長谷工はどうでしょう？その３

わかりました！そうですね、もう一度冷静に見直して売り時を間違わないよう
にがんばります☆まあ、まだすぐには引っ越せないのでじっきり考えます。
まあ、売るのは決定ですが住んですぐ売りに出されてるような物件買い手が
つかないんでしょうから３年くらいのスパンで。
＞396
９年って結構前ですね。僕の買った長谷工マンションは設備が前の型の
売れ残りみたいなやつでしたけど9年前の物件からしてみればまだ発売もされ
てない最新式でしょうし＾＾；
内装が9年前のマンション事情からしてみると遜色ないマンション、と
いう見方が長谷工マンションの妥当な認識かも…。言いすぎなのかな＾＾；
でもその認識が一番しっくりくるなあ。

↑「じっくり」だった。

＞３９２
住むのに支障があるほどの不良物件とは本当に酷いと思います。
クレーム等入れて何か対応はしてもらえないのですかね？
何年住まわれてなのか分かりませんが価格が１/３になるほど
周りから認知されてしまっている不良物件であれば
ある程度の対応するのが本当だと思うし、それしなかったなら
長谷工が酷いだ思います。
ただ、傾向があるというのは、あなたはその１件だけですよね。
快適に暮らせるマンションもあるので、傾向として不良物件が
多いとは断定できないのでは？
実際自分は、安かろう悪かろうのイメージ持っていたのが
変わり長谷工もイイマンション作ってるんだと思ったので。

＞４００
設備の比較が無意味なのは自分も書いてますが
内装面や質感は９年前も現在もそれほど変わってないですよね？
９年前の新築時の内装面の感想と長谷工の新築時の比較で
作りも悪くないなと思ったのです。

逆に住む気も起こらない安っぽい作りって、どんな物件なのかなとも思いますし。
そんな物件しかなかったら、ここまで売れるはずも無いでしょうし。

＞４０１
内装の質感については９年前も現在と変わらないでは？
キッチンや洗面所など、もちろん今のがいいですよ。
フローリンや壁紙の仕上げや建具などの質感と言う意味です。

そして少し思ったのですがコンロの話などもだしてましたが
設備面（コンロ等）はマンション計画時に手当てするので
どうしても１世代前の物になってしまうのは長谷工に限らない事です。
現在建設中のタワーマンションで出来上がりが３年後などの物件だと
出来上がり時は２世代近く前の物ってこともあると思いますよ。

＞403
いやいや、傾向があるというのは３９９さんのが一件、僕のが一件また
別の人のが一件…という感じでそーゆー実例を持ち寄って全体として見た
ときにある傾向が見えてくるのでは、というお話なのでは？別に３９９さん
も自分だけの経験でこーゆー傾向がありますなんて言ってないと思いますが。
ちなみに僕のとこの物件はその時期には建設中なのがそこ一件しかなかったんですよ。
そのすぐ後からいろいろできたけど。たまたま時期が悪かったみたいです。

＞404
質感はそりゃあんまり変わらないでしょうね。設備のこと
も含めて書いてあったのでそれに対してのレスですよ。
少し言葉が足らなかったようですが型が旧くグレードが
一番低いものだったので安っぽく見えてしまうのです。少なくとも
タワーマンションのほうは今あるなかではグレードが高かったですし
オプションで最高グレードのものまで選べるみたいです。長谷工のほう
はオプションでもコンロにしろ食洗器にしろカラーも一番安いものに限定で
やはりその中では一番グレードの低いもの限定でした。この差はなんですかね？？

西東京市に建設中の611の大規模物件はいかがなものでしょうか？あたりですかはずれですか？

肯定派は具体的なことをかいても反論できないので
＞傾向があるというのは、あなたはその１件だけですよね。
といった書き込みするんですよ。
４０５さんが書いているように、そうした体験談が数多く寄せられていることはムシするんです。
たしかに内装の質感、太鼓現象、周辺物件と比較してのレベルの低さなど挙げられる内容はさまざまですが
要は長谷工物件は気をつけろ！と言っていることに変わりはないのです。
ちょっと読めば４０５さんみたいに分かるのでしょうけど。
読んでいて同じハセ狂だな、と思ったら無視が一番です。

