長谷工はどうでしょう？その5【大規模】

>>２４３
同意。
三郷中央駅前の某物件は第２期ですでに完売しているし。
新線沿線は売れるための価格上限が厳しい（低い）ので
いくら詰め込んで利を得たいと思っても、
借金分を上乗せした価格ではその上限を上回ってしまう、ということだろうか。

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南千住はダメだろう... 直近のURの設備水準以下だもの。
(10年以内にできた南千住のUR賃貸は床暖あるからなぁ)
下手すら、直近の都営住宅並み。　

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東品川で建設中のマンション、地元住民と相当トラブル起こしていて困ってます。
だって私は買おうと思っていたから。
話を聞けば聞くほど、誠意のない対応で・・・。
地元住民が購入予備軍だとは思っていないのかしら。
デベロッパーはどこの会社もこんな感じなのでしょうか？

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長谷工の土地を持ち込んでのマンション販売はいいと思うけど、
こうも反発が強いと今後ヤバいだろうね。
良いマンションの条件に「近隣住民の購入が多い」を挙げる人がいるが、
この点ではここは最悪の評価と対応だと言わざるを得ないでしょう。

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いつも土地持込みなんだけどプランに工夫がないんだよね。
南千住とか、豊洲とか見ると、本当に工夫が足らんなぁと....

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長谷工はどうでしょうって、いったい誰に聞いてんだろ？
近隣住民？　入居者？　第三者？　マンション購入検討中の人？
立場によって意見は違うだろう事は想像がつきます
最も聞きたいのは入居者の意見だと思いますが・・・いかが？

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＞２５０
その通りですね！
しかし土地持込などは入居者では分からないですし
こういった業界に詳しい人なのでしょうから
参考にはなるのかな？？？

そこで詳しい方に質問なんですが
長谷工の土地持込の割合ってどのくらいなんですか？
また自分が購入しようと思ってる物件が持ち込みなのか
どうかは、どうやったら分かりますか？

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　＞＞252
　　長谷工で取り持ちこみ以外ってありえるの？
　だいたい大手のデベで、土地持込なしで、長谷工に発注しようという企業なんて
　あるんですか？土地持ち込み＋近隣対策の汚れ仕事をしてくれるのが、長谷工の魅力（？）
　に思われるんだが。
　　

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>253
１００世帯未満の中規模物件なんかだと
持ち込みじゃない物件も多いよ。
認識不足だね！

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>254
中規模物件の受注率はどれくらいなんでしょうか？
また、発注してるデベで大手は何社くらいでしょう？

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ま、私も同意見かな。
そうなると、本業ではなく不動産業で評価されている企業ということになるのかな？
上物は妥協点ばかりだし・・・
でも、中には立地だけはいい、しかも規模が大きいのを登場させてくるといったときは
ここの手腕をちょっとだけ見直すこともあったりするんだけど。
昔の社名『工務店』の原点に戻って、職人の仕事として誇れるような企業になると
かなりいい会社になるような気がするが、
現状では本業（建物づくり）の評価が低くなる作り方ばかりしている。
もったいない・・・

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名古屋の桜○でかなりひどいことをしているようですね・・・
デベの近鉄がしっかりチェックしていないのも悪いけど、
やっぱり作ったヤツが一番悪いわな・・・

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長谷工で最も評価が高いのは200〜300戸規模の物件だね
価格も安いし、仕事の精度もいいと思うよ

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＞＞２５７

デベの物件の要求レベルが低いのでは？
施工は施工。
要求が低けりゃそれなりのものになるんじゃないかな？

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>>２５９
何を指して書いているのかわかってるの？
スレ読んだらわかるけど、ほとんどの内容が当初とは違ったことになっているのが原因。
つまり、デベの行ったとおりに施工しなかったのが元で問題になっている。
たしか八王子方面に同じ組み合わせの大型物件あったな。
こちらのほうは大丈夫なのかな？

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長谷工は建物だけでなく、社員も能力が低い。話しをしていると、意味不明な発言が
目立つ。近隣対策の人間は、見ているだけでキモイ。あれは人を変えたほうがいいな。
だいたい人間、人を見て対応するのであり、あんなキモクて太っていて、意味不明な
近隣対策の社員に、理解をしめすような人間はいないよ。

