章栄不動産のフローレンスマンションについて(その3)

出来れば５Ｆ以上が良いとです。
昔４Ｆに住んでいたとき、蚊やゴキブリや変な虫がいた・・・・・
今は５Ｆで蚊とゴキブリはいません！
最近ＴＶでは倒壊するときは２Ｆ、３Ｆがペッシャンコになるっていってたし？

西白島は発売当初と今では外観図と分譲戸数／総戸数が変わってる。
当初は３９戸／４０戸、今は３６戸／３７戸。
単純に考えると当初は一般分譲（３９戸：２〜１４階＊３戸）＋一優先分譲（１５階１戸）、外観図も
そういう風だった。
それが今では総戸数３７戸に。恐らく一般分譲（３６戸：２〜１３階＊３戸）＋優先分譲１４〜１５階１戸）
これに伴って外観図も変更になったんだろうけど、こんなことが許されるのか。
前スレで「関係者が強引に最上階と階下に割り込んで好きなようにした」とあったが、それと全く一致する
状況だが。
各種の変更手続きや構造計算のやり直しをきちんとやっているんだろうか。再計算や手続き変更の許可には
かなり時間がかかる。また。上層階にあんな大仰な作りを加えるとかなりの構造の見直しが必要になるが
大丈夫か。
１４・１５階はどういう作りになっているのか、どういう契約形態になっているのか。
何だか一般消費者を＊＊にしているような物件のような気がしてならない。

そんなこといちいち関係ないよ、と言われるかもしれないけど、住み始めたら住民は管理組合を結成して
自らの手でマンションを管理していかないといけない。
無理無道がまかり通るような物件では組合が苦労するのではなかろうか。

契約しているものです。ホワイエは我が家もなしのタイプにしました。
ホワイエは確かに魅力的ではあったのですが収納が少なくなることと、友人などが
遊びに来たときには確かにあればいいなぁと思ったのですが、年に何回友人が
遊びに来るだろうかということを考えるとスペースがもったいないような気がして
あきらめました。
契約した部屋のメニュープランの中にホワイエがないのがあったので無償でしたが
他の間取りの部屋の場合、ホワイエをなくすプランのないところもあるようなので
そのあたりは購入されるメニュープランで確認された方がいいかも知れませんね。

階数ですが過去分譲マンション（賃貸）に住んでいたときに6階でしたがゴキブリや蚊など、
多くはないもののやはりいるようでした。蚊はエレベーターなどから上がってくるようなので
どこに住んでてもまったくいないというのは難しいかも知れませんね。

>>59
３＝前スレ３８
概観つながり。

いづれにせよイタイ奴。

>>3
は、西白島の販売関係では？
株式会社章栄住宅販売、株式会社アイディオー、株式会社七帆エステート（HPより）
＞８階以上じゃないと見えない
階数まで指定できるのは、他社ではないような…。

>>66
確かに内部の情報に精通してる人間の書き込みだな。
各物件の特徴をよく知っている。

YAHOO!!で［章栄不動産］で検索したら、
ナント！３つ目に

＞３．章栄不動産のフローレンスマンションについて@マンションコミュニティ掲示板

て、なってました。
このスレも盛り上がる訳だし、そりゃ関係者も嫌でも目に付くでしょ。
という訳で、発言には重々気をつけましょうね。

＞66
思うに３さんは西白島を契約していて、解約されたんじゃないでしょうか？
悔し紛れにここで腹いせ。

私は、ホワイエの照明は引掛シーリングに変更し、あとでシャンデリアでも
取り付けるつもりですが、みなさんはどうですか。

風俗店やパチンコ店を経営してるというのは本当ですか？

>>70
ナイス！
それ、真似させていただきます。
標準のはチョッと…ねえ。

＞ナナシさんへ
個人的にですが、私は絶対２階です。
賃貸に出しても２階と５階でそんなにおおきく家賃が変わらないと思うし、
将来売ろうと思っても、元値が安ければ、少々安くなっても痛くない。
第一、日々のゴミだしも２階だとラクだし、ちょっと車に荷物を・・・って時も面倒じゃないよね。
５階は眺望はいいだろうけど、生活の足しにはならないし・・・。
ただ、２階でも日当たりだけは確保したいけどね。

