長谷工はどうでしょう？その３

リストラはかなり厳しく行われたよ
創業者の一族であった前社長は更迭されたし
早期退職制度もあって
社員は2000名を切ってるんじゃないかな
売上高4000億だから
社員一人当たり2億の売り上げってこと
かなりのリストラしないとできない相談だよね
銀行や大株主は優先株を引き受けたから
株価が上がることによって転換すれば
回収が可能になる
配当も普通株に優先してされるしね
長谷工のビジネスモデルは証券アナリストも
絶賛してるようだよ

＞222
ただ造ることしかできないゼネコンに比べれば、ビジネスモデルがある
というのは強みですよね。
負債完済の日もそう遠くないと思いますし、長谷工はゼネコンのなかでも
「勝ち組」になりつつあるというのが昨今の常識です。

>昨今の常識
そんな常識見たことないな〜
常識だったらアナリストの大半が口をそろえてるよね。
ソース出してみて。

　長谷工のビジネスモデルがいつまでも持つとは思えないけどね。
最近はさすがにマンション紛争の多さから、高さ制限などを入れる自治体が
増えてきて、長谷工も無理矢理マンション作れなくなってきているよね。
なによりも長谷工がこれだけ仕事が多いのは、無理に高値でも土地を買収しているから。
土地の買い付けに無理しているので、その分建築制限ギリギリにマンションを立てざるを
得ないんだが、高さ制限とか入れられると思うようにマンションが立てられなくなって
くるからね。収益率がこれ以上あげられるとは思えないが。不況のために建築制限をかなり
緩和させた現在がピークなんじゃないの？
　

>222
どーこの胡散臭い証券アナリストが絶賛してんのか是非とも教えていただきたいもんだね。

社員一人頭２億円？？？どんだけ高い給料もらってる社員だよ。
そんだけの超優遇社員雇える企業体力あったんなら普通は救済なんて受けないって。
2000人ぽっちのリストラが厳しい？
普通あのくらいの社員数いるとこは最低でも4、5000人はリストラ、残った社員も
負債抱えてる間はボーナスカットくらい辞さない覚悟するもんだけど？
それに一度目の救済受けた後だよね？所得隠し。
所得隠せるくらい利益あげといて二回目？
どう考えても常識通じる会社ではありえない話でしょ？
普通の神経じゃできないって。

長谷工のビジネスモデル？　マンション以外はできない会社でしょ？
マンションも供給過多気味になってきてるし、そろそろ潮時でしょ。

長谷工さん頑張ってね。なにはともあれ沢山売ってるんだし。

　マンションなんて、ビル作るよりもうるさい顧客の要求には対応しなくてはいけないし、
利幅も少ないので、どの業者も撤退している。その中で、長谷工はがんばっているが、
やや無神経に見える近隣対策やっているところがそろそろ限界。
世の中でイメージの悪化は痛いところだね。所詮マンションは中味でうるんじゃなくて、
イメージで売るもんだから、そこは考え直すべきだろうな。デベも、債権放棄のマイナスイメージ
で値引きしないといけないとなると、頼みにくいよな。

＞社員一人頭２億円？？？どんだけ高い給料もらってる社員だよ。
まあ売上額ですから、アツくならずに。

　まあ住宅金利が上昇して、大増税がやってきて、日本の人口減少が顕著になったら、
　この会社にはキツイだろうな。

そうなったらここだけじゃなくて、日本全体がキツイでしょ(笑)
人事じゃなくなるよ、誰もがね・・・

あ！公務員さんだけは安泰かぁ(鬱

>>233
そういう意味で長谷工のビジネスモデルはすごいんだな。
　本来利幅が少ないところから、いかに利益を上げるかというのは、
　全ての業者にも通用するものかもしれないが、ただこのビジネスモデルは、
　建築とか闇金とかあまり世間の評判を気にしなくてもいいところじゃないと
　通用しそうもないけど。
　