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＞＞２５５
　土地持ち込みではなく、大手デベが長谷工指名で施工させている物件なんて
　聞いたことないが。だいたい大手デベは長谷工施工をそもそも隠したいぐらいなんだからね。

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長谷工は大量にマンションを建築しているのでその中で培ってきたノウハウは相当なものだと思います。
ローコストで何とか納得が行くものを提供しているのだから、その辺りは評価しても良いかもしれない。
マンションのグレードによって良くも悪くも評価が分かれると思いますが・・・

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>263
ローコストで且つグレードの高いものを作り出してるのなら
そのノウハウも評価はできるんだろうが、
実際にはローコストではそこそこのものしか作れてないんじゃ、
個人的にはそのノウハウってのも評価できない。
コストパフォーマンスも新興デベと変わりないし。

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＞コストパフォーマンスも新興デベと変わりないし。
これが一番の問題でしょうね。
本当にコストパフォーマンスというものを考えるのであれば、
作るのに金がかかり、さらに維持費も大きくなる上に利用率の低い
自称『豪華共有施設』なんてのは見直すべきだと思うけど。
ここの物件を視野に入れているのであれば、金持ちってのは少ないでしょう。
だったら、もう少しコストをかける場所を考えるべきでしょう。
でないと豪華温泉設備ありとか言って平成１５年に竣工しながらいまだに売れ残り、
カナデベ代表格のジョイントに下げ渡された東京○○ハウスの二の舞になるよ。

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温泉施設は？のようだけど、案外利用率が高くて評価されてるらしい
長谷工は土地から販売、管理まで手がけているので
入居者などの意見を取り入れるのは早い
一般のデベは、担当者個人の思い込みで仕様が決まるので
長谷工の考え方とは相容れないものがある
お金をかけてもどこかの国の高速道路のように利用率が
低ければ維持管理もできないけど
利用率高ければ意味があるのでは？
当然そういった施設があることや、管理費の費用もどれくらいかかるのか
よく確認の必要はあるけどね

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名古屋の桜○がかなりひどいことをやってるという意見があるが、かなりというほどではないと思うが。
自分は経緯をしっているが、竣工は来年の３月で、仕様変更があったのは、その１年も前のこと。
今年の３月か４月には新しいパンフレットができていて、問題はそれ以前に契約した人に対してデベから連絡
がいってなかったこと。今は連絡がいってるようだが。
仕様変更といっても、リビングの差圧式給気口がなくなって、かわりにキッチンの換気扇に給気機能をつけたということ。

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>>267
「長谷工は土地から販売、管理まで手がけているので
入居者などの意見を取り入れるのは早い」

　　ただ入居者の意見を聞き流しているだけですよ。
　それに国民総中流の時代ならともかく、また億ションなどならともかく、
　同じ廉価なマンション世帯（長谷工のは２００戸とか３００戸とか）
　がハチの巣のように並んで、なんら他と差別化できない住まいって、
　やはりこれからは中流以下の人たちの住む居住形態になるように思われるな。

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必要かどうかは最終的には購入者が判断すること
維持運営も購入者の管理組合に移管されるわけだし
分譲マンションである以上購入者の意見を尊重するには当然
デベは売れるマンション、収支の合うマンション事業を
望んでいる
外観を変化に富んだものにするのは難しいことではないけど
当然価格に反映します
それを購入者が望んでるかどうかは疑問でしょう

それよりも景観を統一するためには行政的な規制が必要です
ヨーロッパのレンガ色の屋根で統一された景観は
中世の人々の美意識の高さを感じます

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>>272

長谷工の人たちに美意識などを求めるのはムリですね。日本の行政に美意識を求めるのもムリ。
　結局第一種低層住宅地域に隣接するところに長谷工大規模マンションができて、落ち着いた
　雰囲気を台無しにされるということがこれからも続くと思いますね。