わたしは１階に住んでますが、下階が無いので重宝してます。
リビングで子供が飛び跳ねたり、ラジコン走らせたり。
上の階だと夜など特に気になってしまうでしょうね。
もともと一戸建て希望でしたので、上層階に興味なかったのもありますが、
悪くないですよ。

フローレンス光町ができたとき、立地もいいし買おうかと思ったけど、高くて断念した。
当時はまだバブルの名残で価格が高かった時代だったが、完売までは早かった。
しかし、その数年後目の前にハウスバーンフリート光町ができて、フローレンス光町は
南側の眺望のかなりを失ってしまい、売り物件が続々と出た。容赦ないマンション業界だと思った。

フローレンスのネックは販社が多いこと。章栄販売、アイディーオー、七帆、リビルド、その他いくつか。
上記に挙げた販社から雇われた孫受け、ひ孫受けの業者も入っている。コミッションは販社が６％、担当者が４％、それくらい。
一匹狼的な人間も多い。自分の目標をある程度達成したら適当にすませてる。人が来ない日はモデルルームでＤＶＤを観たり漫画を
読んだりと。時間を潰すのが大変だとか。どうしても売れ残る物件は最後は売主に掛け合い信じられない値引きで勝負と。

買った人と後々もお付き合いをしたい、という方にはフローレンスの物件は勧められない。

58さん
>ライフスタイルによって最適な環境というのはそれぞれであって、とやくかく言われたくありませんね。
自分が住む所を悪く書かれるのは確かに不快かもしれませんが、あなた自身が書かれてるようにあなたはあなたの考えで購入されたのですから、３さんの指摘にとやかくいうのはおかしいですよ。

75さん
>しかし、その数年後目の前にハウスバーンフリート光町ができて、フローレンス光町は
>南側の眺望のかなりを失ってしまい、売り物件が続々と出た。容赦ないマンション業界だと思った。

それこそフローレンス側に言ってもしょうがないのでは？

>>75
×アイディーオー
○アイディオー

＞担当者が４％
３０００万の物件売って１２０万ももらえるの？
一月３戸売ったら３６０万？？
そんなワケないでしょ。

＞目の前にハウスバーンフリート光町ができて、
これも嘘。ハウスバーンフリート光町は目の前ではありません。

あなたに捧げます。
＞嘘つきは泥棒の始まりです。

76こそ横からとやかくいうのはおかしい。

>>78
心配しなくとも皆そう思ってますよ。
ここはひとつスルーで。

　広島も今年中には、地上波デジタル放送が始まるというのに、最近の広告を見る限り
そのアンテナを設置してあるマンションが発売されてないのは何故でしょうね。
　まあ集合アンテナを設置する位、分けないのかもしれませんが。

　24換気システムって結露には強いですか。今、私は昭和55年築のマンション（勿論
章栄不動産ではない。）に住んでいるのですが、結露がひどく困っています。24時間
換気システムには、期待をしているんですが。

私は、29、33の書き込みをした者です。これは事実です。
ところが、今日ここを見てみると>>39が私になりすまして
＞29、33の書き込みをした者です。
と書き込みをしているのです。
そして、色々いい加減な書き込みをした後、最後に
＞とにかく、応募してみることにします！
＞皆さん、お騒がせしました。ありがとうございました。
と結んでいました。
匿名の掲示板とはいえ、誰が何の為にこんなことをしているのでしょう？
非常に不思議な気持ちになりました。
くどいようですが、>>39がなりすましであることは絶対間違いありません。
皆さん、どう思われますか？