穴吹のサーパスマンションその３

販売方法に疑問？
先日、知り合いの不動産屋さんから聞いた話です。
穴●のマンションは、最後の5部屋ぐらいになったら『完売御礼』!?を出すそうです。
その５部屋は、地元の不動産屋さんに「どうぞ売ってくださ〜い」と情報が流れてくるそうです。
さらに数ヵ月後には穴●系の不動産会社が『新築未入居』の中古みたいな扱いで販売する
らしいのですが、何か意味があるのでしょうか？
新築未入居で買ったほうが安いのでしょうか？

＞２２３
　そんな売り方しますかね？ただの売れ残りでしょう？
　完売御礼後に売り出すのはキャンセル住戸で竣工までに売れ残った場合でしょう？
　（わざわざ売り残しを出して手数料払ってまで販売するメリットがありませんが）

　新築未入居の物件には余り魅力を感じないと思いますが？
　（売れ残りですから角部屋と最上階は無い）
　少々安い位なら、新築の他社の物件を買うと思いますが？

>223
ネタですか？

今度、サーパスマンションに入居します。
決断が遅かったので、オプションに間に合わなかったので、ＩＨクッキングヒーターを自分で購入して
設置しようと考えています。
本体自体はネットで希望の品物が半額程度であるのですが、
工事は地元の電気店にでも頼まないといけないようで・・・。
そこで、私のように後付けでつけられた片、
工事費はどれくらいかかったのか教えてください。
コンロ壁面に２００ボルトのコンセントがきていますが。

本体別購入なら２万円は取られると思いますよ。
ガス配管の処理はガス会社でないと、電気屋では心配ですよ。
電磁波はかなり出るので、子作り終わってないなら止めた方が良いです。

223さんへ
そんな売り方はしていません。
不動産業者に売るっていう事はしていませんよ。
もちろん、ビジネスで３％+6万円払って、お客様の紹介はして頂きますけど・・・。
また、売れてもいないのに、『完売御礼』は出していません。
そんなことしたら、お客様が来なくなってしまうじゃないですか。

>216さんへ　うちは上階を子供が走るとうちの床まで振動します。ちなみに13階です。重低音は結構なれませんよ.これでもわたしは典型的Oとよくいわれ決して神経質ではありません。216さんは多分ぶきんちゃん関係の人と思いますが
そういうものなんですよ。とかいわれるとなんかむかつきますね。とおくの連発花火以上にひびくことがあります。他の部屋の人もかなりうるさいようです。じぶんも下に迷惑かけてるんじゃないかと心配になり子供が騒ぐときつくしかってしまい、こんなはずじゃなかったと思います。戸立てから移るとつらいですよ。社宅からきたひとは前よりましといってますがすくなくとも私が気になるのは窓からの騒音ではなくて上階からの重低音です。顧客の声に真摯に耳を傾け次のサーパスを作るときに少しでも参考にしてもらえたらと思います。

２２９さんへ
ごめんなさい。
そういうつもりで言ったのではなく、
あまりにも穴吹さんだけが集中攻撃されていたものですから。
あくまでも、そういう事例が多いと云う事が言いたかった訳で、
２２９さんのような場合の事例を無視しているわけではありません。
本当に申し訳ありませんでした。
多分、どこのデベのマンションでも起こりうることで、
全くお気の毒と思います。
ただ、集合住宅は、入居者お互いが気をつけあうことが大切だと思います。
私は、あくまでも善意の第3者です。

＞227
うそはダメだよ！
IHは、電磁波は出てるけど、子作りに影響は全く無いです！！
そんな事言ったら、蛍光灯の下とか、テレビの前でも子育てできないよ。
よく調べてから、書き込んでね。