地所が長谷工と組んだら考えるよ

>>285
無理なんじゃね〜の？

リクルートの欠陥情報のサイトの物件の設計・施工等はすべて長谷工・・・
という現状じゃね。

地所が長谷工と組んだプロジェクトあるの？
地所が長谷工と組んだら長谷工のことも見直してやるところだが、
お公家集団が、たたき上げ土建屋と組むというのはなかなか骨が折れるだろうな。

https://www.e-mansion.co.jp/com/kansai/index.html

大抵の場合、長谷工物件は売主不在で長谷工が土地の仕入れから設計、施工、管理、苦情処理まで面倒みる。
しかも無難なプランで安価ときているからデベも言いなりになっている。
こういう面倒くさいこと全部やってくれるので、デベは楽なんだよね。
長谷工うんぬんいうより長谷工を採用せざるを得ないデベの問題なんじゃない？
200戸以上の物件みてみなよ。長谷工の確率70％以上はいってるね。
逆にいうと小規模は利益額少ないから長谷工は手を出さない、よって小規模が多い地所とのタッグは組まない。
でも小規模で長谷工と組んだ総合地所のルネ成城は珍しいね。高級志向だし。
それから野村は最近長谷工と組んでるけど、デベの色出そうとしている努力は買える（二重床・ニ重天井だし）
結論としては、長谷工だから安物物件ではなく、利益率考えたら長谷工使うしかないのよ。

＞＞２３９
　なるほど。

>226
>特色】マンション建築で業界トップ。金融支援受けたが、本業業績好調で、再建完了まであと一歩
【連結事業】建設事業75、エンジニアリング事業2、不動産事業12、賃貸及び管理事業8、ホテル事業2、他0(2005.3)
【本社所在地】〒105-8507 東京都港区芝２−３２−１ [周辺地図]
【最寄り駅】三田(東京都) 〜
【電話番号】０３−３４５６−５４５１ 【業種分類】建設業
【英文社名】Ｈａｓｅｋｏ　Ｃｏｒｐ． 【市場名】東証1部,大証1部
【決算】3月 末日 【中間配当】9月
【設立年月日】1946年8月22日 【単元株数】500株
【代表者名】岩尾　崇 【上場年月日】1961年10月
【従業員数（単独）】1,823人 【平均年齢】40.8歳
【従業員数（連結）】3,184人 【平均年収】6,480千円

test

>>241
年収はこんなもんなんだ。そんな年収でよくあれだけ○○○なことができるね。
　カラダはってるね。

>大抵の場合、長谷工物件は売主不在で長谷工が土地の仕入れから設計、施工、管理、苦情処理まで面倒みる。
>しかも無難なプランで安価ときているからデベも言いなりになっている。
>こういう面倒くさいこと全部やってくれるので、デベは楽なんだよね。
大筋はそんなとこでしょうね。
ただ、ここ最近の長谷工の地域問題の苦情処理の問題で、デベも自社のイメージダウンに
繋がると懸念してか長谷工の尻拭いに回るデベも出てきましたね。
いつまでも同じやり方が通用しないだろうという判断はデベのほうが早いですね。
長谷工さんにも見習って欲しいと思います。
でなければ苦情処理は辞めたほうが良いでしょう。そのうち致命傷になりますよ。

　プラウドシティ大泉学園の場合、野村は保育園問題をきちんと対応してほしいな。
　どうしてデベや施工業者が、練馬区立保育園の設計会議に参加して、なぜあれこれ発言しているのか、
　全く不明（会議録有り）。　馴れ合いもいい加減にしろって感じだよ。　　

長谷工が地域問題起こしても平気なのは
そんなとこに造ったマンションでも買う社会的モラルの低い購入者がいるからだろうな。
行政の対応は遅いし、消費者は安ければ良いと買い漁る意識の低いのはいるし・・・。
あとは供給過多になって自滅するのを待つしかないんだろうな。