>405
そう言う意味でも長谷工でも良かったですよって意見も沢山あります。
長谷工しか知らないからだととか、価格なりにだろうと批判もありますが
それこそ人の批判でしかなく、実際良いと思って住んでる人も沢山いると
いうことに変わりはないですよね。

>406
自分が検討した数件での感じですが、長谷工は基本的にコンロ等グレード低くして
価格下げてる物件も多いですね。
逆に他に優れた部分ないとグレードの高いもの使ってる物件もありますが。

で、オプションに関してでは、基本の価格と比例してる場合が多いと思います。
本当に低価格だとオプションも高級グレード選べない場合多いですね
そこそこの価格のマンションだと高級グレードも選べる場合も多かったですよ。

ただ、内装の質感が落ちていると問題ありだと思いますが
設備面で言うと、最初から色々つけないで価格落としてある物件のが
イイって意見も他のスレで見ましたし、コンロなどは個人で付け替えもききますよね。
自分の買ったマンションでは、コンロは上位機種も選べたのですが
最新式ではなく、交渉したところマンション計画時に設備等の仕入れ計画もしてるので
最新式は無理との事でしたので（長谷工以外でも一緒ですね）
オプションでなく自分で最新の物に買い替えました。

＞408
なるほど、そーいえば過去のスレでもそんな的外れなツッコミが
結構あった気がします。そーですね、まあ文脈を読めばすぐわかること
なのにそんな無理矢理な反論って、本気でいってるなら逆におもしろい
ですけどね＾＾；
ハセ狂さんに言っておきたいですが僕だって自分で買ったとこの文句
なんて言いたかないですよ。でもやはり「これはちょっとひどいなー」
と思ったことはこーゆー場で感じたことを率直にひとつの事例として
書くべきだと思ったので書いたんです。そもそも文句がなければこの
サイトを見ることもなかったですし。あんまりがっかりしたのでネットで
長谷工についての評判を調べてみたらここに行き着いたわけで。

>399
言葉が足りなかったですが
あなたが実際に体験したのは１件だけですよね。
もちろん、長谷工に限らず不良物件はあると思いますし
長谷工にもあることも知ってます。
ただ、長谷工の全物件のうち、どれくらいの割合で
不良物件があるのかという事ですよね。
ここでの何人かの書き込みだけで長谷工＝不良物件の傾向があるとは
言いすぎではないかと思ったのです。

そこまでの不良物件を掴まされれば自分でも長谷工責めるのは理解できますし
自分でも同じだと思います。

４０３での発言も１行だけ取り出して話されても繋がりませんよね
価格が不良物件との事で１/３になってしまうような不良物件だと
入居時から問題あったでしょうし、その時の長谷工の態度なども
売ったら終わりで、何もしなかったのでしょうか？
ここででは無いかもしれませんが、やはり初期の二重壁で太鼓現象が酷い物件があり
長谷工も、それ認め隙間に防音材入れる等の対応したマンションがあったと言う話も
聞きましたので。

＞４１０
＞なるほど、そーいえば過去のスレでもそんな的外れなツッコミが
＞結構あった気がします。
前から見てたのですか？
また悪い意見しか頭に残らないのですか？

不良物件は長谷工以外にもあるでしょうね。
不良物件というより施工の質の悪いと言ったほうがいいのかな。

まず短工期で工事をしてるマンション。これは質が総じて悪くなる傾向があります。

そして容積率いっぱいに詰め込み建てるマンション。
階高が低い、スラブの厚みが減るといった弊害が出やすい。

また大規模マンションも管理・チェックが甘くなるので質は落ちることが多くなる傾向があります。

＞409
えーっと…文脈ちゃんと理解してます？？僕は財閥系タワーマンションと
同じ価格でその長谷工マンションを買ったわけでコンロ等のグレードを低く
して価格を下げているなら文句言いませんよ。そんなこと何度も書いたけどなー（笑）
同じ価格なのになぜ同じ仕事ができないのかを言ってるわけで。それと、都心ではなく
首都圏で８０平米４０００万のマンションってそんなに低価格ですかね？まわりは５００
万ほど安かったので低価格だとは気づきませんでしたよ。
そーするとその財閥系デべとスーパーゼネコンが造ったタワーマンションは同じ価格で
長谷工よりはるかにグレードの高いものを設置してるわけだから長谷工よりよっぽど
すばらしい仕事が出来るって認めることになりますが？
あなたのマンションは上位機種が選べたならウチより価格も高かったんでしょうね。
ちなみにいくらくらいだったんですか？今回の件に関してだけで言えば僕の印象は
まわりより高いお金出して長谷工のマンションを買ったらまわりより質が悪かった。
それだけのことです。ちなみに僕はいいと思って住んでいる人たちを一度も否定
してないですよ？僕の物件も５００万安ければ納得しますしね。ただ５００万
安かったら買ってないです。僕はある程度質の高い物権を求めていたので。