　それにしても、あの無機質な建物、なんとかしてくれよ。まだライオンズマンションのタイル張り
　のほうがマシだったな。

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>273　　同感です。

　　　　日本全国いたるところで、既に住んでいる人たちの生活をおびやかす超高層建物が建築済み、
　　　　もしくは予定だそうで。。。この掲示板のどこかで誰かが言ってましたけど、その隣に住む
　　　　人の生活をおびやかす建物を建てて何の都市計画なんでしょうか。
　　　　どういう、観点、意識、情報、知識、あるいは利得、を基に意見を持つかでその意見表明には
　　　　雲泥の差が出てきますよね。
　　　　でも、現実問題、日本のまちづくりって、どこもかも本当にその地域住民が豊かに（お金がある
　　　　ということではなく）住める環境かと思うとかなり？なのでは。

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273=274
＊＊＊

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>>275

私は２７４ではありませんよ。もし疑うのであれば、管理人に調べてもらえば？
　だいたい長谷工に対するイメージはみんな同じってことだよ。もっとわかりやすく言えば、
　いまさら安い公団住宅のようなマンションをあちこち作って、これ以上見るに堪えない建物を
　作らないでほしいって願っているだけです。

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＊＊＊〜

そこに住む人への配慮がないって点では、アナタの発言もなかなかですわ♪

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＞＞２７７
　　再建放棄組にそんなこと言われたくないなあ。
　リソナ通して税金が入っていることもう忘れちゃったの？ほんと国民のお荷物だし、
　厄介ものなんだけどな。発言も少しは慎んでくれよ。

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>273、278
勝手に自演だと思ってる勘違い人間には何を言っても無駄でしょう。

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長谷工のマンションに住んで５年です。
私はこの会社の物件はお勧めできません。
アフターケアの対応もよくないし、ベランダはひび割れがひどく、
欠陥工事では？と疑ってしまいます。
転勤になったら賃貸するつもりで購入しましたが、
正直言って売却したいですね。

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>278
債権放棄でしょ？
漢字ぐらいちゃんと書こうね

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バルコニーの微細なクラックはコンクリートの乾燥収縮で生じるものです
定期的に補修すれば
構造上の問題はありません
また最近のマンションは通常バルコニーには塩ビシート貼ってると思うので
そういったことも少ないのではないですか

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税金は、政府の政策ミスで大銀行が倒産し、金融危機になるのを防ぐために
公的資金注入と称し、政策として銀行に入れられたものである。
また金融機関による債権放棄と融資企業の再建は、それの回収のために行われているものです。
結果として優先株などの取得と売却により、公的資金の返済は早まるのではないかと思われます。
まだまともに税金使ったほうじゃないかな
もっと無駄な税金の使われ方はいっぱいあるよ
そういう意味でゼネコン再建組はスケープゴートにされてるだけだね
もっと本質を見るべきではないかな

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>>280
「住んで５年」＝「築５年」と受け止めてよいのですか？
物件は、何平米をいくらぐらいで購入されましたか？
デベが無理なコストで設計させた可能性はありますか？

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>>283
スケープゴート？私的には他の無駄な税金の使い方と何も変わらない使い方にしか感じられませんよ。
本質も何も国民全体の利益ではなく、極々一部の人間のために税金を使うべきではないですね。
債権放棄ではなく、部門ごとに解体か会社更正法での再建のほうが良かったでしょうね。

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>極々一部の人間のために
そうとも言えないんじゃない？残念だけど。

マスコミに踊らされてる面もあるよなあ。
俺的にはマスコミの高給ぶりの方がどうにも納得いかないんだけど。
特にTV。自由競争じゃないしなあ。
国民の貴重な財産である周波数帯を独占しといて・・・高いCM料は回りまわって末端の消費者が負担するわけだし。

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そういえば、やたらマスコミをコケおろす長谷工幹部いたな〜
俺はテレビではなく雑誌のほうだけど、
そいつのまわりはおなじようなヤツばかりだったな。
所得隠しのときに手伝いで取材に行ったけど(本職は環境・食糧問題)自分達のやっていたことを棚にあげて、肝心な時に取材に来ないとか、広告費ダサナイゾとかわめいてたっけ。
企業として何度か自己再生できない状況になったことも、
税金投入されながら所得隠ししていた件も、
社員であるほど反省しておらず、幹部であるほど開き直っている。
救った企業がこのザマじゃ税金の無駄でしょうね

