野村不動産のマンションってどうですか？

>>600
違いますね！たとえば長谷工と長谷工アーベストが組んじゃったりすると施工業者に対してデベは指摘しなくなります。
コスト重視しますから全て施工業者（長谷工）の思うがままな仕様や設計になってしまうことが多いです。
しかしある程度力を持っているデベと長谷工が組んだりするとデベの言いなりになります。どこが土地買収しようが、周辺住民の対応をしようが、
マンションは結局売主がどう売りたいか？が重視されます。通常デベと施工業者が違う場合、デベが施工させてるという形になります。
長谷工と長谷工アーベストの場合、長谷工が造り売らせてやっている、設計させてやっているとなりがちです。
デベが強いのはヒューザーの一件でわかると思います。あの中で強いのは売主であるヒューザーです。
野村の場合、ある程度力を持っていますから施工業者は野村の指示に従って仕様など決めることが多いです。

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＞＞６０１

　　大泉学園は長谷工が工事協定違反してても、野村は知らなかったのかもしれませんね。
　　内覧会でも長谷工はだいぶ客に低姿勢で対応しているようです。
　　おっしゃるように野村の意向が意向があるのかもしれません。
　　長谷工もここでは、自分たちの近隣対策のまずさからだいぶデベに迷惑をかけましたので、
　　野村の言うことは聞くのかもしれません。
　　でも野村も近隣対策はすっかり長谷工まかせで、近隣の不満を放置（開発４部）してましたので、
　　その点はまずかったのではないでしょうか。

　

　　
　　

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　　　上場するってほんとう？

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　＞＞６０１
　　　野村と長谷工が組んでいる物件って大泉以外にあるの？

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　　　野村は悪くないよ。
　　　ただ長谷工の対応が悪かったのでは？
　　　野村は誠実にやっています。
　　　だから人の言うことをそのまま信じてしまったのかもしれません。
　　　人がいいんです、野村の人は。
　　　そんな会社だから許してください。
　　　これで客の利益を守れるかと言われれば？？ですが、
　　　でも誠実にやっているんです。
　　　誠実こそこの会社のいいところなんです。
　　　コンプライアンスもきちんと履行しています。　　

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私は大の野村ファン。
次に購入を考えても野村以外ない。

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野村は、大泉の近くの石神井公園にもプラウド作ったけど、さすがに長谷工は使わなかった
　みたいだよ。野村も懲りたのでは？

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　　プラウドシティ大泉学園は第５期で完売できるの？
　　いつになったら、MRは閉鎖なんだろう？
　　経費ばかりかかって大変だろうに。

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『銅御殿』後世へ　国の重要文化財に指定
http://www.google.com/search?q=cache:www.tokyo-np.co.jp/00/thatu/20051...

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ようやく販売の１週間前になって、販売の内容が発表されましたね。
　物件名 プラウドシティ大泉学園 ( 第5期1次 )
　販売戸数 10戸
　入居時期 平成18年3月末日 （予定）

　なんとか１０戸売れる見込みが出たようですね。
　いろんな情報があるけど、野村が公表している販売戸数（実際にどれだけ売れたかはまた別の数字
　だろうけど・・）だけを見ると、第5期２次以降は少なくともあと４０戸（？）は残っているようですね。
　さて第５期は第何次まで行くんだろう・・・・。
　野村不動産には、売れ残らないようにがんばって売ってもらいたいものです。
　応援しています！！！

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>614
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/res/205-220

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>>613
文京茗荷谷マンション計画
地上１４階／地下２階
敷地面積　１７７６．４６平米
延べ面積　９９７４．４５平米

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品がある。。

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野村のマンションは安心できませんか？

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>>613 >>616
容積率不算入の面積は？
文京区では今年４月から地下室が規制されるはず。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kusei/kenchiku/jyuutakutika.html

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もっと苦戦すると思った西新井が完売し、ここが売れ残るなんて野村も考え付かなかったろうな。
大泉はどうしてこんなに苦戦しているのでしょうか？

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＞621
野村の問題というより長谷工の問題では？
調布市深大寺南町でも、今年４月に２５ｍ高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6021108
これから駆け込みで脱法的に着工というのは、いかがなものか。

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>>622
明治大学　島岡球場　跡地

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　プラウドシティ大泉学園は、いまだに１年前と同じ販売戦略だからね。
　もう１２月に完成しているんだが、いまだに絵とか使って広告打っているから。
　販売センスがちょっとぼけている感じ。このぐらいのものを売れきれないでは、天下の
　野村さんも泣きますな。噂では、竣工前に売れきれないと販売責任者は左遷させられる
　というのは本当ですか？　