おいおい、蛍光灯とテレビと電磁波と、どれが一番強力なのか知ってるのか？
それと、妊婦のお腹とどれが一番近いのか、よ〜く考えようね。

http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm#kabin
「★電磁波が最も強い製品
電磁調理器＝ＩＨクッキングヒーターは家電品では最
も強い電磁波が出ています。離れて使うことができに
くい製品なので、人体への影響が大きいと考えられます。
電磁波過敏症の症例にもありますように、電磁調理器
の開発担当者が電磁波過敏症になってしまうほど強い
電磁波が出ていますので、最も普及してほしくない製
品です。部屋の空気を汚さないなどのメリットもあり
ますが、電磁波の影響が大きなデメリットになります
ので、健康のためには購入しないよう強く警告します。
すでにお使いの方は「時間と距離」の関係を頭に入れ
て、手短にお使いください。
特に、妊婦の場合、ＩＨクッキングヒーターがお腹に
接近しますので、胎児への影響が心配です。小さいお
子さんは、頭の位置が機器に接近しますので使用中は
近づけないようにしてください。」

232
蛍光灯とTVの前にいる時間と、IHの直ぐ前にいる時間。
さて、どっちが長いかなあ？
よく考えてみよう！
貴方は、ガス会社の人？

http://www.denjiha-navi.com/
まあ、この辺のサイトをよく読んで、蛍光灯、テレビ、IH調理器で
どれが一番危ないのか、見てみれば？

「時間×距離」が基本だね。

距離さえ離れていれば、長時間でも問題ない機器はなにかな？
IH調理器はマジックハンドでも使って、調理する気かい？（笑）

穴吹住人って...。

>228
サー●すの営業の方ですね！

223さんの話しは極端な例なんでしょうが、まだましかも！
取引先のお客様から聞きましたよ！
最後の一戸？(完成前に）、なな百万の値引きしてもらったと！
そんなに引くのも如何なものかと思いますが・・・ちょっと羨ましい気持ち半分
というか、
ご利用は計画的に！

サーパス購入しました。

入居予定時期まで１年くらいあるのでその間に
オプションを選んだりして楽しみたいのですが、
オプション展覧会は半年後とのことです。

お勧めオプションとかありますでしょうか？
あと、だいたいどれくらい費用がかかるのでしょうか？

＞２３６
　うちは今週末にオプション会です。

　取りあえず価格を調べて。ネットで購入すると思います。
　ざっと計算しても１００万位になります。
　（もちろん、そんなお金はないですから必要なものから買って行きます）
　３０万のオプションがもらえるのでカーテンを買おうかな？

＞236さん
＞237サン
営業さん？
オプション会って？サービス品を選ぶ会？

＞２３７
３０万のオプションサービスはいいですね。

やっぱりカーテンは一番になりますね。
エアコンは家電量販店の方が安いらしいのでそちらで買おうと思います。
食器乾燥機を標準にした方が良いのか、メーカー製のを買おうかと悩み中です。
１００万となると、なかなか初期費用がかかりますね。

＞２３８
マンションの標準設備についてない設備（蛍光灯とかカーテンとか）
を穴吹の方で売ってくれる入居者向け説明会らしいです。
壁紙を変えたりとか、棚を変えたりとか、穴吹仕様の品も多くあるみたいです。

３月入居予定です。
我が家も、優先分譲で購入したので、３０万円分のオプションがありました。
でも、キッチンパックＡ，Ｂなどと、オプションがいくつかのパックになっていて、
その中から選ぶようになっていました。自由に、これとこれ〜なんて選べませんでした。
食洗機などのついてるパックを選びましたが、これはいらないな〜って思うものも入っています。
入居説明会は、入居１ヶ月前にあり、その時に照明や家具などの販売会がありますが、
238さんの場合は、入居半年くらい前に、オプションの展示会が別に開催されるって事ですか？
すごいなぁ。同じサーパスでも違いますね〜。

>239さん
＞食器乾燥機を標準にした方が良いのか、メーカー製のを買おうかと悩み中です。
標準にした方がいいと思います。
メーカーの物は大きいすぎて場所取ります。
友達も来て見て排水も綺麗で騒音もなくメーカー製よりいいと言ってくれました。

食器乾燥機についてはよく検討したほうが良いですね。
洗浄方法、騒音レベル、入る食器枚数、消費電力など、
日進月歩の機器ですので、よく調べてからの方が良いと思います。
またどうせ10年も持たない機器ですから、最初からメーカー製に
したほうが、後での交換は楽です（特に同じメーカーなら）。
またキッチンのどこに付けるかも大切です。シンクから、水こぼれ
などがないように、シンク下付タイプが便利です。