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>広告費ダサナイゾとかわめいてたっけ
もっともな意見だナ。

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そもそも企業に倫理求めるのが間違いでしょう。
長谷工もそうだが、銀行も税金投入された訳だし
食品業界の偽装表示に、自動車会社のリコール隠し
建設業界だって不良建設など問題多いし
最悪は国の天下り企業だし。

まともに企業倫理の面で優れている大手企業なんてあるのかな？

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長谷工もいまは景気回復ですこしは息をついている状態だが、
　大増税時代になって、消費税２０％になり、本格的少子化の時代になったら
　さすがに今のマンションの売れ行きは維持できないだろう。
　債権放棄で助かった多かれすくなかれ今の建築業界は、これから本格的な淘汰の時代が
　やってくるのは明らか。本来つぶれるはずだった企業を残してしまったのは、政府の愚策。
　まあこの安いマンションを作り続けているだけだと、この企業の将来は暗澹あるものだが。。。。

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逆に、安いマンションに特化しているところが強みで、いろいろ言われながら生き残っていくと
思うよ。　周辺問題とかのダークサイドを引き受けてくれるので、大手デベからみたらないと
困る会社ではあるし。
企業姿勢は嫌いだが、投資対象としては別。　株は買って儲けさせてもらった。
半年弱で倍になったから..

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>>292
確かに大手デベが手を汚したくないような部分を長谷工が受け持ってくれるので、
　デベとしては有り難い会社なのかもしれないね。でも、その近隣対策、議員対策のやり方も
　そろそろ時代にそぐわなくなってきているところもあるのでは？最近はそういう情報がすぐに
　なれるので、長谷工の手先として動いている議員などはすぐにわかるし、近隣対策のために
　ばらまいている金額もすぐにわかるからね。むかしみたいにうまくいかないよ。それにこのスレも
　そうだが、犯長谷工のねばり強いネガティブキャンペーンも多いからね。インターネットで
　長谷工の良い情報など全然流れていないからね。まあ自業自得なんだけど。

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こんな掲示板を呼んでいるというだけで、もう全然普通じゃなくマンションおたくなんだよ。
そういうことをしない、MRには生まれて初めてきましたってのに、一見低価格で売りつける商売方式
でしょ。　インターネットでいくら叩かれても痛くもかゆくもないんだと思うな。

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ネットでマンションのネガティブＨＰの検索すると
ホント沢山出てきますよね。
長谷工も多いのは、この掲示板見てれば分かるんだけど
ここでは、ほとんど叩かれてない東急に対するＨＰ
の多さにビックリしたんだけど、何かあるのかな？

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　>>295
　確かに長谷工だけで販売までやっている物件はそうだろうけど、大手デベと組んでいる
　場合はそうもいかないよ。デベの名前は挙げないけど、結構良い値段で売っているし、
　そのぐらいの値段を出す人たちは、そんなに＊＊でもないからね。
　それに大手デベのうちには、長谷工施工を隠しているのもあるぐらいだし。

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>295
痛くないんならこういった掲示板で必死に擁護してる人はいないと思うな。
近年は情報も集めずに購入するような初心者ユーザーは絶滅の危機に瀕してるから
売れ残りも増えてるんでしょう。
大規模だから仕方ないって言い訳もあるんでしょうけど、ここ2,3年の竣工後に売れ残りがあるケースが
増えてきてるし、インターネット上での評判を気にしないでいられるような状況ではなくなってきてるんだと
思うな。
万が一、本当に気にしていないんならそれはそれで末期でしょうし。

>>296
東急に何かあるのかもしれないけど、ここは長谷工のスレ。
東急に関しては別スレ立ててやってください。

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ここが施工した東京メガって、なんであんなにたたかれてんの？

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東京メガってどこ？

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東京○○シティ=東京都帰宅

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＞＞３０１
　 thanks

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この板を読む前に、長谷工施工の物件を契約してしまった。少し不安だ。
ところで、ここで批判的な人たちは、どういう人たちが多いのでしょうか。
実際、長谷工の物件に住んで、苦労した人たちなのか、あるいは、国の援助を受けてるのが気に入らないのか、
または、周辺の住人で被害にあった人たちなのでしょうか。
この板を読むと、まずそれを考えてしまいます。