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　野村不動産のイメージって、いまいちぼやけてるな。
　CMのイメージだけで、昔の株屋のイメージが隠せるかどうか。。。。

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証券とは全く無関係な会社じゃないの？？

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>>626
野村不動産って、もとは野村證券から分離独立した会社

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分離独立したから無関係では？
証券は野村ＨＤ傘下だけど、野村ＨＤに野村不動産は入っていないよ

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>>618

http://www.nomuraholdings.com/jp/faq/affiliates.html

連結ではないけど、グループではあると思うよ。ただ野村HDじゃなくて、野村土地建物が株を持っていたような気がする（うろ覚え）
関係としては、野村総研と野村HDと同じようなもんかな？

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＞623
＞明治大学　島岡球場　跡地
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6127686

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　そろそろ住宅ローン金利の上昇がやってきますね。
　野村さん、大丈夫でしょうか？

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いわゆる大手のデベで非上場は思いつくところで野村とオリックスくらいかな。
上場して財務諸表を公開していないと瑕疵担保の保証能力がよく判りませんね。
非上場でも財務諸表くらいは公開して欲しいですね

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野村不動産は今年の秋に上場予定ですよ

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>いわゆる大手のデベで非上場は思いつくところで野村とオリックスくらいかな。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_koho/2005_4/12_08/koh...

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>633
ソースは？

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>>622
近隣にとって迷惑なことには
違いないのでは

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>>635

633じゃないけど、
週間住宅新聞HPより
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=9336

昔、朝日新聞とかにも載ってたよ。正確には、持ち株会社の野村不動産HDが上場だね。野村HDと同じ発想ですな。

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まあマンション開発業者はダイナシティもゴールドクレストも
フジャーズコーポレーションでも上場しているからね。

今の段階で野村不動産が上場していない方が不思議なんですよね。
しかも普通の会社と違って野村ですから。

年内に上場できると良いですね

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経営者次第だけど、非上場の方が安定した経営ができると思う。
＊＊な投資家にいじられず、地に足ついた経営ができるでしょう。
にわかなやつが、素人知識でくち出ししてきますからね。

上場したら、良いってもんじゃない。
資金ほしさに、上場したがる会社は、多いですがしなくてよけりゃ、それでいいでしょ。

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>639
非上場であっても1000億円を売り上げる会社であれば社会の公器として
財務諸表くらいホームページで公開するのが普通だと思うな。
非上場で大企業の竹中工務店やサントリー、出光はホームページに記載して
いるよ。
http://www.takenaka.co.jp/corp/bspl.html
http://www.suntory.co.jp/company/info/company/index.html
http://www.idemitsu.co.jp/company/yuho/index.html

上場・非上場のメリット・デメリットなどは証券会社が詳しい。
もちろん証券会社は上場を進める立場だよね。
http://www.nomura.co.jp/wholesale/venture/merit/index.html
http://www.nikko.co.jp/corporate/mnr/ipo/index.html
http://www.sc.mufg.jp/wholesale/ipo/index.html

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プラウドシティ大泉学園のCM流しているが、
もう入居が始まっているこの時期にCM流すのは
どうなんでしょう？珍しいですよね。
やっぱりなかなか販売は
厳しいのでしょうか？

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＞641
プラウドシティ大泉学園５＠マンション購入掲示板
＞最近このスレも盛り上がっていますね。
＞このマンションがいかに様々な問題を投げかけたのかがよくわかります。
＞練馬区が高さ制限を入れるきっかけにもなったのですから、このマンションの議論も決して無駄ではありませんでしたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/res/319-348

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野村はタワーマンションにあまり手を出さないですね。
それは会社のスタンスとして評価できるのでは？

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600超ってのはルール違反では？　 新スレ建て直し希望。

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Ｎ村不動産がテレビで嘘ついたらしいですね。
インタビューでデベの若い兄さんが自信満々で、上杉の物件で採用しているコンクリートが
仙台圏初の１００年コンクリート採用なんですと（笑）
３０ニュートン以上のコンクリートなんか他でも採用してるのに何を今更。
これ以前の物件は一般的な強度のコンクリートでしたと言ってるようなもの。
偽装事件の時のホームページの施工業者無掲載（削除？）とか最近のＮ村はおかしい。

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