　レベルの低い業者とモラルの低い購入者が結びつく限り、
　この日本は良くならない。それはレベルの低い政治家とモラルの無い選挙民の組み合わせと
　同じ。日本ではどこでも見られる風景だが、まあ通勤電車でよく見かけるおかしな人間の
　ように、かかわりにならないのが一番のような気がするな。

二重壁の防音性が話題になっているので、便乗質問させてください。
事業主は近藤産業ながら施工は長谷工という物件（http://www.nagao178.com/03innerspec.html）の壁のことです。
コンクリートにクロス直貼りではないのですが、コンクリート厚は180mm以上となっています。
これも二重壁と言われているものなのでしょうか。また、コンクリート厚が180mmもあれば、隣からの音は気にならないものなのでしょうか。
ちなみに、この物件は床はスラブ厚200mm〜240mmにLL45のフローリング材ですが、HPで見る限り二重天井ではないようです。

>248
実際MR行って確認していないので詳細はわかりませんが、HP上で見る限りあまり良い物件
とは思えませんでした。
248さんの質問の二重壁かどうかはHPで確認はできませんでしたが、床は二重床ではありませんね。
ただ外壁が125mmしかないのが気になりますね。11階建てしかないのでコンクリート重量を気にする
高さではないのに125mmのコンクリート厚にタイル貼ではなく吹付けタイル。
これは明らかに安普請でしょうね。(アウトフレームで造ってないのもコスト削減のためでしょう。)
防音以前の問題ですね。私なら間違いなく買いませんね。

249さん、レスありがとうございます。
外壁が125mmしかない、というと、同様の高さのマンションだと普通はどれくらいあるものなのでしょうか。
すいません、素人で。

>>250
125mmしかないのではなく、125mm以上ですからたぶん125〜200mm前後ではないでしょうか。
パンフレット図面だけでは判断が難しいですが、125mmの壁厚の部位はほんの少しだけだと思います。
あと、戸境壁は確かに二重壁ですが、音の問題は個人の感覚の部分ですのでまったく聞こえないなんて
無いと思いますが、数年前までのコンクリート厚が150以下の物件にくらべるとかなりマシかと思います。
天井は、床が直床の段差スラブのようなので、二重天井で間違いないと思いますが、販売員の方に確認
されればいいと思います。

>250
最近の物件は通常でも表記は160mm以上ですね。
一部でも125mmがあればそこからひびが入ったりしてマンションそのものが痛みます。
最近は消費者も色々と知識を集めていますから一部125mmでしたら
160mm以上の表記で()書きで一部125mmと表記するはずですね。
大阪府民さんが気になる物件なのでしたらMRに行き実際聞いてみるのが良いかもしれません。

うち、最近の物件だけど外壁ほとんど１２５ｍｍ。鬱だ。

>248さん
＞コンクリート厚が180mmもあれば、隣からの音は気にならないものなのでしょうか。
ウチは180ミリで直クロスですが、隣の音は全然気になりませんよ。

>254
直クロスとPB貼っての二重壁は同じコンクリート厚でも遮音性能は違います。

125㍉でも180㍉でも、気にならなければいいんじゃない？
俺は長谷工の二重壁というだけで遠慮するけど。

みなさん、レスありがとうございます。
前に質問に書いたマンションの近くにある別のマンションの仕様を見たりして、やっぱり、できるだけ厚い壁の方が、
後々の資産価値も違いそうだと思い、長尾の物件は見送ることにしました。
http://www.finepark.jp/quality3.html
（床スラブ厚は約270mm・約275mm（1階住戸のみ約180mm）、外壁厚は約160mm・約180mm、戸境壁厚は約200mm・250mmを確保）
ここは、もうＭＲの部屋しか残っていないのですが、これぐらいのレベルで探した方が良いですよね、やっぱり。
ただ、いくら厚くても「長谷工の二重壁」だとダメとなると、長谷工はシェアが高いだけに選択の幅がその分狭まりそう
なのが気になるのですが。長谷工は最近のものでもやはりパスした方がよいのでしょうか