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>>304
ただ今回の「倒壊マンション事件」で一躍有名になったヒューザーのように、
補償能力が低いと思われる中小・新興デベや、経営危機に陥った長谷工などに対しては
今後一般市民からの厳しい目にさらされるのではないかと思うのだが。
考えすぎ？

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>306
氷山の一角じゃないかな？
長谷工に限らず、どこも信用できん。
MRに構造郷土の計算式を表示するしかないな。

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表示したって、偽造されたらどうしようもないでしょ。

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今までのように、まかせっぱなしに見えないことが重要ですよ。

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　プラウドシティ大泉学園の工事だが、
　１１月２０日（日）は工事をしないと長谷工はわざわざ周辺住民に断っていたのに、朝から壁を削ったり、舗装
工事などで、大騒音を出して工事しているのはどういう訳なんだ？周辺住民を＊＊にするにもいい加減にして
欲しい。それに最近は、協定違反で、６時過ぎても工事を続行している。嘘だと思ったら直接工事現場に直接
事実確認をして欲しい。
　長谷工の工事協定違反は前からだが、これほど誠意の無い会社も珍しいね。工事協定の無視を繰り返し、
周辺は騒音、粉塵まきちらし放題、こんな会社はどういうマンションを作っているのだろう。
　とにかくこのマンションの工事協定は結局何の意味も無かったね。こんな協定を結んだだけ＊＊みたいだ。
　ということは、周辺住民も別に和解の協定など守る必要はないということだな。

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協定違反だと思ったら直接工事現場に直接苦情を言って欲しい。

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>ということは、周辺住民も別に和解の協定など守る必要はないということだな。
最後の一文で台無し。

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＞＞３１２
　別にどう言われようと結構。

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>>311
　　工事現場がちゃんと対応するなら、こんな掲示板に書かないよ。
　　残念ですが、長谷工の人には、日本語は通じませんから。

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>314
こんな掲示板に訴えても、もっと意味ないでしょ
工事そのものに問題があり
不正があるなら、しかるべきところに訴えて
法的措置をすることです
工事の一時中止を申請するのもひとつでしょ
工事を止めて最も困るのは事業主、ゼネコンのはずです
あくまで協定は当事者間のルールだから
こういった掲示板での無関係な人への訴えは
反って誤解を生み、逆効果です

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>>316

現状では、建設会社のやり放題ですからね。
　日本では業者の騒音、粉塵公害等の規制は無いも等しいですから。
　　まあ掲示板に書いても、何の役にも立たないことは十分承知してますよ。

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アメリカでは規制時間をこえて工事をしてた場合
住民が訴えれば現場監督が警察に連行されると
聞いたことがあります
日本の場合そこまでは無理でしょうが
誠意ある対応がないのなら実力行使もありではないですか
最も被害をこうむっているのは工事現場と敷地が隣り合わせの
方でしょうから、その人たちが反対していなければ
周辺の人が騒いでも効果ないでしょうね

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　＞＞３１８
　　「住民が訴えれば現場監督が警察に連行されると・・」
　
　　日本では無理ですね。工事協定なども単に住民向けのガス抜きに過ぎませんし。
　　この会社にコンプライアンスなどは微塵もありません。
　　ご存じのように、欧米と異なり、日本の建築行政は、世界標準も知らず、デベに良いように
　　あしらわれれている状況ですから。なんとも無能丸出しです。
　　その結果、この汚い街並です。

　　この地域は年寄りが多く、残念ですが、結局みんな泣き寝入りです。
　　まあここの業者はそういうところに付けいるのが巧みですから。

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>>315
マルチポストっていうからには、この内容の記事はどことどこに掲載されているんですかぁ？

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長谷工はきちんと工事協定を守れ。
　
　　一方的に勝手に工事協定を破るな。
　
　　なんのために工事協定があるんだ？　　和解は破棄だな。　