また不良物件以外にも長谷工には問題がありますから
私は検討からはずして正解だと思ってます。(個人的に)
長谷工は良いと主張する方たちに無理強いするつもりは毛頭ありませんので安心して下さい。
お互いに良い、悪いと思ってることを潰しあっても仕方ないですからね。
(どこまで行っても相容れることはないでしょうし)
「自分はこう思ってる」「こういう体験をした」というのを出し合うだけでいいのではないですか？
不毛な議論は避けましょう。

コンロの型番や洗面台の内装が気に入らないというのは、
モデルルームできちんと確認しない自分が悪かっただけ。
難癖つけるのは、自分の責任を放棄しているから。
500万安ければ妥当という言い方がそもそもおかしい。
どんなにオプション満載のモデルルームでも、
内装のグレードの良し悪しはちゃんと見れば分かる。
それにコンロはオプションでもグレードが低いと言い出す。
完全に確認ミスでしょ。

逆に、太鼓現象は完全に施工不良。
モデルルームでは計り知れない躯体の問題は、長谷工はちゃんと対応すべき。
こういうマンションを購入した方は本当に大変だと思う。

そこんとこ、同列の並べるのは変ですよ。

マンション業界自体が、それほどモラルの高い業界とはいえないですからねぇ。
高額商品をとにかく売ってがっぽり稼ぐ、ある意味＊＊＊な商売ですからね。

だから、
長谷工のマンションだから買うときによく注意する、というのにはある程度うなづけても、
長谷工のマンションじゃないから安心、と言うことにはならないと思いますよ。

基本的に、目先の利益優先で、
会社の社会的信用を大事にすることを放棄してるような企業の物件は、
どこのものであれババを引く危険性が高いと思います。

逆にエコノミータイプのマンションなんて、そんな大それたもんじゃなくて、
賃貸の延長の仮住まい、と割り切ってしまえば、
安くて満足が一番なのかも知れないですけどね。

マンションであれ戸建であれ、
本当に我が家として満足でき、終の棲家と思えるものを手に入れようとしたら、
やはりそれなりの探す努力と、資金と、そしてめぐり合わせが必要なのでしょう。

＞４０６
文脈は理解してますよ。
あなたはあなたの実体験で自分は自分の検討した物件での意見です。
長谷工の施工物件はとても多いので一概には言えないのでしょうが
自分の経験からの傾向としての４０９の発言です。
決して４０００万が安い物件だとは思いませんよ。
自分が購入したのも同じくらいですし。

どうもだれが誰の発言か分からなくなってるのですが
４０６さんは、時期の問題で焦って購入された方ですよね？
４１０さんの良く調べずに購入された方ではないですよね？

いい加減にさらせ、ハセ狂！
４１５さんは素直にみる目が無かったと認めている。
そのなかで、ほかと比較して明らかに設備や施工レベルが低いから
自分のなかで５００万低かったら価格的な魅力とのバランスで
納得できる買い物になるといっているんじゃない。
それが、レベルの高いほかの物件と比較して価格が変わらないのに
中身のレベルが落ちていることに納得できない、そう言っているだけでしょうが！
自分が今住んでいる物件に対して、買った本人がココマデ書いているんだぞ！
第一、なにもおかしいこと書いちゃいないだろ！
買って失敗したと思っている私やこの方は、そう思ったときのショックは計り知れないし
素直に見る目がなかった、と認めることだって大変なことなんだぞ！
せっかく真面目な情報交換してるのに、イチャモンつけているのはあんたの方だろうが！

>>413
>まず短工期で工事をしてるマンション。これは質が総じて悪くなる傾向があります。
>そして容積率いっぱいに詰め込み建てるマンション。
>階高が低い、スラブの厚みが減るといった弊害が出やすい。
>また大規模マンションも管理・チェックが甘くなるので質は落ちることが多くなる傾向があります。