長谷工でも最近の物なら２重壁は問題無いと思いますよ。
床スラブ２８０なんて物件は無いですが。
大阪は知らないんですが関東でスラブ２８０ｍｍって言うと
高級物件or僻地になってしまうんですよね。

私は長谷工は除外していますが、その物件が気にいっているのであれば
長谷工だからパスという単純な考えでないほうがいいと思います。
しかし、長谷工でも最近の物なら２重壁は問題無いというのは危険すぎます。
関西版でもこの壁の騒音問題で論争になっている新築物件あります。
だから相変わらずという部分も残ってはいますので
長谷工物件は注意して選ぶ必要があると思います。

２重壁の騒音問題で論争になってる新築物件っッてどこですか？

関西版の長谷工物件調べてください。
荒れるので物件名は書きたくありません。

優先株償却、本当の復活まじかですな。

6年後には復活予定ですね。
今のままのマンションブームが続けばですが・・・・

そもそも長谷工お得意の大型物件用の土地が今のようには手に入らないでしょう・・・。

建て替えシェアを確保していければ、存続は可能でしょう。

現時点での施工レベル・評判がこれほど悪いこの会社が
立て替えシェアなんぞ確保できるわけないじゃん。
いま存続しているのは、お得意の大型物件をほかより安く売る薄利多売がこのご時世にあっていただけの話。
それも２６４さんの言う通りの理由で難しくなっている。

アッドパーは問題たくさん？

昨今のマンション過剰供給から見れば長谷工お得意の大型＆薄利多売が
そろそろ売れなくなるのが現実じゃない？
もうすでに売れ残りが目立つようになってきてるしね。
また、一般サラリーマン平均収入が圧迫され続けている上に増税とあっては購入層も減るんじゃないかな？
どちらにせよ、もう大型＆薄利多売の時代は終わったんじゃない？

>>268
たしかに。
売れ残り物件の代表選手深○、ト○アスの出がらし新東京○陸、
これほど郊外なのにここまで駅が遠く目の前工場のガー○シンフォニー、
眼下に爆音とどろくオートレース場のサ○ン・・・・どれも売れ残り臭プンプンだな。

マンションは、買ったことの無い素人に夢を見させて売るから、
利益をガッポリ取れるのです。

建て替えなどは、必ず一度マンションを購入して住んだことのある住人が
行うのですから、悪評のある業者に仕事は回ってこないでしょう。

さらに、住人に余計な知恵がついていてボッタクル事も不可能。
クレームや注文も厳しい。
したがってたいした利益には結びつきません。

>269
関西なんかでは近隣対策の下手さが裏目に出たマー○甲子園なんかもありますよ。

>270
その通りでしょうね。
それに大型になればなっただけ、マンション住人の総意を取るのが難しいですし、
建替えは近隣への根回しが新築以上に必要ですからね。
対策下手な長谷工では問題ですね。

激しく同意！
一度かった人は近隣との情報交換もするし、
こうした情報源も知ることになる。
顧客対策不十分のハセコーでは、リピーター確保は無理でしょうな。

ここ数年の販売がすべて新規顧客だったと思ってるんだろうか・・・
３割は買い替えですよ。
だからといって確かにこのままの販売が続くとは思えないけど
長谷工批判ももう少し的を得たものにしてください。

的を得ていないのはあなたでは？
みなさんこれからの話をしているのですよ。
３割は買い替えっていう状況はどこでも同じで長谷工に限った話ではない。
大体こんなのものを的を得た回答にしているってのも問題かと。
いくらハセコーとはいえ、買い替える前のマンションに比べたらいいに決まっている。
ただし、これからはこれほど数がでてきて、比べる対象が築浅物件だったり、
より立地がいい物件からさらに上へ、という買い替えになる。
２９６さんや２７１さんが具体的に挙げた事例などは、
そうした意味で厳しいし、売れ残りそうと書いていると私は受け取ります。
というか、この程度の話は容易に読み取れると考えるのは私だけですかね？