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掲示板に書くことは無駄ではないですよ。
このマンション業界全然信用できませんから、購入者も様々な視点の情報を求めています。
言論統制されたマスコミでは語られない悪事が、ネットで見られるというのは、
消費者にとっても、業界が襟を正さざるを得なくなるという意味でも、大変結構なことと思います。

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>320
他のプラウド物件の掲示板にも多数マルチポストされています。

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>>323
そう言っていただけるとありがたいです。
　やはりこの業界はモラルも低いですし、今回の構造計画書偽造事件もそうですが、作ってしまえば
　発覚する可能性はかなり低いですので、全業界にこのような慣行が一般的であることが懸念されます。
　そのため、消費者や監督官庁の厳しいチェックが必要なのですが、なかなか効果的でないところが
　残念です。さらにこの掲示板は最近業者に不利になる
　情報を書くとすぐに削除対象になってしまっているようですので、
　運用方針が一般的な世論とかけ離れている印象を強く受けています。
　消費者が一層業者を見る目をもっていただければ、それで十分なのですが。
　　

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長谷工がデータ改ざんをやってなければの前提だけど
よくカタカナデベのがマシとの意見あったが
長谷工で良かったと思う今日このごろ。

データ改ざんあっても売主は財閥系なので
ヒューザーのように公的資金なければ建替えも保障も
できませんって事は無いだろうし。

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二重床、直壁で仕様も長谷工より、カタカナデベの方が格段優秀だと声高に主張していた
聞きかじりのにわか仕様オタクが言う情報云々がこの程度だわ。
社会性のないのも、そもそも日本企業が、法的に問題ないと居直る風潮の一つにすぎん。

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構造本体で安くするよりは
仕様で安くする長谷工のがマシって事かな？

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ぼやきデス。

日本の建築はどうなっているんだろうね
良いものより金儲け
やはり職人気質より商売人なんだね（上が？）

海外の建物、町並みはかっこいいよ。。。

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ヒューザ社長見解

　まず、入居者ならびに周辺の皆様方に大変ご迷惑をお掛けして、誠に申し訳ありません。
　平成11年8月、当社施工を請負った木村建設から下河辺建築設計事務所に姉歯設計が紹介され、同じく平成14年2月、森田設計事務所に、同じく平成14年9月、スペースワン建築研究所に、同じく平成15年5月、SSA建築都市研究所に紹介され、それが起点となってその後各設計事務所が姉歯設計を下請けとして使うようになったと思われます。
　私が木村社長を信頼し、木村建設を施工業者に指定した結果、姉歯設計が各設計事務所に紹介されたのが始まりであります。
　ちなみに社長である私個人にとっては構造計算をどこが担当しているかは殆ど意識しておらず、姉歯設計士とはこの事件が発覚する先月10月下旬迄名刺交換すらしておりません。・・・・・・・・・うんぬん。

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↑　笑っちゃう。

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↑
事件が発覚して名刺交換したこと？
（ぼくもそう思うけど）

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なぜこの板で。。

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板違い

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正しい板で書いてもあっという間に上の方に押しやられちゃうからかな？
にしてもここんとこ、この板がおとなしいね。みんなあっちで忙しいのかな？

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耳にタコのできた使い古しの長谷工ネタも、「殺人マンション」のド迫力には勝負にならんね。

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長谷工お得意のギロチン梁も、安全のためだよ。

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どこも似たり寄ったりだと思います。正直

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　今日新聞に出てたが、ヒューザーの言い訳は笑えたな。
　住民の買い戻し請求の拒否の理由だが、買い戻ししたら、１５０億だが、立て直せば５０億。
　だから買い戻しできないだとさ。５０億のものに１５０億払っている購入者はあほって
　言っているようなもんだな。

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　しかも今回はかなりまともに作るあろうけど、それでも５０億だから、手抜きマンションはいくらで
　仕上げたんだろう？　３０億ぐらい？　

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姉歯も、バレる前に建物が倒れてもおかしくない震度７あたりの地震がきていれば、
　バレなかったのにね。ついてない奴だな。でもあの記者会見のふてぶてしさは、他の建築士
　もやっているのに、俺だけ言われるのは心外といった印象だったが。

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>>339
おまえの方が＊＊だ。

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