これってほとんどの長谷工マンションに当てはまりますね。
ということはほとんどの長谷工マンションは総じて質が悪いということですか。

＞３９９
４１１でも書きましたが、あなたの怒りは理解できますが
４１９の発言では情報交換ってよりも、うっぷん晴らしとしか
思えないですよ。

＞４２０
その件に関しては、その１かその２か忘れましたが
沢山意見でてますので見てみるのが１番だと思いますよ。
批判的な意見も肯定的な意見も、真面目に議論されてて
参考になると思います。

長谷工の物件は賃貸と比べれば悪くないよ。そこがミソで１次取得者が飛びつきやすい。
でも既に分譲マンションに住んでいる者には不満が出る場合が多い。
１次取得者はローンが通ればＯＫだが、買い替え組みは売却などでキャンセルの可能性がある。
１次取得者中心の長谷工はセールスの現場としては売りやすい物件ではなかろうかね？

仕様を良くしても原価ってそんなに変わらないよ。
関東では億ションの三井のパークコートが地方では3500万円程度。
地所の高仕様のＷコンフォートタワーだって長谷工並みの価格ですよね。

長谷工の仕様レベルは深い考えがあるのだと推測されます。

>420
質が悪くなる傾向にあると書いただけです。必ず質が悪くなるというわけではありません。
また長谷工だからというわけでもありません。
傾向がある、割合が高くなるという意味を誤解しないで下さい。

マンション購入に際して言えば施工会社でというより、実際の物件そのものを
判断するしかありません。その中で自分自身の体験として長谷工に悪い物件が
多いと思ったら考慮からはずせばいいし、そうでないなら長谷工でも購入すればいいだけ。
購入者の見る目の質が上がってくれば業界全体の質も上がるでしょうし、
それでも企業としての姿勢を崩さずにいれば自然と淘汰されるでしょう。

モデルルームは施工会社の職人さんが作るのではなく
モデルルーム施工会社ってのがあるんですよ。
結局はマンションは青田売りなので出来上がりは神のみぞ知るってこと。
それがイヤなら竣工物件を探すしかないですね。
三井、地所でも相対的にレベルは高いのですがバラつきはあります。
バラつきは価格に比例していないのが困ったちゃんです。
ただしデベごとには大きな傾向はあるので判断されたし。

質が悪い、割高、マンションに限らず売れません。
売れるには理由があります。
ここでどんなに批判されてようが
販売戸数の実績は嘘つきませんよ。

たった一人で、この短時間によくもまぁ飽きずに書き込みできるね。
どーしてもネガティブな話でこのスレを終わらせておきたくないらしい。
それが長谷工としての方針なのかね・・・セコ・・・ウザ・・・

長谷工は作っているだけ。
販売戸数どうのこうの言える立場ではない。
そしてつくられた物件の売れ残り戸数実績も天下一品。

>425
マンションのことに関して素人同然の購入者に売りつけてる実績が？
初買いにしか売れないくせに？
マンション購入に関しては皆そうそう多くの物件は見て回れないし、人生においてそう何度も
買えないものなので当てはまりませんよ。

最近売れ残りが目立つようになりましたよね？
それが結果ですよ。
販売実績にすがってこれた時代ももう幕引きでしょ。

>427
売れ残り戸数が１番だとしても販売数からの割合で言えば
他と差ないですよ。
そもそも販売戸数言える立場にないなら売れ残り戸数も関係無いって
事になっちゃう矛盾に気がつきましょう！

>428
新規客だけでこれだけの販売戸数保てるとでも思ってるのかな？
物件によるけど、他と一緒で平均すれば３割以上は買い替え。
そもそも素人同然だとしても、これだけの高額物件を何も考えずに
買う客のが少ないでしょう。
新規客だって色々と比較検討して購入してると思うけど。

だったらなんで自力再建できないほどの破綻してるの？
それも１度じゃないでしょ？
昔の話？
昔からやっていて傾いていないところいっぱいあるけど。
実績あるなら傾かないでしょ？
ブームが終わるたびに破綻する、それがハセコウ！