買い換える前のマンションよりイイのは当たり前なんですよね？
長谷工がずっと同じ物件作り続けるなら、長谷工のみ売れ残るだろうけど
長谷工も他社さんも努力して良い物作ろうとするのは一緒で
２７４さんの意見だと長谷工に限らず売れ残るって事になるのでは？

15年も20年も住んでいるマンションより、新築の方がいいに決まっているでしょ？
もう少し読み解いてからレスしてくれない？
これからはその期間が短くなったり、比較する条件がさらに厳しくなると言いたいだけ。
借金踏み倒す、所得をごまかす努力では売れ残ると言いたいだけ。

どうして買い替え期間が短くなるって断言できるんだろう？
なぜ今現在の比較状況が厳しくないって言えるのだろう？
現在が１番マンションの供給量も多いので
比較条件は十分厳しい購入者が多いと思うのだが。

マンションの今後って意味では高級物件のが先に
厳しい状況になるでしょう。
理由は高級物件買える層は限られてる中
タワー等高級物件がたくさん建っているので
数年前までは高級物件のローン審査で通らない事ってなかったのが
最近は高級物件でもローン通らない事例が増えている。
これは高級物件買える層はすでに購入済み等で
高級物件買える層が少なくなってるからでしょう。

普及価格帯のマンションは人口減とはいえ
今度１０年くらいは世帯数事態は増加するので高級物件よりは
息が長く商売でしるでしょう。
長谷工は普及価格帯のマンションのノウハウを１番持ってると
思われるのでこの点は強み。

>278
世帯数は増えても購入者層は減るでしょうね。
減税措置も終わることですし。何より建てれる土地が減ったことですし。
この先５年〜１０年は土地取得自体難しいのが現状ですよ。

マンション過熱時代がもう終わりを迎えようとしてますから、そうなって一番痛手になるのは
マンションしか造ることのできないゼネコン=長谷工　では？

>>279
同意。

>>277
＞現在が１番マンションの供給量も多いので比較条件は十分厳しい購入者が多いと思うのだが。
その供給量が多くレベルが上がっている物権からの買い替えになるから
今後の比較条件が厳しくなるんじゃないの？

確かに１０年先に現在と同じマンション商売は難しいと思いますが
マンション専門の企業って長谷工のみではないですよ？
モラル別にすれば、郊外の大規模物件などで市場増やしてる点などでは
他の業者より長生きできると思いますが。

＞２８０
今が１０〜１５年前の物件より優れてるのと一緒で
１０年もすれば現在のマンションのレベルも陳腐化しますよ。（笑）
まぁ買い替え期間が５年になるなんて事が起きれば話は別ですが。

あ！２８０さんは期間が短くなるって言われてるんでしたね！
自分はレスを読み取る力ないそうなので
２８０さんの意見（期間短くなる）根拠もまったく読取れません。
簡単に教えてもらえると嬉しいのですが。

>>281
>確かに１０年先に現在と同じマンション商売は難しいと思いますが
>マンション専門の企業って長谷工のみではないですよ？
なんか比較対象の矛先が小さい企業になってますが、中堅ゼネコン以上で
マンション専業というかマンションでしか仕事のない企業が他にあります？

株式を上場している企業の範疇にはないでしょう。
マンションでしか仕事のない企業・・・ちょっと笑ってしまった。

マンションブームが存続すれば生き残るかもね。
ブームが終われば上場してるゼネコンの中では真っ先に将来が見えなくなるゼネコンだろうね。
ブームにしがみつくしかない綱渡り的な上場企業ってどうなん？なんか危なくない？

