ヒューザーのマンション(その8）

>>120
そういうの見つけたらURL貼れと何度言ったら(ry

>>120
今回の件では被害者なんでしょうけど、どこまで楽観的なんでしょう。
資産価値のないものを誰が買い上げるんでしょう。
手抜きで成り立っていた価格で、それを真っ当な商品を儲けなしで、誰が提供してくれるんでしょう。

公的資金投入はなしということで。
大きい地震があり自分に非がないひとも特に補助金でないわけだし。
ましてやここのマンションは自分の決断で買った訳だしね。2ｃｈに
行けと言われそうだけど自己責任ということでお願いしたいです。
まあ、該当マンション購入者は気の毒と思うからがんばってと思い
ます。でも国の責任とか言わないでね。責任の対象は民ということ
でお願いします。浅はかとかおろかとかいう言葉を思い浮かべてし
まう「事案」ですね。住民の方、気を落とさずにね。

>108
現実的ないいアイデアです。
とにかくヒューザーには資金を出せるだけ出させて
後は退場していただき、住民主体の等価交換事業を
行なうのが最良の選択な気がします。

建築業界から精鋭を集めて設計・施工を依頼する。
宣伝効果も期待できるでしょうから予想以上に
安価な価格でも受けてくれるかもしれません。

増床面積分の買取先が国・地方自治体でもいいかもしれませんね。
一般の住宅が難しければなにか公共施設を組み込むとか。。。
そうすれば単なる資金投入ではないから意見調整も容易なはずです。

>126
?

自分の負担無しに新しい物件に住めると思ったら
甘いよね。
上にあるようにせいぜい占有面積が半分くらいに
なるのは覚悟しないといけないだろうね。

今、住民が持っているもので価値のあるものなんて
土地だけだからなぁ。
いわゆる老朽化したマンションの建て直しとおなじだわな。

政府も小さな政府を目指してるわけだから
手を差し伸べる事は無いと思う
可哀想だけど

>128
とりあえず壊してもらって、住民がテントを張って住めば良いではないのか？２０〜４０張りくらい大丈夫だろ？

大体、該当物件の周りの住民の方がかわいそうだよね。この人たちこそ被害者ではないのかな？

>>128
土地も価値があるかどうかは怪しい。
杭を除去すると地盤沈下を起こす可能性があるそうだよ。
マンションの敷地だけで住めばいいが、周辺の土地が沈下する可能性もあるだろう。
そんなリスクを誰が負うのかと。
つまりは利用価値がない土地である可能性が高い。
立て替えというのは、そもそも画に描いた餅の可能性がある。

＞127
126です。間違えた>>106

>132
該当マンションの住民が周りの住民に損害金を払えば良いではないの？
その上でマンション跡地にはテントを張って生活すれば良いではないか。

とりあえず壊してコインパーキング
持分割合で配当　返済の一部にまわす。
建替えは現実味なし。

住人の皆さんは可哀相だが賃貸で出直し。

>135
とりあえず壊すのは賛成（住民負担）。そして住民の方の住まいも賛成。該当マンションの周辺住民があまりにもかわいそうだよ。

じゃ周辺の人も巻き込んで等価交換事業やる？

いや、巻き込まれたくないね。マンション住民は自分の所有物に責任をもってほしいね。

構造計算を偽造しているのが姉歯事務所だけならいいけど・・・・
国土交通省は全国的に洗い出したほうがいいと思います。
だいたい新築分譲マンションのデベは無理難題を設計事務所に押し付けるところがありますから。

今、地震が起きて倒れてきてうちが被害があったらマンション住民（管理組合？）に対しての対応を考えるかもしれない。

だから28日だって

マンションの外壁に鉄骨組んでコンクリ流して補強できないものかね。
部屋の中の壁でもいいから。出来そうだよね。

マンションの外側？建蔽率に入ればよいけど。そして、すでに既存の不要なコンクリの重さがあるわけで、その重みを鑑みた上での補強は各階の柱はどのくらいの太さになる？

テント暮らし決定。

とりあえず早く壊してほしいです。地震等により他の人に被害が起こってからでは遅いです。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&...
これ売りに出している人、どんな気持ちだろう・・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?p=%a5%b0%a5%e9%a5%f3%a...
これもだ

http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/news/002429.html

夕方のニュースで建築Ｇメンが東向島のＧＳを調べて外壁の音が良過ぎるのでコンクリートから剥がれていると批判していたけど
あれって外断熱をしているからですよね。ヒューザーの人見てるなら答えて下さい。

