長谷工はどうでしょう？その３

貴方の気持ちは充分わかるけど、ハセ狂とかおつむとか、そういう書き方はおよしなさい。味方失いますよ。

直床 2重壁をやめない限り　どういいつくろったってダメなものはダメでしょう。

>446
日本語の理解力が足らないのでしょうか？

デベの板のレスだから長谷工もデベですか・・・
一応長谷工さんゼネコンなんですけど・・・　荒したいだけならよそでやってくださいね。
荒しじゃないのなら基本的な用語くらいは理解してからレスしてください。
話が通じませんので。

売却するとして築何年くらいからは価格が落ちる
とか築何年から何年まではあまりかわらないとかって
あります？？そーゆー事情をまるで知らないもので＾＾；
まあ、立地やもろもろの条件によって違うんでしょうけど目安として。

正直、長谷工だから安くなるということはないと思います。
物件そのものの立地、周辺の環境、階数、向きといった建物のハード面で決まると思います。
ただし、その金額で売れるかどうかは別の話。
買う人はやはり現物を見て決めるので、そのあたりが長谷工のネックになるかも。
値段もそうだけど、「買いたい」と思ってくれなければ売買成立しませんからね。
年数的には私の感覚的なところになりますが、５年ごとに差がでるように感じています。
例外はバブル時竣工物件。やはり避ける人が多いようです。

そーですね。やっと建設的な話ができる＾＾
なるほど、ではなんとか３，４年のうちに転居できる状態に
しておかねば。売るときはどーゆーところに頼むんですか？

>>４６７
現実的に長谷工マンション購入したばかりですよね？
準備は必要だと思いますが、資金力をつけることも必要でしょう。
もう一度今の物件を見て、現状に時間経過を加えた場合、
どのあたりまでリフォームなしで転売し、購入者が早いうちに現れるか
ということも考える必要があるでしょう。
痛んだままでは売れない、リフォームすれば金がかかる・・・そのバランスがいいと
極力高い値段で、極力経費をかけずに販売できると思います。

売る時ですが、いくつかの選択肢があるのではと思います。
まず、買った先の長谷工に仲介させる。
そして、新しく購入するマンションのデベの仲介部門を使う。
私的には長谷工は二度とかかわりをもちたくなかったのでパス。
もうひとつの選択肢は私の想像ですが、今あるのが売れなければ新しいのが買えないので
デベも身を入れてくれるのかな〜なんて勝手な推測たてています。
このあたりは経験した人にアドバイス受けた方がよろしいでしょう。

私の場合はちょっと特殊事例。
新しいマンションの前の土地所有者が地元の不動産屋だったので、
そこに頼みました。
新しいマンションのデベ担当もバックアップしてくれたので。

>そうすることで求めやすい価格帯でマンションを提供する。なにがいけないのかさっぱりワカラン。
長谷工から買い買えた今のマンションはスラブ厚250〜275㍉ですが。
まだわからんのか。
あんたの言う求めやすい価格以下で、長谷工スペック以上のマンションかなり販売されてんの！
俺が見た中でも、今のマンションに準じるレベル（２３区内、駅徒歩８分以内、一部上場デベ物件、南向き）
はいくつかあった（いまのマンションは駅徒歩３分）。
だから言ってんジャン、ファミリー物件の中でも長谷工物件はレベル低いって。
言ってることは分かるが、それだったらほかのデベ物件よりお買い得な価格設定にしなきゃ。
そろそろ理解してくれないかな、何度も同じこと書くのも疲れるので。

長谷工団地の新浦安のエルシティは中古でも人気があるのはなぜ？

武蔵小金井徒歩２０分のエルフォレストも長谷工仕様だが
中古価格の下落率は多摩地区でもっとも低かったな。

＞そろそろ理解してくれないかな、何度も同じこと書くのも疲れるので。
そろそろ理解してくれないかな、ソースのない投稿を読むのも疲れるので。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

>>４７９
いまのマンション買ったときの体験書いているだけなんですけど。
ソースもなにもないでしょうが。
こちとら長谷工しか知らないわけではない、自分の目で比較した結果を書いただけ。
おそらく削除したかったんだろうけど、体験した話だから管理人がOKしなかったんでしょ。
ソースがどうのといっている次元の話ではないのだよ。
実際に体験した情報ほど正確なものはなく、削除のしようもない。

【スレッドの趣旨から逸脱した投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

>469
なるほど参考になりました。ありがとうございます＾＾
僕も長谷工とは二度と関わりたくないので後者にします☆
新築マンションの価格が上がらりませんように…

うちにスラブ厚は２０センチ直床だったなぁ。。。
僕のケースだけで言えば長谷工物件はたしかに質の割りに
高すぎる。だから落胆もひとしおだ。。。高くて質が悪いって
………さ、最悪じゃないか（＋＿＋）
470〜474みたいなのはは削除なのかな？無言レス？？