>>２８５
その通りですな。
ここに書き込みしている社員も気づいてほしいもんだね。

こんなに沢山の部外者の方に、未来を検討されているなんて
長谷工は幸せな会社なんですね！
ここの意見も参考にしつつ頑張って欲しいな。

↑反論できないといつもこんな書き込みですな、社員さん。
毎度マイド同じパターン。

もし気づいていないとしたら、社員が一番かわいそうだよね。
上は割り切ってるから。とにかく自分の退職金出るまでもってくれって。
銀行に見放されないように利益を献上しながら、ひたすらブームに乗って建てまくる一手のみ。

↑
ブームにすら乗れなかった会社の方々ですか？？？

いいえ、一度も借金免除のようなみっともない処置を受けたことがない会社の間違いです。

↑
二度も債務免除を受け、その上所得を誤魔化すなどといったモラルも社会性も欠けた
企業理念で未だ銀行に生かされている、ブームに乗るしか存続できる道のなかった会社でないだけです。

ボロクソやな・・・

心の貧しい奴がいるな

長谷工側に反論の余地がないってことで。
マンションブーム終わったころには結果が出るでしょうからみなさんで期待して待ちましょう。

マンションブームっていつ終わるんですか？
販売戸数が何割減くらいになるんでしょう？
そもそも立替や修繕、シニアマンション等色々考えてるだろうし。
長谷工批判って、建物について批判できなくなると、債務免除、所得隠し、
で最後はブーム終われば潰れる。
って毎回一緒ですよね（笑）

しかし、ここまで批判派かかえる会社も珍しいのかな？
不良物件つかまされたＯＲ仕事取られたとかですか？

長谷工の２９００万円と大京の３４００万円（７０平米）悩んでいます。
MRは大京の方がいいのですが。資産価値としてはどうでしょうか？

↑反論できないといつもこんな書き込みですな、社員さん。
毎度マイド同じパターン。おつかれさん。

目の前に事実(債務免除、所得隠し)突きつけられりゃ反論すらできないわな(笑)

同じパターンはどっちだろう（笑）
債務免除なんかについては過去スレ読めば
沢山反論あるのに。
社員じゃないので所得隠しの経緯や実際の所知らないが
企業からすれば、節税の行きすぎ＝脱税で
立ちションするくらいの感覚なんでしょ。
良し悪しは別にしてね。
これだけ潰れるってここで言われながらも、儲かってるってことですよね。
でで、あなたは不良物件掴まされた人ですか？
仕事減った方ですか？

批判派のもう１つ理由ありましたね！
目の前に長谷工の大規模物件ができてしまった
古いマンションＯＲ家の住人。

>>でで、あなたは不良物件掴まされた人ですか？
要はそういう物件を販売しているデベってことですよね？

社員みずから認めちゃうこともなかろうに・・・

救済や所得隠しを何度も話しに挙げてくるといったって

>>ブームにすら乗れなかった会社の方々ですか？？？
あんたがこんなくだらない書き込みしなければ何度もかかれないんじゃない？
たとえブームに乗れなかった企業だったとしても、
本当なら倒産している状況を作ったり、救済してもらった身分で所得隠しする
常識のない企業よりはなんぼかマシだとみんなが思うでしょうから。

救済、救済ってバブル期の話で
これは銀行にも問題あったわけで、しかも国に救済してもらった訳でもなかろうに。
しかも、肯定派は社員しかいないと思ってるんですかね。

>>しかも国に救済してもらった訳でもなかろうに。
それじゃ誰に救済してもらったの？
その金はどこから出たの？
補助という名の税金なんじゃないの？

>305
>肯定派は社員しかいないと思ってるんですかね
思ってませんよ。
後は長谷工マンションしか手が出ない購入者(ここにすがるしかないので)
自分が買った長谷工マンションが将来(今現在含む)売れなくなると困る入居者、
売れなくなると困るデベ等信仰者は他にもいるでしょう。
だから何？

長谷工のマンション買って内覧会見に行ってがっかり…。長谷工についてたいして調べもせず焦って
買ってしまって大失敗。このサイトもっと早く見ていれば…。早くも転売を考えてたりする。