得てしてこの手のオプション会は型落ちもどきの旧機種を
さばこうとしたりしますから、注意が必要ですね。

うちは知り合いの知り合い（かなり遠い関係）の穴吹社員に
頼んだら、分譲販売開始の直後でも、５％オフになりました。ラッキ〜。

＞244さん
５％オフってすごいですね。。。
原価で買ってしまったので、ちょっと損した気分ですが
知り合いがいないからしょうがないですね。

＞242さん
ちなみに値段はいくらくらいでしたか？
ナショナルだと最新で５万以内くらいですよね。。

皆さん値引きとかいろいろして頂いてるんですね。
うちはなにもなし。和室から洋間に変更するときも、あまり良い顔をされず、数十万円上乗せでした。
洋間のほうがコスト的に安いのでは。

私も特に値引きなどはありませんでした。
ここのスレを見るとへこみます。
サーパスは、なんでこうやって、同じ購入者に差を付けるのでしょうか...。
以前から、いろいろと購入資金キャンペーンをやっていたりするのを知っていましたが、
実際にこうやって差が付けられると良い気がしません。
うちの家計も決して楽ではないのに...。入居前からブルーになります。
どこの売り主もこういうふうなのでしょうか...。とてもいやな気分です。

＞２４８

＞私も特に値引きなどはありませんでした。
　値引きしてもらったのは２４４さんだけですよ。

２年前くらいの過去スレを調べてたら
MAX７００万円引きなんてのもあるみたいですが現在は無くなったのでしょうか。
会員になると標準で３０万円〜１０万は安くなりますね。

よその値引きは関係ないでしょ。
あなたの部屋とは違うものなんだから。

値引きしないで売れる部屋、しないと売れない部屋、
いろいろあるんです。

＞２５１さん
確かにそうですね。買う時に納得してればそれでいいのかも。
くよくよしてもしょうがないですね。

後悔組（：_；）昨年契約して入居待ちなんですが・・・

他人であればまだしも、同じサーぱすを私たちより後に購入した知人は、
３階上の同じタイプを⑤百値引きで購入したのを聞いて、愕然!!
旦那はおとなしい人なので、担当にも聞けず・・・私一人が「悔しい〜」って感じ。
知人には責任ないけど、これからずっとこのモヤモヤを引きずってしまいそうです。

通常だと上階の方が高いはずなのに、５００万も値引くということは
売れ残ってたのでしょうね。
標準価格１，２割値引きして、「値引き行いません」宣言を行えば
消費者の安心感を得られるのに。
顧客満足度４０％ですね。業界に染みついた体質は変えられないのでしょうか。

値引きの件は、どこのデベも同じではないでしょうか？
結局、最後の数戸に関しては、お客さんに部屋のタイプの選択権もないし、
そこに駆け引きが出てくるのは当たり前じゃないでしょうか。
これは、マンションに限ったことではなく、デパ地下の生鮮食品に至るまで
価格こそ違え同じことだと思います。

悲しい現実ですね。

３月にサーパスマンションに入居するのですが、販売会でフルオガードって
ものがありました。浴槽などに使って、何年も綺麗な状態を保てるらしいのですが、
１０万ぐらいかかります・・・・これってやっといたほうがいいのでしょうか？
どなたかされた方いらっしゃいます？

>257
ありえないです。止めた方が良いですよ。
販売会の品目は怪しい商品多すぎ。

＞255さんは不動産をお持ちですか？

「・・・、デパ地下の生鮮食品に至るまで
　価格こそ違え同じことだと思います」？

こんなコメントを書けるのは、不動産を持たれてないからでしょうね。
日替わりの消耗品ではないんですよ、
完成前のマンションは発売こそしてるものの、まだ誰の物にもなっていない
未完成品です・・・それが完成する前に何百万もの値引きをすると言うのは
販売する側の怠慢ではないでしょうか！
253さんは完成もしてないのに、「それはないでしょ〜」という思いなのでしょう〜
完成して1年以上売れ残っていれば、まだ納得できる要素はあると思います。