最初に『ハセ狂』言いだした人！
座布団１枚！

>430
だったらなんでわざわざここでこんなにも必死に書き込んでるの？
自信があるんでしたら大きく構えていたらいいでしょ？ねぇ、営業さん。

遅れましたが406と410はともに僕ですよ。時期の関係で急いで
調査不足で買ってしまったのです。419さんフォローありがとう
ございます。。。買って失敗だったと気づいた時はほんとにショック
でしたよ。
＞412
悪い意見しか残らないわけではなく実際にそんな無理矢理なツッコミを
よく見かけたと言っただけですよ？まあ、僕がそう思ったのは僕にはその
会話全体を見たときにまったくハセ狂？の人の言うことに説得力を感じ
なかったからそー思ったわけで、それは僕の責任じゃないいでしょ。
よく考えてしゃべってくださいな☆
＞416
えっと、これに関しては僕の確認ミスであったことは散々言ってる
とおもいますけど？急ぎだったのでよく確認せず買ってしまったと。
で、出来上がったモノを見てこれなら周りの物件から判断すると５００万
ほど高い買い物をしてしまったな、と言ってるんです。何もおかしくない
と思いますが？？ここは長谷工物件について感じたことを言う場ですよね？
同価格で長谷工の物件がだいぶ質が悪かったという事実を話してるだけ
なのでこの場に関しては僕の見る目のなさは関係ないのでは？？
この件で問題なのは長谷工物件が同じ価格でレベルがだいぶ低かったとゆー
ことでしょ。

>434
＞悪い意見しか残らないわけではなく実際にそんな無理矢理なツッコミを
＞よく見かけたと言っただけですよ？
良く調べずここも見てなかったのに、良く見かけたっておかしな話ですね？

>431
それも前出、バブルって特殊事情があったし。
もし特殊事情もなく、これだけの販売戸数誇っての赤字なら
それだけ、利益薄い消費者に有利な物件販売してたって事ですよ。
債務放棄がマンションの質とは関係ないのでは？

＞425
質が悪くてもその場に一件しかなければ仕方なくということも
ありますよ。完成時期の関係でとか。僕がそうでしたから。
全部が全部悪いとはいいませんが少なくとも僕はもう勘弁です。
半額でも嫌です（苦笑）気分的に。。。

＞435
あははは（笑）ここを見たのはつい最近ですよ。
過去のスレも載ってるんだからパート１から見れるでしょ。
僕はそーゆー経緯で長谷工について知りたくてここに行き着いたので
当然過去のスレも見ますよね。
そんなことすぐわかることでしょ？？わかりませんか？？
いやー今のはおもしろかった（笑）買う前に見てたらもちろん
買ってませんよ＾＾；

＞435
えっと…つまりよく見かけたというのはその時にリアルタイムで
ここを読んでてよく見かけたといってるんじゃないですよ。ってこと
です。つい最近、ここにたどり着いて興味深い掲示板があったので過去のも
含め全部読ませていただきました。そしてその時過去のレスにそんなツッコミ
があったなーと言ったんです。
…これだけ細かく説明すれば理解していただけます？？４３５さん。

＞それも前出、バブルって特殊事情があったし。
バブルだったのは長谷工だけではないのにほかは傾いてはいない。何度も書いているだろ！
＞債務放棄がマンションの質とは関係ないのでは？
免除されても負債が残り、その分価格に上乗せされているからレベル低い大衆物件でも安くなくなっている。
だから価格的魅力もなくなっているし、できの悪さだけ目立つ。何度も書いているだろ！
＞良く調べずここも見てなかったのに、良く見かけたっておかしな話ですね？
スレよく読め！439さんも解説している。前にも書いているだろ！

＞そんなことすぐわかることでしょ？？わかりませんか？？
ハセ狂にネガティブネタは理解されないようです。

国語の話になってしまいますが、
見かけたって過去形なもんで
最近ってか書き込み昨日くらいからですか
それならば見たって現在系で書くのかなと思いますよ。

最初は分からず価格的にもよかったのでと言ってましたが
今は』仕方なく購入したに変化もしてますね。
これも言葉の違いでしょうが誤解まねく元ですよ。

しかし批判派の意見が論理的で的を得ているって言うけど
ハセ狂や社員扱いに、良かったって意見には
ロクなマンションに住んでないからだろう等
とても参考になるものとは思えませんね。