どうしてがっかりしたのか教えていただけたら幸いです。
このスレには何をいっても聞く耳もたないハセ狂が存在しますもんで。

えっと…基本的につくりがちゃちいです。安っぽい感じありありで。
でもこのスレを見ると長谷工がちゃちいのは当たり前のようですね。
知ってれば買わなかったのですが…無知な自分にへこんでます。
やっぱ売るときも長谷工は人気ないんですかね？？

長谷工の中でも安い物件なら、内装ちゃちいのは当たり前
他のデベ物件でも内装は金額しだいでしょう。
安物買いしかできないなら賃貸で我慢するが吉ですよ。

ついでに中古は長谷工だろうが三井だろうが、ほとんど関係なしなので
安心していいですよ。

新築で買ってそのような印象を受けるとなると価格を落とすなりしないと
買い手はつきにくいでしょうね。
中古市場でも人気はないが、アーベストにで頼めば売ってくれるんじゃないですか？

長谷工の中でも安い物件ってどれくらいを言うんですかね？ちなみに4000万くらいでしたが。
まわりと比べると価格は割高だったような…。

場所や広さにもよるだろうけど
４０００万なら安い物件って事もなさそうですね〜
内装がちゃちいって面材などがですか？
モデルルームと比較してどうですか？

モデルルームはオプションや家具でごまかしていたのかそんなにひどくは感じなかった
のですが…。面材やキッチンのコンロの使用や洗面所の鏡の裏の棚は幅がものすごく
せまくドライヤーも置けないんじゃん！？など（苦笑）広さは８０ちょいですが
これなら同じくらいの価格で同じくらいの広さのタワーマンションがあったのでそっちに
すればよかったと後悔…先にたたずですが。

↑
コンロの仕様でした…

コンロの仕様や洗面所の仕様なんて、オプションには関係無い部分ばかりですね。
正直、長谷工どうのの前にもう少し見る目もたれた方がいいですよ。
（買い替え時にも）
長谷工はホント価格で、内装変わってくる場合が多いです。
グレードによって材料の規格みたいなものが決まってるんでしょう。
４０００万であれば面材等の材料は多少いいもの使ってそうですね。
使いがっては間取りごとにも違ってくるので分かりませんが。
コンロについては４０００万くらいの物件であれば
オプションで上位機種にグレードアップなどがあったのでは？

オプションは和室です。面材がオプションとはいってませんよ＾＾；
ま、正直見る目がなかったんですけどね。モデルルーム見に行ったときには
もう登録期日がせまっててあわてて買ってしまった感じで…
上位機種のグレードアップはひとつだけありましたが、、それ自体がグレードの
低いものでした。

どこかのレスでありましたが、所詮賃貸に毛が生えた程度のマンションしか作れないゼネコンなんで
諦めましょう。　そうと知らずに買ったほうも悪い。

そうですね…。よく調べもせず希望の場所に近かっただけであわてて買ってしまった
自分の責任かー＾＾；少し住んだら売り払って別のとこ探します。
長谷工と大京以外のとこで。

私も一軒目を長谷工物件購入し大失敗した人間の一人です。
私の場合は仕様の低さに加えて長谷工特有の二重壁による騒音の太鼓現象がひどかった・・・
現在新しい物件を購入して引っ越ししましたが、
言うなれば私も「見る眼がなかった」クチです・・・
救いだったのは値なしになる前に早めに売れた事と
安くていい物件が豊富に出てきた時期に買い替えができたこと。
いまは駅も近いし、二重天井・二重床の最上階に住むことができました。
しかも前に買った長谷工物件よりかなり安い！
都心にも近くて言うことなしですが、１度失敗した経験がなければ
こんな条件がいい物件を買うことができなかったと思い、
高額な勉強代だったと割り切っています。
もちろん、二度と長谷工物件は検討しません！
３２０さんも諦めないで、この先を着実に見据えてがんばってください。