ひと昔前は、マンションと言えばサーパスと言われるぐらい評判が良かったのに
最近は"ディスカウントマンション"？で有名になってしまいましたね。

今時500値引きなんて本当？
どこの地域ですか？

500かぁ〜。貯めようと思ったら何年かかることやら。。

＞２５３
　知人はキャンセル住戸を買われたのでは？

　ローンが通らなくてキャンセルしたのではなく、
　自己都合でキャンセルしたら手付金が没収ですよね。
　もしかして５００万の手付金を没収したので５００万値引いても
　穴吹に損はなかったりして？

びっくりしました。サーパスの営業、酷すぎますね。
前に一度、モデルルームを見に行った時も、なんか旅行とか、
購入資金のプレゼント・キャンペーンとか、そういうのを
たくさんわたされて、その後もそんな葉書ばっかり来ます。
「実質値引きってことか？？」
「同じマンション内に、これが当たった人と一緒に暮らすのか？？」
と疑心暗鬼になって、結局、今回は見送ることにしました。
物件本位で勝負できないからですか？
こういう入居者同士で妬みやひがみを抱かせるような営業は止めたほうがいいと思います。

とは言え、モノが売れなきゃどうしようもないでしょ。
500万値引きされた人は後発なんだし、自由に部屋も選べなかったわけで
羨ましいなら自分もそのハンデを背負って
ぎりぎりまで待てばいいだけの話と思うのですが。
まあそういうことを知らないで先行して買ってしまった人はかわいそうですが。

穴吹含む営業の販売方法はずっと変わらないだろうし、
これからは、売れ残りを待って５００万値引き価格で買うのが正解ですね。

でも、売れ残りって、やっぱり売れ残りなんですよねー

２５９さんへ　　２５５です。
考え方を言っただけで、同じ現実とは思っていません。
私は、マンションを購入していますよ、値引きナシで・・・。
私が買うときは初期段階だったので選択肢が沢山あり、
自分の満足できるタイプを購入することが出来ました。
売れ残った部屋は、所詮売れ残りですよ。
売る側は、どうにかして買ってもらわないといけないのだから、
コストダウンして売るのも一つの方法でしょ？
このようなことは、マンションの販売に限ったことではないですよ、
って言いたかったわけです。
理解頂けましたでしょうか？

ですから、
２６５さんのように売れ残りを待ってって云う方法も有るけど、
残ってた部屋が気に入らない部屋だったら、
一生住む部屋だから、よっぽどの値引きとか何かなかったら
買う気にもならないでしょう。

だから、駆け引きなんですよ。

267さんと同感です。
私は、早い時期に優先分譲で購入しました。
値引きなどはありませんでしたが、気に入った部屋を買う事ができ満足しています。
売れ残りの部屋を安く買えた人がいても、それはそれで、仕方ないと思ってます。
たとえ、500万安くなったとしても、気に入らない部屋は買いたくありませんもの。

先週サーパス購入しました。優先分譲で３０万円のオプション付きです。

値下げの議論については、どうこういった所で変わらないし、
追求して穴吹がつぶれてしまっては困るので放置しておきたいです。

ところで、入居まで期間がかなりあるんですけど
オプションのカタログを送ってもらったりすることは可能なのでしょうか？
営業の人の話だとカタログはないなんて言ってたみたいなんですけど
やはりないのでしょうか。

一生ものの買い物なのに、寂しい話ですね。
夢を売るのも、デペの役割だと思いますけど、
どうやら穴吹さんはそうではないようだ。

さすが「ディスカウントマンション」!?
旬を過ぎれば、八百屋さんのように"たたき売り！"

素人からの質問！
Q、５００万の値引きではなくて、マンションと５００万円の車をセットにしてもらうとかは
　　できるのでしょうか？

サーパス入居者です。うちはキャンセル物件だったので完成引渡しまで
半年近くあるのに２００万円値引きしてもらいました。
結果論ですが、自分の場合は数種類ある部屋タイプのうち、キャンセルがでた
部屋のタイプが一番良い！と思えたので本当にラッキーでした。