＞それも前出、バブルって特殊事情があったし。
バブルだったのは長谷工だけではないのにほかは傾いてはいない。何度も書いているだろ！
＞債務放棄がマンションの質とは関係ないのでは？
免除されても負債が残り、その分価格に上乗せされているからレベル低い大衆物件でも安くなくなっている。
だから価格的魅力もなくなっているし、できの悪さだけ目立つ。何度も書いているだろ！

国語ねぇ・・・
＞ハセ狂や社員扱いに、良かったって意見にはロクなマンションに住んでないからだろう等
＞とても参考になるものとは思えませんね。
この文面、ちっとも分からない。小学生が書いてるんか？
＞ハセ狂や社員扱いが書き込んだ「良かった」って意見には「ロクなマンションに住んでないからだろう」等のレス。
＞とても参考になるものとは思えませんね。
この程度にかけるようになってから文面の文句言うんだな。
こんなくだらん書き込みしてないで、４４３に対するまともな反論でも書いて見たら？

>442
逆に質問しますが、長谷工支持派・社員・長谷工住んで良かったとの意見の方は
長谷工以外でどのようなマンションに住んでたのでしょうか？
>ロクなマンションに住んでないからだろう
との書き込みにそこまで反論されるのでしたらそれなりの品質のマンションに住んでいたんですよね？
まさか賃貸と長谷工以外知らないで過ごしてるなんてことはありませんよね？

またそこまで良い物を売ってると自信があるのなら当然社員さんは全員長谷工マンションに
住んでいらっしゃるんですよね？

＞440
遅れましたがフォローありがとうございます☆
たしかにハセ狂さんには理解していただけないようです＾＾；
理解できないのか理解しようとしないのかわかりませんが
理解できないのなら…相当痛いおつむをお持ちなんですね。。。

＞449
仕様を理解してなかったというか購入までに時間がなかった
ので長谷工もそこそこ名前は通ってるしそこそこの価格だから
それなりのものができるだろうと勝手に思ってしまったんです＾＾；
他の大手とこんなに差があるとは思ってなかったものですから。
１，２週間以内に決めなければならなかったので他はほとんど見て
ないんですよね。完成時期の関係で。だから設備のスペックがだいぶ
違うことに気づいたのは購入後しばらくしてからでした。
なにぶんこの業界にうとくて世間知らずなもので。それとおつむ
関係あります？？知らなかったのとこちら細かく説明しても理解
できないのとでは違うでしょ。まーこんな議論どーでもいいけど。
そもそもおつむを意味するようなことを言ってきたのは
441さんでは？？国語がどうとか…しかもあってないし。。。
それと大枚はたいて失敗した人間がどんな思いでいるか
考えずにそんな言い方をするのはどうかと思いますよ。
まー僕はもーいいですけど、自分の責任だし。単に僕は
これから長谷工を知識なく買う人の参考になればと失敗談
を書いたのです。まあ、長谷工のこといろいろ知りたかった
のもありますが。

貴方の気持ちは充分わかるけど、ハセ狂とかおつむとか、そういう書き方はおよしなさい。味方失いますよ。

直床 2重壁をやめない限り　どういいつくろったってダメなものはダメでしょう。

>446
日本語の理解力が足らないのでしょうか？

デベの板のレスだから長谷工もデベですか・・・
一応長谷工さんゼネコンなんですけど・・・　荒したいだけならよそでやってくださいね。
荒しじゃないのなら基本的な用語くらいは理解してからレスしてください。
話が通じませんので。

売却するとして築何年くらいからは価格が落ちる
とか築何年から何年まではあまりかわらないとかって
あります？？そーゆー事情をまるで知らないもので＾＾；
まあ、立地やもろもろの条件によって違うんでしょうけど目安として。

正直、長谷工だから安くなるということはないと思います。
物件そのものの立地、周辺の環境、階数、向きといった建物のハード面で決まると思います。
ただし、その金額で売れるかどうかは別の話。
買う人はやはり現物を見て決めるので、そのあたりが長谷工のネックになるかも。
値段もそうだけど、「買いたい」と思ってくれなければ売買成立しませんからね。
年数的には私の感覚的なところになりますが、５年ごとに差がでるように感じています。
例外はバブル時竣工物件。やはり避ける人が多いようです。

