけどね。
人それぞれ思うところは違うんだからさ。

指摘、要求するならモデルルームでというか、買う前じゃないですか。
付いていないのが分かっている物件を買っておいて、後から文句をいうのもなんだと思います。
確認しなかった自分が悪いのではないでしょうか。嘘付いて販売しているわけではないですから。

車でたとえれば、納車のときに「後部座席にエアバッグがない、つけろ、金は出さん」
ってイチャモンつけてるようなものだな。
そんなの買主の勝手だね俺から言わせれば
だからこの業界は買主がナメられる世界になっちゃうんだよ。
契約前の検討は充分すぎるほどするべきだと思うけどね。
人それぞれ思うところは違うんだからさ。

阪神大震災で倒壊こそなかったが、当時まだ比較的新しかった宝塚のラ・ビスタマンション群の被害は大きかった。

＞718
宝塚のラ・ビスタマンション群って長谷工が施工したんですか？

＞719
ラビスタといえば長谷工でしょ。

参考にしてください。
http://mimizun.com:81/log/machi/kinki/1113613700.html
の32-35あたり

決めかねている物件のベランダに、多数コンクリートのひび割れを目張り(？)して
ある状態なんですが、コンクリートの劣化なのか、震災の影響なのか、
10年ちょっと経てば仕方のない状態なのか判断が付きません。
ベランダという目に見える部分以外にも、実は躯体にひびが入ってるのではないかと・・・。

>>32 ラビスタと同じころに建ったマンションにいたことがありますが経年で
ベランダに亀裂なんて出来ませんでした。震災の時でも。

>>34さん
情報ありがとうございます。
やっぱりコンクリートに亀裂が入るって、一概に年数だけの問題では
ないんですね。

ラビスタとはいえ中古物件ですから、当然妥協すべき点は覚悟の上ですが、
建物自体の質は、やはり気掛かりです。

ラビスタは、全棟　長谷工じゃないよ・・・・

ベランダのひび割れは、コンクリートの乾燥収縮によるものと思われますので
大なり小なりどこでもあるものです。
ひび割れが目立たないような仕上げをしたり、適切に目地を設けることで
ある程度は防げますが、完璧になくすことは難しいと思います。
ベランダの根元に建物に沿ってひび割れがある場合は要注意ですが
建物の直角方向なら問題ありません
ただ、雨漏り等がするようなら洗濯物を汚したりする恐れもあり
生活に支障が生じるので管理組合を通じて申し入れするべきと思います
その場合樹脂注入等で問題なく直せますよ

新スレ立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48052/

その6もありますけど・・