章栄不動産のフローレンスマンションについて(その3)

>578
他の地方デベのマンションで鹿島、清水、竹中といったスーパーゼネコンが
建てた物件があるのを知っていますが。
因みに1社ではなく、複数のデベで存在します。
しかも同じ広島の地方デベで。
よく調べてからカキコしましょう。

>竹中、大成、清水、鹿島、大林、木村
>でつか？
木村は違うとおもう。

>586
578が地方デベでスーゼネを使った物件なんかないというご意見だったので
同じ広島の地方デベでスーゼネを使う業者が存在するので、よく調べてから
カキコしろと言っただけです。
（私が知っているだけでも2社はあります）
フローレンスがというわけではありません。
私が知る限りフローレンスでスーゼネを使った物件はありません。

フローレンスがスーゼネ使ったら
どんな物件が出来ると思いますか？

ハウスバーンフリートなんかは大林が施工した
ものもありますね。
まぁ名前だけスーゼネで現場監督は中小ゼネの
監督さんということも多々ありますが。

>590
一応試算してみなすと
スーゼネと地方ゼネとだと建築コストの違いが坪5万とも10万とも
言われています。
仮に坪10万違うとなると、坪10万違うと仮定した場合、100平米マン
ションだと一部屋当たり300〜400万建築コストが高くなるわけです。
となると部屋の値段は単純に考えて、今より少なくとも300〜400万円
高くなるということですね。
一応これが私が考えるフローレンスがもしスーゼネで100平米マンション
を作ったら、の価格想定です。

↑
稚拙な文章で失礼しました。


仮に坪10万違うと仮定した場合、100平米マンションだと
一部屋当たり300〜400万建築コストが高くなるわけです。

の誤りです。

へースーゼネ使うと高くなるんだ。
しっかりしたものつくるからしかたないのかな
住宅と同じだね

地方ゼネのメリット・デメリットはあるのかな？

マンション名：ポレスター　→　施工：清水
マンション名：ハウスバーンフリート　→　施工：大林
マンション名：バルミー　→　施工：鹿島，竹中
ってゆーのがあったな〜
んでも確かに、フローレンスには見当たらないね。

追加
マンション名：ヴェルディ　→　施工：清水

スーゼネのほうが地ゼネより社員の給料が高いから
それだけ経費が上乗せされて坪単価が上がる。
でも上がった値段分良いものを使っているか
というとそうでもない。
超大型物件やタワー物以外のこじんまりした
マンションはどこが施工してもたいして変わらないよ。

差がつくよ。
坪単価が高い物件を取れるのはスーゼネのネームバリューのおかげ。
上がった値段は安心感を買っていると思えばいいのでは。
スーゼネでも地ゼネでも実際に施工するのは下請け会社ですから。
大○建設施工のマンションのアプローチは施工半年で
ぐちゃぐちゃになってますよ。

どんな材料を使うか、どんな収め方をするかを判断する設計事務所
の質も関係あるんだけどね。