そーですね。やっと建設的な話ができる＾＾
なるほど、ではなんとか３，４年のうちに転居できる状態に
しておかねば。売るときはどーゆーところに頼むんですか？

>>４６７
現実的に長谷工マンション購入したばかりですよね？
準備は必要だと思いますが、資金力をつけることも必要でしょう。
もう一度今の物件を見て、現状に時間経過を加えた場合、
どのあたりまでリフォームなしで転売し、購入者が早いうちに現れるか
ということも考える必要があるでしょう。
痛んだままでは売れない、リフォームすれば金がかかる・・・そのバランスがいいと
極力高い値段で、極力経費をかけずに販売できると思います。

売る時ですが、いくつかの選択肢があるのではと思います。
まず、買った先の長谷工に仲介させる。
そして、新しく購入するマンションのデベの仲介部門を使う。
私的には長谷工は二度とかかわりをもちたくなかったのでパス。
もうひとつの選択肢は私の想像ですが、今あるのが売れなければ新しいのが買えないので
デベも身を入れてくれるのかな〜なんて勝手な推測たてています。
このあたりは経験した人にアドバイス受けた方がよろしいでしょう。

私の場合はちょっと特殊事例。
新しいマンションの前の土地所有者が地元の不動産屋だったので、
そこに頼みました。
新しいマンションのデベ担当もバックアップしてくれたので。

>そうすることで求めやすい価格帯でマンションを提供する。なにがいけないのかさっぱりワカラン。
長谷工から買い買えた今のマンションはスラブ厚250〜275㍉ですが。
まだわからんのか。
あんたの言う求めやすい価格以下で、長谷工スペック以上のマンションかなり販売されてんの！
俺が見た中でも、今のマンションに準じるレベル（２３区内、駅徒歩８分以内、一部上場デベ物件、南向き）
はいくつかあった（いまのマンションは駅徒歩３分）。
だから言ってんジャン、ファミリー物件の中でも長谷工物件はレベル低いって。
言ってることは分かるが、それだったらほかのデベ物件よりお買い得な価格設定にしなきゃ。
そろそろ理解してくれないかな、何度も同じこと書くのも疲れるので。

長谷工団地の新浦安のエルシティは中古でも人気があるのはなぜ？

武蔵小金井徒歩２０分のエルフォレストも長谷工仕様だが
中古価格の下落率は多摩地区でもっとも低かったな。

＞そろそろ理解してくれないかな、何度も同じこと書くのも疲れるので。
そろそろ理解してくれないかな、ソースのない投稿を読むのも疲れるので。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

>>４７９
いまのマンション買ったときの体験書いているだけなんですけど。
ソースもなにもないでしょうが。
こちとら長谷工しか知らないわけではない、自分の目で比較した結果を書いただけ。
おそらく削除したかったんだろうけど、体験した話だから管理人がOKしなかったんでしょ。
ソースがどうのといっている次元の話ではないのだよ。
実際に体験した情報ほど正確なものはなく、削除のしようもない。

【スレッドの趣旨から逸脱した投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

>469
なるほど参考になりました。ありがとうございます＾＾
僕も長谷工とは二度と関わりたくないので後者にします☆
新築マンションの価格が上がらりませんように…

うちにスラブ厚は２０センチ直床だったなぁ。。。
僕のケースだけで言えば長谷工物件はたしかに質の割りに
高すぎる。だから落胆もひとしおだ。。。高くて質が悪いって
………さ、最悪じゃないか（＋＿＋）
470〜474みたいなのはは削除なのかな？無言レス？？

＞479
無理矢理な切り返しだね＾＾；もちろん実体験なのでそれすら
否定するなら長谷工はまるで反省や向上する気がない企業なのかな？？
どっちにしろ間違いなくこーやって実体験から長谷工に疑問や不信感を
持った購入者がいるわけでそれについては真摯に受け止めるべきでは？
でもその切り替えしをみるといかに根拠のない主張なのかがわかるなー＾＾；
都合の悪いことはそーやってなかったことにしちゃうんだから。
475さんの話がソースのない話だと言うなら調べてみりゃいいじゃん。
僕自身同じ同じような経験をしたので調べれば475さんや僕が言ったような
長谷工より安くあるいは同価格くらいで長谷工よりはるかに質の高い物件
（僕の場合は財閥系デべとスーパーゼネコンとのコンビのタワーマンション）が
ちょくちょく見つかるよ。479以外でも疑問に思った方はどーぞ調べてみてください。
嘘でないことがわかりますよ。こっちは事実をいってるのでなーんにもやましいこと
はありません。