Ｙａｈｏｏ!オークションに出したらどうだろう。
格安マンション。100平米超。最低落札価格なし。100円より開始。ノークレーム・ノーリターンでお願いします。

>146
どんな気持ちもなにも、
もしもの時の周辺住民への賠償を考えないとマズイと思う。この物件買うかって言われたら買わない。理由は買ったと同時に
周辺住民への賠償を考えなければならないと思うから。まあ憶測ですけど。

>150
売れないと思う。なぜなら周辺の人への・・・・

>146 >147
「なんでこんなときに・・・あと２週間早く売れていれば！」と切実な思い。

ホント天と地の差ですよね。きっと買い替えをしようと思ってたんでしょうけど。。。

５万円くらいなら、俺買うよ。
建物はダンボール以下だが、土地はあるだろ。。。

１０坪くらいの占有としても、５００万にはなろう。

よし、俺は10万出すぞ、
キッチン風呂トイレは部品取りに使えるだろう。
あと電球も使えそうだな。

>154
でも、震度５の地震で自分のマンション（該当マンション）が倒れた場合、倒れられた家の住民は該当マンション住民に対して訴訟を起こさないか？理由は危険な建築物を放置したということたで。実際は放置ではないかもしれないが周辺住民が訴訟を起こせるのは倒れてきた該当マンション住民なのでは？おれが周辺住民ならそうするね。

じゃぁ、しかたねぇ！　２５万３０円だ！
これは母ちゃんを質にいれねぇとだせねぇ金額だけどな！

>154 155
あなたがもし該当マンション周辺の戸建にすんでいるとします。
今まさに今地震が起きて、該当マンションが倒れたとします。
自分の家が該当マンションが倒れた事によって被害を受けました。
あなたは何処に損害を求めますか？

ans.阪神大震災を見なさい。保険会社にしか請求できません。

今回の場合は建築基準法を著しく下回る設計基準で作られているため建築不適格です。
ですから、地震の前に売主に構造図に基づく復帰依頼を出せますが、
（仮にこの問題の発覚が遅れて地震が起きた場合）、「想定外」の震度を楯に、
「壊れて当然でしょ・・・だって想定外震度だもの」といわれてしまうと思います。

もちろん泣き寝入り・・・ぷぷ。。

>160
>泣き寝入り・・・ぷぷ。。
ではなく、安物買いの銭失いでしょ？ぷぷは良くないと思います。
どなたかテントでの生活と書いていましたがテントでも生活できると思います。

>>159
> 阪神大震災を見なさい。保険会社にしか請求できません。

寝言を言う前に民法７１７条を読むことだ。

確かにテントでも生活出来るよね！！
人間でなければの話だけど・・１６１さんもそうなの？？

＞１６２
これって、タイルが落ちてきたとかのことだよ。

戦争・天災時にマンション自体が倒壊することは意図していないのでは？

７１７条の３項が戦争・天災の時には占有者・所有者への責めに帰すことができないと思いますが・・・

>165
該当マンション所有主は周辺住民に対してもしものときに損害賠償を払う義務があるってこと？

それと、戦時下である場合には、保険会社への請求さえできなくなると思いますよ。
これは保険契約の但し書きに、大抵書いてあることですから。

このブログこの事件を鋭くえぐってます。お勧めです！！
http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/

ヒューザーから出てきている金額のお話です。
『（お金がないから）返金には応じられない、公的資金をお借りして立て直したい』と
ヒューザーの社長はのたまっていますが、そもそも会社にいくら蓄財があるか公表もせず
公的資金を当てにしているのもおかしな話ですが。
返金すると150億円必要だそうです。でも、建て替えなら、仮住まいや引っ越し費用を加算しても
50億円ぐらいだそうです。この金額の差が建設費と販売価格の差、ヒューザーの今までのもうけ
と言うことです。
マンション1棟あたり10億円近いもうけが出るということですね。それが、さらに解るのは、昨日
報道ステーションで『公的資金がだめなら（この件でもうけが事実上ないから）過去数年の払った
税金を返してもらって建て替えたい』と、言ってました。100億もうけていたのなら、まあいろいろ
考えて税率が50％として50億返ってくることになるので、もしこんなことが実現すれば、立て替えても
ヒューザーにとって痛くも痒くも無いことになります。
当然経費とかいろいろあるので、ここに書いた金額はざっくりとした話ですが。

おいおい土地仕入れ費用はどこいっちゃうわけ？　長さの割りにあまりにも雑な見積もりなんでない。