＞479
無理矢理な切り返しだね＾＾；もちろん実体験なのでそれすら
否定するなら長谷工はまるで反省や向上する気がない企業なのかな？？
どっちにしろ間違いなくこーやって実体験から長谷工に疑問や不信感を
持った購入者がいるわけでそれについては真摯に受け止めるべきでは？
でもその切り替えしをみるといかに根拠のない主張なのかがわかるなー＾＾；
都合の悪いことはそーやってなかったことにしちゃうんだから。
475さんの話がソースのない話だと言うなら調べてみりゃいいじゃん。
僕自身同じ同じような経験をしたので調べれば475さんや僕が言ったような
長谷工より安くあるいは同価格くらいで長谷工よりはるかに質の高い物件
（僕の場合は財閥系デべとスーパーゼネコンとのコンビのタワーマンション）が
ちょくちょく見つかるよ。479以外でも疑問に思った方はどーぞ調べてみてください。
嘘でないことがわかりますよ。こっちは事実をいってるのでなーんにもやましいこと
はありません。

俺だってできれば長谷工なんて買いたくなかったよ。
でも欲しい場所には長谷工しかなかったのよ。悲しいことに‥。
こんな人結構いるんじゃない？？

＞485
いるかも。長谷工の質がよくなれば問題ないんですけどね。。。

>長谷工より安くあるいは同価格くらいで長谷工よりはるかに質の高い物件
>（僕の場合は財閥系デべとスーパーゼネコンとのコンビのタワーマンション）が
>ちょくちょく見つかるよ。

だからそういう優良物件探してんですけど・・・見つからない・・・＞東京市部エリアです
間取りや眺望、広さ、立地、そして価格・・・条件の合う物件を見つけるたびに、スグに物件概要見るんですけど、
必ずと言って良いほど設計：長谷工の文字が。で、構造見ると例外なく直床・二重壁。
住宅情報ナビとかで、かれこれ１００件以上物件見てきてるんですけどね・・・よっぽど鼻が鈍いのかな。

それにしても、ちょくちょく見つかるものを見つけられなかった無念、お察しします・・・

>487
そーですか、僕はそのエリアではなかったのでお探しのエリア
になかったのなら残念です。時期が悪かったみたいですね。そのうち
建つのかもしれませんが。僕はそーゆー物件があったにもかかわらず
掴めなかったので悔しいです。。。なかったのなら仕方ないけど。

自分が探している地域で希望の物件が長谷工だった・・・十分ありえる話ですね。
そういう私も、城東地区に絞って探していたとき、
好条件で買えそうな物件６件のうち４件は長谷工でした。

>>４８８さん
私は今回のマンション選びの際に、建築設計屋の弟からアドバイス受けて購入しました。
その弟から言われたのは「ネットや雑誌で紹介されるようになったら手遅れ」
というものでした。
再開発地区や土地の流動しそうな場所の情報を集め、マンションが建つ話がやっとでた時点で
そのデベに交渉して、MR情報を仕入れ、購入しろということでした。
案の定、私が今住んでいるマンションの最上階は、全員地元の人です。
そして、MRオープン前にデベとすでに交渉していたようでした。
残念ながら私はそこまでやることはできませんでしたが、
運が味方してくれました。
MRオープンが１月10日、まだ正月休みといった状態だったので客が来ていない状態だったのです。
私が行ったのはその翌日、まだ最上階のいい物件が残っていたので即購入。
入居まで２年近くあったので、デベの人と一緒に前の長谷工物件の売却を進めながら
なんとか購入にたどり着きました。

デベによっては早い者勝ち的販売を行っているところもあります。
特に一部上場ながら新興デベである物件。
もちろん長谷工なみに慎重に選ぶ必要がありますが、長谷工並みまたはそれ以下の価格の
優良物件って、このあたりが一番確率が高そうな気がします。


それくらいのタイミングで買う戦略を立てないと、いい物件は買えないことはもちろん、
今住んでいるマンションの売却する時間的な余裕もなくなってしまいます。

最上階や間取りにこだわらなければいいのでは？
しかし最上階が買えてしまう人がうらやましい・・・

特別条件のいい部屋にこだわる必要がなければ・・・私も最初はそう思いました。
しかし、あるとはいえ、価格が値ごろで条件がよく、長谷工以外の物件はまだ少ない。
私が今住んでいるマンションは３月末入居でしたが、前年１月販売開始（早い者勝ち）で
３月には第一期の抽選申し込み（早い者勝ちでなくなる）、
そして竣工まで半年以上ある８月には１３０戸完売してしまいました。
ウチは頭金も充分とはいえず、稼ぎがそうあるわけでもない。
限られた条件のなかでいい物件を探すには、人より早く情報を仕入れるしかないんだ・・・
今回のマンション購入でそう思いました。

手を変え品おかえなんでしょうが
長谷工以外の物件購入の相談であれば他のスレが良いんではないですか？

＞489
わかりました。これからアンテナをはってそーゆー
情報に反応できるよう頑張ります。楽してたらいい物件
はつかめないですもんね。アドバイスありがとうございます。
＞492
僕も迷いましたがまあ、長谷工物件を買って失敗した
リアルな症例として流してくださいな。長谷工物件から
派生した話ですので。。。

新スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/

長谷工ってどうですか？