俺だってできれば長谷工なんて買いたくなかったよ。
でも欲しい場所には長谷工しかなかったのよ。悲しいことに‥。
こんな人結構いるんじゃない？？

＞485
いるかも。長谷工の質がよくなれば問題ないんですけどね。。。

>長谷工より安くあるいは同価格くらいで長谷工よりはるかに質の高い物件
>（僕の場合は財閥系デべとスーパーゼネコンとのコンビのタワーマンション）が
>ちょくちょく見つかるよ。

だからそういう優良物件探してんですけど・・・見つからない・・・＞東京市部エリアです
間取りや眺望、広さ、立地、そして価格・・・条件の合う物件を見つけるたびに、スグに物件概要見るんですけど、
必ずと言って良いほど設計：長谷工の文字が。で、構造見ると例外なく直床・二重壁。
住宅情報ナビとかで、かれこれ１００件以上物件見てきてるんですけどね・・・よっぽど鼻が鈍いのかな。

それにしても、ちょくちょく見つかるものを見つけられなかった無念、お察しします・・・

>487
そーですか、僕はそのエリアではなかったのでお探しのエリア
になかったのなら残念です。時期が悪かったみたいですね。そのうち
建つのかもしれませんが。僕はそーゆー物件があったにもかかわらず
掴めなかったので悔しいです。。。なかったのなら仕方ないけど。

自分が探している地域で希望の物件が長谷工だった・・・十分ありえる話ですね。
そういう私も、城東地区に絞って探していたとき、
好条件で買えそうな物件６件のうち４件は長谷工でした。

>>４８８さん
私は今回のマンション選びの際に、建築設計屋の弟からアドバイス受けて購入しました。
その弟から言われたのは「ネットや雑誌で紹介されるようになったら手遅れ」
というものでした。
再開発地区や土地の流動しそうな場所の情報を集め、マンションが建つ話がやっとでた時点で
そのデベに交渉して、MR情報を仕入れ、購入しろということでした。
案の定、私が今住んでいるマンションの最上階は、全員地元の人です。
そして、MRオープン前にデベとすでに交渉していたようでした。
残念ながら私はそこまでやることはできませんでしたが、
運が味方してくれました。
MRオープンが１月10日、まだ正月休みといった状態だったので客が来ていない状態だったのです。
私が行ったのはその翌日、まだ最上階のいい物件が残っていたので即購入。
入居まで２年近くあったので、デベの人と一緒に前の長谷工物件の売却を進めながら
なんとか購入にたどり着きました。

デベによっては早い者勝ち的販売を行っているところもあります。
特に一部上場ながら新興デベである物件。
もちろん長谷工なみに慎重に選ぶ必要がありますが、長谷工並みまたはそれ以下の価格の
優良物件って、このあたりが一番確率が高そうな気がします。


それくらいのタイミングで買う戦略を立てないと、いい物件は買えないことはもちろん、
今住んでいるマンションの売却する時間的な余裕もなくなってしまいます。

最上階や間取りにこだわらなければいいのでは？
しかし最上階が買えてしまう人がうらやましい・・・

特別条件のいい部屋にこだわる必要がなければ・・・私も最初はそう思いました。
しかし、あるとはいえ、価格が値ごろで条件がよく、長谷工以外の物件はまだ少ない。
私が今住んでいるマンションは３月末入居でしたが、前年１月販売開始（早い者勝ち）で
３月には第一期の抽選申し込み（早い者勝ちでなくなる）、
そして竣工まで半年以上ある８月には１３０戸完売してしまいました。
ウチは頭金も充分とはいえず、稼ぎがそうあるわけでもない。
限られた条件のなかでいい物件を探すには、人より早く情報を仕入れるしかないんだ・・・
今回のマンション購入でそう思いました。

手を変え品おかえなんでしょうが
長谷工以外の物件購入の相談であれば他のスレが良いんではないですか？

＞489
わかりました。これからアンテナをはってそーゆー
情報に反応できるよう頑張ります。楽してたらいい物件
はつかめないですもんね。アドバイスありがとうございます。
＞492
僕も迷いましたがまあ、長谷工物件を買って失敗した
リアルな症例として流してくださいな。長谷工物件から
派生した話ですので。。。

新スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/

長谷工ってどうですか？